房地产估价实务全套实验材料
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告序言：本报告对一处位于城市A的住宅房地产进行估价。
估价的目的是为了确定该住宅的市场价值，以便于所有者和潜在买家做出合理的决策。
该估价报告基于市场调查、房屋特性、房产历史数据等综合信息进行分析和估算。
一、房地产背景：该住宅房地产位于城市A的中心地带，周边设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为200平方米，共有三层，分为客厅、卧室、厨房和浴室等功能区域。
该住宅的公共设施包括停车场和花园。
二、市场调查：根据市场调查，城市A的房地产市场目前呈现稳定的增长态势，居民购房意愿较高。
周边类似类型的住宅房地产价格大致在每平方米2万人民币左右，与该住宅的地理位置和设施相匹配。
三、房屋特性：1.建筑结构：该住宅采用钢筋混凝土框架结构，具有良好的抗震性能。
2.建筑年限：建筑年限为十年，结构完好，无明显破损和老化迹象。
3.房屋面积：该住宅总建筑面积为200平方米，合理规划，实用空间充足。
4.房屋装修：该住宅装修风格简约大方，整体装修风格与购房者需求相符。
5.房屋用途：该住宅适合居住，可供买家自主居住或作为出租物业。
四、房产历史数据：根据房产历史数据，该住宅自建成以来，房产市值一直保持平稳增长的趋势。
与周边类似住宅相比，该住宅的物业增值潜力较大。
五、估价结果：综合考虑市场调查、房屋特性和房产历史数据，我们得出以下估价结果：该住宅的市场价值为每平方米2万人民币，总价值为400万人民币。
六、评估准确性和风险提示：结论：。
(完整word版)房地产估价报告实训(word文档良心出品)
房地产估价报告实训指导方案编者：唐茂华2011年5月目录一、实训大纲二、任务书三、指导书四、考核标准与成绩评定五、辅导课程表一、实训大纲1、性质房地产价值模型建构是房地产营销与策划、房地产经纪、房地产估价等课程的基础性专业技能，是学好上述课程应具备的重要专业素质；同时也是完成房地产估价技术报告所必备的专业技能。
房地产估价是房地产、物业管理专业学生的重要提升岗位；房地产价值模型建构是房地产经营与估价专业课程中重要的实践环节之一。
房地产估价报告是房地产估价咨询工作的产品，房地产估价报告实训是在房地产价值模型建构的实训基础上的进一步延伸，通过房地产价值模型建构实训已为学生顺利完成房地产估价技术报告打下坚实的基础，通过房地产估价报告实训让学生对房地产估价工作的产品有一个清晰全面的认识，在能识读各类房地产估价报告的基础上，评析房地产估价报告并能独立撰写各类房地产估价报告，拓展理解咨询类报告写作的一般思路。
2、目标1）知识目标透彻理解和运用市场法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价方法进行房地产价值测算；综合运用房地产估价的基本原则和房地产价值测算方法，设计估价技术路线，进行房地产估价。
2）能力目标（1）具备在深入理解各种估价目的房地产估价报告的规范内容的基础上，能快速轻松阅读各种估价目的房地产估价报告；（2）按照房地产估价报告的评审要求，对各类房地产估价报告进行评审并指出瑕疵加以改正。
（3）具备独立确定房地产估价的技术路线和各类房地产估价报告的写作能力。
3）素质目标（1）树立严肃认真的工作意识及态度；养成良好的估价员职业道德。
（2）切实实现学生能运用相关理论解决相应的实际问题，培养独立分析问题和解决问题的能力，以尽快适应相应职业岗位的工作。
培养学生具备科学的分析与决策能力。
3、内容与基本要求1）实训内容（l）明确实训任务，认真学习实训指导书、任务书；（2）购买最新版《湖南省房地产估价报告精选》或网上浏览熟读各种估价目的房地产估价报告，建立感性认识；（3）各种估价目的房地产估价报告剖析；（4）房地产估价的技术路线的概念、种类及其确定；（5）模拟制作各种估价目的房地产估价报告并相互评析。
10资评房地产评估实训指导书(新)
院学术技业职电水利水南湖实习指导书《房地产评估》实习项目名称：期末综合实训适用专业：资产评估与管理级资产评估一班10级：班英曹指导老师：日月6年2012实习开始日期：6 年2012实习结束日期：日月经济管理系编1一、实训目的通过本综合实训，使学生加强对会计报表体系的理解、明确各会计报表的作正确运用会计报表数据进行企业四大能力分析、掌握各经济指标的计算方法、用、编写具有实用价值的会计报表分析报告。
