《建筑工程预算》PPT课件
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《建筑工程预算》课件
VS
在实际工作中，根据工程规模、复杂 程度和编制要求选择合适的编制方法 。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
建筑工程预算的构成
直接费用
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用， 包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、 大型机械设备进出场及安拆费、支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水
分组审核法
将相关联的项目进行分组， 对每组内的项目进行审核， 以加快审核速度，提高工作 效率。
建筑工程预算的控制措施
制定合理的预算目标
根据工程实际情况和市场行情，制定合理的预算目标，为整个工程的 成本控制提供依据。
加强材料管理
严格控制材料采购、保管和使用，避免浪费和损失，降低工程成本。
优化施工方案
通过技术经济比较，选择最优的施工方案，以提高施工效率，降低工 程成本。
强化施工现场管理
加强施工现场的安全、质量、进度等方面的管理，确保工程顺利进行 ，减少不必要的成本支出。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
05
建筑工程预算软件的应 用
建筑工程预算软件的功能介绍
概预算编制
根据取费标准计算其他相关费用，如措施费、规费等，形成完整的预算费形成整个工程的预算 造价。
对汇总后的工程造价进行复核和调整，确保其准确性 和合理性。
REPORT
CATALOG
《建筑工程预决算》课件
浪费和超支。
决策依据
预决算可以为投资者提供决策依 据，帮助投资者了解工程所需资 金和预期收益，从而做出正确的
投资决策。
规范管理
建筑工程预决算可以规范工程管 理，提高工程管理的科学性和有 效性。通过预决算可以对工程进 行全面的评估和监控，确保工程
质量和进度。
预决算的基本原则
01
02
03
实事求是
预决算应以实际情况为基 础，实事求是地进行评估 和核算，避免虚假和夸大 。
的规定。
审核材料价格
核实材料价格是否合理 ，是否符合市场行情。
预决算的审核方法
01
02
03
04
全面审核法
对整个工程预决算进行全面审 查，适用于工程规核法
重点审查工程量大、费用较高 的部分，如钢筋混凝土结构等
。
对比分析法
将预决算与类似工程进行对比 ，找出差异较大的部分进行重
百分比法
根据已完成的实际工程量和总工程量的百分比进 行计算，适用于未完成工程量的估算。
04
建筑工程预决算的审核 与监督
预决算的审核内容
审核工程量
核对施工图纸与实际施 工完成的工程量是否一 致，防止虚报或漏报。
审核定额套用
检查定额套用是否符合 规定，有无高套、错套
现象。
审核取费标准
核查取费标准是否符合 当地工程造价管理部门
《建筑工程预决算》 ppt课件
contents
目录
• 建筑工程预决算概述 • 建筑工程预决算的内容 • 建筑工程预决算的编制方法 • 建筑工程预决算的审核与监督 • 建筑工程预决算案例分析
01
建筑工程预决算概述
定义与特点
定义
建筑工程预决算是工程造价管理的重要组成部分，涉及到建 筑工程的预算和决算两个阶段。预算是指在施工前对工程所 需费用进行的预测和评估；决算是指在工程竣工后对实际费 用进行的核算和总结。
决策依据
预决算可以为投资者提供决策依 据，帮助投资者了解工程所需资 金和预期收益，从而做出正确的
投资决策。
规范管理
建筑工程预决算可以规范工程管 理，提高工程管理的科学性和有 效性。通过预决算可以对工程进 行全面的评估和监控，确保工程
质量和进度。
预决算的基本原则
01
02
03
实事求是
预决算应以实际情况为基 础，实事求是地进行评估 和核算，避免虚假和夸大 。
的规定。
审核材料价格
核实材料价格是否合理 ，是否符合市场行情。
预决算的审核方法
01
02
03
04
全面审核法
对整个工程预决算进行全面审 查，适用于工程规核法
重点审查工程量大、费用较高 的部分，如钢筋混凝土结构等
。
对比分析法
将预决算与类似工程进行对比 ，找出差异较大的部分进行重
百分比法
根据已完成的实际工程量和总工程量的百分比进 行计算，适用于未完成工程量的估算。
04
建筑工程预决算的审核 与监督
预决算的审核内容
审核工程量
核对施工图纸与实际施 工完成的工程量是否一 致，防止虚报或漏报。
审核定额套用
检查定额套用是否符合 规定，有无高套、错套
现象。
审核取费标准
核查取费标准是否符合 当地工程造价管理部门
《建筑工程预决算》 ppt课件
contents
目录
• 建筑工程预决算概述 • 建筑工程预决算的内容 • 建筑工程预决算的编制方法 • 建筑工程预决算的审核与监督 • 建筑工程预决算案例分析
01
建筑工程预决算概述
定义与特点
定义
建筑工程预决算是工程造价管理的重要组成部分，涉及到建 筑工程的预算和决算两个阶段。预算是指在施工前对工程所 需费用进行的预测和评估；决算是指在工程竣工后对实际费 用进行的核算和总结。
建筑工程预算PPT课件
（五）走廊、檐廊、阳台
1、有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影 面积计算建筑面积。 2、有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
3、阳台
封闭式阳台：按投影面积的100%计算 不封闭式阳台：按投影面积的50%计算
（六）楼梯 1、室内楼梯、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井等 均按建筑物的自然层的水平投影 面积计算建筑面积。
注意点： 同一建筑物如结构、层数不同时 应分别计算建筑面积。
（三）雨篷的建筑面积计算分三种情况处理：
l、无柱支承的雨篷—— 不计算其建筑面积。
S=L×B ×50%
2、单柱（独立柱）支承的雨 篷——顶盖水平投影的一半计 算建筑面积。
