给排水系统维护作业指导书
给排水系统维保作业指导书
1.目的确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.适用范围阳光城物业体系各物业服务中心。
3.管理内容3.1.管理要求3.1.1.承接查验a、排水系统：●对户内排污主管道和出户主排水管道进行闭水和通球实验；●检查户外主管道坡度和通光检查，要求管道内和检查井不得有积水和垃圾堵塞管道；●检查管道检查井的尺寸大小和检查爬梯设置满足设计和使用要求；●检查生化池内无建筑垃圾，透气管畅通；●检查单体雨水排水管道畅通，管道井及管道内无垃圾；●检查雨污排与市政管道接口排水畅通；●提排泵手动自动运行正常；●检查管道材料与采购合同是否一致。
b、给水系统：●检查不同用水性质管道的供水范围和计量水表应与竣工图一致；●水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统、游泳池循环系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识；●对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求。
●给水系统需经过当地卫生防疫部门验收合格，取得《二次供水许可证》。
c、物业自管二次生活供水系统（高位水箱）：●试运行检查；●检查水泵压力达到设计要求；●管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏；●水池、水箱自动补水控制正常；●配电和控制系统手动自动转换且运行正常；●水池、水箱加盖上锁，溢水口、通气口必须用大于100目的钢丝网包扎；●施工单位必须提供疾控中心出具的水质检测报告。
d、管道、阀门防冻设备验收：●对管道埋设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂；●对电伴热系统进行试运行，满足设计要求。
e、项目移交后三个月内由给排水专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：●各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；●设备操作手册和调试资料；●系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
f、计划停水保养或检修前应通知客户中心提前2天发出《停水通知》；遇突发事故导致停水，按应急预案操作。
给排水系统保养维修作业指导书
给排水系统保养维修作业指导书给排水系统保养维修作业指导书1.目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
2.范围适用于各辖区。
3.定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
4.职责部门/岗位工作职责主管进行不定期检查督导。
领班全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。
负责外包方工作的检查、监督。
指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。
5.方法及过程控制5.1日常巡视检查工作5.1.1 给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。
给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。
5.1.2 各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。
工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。
《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。
5.1.4 各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处妥善保管。
5.1.5 工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进行检查，在《水泵房设备运行记录》中进行记录。
5.2水泵的维护检修5.2.1 每日巡查：设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。
5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。
5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。
5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。
5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。
5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无异常声音。
5.2.1.5检查水泵控制箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，控制箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1．0 目的规范给排水设备（设施）管理，确保设备处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。
2．0 适用范围适用于写字楼给排水系统的运行管理。
3．0 作业内容3．1 保养3．1．1 工程主管按公司设备保养制度要求，制订给排水系统设备年度保养计划。
3．1．2 按设备年度保养计划进行设备保养，须经工程主管验收审核。
每年对主要计量器具进行专业检测。