二、实训内容、房地产估价现场调查登记表的制定 1、收益性房地产估价及其实例分析 2、非收益性房地产估价及其实例分析 3、特殊类房地产估价及其实例分析 4、商业房地产抵押贷款评估分析 5三、评分标准分值实训报告内容序号分60 分析说明有理有据3分20 分析说明语句通顺4分20 实训总结5四、成绩评定。
30%、考勤结果占1。
60%、综合分析占2。
10%、实训总结占3实训总结成绩+综合分析成绩+考勤成绩=实训总成绩五、时间安排计划内容时间房地产估价现场调查登记表的制定星期一承诺函及评估报告内容与格式的确定星期二土地的估价星期三房地产估价星期四汇报实训成果，教师指导点评星期五2六、实训分组：级资产评估一班10班级：成员组长组别第一组第二组第三组第四组第五组第六组3七、实训内容（项目一、房地产价格认识）、房地产价格种类1、房地产价格影响因素2、房地产价格市场调查3二、实训环境及素材清单、环境：1也就需要必需对房地产市场有争取的认识，掌握房地产价格影响因素分析，数据资料收集、对影响价格波动的因素进行市场调查、对房地产市场进行调查，可本次考试可以选择的房地产市场可以是长沙市某个区域的房地产市场，处理。
以是商品房市场。
也可以是商品市场和工厂等。
、素材：2房地产调查问卷三、本题的任务分析价格分布情况对该区域的房地产价格市场进行调查，选择泉塘商业区，、并用统计图表等方式描述房地产价格情况。
要求递交调查原（商品房、商铺）始资料及数据处理后的结果，形成简单的调查报告。
房地产评估报告实训作业
一、作业背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产评估行业也逐渐成为了一个重要的行业。
为了提高我国房地产评估行业的服务质量，培养一批具备专业素养的房地产评估人才，我们进行了一次房地产评估报告实训作业。
本次实训以我国某城市的一处住宅小区为评估对象，旨在通过实训，让学生掌握房地产评估的基本流程、方法和技巧。
二、评估对象及目的1. 评估对象：某城市某住宅小区，位于市中心，占地面积为50000平方米，总建筑面积为100000平方米，共有住宅楼30栋，共计1000套住宅。
2. 评估目的：为该住宅小区的业主提供一套全面的房地产评估报告，以便了解其住宅的价值，为业主在房屋买卖、抵押、租赁等活动中提供参考。
三、评估方法1. 市场法：通过搜集相似住宅的销售价格，结合评估对象的区位、实物状况等因素，对评估对象的价值进行估算。
2. 成本法：根据评估对象的建筑成本、土地成本、税费等，结合折旧等因素，对评估对象的价值进行估算。
3. 收益法：根据评估对象的租金收入、运营成本、空置率等因素，对未来收益进行预测，从而估算评估对象的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为12000元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为10000元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为13000元。
五、评估结论综合市场法、成本法和收益法评估结果，该住宅小区的平均每平方米住宅价值约为12000元。
六、评估报告使用说明1. 本评估报告仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素而有所不同。
2. 评估报告中的数据均来源于公开资料，评估人员已尽最大努力确保数据的准确性。
3. 评估报告的使用期限为一年，自评估报告出具之日起计算。
4. 评估报告的使用范围限于本次评估目的，不得用于其他目的。
七、实训总结通过本次房地产评估报告实训作业，我们深刻认识到房地产评估工作的复杂性和重要性。
3.房地产评估实训
第一部分实训模块：资产评估方法运用实训目的与要求：使学生能够分别用成本法、收益法和市场法、假设开发法、基准地价修正系数法、路线价估价法等方法评估房地产的价值。
实训重点：重点是市场法和收益法、假设开发法在房地产评估中的运用实训难点：市场法有关参照物的选取，收益法参数的确定，假设开发法的评估思路实训地点：教室实训教学形式：分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：10学时实训资料及要求：一、实训资料：1.为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A,B,C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表在上表的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇率2005年3月1日为1 : 8.4，2005年10月1日为1:8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2005年1月1日至2005年2月1日基本保持不变，2005年2月1日至5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