S=L×B
3、双柱、双排柱支承的雨篷
计算方法： 按柱的外围水平投影面
一、知识回顾：房屋构造的组成
凹阳台
挑阳台
垛 无柱雨蓬
平台 台阶
挑ห้องสมุดไป่ตู้廊 有柱雨蓬
民用建筑
二、建筑面积主要计算规则(2000定额)
（一）单层建筑物--- 不论其高度如何，均按一层计算。
B
S=A×B
A
计算方法： 按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上
结构的外围 水平投影面积计算。
注意点：
S=30.24×15.24
1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、
墙面抹灰、镶贴块料、装饰面不计算建筑面积。
注意点：
S＝A×B＋a×b
2、如果建筑物内带有部分楼层者，则楼层部分
应另行计算建筑面积并计入总建筑面积中。
注意点： 3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，
应按“高跨算足”的原则进行计算。
建安工程-建筑工程施工图预算(课件)
其他项目清单计 价表
规费、税金项目 清单计价表
包括编制依据、工程概况 、取费标准等。
根据清单计价规范和工程 量计算规则，编制建筑工 程的分部分项工程量清单 计价表。
根据工程实际情况和市场 价格信息，编制建筑工程 的措施项目清单计价表。
包括零星工作项目表、甲 供材料表等。
根据当地主管部门颁布的 费用标准和税收政策，编 制建筑工程的规费、税金 项目清单计价表。
该软件基于先进的计算机技术 ，将复杂的预算过程简化，提 高了预算的准确性和效率。
软件界面友好，操作简单，易 于上手，适合各类建筑工程预 算人员使用。
软件功能
自动计算
软件可根据输入的工程 数据，自动计算出工程
的预算结果。
多项预算
软件支持多项预算，如 土建、安装、装饰等， 满足不同工程的需求。
数据导出
软件可将预算结果导出 为多种格式，方便用户 进行数据分析和处理。
实时更新
软件可根据最新的市场 价格和政策法规，实时
更新预算结果。
软件操作流程
输入数据
在软件界面中输入工程的相关 数据，如建筑面积、材料价格 等。
查看结果在软件界面中查源自预算结果， 包括各项费用明细和总预算。
打开软件
双击软件图标，打开软件界面 。
套用定额
根据预算定额和费用标准，套用相应 定额子目，计算直接费、间接费、利 润和税金等各项费用。
汇总造价
将各项费用汇总，形成建筑工程施 工图预算总造价。
复核审查
对编制的施工图预算进行复核审查 ，确保各项费用计算准确、合理。
编制内容
01
02
03
04
05
编制说明
分部分项工程量 清单计价表
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按以下规定计算： ⑴ 以m2计算。 ⑵ 支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m 以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。 ⑶ 现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不 予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予 扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
12
13
建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
40
⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
14
15
建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
16
建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
建筑工程概预算课件PPT课件
精品ppt
11
2.1.3 定额的特性 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、指导性 5、稳定性和时效性 从一定时期来看 定额是稳定的；从长时
期来看，定额是变动的。
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12
2.2 施工定额
2.2.1 概述 1、施工定额的编制原则 平均先进性 简明适用性 专家为主 2、施工定额的分类 根据性质分类 根据物质内容分类
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19
2.4 工程单价和单位估价表
2.4.1 工程单价的概念与种类 1、工程单价的含义 2、分部分项工程单价的种类 3、工料单价的作用
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20
2.4.2 工程单价编制方法 1、工程单价编制依据 预算定额和概算定额 人工、材料和机械台班单价 费用标准 2、工程单价编制方法 分部分项工程工料单价 分部分项工程综合单价
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8
1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
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9
第2 章 工程造价计价依据
精品ppt
13
2.2.2 工作时间的研究分析 1、工作时间研究的概念 2、工人工作时间的分类 3、机械工作时间的分类 4、测定时间消耗的基本方法—计时观察
法
精品ppt
14
2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念 时间定额，产量定额，时间和产量定额
