沈阳市浑南新区区位分析

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发展战略-沈阳浑南发展规划

浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。

（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。

z新区区位条件优越。

向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。

2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份。

年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右。

年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。

3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。

z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。

（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。

z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

沈阳市南站板块房地产市场报告

合计
成交面积 9.42 24.58 28.90 44.50 47.72 12.90
168.02
白塔板块成交套数
1005 3016 3477 4987 4896 1386 18767
浑南区
成交均价 6259 5255 5224 5807 6413 6804 5900
成交面积 21.49 36.87 33.63 61.79 84.50 25.68 263.96
沈阳自贸区简介
自贸区成立后，本区域各项目呈现不同幅度的房价涨幅。自贸区的成立，是沈阳市城市经济发展的有一个重要片段，在金融、房地产、物流、贸易、服务业、商业等领域，成为经济及房价的大力推手，吸引众多北京、河北外地炒房团来此置业，故沈阳南站区域房地产市场将呈现明显的提升。
沈阳自贸区面积29.97平方公里，地跨浑南和苏家屯两个行政区。其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。片区功能定位是重点发展装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业。2017年4月成立，2017年内目标，计划年底新增企业不低于5000家。
新南站区域简介
沈阳新南站区域利好因素地铁4号线、10号线贯通本区域，目前在建设中；轻轨1号线现已开通，实现全线运营，未来轻轨3号线规划中；距沈阳桃仙机场约8公里，且随着市政府新址南移，极大促进本区域发展。区域内大学较多，为沈阳市规划的“南大学城”区域，如：鲁迅美术学院、东北大学、辽宁中医药大学杏林校区、沈阳体育学院、沈阳城建学院、沈阳化工大学科亚学院等学校，未来将进一步带动本区域发展；自贸区成立，进一步促进沈阳向南发展，目前外地炒房团主要关注此因素。沈阳南站的开通建设，被誉为沈阳经济区的交通中心，带动房价进一步提升；会展中心的设立，促进区域经济与贸易的发展。

沈阳浑南新区整体调研分析报告

沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。

始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。

总规划面积120.6平方公里。

新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。

二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。

它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。

它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。

⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。

一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。

二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。

三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。

四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。

浑南新城综合管廊情况介绍参考文档

管廊实景
单仓管廊断面 2.6m
2.4m
综合管廊
二、设计方面附属设施部分包括自控、通讯、监控、排水、照明、通风及消防系统。
综合管廊
二、设计方面设置一处500平方米的远程控制中心。该控制中心可远程控制管廊内井盖开
关，通风系统、照明系统、排水系统的运行，并对管廊内进行监控。
控制中心实景
控制室实景
综合管廊
解决新南站地区约5平方公里供电问题。二期管廊建设理念、内容、造价与一期相同。不同之处是标准段全部采用预制拼装，只在交叉口及出线口位置采用现浇，施工更加规范。
二期管廊建设实景
谢谢！
沈阳新南站剖面图
国家大学科技城概况
近期客流量达1700万人/年，远期可达4000万人/年。并且在我们大学城境内建成了东北唯一的动车段，满负荷运营时，年产值高达30亿。
地下空间建成实景
站内实景
二、综合管廊
国家大学科技城综合管廊规划建设示意图
66千伏新南变
66千伏塔南变
220千伏新城变 66千伏于山变
综合管廊
二、设计方面管廊设计单位为上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司。管廊设
计分为土建和附属设施两部分。土建部分的主体为框架结构，标准段内壁尺寸为宽2.6米，高2.4米，壁厚300毫米，在交叉口及出线口局部放大。每隔 100 米交叉分布投料口及通风口。容纳 220kv 、 66kv 、 10kv 电力及通信电缆。
综合管廊
一、规划阶段鉴于浑南新城煤水电气等各种管线主干线分布不规律，每条道路两侧都分
布着各种市政管线，新城内共240公里道路，双侧480公里，综合管廊无论如何也不能解决所有市政管线问题。排水为重力流埋深过深，煤气需要分仓处置增加管廊规模，硬性把煤水电气主干线综合到一个管廊经济上不划算，技术上也不合理。因此管廊只能挑重点解决主要矛盾，即解决新城内11座变电站66千伏联网及现状浑桃南北线高压走廊要入地这个主要问题，因此规划管廊长度32公里，主要容纳高压电缆并将沿线的通讯电缆纳入管廊。事实上这样规划后节省土地2400亩，并实现了无高压走廊、无电杆、无架空线的“三无”目标。

大浑南简介

For personal use only in study and research; not for commercial use大浑南介绍2010年初，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革实验区，沈阳经济区上升为“国家战略”。

