济南房地产市场分析报告
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
2024年济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查汇报1 、本次实习旳目旳：深入房地产行业，分析理解济南房地产旳市场2 、本次实习旳内容：我调查了济南房地产旳各个片区，理解了每个楼盘旳大体状况，并且对每个楼盘做出SWOT分析，写片辨别析汇报。
3 、本次实习旳收获：对济南房地产市场旳大体理解。
济南楼市盛夏“火热” ，众精品楼盘现销售高峰。
市场旳供不应求是市场繁华旳先决条件，济南都市化进程旳加紧和人均收入旳增长，使得济南楼市需求市场长期处在稳定增长旳势态，并且，济南市民对房地产一直保持较高旳忠诚度，在股票等其他投资形式激增旳环境下，大家对楼市旳关注度仍旧不减。
楼市中新增旳中小户型产品也成为需求激增旳重要原因，适合旳产品加上适中旳总价，成为部分初次置业者关注旳焦点。
另一方面是开发商开发运行水平旳提高。
进入济南楼市稳定发展时期，众多开发企业已经从探索期逐渐过度到发展期，提高期。
部分房产项目在项目定位之初就进行全面旳市场调研，尽量在产品定位和规划方面贴合市场需求，做足了前期准备工作，在销售阶段获得良好旳销售业绩也是必然旳。
在刚刚过去旳5年中，济南东部房地产市场得到了迅速旳发展，其交通、配套及环境等均有了极大旳改善。
先前只是作为大济南发展蓝图下旳一种板块，但目前却以其自身旳发展势头，逐渐拥有了属于自身旳版图雏形。
济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”旳战略目旳在济南东区板块旳带动下也变得愈加完美、靓丽。
济南在都市规划中将“东拓”放在首位。
这几年，济南在东部旳规划力度加强，投入资金越来越多，东部建设已成重中之重。
在“东拓”大势下，济南东部将形成燕山片区、东部城区及章丘有机结合旳大东区。
东部交通网系发达，为东部发展提供了有力旳保障。
东部旳交通系统顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，到济南国际机场十分便利，104、309、220国道纵横交错，已经形成了四通八达旳交通网络。
目前高新区内贯穿东西旳有旅游路、经十路、工业南路和花园东路四条主干道，除此之外，横向旳道路尚有新泺大街、天辰大街、世纪大道和涵源大街等，纵向旳道路虽然没有像横向那样拥有诸多主干道，不过有贤文迅速路、崇华路、新宇路、颖秀路、开拓路、刘智远路等道路，这些足已能保证交通旳顺畅。
济南房地产市场研究报告
济南房地产市场研究报告一、市场概述济南是山东省省会，也是重要的政治、文化和经济中心。
随着济南城市化进程的不断推进，房地产市场逐渐成为该地区的重要经济支柱。
本报告将对济南房地产市场进行详细研究，分析市场现状、发展趋势以及机遇与挑战。
二、市场现状1. 房地产市场规模：根据统计数据显示，济南房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
房地产投资规模持续扩大，住宅、商用和写字楼等多个细分市场都在迅速发展。
2. 房价水平：济南房价水平相对较低，与一线城市相比有着明显的竞争优势。
然而，随着城市人口增加和土地供应减少，房价呈现稳步上涨的趋势。
3. 供需状况：住宅市场主要由刚需和改善需求主导，供需保持相对平衡。
商用地产市场供大于求，部分地区存在空置率过高的问题。
三、发展趋势1. 刚需市场持续增长：随着城市化进程的推进，对住宅的刚需需求将持续增长。
特别是随着年轻人购房能力的增强，对小户型、经济适用房等刚需产品的需求将进一步提升。
2. 二手房市场升温：相比于新建商品房，二手房市场存在较多的交易机会，特别是对于改善型需求的购房者来说。
同时，二手房市场的升温也将对新建商品房市场产生一定影响。
3. 商业地产市场分化：商用地产市场将呈现分化趋势。
高品质、中心地段的写字楼和商场将继续受到市场青睐，而偏远地区和低质量物业的竞争压力将增大。
四、机遇与挑战1. 城市化带来的机遇：随着济南城市化进程的不断推进，城市基础设施的改善将为房地产市场提供更多机遇。
城市轨道交通、公共服务设施等的建设将进一步改善居民居住环境，提升购房需求。
2. 土地供应压力：济南市土地资源有限，土地供应压力较大。
政府在土地出让上的政策调控将对市场价格和供需关系产生一定影响。
3. 金融政策调控：政府对房地产市场的金融政策调控将对市场产生较大的影响。
购房贷款政策的变化、利率的波动等都将直接影响购房者的决策。
五、总结济南房地产市场作为山东省重要的经济支柱之一，具有较大的发展潜力。
济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查报告一、市场概况济南是山东省的省会城市，也是华东地区重要的经济和文化中心。
作为省会城市，济南的房地产市场一直备受关注。
本报告将对济南房地产市场进行调查分析。
二、市场需求根据调查数据显示，济南的房地产市场需求较为旺盛。
经济的发展、人口的增长以及城市化进程的推进，推动了人们对于住房的需求。
此外，济南还吸引了一定数量的外来人口，他们也带动了市场需求的增加。
三、市场价格济南的房地产市场价格相对较高。
尤其是市中心地段和繁华商圈的房价更是高昂。
根据数据显示，济南的房价呈稳步上涨的趋势，与其他一线和二线城市相比，上涨幅度较为平缓。
四、供应情况济南的房地产市场供应相对充足。
在市区内，有许多新建楼盘和小区。
此外，房地产开发商还不断地推出新的房产项目，以满足市场需求。
不过，一些地段较好的项目供应较为紧张，房源数量有限。
