中指-产业地产市场月度报告(2018年12月)-2018.12-24页
2018年房地产行业十年复盘综述报告
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
2018年房地产土地市场月度投资分析报告
2018年房地产土地市场月度投资分析报告一、土地供应：3月住宅类用地供应环比+11%、同比+34%，预计全年供给向好趋势不改 (4)1、土地供应面积：3月供地环比+15%、同比+16%，其中住宅供地环比持平、同比+34%，趋势性走好 (4)2、住宅类土地供应面积：3月住宅类供地环比+11%、同比+34%，其中一线由负转正、二三四线涨幅收窄6二、土地成交：3月住宅类土地成交环比-1%、同比+29%，其中住宅同比+45% (9)1、土地成交面积：3月土地成交环比+17%、同比+50%，其中住宅环比+17%、同比+45%，涨幅扩大 (9)2、住宅类土地成交面积：3月住宅类土地成交环比-1%、同比+29%，其中一线下降、二三四线上涨 (11)3、住宅类土地成交金额：3月住宅类土地成交额环比-15%、同比+13%，其中二三四线同比上涨较多 (14)三、土地供需：3月地价环比、同比下降，溢价率同步走低，土地市场回归理性趋势不变 (17)四、投资建议：土地供需两旺，宅地尤其亮眼，溢价率继续下行 (19)五、风险提示：房地产市场下行风险 (19)图表1、百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)图表2、百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (5)图表3、百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)图表4、百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (6)图表5、百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (7)图表6、百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (7)图表7、百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (8)图表8、百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)图表9、百城土地成交建面（按土地性质分类） (9)图表10、百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (10)图表11、百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (10)图表12、百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (11)图表13、百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (12)图表14、百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (12)图表15、百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (13)图表16、百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (13)图表17、提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (14)图表18、百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (15)图表19、百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (15)图表20、百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类） (16)图表21、百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (16)图表22、百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (17)图表23、百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (18)图表24、百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (18)图表25、百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (19)。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与内容 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、房地产行业概述 (6)2.1 行业定义与分类 (7)2.2 发展历程与现状 (8)2.3 行业产业链结构 (10)三、宏观经济环境分析 (11)3.1 宏观经济总体形势 (12)3.2 宏观经济政策对房地产的影响 (14)3.3 金融市场环境及其对房地产的支撑作用 (15)四、政策环境分析 (17)4.1 房地产相关法律法规 (18)4.2 政府调控政策及其效果评估 (20)4.3 城市规划与土地供应政策 (21)五、社会环境分析 (23)5.1 人口结构变化与迁移趋势 (24)5.2 消费者需求与偏好 (25)5.3 社会保障体系与住房观念 (27)六、技术环境分析 (28)6.1 新兴建筑技术与材料 (29)6.