沈阳做为经济区核心城市，面临巨大的发展机遇。

2013年第十二届全运会将在我省举行，沈阳市将作为主要承办城市和全运回主赛场。

场馆及全运会选址于大浑南地区，为沈阳城市向南拓展带来积极的推进作用。

2010年2月。

沈阳市做出了将东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公的战略决策，揭开了“建设大浑南、迎接全运会”的序幕，为大浑南的开发建设奠定基础，全面启动大浑南开发建设的时机已经成熟。

大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。

大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。

在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。

三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。

●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。

●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。

●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。

规划指标：人口规模为50万人，总用地面积：57万平方公里（其中：可开发用地31.5平方公里，占总用地面积54.6%；基础设施用地17.2平方公里，占总用地22.07%）全区绿地率48.15%一、大浑南的优势大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。

大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。

沈阳浑南古城子规划

沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。

自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。

2012年成为全国重点文物保护单位。

沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。

沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。

未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。

将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。

在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。

在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。

一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。

规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。

规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。

在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。

该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。

该区域地理位置优越。

交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。

区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。

沈阳市浑南新区区位分析报告

是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在
智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政策区为主）。
发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。
•中央公园堪比曼哈顿浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其
中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园，有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。
•未来规划地下环线浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。
通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。
•高架快速路直通南京街今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。
其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。” 通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道，然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。

东湖街道(辽宁省沈阳市浑南区下辖街道)

交通
东湖街道境内交通由浑南中路、祝科街、孤石线等公路组成。
历史文化
东湖街道因区域北部、临近浑河南岸有一多年挖沙形成的湖面，该湖面位于沈阳东部而得名。
谢谢观看
经济
综述
农业
工业ห้องสมุดไป่ตู้
2011年，东湖街道农民人均纯收入9506元。
2011年，东湖街道实现农业总产值4213万元，比上年增长180%，农业增加值2173万元。东湖街道粮食作物以水稻、玉米、高粱为主。2011年，生产粮食17513吨。
2011年，东湖街道有企业66家。其中规模以上企业7家，实现工业总产值5.2亿元。
2011年，东湖街道有城镇最低生活保障户数57户，人数80人，支出48万元，比上年增长20%。农村最低生活保障户数210户，人数379人，支出126万元，比上年增长19%；农村五保供养18人。国家抚恤、补助各类优抚对象 24人，抚恤事业费支出5万元。新增就业人员1789人，有292名下岗失业人员实现了再就业，年末登记失业人数 200人，城镇登记失业率为2.1%。
东湖街道（辽宁省沈阳市浑南区下辖街道）
辽宁省沈阳市浑南区下辖街道
01 建置沿革
03 地理环境
目录
02 行政区划 04 人口民族
05 经济
07 交通
目录
06 社会事业 08 历史文化
东湖街道，隶属辽宁省沈阳市浑南区，地处浑河以南、浑南区东北部，东与汪家街道、深井子街道相邻，南与营城子街道为邻，西与五三街道相邻，北临近浑河与沈河区隔河相望，辖区总面积46.6平方千米。
2019年，撤销永胜街道，将其管辖的兴农、李相、畜牧场3个村划入东湖街道。
行政区划
2011年末，东湖街道辖1个社区、13个行政村：文欣苑、杨官屯、万家屯、李巴彦、王家湾子、东岗子、刘付屯、石庙子、养竹、水家屯、牛相屯、罗官屯、古城子、麦子屯。

沈阳东方新城规划方案

沈阳东方新城规划方案简介沈阳东方新城位于辽宁省沈阳市浑南新区，是沈阳市政府制定的“城市副中心”规划。

新城占地面积达到73平方公里，总建筑面积将达到7800万平方米，可容纳200万人口。

新城规划包含商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多个功能区域。

本文将介绍沈阳东方新城规划方案的主要内容。

规划目标沈阳东方新城规划的目标是打造一个现代化、高端化、智慧化的城市副中心。

新城规划主要包括以下几个方面： - 重点发展新的商业中心，吸引更多的商业机构和品牌进驻新城； - 重点发展高端住宅区，提供更加优质的居住环境； - 构建完善的教育、医疗、文化、旅游等公共服务设施，提高居民生活质量； - 集合全球的信息技术，打造一个智慧化的城市，提高城市管理效率。