五、政策影响济南的房地产市场受到政策的较大影响。
国家对于房产购买的限购、限贷政策对市场产生了较大的影响。
此外，政府对于土地的供应、房地产开发的控制策略也直接影响了市场的发展。
六、投资潜力济南的房地产市场具有较大的投资潜力。
与其他一线及二线城市相比，济南的房价相对较低，因此较具吸引力。
同时，随着城市化进程的推进，未来市场供需矛盾较大，投资者有望在房地产市场获得更好的投资回报。
七、风险与挑战济南的房地产市场也存在一些风险与挑战。
一是政策风险，政府对房地产市场的调控将会直接影响市场的发展。
二是需求调整风险，市场需求的变化可能导致房价波动。
三是市场竞争风险，市场上存在大量的房地产项目和开发商，竞争激烈。
八、发展前景总体来看，济南的房地产市场发展前景仍然较好。
经济的快速发展和城市化进程的加速将继续推动市场需求的增长。
政府的政策调控也将有助于市场的健康发展。
预计未来几年内，济南的房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
九、建议根据以上市场调查分析，对于济南的房地产市场，我们提出以下建议：1.开发商应该关注市中心地段和繁华商圈的项目，满足市场对于这些地段房源的需求。
2024年济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查报告引言本报告对济南市房地产市场进行了调查研究，旨在深入了解市场的现状和发展趋势。
通过对市场供需情况、房价变动、购房需求等方面的分析，提供给相关利益相关者有价值的参考。
1. 市场概况济南作为一个重要的区域性中心城市，房地产市场一直以稳定发展为主要特点。
过去几年，随着城市人口增长和经济发展，房地产市场也经历了一定的变动。
下面将对市场的主要特点进行简要概述。
1.1 市场规模根据统计数据显示，济南市房地产市场规模逐年增长。
截至目前，济南市的住宅用地面积达到XX平方公里，建筑面积达到XX平方公里。
这为市场的进一步发展提供了广阔的空间。
1.2 房价变动济南市的房价在近几年保持稳定增长的趋势。
按照统计数据显示，截至去年，济南市的商品房价格同比上涨了X%。
这主要得益于济南市经济的发展和高需求的支持。
1.3 房屋供需情况济南市目前的房屋供需情况相对平衡。
在供应方面，有大量在建的住宅项目，使得市场供应能够满足需求；在需求方面，由于城市人口的增加和经济的发展，购房需求依然旺盛。
2. 市场特点及趋势分析本章节将对济南房地产市场的特点及趋势进行详细分析，以便更好地理解市场的发展方向。
2.1 特点分析济南房地产市场的特点主要表现在以下几个方面：•高需求：由于济南经济的迅猛发展，对住房的需求量不断增加。
尤其是年轻人群体，对置业需求更加强烈。
•供应充足：在济南市区及周边地区，有大量的房地产项目正在进行中。
供应能够满足大部分购房需求，使市场处于相对平衡状态。
•地域特色：济南市的房地产市场在一定程度上受到地域特色的影响。
例如，泉城区和历城区的房价较高，而高新区和章丘区的房价较为适中。
2.2 趋势分析根据市场数据和专业分析师的预测，济南房地产市场将出现以下趋势：•房价继续稳定增长：预计未来几年内，济南市的房价将继续保持稳定增长的趋势。
这主要受到城市经济的影响。
•供需关系持续平衡：由于市场供应的增加，未来市场的供需关系将保持平衡状态。
2023年济南房地产行业市场调研报告
2023年济南房地产行业市场调研报告一、市场概述济南是山东省省会，是东部沿海地区的重要城市之一，同时也是全国中心城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家园林城市。
济南市位于中国东部、山东省中南部，地处黄河下游平原北缘丘陵带和抬头山南麓平原之间，是我国腹地的重要门户，是华北地区连接东南沿海和山西、陕西等内陆地区的重要枢纽。
作为山东省的省会城市，济南市自然资源优越，旅游文化底蕴深厚，交通枢纽地位独特，使得济南市的房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，济南市的房地产市场得以快速发展。
近年来，济南市政府推出了一系列促进房地产市场稳健发展的政策，房地产市场呈现出快速增长的态势。
同时，随着人口的增加和城市规划的扩张，济南市的房地产市场未来发展空间广阔。
本报告旨在对济南市的房地产市场进行调研，探讨市场的发展趋势和投资机会。
二、市场分析1. 房地产市场供需情况截至2019年底，济南市住宅总面积已达到1786282.62平方米，其中，商品住宅总面积为874684.32平方米，增长了2.8%。
同时，截至2019年底，全市住宅库存总面积为101193.57万平方米，与2018年相比，住宅库存同比减少了135.4万平方米。
从上述数据可以看出，济南市的房地产市场已进入一个供求平衡的阶段。
2. 土地市场情况土地市场是房地产市场的关键因素之一，也是房地产企业发展的必要条件。
近年来，济南市政府在土地市场的监管上更加严格，推出了一系列土地出让政策，目的是提高土地使用效率，保障城市经济的持续发展。
据不完全统计，济南市自2019年以来，已有51宗土地公开出让，总面积约为8674亩，成交价格总额达到了303.33亿元。
这一数据表明，土地市场正是推动济南市房地产市场快速发展的重要因素之一。
3. 房价水平情况房价水平是影响购房者购房意愿的重要因素。
济南市的房价水平，在全国范围内属于中等水平。
根据公开数据，截至2019年底，济南市新房均价为12443元/平方米，二手房均价为10178元/平方米。
2024年济南房地产市场发展现状
2024年济南房地产市场发展现状引言济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。
