最新项目前期规划设计需要了解的问题资料

项目前期规划设计需要了解的问题

一、规划建筑专业：

1.是否有总平面规划并已经通过当地政府部门审批？

2.是否有测量地形图及地质勘察资料？

3.项目是否分期实施？如何分期？

4.若分期实施，大市政设施(道路，市政管线)如何分期？

5.用地的建筑规模，限高，容积率？

6.用地的总电量及总用水量？

7.停车位的配置标准？

8.住宅、学校、幼儿园的指标及装修标准？

9.公建的用电及用水指标？

10.景观绿化用水采用的是自来水还是地下水？

11.景观绿化用水指标？

12.景观照明的标准？

13.外界大市政的条件(自来水，雨水，污水，电力，电讯，煤气，变电站)？

14.是否考虑设置管道煤气？

15.配套设施的考虑：消防队、警察局、交通队等

16.解决就业是否有工业？工业的类型？排污情况？

17.公交系统如何考虑？

18.当地采用的规范及标准？

19.周边用地的性质？

20.是否有周边相关规划资料？雨污水排放是否考虑周边地区？

二、道路专业(含交通工程、路灯)

1.交通量调查资料：当地城市总体规划以及综合交通规划，以及该项目相关的规划设计资

料：内部道路网规划资料，各地块用地性质、容积率、建筑面积、停车泊位配建指标等；周边路网规划及现状资料；现状道路的交通调查资料数据，包括居民出行调查、起迄点调查、交通量调查等。

2.项目范围内整个道路网的规划条件和交通组织形式。

3.提供1：1000或1：500的地形图以及满足道路专业要求的工程地质勘察报告（详勘）。

4.确定道路设计采用何设计规范标准，提供当地现行的交通信号及交通标识相关规范。

5.明确道路设计工作范围。

6.提供道路的等级、设计车速、标准横断面等。

7.提供周边相交道路的详细技术资料。

8.提供规划道路的控高。

9.业主对该区域内公共交通设施的需求，例如：公共交通线网布置，公交站设站要求，人

行过街设施标准，路灯要求（对照度、光源显色性、景观的要求，以及路灯供电电源现状）。

10.当地交通部门对路网的交通组织是否有特殊要求？（如路口是否禁左、右转的要求及道

路限速情况等）

11.交通信号机及相关配套设备的供电来源。

12.明确交通信号管线埋设及检查井是否有特殊要求？

三、给排水专业

给水工程

1.水源：是否城市自来水，如果是，接管点数量、位置、管径、水压；如果没有城市自来

水，是否需要设计水厂，是否有拟建的原水取水点及净水厂的位置；

2.居住建筑用水量标准、公共建筑用水量标准及综合用水量标准；

3.社区市政的水压要求（可根据房建给水系统的分区确定）；

4.同时发生火灾的次数及每次的消防流量、室外消火栓的间距等要求。

5.绿化用水如何考虑。

雨水工程

1.请提供项目周边的市政雨水排水规划，以明确雨水排水方向；

2.当地暴雨强度计算公式（是否可以参照KK项目），雨水排水系统的设计重现期为几年；

污水工程

1.综合污水量标准为多少，污水系统是否设化粪池？

2.污水排放出路，是否需要建污水厂？

3.现有地块污水管位置及标高

其他