的关系。 2、劳动定额的确定方法 2.2.4 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 材料消耗定额的编制方法
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
建筑工程施工预算入门讲解课件共140页
四、计算工程量
第四章 建筑工程施工图预算上
正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的 内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致； 这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目 的速度。
工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响 预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。
6 26.04.2020
三、全面掌握施工现场状况
为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌 握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方 开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各 项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组 织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。
5 26.04.2020
建筑安装工程定额原理与概预算
二、工程量的作用
第四章 建筑工程施工图预算上
1．工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原 始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；
2．是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据； 3．是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做
好建筑统计和各项经济活动分析的依据； 4．是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。
2 26.04.2020
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
一、收集编制预算的基础文件和资料
这些基础文件和资料主要包括： 1) 施工图设计文件 2) 施工组织设计文件 3) 设计概算文件 4) 建筑工程预算定额 5) 建设工程费用定额 6) 材料预算价格表 7) 工程承包合同文件 8) 预算工作手册等文件 9) 资料
熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施 工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大 型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和 安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布 置要求和冬雨季施工措施。
第四章 建筑工程施工图预算上
正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的 内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致； 这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目 的速度。
工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响 预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。
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三、全面掌握施工现场状况
为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌 握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方 开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各 项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组 织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。
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建筑安装工程定额原理与概预算
二、工程量的作用
第四章 建筑工程施工图预算上
1．工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原 始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；
2．是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据； 3．是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做
好建筑统计和各项经济活动分析的依据； 4．是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。
2 26.04.2020
建筑安装工程定额原理与概预算
第四章 建筑工程施工图预算上
一、收集编制预算的基础文件和资料