规划内容市政设施规划沈阳东方新城的市政设施规划包括道路、供水、排水、供电、公共燃气等设施。

新城规划中，道路总长度将达到1000公里，3条轨道交通线路贯穿新城。

供水、排水、供电、公共燃气等市政设施也将得到建设和完善。

商业规划沈阳东方新城的商业规划包括商业中心、商业街、商业广场等多项商业设施。

新城商业中心包括商场、酒店、写字楼等，总建筑面积达到260万平方米。

商业街区由多个商业圈组成，提供优质的购物和娱乐场所。

居住规划沈阳东方新城的居住规划包括城市住宅区和乡村住宅区，可容纳200万人。

住宅区内绿化、景观等设施也将得到加强。

新城规划中，还会建设多项社区服务设施，例如幼儿园、学校、医院等。

教育、医疗规划沈阳东方新城的教育规划包括中小学、大学等教育设施，建设多所非营利性高水平学校。

医疗规划包括多所医院，建设高品质、专业化的医院，提高医疗水平和服务质量。

文化、旅游规划沈阳东方新城的文化规划包括博物馆、美术馆、图书馆等文化设施。

旅游规划包括各式旅游配套设施、景区。

新城还将重点打造文化创意产业，把文化产业和城市发展紧密结合起来。

总结沈阳东方新城规划方案将建设集商业、居住、教育、医疗、文化、旅游等多项功能于一体的现代化城市。

辽宁省国家级高新区明细

辽宁省国家级高新区明细1、沈阳市浑南新区沈阳市浑南新区的前身为沈阳国家高新技术产业开发区，创建于1988年5月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区。

浑南新区位于沈阳中心城区南部，与老城区隔河相望，规划面积80平方公里，常住人口25万人。

浑南新区现有三个国家级政策区域，即沈阳高新区、辽宁沈阳出口加工区、海峡两岸科技工业园。

此外，还有一个沈阳市政府与新加坡裕廊腾飞公司合作的新加坡工业园。

2、大连高新技术园区大连高新技术园区是1991年3月经中国政府批准建立的首批国家级高新技术产业园区，也是大连市的对外开放先导区、科技兴市的示范区。

园区总占地35.6平方公里，由七贤岭产业化基地、双D港、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。

园区坐落在大连市大专院校和科研院所最集中的区域，区内汇集着大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连医科大学等11所高等院校和中科院大连化学物理研究所、机车研究所等40余所科研机构，拥有20名中国科学院院士和工程院院士。

3、鞍山高新技术产业开发区是1992年11月经国务院批准的国家级高新技术产业开发区。

高新区坐落于玉佛山风景区和千山风景区之间，规划面积101平方公里。

4、辽宁省营口市高新区2010年9月，辽宁省营口市高新区正式获得国家批准，晋升成为辽宁省第四个国家级高新区。

1992年筹建的营口市高新区，在1994年获批后，以局部优化环境，改革促进发展，创新增加动力三大环节为发展目标，通过对高新园区的创新管理模式，走出了一条全新的发展之路。

5、辽阳高新技术产业开发区辽阳高新区是1992年经辽宁省政府批准成立的省级高新技术产业开发区。

2010年上半年，共实现营业总收入222亿元，工业总产值186亿元，工业增加值43亿元，出口总额1.3亿美元，财政总收入34.50亿元，实现高新技术产业增加值45.29亿元。

现有国家级示范生产力中心1家，国家级科技创新示范企业1家，省级研发中心6家。

沈阳市城市总体规划 2曾嘉美-精选文档

沈阳市区域规划分析
城乡11级1班曾嘉美
指导教师：王兰霞
主要内容
1、沈阳市的区域位置 2、沈北新城分析规划 3、浑南新区分析规划
沈阳市的区域位置
•
• 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-29℃～36℃之间，平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期 183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。
6工业园集群－－农高区、道义开发区、虎石台开发区、三台子开发区，环北开发区
沈北新城分析规划
３、沈北地区发展的基础条件
（4）环境“资本”
“三山两水两河”的自然格局全国第7大河、沈阳第4大河山、水、天、地、城
“三清一优”之地－空气清新、水体清澈、环境清洁、景色优美
（5）旅游资源丰富
著名的自然风景点－石人山、七星山、石佛寺水库怪坡、10余处景点
铁西区于洪新城
于洪区
皇姑区
北站CBD
金
大东区
太原街商贸圈
廊市府广场
中街商贸圈
沈河区
和平区
五里河
三好街
五爱街
浑南新区
奥体文化会展区
浑南新区“满融经济区”是在原浑河经济技术开发区的基础上建立的，从东陵区浑河站至白塔镇，区内现有人口５．５万人，企业２１０家，其中韩资企业７０多家。５年后，区内人口将达到３０万人，将创产值３００亿元。
沈阳市的高速公路网
沈阳市城市总体规划纲要
沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和

浑南介绍

商业+金融+贸易+医疗+科研 +高新技术企业
Commerce + Finance + Trade + Health Care + Scientific Research + High-tech Industries

