万科双月湾项目介绍
我在海边有个家(双月湾推荐)
候鸟式养生度假模式
服务 陪伴 居住 休闲 娱乐 尊享
专业的康养旅居团队策划、接待、安排 成都出发全程陪同领队，旅小二加基地管家24小时在线服务 180°——280°全海景房，设施俱全，24小时空调任您使用 养生早晚操、乒乓球、羽毛球、沙滩漫步、手搓麻将任你玩 沙滩风筝、海湾垂钓、手工制作、摄影比拼、K歌之王等等丰富多彩
浪 漫 沙 滩 ， 享 福 时 光
04
旅居生活：我们不一样
旅居生活
宝安虹海湾旅居基地开启养生候鸟之旅，欣赏美景、放松身心、健康 养生、感受当地的风土人情，开启慢时光的生活。专门为候鸟客人提
供餐厅、棋牌室、乒乓球室和阅读室，给宾客提供消磨时间的。
一周康养活动，丰富您的娱乐生活，早晨40分钟的晨练太极，开启惬意的舒适的一天。书法室那久违的研磨气 息，宣纸毛笔正等待您的临幸。在享用午餐过后，来到棋牌室和三五好友切磋竞技。此后和友人漫步海滩，不 时拾取那五彩斑斓的贝壳。手中的相机记记录着此刻一切的发现。在晚餐后适当散步，一起加入临海广场舞的
等等……）
超值大礼包
19.免费ktv开放日， 任您欢唱
18.养生太极，专 人教授
21.免费阅览室，多 类书籍
25.棋艺大比拼，中 国象棋
22.猜谜互动游戏， 奖品丰厚
24.赠送冰雪乐园门 票（58）
超值大礼包 23.赠送水母馆.天
后宫旅游（价值88 元）
交通路线
感谢一路有你
Aiyuan CITS thanks for having you along the way
71369平方米，主
林 要保护沿海滩涂红 和 树林和候鸟。红树
林四季常青，树木
白 盘根错节，既能防 鹭 风固沙，又为鱼、
万科双月湾案例分析
目录
• 项目背景介绍 • 万科双月湾项目分析 • 万科双月湾项目的实施过程 • 万科双月湾项目的成功因素 • 万科双月湾项目的挑战与解决方案 • 万科双月湾案例的启示
01
项目背景介绍
项目概述
万科双月湾项目位于广东省惠州市，是一个大型综合体住宅项目，包括高层住宅、 别墅、商业和配套设施等。
对房地产行业的启示
多元化发展
万科双月湾的成功在于其多元化的发展策略，包括住宅、 商业、文化等领域的综合开发，为房地产企业提供了新的 发展思路。
品质与创新
万科双月湾注重产品品质和创新，通过引入先进的设计理 念和技术手段，打造出具有竞争力的房地产产品，提升了 行业整体水平。
可持续发展
万科双月湾注重可持续发展，通过绿色建筑、节能减排等 措施，实现经济效益和社会效益的双重提升，为房地产行 业的可持续发展提供了借鉴。
对企业发展的启示
1 2 3
品牌建设
万科双月湾的成功离不开其品牌影响力的打造， 企业应注重品牌建设，提升品牌知名度和美誉度， 以增强市场竞争力。
战略规划
万科双月湾的战略规划清晰明确，企业应制定科 学合理的发展战略，明确发展方向和目标，确保 企业持续健康发展。
创新能力
万科双月湾注重创新能力培养，通过不断探索和 创新，实现企业持续创新发展，提升企业核心竞 争力。
04
万科双月湾项目的成功因 素
项目的品牌优势
品牌信誉
万科作为中国房地产行业的领军企业 ，拥有良好的品牌信誉和口碑，为项 目的市场认可度和销售业绩提供了保 障。
品牌资源
万科拥有广泛的行业资源和渠道，能 够为项目提供优质的设计、施工、营 销等方面的专业支持和服务。
项目的创新性
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科双月湾旅游攻略_万科双月湾游玩介绍
万科双月湾旅游攻略_万科双月湾游玩介绍万科双月湾位于惠东平海双月湾度假区内，万科双月湾是万科打造的中国首个深海度假项目。
以下是店铺收集整理的万科双月湾旅游攻略，希望对你有帮助。
万科双月湾游玩介绍1、下海游泳：双月湾有两个海，一边是深海，一边是浅海。
深海那边直接面对太平洋，浪大风急，不适合下水游泳，只适合专业冲浪。
我们专门开车过去看过，那边有几个楼盘在建，相对偏僻，浪花太大，下水不安全，也没有防鲨网和救生员。
万科这边也就是我入住这边就是浅海，沙滩很漂亮也很长，十里银滩的感觉，浪小滩浅，适合游泳戏水，有游乐项目如沙滩摩托，香蕉船等。
价格：免费。
2、出海捕鱼：出海捕鱼也可以是推荐选项，我喜欢钓鱼，于是我们一家人租了条船出海也就是一百元左右，欣赏海上美景的同时还可以自己捕鱼、钓鱼，劳逸结合，小孩子也很高兴。
当然晕船的要慎重考虑。
价格：200以内，冬天会更便宜。
