北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案
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7
7/21/2020
案例分析
8
7/21/2020
纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东 南部的哈德逊河河口，全市面积830平方 公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯 (Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五 个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿 地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型 的的中央商务区（CBD），也是世界最著 名的中央商务区之一。
城市经济实力 伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最 大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美 元，占英国国民生产总值的17%。 伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧 洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货 币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重 要的证券交易中心之一。
7/21/2020
伦敦金融城区
城市概况 伦敦（London）是英国的首都、第一大城及第一大 港，也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级 城市之一。 伦敦内城区的12个市区，称内伦敦， 面积1.6平方 公里，是传统意义上的伦敦城，拥有城市人口1200 万。加上周边的20个市区，称外伦敦（Great London），面积则达1580平方公里。
化、技术
东京“一核七心”的发展与定位
东京商务区
东京商务集聚区发展主要是依托城市铁路为骨架， 形成东京“一个核心，七个副中心”的城市商务商 业发展格局。
“独立”金融城
7/21/2020
第二阶段
政府引导，旧城改造 开发新型商务区
第三阶段
城市中心、郊外新兴商务 区多点发展模式
发展劣势：上一阶段的限制 开发，一定程度上造成了伦敦 全球经济一体化处于劣势地位
可持续性 城市交通拥堵、环保压力 城市生活公平性
建立特区，政府引导，私人 开发介入
以优惠政策“免一年租金、 免十年税”吸引金融、传媒机 构
北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三 新四后台”的金融产业空间布局中，是“三 新”中的“一新”，规划定位为现代化的首 都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。 重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融 要素市场和各类投资机构，同时大力发展金 融中介服务业。
3
7/21/2020
区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京 城市中心区，西至西三环，距金融街5公里， 距机场化的火车站——北京南站2.6公里， 距北京西客站1.8公里，天安门8公里， CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展 区的桥梁。
下曼哈顿用地构成
20% 10% 50% 居住 商业文娱 办公
20% 其他
用地面积 2.1平方公里 7建/21/筑202面0 积 1400万平方米(来源仲量联行)
中曼哈顿的发展 19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以 集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务 开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业 的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注 意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。 随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、 保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来， 与此同时，商店等商业机构也壮大起来。 现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城 市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一 定的居住、文娱设施用地。
曼哈顿全区用地构成
30% 15% 20% 35% 居住 商业文娱 办公 其他
10
纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。 曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因 此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的 金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源， 到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽 约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要 组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设 施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留 了城市的风貌。
在4.36平方公里的商务区内，目前大部分 是未开发的区域，这是丽泽商务区的一个巨 大优势。规划设计后的北京丽泽金融商务区 将结合绿色、人文、科技，突出“营造绿色 生态商务区、打造职宿休闲一体化的金融不 夜城、实现商务区内人车分流、建设北京的 新高地”四大理念，使生态环境与商务办公 完美结合，在优先实现区域总体功能定位的 基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，着 力构建发达、畅通、智能的地上、地下交通 组织系统，实现区内机构办公的智能化、生 态化，打造出丽泽独特的人文环境 。