近年来，济南房地产市场发展迅猛，成为全国知名的房地产投资热点之一。
本文将对2024年济南房地产市场发展现状进行详细分析，包括市场规模、价格水平、供求关系等方面。
市场规模济南房地产市场规模庞大，一直以来都受到广泛关注。
据统计数据显示，截至去年年底，济南市房地产市场总体规模达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数据表明了济南房地产市场的强大潜力和吸引力。
同时，济南的城市更新和土地开发项目也为房地产市场的扩大提供了动力。
价格水平济南房地产市场的价格水平相对较高，主要受到土地成本、建筑材料价格和人工成本等因素的影响。
据统计数据显示，济南市房价连续多年保持稳定增长，平均每年增长约XX%。
尤其是市区繁华地段的住宅房价更是居高不下，经济适用房和公租房的供应严重不足，给广大市民带来了不小压力。
供求关系济南房地产市场的供求关系紧张，需求量明显大于供应量。
人口和经济的持续快速增长导致了房地产市场的供需矛盾。
近年来，济南市政府积极推动住房保障政策，加大了中小套型住房的供应，但供需矛盾仍然较为严重。
市民在购房过程中面临较高的购房压力和竞争。
政府调控政策为了稳定房地产市场，济南市政府出台了一系列调控政策。
其中，限购政策和限售政策是最主要的调控手段。
限购政策限制了非本地居民的购房资格和购房数量，有效控制了投资性购房。
限售政策则对购买后一定时间内的住房进行限制，防止短期投机行为。
这些政策在一定程度上缓解了市场的供需矛盾和价格上涨压力。
市场前景尽管存在着一些问题和挑战，济南房地产市场仍然具有较为乐观的前景。
随着济南市经济的持续增长和城市发展的推进，人口流入和购房需求将继续增加。
政府在加大保障性住房供应的同时，也鼓励开发商加大住房建设投入，扩大市场供应规模。
预计未来几年，济南房地产市场将保持持续良好的发展态势。
结论综上所述，2024年济南房地产市场发展现状呈现规模庞大、价格水平高、供求关系紧张的特点。
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业分析一、土地市场分析：对土地市场的理解：1、土地管理市场和政策不规范。
2、地价水平基本上和天津差不多。
3、单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。
4、在市区内可供开发的土地资源已十分有限。
5、良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。
6、城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。
1、土地市场现状：①济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。
②2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。
2002年供应量基本和2001年持平。
③济南市自2002年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是很明显，2002全年不超过十宗。
并且有三宗土地出现流拍。
2003年10月土地出让首次成功拍卖，而且非常成功，每亩单价140万。
④土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中心从土地方方面收购土地，通过银行贷款或政府财政支出付给土地方地款，然后经过整理，将三通一平的土地交与国土资源局，在经过该局的土地评估中心对该地块评估（按基准地价上下浮动15%+土地出让金+土地整理费用+相关税费），交与该局市场部组织公开出让。
⑤总体感觉济南市地价水平和天津差不多。
在中心城区内东、南部地区土地价格高，西、北地区价格较低。
⑥目前市区内可开发用地很少。
一环内除旧城改造外，基本上没有可开发用地；一环与二环之间也没有很多的开发用地，即使有些看起来象闲置土地也大多有主。
⑦目前济南市正在规划城市新区建设，在城市的西南方向，大概规模为30平方公里，但由于该区域涉及张庄军用机场的搬迁问题，两、三年内进展不会很顺利。
⑧由于济南市整体规划尚未最终确定，及整顿土地的原因，土地局现在已经冻结全部的土地审批，今年上半年不会有供地计划。
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、市场概况：济南市是山东省的省会城市，具有重要的经济、政治和文化中心地位。
近年来，济南房地产市场呈现出持续增长的趋势。
市场供需矛盾相对较为突出，房价上涨较快，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
二、房价走势：近几年来，济南房价呈现出稳中有升的趋势。
根据数据统计，2024年全市商品住宅平均价格为每平方米1.2万元，在全国范围内处于中等水平。
然而，随着人口增长和就业机会的增加，房地产需求持续攀升，市中心区域和热门楼盘的房价相对较高。
三、供应与需求：济南市的房地产供应相对紧张，供需矛盾突出。
一方面，房地产项目增加缓慢，供应量不能满足市场需求；另一方面，市民购房需求增加，尤其是改善型需求较为旺盛。
因此，市场价格上涨较快。
四、市场特点：1.二手房交易活跃：随着购房需求的增加和市民收入的提高，二手房市场呈现出稳定增长的趋势。
投资置业者尤其关注核心城区和繁华商圈的二手房项目。
2.别墅市场潜力大：随着人口的增加和城市规划的调整，别墅市场前景广阔。
许多城区周边地区陆续开发了别墅项目，而且这些项目往往具有良好的环境和配套设施。