3．2 给水系统日常巡视3．2．1 维修工对综合水泵房每日巡视两次（上午一次，下午一次），并填写《水泵房巡视记录》。
工程主管每周一次对综合水泵房巡视进行巡视，并在《水泵房巡视记录》审核处签字确认。
3．2．2 对明沟、积水井、屋面水沟每月一次检查，发现垃圾及时清理，每半年一次对大厦周围下水道检查疏通，并填写相应记录。
3．2．3 每月一次工程部主管对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。
发现问题，及时落实整改。
3．2．4 工程主管每月组织一次对消防系统进行专业测试，并做相应记录。
3．3 给排水运行管理标准3．3．1 给排水设备（设施）在启动时观察电流、电压，倾听有无异响。
3．3．2 水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。
3．3．3 变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。
供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。
重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
3．3．4 设备、阀门、管道、阀门工作正常，无跑冒滴漏。
止回阀动作灵敏可靠。
3．3．5 因维修等原因需停水时，应通知客户部发《停水通知》，并解释清楚停水原因。
3．4 泵房管理规定3．4．1 非工作人员进入泵房须经工程主管或服务中心经理批准后，由维修工陪同，方可进入。
3．4．2 水泵房的机电设备由维修工负责操作，其他人不得擅自操作。
4．3 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。
4．4 设备房内保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损。
给排水系统维护作业指导书
4）工作时尽量用固定扳手,双头螺栓，专用扳手。
5)水泵安装完成后，切记出水口不要连接，打开进水阀冲洗泵内部铁屑直到冲洗水质较干净。
６)注意勿使用煤油或汽油清洗水泵内配件,避免造成维修后水泵出水产生异味。
４.4 常见故障处理
序号
故障现象
原因分析
处理方法
3）检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
4)水池、水箱水位,浮球阀是否正常。
5)控制箱上电源指示灯是否常亮,运行设备的工作状态指示灯是否常亮。
６)设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。
４.2.２每周巡检及维护要求:
1)检查泵房水位报警系统是否正常,并记录。
2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。
3
管道
1.各种管道软连接无老化,无裂纹。采职防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。
2.止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。
３.高层建筑消防给水系统应采职防超压措施。
４.排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。
6)检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。
7）检查、清洁雨水并、污水井、排水主管弯头。
8）雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查,并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻。
9）每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
10）化粪清掏１次。
11）每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通，确保畅通。
给排水系统维护作业指导书
———————————————————————————————— 作者:
给排水系统保养维修 作业指导书
给排水系统保养维护和修理作业引导书
给排水系统是现代建筑中特别紧要的构成部分，要求系统的运
作稳定、安全、清洁。
为了保证系统能正常运作，常常进行保养维
护和修理是必不可少的。
本引导书介绍给排水系统常见故障及其处
理方法，以及保养维护和修理的注意事项。
一、常见故障及其处理方法
1. 水管漏水或塞住：
漏水原因一般是管道分裂或接头失效，处理方法应依据漏水情
况进行相应修补或更换管件。
塞住原因可以是管道积存垃圾或物质，处理方法可以是使用通洗剂清洗管道。
2. 废水回流：
废水回流通常是由于末端设备上的管道堵塞导致，解决方法是
对堵塞处进行疏通处理。
3. 排水设备噪音过大：
解决方法可以是更换异响部件或者使用垫子等减震措施，同时
使用耳塞等降低噪音影响。
4. 排气噪音过大：
解决方法可以是清洗排气管道，检查排气阀门是否正常；同时
也可以在排气管道与排气阀门之间加添吸音材料。
二、保养维护和修理的注意事项
1. 定期检查水管及配件，发觉问题应尽快处理；
2. 定期清洗管道，防止管道积存垃圾或物质；
3. 定期检查管道接头，确保其正常运作；
4. 定期检查水泵，保持其正常运转；
5. 常常清洗排水口，防止积存物质产生异味；
6. 建立管道巡检制度，发觉问题适时处理。
本引导书介绍了给排水系统常见故障及处理方法以及保养维护和修理的注意事项。
为了确保系统正常运行，我们需要依据实际情况进行相应的保养维护和修理。
假如碰到多而杂问题或不确定如何处理，应当寻求专业技术人员的帮忙。
给排水系统维修保养标准作业指导书
6.12.1检查表内是否有积水，如有则应干燥处理。