14
相关规划发展历程
伦敦金融城区
规划 理念
第一阶段
中心城区抑制发展 保护城市肌理
社会舆论：这一阶段商务活
问
题
动区不断扩张，引发了英国社
会与政府的广泛争论
限制分区：为保证公众利益
规
和公共环境，伦敦开始采用抑
划
制市场的策略，并制定了“限
方
制性分区，将商பைடு நூலகம்活动分区限
向
制在单纯的CBD内
延续“英国老牌风范”，
北京丽泽国际金融中心概念规划设计
“生态金融谷”
7/21/2020
2010.05.05
1
7/21/2020
项目解读
2
7/21/2020
项目背景
2008年五月，北京明确提出将建设成为具 有国际影响力的金融中心城市；并将北京定 位为国家金融决策中心、金融管理中心、金 融信息中心和金融服务中心。
最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主 一副三新四后台”的金融业空间布局规划。
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处
北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地
比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和
生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、
首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院
校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深
厚。
4
7/21/2020
上位规划
北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢 沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管 头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单 位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、 混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三 个功能区
自发形成：金融业和国际商 区，梅费尔形成了与伦敦城IFC相
务活动的活跃，使伦敦城率先 对应的以公司总部和专业服务业为
成为欧洲的国际金融中心
主体的商务活动集中区
伦敦金融城区
20世纪80年以来
政府引导开发新兴商务区
新兴商务区 金丝雀码头
后发优势、交通枢纽：伦敦码头 旧区更形，被认为是80年代规模最 大的市区改造规划之一，并后期建 设地铁线，为商务区注入大量人流。
5
金融文化 混合区
金融休闲 混合区
基地位置
基地位于丽泽金融商务区 的南边。东临结合莲花河 水与的金融休闲混合区， 西边为金融文化混合区。
7/21/2020
6
丽泽路
西 三 环 南 路
菜
中央戏 曲学院
户 营 南
金大都城墙遗址
路
7/21/2020
基地周边条件
丽泽路位于基地北侧， 中央戏曲学院和金大都 遗址分别位于基地的东 侧和南侧。
新宿副都心
东京铁塔
17
池袋 第二大副中心 商业购物 娱乐
上野-浅草 传统旅游中心
新宿 第一大副中心 带 动东京发展的商务 办公、娱乐中心
涩谷 交通枢纽 信息中 心 商务办公
大崎 高新技术研发中心
锦系町-龟户 商务、文化
娱乐中心 中心-丸之内 政治经济中心、 国际金融中心
滨海副中心 面向未来的国际文
现代化建筑+完备的基础设施 +多元化商业配套
以差异化、特色化发展 为发展原则，进一步深化 伦敦中心城区商务区的内 涵，同时适度向郊外转移 部分办公需求
15
功能配比分析
伦敦金融城区
伦敦金融城的发展： 伦敦金融城成型于17世纪，是国际商务活动自发集聚 的中心，其同伦敦成为欧洲的制造中心和商业中心密 切相关，金融业由此而活跃，在其1平方英里的空间范 围内形成商业、办公、金融、居住、文娱等多种功能，
上曼哈顿的发展 上曼哈顿则由于中央公 园的吸引力，高档居住、 文化娱乐等商务配套向 上曼哈顿转移。
中曼哈顿用地构成
上曼哈顿用地构成
10% 25% 40% 居住商业文娱 办公
25% 其他
35% 25% 10% 40% 居住 商业文娱办公 其他
用地面积 1.2平方公里
建筑面积 700万平方米
11
大伦敦区划图
城市空间依托于原有的老建筑。
伦敦金融城用地构成
伦敦西区与码头区的发展：
随着伦敦金融城商务金融功能的扩张，商务金融空间向 1平方英里以外地区扩张，先后经历了向西和向东发展 时期，其中最为世人津津乐道的是其结合码头区城市更 新的1990后向东发展时期，尤其以金丝雀码头为核心的 新兴商务区为政府主导的开发地区，以大量高密度高强 度的现代商务建筑结合港区原有的滨水环境和建筑元素 形成的CBD地区，其商业、文娱及居住配套均依靠周边 地区解决。
城市经济实力 曼哈顿是世界上最重要的经济中心之一， 也是美洲最大的经济中心。 纽约是一个全球性的开放式的国际金融中 心。纽约证券市场集中了全球59%的证券市 场融资业务，外汇交易量约占全球的16%， 位于伦敦之后，衍生金融工具的成交量与 占全球的14%（第二位），外国债券发行量 的市场份额约为34%，排名全球第一。
优惠政策：建立特区，免一年租 金，十年税收；发展24小时连续运 作办公吸引新闻传媒机构
规 模
主导 产业
占地面积：1 KM2 建筑规模：745 万M2
外汇、金融、贸易
7/21/2020
占地面积：1KM2 建筑规模：65.5 万M2
商务办公 零售、基金投资
占地面积：0.75KM2 建筑规模： 112 万M2 金融业，新闻出版、商业，教育
9
7/21/2020
纽约曼哈顿
商务金融空间分布 曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区，也是 世界最著名的中央商务区之一，纽约80-90％的金融商务 服务业集中在曼哈顿。 曼哈顿又分上、中、下三部分。而曼哈顿的金融商务功 能集中分布在中曼哈顿和下曼哈顿两个地区。下曼哈顿 面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银 行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就 业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿 商务拓展区，以其良好的环境吸引了金融机构、专业商 务机构在此聚集，商业，服务业、娱乐业、豪华居住区 也聚集在周围。