2.某宗房地产的土地总面积为1 000㎡,是10年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1 200元，估计该建筑物有八成新。
试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
3. 估价对象概况：本估价对象是一个专用仓库；坐落在某城市建成区内；土地总面积2 500㎡，总建筑面积8 500㎡；土地权利性质为出让土地使用权；建筑物建成于1985年7月底，建筑结构为钢筋混凝土结构。
房地产评估实验报告
房地产评估实验报告引言房地产评估是一个重要的过程，它确定了房产的价值和潜在风险。
在这个实验报告中，我们将介绍一种基于数据分析的房地产评估方法。
该方法结合了经济因素和市场趋势，以提供准确的房产估值。
在实验中，我们使用了一组房产数据，并应用了该方法进行评估。
数据收集首先，我们需要收集房产数据，这些数据包括房屋的面积、位置、年龄、房间数量等。
我们还可以收集其他相关数据，如当地的经济指标和房产市场的趋势。
这些数据将帮助我们更准确地评估房产价值。
数据清洗在收集到数据后，我们需要进行数据清洗。
这包括处理缺失值、异常值和重复值。
我们还可以进行数据转换，例如将文本数据转换为数字数据。
清洗后的数据将为我们后续的分析提供可靠的基础。
特征选择在评估房产价值时，我们需要选择合适的特征。
这些特征应该与房产价值有相关性，并且能够提供足够的信息用于评估。
我们可以使用统计方法或机器学习算法来选择最相关的特征。
数据分析接下来，我们可以进行数据分析来评估房产价值。
我们可以使用线性回归模型等方法来建立房产估值模型。
该模型将基于选定的特征和相关数据，以预测房产的价值。
模型评估完成模型建立后，我们需要对其进行评估。
我们可以使用各种评估指标来衡量模型的准确性和性能。
常见的评估指标包括均方误差、决定系数等。
结果解释最后，我们需要解释模型的结果。
我们可以根据模型的系数来解释每个特征对房产价值的影响程度。
这将帮助我们理解房产市场的特点，并为房地产评估提供更多见解。
结论通过本次实验，我们成功地应用了一种基于数据分析的房地产评估方法。
该方法结合了经济因素和市场趋势，以提供准确的房产估值。
通过选择合适的特征和建立准确的模型，我们能够在房地产市场中做出更明智的决策。
这个方法可以在实际的房地产评估中得到广泛应用，为投资者和开发商提供重要的参考依据。
成本法估价实验报告
一、实验目的本次实验旨在通过实际操作，加深对成本法估价原理的理解，掌握成本法估价的基本步骤和方法，并能够运用成本法对房地产进行估价。
通过本次实验，培养学生的实际操作能力和分析问题的能力。
二、实验内容1. 实验背景本实验以某城市一栋住宅楼为例，采用成本法对其价值进行评估。
2. 实验资料- 土地面积：1000平方米- 建筑面积：5000平方米- 土地取得成本：1000万元- 建筑物重置成本：500万元- 投资利息：6%- 开发利润率：10%- 建筑物折旧率：3%三、实验步骤1. 确定估价对象本次实验的估价对象为某城市一栋住宅楼。
2. 搜集资料收集与估价对象相关的资料，包括土地取得成本、建筑物重置成本、投资利息、开发利润率、建筑物折旧率等。
3. 计算建筑物重置成本建筑物重置成本 = 直接成本 + 间接成本 + 投资利息 + 开发利润直接成本 = 500万元间接成本 = 500万元× 20% = 100万元投资利息 = (500万元 + 100万元) × 6% × 1 = 42万元开发利润 = (500万元 + 100万元) × 10% = 60万元建筑物重置成本 = 500万元 + 100万元 + 42万元 + 60万元 = 702万元4. 计算土地价格土地价格 = 土地取得成本 + 建筑物重置成本 - 建筑物折旧土地价格 = 1000万元 + 702万元 - (702万元× 3%) = 1730.54万元5. 计算房地产总价值房地产总价值 = 土地价格 + 建筑物重置成本房地产总价值 = 1730.54万元 + 702万元 = 2432.54万元四、实验结果与分析1. 实验结果本实验采用成本法对某城市一栋住宅楼进行估价，得出的房地产总价值为2432.54万元。