PS：我们入住的店家有朋友做渔船生意，有优惠。
3、品尝海鲜：双月湾当地的港口镇里有海鲜市场，可以自己过去购买，都是当天的当地海产，非常新鲜也比较便宜。
加工的话可以选择镇上的饭店代加工，当然要收费，好像是100左右。
我们是买回来在公寓自己煮的，刚好这次入住的客栈店家老板提供了电磁炉，海鲜直接煮就可以了，原汁原味，也不用什么调料，美味异常。
4、观赏海龟：小朋友喜欢的海龟保护区，就在万科旁边，那里可是国家级海龟繁殖基地，可以带小朋友去看。
我们去的时候万科还在免费发海龟公崽，我们给小朋友拿了2个，很是开心。
价格：海龟门票30左右一张，小孩免费。
5、爬观景台：双月湾的山顶上有一个观景台，可以俯瞰双月湾月牙一般的全景，非常漂亮。
山上有个军事基地，爬山最好白天去，晚上听游客朋友讲会被哨兵警告进入军事禁区，白天一般默许。
价格：免费。
6、自住烧烤：海滩非常长，很多地方可以一家人自住烧烤，我们携带了烧烤工具，在海边烧烤非常舒服。
当然露天烧烤后要收拾好器具和垃圾，不要造成环境污染。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
万科发展历程
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2010
➢ 公司稳步推进工业化体系建设，全年实现106万平方米的工业化开工面积，超额 完成预定目标。 ➢ 期内，部分城市出台了相关的工业化优惠政策，为公司工业化科研工作的推进 创造了良好条件。考虑到保障性住房建设规模大，进度要求快，套型结构设计易于 标准化，对节能环保要求较高，适合工业化建设，公司也开始积极尝试保障房业务 与工业化技术的结合。目前，公司在深圳、南京的两个保障房项目中已经引入工业 化技术。
➢ 自2012年起，为了进一步提高工程质量管理水平，学习推广建筑产业化，万科 集团启动了“千亿计划”，耗资亿元选派千名管理干部和技术骨干赴日研修。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢《万科2013-2015年万科工业化体系推进办法》 ➢ 以“两提一减”为纲：提高质量、提高效率，减少人工 ➢ 一个计划 ✓ 预制达到40%（万科标准） ✓ 装配式内墙100% ✓ 内外墙免抹灰100% ➢ 三个没有 ✓ 没有空鼓 ✓ 没有开裂 ✓ 没有渗透
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2013
➢ 2013 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 8.3%、38.8%和 29.1%。
2014
➢ 2014 年公司新开工的主流产品中，预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹 灰等三项工业化应用的比例分别达到 27%、100%和 87%，较计划数分别超额完 成 7 个百分点、40 个百分点和 37个百分点。
两大企业产业化分析
万科产业化之路
2008
➢ 期内，公司根据既定发展战略，进一步深入住宅工业化的研发和应用。全年新 开工的住宅工业化项目有上海城花新园、金色城市、四季花城，深圳第五园，北京 假日风景等，覆盖上海、深圳、北京三个城市，新开面积超过60万平方米。
县重点建设项目工作总结范文
县重点建设项目工作总结范文县重点建设项目工作总结范文时间过得真快，一段时间的工作已经告一段落了，回顾这段时间，我们的工作能力、经验都有所成长，好好写写工作总结，吸取经验教训，指导将来的工作吧。
那么要如何写呢？下面是小编整理的县重点建设项目工作总结范文，欢迎阅读与收藏。
20xx年，县重点建设项目工作在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的精心指导以及项目主管部门、业主单位的共同努力下，紧紧围绕“加快转型升级、建设幸福惠东”这一核心任务，根据年初确定的重点项目目标任务，健全管理制度，完善工作机制，落实目标责任，强化工作协调，采取有效措施，以重点项目的持续投入实现全县经济稳定健康发展，全县重点项目保持平稳较快推进态势，成为全县固定资产投资较快增长的重要支撑力量。
据初步统计，20xx年全县生产总值增长19.3%,固定资产投资增长33.3%，超额完成了市里下达的目标任务。