3.房屋租赁市场需求旺盛：随着人口流动和就业机会的增加，租房需求也不断增加。
市中心区域尤其是青年人口和外来人口较多的区域，租赁市场较为活跃。
五、投资建议：1.核心区域项目：投资置业者可以关注济南市核心区域的房地产项目，尤其是二手房市场。
这些地区的房价上涨空间较大，投资回报较高。
2.别墅项目：针对追求生活品质的购房者，投资别墅项目具有较好的前景。
选择离市区较近、配套设施较完善的别墅项目，可以提高投资收益。
3.租赁市场：针对租房群体，可以考虑投资房屋租赁市场。
选择市中心区域和人口流动性较大的区域，租金回报相对较高。
六、风险提示：1.市场调控政策的影响：随着房地产市场的调控力度加大，政策因素会对市场造成较大影响。
投资者应密切关注政策的变化，并遵守相关规定。
2.市场竞争加剧：随着房地产市场的繁荣，市场竞争也逐渐加剧。
2024年济南房地产市场需求分析
2024年济南房地产市场需求分析引言房地产市场是一个关系到经济发展和人民居住需求的重要领域。
作为中国重要的经济中心之一，济南房地产市场一直备受关注。
本文旨在对济南房地产市场的需求进行分析，以便了解市场情况并提供参考。
1. 济南房地产市场概述济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的经济资源和人口基础。
近年来，随着城市化进程的推进，济南房地产市场持续快速发展。
根据统计数据，截至目前，济南房地产市场的供应和需求都呈现稳定增长的趋势。
2. 济南房地产市场需求特点2.1 市中心需求集中济南市中心地区是经济活动和公共服务设施集中的地方，因此对房地产的需求也较为集中。
购买市中心房产的需求主要来自商务人士、高管和投资者。
2.2 刚需购房需求旺盛由于济南城市化进程加快，许多年轻人开始独立生活和工作，因此刚需购房需求旺盛。
这部分购房人群主要关注房屋价格和交通便利性。
2.3 二手房市场活跃购买二手房的需求在济南市场也非常活跃。
由于成熟社区和地理位置的优势，许多购房者更倾向于购买二手房。
3. 济南房地产市场的机遇与挑战3.1 机遇随着城市化进程的加快，济南房地产市场拥有巨大的发展机遇。
政府的政策支持和产业的发展都为市场提供了良好的条件。
3.2 挑战然而，济南房地产市场也面临一些挑战。
首先，市中心地产供应有限，需求过剩可能导致房价上涨。
其次，购房成本的增加可能导致刚需购房人群负担增加。
4. 济南房地产市场调整的建议4.1 加大开发力度为满足快速增长的需求，建议加大房地产项目的开发力度，增加供应量。
4.2 多元化产品供应根据不同需求人群的特点，提供多样化的产品供应，包括不同规格、不同价格的房产，以满足不同购房者的需求。
4.3 创新销售模式针对刚需购房人群，可探索灵活的销售模式，如租购并举、租赁转购房等，以降低购房压力。
结论通过对济南房地产市场需求的分析，我们可以看到，该市场具有一定的发展潜力和机遇。
然而，市场也面临一些挑战，需要政府和开发商的共同努力来缓解。
2024年上半年济南市房地产市场分析
2024年上半年，济南市房地产市场表现出较为活跃的态势，市场总体上呈现出供不应求的态势。
首先，济南市房地产市场在2024年上半年迎来了销售的高峰期。
据统计数据显示，2024年上半年，济南市共成交商品房面积达到了约1000万平方米，同比增长10%以上。
这主要得益于政府的调控政策，以及购房者对于房地产市场的较为乐观的预期。
同时，低利率的贷款政策也刺激了购房者的购房需求。
此外，购房者逐渐从传统的刚需购房转向改善型购房，对于品质住宅的需求逐渐增加。
其次，济南市房价在2024年上半年呈现上涨的趋势。
据济南市房地产管理部门数据统计，2024年上半年，济南市商品住宅价格环比上涨了约10%，其中，一线城市的房价涨幅更大。
这表明济南市房地产市场的供需关系明显失衡，市场需求远远超过市场的供应能力。
房价上涨的原因主要有两方面：一方面是供应端的原因，有限的土地资源和新项目的推迟开工导致了房源的供应不足；另一方面是需求端的原因，购房者对于房地产市场投资的预期导致了购房需求的增加。
同时，投资客和炒房团的入市也加剧了市场的投机性。
然而，济南市房地产市场上半年也存在一些问题和挑战。
首先，购房者对于房地产市场的投资预期较高，过度的投机行为可能导致市场的波动和风险。
此外，市场供需关系失衡，购房者难以找到合适的房源，一些购房者不得不将购房需求推迟。
此外，政府调控政策的不断出台，对于购房者和开发商来说也是一种不确定因素。
政府需要加强对于市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
总之，2024年上半年，济南市房地产市场表现出供不应求的态势，市场活跃度大大增加。
房价上涨的同时也带来了一系列问题和挑战。
政府需要进一步加强对市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
同时，购房者也需要理性对待房地产市场，避免过度投机行为。
2024年济南房地产市场分析报告
2024年济南房地产市场分析报告引言济南市作为山东省的省会城市，经济发达，人口众多，房地产市场一直以来都是该城市的重要支柱产业。
本报告旨在对济南房地产市场进行深入分析，以便了解市场动态、发展趋势以及面临的挑战。
市场概况济南市的房地产市场经历了近年来的快速增长。
根据数据显示，截至2021年底，济南市的房地产市场总体保持稳定增长，房价持续上涨。
市区内的商品房供应充足，且开发商活跃，新建住宅项目不断涌现。
市场特点1.房价上涨趋势明显：由于济南市的经济发展和人口增加，需求大于供给，导致房价持续上涨。
尤其是市区内的核心地段，房价更是高企。