6.12.2检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接或者更换同类同规格的压力表。
6.12.3偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6.12.4检查是否有漏水现象。
6.13闸阀修理保养：
6.13.1检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫。
6.10.3自动空气开关在闭合或断开进程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象。
6.10.4检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
6.10.5检查固定是否良好。
6.11信号灯、指导外表修理保养：
6.11.1检查各信号灯是否正常，如有非常或者破坏，则更换。
6.11.2检查各指示外表指导是否正确，如有非常或者破坏，则进行校验或者更换同规格同型号的外表。
6.24给排水设备应严格按说明书进行操作，设备应悬挂或粘贴标识牌，标识牌内容应包括设备名称、服务区域、设备电源上级来源等信息。
6.25设备设施维保前应收集、汇总设备日常性运行的缺点，争取一次性修复，避免反复修理而影响设备正常运行。
6.26设备设施维保前应准备各类工具及材料，并建立清单，维保后应逐一检查清算。
6.2.1修理保养项目及内容。
6.2.2备品、备件计划。
6.2.3具体实行修理保养的周期、维保时间、影响的范畴。
6.2.4修理保养估计费用。
6.2.5工具及材料准备。
6.2.6影响租户的维保按规定公示或发函、电话通知租户做好准备。
6.3水暖组人员对给排水设备设施进行修理保养时，应按《给排水系统修理保养计划》进行。
6.9.2检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
物业给排水系统维保作业指导书
给排水系统维保作业指导书一、目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
二、适用范围适用于物业服务企业管辖的小区项目。
三、定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道、雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
四、管理内容（一）管理要求1.排水系统：（1）检查化粪池内无杂物垃圾，透气管畅通。
（2）检查单体雨水排水管道畅通，集水井及管道内无垃圾。
（3）检查雨污排水与市政管道接口排水畅通。
（4）对接收新小区主排水系统提出合理化建议，对造成小区和存在隐患的主排水提出合理化建议，并跟踪落实。
2.给水系统：（1）水表或DN40以上的阀门的标识内容应与其供水范围一致；消防系统、暖通空调系统及泵房内的管道阀门应标明开闭状态和管道水流方向标识。
（2）对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求，并做好使用和冬季保温工作。
（3）在使用过程中针对使用的便利性提出合理化施工要求及合理化改造方案。
3.管道、阀门防冻设备检查：（1）对管道埋设深度应达到规范要求，避免管道冬季被冻裂。
（2）每年临近冬季对室外的管道及阀门进行防冻保温处理。
（二）巡检要求1.给水系统：（1）二次供水水泵房每两日一次巡检，填写《水泵房巡检记录表》；检查内容包括环境清洁、水箱盖锁等。
存在疑问水表，要复查确认，或通过技术监督局鉴定避免造成损失。
2.排水系统：（1）雨水提排系统每年的4月至9月每月进行一次保养检查，其他时间每季度进行一次保养检查；每月对排水泵、集水井等进行一次巡查并对排水泵进行起泵试验，确保排水通畅维保到位，检查维保情况记录到《排水泵巡检记录表》。
3.消防水泵房：（1）住宅项目消防水泵房每两日进行一次巡检，记录于《消防水泵房巡检记录表》，对出现的故障问题要及时处理并做好记录。
（三）维护保养1.给水系统：（1）设备停用半年以上需进行绝缘测试。
（2）消防及给水水泵保养每年1次。
消防给水系统维护作业指导书
消防给水系统维护作业指导书一、系统运行要求1、消防供水系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。
泵房无积水（有积水说明排水设施工作不正常）；泵房无其它杂物。
如果因检修等原因将消防供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。
3、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
4、消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。
5、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。
6、稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。
7、消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。
8、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。
9、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。
阀门启闭状态处于工作状态。
10、水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。
11、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。
应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。