2. 结果分析通过本次实验，我们验证了成本法估价的正确性和实用性。
成本法估价方法简单易行，适用于各类房地产估价。
在建工程评估所需材料(房地产)
房地产开发项目评估中委托方所需提供的资料
1、委托方最新年检企业营业执照复印件
2、《国有土地他项权利证》复印件（土地已抵押的情况）
3、《国有土地使用证》复印件
4、在建工程需提供：
（1）《建设工程规划许可证》复印件
（2）《建筑工程施工许可证》
（3）《建设用地规划许可证》
（4）反映小区建筑布局的建筑总平图（含经济技术指标）
（5）由建设单位、监理单位、施工单位盖章的《工程情况说明》需说明几点：
a、完工数量：分栋说明每栋在建房屋的建筑总面积、已完工层数、已完工建筑面积、结构、层数、层高，工程形象进度比例。
b、完工质量说明
c、有无拖欠工程款说明（提供详细的付款节点及已付款凭证）
5、商品房已预售，商品房预售许可证；
商品房未预售，未预售证明；
可抵押物清单（企业盖章）；
房地产预测绘报告。
6、可行性研究报告，施工合同。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单引言概述：房地产评估是确定房地产市场价值的重要工具，而评估资料是评估师进行评估工作必须准备的材料。
评估资料的准确性和完整性直接影响到评估结果的准确性和可靠性。
本文将详细介绍房地产评估资料清单，帮助读者了解评估过程中需要准备的资料。
一、房产基本信息1.1 房产证明文件：包括房产证、土地证等相关产权证明文件，用于证明房产的合法所有权。
1.2 房产位置图：标明房产在地图上的具体位置，包括周边环境、交通情况等信息。
1.3 房产建筑结构图：展示房产的建筑结构、面积、布局等详细信息。
二、市场分析资料2.1 当地房地产市场报告：包括当地房价走势、成交情况、供需状况等信息，用于分析市场环境。
2.2 类似房产交易数据：收集类似房产的交易数据，包括成交价格、面积、位置等，用于比较分析。
2.3 周边配套设施情况：包括学校、医院、商场等周边配套设施的情况，对房产价值有一定影响。
三、房产财务信息3.1 房产租金收入：如有出租情况，需提供租金收入证明，用于评估房产的投资回报率。
3.2 房产贷款信息：如有贷款情况，需提供贷款合同、还款记录等财务信息。
3.3 房产维护费用：提供房产维护费用清单，包括物业费、维修费等，用于评估房产的运营成本。
四、法律文件4.1 土地使用权证：证明土地使用权的合法性，包括土地用途、使用年限等信息。
4.2 规划许可证：证明房产的规划许可情况，包括建筑规划、用途规划等信息。
4.3 抵押情况证明：如有抵押情况，需提供抵押合同、解押证明等法律文件。
五、其他资料5.1 房产照片：提供房产外部和内部照片，用于评估房产的实际情况。
5.2 房产评估报告：如有之前的评估报告，需提供以供参考。
5.3 其他相关资料：根据具体情况提供其他相关资料，如房产改建记录、环保检测报告等。
结语：评估资料清单中的各项资料都是评估师进行评估工作必须准备的，希望读者能够充分了解这些资料的重要性，确保评估工作的准确性和可靠性。
房地产估价实务全套实验材料
山西建筑职业技术学院《房地产估价》实训指导书系别：工程管理系专业: 房地产经营与管理班级: 1401班2016年 6 月24 日目录一、实训大纲 (1)二、实训项目卡片 (7)三、实训项目指导书 (10)实训项目一、市场法估价实务 (10)实训项目二、成本法估价实务 (11)实训项目三、收益法估价实务 (13)四、实训课程考核办法 (15)山西建筑职业技术学院《房地产估价实务》实训大纲系别：工程管理系专业: 房地产经营与管理班级: 1401班2016年 6 月24 日第一部分：《房地产估价实务实验》教学大纲一、课程代码03060006二、课程名称（一）中文名：房地产估价实务（二）英文名：Real Estate Appraisal三、课程管理院、系管理学院信息与工程管理系四、大纲说明（一）适用专业、层次本课程适用高等院校工程管理、房地产经营管理、土地管理、城市规划等专业的本科及专科学生的实验教学。
（二）学时与学分数12学时，0.8学分（三）课程的性质、目的与任务1、本课程是一门专业选修课。
2、本课程的教学目的是房地产估价这门课程的开设旨在让学生系统地掌握房地产估价的理论与基本方法，为将来进入房地产估价、咨询或其他中介行业打下良好的专业基础。