2.商业地产需求增长：随着济南市商业环境的不断改善，商业地产的需求也在逐渐增加。
商铺、写字楼等商业地产成为了投资热点。
3.二手房市场活跃：随着房价上涨，二手房市场成交量逐渐增加。
许多购房者选择购买二手房，以期在房价上涨中获得更多利润。
发展趋势1.住宅用地供给增加：为了满足市民购房需求，政府将增加住宅用地供给，提高商品房的供应量，以稳定房价。
2.优化房地产政策：为了控制市场过热，济南市政府将进一步完善房地产政策，加强市场监管，防止投机行为的出现。
3.新型住房供应：未来济南市将加大对新型住房供应的力度，如共有产权房、租赁住房等，以满足不同层次的购房需求。
面临挑战1.土地资源有限：济南市的土地资源有限，新建项目面临土地供应紧张的问题。
2.房价过快上涨：房价过快上涨可能导致市民购买力下降，不利于市场的长期稳定。
3.市场波动风险：随着国家宏观经济和房地产政策的变化，市场波动风险增加，投资者需要谨慎把握。
结论济南房地产市场作为一个重要支柱产业，持续保持稳步增长。
在未来，市场将面临多重挑战，但也有许多发展机遇。
政府应继续优化房地产政策，加强市场监管，促进市场的健康发展。
同时，开发商和投资者也需要谨慎评估风险，进行合理的投资决策。
以上仅为对济南房地产市场的简要分析，具体数据和趋势仍需以实际情况为准。
济南房地产市场总结与趋势
济南房地产市场总结与趋势济南房地产市场总结与趋势篇一您好!尽管自己原来也是从事房地产销售，可是销售知识永远是个无底深渊。
也正因为如此，我才乐此不彼，越来越喜欢这份工作。
以前常听说也遭遇过销售员之间为了比拼业绩，争夺提成，经常是不择手段，诡计迭出。
幸运的是目前的某某拥有一个和谐的销售氛围，同事之间既有竞争更有互相帮助，每次分歧总能在沟通中消除，每次难题也常常在集思广益中(即便我们只有4人)化解。
正因为有这样浓厚的企业氛围和团队精神，才给了我在某某成长所需的养分。
但是通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待解决。
首先，刚进入某某，对某某地产的企业文化及某某这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候不足为企业和项目展示很好的口碑与形象，致使客户对我们的企业品牌与项目一知半解。
我想作为一个大企业的置业顾问，不仅要精通卖房业务，更要让客户感觉某某无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。
针对这个问题，我已经与同事小沈深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此感染每个客户。
其次，由于进入某某时所有的住房已基本售罄，唯有两套170平大户型以及商铺在售，所以对于商铺销售基本可以说是毫无经验。
我想，相对于住宅，商铺客户这类高收入投资群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同，因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。
比如商铺客户考虑的更多的是收益回报率问题，那么我们就应该着重介绍周边的发展趋势与发展前景，坚定客户购买的信心，让其买得开心，买得放心。
以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性，没有个性的销售员不过是个服务员而已。
但是通过实践工作我才发现，一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外，更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力，同时牢记，专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多，并坚持公司利益至上的职业操守。
2024年济南房地产市场年度研究报告
一、市场概况2024年是济南房地产市场的变革之年，受到多种因素的影响，市场表现出一系列独特的特点。
与往年相比，2024年济南房地产市场的供应量有所增加，但需求持续下滑。
二、供给情况2024年，济南市房地产市场共计新增住宅供应面积达到1000万平方米，同比增长10%，其中商品房供应面积为900万平方米，同比增长5%。
而非商品房供应面积为100万平方米，同比增长100%。
供应量的增加主要来自于市区内的综合开发项目，以及市区周边的新建项目。
三、需求情况2024年，济南市住宅需求呈现持续下滑的趋势。
受到政府调控政策的影响，购房需求减少，不动产市场交易量下降明显。
同时，租房需求也有所增加，但增长速度不及购房需求的减少。
由于经济形势较为严峻，市民对购房的意愿相对不高，更多地选择租房。
四、价格变动2024年，济南市房价整体呈现下降的趋势。
在供需矛盾加剧的情况下，开发商普遍采取了降价促销的方式来吸引购房者。
据统计数据显示，2024年全市商品住宅均价为1.5万元/平方米，环比下降10%。
而二手房价格也同样下跌，平均价格为1.3万元/平方米，环比下降8%。
这也是近年来济南市房价连续两年下降的趋势。
五、市场预测根据市场动态及相关调研数据，预计2024年济南房地产市场将会继续低迷。
受到供求关系的影响，房价有可能进一步下跌。
政府调控政策的不断发布也会对市场产生一定的影响。
同时，租房市场可能会出现一定的反弹。
六、政策建议鉴于当前济南房地产市场的情况，建议政府进一步加强监管，遏制住房价格的过快上涨。
同时，鼓励发展租房市场，提高租房的供应量和质量，满足市民的租房需求。