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (31)6.3 绿色建筑与可持续发展理念 (32)七、竞争环境分析 (33)7.1 主要竞争对手战略与定位 (35)7.2 市场份额与竞争格局 (36)7.3 潜在进入者与替代品威胁 (37)八、结论与建议 (39)8.1 房地产行业环境总结 (40)8.2 对房地产企业的建议 (42)8.3 对未来研究的展望 (43)一、内容概述本章节将对房地产行业环境进行全面的分析，内容涵盖了宏观经济环境、政策环境、市场需求、竞争态势以及发展趋势等方面。
通过对这些方面的深入研究，旨在揭示当前房地产行业所处的市场环境，以及未来可能面临的挑战和机遇。
我们将分析宏观经济环境对房地产行业的影响，包括经济增长、通货膨胀、利率变动等因素。
政策环境方面将关注政府政策、法规变动以及其对行业的影响，如土地政策、税收政策、金融政策等。
在市场需求方面，报告将探讨消费者购房需求的变化，包括购房者的偏好、购买力以及购房动机等。
还将分析城镇化进程、人口结构变化等因素对房地产市场需求的影响。
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。
其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。
房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。
其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
2018年商业房地产市场月度报告
3 关注点
上海融创商置有限公司与盛煦地产签署了战略合作协议
企业动态 欧尚、大润发与淘宝软件合作，将引入“淘宝到家”模式
华润置地发布财务报告，商业地产运营规模持续增加
中粮集团携手京东在电商领域展开合作
新开项目速递 财信半岛铂寓、天安云谷二期、碧桂园克拉广场等项目开盘
1
宏观环境
经济增长平稳，服务业经营活动稳定
图： 2012年-2017年第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速
60%
第三产业占比（左）
GDP累计同比（右）
第三产业累计同比增速（右）
50% 40%
30% 20%
10%
0%
11% 51.6%
10%
8.0%
8%
6.9%
7%
5%
数据来源：XX
服务业经济：服务业经营活动增速放缓，但保持高位，金融业发展 平稳，继续利好商业地产市场发展
➢财新服务业PMI：2018年2月，财新 57
服务业PMI指数为54.2，较上月小幅
54
下降。
51
➢批发和零售业、住宿和餐饮业： 48
2017年，批发和零售业增加值同比增
长7.1%，增幅较2016年扩大0.4个百
45
图： 2012年-2018年2月财新服务业PMI走势
分点。住宿和餐饮业同比增长7.1%，
✓ 供应：2018年1-2月，写字楼、商业营业用房新开工面积同比均下降。 ✓ 租金与空置率：2017年四季度，大多数城市优质写字楼空置率较三季度下降，多
数城市优质零售物业空置率较三季度提升，多数城市首层租金环比下跌。 ✓ 土地市场：2月，全国300城商办用地成交同比量价均涨，溢价率较上月、去年同
2018年我国房地产行业发展形势报告
2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
2021年10月商业地产市场月度报告
商业地产市场月度报告中指控股CIH01020304企业动态品牌动态市场表现宏观环境本期要点1、市场表现新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13% 商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升 大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2、企业动态远洋资本收购大信商用信托70%股份旭辉商业与华住集团首次合作，酒店产品2022年面市万达商管正式递交招股书，携380个万达广场赴港上市3、品牌动态麦当劳中国新总部大楼正式启用，旗舰餐厅同日开业中国首家乐高乐园将落地四川，2023年开园小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部4、宏观环境住建部、应急管理部：联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》湖南：推进非住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展宏观经济：经济运行继续保持恢复态势服务业经济：10月服务业恢复放缓，新动能依旧发挥引领作用收支结构：居民收入保持恢复性增长，居民消费支出继续改善消费市场：前三季度消费市场韧性显现，消费结构优化升级态势持续1•新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%•写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%•商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升•大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降1.1%2021年1-9月，全国商业地产*开发投资额为13869亿元，同比下降1.1%，较19年同期下降2.6%，两年平均下降1.3%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.3%，较上年同期下降1.2个百分点。