12
7/21/2020
伦敦金融城区
商务金融空间分布 伦敦商务办公集聚区主要集中在内伦 敦城区的伦敦城、伦敦西区、金丝雀 码头。 世界金融中心——伦敦城（City of London），被称为“一平方英里” （the Square Mile）的金融城，聚集 了总多世界金融巨头：英格兰银行、 伦敦证券交易所、劳依兹保险公司以 及众多跨国公司总部。 伦敦奢华办公商务区——伦敦西区 （西敏斯区），拥有全球30%的对冲基 金市场，900多家基金公司，是伦敦最 奢华最昂贵办公区。 新兴高端商务区——金丝雀码头 （Dockland)，在政府部门的推进下， 金丝雀码头由一个货运码头转变为伦 敦新的“中心商务区”，是一个集商 业、办公的大型城市单元。
交通条件便利： 丽泽金融商务区处于京津 冀经济圈的核心位置，是该区域一小时交通 圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站 和南站,高速铁路到天津只需要30分钟，到 达上海只需要5个小时 。公路方面，是京石、 京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内 规划道路“五横八纵”。地铁方面，三条地 铁线穿过商务区，已规划的地铁14号线自西 向东贯穿商务区全境，16号线建成后，10分 钟可达金融街。
13
商务集聚区发展历程
17世纪-20世纪
20世纪-20世纪80年代
国际商务活动自发积聚
规模庞大向外扩张
传统金融中心 伦敦城
行政、商务文化区 伦敦西区-梅费尔
历史积淀：伦敦城自17世纪 承接扩散：中心区商务机构的大
发 以来就是欧洲的制造中心和商 量增加，侵占住宅区空间，并向西
展 契 机
业中心
区扩散。 依托自身行政区、高端文化商业
码头区用地构成
7/21/2020
16
新宿歌舞伎町
7/21/2020
东京商务区
城市概况： 东京都包括市区和西部的多摩地区，是独立的首都行 政单位，东京都面积约为2060平方公里，人口为1100 多万。其中东京市区由内外23个区组成，规划范围约 为600平方公里，其中城市化地域约568平方公里。
城市经济实力： 东京是全球性城市中快速成长的后起之秀，同时加之 作为位居人口最为稠密、经济增长最快的亚太地区的 全球性城市角色。 在东京仅占全国面积0.6%的土地上集中了全国10%的 人口、日本58%的大型公司总部、47%的银行和84%的 外国公司。
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案例分析
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纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东 南部的哈德逊河河口，全市面积830平方 公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯 (Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五 个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿 地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型 的的中央商务区（CBD），也是世界最著 名的中央商务区之一。
城市经济实力 伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最 大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美 元，占英国国民生产总值的17%。 伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧 洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货 币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重 要的证券交易中心之一。
7/21/2020
伦敦金融城区
城市概况 伦敦（London）是英国的首都、第一大城及第一大 港，也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级 城市之一。 伦敦内城区的12个市区，称内伦敦， 面积1.6平方 公里，是传统意义上的伦敦城，拥有城市人口1200 万。加上周边的20个市区，称外伦敦（Great London），面积则达1580平方公里。
化、技术
东京“一核七心”的发展与定位
东京商务区
东京商务集聚区发展主要是依托城市铁路为骨架， 形成东京“一个核心，七个副中心”的城市商务商 业发展格局。
“独立”金融城
7/21/2020
第二阶段
政府引导，旧城改造 开发新型商务区
第三阶段
城市中心、郊外新兴商务 区多点发展模式
发展劣势：上一阶段的限制 开发，一定程度上造成了伦敦 全球经济一体化处于劣势地位
可持续性 城市交通拥堵、环保压力 城市生活公平性
建立特区，政府引导，私人 开发介入
以优惠政策“免一年租金、 免十年税”吸引金融、传媒机 构
北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三 新四后台”的金融产业空间布局中，是“三 新”中的“一新”，规划定位为现代化的首 都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。 重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融 要素市场和各类投资机构，同时大力发展金 融中介服务业。
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区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京 城市中心区，西至西三环，距金融街5公里， 距机场化的火车站——北京南站2.6公里， 距北京西客站1.8公里，天安门8公里， CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展 区的桥梁。
下曼哈顿用地构成
20% 10% 50% 居住 商业文娱 办公
20% 其他
用地面积 2.1平方公里 7建/21/筑202面0 积 1400万平方米(来源仲量联行)
