房地产开发与经营课程教学大纲

《房地产开发与经营》课程教学大纲

课程名称：房地产开发与经营/Realestatedevelopmentandoperation

课程代码：030308

学时：32学分：2 讲课学时：30上机/实验学时：0考核方式：考查

先修课程：《经济学》、《工程经济学》、《建筑学》、《房地产市场》、《工程概预算》

适用专业：工程管理专业本科

开课院系：管理学院金融系

教材：武永祥.《房地产投资分析》.中国建筑工业出版社.9701

主要参考书：殷友田吴建藩主编《房地产开发理论与实务》高等教育出版社

一、课程的性质和任务

《房地产开发与经营》课程是房地产经营管理专业的一门专业课，亦是其它各类管理专业的专业课；并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。

房地产业已成为推动国民经济持续、稳定和协调增长的先导产业与支柱产业，对国内生产总值的贡献比重越来越大；并对房地产业从业人员提出了专业化的要求。由此需要系统化、专业化和规范化的房地产开发与经营的理论知识。而《房地产开发与经营》是房地产专业方面的一门理论与实务相结合的重要课程，其内容实用操作性强。

本课程《房地产开发与经营》是指在房地产开发建设及投资经营的整个过程为内容，涉及房地产的前期融资开发、项目投资分析、建设规划设计以及房地产建设后期的供给与需求分析、营销策划和风险评价等，这对房地产也规范、有序发展提供了科学方法与合理运作手段。

本课程设置的任务是通过学习《房地产开发与经营》使学员能够了解和掌握房地产开发、经营的基本概念、定义原理等理论知识以及实务操作规范和方法；重点掌握房地产开发、经营活动中的资金筹集、融通及投资成本的分析与评价；并对房地产供求关系的价格制定提供理论依据。通过本课程的系统学习，使学员全面地熟悉与把握房地产开发与经营方面的专业

知识，具备一定的房地产开发、经营的理论与实务操作能力。

二、教学内容和基本要求

（一）教学内容

第一章房地产融资

第一节房地产股票

第二节房地产投资基金

第三节房地产可转换债券

第二章房地产投资

第一节项目可行性研究

第二节房地产投资决策

第三节房地产投资成本分析

第四节房地产投资收益分析

第三章房地产开发规划设计

第一节申请办理"一书两证"

第二节规划设计基本内容

第三节居住区规划设计

第四章房地产供给与需求

第一节房地产价格理论

第二节房地产供给与需求分析

第三节住房供给差别价格模式

第五章房地产经营

第一节房地产租赁

第二节房地产回租

第三节房地产置业

（二）基本要求

在承担本课程学习时，学员必须具备《经济学》、《工程经济学》、《建筑学》、《房地产市

场》和《工程概预算》方面的专业基础知识及相关理论。

通过对《房地产开发与经营》学习，应该达到以下一些基本要求：

1．解房地产开发与经营的基本知识和理论，掌握房地产开发建设、融资投资、规划设计和营销方面的基本概念、定义和原理。

2．了解房地产开发前期准备实务，融资方式、方法项目方案的经济可行性分析与评价；

掌握融资方案的比较及成本分析评价。

3．了解房地产供求价格确定的原理及经济理论，掌握居住区规划设计的程序及基本规范要求以及居住环境合理、科学的评价指标。

三、实验（上机、习题课或讨论课）内容和基本要求

1．每一章节习题以教材及补充习题为主；

2．第二、三、七章教学中增加实例分析内容；

3．掌握基本概念，了解融资原理和能运用计量模型测算分析。

四、教学时数分配

五、对学生能力培养的要求

1.培养学生分析显示问题的能力；

2.提高学生解决实际问题的水平；

3.开拓学生理解复杂问题的思路。

六、说明

1．本课程与其它课程的联系与分工

（1）《经济学》为本课程提供基本的理论基础；

（2）《工程经济学》为本课程提供基本计算方法；

（3）《建筑学》为本课程提供住房建设结构知识；

（4）《房地产市场》为本课程提供房地产经营外部环境条件；

（5）《工程概预算》为本课程提供房地产开发成本构成及核算。

2．课程内容的重点、难点

本课程内容的重点是房地产开发的容子与投资分析，难点是需要具备一定的感性实务知识。

3．有关课程考核问题

本课程以卷面考核，时间为90分钟。