3、实验教学任务是通过实验和实例操作，验证学生对房地产评估的基本理论及三大估价方法的实际操作，了解房地产估价结果报告和技术报告的内容，培养学生进行房地产评估的工作方法和基本技能。
（四）先行、后续课程1、先行课程：西方经济学、房地产经济学、房地产经营管理2、后续课程：房地产投资分析、投资项目评估（五）考核方式与成绩构成比例1、考试方式：考试采用提交实验报告方式。
根据学生的平时表现、实验方法、实验结果的准确性、实验报告的质量等情况进行评定。
2、成绩评定：以实验报告的结果及质量进行评定，满分100分。
五、纲目实验项目一、市场法估价实务一、本实验目的和实验内容要求实验目的：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价三大方法---市场法、成本法、收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单一、引言房地产评估是对房地产价值进行客观、科学、全面评定的过程。
为了确保评估工作的准确性和可靠性，评估师需要采集一系列相关的资料。
本文将详细介绍房地产评估所需的资料清单。
二、基本资料1. 房地产项目基本信息：包括项目名称、地址、用地性质、建造面积、土地面积等。
2. 房地产权属证明：包括不动产权证、土地使用证、房屋所有权证等。
3. 项目规划图纸：包括总平面图、建造平面图、立面图等。
4. 房地产开辟商资质证明：包括开辟商营业执照、开辟商资质证书等。
三、市场资料1. 市场调研报告：包括当地房地产市场概况、项目所在区域的供需情况、竞争对手分析等。
2. 类似项目销售情况：包括类似项目的销售价格、销售周期、销售情况等。
3. 市场交易数据：包括近期房地产交易记录、成交价格、交易周期等。
四、土地资料1. 土地供应情况：包括土地供应计划、土地出让公告、土地出让合同等。
2. 土地权属证明：包括土地使用证、土地出让合同、土地权属证书等。
3. 土地规划条件：包括土地用途规划、建设用地规划条件等。
五、建造物资料1. 建造物设计图纸：包括建造平面图、立面图、剖面图等。
2. 建造物竣工验收文件：包括竣工验收备案证明、竣工图等。
3. 建造物结构、设备、装修等相关文件：包括结构设计文件、设备安装验收文件、装修合同等。
六、财务资料1. 项目投资总额及资金来源：包括项目总投资、资金来源、资金使用情况等。
2. 收入情况：包括租金收入、销售收入等。
3. 成本情况：包括土地成本、建造物建设成本、装修成本等。
4. 盈利情况：包括净利润、投资回报率等。
七、其他资料1. 相关政策法规文件：包括国家、地方相关的房地产政策法规文件。
2. 环境评估报告：包括环境影响评价报告、环境保护设施验收报告等。
3. 项目合同及相关协议文件：包括土地出让合同、建设合同、销售合同等。
综上所述，房地产评估所需的资料清单涵盖了基本资料、市场资料、土地资料、建造物资料、财务资料以及其他相关资料。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单一、概述房地产评估是指对房地产进行全面评估和估值的过程，以确定其市场价值和潜在风险。
本文将介绍房地产评估所需的资料清单，以确保评估过程的准确性和可靠性。
二、资料清单1. 房产证及相关权属证明：包括房产证、土地使用权证等，用于确认房地产的合法权属。
2. 房屋建筑结构和规划许可证：提供房屋建筑结构图和规划许可证，以了解房屋的建筑结构和合法性。
3. 房屋购买合同和付款凭证：用于确认房屋的购买价格和交易情况。
4. 房屋抵押贷款合同和还款记录：提供房屋抵押贷款合同和还款记录，以评估房屋的抵押价值和贷款风险。
5. 房屋租赁合同和租金收入记录：如适用，提供房屋租赁合同和租金收入记录，以评估房屋的租金收益能力。
6. 房屋维修和装修记录：提供房屋维修和装修的相关记录，以了解房屋的维护状况和装修成本。
7. 房屋周边环境调查报告：包括周边交通、教育、医疗、商业等设施的情况，以评估房屋的地理位置优势或劣势。
8. 房屋市场价值评估报告：提供最近的房屋市场价值评估报告，以作为参考依据。
9. 房屋税务和物业费缴纳记录：提供房屋税务和物业费的缴纳记录，以评估房屋的税费负担。
10. 房屋附属设施和配套设备清单：如有，提供房屋附属设施和配套设备的清单，以评估房屋的附加价值。
11. 土地规划和用途规划文件：提供土地规划和用途规划文件，以了解土地的开发潜力和限制条件。
12. 房屋保险合同和理赔记录：如有，提供房屋保险合同和理赔记录，以评估房屋的风险保障情况。
13. 房屋周边竞争房源情况：提供周边同类型房源的售价和租金情况，以评估房屋的市场竞争力。