中曼哈顿的发展 19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以 集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务 开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业 的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注 意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。 随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、 保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来， 与此同时，商店等商业机构也壮大起来。 现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城 市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一 定的居住、文娱设施用地。
曼哈顿全区用地构成
30% 15% 20% 35% 居住 商业文娱 办公 其他
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纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。 曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因 此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的 金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源， 到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽 约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要 组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设 施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留 了城市的风貌。
在4.36平方公里的商务区内，目前大部分 是未开发的区域，这是丽泽商务区的一个巨 大优势。规划设计后的北京丽泽金融商务区 将结合绿色、人文、科技，突出“营造绿色 生态商务区、打造职宿休闲一体化的金融不 夜城、实现商务区内人车分流、建设北京的 新高地”四大理念，使生态环境与商务办公 完美结合，在优先实现区域总体功能定位的 基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，着 力构建发达、畅通、智能的地上、地下交通 组织系统，实现区内机构办公的智能化、生 态化，打造出丽泽独特的人文环境 。
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相关规划发展历程
伦敦金融城区
规划 理念
第一阶段
中心城区抑制发展 保护城市肌理
社会舆论：这一阶段商务活
问
题
动区不断扩张，引发了英国社
会与政府的广泛争论
限制分区：为保证公众利益
规
和公共环境，伦敦开始采用抑
划
制市场的策略，并制定了“限
方
制性分区，将商பைடு நூலகம்活动分区限
向
制在单纯的CBD内
延续“英国老牌风范”，
北京丽泽国际金融中心概念规划设计
“生态金融谷”
7/21/2020
2010.05.05
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7/21/2020
项目解读
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7/21/2020
项目背景
2008年五月，北京明确提出将建设成为具 有国际影响力的金融中心城市；并将北京定 位为国家金融决策中心、金融管理中心、金 融信息中心和金融服务中心。
最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主 一副三新四后台”的金融业空间布局规划。
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处
北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地
比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和
生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、
首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院
校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深
厚。
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上位规划
北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢 沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管 头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单 位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、 混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三 个功能区
自发形成：金融业和国际商 区，梅费尔形成了与伦敦城IFC相
务活动的活跃，使伦敦城率先 对应的以公司总部和专业服务业为
成为欧洲的国际金融中心
主体的商务活动集中区
伦敦金融城区
20世纪80年以来
政府引导开发新兴商务区
新兴商务区 金丝雀码头
后发优势、交通枢纽：伦敦码头 旧区更形，被认为是80年代规模最 大的市区改造规划之一，并后期建 设地铁线，为商务区注入大量人流。
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金融文化 混合区
金融休闲 混合区
基地位置
基地位于丽泽金融商务区 的南边。东临结合莲花河 水与的金融休闲混合区， 西边为金融文化混合区。
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丽泽路
西 三 环 南 路
菜
中央戏 曲学院
户 营 南
金大都城墙遗址
路
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基地周边条件
