2019年7月芜湖县--房地产市场情况简报31p 共32页PPT资料

81平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：君和.皇家花园
核心参考点：
40万方，东湖北岸第一大盘 主要以规模、景观资源为卖点 首批预估价格3800元/平米
首批预推三栋高层
重点竞争项目：产品信息
芜湖县住宅主要客群分析 主力三类人群：拆迁户、私营小业主、企事业从业人员
在售项目梳理
多数在售项目仅推出部分房源，且销售率不高，整体去化不足三成； 因此，存量房源至少在100万方以上
预推项目梳理
未来预推项目也超过70万方的水平，整体待售量达到170万方；以当地年均 去化15-20万方的常规水平，至少需要10年左右的时间，才能去化完毕。
住宅总结
1、住宅整体推出体量相当大，本案的规模在其中没有绝对的优势可言；
2、而且，其他项目的景观资源、配套资源等也颇具优势，如40万方的皇家 花园，南临一线东湖景观；城南的70万方阳光城，有一中的学区配套； 3、市场已经有部分楼盘放出远低于市场在售价格（3800元/㎡）的心理预 期，特别对新上市楼盘会有冲击，但实际开盘价格还需开盘后待市场检验；
公寓市场 目前城区尚未有商业公寓项目推出，未来中方新城将有2幢办公SOHO推出， 具体价格与市场接受度，还需要后期的检验。
车位情况 本案周边的项目公元城邦，目前车位在售为6万元/个，大至销售率不足20%
THANKS
END
芜湖县--房地产市场情况简报
华星房产研展部 2019年7月制
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
芜湖县项目格局图
Fra Baidu bibliotek本案地块
重点竞争项目：尚城国际
核心参考点： 近20万方的城市大盘 东部延伸的首要之地（与本案临近） 近2万㎡ 中庭园林
产品户型：
重点竞争项目：世纪华庭
核心参考点：
市区小盘，尾房阶段（本案对面） 商业的价格，具有一定参考意义
未来竞争项目：翰金广场 核心参考点：6万方，商业综合体的规划理念，但尚未正式运作
总占地面积13362平方米，总建筑面积62031平方米，总投资约为2亿5千万元。 翰金广场项目地理位置优越，交通顺畅，休闲和公共建设配套设施齐全。 规划以大商业为理念，商业综合体，项目引进大型生活超市、3D数字影院、家电数码卖场、大型游艺城、 品牌量贩KTV、儿童主题乐园等大型主力店
产品户型 120平米 三房二厅二卫
100平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：公园城邦
核心参考点：
一期18万方体量已基本去化（剩2栋洋房） 二期还有35万体量，以高层、小高层为主
公园城邦—产品户型 80平米 二房二厅一卫
92平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：八达政和苑
核心参考点：
城南靠老城中心的项目 主要以地段与学区房为卖点
八达政和苑：产品户型
重点竞争项目：御景湾
核心参考点：
紧邻皇家花园，一期售完（约3万方） 主要以一线湖岸住区与多层房为卖点
产品户型 93平米 三房二厅二卫
116平米 三房二厅二卫
重点竞争项目：阳光城
核心参考点：
70万方，城区第一大盘 主要以规模、经济与学区房为卖点
重点竞争项目：阳光城 86平米 二房二厅一卫
世纪华庭：约8300㎡商业
尚城国际：2万方商业
商业市场：皖江大市 场 核心参考点：11万方以建材、家居为主的专业型市场
项目总建筑面积约18万平方米，包 括一个9万平方米的综合大市场和 一个2.5万平方米的家居市场
目前剩余2套沿街商铺，一套为246㎡， 一套为310㎡，均价1.07万元/㎡
商业市场：苏皖国际商贸 城 核心参考点：63万方，涵盖建材家居、五金机电、餐饮美食等混搭式的商业体
苏皖商贸城目前在售为一拖三156~208平米的商铺，均价为5158元/平米，一次性付款95折，按揭98折。
未来竞争项目：中鑫钢贸城 核心参考点：9万方，大型钢材现货交易市场
大型钢材现货交易市场（总建筑面积9万平米） 场内以商住两用三层式楼房建造为主，其中商住一体办公楼总共约4万平米，商 务写字楼约5万平米，市场货场分室内库和露天堆场，室内配备剪切、调制机器 ，实现钢材的粗加工，建设室内外货物堆场3万平方米
商业总结
1、城区商业基本以街铺形式出现，整体的商业发展属初级阶段
2、城东出现类似综合商业项目，如世纪广场等，但由于商铺出售后，小业主
均自行做生意；业态杂乱，空店满布，导致商业脏乱差。
3、类似的综合类项目虽然价格优势明显，（整体均价都在22000元/㎡） 但总量过小，有时空转换的前提，未来综合类商业的竞争除了业态、招商
4、因此，本案需要从其他层面凸显自我的核心价值，突围庞大竞争。
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
项目周边商业售价与租金情况
对面街铺：
本案对面的临街商铺 租赁价格2-2.5万元/年 （1通2，约100平米左右）
本案
三元路
迎宾大道
公园城邦：
1通2的商业 均价1.5-1.9万元/平米 部分已出租，40元/平米/月
等方面的竞争，还有重要的是体量不等的情况下（本案预计17万方商业），如 何实现项目平衡的竞争； 4、县城商业的主力点在于专业类市场的繁荣，如五金建材、钢铁商贸等等，
而满足居民的优质综合型商业体，基本没有。
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
办公市场 芜湖县中心区基本没有写字楼； 靠近高速的中法商贸城，仅有2栋商务楼： 世贸大厦（已售）5000元/平米 ，销售周期较长（三年多） 双城大厦，未来预推价格4000-4500元/平米（未售） 客户的主要为： 律师事务所、会计事务所、以及电子、机械的办公总部