三、注意事项1. 提供的资料应真实、完整、准确，确保资料的可靠性和合法性。
2. 如有需要，可提供其他相关的证明文件和资料，以补充评估所需信息。
3. 资料清单中的内容可能因具体评估对象的不同而有所调整，请根据实际情况进行相应的补充和修改。
四、总结以上是房地产评估所需的资料清单，包括房产证、购买合同、租赁合同、维修记录等多个方面的资料。
《资产评估》资产评估实务实验
《资产评估》资产评估实务实验一、实验目的（一）熟悉资产评估基本流程（二）掌握机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产的评估方法（三）能根据资料选取市场法、成本法、收益法计算分析资产的评估价值二、实验内容（一）评估对象分析（二）评估方法适用性分析（三）评估结果分析三、实验原理与方法（一）市场法通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法。
市场法是一种相对估值方法，其理论基础是在市场公开、交易活跃情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。
（二）收益法通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法。
该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。
收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。
（三）成本法按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法。
从被评估资产重建或重置的角度考虑是成本法的基本思路，因为在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。
如果该投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的现行购建成本的基础上再扣除各种贬值。
四、主要实验设备及器材PC机、纸张、打印机、铁皮柜、实验指导书、实验报告五、实验步骤（一）选择机器设备、房地产、无形资产、长期投资性资产，其中一项资产作为评估对象1、明确评估对象和评估范围2、明确价值类型3、明确评估基准日（二）收集整理资产评估资料1、收集权属证明、财务会计等资料2、对评估资料进行分析、归纳和整理（三）评定估算1、根据评估目的和价值类型、评估对象、评估方法的适用条件、数据的质量和数量等因素选择恰当的评估方法。
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山西建筑职业技术学院《房地产估价》实训指导书系别：工程管理系专业: 房地产经营与管理班级: 1401班2016年 6 月24 日目录一、实训大纲 (1)二、实训项目卡片 (7)三、实训项目指导书 (10)实训项目一、市场法估价实务 (10)实训项目二、成本法估价实务 (11)实训项目三、收益法估价实务 (13)四、实训课程考核办法 (15)山西建筑职业技术学院《房地产估价实务》实训大纲系别：工程管理系专业: 房地产经营与管理班级: 1401班2016年 6 月24 日第一部分：《房地产估价实务实验》教学大纲一、课程代码二、课程名称（一）中文名：房地产估价实务（二）英文名：Real Estate Appraisal三、课程管理院、系管理学院信息与工程管理系四、大纲说明（一）适用专业、层次本课程适用高等院校工程管理、房地产经营管理、土地管理、城市规划等专业的本科及专科学生的实验教学。
（二）学时与学分数12学时，0.8学分（三）课程的性质、目的与任务1、本课程是一门专业选修课。
2、本课程的教学目的是房地产估价这门课程的开设旨在让学生系统地掌握房地产估价的理论与基本方法，为将来进入房地产估价、咨询或其他中介行业打下良好的专业基础。
3、实验教学任务是通过实验和实例操作，验证学生对房地产评估的基本理论及三大估价方法的实际操作，了解房地产估价结果报告和技术报告的内容，培养学生进行房地产评估的工作方法和基本技能。
（四）先行、后续课程1、先行课程：西方经济学、房地产经济学、房地产经营管理2、后续课程：房地产投资分析、投资项目评估（五）考核方式与成绩构成比例1、考试方式：考试采用提交实验报告方式。
根据学生的平时表现、实验方法、实验结果的准确性、实验报告的质量等情况进行评定。
2、成绩评定：以实验报告的结果及质量进行评定，满分100分。