这些基础文件和资料主要包括： 1) 施工图设计文件 2) 施工组织设计文件 3) 设计概算文件 4) 建筑工程预算定额 5) 建设工程费用定额 6) 材料预算价格表 7) 工程承包合同文件 8) 预算工作手册等文件 9) 资料
熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施 工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大 型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和 安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布 置要求和冬雨季施工措施。
《建筑工程概预算》课件
便更准确地编制概预算。
加强职业道德教育，提高其责 任心和诚信度，确保概预算编
制的客观、公正。
加强设计阶段的经济论证
设计阶段是建筑工程的关键阶 段，也是影响工程投资最大的
阶段。
在设计阶段应充分考虑经济因 素，对设计方案进行经济分析
和比较。
引入价值工程分析方法，以功 能和成本为导向，寻求最佳设 计方案。
单价分析法
总结词
确定实际单价
详细描述
在分析了各项费用后，编制人员需要根据市场价格信息 和企业实际情况，确定各项费用的实际单价。实际单价 的确定需要综合考虑各种因素，如市场供求关系、企业 采购能力等。
单价分析法
总结词
计算直接费用
详细描述
在确定了各项费用的实际单价后，编制人员需要计算工程的直接费用。直接费用需要根据实际单价和工程量进行 计算，同时还需要根据规定的取费程序计算间接费用、利润和税金等。
作用
是工程建设中不可或缺的重要环节，为投资者提供科学合理的投资决策依据， 为施工企业提供准确的成本预测和计划，为建设单位提供有效的成本控制和结 算依据。
建筑工程概预算的分类
按设计阶段可分为：初步设计概算、施工图预算 和施工预算。
按编制内容可分为：单位工程概预算、单项工程 综合概预算和建设项目总概预算。
某商业广场工程的概预算分析
总结词
全面、系统
详细描述
商业广场工程的概预算分析涉及的内容更加广泛和复杂 ，需要全面考虑各种因素，如建筑工程、安装工程、装 饰工程等。在分析过程中，需要系统地考虑每个分项工 程的费用构成，包括人工费、材料费、机械费、间接费 等。同时，还需要根据商业广场的特点，考虑一些特殊 的费用，如消防设施费用、安全防护费用等。最终的概 预算结果需要全面、系统地反映工程的实际成本，为项 目的投资决策提供依据。
加强职业道德教育，提高其责 任心和诚信度，确保概预算编
制的客观、公正。
加强设计阶段的经济论证
设计阶段是建筑工程的关键阶 段，也是影响工程投资最大的
阶段。
在设计阶段应充分考虑经济因 素，对设计方案进行经济分析
和比较。
引入价值工程分析方法，以功 能和成本为导向，寻求最佳设 计方案。
单价分析法
总结词
确定实际单价
详细描述
在分析了各项费用后，编制人员需要根据市场价格信息 和企业实际情况，确定各项费用的实际单价。实际单价 的确定需要综合考虑各种因素，如市场供求关系、企业 采购能力等。
单价分析法
总结词
计算直接费用
详细描述
在确定了各项费用的实际单价后，编制人员需要计算工程的直接费用。直接费用需要根据实际单价和工程量进行 计算，同时还需要根据规定的取费程序计算间接费用、利润和税金等。
作用
是工程建设中不可或缺的重要环节，为投资者提供科学合理的投资决策依据， 为施工企业提供准确的成本预测和计划，为建设单位提供有效的成本控制和结 算依据。
建筑工程概预算的分类
按设计阶段可分为：初步设计概算、施工图预算 和施工预算。
按编制内容可分为：单位工程概预算、单项工程 综合概预算和建设项目总概预算。
某商业广场工程的概预算分析
总结词
全面、系统
详细描述
商业广场工程的概预算分析涉及的内容更加广泛和复杂 ，需要全面考虑各种因素，如建筑工程、安装工程、装 饰工程等。在分析过程中，需要系统地考虑每个分项工 程的费用构成，包括人工费、材料费、机械费、间接费 等。同时，还需要根据商业广场的特点，考虑一些特殊 的费用，如消防设施费用、安全防护费用等。最终的概 预算结果需要全面、系统地反映工程的实际成本，为项 目的投资决策提供依据。
建筑工程预算ppt课件
设计阶段的预算编制
总结词
设计阶段是建筑工程预算的关键环节，涉及到对整个项目的初步估算和规划。
详细描述
在设计阶段，预算编制人员需要对项目的规模、结构、材料、人工等各方面进行 初步估算，制定出项目的总投资计划和各分项工程的预算。这一阶段的预算编制 对于控制整个项目的成本和投资具有重要意义。
施工阶段的预算执行
VS
详细描述
在竣工阶段，预算编制人员需要对整个项 目的成本进行汇总和分析，编制出最终的 建筑工程预算执行情况报告。这一阶段的 预算总结对于总结经验教训、提高预算管 理水平具有重要意义。同时，还需要对整 个项目的投资效果进行评估和总结，为今 后的项目提供参考和借鉴。
06
建筑工程预算的未来发展
新材料、新工艺对预算的影响
方案。
THANKS
感谢观看
建筑工程预算的审核与控制
预算审核的内容
01
02
03
04
审核工程量
核对施工图纸与清单工程量是 否一致，防止虚报或漏报。
审核单价
检查投标报价或合同约定的单 价是否合理，有无高估或低估
。
审核费用
核实各项费用是否符合相关规 定，如管理费、利润、税金等
。
审核合同条款
核对合同条款与招标文件、投 标承诺是否一致，确保合同合
详细描述
信息化技术可以提高建筑工程预算的效率和准确性。
通过使用信息化技术，如BIM（建筑信息模型）和云计算 等，建筑工程预算可以实现数据共享、实时更新和动态管 理，提高预算的准确性和效率。同时，信息化技术还可以 帮助预算人员更好地进行数据分析，为决策提供有力支持 。
绿色建筑对预算的挑战与机遇
总结词
技术经济文件。
建筑工程施工图预算PPT课件
❖ 5 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面 积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计 算面积。