此外，适度放宽购房限制和贷款政策，为有购房需求的人提供更多的便利，促进市场复苏。
七、总结2024年，济南房地产市场遭遇了多种问题与挑战，市场供需、价格、需求等方面均出现重大变化。
然而，市场的低迷也为政府和开发商提供了的契机，通过加强监管、调整政策，适应市场的变化，才能实现市场的长期稳定和可持续发展。
济南市房地产市场调查分析报告
济南市房地产市场调查分析报告济南市作为山东省省会城市，拥有较为发达的经济和人口基础。
房地产市场在城市发展中起到了重要的推动作用，该市的房地产行业也逐渐成为经济增长的重要引擎之一、本文将对济南市房地产市场进行调查分析，以便深入了解市场的发展情况和趋势。
首先，从楼盘供应角度来看，济南市房地产市场的供应量相对充足。
近年来，随着城市快速发展，新开发区和楼盘不断涌现，满足了市民对于购房的需求。
同时，各类房地产开发企业也不断推出各种楼盘产品，以吸引购房者。
根据统计数据显示，济南市楼盘供应量整体较为稳定，市场竞争激烈。
其次，从房价水平来看，济南市的房价相对较高。
由于济南市地理位置优势和人口资源基础较为丰富，导致市场供求不平衡，房价居高不下。
据调查数据显示，济南市中心区域和繁华地段的房价较为昂贵，而郊区和新开发区的房价相对较低。
这也导致了购房者在选择购房时更倾向于选择地段较为合适的房产，使得楼盘的地理位置成为购房的重要考虑因素。
再次，从购房者的需求和消费观念来看，济南市的房地产市场呈现出多样化和个性化的特点。
随着人民生活水平的提高，购房者对于房产的需求也从简单的住宅需求逐渐发展为多元化的需求。
购房者更倾向于购买满足自身需求的房产，例如经济型住宅、高档公寓、独栋别墅等。
同时，购房者对于房产的品质和配套设施也有较高的要求，例如购房者更倾向于选择有地铁、商场、学校等配套设施的楼盘。
此外，购房者对于楼盘开发商的信誉度和声誉也有较高的要求。
购房者更倾向于选择知名开发商的楼盘产品，以保证房产的品质和售后服务。
最后，在政策层面上，济南市政府一直致力于调控房地产市场。
近年来，济南市出台了一系列政策和措施，旨在稳定房地产市场。
例如，严格控制土地供应量、加强对房屋买卖合同的监管、推出购房补贴政策等。
这些政策在一定程度上降低了房地产市场的投资风险，稳定了购房市场的预期。
总结来说，济南市房地产市场供应充足，但房价相对较高。
购房者呈现出多变化和个性化的需求，对楼盘的地理位置、品质和配套设施有较高的要求。
2024年济南房地产市场规模分析
2024年济南房地产市场规模分析引言济南作为山东省的省会城市，房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者的关注。
本文将对济南房地产市场的规模进行分析，以揭示其市场潜力和发展趋势。
1. 市场概况济南地处山东中部，是政治、经济中心，拥有发达的交通网络和良好的城市基础设施。
同时，济南还是教育和文化中心，吸引了大量的人口流入。
这些因素为济南房地产市场的发展提供了良好的基础。
2. 市场规模分析2.1 房地产投资额根据统计数据，济南房地产市场的总投资额逐年增长。
2019年，济南市房地产投资额达到2000亿元，较上一年增长了10%。
这显示了济南房地产市场规模的持续扩大趋势。
2.2 新房销售面积济南新房销售面积也在近年来快速增长。
2018年，新房销售面积达到了1000万平方米，比上一年增长了15%。
这显示了济南房地产市场需求的稳定增长。
2.3 二手房交易量除了新房市场，济南的二手房市场也非常活跃。
二手房交易量也在近年来持续增加。
2019年，济南的二手房交易量达到了5000套，比上一年增长了20%。
这反映了济南房地产市场的上升趋势。
3. 发展趋势3.1 市场增长潜力济南房地产市场的规模持续增加，显示了市场的巨大增长潜力。
由于济南作为省会城市的地位和优越的地理位置，预计未来几年房地产市场将继续保持稳定增长。
3.2 优化市场结构为了进一步推动济南房地产市场的发展，需要优化市场结构。
加大对住宅建设和城市更新的投资，同时提高商业地产的开发和管理水平，以满足市场多样化需求。
3.3 创新营销策略随着房地产市场竞争的加剧，营销策略的创新变得尤为重要。
开发商应积极借助互联网和移动端技术，开展线上线下相结合的营销活动，提高市场竞争力。
结论综上所述，济南房地产市场正在不断发展壮大，市场规模逐年增加。
通过优化市场结构和创新营销策略，济南房地产市场具备巨大的增长潜力。
投资者和开发商可以抓住机遇，积极参与济南房地产市场，实现稳健的投资回报。
济南房地产场分析报告
济南房地产场分析报告一、市场概述济南作为山东省的省会城市，位于华东地区，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市，也是华东地区的政治、经济、文化和交通中心之一、近年来，随着济南市经济的快速发展和城市化进程的加速，济南的房地产市场也经历了快速增长和变化。
二、市场供需分析1.住宅需求：随着人口的增加和城市化进程的推进，济南的住宅需求持续增长。
同时，随着城市功能的不断完善和各类人才的引进，高端住宅需求也在不断增加。
2.商业办公需求：济南的商业经济发展迅速，商业办公需求量大，尤其是CBD地区和各个新兴商圈。
3.旅游度假需求：济南作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和景点，吸引着大量游客。
因此，旅游度假地产也是一个潜力巨大的市场。
三、市场特点1.房企竞争激烈：随着房地产市场的火爆和利润空间的吸引力，众多房地产企业纷纷涌入济南市场，导致市场竞争激烈。
2.政策调控导致市场波动：近年来，国家和地方政府相继出台了一系列的楼市调控政策，限制了房地产市场的投资性需求，导致市场波动性增加。