现将情况总结如下：一、我县重点建设项目总体进展情况20xx年全县安排重点建设项目38宗，总投资1179.7亿元，年度计划投资68亿元，1—12月完成投资79.5亿元，完成年度计划投资的117%，超额完成了年度任务。
从全年重点项目建设的总体情况分析，主要有以下特点：（一）重点行业项目实现新成效。
其中，14宗现代旅游业及工业项目年度计划投资38.2亿元，全年完成投资59.3亿元，完成年度计划投资155.2%。
3宗环保生态工程项目年度计划投资1.3亿元，全年完成投资1.4亿元，完成年度计划投资107.7%。
7宗现代能源保障工程项目年度计划投资9.3亿元，全年完成投资8.1亿元，完成年度计划投资87.1%。
（二）续建项目和新开工项目实现新突破。
17宗续建项目总投资481.5亿元，年度投资计划40.9亿元，完成投资52.6亿元，完成计划128.6%。
其中，亚婆角凤凰城项目、XX市华源轩家具工业园、东莞凤岗惠东转移工业园项目、尚湾新城、祯州输变电工程、巽寮滨海旅游度假区项目、中国惠东女鞋生产基地、中航谟岭工业项目都超额完成年度计划。
新员工网络推广培训
只要用户发过来的一句话中，包含 了关键词，则触发规则，系统自动 回复事先设置好的内容。如用户发 送过来的消息为“儿童”、“儿童 房装修”、“儿童公园”均包含了 关键词“儿童”，均能触发规则。
引导页展示
微场景
服务项目：中航城（出卖朋友换包子）
厦门至尚综合生活大平台，水域湖岸、人文回归
创意亮点：测试人品，出“卖”朋友，换取庆丰包子，导入项目活动邀请。 说明：想知道你在你在乎的人心目中是什么类型吗，快来测测吧。 /app/you
（手机浏览效果更佳）
二维码扩散
网络推广
微信平台 功能
互动活动
产品优势
省流量
图片、语音和视频优化，1M可发约1000条文字信息，1000秒语音信息，约1 分钟视频信息 。后台运行只消耗约2.4K/小时
软件免费
且集成多款软件，如QQ邮箱助手、QQ离线助手、通讯安全助手等
多平台
支持iPhone、Android、Windows phone、塞班平台的手机之间相互收发 消息
微信营销的独特方式
1、订阅 —— 微信营销，内容为王，要求高品质的资讯 2、推送 —— 精准传递，让用户量更具价值 3、语音 —— 官方自媒体电台 4、二维码 —— 简单方便，迅速查找，公开且私密 5、自动回复 —— 个性化创意发挥，增加趣味性 6、超强客服 —— 文字，语音，图片，视频，预定等均可与客户互动
引导页展示
微楼书
服务项目：尚水天成 哪怕都市中，也有从容天地、宽裕生 活。都市一线地铁物业，青年大城。 创意亮点：不够宽？尚水天成来帮忙。 宽窄对比，形象化阐述项目特点。 说明：手指拖动体验，交互感更强
万科双月湾全程营销策划案例(合富汇报版)
团队建设 的方法论
第八剑：三年理论 第九剑：因人而异，因地制宜
HOPEFLUENT
剑法第一式
陌生区域推广的认知途径：展会、异地展场、户外形象 树立----目标客户群聚集地设立异地售楼处，而不是展场
双月湾选择深圳大中华设立售楼处，利用周边区域与项目类 似的特征，寻找目标客户，主要是福田的客户群，同时为后 期客户手续的办理提供方便，拉进项目与客户的心理距离。
HOPEFLUENT
剑法第九式
因人而异，因地制宜
因人而异
Q：销售代表全是新人，对房地产了解不足 1、关于销售人员成长，每个销售代表调到双月湾都会有一次 深度沟通,为其制定适合自己的成长计划. 2、在工作中给销售人员不断制定阶段性的小目标,并协作完成. 再给予肯定增强销售人员的信心. Q：项目守盘期很长，销售代表的信心受打击严重 1、“三年”理论的愿景沟通 2、公共事务分工，根据性格不同有不同的发展要求
Point 5
现场对接及返程安排
及时与现场的负责人沟通，做好接待准备。 分区停车，条理有序 按到达时间+3小时的固定返程时间，提前
约定返程时间
返程前客户提醒及时 返程后，客户指引负责。
HOPEFLUENT
物料标准化
Point 1
全程的导视系统
接待点附近导视引导到位
HOPEFLUENT
剑法第四式
客户量不足的情况下，重视每一批客户，宁可跟死一个客 户，也不丢掉一个客户
1、 项目自11年5月开始蓄客以来，共蓄积10000余批上门 客户，进线客户6500批，春秋交会及社区巡展共蓄积近 3000批客户 2、 蓄客期漫长，年初蓄积客户基本放弃购买，截至11年 12月仅 剩余200多批诚意登记高层客户 3、 客户死亡率非常高，我们要做的就是起死回生
穿插施工实施实例详解(干货)