❖ 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层 高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆 看台下的空间不应计算面积。
❖ 9. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按承重书架层或货架层计算建筑面积或一层计算， 有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
❖ 10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外 围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积。
建筑 面积
辅助面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积
楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
三.建筑面积计算的作用
❖ 是确定建设规模的重要指标； ❖ 是确定各项技术经济指标的基础； ❖ 是计算有关分项工程量的依据； ❖ 是选择概预算指标和编制概算的主要依据。
❖ 四. 建筑面积的术语（25个术语）
CHP5 建筑工程施工图预算
教学目的和要求：
❖ ①了解施工图预算的概念与作用，掌握施工图预算的编制依 据、方法、施工图预算工料分析；
❖ ②了解建筑面积中涉及的术语，掌握建筑面积的概念、组成 及作用，掌握建筑面积的计算规则及运用；
建筑工程概预算6章幻灯片PPT
二. 清单报价编制的程序与方法
1. 单位工程投标报价的编制程序 （1）分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程
综合单价。 分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理
费、利润等组成, 并考虑风险因素。 （2）措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价。 （3）其他项目费=按实际情况计算汇总。 （4）规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目
建筑工程概预算6章幻灯片 PPT
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6.1 施工图预算的编制
一.施工图预算编制的依据：
1．施工图纸及说明书、标准图集、图纸会审记录。 2．现行预算定额及单位估价表、建设工程费用定额、
工程量计算规则。 3．施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量
（2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同 综合单价中人工费。
（3）管理费＝（人工费＋材料费＋机械使用费）×管 理费费率。
（4）利润＝（人工费＋材料费＋机械使用费＋管理费） ×利润率，或利润＝人工费×利润率。
（5）风险因素，按相关的原理，采取风险系数来反映。 （6）清单项目综合单价＝（综合单价人工费＋综合单
得出单位工程的施工图预算造价。
工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际
单械价使，用求费出，单并位汇工总2程求. 实的和人，物工进费而法、求材得料直费接和工施程工费机，
最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得 出单位工程施工图预算造价。 ➢ 单位工程预算直接费＝∑（工程量×人工预算定额 用量×当时当地人工工资单价）＋∑（工程量×材 料预算定额用量×当时当地材料预算价格）＋∑ （工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地 机械台班单价）
《建筑工程概预算》教学课件
直接费用
直接费用
指在建筑工程中直接用于施工生产， 形成工程实体或有助于工程实体形成 的各项费用。
人工费
根据施工人员的技能和经验，合理确 定人工费。
材料费
根据工程需要，合理选用材料，并确 定材料的价格和运输费用。
机械费
根据施工需要，合理选用施工机械， 并确定机械的租赁费用和维修费用。
间接费用
间接费用
04
建筑工程概预算的审核与优化
概预算审核的内容与方法
审核内容
包括工程量、定额套用、取费标准、材料价格等方面，确保概预算的编制依据、计算方法和数据来源的准确性。
审核方法
采用全面审核、重点审核、对比审核等方法，根据工程规模和复杂程度选择合适的审核方法，提高审核效率和计取相关费用
根据地区费用定额，计取间接 费、利润、税金等相关费用。
收集资料
收集工程设计文件、地区工程 定额、市场价格信息等编制依 据。
套用定额
根据地区工程定额，套用相应 定额子目，计算出各分部分项 工程的直接费。
汇总造价
汇总各分部分项工程的直接费 和相关费用，得出工程的总造 价。
概预算的编制技巧
熟悉图纸和定额
指在建筑工程中不直接用于施工生产，而是 为施工生产提供服务的各项费用。
财务费
包括贷款利息、资金占用费用等。
管理费
包括管理人员工资、办公费用、差旅费用等 。
其他费用
包括培训费用、保险费用等。
利润与税金
利润
指施工单位在完成工程后所获得的盈 利。利润的计算方式一般为工程总造 价减去直接费用和间接费用后的余额 。
在项目决策阶段，概预算的编制可以为投资者提供有关项目经济效益的分析，帮助投资者 做出正确的决策。
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回填土的工作内容包括:夯填:5m内取土、碎土、平土、 找平、洒水和打夯。松填:5m内取土、碎土、找平。
(10)原土打夯：“原土”是指自然状态下的地表面或开 挖出的槽(坑)底部原状土。对原土进行打夯,可提高密实度。 一般用于基底浇筑垫层前或室内回填之前,对原土地基进 行加固。
原土打夯的工作内容：一夯压半夯(两遍为准)
第十节 防腐耐酸工程
第十一节 厂区道路及排水工程
.
