买小产权房注意事项是什么

买小产权房注意事项是什么

已有8条答案

2014-03-2313:33:43

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《士地管理条例》第六十五条第三、四款,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房.禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地.

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策

的通知》国办发〔2007〕71号,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”．

对于小产权房,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬.建设部提醒消费者,不要购买在集体土地上建设的房屋.“小产权”实际上并不是真正产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案.如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护.有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护.此外,建设部还提醒广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺.无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发商以书面合同形式予以确定,

否则很难受到法律保护.更重要的是,买房前一定要查验房地产企业

是否具备销售房屋的主体资格,购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》.还要查验商品房建设手续,开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续.

小产权房能买吗？张律师表示:目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权.说的再直白一些,“小产权房”是一些村集

体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地

上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.所以,市民购买小产权房是不受法律保护的.小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房.

他还表示,现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售.严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的.市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护.

小产权房存在的法律风险主要有:

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性.

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易.

3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护.

4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效.如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护.

5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款.

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买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来.1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理

已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿.2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念

决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格.3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需

缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱.还真不如按揭买个商

品房来的放心.4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有

炸楼的危险.

2014-03-2313:39:19

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“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的

产权.说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商

打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农

民自行组织建造的“商品房”．

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕

地违法建设的.

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低.这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因.

首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的.因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑.

2014-03-2313:50:21

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建议最好别买,因为小产权房国家规定是不允许上市交易的.因为小产权房没有法律保障.而且也没有独立的房产证.

确实要买,要注意:

１、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开

发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格.

２、看是否取得了国有土地使用证.按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证.

３、看是否符合城市规划.城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取

得保障.