丽泽路位于基地北侧， 中央戏曲学院和金大都 遗址分别位于基地的东 侧和南侧。
新宿副都心
东京铁塔
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池袋 第二大副中心 商业购物 娱乐
上野-浅草 传统旅游中心
新宿 第一大副中心 带 动东京发展的商务 办公、娱乐中心
涩谷 交通枢纽 信息中 心 商务办公
大崎 高新技术研发中心
锦系町-龟户 商务、文化
娱乐中心 中心-丸之内 政治经济中心、 国际金融中心
滨海副中心 面向未来的国际文
现代化建筑+完备的基础设施 +多元化商业配套
以差异化、特色化发展 为发展原则，进一步深化 伦敦中心城区商务区的内 涵，同时适度向郊外转移 部分办公需求
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功能配比分析
伦敦金融城区
伦敦金融城的发展： 伦敦金融城成型于17世纪，是国际商务活动自发集聚 的中心，其同伦敦成为欧洲的制造中心和商业中心密 切相关，金融业由此而活跃，在其1平方英里的空间范 围内形成商业、办公、金融、居住、文娱等多种功能，
上曼哈顿的发展 上曼哈顿则由于中央公 园的吸引力，高档居住、 文化娱乐等商务配套向 上曼哈顿转移。
中曼哈顿用地构成
上曼哈顿用地构成
10% 25% 40% 居住商业文娱 办公
25% 其他
35% 25% 10% 40% 居住 商业文娱办公 其他
用地面积 1.2平方公里
建筑面积 700万平方米
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大伦敦区划图
城市空间依托于原有的老建筑。
伦敦金融城用地构成
伦敦西区与码头区的发展：
随着伦敦金融城商务金融功能的扩张，商务金融空间向 1平方英里以外地区扩张，先后经历了向西和向东发展 时期，其中最为世人津津乐道的是其结合码头区城市更 新的1990后向东发展时期，尤其以金丝雀码头为核心的 新兴商务区为政府主导的开发地区，以大量高密度高强 度的现代商务建筑结合港区原有的滨水环境和建筑元素 形成的CBD地区，其商业、文娱及居住配套均依靠周边 地区解决。
城市经济实力 曼哈顿是世界上最重要的经济中心之一， 也是美洲最大的经济中心。 纽约是一个全球性的开放式的国际金融中 心。纽约证券市场集中了全球59%的证券市 场融资业务，外汇交易量约占全球的16%， 位于伦敦之后，衍生金融工具的成交量与 占全球的14%（第二位），外国债券发行量 的市场份额约为34%，排名全球第一。
优惠政策：建立特区，免一年租 金，十年税收；发展24小时连续运 作办公吸引新闻传媒机构
规 模
主导 产业
占地面积：1 KM2 建筑规模：745 万M2
外汇、金融、贸易
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占地面积：1KM2 建筑规模：65.5 万M2
商务办公 零售、基金投资
占地面积：0.75KM2 建筑规模： 112 万M2 金融业，新闻出版、商业，教育
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纽约曼哈顿
商务金融空间分布 曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区，也是 世界最著名的中央商务区之一，纽约80-90％的金融商务 服务业集中在曼哈顿。 曼哈顿又分上、中、下三部分。而曼哈顿的金融商务功 能集中分布在中曼哈顿和下曼哈顿两个地区。下曼哈顿 面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银 行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就 业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿 商务拓展区，以其良好的环境吸引了金融机构、专业商 务机构在此聚集，商业，服务业、娱乐业、豪华居住区 也聚集在周围。
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伦敦金融城区
商务金融空间分布 伦敦商务办公集聚区主要集中在内伦 敦城区的伦敦城、伦敦西区、金丝雀 码头。 世界金融中心——伦敦城（City of London），被称为“一平方英里” （the Square Mile）的金融城，聚集 了总多世界金融巨头：英格兰银行、 伦敦证券交易所、劳依兹保险公司以 及众多跨国公司总部。 伦敦奢华办公商务区——伦敦西区 （西敏斯区），拥有全球30%的对冲基 金市场，900多家基金公司，是伦敦最 奢华最昂贵办公区。 新兴高端商务区——金丝雀码头 （Dockland)，在政府部门的推进下， 金丝雀码头由一个货运码头转变为伦 敦新的“中心商务区”，是一个集商 业、办公的大型城市单元。
交通条件便利： 丽泽金融商务区处于京津 冀经济圈的核心位置，是该区域一小时交通 圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站 和南站,高速铁路到天津只需要30分钟，到 达上海只需要5个小时 。公路方面，是京石、 京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内 规划道路“五横八纵”。地铁方面，三条地 铁线穿过商务区，已规划的地铁14号线自西 向东贯穿商务区全境，16号线建成后，10分 钟可达金融街。
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商务集聚区发展历程
17世纪-20世纪
20世纪-20世纪80年代
国际商务活动自发积聚
规模庞大向外扩张
传统金融中心 伦敦城
行政、商务文化区 伦敦西区-梅费尔
历史积淀：伦敦城自17世纪 承接扩散：中心区商务机构的大
发 以来就是欧洲的制造中心和商 量增加，侵占住宅区空间，并向西
展 契 机
业中心
区扩散。 依托自身行政区、高端文化商业
码头区用地构成
7/21/2020
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新宿歌舞伎町
7/21/2020
东京商务区
城市概况： 东京都包括市区和西部的多摩地区，是独立的首都行 政单位，东京都面积约为2060平方公里，人口为1100 多万。其中东京市区由内外23个区组成，规划范围约 为600平方公里，其中城市化地域约568平方公里。
城市经济实力： 东京是全球性城市中快速成长的后起之秀，同时加之 作为位居人口最为稠密、经济增长最快的亚太地区的 全球性城市角色。 在东京仅占全国面积0.6%的土地上集中了全国10%的 人口、日本58%的大型公司总部、47%的银行和84%的 外国公司。