4
第三章 装饰工程计价
第一节 楼地面工程
第二节 墙柱面工程
第三节 天棚工程
第四节 门窗工程
第五节 油漆、涂料、裱糊工程
第六节 其他零星工程 第七节 高层施工人工降效
第四章 措施项目计价 第一节 脚手架工程
第二节 模板工程 第三节 施工排水、降水、深基坑支护 第四节垂直运输机械费
(三)垫层
(四)本节定额的特点是人工、机械多，材料少。
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8
1、土壤及岩石的本划分节：定见宁额夏须建筑注定额意P1问7页题。
2、干土与湿土的划分 ：常水位以上为干土,常水位以下为湿土
3、槽、坑、土方的划分及场地平整与土方的区别：
(1)挖土方：凡槽宽大于3m,或坑底面积大于20m2,或建筑场地设计室
外标
第三节 措施项目清单的编制
第四节 其他项目清单的编制 第三章 工程量清单计价 第一节 建筑工程分部分项工程量清单计价 第二节 装饰工程分部分项工程量清单计价
第三节 措施项目清单计价
第四节 其他项目清单.计价
6
建筑工程建筑面积计算规范
.
7
建筑工程计价 第二节 土、石方工程
建筑工程施工的场地和基础、地下室的建筑空间，都是 由土、石方工程施工完成的。所谓土、石方工程，即用人工 或机械的方法，对天然土(石)体进行必要的挖、运、填，以 及配套的平整、夯实、排水、降水等工作内容。。
高以下深度超过30cm的土方工程。
(2)沟槽、基坑。
(3)沟槽：又称基槽。指图示槽底宽(合工作面)在3m以内,且槽长大于
槽宽3倍以上的挖土工程。
(4)地沟：又称管道沟。是为埋设室外管道所挖的土方工程。
(5)基坑：又称地坑。指图示坑底面积(合工作面)小于20m2,坑底的长
与宽之比小于3倍的挖土工程。
(6)平整场地：对建筑场地自然地坪与设计室外标高高差±30cm内的
.
11
2、挖槽、坑、土方放坡的原则及放坡方法、放坡高度 的计算。
土方开挖时,为了防止塌方，保证施工顺利进行,其边壁 应采取稳定措施,常用方法是放坡和支撑。
(1)放坡
在场地比较开阔的情况下开挖土方时，可以优先采用 放坡的方式保持边坡的稳定。放坡的坡度以放坡宽度B与 挖土深度H之比表示，即K＝B/H，式中K为放坡系数。坡 度通常用1:K表示，显然，1:K＝H:B。放坡系数根据开挖 深度、土壤类别以及施工方法(人工或机械)决定。
.
10
(8)山坡切土：山坡切土工作内容包括：挖土、抛土或装 筐。
(9)回填土：指将符合要求的上料填充到需要的部分。 根据不同部位对回填土的密实度要求不同，可分为松填和 夯填。松填是指将回填土自然堆积或摊平。夯填是指松土 分层铺摊,每层厚度20-30cm，初步平整后，用人工或电 动打夯机密实，但没有密实度要求。一般槽(坑)和室内回 填土采用夯填。
一、本节概况
(一)人工土、石方主要内容包括：人工挖土方，人工挖地 槽、地沟，人工挖地坑，山坡切土、挖淤泥、流砂、支挡土 板，人工、人力车运土、石方(碴)，平整场地、回填土、打 夯，人工挖石方等项目。
(二)机械土、石方主要内容包括：推土机推土，铲运机铲 土，挖掘机挖土，装载机铲松散土、自装自运土，自卸汽车 运土，强夯法加固地基，平整场地、碾压，机械打眼爆破石 方，推土机推碴，挖掘机挖碴，自卸汽车运碴等项目
3.本工程施单位的施工企业工取费类别，造价管理机构核定的 工程类别。
4、施工组织设计或施工方案。
土壤类别；地下水位标高；现场是否需要采取排水措施；土方开 挖是采用人力或机械施工；是否要留工作面；是否需要放坡或支 挡土板；余土或缺土的处置；地基是否要进行处理；预制构件是 采取工厂预制或现场预制；构件的运输方式和运输距离；构件吊 装的施工方法；采用何种大型 施工机械等。
人工就地挖、填。找平，便于进行施工放线。围墙、挡土墙、窨井、化
粪池等不计算平整场地。平整场地工作内容包源自：厚在300mm以内的挖、填、找平。
(7)余土、取土:当挖出的土方大于回填土方时,用于回填后剩下的土称
余土，当挖出的土方小于回填所需的土方时，所缺少的土需要从外边取
土满足回填土要求称取土。
.