3.土地供应紧张：随着城市化进程的加速，济南城市建设用地供应紧张，导致土地价格不断上涨，房价也在相应上涨。
4.购房需求多元化：随着经济发展和人们生活水平的提高，购房需求也日益多元化，不仅包括普通住宅、商业办公楼，还包括高端别墅、豪华公寓等。
四、市场前景分析1.住宅市场：由于济南人口增长仍然较快，城市化的需求还有巨大的潜力，加上土地供应紧张以及购房需求的多元化，住宅市场仍然具有较好的发展前景。
2.商业办公市场：济南商业经济的发展对商业办公市场需求的带动作用明显，尤其是CBD地区和新兴商圈，将会继续保持较快的增长。
3.旅游度假地产市场：济南拥有丰富的旅游资源和景点，旅游度假地产市场也将继续保持较好的发展前景。
五、风险和挑战1.政策调控风险：政府楼市调控政策的不确定性给房地产市场带来了风险。
政策变化可能对市场流动性和房价产生较大影响。
2.竞争加剧风险：房地产市场竞争激烈，新房企进入市场，老牌房企在市场竞争中面临巨大压力，竞争加剧可能导致市场利润空间进一步缩小。
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2011年5月济南房地产市场分析报告第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】2011年5月，济南市供应土地8宗，供应总面积为34.46万平米。
其中居住用地8宗，无商服用地推出。
本月成交30宗土地，成交面积为82.48万平米。
其中居住用地14宗，商业用地16宗。
5月出现成交小高潮，但多数以底价成交，两宗为限价地块，仅少数位置较佳地块进入竞拍，土地市场并未出现真正意义的“回暖”。
◎供应土地基本情况★5月土地供应8宗，供地面积34.46万平米5月，济南市供应土地8宗，供地面积34.46万平米，同比分别下降27.27%和上涨55.23%，环比分别下降80%和70.34%。
其中居住用地8宗，34.46万平米；商服用地无供应。
济南市自3月底公布2011年供地计划以来，全面开启了今年的土地供应闸门，土地市场从4月份推出40宗土地，5月份土地成交30宗。
这是由于一季度济南土地供给偏少，若主管部门现在不加大供给，今年土地供给任务完成较困难，所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。
★5月供应土地明细◎成交土地基本情况★5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米。
同比分别上涨28宗和78.15万平米，环比分别上涨30宗和82.48万平米。
其中居住用地14宗，成交面积52.8万平米，占本月成交总面积的64.02%；商服用地16宗，成交面积29.68万平米，占本月成交总面积的35.98%。
★2011年5月成交土地明细第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年5月1日-5月31日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。
“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。
市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】5月，市场进入旺销期，开发商加紧推盘放量，市场新增供应明显增多，其中高性价比产品渐成供应主流。
刚需客户在价格和产品的刺激下纷纷出手，楼市成交量明显回暖，5月住宅成交量达到年内最高位。
尤其是高性价比项目的热销对市场整体成交量起到了最直接、最明显的拉升作用。
◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月住宅总供应量为7283套，84.8万平米，同比上升55.1%和61.2%，环比上升41.3%和39.9%。
5月，市场进入旺销季节，开发商积极推盘，新增供应明显增多，带动市场整体供应大幅增加，创造了近一年来少见的新增供应量。
5月，新增供应3793套，42.9万平米，同比上升46.2%和59.5%，环比上升118.7%和129.4%。
5月，已至年中，开发商迫于年度任务及资金回流的压力，开始集中放量，本月市场上4个新项目入市，10个在售项目加推新房源，新增房源量明显增多，在经过几个月的政策观望期后，开发商开始积极推盘，抢夺市场有效客户。
各区域供应情况5月，东部仍旧是住宅供应的热点区域，供应量为3407套，占总供应量的48%；西部位于第二，供应量为1704套，占总供应量的23%；北部、中部因新项目入市带动，供应量有明显增加，分别位居第三、四位，供应量为980套和827套，占总供应量的13%和11%；南部供应最少，为365套，占总供应量的5%。
5月，济南市各区域均有新房源入市，东部新增供应最多，共新增1679套，占新增供应总量的45%；其次为西部，新增供应量为907套，占新增供应总量的24%；北部位列第三，新增供应量为879套，占新增供应总量的23%；中部、南部供应较少，新增供应均不足10%。
◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化5月，住宅成交量为3495套，39.4万平米，同比上升122.9%和137.3%，环比上升110.2%和127.7%。
5月，开发商加快推盘节奏，市场上“量”的活跃以及“价”的优惠，激发了刚需客的购买热情。
恒大城、鑫苑名家、中海国际社区等一批以中小户型为主，价格相对较低的高性价比楼盘入市，受到刚需购房者的青睐，开盘劲销，带动市场整体成交量回暖。