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8.0%，环比下降13.5%。
推动降低企业制度性 交易成本 在外贸转型升级基 地培育中给予优先 支持 鼓励地方加大金融服务实体经 济的力度 对土地节约集约利用成效好、闲置土地 少且用地需求量较大的市，新增建设用 地计划予以奖励
支持贫困地区改善基 础设施条件
支持符合条件的企业发行“双
创”、绿色公司信用类债券等 金融创新产品
对落实养老服务业支持政策积
市场 数据
招商蛇口：35亿在海南设立合资公司
企业 动态
华润置地：签约沈阳沈河，打造3000亩产业综合体 苏宁：与洋河升级战略合作 此外，京东云、重庆两江、阿里巴巴、中国海景等企业均有产业发展新动向，本 期月报将逐一剖析点评。
1. 中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制 2. 国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持 力度 3. 六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点
建立区域战 略统筹机制
健全市场 一体化发展
深化区域合 作机制
优化区域互 助机制
健全区际利 益补偿机制
完善基本公 共服务均等 化机制
创新区域政 策调控机制
机制
点评与启示：《意见》的发布有助于遏制区域分化，规范区域开发秩序，推动区域一体化发展， 促进基本公共服务均等化，有利于提高基础设施通达程度，破除地区之间利益藩篱和政策壁垒， 有助于加快形成统筹有力、竞争有序、绿色协调、共享共赢的区域协调发展新机制，促进区域协
整合优化物流
枢纽资源，提 高物流组织效 率
构建国家物流 提升物流运行 质量
推动国家物流
培育物流发展 新动能
枢纽网络体系， 枢纽全面创新，
加强政策支持
保障，营造良 好发展环境
点评与启示：《规划》的发布有利于加快国家物流枢纽网络布局和建设，补齐物流基础设施短板， 扩大优质物流服务供给，打造低成本、高效率的全国性物流服务网络，提升实体经济活力和竞争 力。同时，这有助于推进要素集聚、资源整合和城乡空间格局与产业布局重塑，促进区域协调发 展，培育新的经济增长极。
图： 2010年-2018年11月全国300城工业用地推出成交情况
推出规划建筑面积（左） 推出规划建筑面积同比（右） 10 8 亿 平 米 成交规划建筑面积（左） 成交规划建筑面积同比（右） 40%
图： 2017年11月-2018年11月全国300城按月份工业用地推出成交情况
推出规划建筑面积 (左) 推出规划建筑面积同比 1.2 1.0 亿 0.8 0% 平 米 0.6 0.4 -20% 0.2 0.0 40% 0% -40% 成交规划建筑面积(左) 成交规划建筑面积同比 160% 120% 80%
极主动、养老服务体系建设成 效明显的省，予以支持
对校企合作推进力度大、职业教
育发展环境好、推进职业教育改 革成效明显的省，予以支持
点评与启示：《通知》的发布有助于健全正向激励机制，充分激发和调动各地从实际出发干事创 业的积极性、主动性和创造性，促进形成担当作为、竞相发展的良好局面，有助于进一步激发地 方政府的积极性，促进创新驱动发展战略的落实。
8
发改委：印发海南省建设国际旅游消费中心的实施方案
12 月29日，发改委印发《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》，指出积极探索消费型经济 发展的新路径，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明、生态良好的国际旅游消费胜地。
《实施方案》
拓展旅游消费发展空间，构建丰富多彩的旅游消费新业态
实施方案
11月29日，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，明确北 京、天津引领京津冀城市群发展，上海引领长三角城市群发展，香港、澳门、广州、深圳引领粤 港澳大湾区建设，重庆、成都、武汉、郑州、西安引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市 群发展，带动相关板块融合发展。 《意见》
上年同期下降0.62个百分点。11月，全国300城工业用地溢价率为1.49%，较上月下降2.1个百 分点。
郑州：出台新型产业用地试点政策
12月19日，郑州市印发《关于高新技术产业开发区新型产业用地试点的实施意见》，规定新型产 业用地指符合郑州高新区产业发展导向，对居住和公共环境基本无干扰、无污染和安全隐患，融
合研发、创意、设计、中试等具有显著创新特征的产业功能以及相关配套服务活动的产业用地。
建立企业入驻审核制度
建立新型 产业入驻 评估制度
规范新型 产业用地 管理
加强规划引导， 科学确定新型产业用地指标， 引导土地用途兼容复合利用， 明确供地方式， 完善地价管理， 规范新型产业用地和房屋分割转让管 理。