消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。
12、系统操作：A．消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
给排水设备维护保养指导书
1.0目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能完好；防止产生环境公害，确保人员、设备安全。
2.0适用范围大厦建筑红线内给排水设备（设施）的维修保养工作。
3.0职责3.1技术员负责给排水设备（设施）的维护保养维修工作，配合维保（水处理）公司对生活水进行清洗消毒，对消防水系统运行、管理。
3.2给排水主管负责技术员的技术指导、检查监督及外委修理的联络，推进环境有效管理，制定与落实安全管理措施。
4.0 作业用具安全鞋、扳手（管钳、电焊机、切割机、梯子、万用表等）5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐5.2对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5 在维护保养过程产生的废油、废有机溶剂（如：煤油、松节油、天那水）、废焊条、废油漆、废塑料、橡皮、抹布等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
5.6 在清洗生活水箱时，作业人员应有卫生防疫部门颁发的卫生健康证；在清洗前，作业人员应先检查水箱内的空气情况，必要时加通风设备通风；对移动灯具进行防漏电检查，以保证作业人员的安全。
7.0 一般规定7.1 对影响业户的计划性维保应提前24小时通知管理处。
7.2 维修设备应停电进行，试运转设备做好应急处理7.3 在疏通检查承插接口管道时，用力应适当，以防管破或接口松脱。
7.4 在国家法定的长假期间，应注意对消防水箱等设施的检查。
8.0 相关文件《固体及危险废弃物管理作业指导书》9.0质量记录《设备（设施）保养记录》《给排水设备（设施）巡查记录》《设备（设施）维修记录》。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
给排水系统维保作业指导书
文件制修订记录一、给排水系统巡检：1.0生活泵日常巡视：一次/周1.1检查控制柜、电气线路、开关、指示灯等是否正常；1.2观察水泵运行状况是否正常；1.3观察系统管道压力表指示是否在正常范围；1.4检查阀门等是否锈蚀；2.0饮用水箱检查口盖须双锁锁闭；寻合格外包单位定期对饮用水箱进行清洗、消毒；定期化验水质。
（清洗、消毒1次/半年；）3.0排污泵工作情况：一次/月3.1控制箱主备电源正常有电；3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。
3.3控制箱转换开关处于自动状态，各种指示灯显示无异常；3.4止回阀无异常；3.5阀门处于常开状态；3.6整个控制箱洁净，无烧焦异味；4.0清洁及照明情况：一次/月4.1水泵房内设备及地面、墙面洁净无异物；4.2水泵房内的照明正常全亮；4.3排污井及排水沟内无淤泥、杂物等现象。
每个月对排污泵巡检一次。
5.0每个季度一次，检查各种排污设施、室外雨水、污水管网是否畅通、是否堵塞，盖板、井盖是否齐全。
二、维护保养：1.0生活水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
养护内容主要有：1.1检查水泵轴承是否灵活，如发现阻滞现象，应加注润滑油；1.2发现异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；1.3发现卡转、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；1.4发现轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；1.5检查发现压盘根处漏水成线时，则应加压盘根，清洁水泵外表；1.6若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆；1.7检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏，则应更换；1.8检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；1.9测量电机绝缘时，电阻应大于0.5兆欧。
2.0控制柜每半年进行一次全面养护。
维修养护内容主要有：2.1清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；2.2检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换；2.3检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。
给排水系统维修保养作业指导书
给排水系统维修保养作业指导书1.0目的规范保养内容，确保给排水系统的正常运行。
2.0范围适用于公司各部门。
3.0职责3.1工程人员按规定定期完成对给排水系统的巡检。
3.2设备责任人对责任范围内给排水系统设备保养维修。
3.3工程部主管每月一次对给排水系统设备进行巡视检查；3.4工程技术部负责监督保养计划的落实。
4.0定义无5.0方法和过程控制5.1水泵运行无异常响动，泵轴无泄漏，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书。
5.2生活水水池、水箱每半年进行清洗及水质检测；已经移交给自来水公司的需要自来水公司提供检测报告和清洗资料。
5.3限水、停水按规定时间通知用户5.4高层变频供水系统变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正常范围内，重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