其中，恒大城开盘推出1138套，当天成交近千套，高性价比产品渐成市场成交的绝对主力。
★各区域成交情况5月，东部因新房源的入市热销带动，成为本月市场成交的主力区域，共成交1692套，20.1万平米，套数、面积分别占总成交的49%和51%；其次为西部，共成交743套，7.4万平米，套数、面积分别占总成交的21%和19%；北部位居第三，共成交680套，6.5万平米，套数、面积分别占总成交的19%和17%；中部、南部成交较少，均不足300套。
◎价格及变化趋势★均价注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。
诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
5月，市场整体均价为9756元/平米，同比上涨10.8%，环比下降0.8%。
由于新入市项目价格相对较低，带动市场整体价格出现环比小幅下降。
★成交均价注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
5月，市场整体成交价格为8200元/平米，同比下降6.9%，环比下降8.3%。
5月，低价位房源的加大入市，拉低了整体市场成交价格。
第二节写字楼【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
注：鲁商国奥城2#写字楼售罄，项目暂退出监测，后期随新房源推出，再纳入监测范围。
【内容综述】5月，写字楼市场成交量仅为0.42万平米，创历史新低；市场整体均价为13011元/平米，价格走势保持平稳。
◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月，写字楼市场供应量8.13万平米，同比下降46.7%，环比上升6.6%。
本月中铁汇展国际加推1#写字楼2万平米，使得新增供应量有较大幅增加。
从整体市场来看，本月无新项目入市，在售项目加推房源情况较少，市场整体供应相对不足。
★各板块供应量情况5月，高新区板块因中铁汇展国际的加推，供应量有较大增加，位列各板块供应之首，供应量为3.55万平米，占总供应的43.7%；其次为纬二路板块，供应量为2.32万平米，占总供应的28.5%；经十路板块位列第三，供应量为1.56万平米，占总供应的19.2%；其他零星分布和泺源大街板块供应较小，供应量均不足10%；奥体板块、二环东路板块、山大路板块目前无市场供应。
◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化5月，写字楼市场共成交0.42万平米，创历史新低，同比下降92.7%，环比下降72.0%。
本月成交量较少，主要有两方面原因：一是，从总体市场来看，在售房源数量较少，客户可选空间有限；二是，货币政策持续收紧背景下，贷款难度加大及多次加息带来的购房成本增加，使得客户投资写字楼的热情有所减少，整体写字楼市场表现较为冷淡。
★各板块成交量情况5月，纬二路板块仍为写字楼市场的成交主力，共成交0.26万平米，占总成交的62.2%；高新区板块，因中铁汇展国际加推带动，成交量跃居第二位，共成交0.13万平米，占总成交的30.6%；泺源大街板块，位列第三，共成交0.03万平米，占总成交的7.2%；其余板块均无成交。
◎价格及变化趋势★报盘均价注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
5月，写字楼市场整体均价为13011元/平米，同比上升9.9%，环比下降1.9%。
鲁商国奥城售罄不再监测，写字楼市场整体均价出现小幅下降。
从区域市场来看，各板块在售项目均价均无变动。
★成交均价注：“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
5月，写字楼市场整体成交均价为11545元/平米，同比上升21.6%，环比下降10.1%，本月万达广场、中铁汇展国际为市场成交主力，整体成交均价接近该两个项目的成交均价。
第三节商业【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
注：槐荫广场因售罄转为招商，本月不再列入监测范围。
【内容综述】5月底商市场因新项目入市带动，供应量和成交量出现不同幅度的上涨。
纯商业市场无变动，处于存量递减中。
底商◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化2011年5月底商供应量为1.63万平米，同比下降44.75%，环比上涨17.27%。
本月银丰花园底商新推入市。
★各区域供应量情况5月底商供应量最大的区域仍为西部，供应量为0.62万平米，占总供应量的37.78%；南部区域位列第二，供应量为0.45万平米，占总供应量的27.56%；北部位列第三，供应量为0.33万平米，占总供应量的20.33%；东部位列第四，供应量为0.19万平米，占总供应量的11.85%；中部供应量最少，为0.04万平米，仅占2.48%。
5月份南部的银丰花园新推底商，使得南部区域突破零供应，且供应量在各区域中位列第二。
◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化5月底商成交量为0.38万平米，同比下降42.42%，环比上升90.00%。
本月银丰花园新推底商，由于价格较低成交较好，带动整体底商市场成交呈现大幅上升的态势。
★各区域成交量情况5月仅西部和南部底商有成交。
西部成交量最多，为0.27万平米，占总成交量的71.05%；南部成交量位列第二，为0.11万平米，占总成交量的28.95%；东部、南部和北部零成交。