9
平整场地图示
建筑装饰工程计价
一、定额计价法 二、请单计价法
.
1
单位工程施工图预算（定额计价）
编制
一 一、 编制依据
I．设计资料、包括设计图纸、标准图集、及有关设计文件。
2．预算资料．包括现行的建筑工程结构装饰预算定额、建筑工 程费用定额、机械台班费娜定额、（混凝土、砂浆配合比表、建 筑、工程预算定额材料价格取定表，工程建没所在地的材料价场 综合价，以及价差调彭为整规定。
⑤必须根据实际需要，及时编制出施工图预算， 以保证它的时效性。
.
3
第二篇 定额计价
第一章 建筑面积计算规范
第二章 建筑工程计价
第一节 土、石方工程
第二节 打桩工程
第三节 砌筑工程
第四节 钢筋工程
第五节 混凝土工程
第六节 金属结构工程
第七节 构件运输与安装工程
第八节 木结构工程
第九节 屋面、防水及保温隔热工程
5、工程承包合同。
6、其他。
.
2
二、施工图预算编制原则
①必须彻执行国家及地方有关工程造价的政策和 依据。
②必须深人了解，切实掌握施工现场的实际情；
③必须认真负责、实事求是地如实计算预算造价， 做到既不高估多算，也不疏漏少算，以保证它的准 确性；
④必须及时准确地掌握市场价格变动和各种经济 信息；
第五节 场内二次搬运费
第六节 其他措施项目. 附录
5
第三篇 清单法计价
第一章 概述 第一节 计价规范附录A、B的构成
第二节 计价规范附录A、B的统一规定 第三节 附录和计价表的关系 第四节 我区贯彻计价规范的相关规定与做法
第二章 工程量清单编制
第一节 建筑工程分部分项工程量清单的编制 第二节 装饰工程分部分项工程量清单的编制
(10)原土打夯：“原土”是指自然状态下的地表面或开 挖出的槽(坑)底部原状土。对原土进行打夯,可提高密实度。 一般用于基底浇筑垫层前或室内回填之前,对原土地基进 行加固。
原土打夯的工作内容：一夯压半夯(两遍为准)
第十节 防腐耐酸工程
第十一节 厂区道路及排水工程
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4
第三章 装饰工程计价
第一节 楼地面工程
第二节 墙柱面工程
第三节 天棚工程
第四节 门窗工程
第五节 油漆、涂料、裱糊工程
第六节 其他零星工程 第七节 高层施工人工降效
第四章 措施项目计价 第一节 脚手架工程
第二节 模板工程 第三节 施工排水、降水、深基坑支护 第四节垂直运输机械费
(三)垫层
(四)本节定额的特点是人工、机械多，材料少。
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1、土壤及岩石的本划分节：定见宁额夏须建筑注定额意P1问7页题。
2、干土与湿土的划分 ：常水位以上为干土,常水位以下为湿土
3、槽、坑、土方的划分及场地平整与土方的区别：
(1)挖土方：凡槽宽大于3m,或坑底面积大于20m2,或建筑场地设计室
外标
第三节 措施项目清单的编制
第四节 其他项目清单的编制 第三章 工程量清单计价 第一节 建筑工程分部分项工程量清单计价 第二节 装饰工程分部分项工程量清单计价
第三节 措施项目清单计价
第四节 其他项目清单.计价
6
建筑工程建筑面积计算规范
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7
建筑工程计价 第二节 土、石方工程
建筑工程施工的场地和基础、地下室的建筑空间，都是 由土、石方工程施工完成的。所谓土、石方工程，即用人工 或机械的方法，对天然土(石)体进行必要的挖、运、填，以 及配套的平整、夯实、排水、降水等工作内容。。
高以下深度超过30cm的土方工程。
(2)沟槽、基坑。
(3)沟槽：又称基槽。指图示槽底宽(合工作面)在3m以内,且槽长大于
槽宽3倍以上的挖土工程。
(4)地沟：又称管道沟。是为埋设室外管道所挖的土方工程。
(5)基坑：又称地坑。指图示坑底面积(合工作面)小于20m2,坑底的长
与宽之比小于3倍的挖土工程。
(6)平整场地：对建筑场地自然地坪与设计室外标高高差±30cm内的
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11
2、挖槽、坑、土方放坡的原则及放坡方法、放坡高度 的计算。