穿插施工实施实例详解（干货）建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
惠州万科双月湾度假村
惠州万科双月湾度假村惠州万科双月湾度假村是一个位于广东省惠州市的豪华度假胜地。
这个度假村是由万科集团开发的，以满足人们对于高品质休闲度假的需求。
万科双月湾度假村拥有优美的自然环境和丰富的度假设施，为访客提供一个放松身心、享受美好时光的理想场所。
万科双月湾度假村位于惠州市镇隆镇，毗邻大亚湾核电站和奥园后海东方明珠，距离市中心仅有约30分钟的车程。
度假村周围环境优美，拥有广袤的海滩、清澈的海水和独特的海岛风光。
在这里，您可以尽情享受阳光沙滩、海浪拍岸的美妙感觉。
万科双月湾度假村提供多样化的住宿选择，满足不同客人的需求。
度假村拥有大型高级酒店、精品别墅和海景公寓等多种类型的住宿设施。
不管您是家庭度假、情侣出游还是公司团建，都可以找到适合自己的房型。
房间内设施齐全，风格时尚，让人感受到宾至如归的舒适。
在万科双月湾度假村，您可以尽情享受丰富的度假娱乐活动。
度假村内设有多个泳池和水上设施，让您在清凉的水中尽情嬉戏。
此外，度假村还提供健身中心、高尔夫球场、网球场和篮球场等多项运动设施，让您保持健康的同时也能够乐在其中。
对于喜欢美食的客人来说，万科双月湾度假村也提供多种美食选择。
度假村内设有多个餐厅和咖啡厅，供应各种粤菜、海鲜和国际美食。
无论是品尝地道的广东美食还是享用精致的西餐，都能够满足您的味蕾。
此外，万科双月湾度假村还为客人提供会议和婚礼等宴会场地。
度假村内拥有多个宴会厅和会议室，设备齐全，提供专业的会议服务和婚礼策划。
无论是举办公司会议还是举办浪漫婚礼，都能够得到专业的支持和服务。
总的来说，惠州万科双月湾度假村是一个集休闲、娱乐、美食和会议于一体的综合性度假胜地。
无论您是来度假、探亲还是商务出差，都能够在这里找到满意的服务和享受美好的时光。
欢迎您来到惠州万科双月湾度假村，体验宾至如归的感觉，开启愉快的度假之旅！。
穿插施工典范实例图文详解
穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
史上最全双月湾游玩攻略！
史上最全双⽉湾游玩攻略！去过的⼈感觉⾃⼰⽩去了没去过的⼈开始蠢蠢欲动。
认识我的⼈开始嚷着：妃⼦你什么带领⼤家⼀起去浪⼀回也有些在⽹上找攻略的⼈加我后咨询具体怎么玩。
别着急，这次给你全数奉上，⼲货满满：出⾏时间选择夏季是出⾏旺季，条件可以最好选择平⽇出发，最近⼏年周边游很⽕，周末⼈多车堵，房价贵。
如果⼀定要周末出发，请尽早出发，避开早⾼峰的⼤梅沙拥堵，且⼀定⼀定要提前预定住宿和游玩项⽬。
国庆出⾏请⼀定要提前预定，整个景区资源有限。
如果你要体验出海浮潜项⽬，请避开台风天。
评论交通可以选择⾃驾游、包车、滴滴顺风车、拼车、乘坐⼤巴、乘坐⾼铁等出⾏⽅式。
(看我另外⼀篇游记可获取）住宿可根据上回分享的8⼤景点，选择在你喜欢的景点附近住宿。
住宿请⼀定要提前预定，尤其是周末出⾏，现场找房⾮常难找，民宿都会爆满。
西半湾-万科双⽉湾推荐指数：★★★★享超长沙滩，微风细浪，旅游氛围浓厚，沙滩游玩项⽬丰富，旅游配套齐全。
可以在此玩⽔，但不建议在此游泳。
可以沙滩玩⽔，但不建议在此海泳。
酒店有海景和湾景，但离海有些许距离。
万科是双⽉湾内最早开始发展的度假酒店群，知名度⽐较⾼，经典好选择不多介绍。
东半湾-虹海湾、享海1777、檀悦豪⽣酒店、BOX HOTEL集装箱酒店推荐指数：★★★★东半湾海⽔汹涌，可以玩⽔，但是不建议在此海泳。
但是东半湾酒店都离海超近，且都匹配⽆边际泳池，如果你喜欢私密性⾼⼀点的体验，希望拍出⾼端度假⼤⽚，可选择在此。
另外，如果天⽓好，早上定好闹钟在阳台看⽇出，超爽！这三家酒店性价⽐最⾼的是虹海湾，享海是最近才开业的，正在做⼀些开业的促销活动，BOX HOTEL集装箱酒店⽐较有特⾊，檀悦是整个双⽉湾最⾼端的酒店，当然价格也不便宜。
⼤澳村-海⾓6号酒店、爱琴海酒店推荐指数：★★★★★⼤澳村海边近2年新建的2家酒店，在⼤澳村最佳观海位置，门⼝即是海，可能是整个双⽉湾最近海的2家酒店，享私⼈沙滩，享海上⽇落。
附近⼤澳沙滩树荫成阴，是渔民守护的沙滩，有双⽉湾内最佳的海泳体验，这⾥出发去⼩星⼭浮潜、观景台、海龟湾都超级⽅便。
万科双月湾最详细定位
推广目标：打造世界级滨海旅游度假目的地
金海湾：依托优秀的自然资源，打 造从儿童到成人、从低端到高端、 从大众到小众、从海岸到海里；