5.5水泵房有高低水位报警设施，防止爆管，有排水沟和防溢水设施；下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
5.6污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。
污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控制状态。
控制箱开关、指示灯完好。
电机运行电流小于额定值，电机绝缘良好。
5.7每日分别对生活水泵房、水箱间、中水机房巡视2次（日夜班各1次）。
生活水箱、水池加盖上双锁，在通气口、溢流口安装防虫网。
有条件的情况下，生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置。
5.8雨（污）水泵正常情况下每月巡查1次，汛期（6-9月）每周巡查1次，雨天每天巡查两次，在汛期、暴雨来临前对屋面排水设施、地下排水泵等防洪涝设施进行检查；常用的雨水、污水泵应建立巡查制度，保障不返水，不空转，避免污染环境与浪费电能。
5.9综合管沟、化粪池等检查井，应有警示及限重标识，保持井盖完好。
5.10建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，有限空间作业前，由工程部负责人审批作业方案，对工作完成情况进行检查，并留存相关记录。
给排水系统维修保养标准作业指导书
给排水系统维修保养标准作业指导书第一篇：给排水系统维修保养标准作业指导书给排水系统维修保养标准作业指导书一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：①给排水设备设施使用的频度；②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②备品、备件计划；③具体实施维修保养的时间；④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。
水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；④清洁电动机外壳；⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书排水系统是建筑物中的重要组成部分，用于排除废水和污水。
一个良好运行的排水系统对保持建筑物的清洁和卫生至关重要。
为了确保排水系统的正常运行，需要进行系统的管理和维护。
下面是一份详细的排水系统运行管理作业指导书。
第一部分：管理概述1. 目标：确保排水系统正常运行，减少故障和停工时间。
2. 负责人：指定一位经验丰富的员工担任排水系统运行的负责人，负责日常管理和维护。
第二部分：排水系统运行管理1. 定期清洁：定期检查并清洁排水系统中的管道、排水口和水泵，以保持排水通畅。
2. 检查水位：定期检查污水收集池、沉积池和稀释池的水位，确保水位在正常范围内。
3. 检查排放：检查排放管道是否存在泄露或堵塞等问题，并及时解决。
4. 监测压力：定期监测排水系统中的压力，确保在正常范围内。
5. 检查阀门：检查排水系统中的阀门是否正常工作，如发现问题及时更换。
6. 制定维护计划：制定排水系统的维护计划，包括定期检查和维护，确保系统长期稳定运行。
7. 培训员工：为排水系统操作人员提供培训，使其熟悉系统的操作和日常维护。
第三部分：排水系统维护1. 定期检查：定期检查排水系统中的重要部件，如水泵、阀门、管道等，以及室内的下水道和排水口。
2. 清洁排水口：定期清洁室内的排水口，及时清除积水和堵塞物。
3. 检查水泵：定期检查水泵的工作状况，确保正常运行。
4. 更换滤网：定期更换排水系统中的滤网，以防止堵塞和减少杂质进入系统。
5. 修复漏水：及时修复排水系统中的漏水问题，以防止水损失和其他损害。
第四部分：紧急事故的处理1. 指定应急联系人：指定一位员工作为排水系统的应急联系人，随时准备处理突发事件。
2. 制定应急计划：制定一份排水系统的应急计划，包括应对泵站故障、管道断裂等紧急情况的措施和联系方式。
3. 定期检查备用设备：定期检查备用泵站、备用管道等备用设备的工作状况，确保在紧急情况下能够及时启用。
第五部分：记录和报告1. 记录维护情况：记录排水系统的维护情况，包括维护时间、维护内容和维护人员等。
给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书排水系统是建筑物中非常重要的设施之一，用于将废水和污水排放到污水处理厂或处理设施。
合理运行和管理排水系统对于保证建筑物的正常运行和维护环境卫生至关重要。
本文将介绍排水系统的运行管理作业指导，并提供一些实用的建议和注意事项。
一、排水系统运行管理的基本原则1. 安全性原则：要优先确保排水系统的安全运行，防止漏水、水压异常、堵塞和其他可能引发事故的问题。
2. 高效性原则：排水系统应经济合理地运行，保证水的正常排放，同时减少水和能源的浪费。
3. 环保性原则：排水系统应与环境保护和污水处理要求相一致，减少对环境的负面影响。
4. 维护性原则：保持排水系统干净、整洁和良好状态，及时进行维护和修理，延长设备的使用寿命。
二、排水系统运行管理的主要内容1. 设备检查和维护定期检查排水系统的设备，包括泵机组、水箱、管道、阀门以及控制和监测设备等。
检查过程中应特别注意泵机组的工作状态和电气设备的安全性。
维护工作主要包括清洗设备、更换损坏或老化的零件以及调整设备的运行参数等。
同时，需要建立设备维护记录，记录每次检查和维护的时间、内容以及结果。
2. 异常情况处理及时处理排水系统出现的异常情况，如泵机组停机、管道堵塞、水压异常等。
当发生故障时，应立即停止相应设备的工作，并通过检查和维修来解决问题。
在处理异常情况时，需要保持冷静和稳定心态，并且随时准备好与相关维修人员进行沟通和协作。
3. 卫生管理保持排水系统的卫生干净是重要的管理任务之一。
定期清洁和消毒水箱和管道，防止细菌和污垢的滋生。