五、纲目实验项目一、市场法估价实务一、本实验目的和实验内容要求实验目的：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价三大方法---市场法、成本法、收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
实验内容：1、介绍市场法的基本程序、估价对象及条件要求；2、交易案例调查表设计；3、用EXCEL表格制作市场法估价计算模板。
二、本实验的基本原理和方法(含实验数据处理的基本步骤)在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产3-5个作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正及个别因素修正等，最终得出估价对象的公开市场价值。
计算公式：比准价格＝交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数三、本实验使用的仪器设备（软件）不需要单独的软件，只需要office软件即可。
四、实验基本步骤(操作流程)1、介绍市场法估价的含义、基本原理及应用领域，通过案例演示介绍市场法估价的基本步骤。
2、学生实际操作并出具实验报告。
五、实验记录与数据处理要求1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择3-5个近期交易的，与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。
2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。
六、实验中的注意事项1、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易。
2、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。
七、实验预习与准备要求1、了解房地产估价的含义及应用领域。
2、能够掌握excel表格的基本操作。
八、实验思考题商业用途房地产和办公用途房地产分别应该选择哪些比较因素？九、实验报告的基本要求按照学校规定的实验报告规范，内容完整，排版美观，实验步骤清晰，实验结果合理。
实验项目二、成本法估价实务一、本实验目的和实验内容要求实验目的：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握成本法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求；2、房地产项目成本和折旧的计算；3、用EXCEL表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。
二、本实验的基本原理和方法(含实验数据处理的基本步骤)通常运用房地分估的方法评估待估房地产的总价值。
1、先运用重置成本法求取建筑物重置价格，即以购置或重建估价对象所需的各项费用之和为基础，加上正常的利息、利润及税费，得出估价对象房产价格的一种估价方法。
2、用基准地价系数修正法求取地价：基准地价系数修正法是根据宗地的土地级别、土地使用条件和开发程度等，按照替代原则，就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度，与基准地价修正系数说明表中的区域因素和个别因素指标条件相比较，确定这些因素影响地价的程度，再对照修正系数表相应的影响程度，确定每个影响地价因素的修正系数，据此对基准地价进行修正。
同时，根据基准地价评估期日、使用年限、宗地成熟度、容积率、土地使用权类型等，分别对待估宗地进行期日修正、年期修正、宗地成熟度修正、容积率修正及土地使用权类型修正等，最后求得待估宗地在评估期日的土地价格。
基本公式为：待估宗地价格=基准地价×（1+成熟度修正系数+区域和个别因素修正系数）×容积率修正系数×年限修正系数×基准日修正系数三、本实验使用的仪器设备（软件）不需要单独的软件，只需要office软件即可。
四、实验基本步骤(操作流程)1、介绍成本法估价的含义、基本原理及应用领域，通过案例演示介绍市场法估价的基本步骤。
2、学生实际操作并出具实验报告。
五、实验记录与数据处理要求1、先运用重置成本法模板计算建筑物重置价格，再通过实地查看结合年限法计算建筑物成新率，计算估价对象房产价格。
2、用基准地价系数修正法或成本法求取地价。