“大而全”的全滨海度假模式
竞争项目类比（二）：
十里银滩： 全海岸度假规划
8000亩海岸开发用地、5公里海岸线整体开发 5公里海滩、自然礁石、纯净海、原生山 五星级酒店、高尚私人会所、中西餐厅、恒温泳池、网球场等设施一应俱全，部分 酒店还配备能容纳超千人的国际会议中心 现代风格高层+欧式别墅
弱势：
大众、传统浅海度假方式
合正东部湾
“小而全”匿静的浅海度假方式
诉求点：全度假海弯 目标占位：小而全的匿静海湾
强势：背山面海的精致湾区 发力方向：小而全的精致海岸度假物业
弱势：
不聚焦、传统浅海度假方式
金海湾
“大而全”的全 滨海度假模式
十里银滩
“大而美”的 海岸度假方式
合正东部湾
金 方 山山观沙海地地景滩浴越海 式依越、足、野打、野网球海湾散托、球滨步造现、“散、散优爬从步沙步有山小 岸秀、、滩、儿度爬排而 度的童山球假全 假自、、到” 模然成的式资人海源、， 从低端到高端、 观沙日景滩光、足浴网球球、、沙滩排球、
营销战略分析：
项目规模不如竞品，自然资源差异化优 势不明显，不适合与对手正面对抗； 要在市场竞争中寻找发展机会，细分市 场类别并占据这个市场。
市场机会分析
金海湾
“大而全”的全滨海度假模式
诉求点：世界级旅游度假目的地
消费者心智占位：珠三角最大的海岸旅游度假目的地
强势：大而全、有实力、吸引关注
深海度假：
特点：
要求相对高端 不宜到达 成本相对较高 多数人向往、少数人享有
穿插施工如何实施
穿插施工如何实施建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
城市设计案例分析(滨海,海岛)
渔人码头休闲区：位于环西湾区域，围 绕港湾打造以游艇游乐、滨海观光、滨海演 艺为主导的公共开发空间。
花园商务区：位于中心人工湖南侧，以 生态花园式多层商务办公为主，提供宜人舒 适的办公场所。
2016
城市设计案 例 分 析
滨海、（M人造O）R岛E屿T城H市设A计N案例分析 Case ATnaElyMsis PofLUrAbaTnEDesign
The name of your company
CONTENTS
双月湾海滩规划设计 如意岛规划设计 万宁日月湾人工岛规划设计 龙口人工岛规划设计 三亚凤凰岛规划设计
项目介绍：
"中国最大的人工填 海造岛——如意岛，位于 海口市东海岸北侧白沙浅 滩海域，距东海岸和南渡 江口约4.4公里，距海口市 中心约15公里。
2011年12月2日获 得国家海洋局批准《海口 市如意岛区域建设用海规 划》
地理位置：
海南省海口市
如意岛规划设计
功能定位:
为“以度假康体、休 闲娱乐为核心，集文化交 流、高端消费、时尚创意、 商务商业于一体的低碳、 环保型高端旅游度假区”。
三、功能定位
以海上旅游休闲娱乐为核心，集游艇娱乐、旅游观光、康体度假于一体的海上综合休闲旅游区。
四、人口规模
日岛旅居人口为7500人，提供就业岗位2700个，岛上日过夜人口规模(包括旅居度假人口和部分直接服务人员) 约为8400人。
日岛年游客规模约为80万人次，即日游客规模约为0.22万人。
万宁日月湾人工岛规划设计
如意岛规划设计
如意岛跨海大桥位 于海南省海口市美兰 区，连接海口市与外 海人工岛如意岛。大 桥全长5666.26米， 桥面宽27.5米，跨越 琼州海峡。
中仁集团介绍资料
July 30 2009
H appines 幸福
E legance 优雅
A rt 艺术
品牌定位
他是介于城市休闲空间（公共空间）与城市居住空间（私密空间）之间的当代城市空间的 复合体，它既能满足现代都市人对于休闲的需求，亦能满足他们对于居住的基本需求。 嬉空间，是一个为现代都市人传播先进生活理念、实现多元化生活梦想的资源型平台。
Wutai Mountain Resort Hotel & Villas
July 30 2009
MODE 业务模式
中仁物业，即受项目投资人、
物业所有人的委托，中仁物业服 务团队依据签定的物业服务相关 合同，为业主提供房屋中介、物 业代管、家政服务、商品代购和 社区文化等一站式综合性生活服 务。具体形式包括： 客户服务 服务管理 物业咨询
嬉空间品牌构建
品牌识别 核心价值 品牌定位 品牌个性 品牌主张
尊重你的热爱 充满热爱的多元化生活互动平台 热爱生活、有思想、有活力、阳光、受过良好教育
尊重自我 乐享生活
咖啡吧、书吧
多功能储物柜
全自动自助洗衣房
0Min私密生活圈
自助洗衣房、自动售卖机、咖啡馆、书吧……