新区四大支柱产业 Four Major Industrial Clusters of the New District 电子技术信息产业 --Electronics & Information Technology Cluster( Innovation) 先进技术制造产业 --Advanced manufacturing Cluster (Automotive & Equipment) 新材料生产制造产业(汽车与装备） --New Materials Manufacturing Cluster 生物制药产业 -- Biotech and Pharmaceuticals Cluster
中国环保模范城市
China’s National Model City for Environmental Protection
沈阳浑南新区简介
Shenyang Hunnan New District
120 平方公里 120 sqkm
7公里 7km
桃仙国际机场
Taoxian International Airport
大学城
High Level sterplan of Shenyang Hunnan New District
浑河旅游观光带
Hunhe River Sightseeing Belt
沈阳新加坡工业园区简介

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！

重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。

公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。

在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。

利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。

三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。

公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。

商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。

绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。

四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。

黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。

黑线控制为铁路用地。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

世联：沈阳浑南新区项目前期策划

胜利桥工农桥三好桥富民桥长青桥浑河桥
长白岛
大浑南区
满融经济区
城市格局
沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心，沿贯穿南北的城市金廊线形分布的城市界面
于洪区

沈阳传统的市内5区分别为：沈河区、和平区、大东区、铁西区和皇姑区；皇姑区

沈阳的主要商务办公、商业娱乐以及政府职能部门
主要分布在金廊沿线及沈
高端板块中高端板块
沈河和平浑南皇姑大东铁西于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵沈北
长白岛目前医院、学校、
公交、商业等基础配套数量不足，但规划起点高，未来 5年将快速发展；
根据客户访谈：虽然已经
于三年前就划入和平区，但是目前对于该岛的认知依然陌生；对该岛的认知停留在城市边缘的概念；对该岛的
1.浑南新区板块 3.长白板块东北育才学校 2.浑南新区南部板块沈阳铁路5小万科城街铺沈阳134中学 09年5月竣工南宁幼儿园
2006年沈阳低密度地块供应分布(容积率<=1.7)
本体资源条件评价
项目属性——城市边缘、中等密度、大规模住宅项目
强势条件
规模因素
•项目总建面67万平米,属于大盘项目，有一定的规模优势。
•项目总体容积率≯1.7，有相对低密度优势。 •地块西侧紧邻胜利大街,与市区车行交通快捷，但公共交通不完善。
长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯；工农桥——北接南京街；胜利桥——北接胜利街；建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计

沈阳浑南简介

沈阳浑南简介小伙伴们！今天咱来聊聊沈阳浑南呀。

一、浑南的地理位置那可是相当不错哟。

浑南位于沈阳的南部，就像是这座城市一颗璀璨的明珠。

它和沈阳的其他区域紧密相连，交通十分便利。

不管你是想去沈阳的老城区逛逛，还是要去其他地方，从浑南出发都不会觉得麻烦。

而且呀，它的地理位置让它有着独特的发展优势，周边的配套设施也越来越完善啦。

二、浑南的经济发展超给力。

这里可是沈阳的经济高地呢！各种产业在这里蓬勃发展。

有好多高科技企业都把总部或者研发中心设在浑南。

比如说，那些和信息技术、生物医药相关的企业，在这里扎堆。

这也吸引了大量的人才汇聚到浑南，大家在这里为了梦想努力奋斗，让整个浑南都充满了活力。

而且呀，随着经济的发展，就业机会也越来越多，咱大学生毕业之后，在浑南找份不错的工作也不是啥难事。

三、浑南的教育资源很丰富。

对于咱们学生党来说，教育资源可是至关重要的。

浑南有不少高质量的学校，从小学到大学，都有优秀的教育机构。

这里的大学培养了一批又一批的优秀人才，为浑南的发展提供了强大的智力支持。

而且呀，学校里的氛围也特别好，图书馆、实验室等各种设施都很齐全，让咱们能更好地学习和研究。

四、浑南的生活配套那叫一个齐全。

在浑南生活，你不用担心生活不方便。

各种商场、超市应有尽有，想买啥都能轻松买到。

还有好多餐厅，不管你是喜欢吃本地特色美食，还是想尝尝外地的风味，都能满足你的味蕾。

要是你想放松一下，这里也有不少娱乐场所，电影院、KTV啥的都不缺。

而且，医疗设施也很完善，生病了能得到及时的治疗。

五、浑南的自然风光也很棒。

浑南可不光是有繁华的都市景象，还有美丽的自然风光哟。

有一些公园和绿地，是咱们休闲散步的好去处。

在公园里，你可以看到绿树成荫，鲜花盛开，还有各种可爱的小动物。

呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美好，让你在忙碌的学习和工作之余，能放松身心，享受生活。

六、浑南的文化氛围很浓厚。

这里经常会举办各种文化活动，像音乐会、艺术展览、文化讲座等等。