加强项目监管
加强履约保证金管理，严格验收评估
点评与启示：这是河南省首份新型产业用地（M0）政策，《意见》的发布有助于新型产业用地管
行动计划
突破关键技术， 推动产业化发 展 完善标准体系， 推动测试验证 与示范应用 合作共建，推 动完善车联网 产业基础设施 发展综合应用， 推动提升市场 渗透率 技管结合，推 动完善安全保 障体系
点评与启示：《行动计划》的发布有利于提升汽车网联化、智能化水平，有助于加速实现自动驾驶 和智能交通的普及，有助于为加快车联网产业发展，发挥我国网络通信产业的技术优势、电子信息 产业的市场优势和汽车产业的规模优势，有利于新增长点的培育和新动能的形成，对推动制造强国 和网络强国建设、实现高质量发展具有重要意义。
1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同环比均下降。2018年1-11月，全国300城 工业用地成交楼面均价为281元/㎡，同比下降2.87%。单月来看，11月全国工业用地成交楼面 均价为258元/㎡，同比下降8.8%、环比下降6.6%。
11月工业用地溢价率环比下降。2018年1-11月，全国300城工业用地平均溢价率为2.20%，较
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山东：印发山东省影视产业发展规划
12月15日，山东省印发《山东省影视产业发展规划（2018—2022年）》，到2022年，全省影视 全产业链进一步形成，影视制作工业化、信息化水平大幅提升，可持续发展能力进一步增强，影 视创作生产在全国处于领先水平。
形成“1+N”影视基地（园区）布局
形成一核引领、多点发力、融 合发展的影视产业发展新格 局。
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工信部：印发车联网（智能网联汽车）产业发展行动计划
12月25日，工信部印发《车联网（智能网联汽车）产业发展行动计划》，提出到2020年，实现车 联网产业跨行业融合取得突破，具备高级别自动驾驶功能的智能网联汽车实现特定场景规模应用， 车联网综合应用体系基本构建，智能道路基础设施水平明显提升，适应产业发展的政策法规、标准 规范和安全保障体系初步建立，开放融合、创新发展的产业生态基本形成。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2018年12月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
中共中央、国务院：建立更加有效的区域协调发展新机制 国务院：对真抓实干成效明显地方，进一步加大激励支持力度 六部委：开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点 此外，发改委、工信部、山东、郑州等区域均有利好产业发展新动向，本期月报 将逐一解读。 供求：1-11月土地推出、成交面积同比均大幅增长，11月土地推出面积同环比 均增长，成交面积同比增长、环比下降。 价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同环比均下降。 溢价率：1-11月工业用地成交溢价率同比下降，11月溢价率环比下降。
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发改委等：印发《国家物流枢纽布局和建设规划》
12月21日，发改委、交通运输部印发《国家物流枢纽布局和建设规划》，到 2020 年，通过优化 整合、功能提升，布局建设30个左右辐射带动能力较强、现代化运作水平较高、互联衔接紧密的
国家物流枢纽。 《规划》
合理布局国家
物流枢纽，优 化基础设施供 给结构
理机制的建立，能进一步强化规划引导，优化空间布局。与常规产业相比，新型产业用地考虑到 了园区配套的需求，降低建筑密度，提高绿地率标准，而且按照高标准的要求进行停车配建，适 应了新型产业用地远期的发展需要，能够更好地吸引高端人才，推动区域高质量发展。
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PART 2
工业用地市场
供求 供求：1-11月土地推出、成交面积同比均 大幅增长，11月土地推出面积同环比均增
提升旅游消费服务质量，创建国际一流的旅游消费环境 推进旅游消费国际化，建设世界知名的旅游消费目的地
点评与启示：《实施方案》的发布有助于提升高端旅游消费水平，推动旅游消费提质升级，进 一步释放旅游消费潜力，有助于消费型经济发展新路径的探索，对培育旅游消费新业态、新热 点起到积极的推动作用，有助于创新体制机制，优化发展环境，推进国际旅游岛建设。
形成具有山东特色、较大规模、 实力领先的影视企业集群。
国际影响力显著增强
一批重点鲁剧作品输出海外， 鲁剧国际化水平显著提高。
点评与启示：《规划》的发布有助于激发影视产业新动能，帮助影视产业实现从数量扩张到质量 有助于推动影视产业由大到强的转变和发展，促进山东文化创意产业繁荣发展。
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提升，促进影视全产业链延展，推动影视产业面向国内外市场，提升影视产业集群的规模和质量，
扩大影视人才聚集
积极培育一批矢志爱国奉献、勇 于创新创造的优秀影视创作人才、 领军人才和经营管理人才。
鲁剧佳作源源不断推出
“鲁剧” 品牌效应进一步 彰显，精品佳作实现推出一 批、创作一批、储备一批。