新东方高等学校
区域客运枢纽站
万科深圳样板房设计：第五园，金域华府，万科城，东方尊域，千林山居 ，金域东郡等
万科长沙样板房设计：西街花园，西街花园别墅，金域蓝湾等 万科惠州样板房设计：金域华庭，双月湾等 万科东莞样板房设计：双城水岸，棠樾别墅等 万科福州样板房设计：金域榕郡别墅，平层等 万科广州样板房设计：金域蓝湾，万科云山，大坦沙，万科城北等 万科江西设计：青山湖大宅售楼处及样板房等 深圳万科·天琴湾大宅别墅样板房和会所设计。 往年与境外公司合作完成以下项目：2019年与比利时BUROII公司合作，完 成广州白云国际会议中心深化设计； 2019与美国HBA公司合作，完成北京丽兹卡尔 顿酒店深化设计；2019与美国HBA公司合作，完成北京万豪酒店深化设计；2009年
惠州资料科双月湾项目SWOT分析.ppt
海宸项目
中信项目
项目一期基本指标：
总用地：50.98万㎡
总建面：159.66万㎡
华侨城项目
本报告是严格保密的。
酒店用地：5.44万㎡ 万科双月湾 居住用地：45.54万㎡
4
容积率：2.63
SWOT总结
1. 万科巨大的客户牵 引力 2. 一线海资源及沙滩
S
1. 距离远，交通不连贯 2. 配套少，服务档次低
乱
城市高端豪宅区，
大亚湾
观景为主，并
不能真正亲近大海
新兴旅游度假区，
强势一线海 景，并可直接
享受海滩资源，
纯粹度假区 规划。
2.碧桂园 大力宣传 利于带动 整个区域
杂乱的 前海湾
豪宅化 深圳湾
尴尬的梅 沙湾
纯粹的巽寮湾， 双月湾
碧桂园十里银滩项目高级别定位：中国的东部迈阿密。并作为碧桂园重 点样板示范项目，进入真正的豪宅开发商转型之作 全国范围内宣传推广，东北、华北、珠三角等地全面铺开 各方资源强力整合： 1.与惠州政府合作，惠州旅游业+碧桂园项目绑定宣传 2.利用世联全国资源，并由深圳世联在市区特设碧桂园项目专属营销中心 3.与金融严格保密的。
部
沿海高速沿线项目 湾
富茂项目 金融街金海湾
2
高速后的行车路线
SWOT：机会 深圳人没有真正的滨海度假生活
1.深圳人没 有真正的海 滨度假生活
优质景观资源，
趋于大众化，海水 距深圳最近，但
城市普通滨海住 区，规划前景利
好，但配套杂
及沙滩资源一般，
交通拥挤， 人多，杂乱
受石化城核电 站影响
W
O
1. 深圳人没有真正的 滨海度假生活 2. 碧桂园大力宣传利 于带动整个区域
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Changchun Beijing Wulumuqi Langfang Tianjin Tangshan Shenyang Anshan Dalian Yantai Qingdao
Xi’an
Chengdu
Nanjing Zhenjiang Wuxi Suzho Hefei Wuhan Shanghai u Nanchang Hangzho Ningbo u Fuzhou Changsha Xiamen
关于我们
深圳市万科房地产有限公司（以下简称深圳万科）正式成 立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。 深圳万科前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本 部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产 业务的发源地。作为万科集团这艘地产航母的开路先锋兼 精锐部队，深圳万科多年来开创了多项行业第一，为万科 集团的持续领跑做出了突出贡献。
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
经营业绩
2008年，深圳万科创纪录地完成了82.2亿的销售额，连续8年蝉联深圳市场占有率第一位；
82.1
14.7 67.7 67.4 11.2
15.7
2007
2008
2009
2007
2008
2009
Revenue(Hundred Millions)
Net Profit (Hundred Millions)
占比 16.8% 14.8% 9.7% 9.3% 8.8% 5.3% 4.8% 3.2% 3.0% 1.2% 23.4% 100.0%
合计
数据及图片来源：《胡润百富》, 2008
2.1 经济环境
深圳: 中国大陆人均GDP最高的城市