基准地价法公式：待估宗地价格=基准地价×（1+成熟度修正系数+区域和个别因素修正系数）×容积率修正系数×年限修正系数×基准日修正系数成本法地价公式：土地单价＝ (土地取得成本＋开发费用＋利息＋利润)×年限修正系数×（1＋位置修正系数）＋土地增值收益3、成本价格＝房屋价值＋土地价值六、实验中的注意事项成本法估价在实际工作中非常复杂，注意不同的估价对象要采用不同的估价公式，新建房地产和旧房地产有所不同。
七、实验预习与准备要求1、了解房地产估价的含义及应用领域。
2、能够掌握excel表格的基本操作。
八、实验思考题新建房地产和旧房地产的估价思路有何不同？九、实验报告的基本要求按照学校规定的实验报告规范，内容完整，排版美观，实验步骤清晰，实验结果合理。
实验项目三、收益法估价实务一、本实验目的和实验内容要求实验目的：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
实验内容：1、收益法估价的基本程序、估价对象及条件要求；2、净收益的计算、折现率的计算、收益法公式的选择；3、用EXCEL表格制作收益法估价计算模板，计算房地产项目收益价格。
二、本实验的基本原理和方法(含实验数据处理的基本步骤)收益法的估价思路为：收集与验证有关租金，营业收入和营业费用等的市场客水平资料，加以分析判断；预测未来各期的潜在毛收入；考虑客观完置率等后估算有效毛收入；估算正常运营费用；预测净收益；选择适当的报酬率(资本化率)，运用适宜的收益法计算公式，计算估价对象的收益价格。
公式V=a/r[1-1/(1+r)n]其中：V-房地产收益价格（元/m2）a-年净收益价格（元/m2）r-资本化率（%）n-未来可获收益的年限三、本实验使用的仪器设备（软件）不需要单独的软件，只需要office软件即可。
四、实验基本步骤(操作流程)先调查评估对象房地产月正常的年平均租金水平，再计算评估对象年管理费、年维修费、年保险费、税金等扣除项目，计算评估对象年平均净收益，再运用合适的折现率以及测算的收益年限、收益法公式，计算估价对象的收益价格。
五、实验记录与数据处理要求1、搜集类似房地产的租金数据和成本费用数据、收益年限、折现率等。
2、选择合适的收益法公式，运用收益法EXCEL模板进行计算。
六、实验中的注意事项1、注意净收益的取值要考虑有形收益和无形收益、实际收益和客观收益，收益法采用的净收益应是估价对象未来的净收益，而不是历史收益或当前净收益。
2、不管采用何种净收益流模式、报酬率、收益年限及收益公式，一定要有足够的理由。
七、实验预习与准备要求1、了解房地产估价的含义及应用领域。
2、能够掌握excel表格的基本操作。
八、实验思考题实际操作中如何调查租金、费用和成本、报酬率及收益年限等数据？九、实验报告的基本要求按照学校规定的实验报告规范，内容完整，排版美观，实验步骤清晰，实验结果合理。
六、课程学时分配表序号实验项目名称（或实践环节基本内容摘要）实验项目类型开设性质实践（实验）环节时间安排演示验证综合设计必修选修开放课内学时课外安排及说明1 市场法估价实践√√ 4 市场法估价实践2 成本法估价实践√√ 4 成本法估价实践3 收益法估价实践√√4 收益法估价实践合计12(注：表中“演示”、“验证”、“综合”、“设计”、“必修”、“选修”和“开放”栏用“√”表示对应的选择)七、建议教材与教学参考书1.房地产估价（修订第六版），首都经济贸易出版社，柴强著，2008年8月2.教学参考书：（1）《房地产估价》（新世纪高校工程管理专业系列教材），上海财经大学出版社，王人己、姚玲珍编著，2002年12月（2）《房地产估价理论与方法》（中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材），北京，中国建筑工业出版社，柴强主编，2010年06月1日出版。
八、本教学大纲使用说明课程实验项目的背景资料主要由教师给出，学生只须验证和综合性实验。
第二部分：重庆工商大学实验项目卡片制卡日期：2020年11月22日制卡日期：2020年11月22日制卡日期：2020年11月22日第三部分实验项目指导书实验项目一、市场法估价实务一、本实验目的和实验内容要求实验目的：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价三大方法---市场法、成本法、收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
实验内容：1、介绍市场法的基本程序、估价对象及条件要求；2、交易案例调查表设计；3、用EXCEL表格制作市场法估价计算模板。