土方开挖时,为了防止塌方，保证施工顺利进行,其边壁 应采取稳定措施,常用方法是放坡和支撑。
(1)放坡
在场地比较开阔的情况下开挖土方时，可以优先采用 放坡的方式保持边坡的稳定。放坡的坡度以放坡宽度B与 挖土深度H之比表示，即K＝B/H，式中K为放坡系数。坡 度通常用1:K表示，显然，1:K＝H:B。放坡系数根据开挖 深度、土壤类别以及施工方法(人工或机械)决定。
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(8)山坡切土：山坡切土工作内容包括：挖土、抛土或装 筐。
(9)回填土：指将符合要求的上料填充到需要的部分。 根据不同部位对回填土的密实度要求不同，可分为松填和 夯填。松填是指将回填土自然堆积或摊平。夯填是指松土 分层铺摊,每层厚度20-30cm，初步平整后，用人工或电 动打夯机密实，但没有密实度要求。一般槽(坑)和室内回 填土采用夯填。
一、本节概况
(一)人工土、石方主要内容包括：人工挖土方，人工挖地 槽、地沟，人工挖地坑，山坡切土、挖淤泥、流砂、支挡土 板，人工、人力车运土、石方(碴)，平整场地、回填土、打 夯，人工挖石方等项目。
(二)机械土、石方主要内容包括：推土机推土，铲运机铲 土，挖掘机挖土，装载机铲松散土、自装自运土，自卸汽车 运土，强夯法加固地基，平整场地、碾压，机械打眼爆破石 方，推土机推碴，挖掘机挖碴，自卸汽车运碴等项目
3.本工程施单位的施工企业工取费类别，造价管理机构核定的 工程类别。
4、施工组织设计或施工方案。
土壤类别；地下水位标高；现场是否需要采取排水措施；土方开 挖是采用人力或机械施工；是否要留工作面；是否需要放坡或支 挡土板；余土或缺土的处置；地基是否要进行处理；预制构件是 采取工厂预制或现场预制；构件的运输方式和运输距离；构件吊 装的施工方法；采用何种大型 施工机械等。
人工就地挖、填。找平，便于进行施工放线。围墙、挡土墙、窨井、化
粪池等不计算平整场地。平整场地工作内容包源自：厚在300mm以内的挖、填、找平。
(7)余土、取土:当挖出的土方大于回填土方时,用于回填后剩下的土称
余土，当挖出的土方小于回填所需的土方时，所缺少的土需要从外边取
土满足回填土要求称取土。
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平整场地图示
建筑装饰工程计价
一、定额计价法 二、请单计价法
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1
单位工程施工图预算（定额计价）
编制
一 一、 编制依据
I．设计资料、包括设计图纸、标准图集、及有关设计文件。
2．预算资料．包括现行的建筑工程结构装饰预算定额、建筑工 程费用定额、机械台班费娜定额、（混凝土、砂浆配合比表、建 筑、工程预算定额材料价格取定表，工程建没所在地的材料价场 综合价，以及价差调彭为整规定。
⑤必须根据实际需要，及时编制出施工图预算， 以保证它的时效性。
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第二篇 定额计价
第一章 建筑面积计算规范
第二章 建筑工程计价
第一节 土、石方工程
第二节 打桩工程
第三节 砌筑工程
第四节 钢筋工程
第五节 混凝土工程
第六节 金属结构工程
第七节 构件运输与安装工程
第八节 木结构工程
第九节 屋面、防水及保温隔热工程
5、工程承包合同。
6、其他。
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二、施工图预算编制原则
①必须彻执行国家及地方有关工程造价的政策和 依据。
②必须深人了解，切实掌握施工现场的实际情；
③必须认真负责、实事求是地如实计算预算造价， 做到既不高估多算，也不疏漏少算，以保证它的准 确性；
④必须及时准确地掌握市场价格变动和各种经济 信息；
第五节 场内二次搬运费
第六节 其他措施项目. 附录
5
第三篇 清单法计价
第一章 概述 第一节 计价规范附录A、B的构成
第二节 计价规范附录A、B的统一规定 第三节 附录和计价表的关系 第四节 我区贯彻计价规范的相关规定与做法
第二章 工程量清单编制
第一节 建筑工程分部分项工程量清单的编制 第二节 装饰工程分部分项工程量清单的编制