1999 – 2008 深圳市人均GDP实际增长率
100, 000 90, 000 80, 000 70, 000 60, 000 50, 000 40, 000 30, 000 20, 000 10, 000 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
1.1 万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商
万科积极致力于：
创造以人为本的万科文化，为优 秀人才创造和谐、富有激情的环 境，倡导健康丰盛的人生。 创造开放透明、机会均等的管理 体制和文化氛围，鼓励信息共享 和沟通。 持续引进精英人才，提高管理的 有效性和精细化。
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
双月湾项目介绍
2010/06/15
目录
1. 关于万科 2. 区域环境 3. 万科东部项目群 4. 关于双月湾
1.1 万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商
关于我们
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是中国首 家销售额突破600亿的住宅开发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善 人居环境，积极倡导绿色环保，坚持领跑行业。 在2007年，万科在30个城市销售了48,000套住宅，成为世界最大的住宅开发商。迄今为止， 万科已经为240,000个家庭提供了居所。
23.0
179.2 76.6 106.1 63.8 38.7 29.1 12.3 15.3 19.5 38.7 45.7 22.7 11.8 4.2 6.6 10.8
91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
13.7 8.8 3.7 3.8 2.3 3.0 5.4
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
公司荣誉
截止2010年，深圳万科连续13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一。 2002年，深圳万科被国家建设部评为国家一级资质房地产开发企业。 2003年6月，深圳万科通过国际权威机构BSI认证，荣获UKAS（英国认可委员会）颁发 的ISO9001：2000质量管理体系证书。 深圳万科所开发项目多次荣获金牛奖、鲁班奖、詹天佑大奖、联合国国际花园社区金奖 等权威机构评比奖项。
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
绿色环保技术
一直以来，万科都十分重视对生态和环境的保护，重视在建筑的环 保节能方面的投入。2006年，由公司开发的深圳万科城项目（4期） 达到了国家《绿色建筑评价标准》中最高的3星级标准，成为通过 国家十大重点节能工程评比在建筑领域的3个项目之一，并且是唯 一的绿色建筑综合示范项目；同时，该项目还是深圳市第一批循环 经济示范项目、深圳市第一批绿色建筑示范项目。此外，公司还在 万科城项目中建造了万科零能耗实验住宅，将建筑所有的能耗降低 到零。
数据来源：中华人民共和国国家发改委网站
环渤海
长三角
珠三角
2.1 经济环境
广东省: 中国富豪最多的区域
中国大陆部分地区“Top 1,000” 富豪人数及比例 地区 广东 浙江 上海 江苏 北京 福建 山东 辽宁 河北 天津 其他
100+ 50+ 20+ 10+ <10 0 台湾不在统计之内
数量 168 149 98 94 89 54 48 32 30 12 236 1010
1.1 万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商
公司荣誉
– 荣膺《华尔街日报（亚洲版）》评选的“中国最受尊敬企业” – 入选《财富》杂志（中文版）最新公布的2008年“最受赞赏的中 国公司”全明星榜，同时，在“最受赞赏的中国公司”行业榜 中，万科排名“房地产开发”类第一名 – 荣登2008年Unviersum中国理想雇主100强综合排行榜 – 入选由中国企业联合会、中国企业家协会评选的“2008中国企业 500强” “2008中国服务业企业500强” “2008中国企业效益200 佳” – 在美国《商业周刊》和《建筑实录》杂志共同举办的第二届“好 设计创造好效益”颁奖中，荣膺“最佳业主”大奖，同时，万科 产品体验中心被评为“最佳室内设计”，万科良渚文化博物馆荣 获“最佳公共建筑”
– 获得“中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜”第一名 – 荣获“中华慈善奖——最具爱心内资企业”称号 – 荣获中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖” – 荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主” 称号 – 连续六年获得由经济观察报社与北京大学企业案例管理研究中心评选的 “中国最受尊敬企业”奖项 – 荣获“2007年度中国A股公司最佳投资者关系管理百强”奖
1.1 万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商
发展历程
1988
1993
2004
2006
ห้องสมุดไป่ตู้
历史沿革 1984
成立于深 圳，从事 进出口业 务。
公开发行 A股，成为 国内首批 上市公司 之一；通 过公开竞 拍土地， 进入深圳 房地产业 务。
确定以大 众住宅为 核心业务 ，开始 “万科减 法”，进 行专业化 调整；向 海外投资 者发行 B 股。
通过公开 竞拍土地 ，进入上 海房地产 市场，开 始跨地域 发展。
转让零售 业务，全 面完成业 务调整。
万科营业 额突破100 亿，成为 首个突破 百亿的房 地产开发 商。
2007
1.1 万科集团：中国综合实力排名第一的房地产开发商
经营业绩
万科在2004年确定了以“城市经济圈聚焦”为核心的战略布 局，积极推进珠三角、长三角、环渤海城市经济圈，及其他 区域中心城市的跨地域发展模式，迄今已进入了39个城市。
发布万科第 三个十年发 展规划，确 定“3＋X” 区域发展布 局。
作为第一 家含B股上 市公司完 成股权分 置改革， 销售额突 破200亿。
2008
万科建筑 技术东莞 研究基地 成为国家 住宅产业 化基地， 销售额突 破500亿。
实现31个 城市，超 过15万户 家庭的居 住梦想。
2001
2005
1991
人均GDP (元) 人均GDP增长率 数据来源: 深圳市统计局 %
香港: 世界经济最发达的地区之一
2003 – 2007香港人均GDP统计 单位: 港币
250000 200000 150000 100000 50000 0 2003 2004 2005 2006 2007
数据来源: 广东统计年鉴 2004 - 2008
3.3 浪骑游艇俱乐部
关键词
中国大陆最早最好的游艇会，大甲岛、双月湾的前站，悬挑在海面上的建筑，由Zaha Hadid设计
区位 深圳 大鹏半岛
橘钓沙
Size 占地面积: 47,000 m2 建筑面积: 38,000 m2 功用 游艇俱乐部&酒店，公寓 设计 Zaha Hadid
3.3 浪骑游艇俱乐部
岛屿旅游度假区
“大鹏—稔平半岛”是广东省政府规划的岛屿旅游度假区； 万科的浪骑、大甲岛、双月湾均在这一区域之内；
广州
佛山 东莞 惠州
中山
深圳
假区 游度 屿旅 岛
汕尾
珠海
香港 澳门
目录
1. 关于万科 2. 区域环境 3. 万科东部项目群 4. 关于双月湾
3.1 万科的东部海洋战略
万科东部项目群
深圳万科在东部海岸线拥有7个项目，其中有4个项目将会引入酒店配套，进行更综合性地开发。
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
代表项目
第五园 万科城
17英里
清林径
目录
1. 关于万科 2. 区域环境 3. 万科东部项目群 4. 关于双月湾
2.1 经济环境
珠三角经济圈: 中国人均GDP最高的地区
中国三大经济圈地区国民生产总值统计(2007) 地区 珠三角经济圈 长三角经济圈 环渤海经济圈 总计 全国 GDP占比 9% 17% 9% 35% 100% 人均 GDP (元) 54920 52520 33580 N/A 18710 单位国土面积 产出 (万元/平方公里) 4653 4247 1304 N/A 257 产业结构 4/51/46 4/54/42 9/51/40 5/50/45 11/49/40