对于废水和污水的处理，要依据相关法规和规定进行处理，确保排放的水质符合要求。
4. 能源和资源管理合理利用和管理水资源和能源是排水系统运行管理的重要内容。
采用节水和节能的措施，如安装节水器、定期检查和修复漏水、减少废水排放等。
同时，将排水系统与其他系统进行整合，如太阳能热水系统、雨水收集利用系统等，以减少对外界资源的依赖。
给排水系统作业指导书
3、返修率小于1%。
4、记录及时准确完整。
支持性文件：1、设备保养制度。
2、设备房管Leabharlann 的要求和标准。3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。
4、二次供水的管理制度。
5、水泵房管理制度。
6、给排水设备运行制度。
7、设备管理档案。
8、安防设备、设施运行管理标准。
评论这张
管理员
维修工
《生活水箱清洗消毒记录》
7
外来人员进入水泵房，须经管理部经理同意，并由维修工陪同，方可入内。
管理部经理
维修工
8
维修工每周一次对给水泵房进行清扫，每二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行清扫，做记录。
维修工
《设备（房）巡视记录》
9
每半年一次对小区内下水道检查疏通。
维修工
《下水道检查疏通记录》
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给排水系统作业指导书
编号：
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
按公司设备保养制度要求制订给排水系统设备年度保养计划。
管理部经理
维修主管
管理员
《设备年度保养计划》
2
按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具进行专业检测。
维修主管
管理员
维修工
《给排水设备保养记录》
维修主管
管理员
维修工
《设备（房）巡视记录》
《设备故障修理单》
5
每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动试运行试验，并在备注栏内做好相应记录。
维修工
《设备（房）巡视记录》
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给排水系统维护作业指导书
编制日期
审核日期
批准日期
修订记录
1.目的
规范给排水系统维护标准及维护作业要求。
2.范围
适用于给排水系统维护管理。
3.职责
4.方法与过程控制
4.1 系统维护标准:
4.2 定期巡检及维护要求
4.2.1 每日巡检及维护要求:
1）压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常。
2) 检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。
3）检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
4）水池、水箱水位，浮球阀是否正常。
5）控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。
6）设备、阀门、管网是否正常、无跑冒滴漏。
4.2.2 每周巡检及维护要求:
1）检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。
2）检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好。
4.2.3 每月巡检及维护要求
1）收紧地脚脚螺栓。
2）检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换。
3) 清洁变频器、压力调节器，紧固接线。
4）冲洗压力表弯管。
5）无自动切换功能的生活泵每月切换一次备用水泵。
6）对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次)。
7）污水泵每月试启动一次。
4.2.4 每季度巡检及维护要求:
1）检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。
2) 检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。
3）检查水泵的进出口管道应无锈蚀。
4）紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。
5）各类泵体每季度加注一次润滑油。
6）化龚池每季度检查1次，防止外溢。
4.2.5 年度巡检及维护要求:
1）检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。
2) 根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。
3）检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
4）根据泵的使用情况，更换密封填料。
5）检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀。
6）检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。
7) 检查、清洁雨水并、污水井、排水主管弯头。
8）雨水泵、污水泵每年进行年检一次，根据实际情况进行解体检查，并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻。
9）每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
10）化粪清掏1次。
11）每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。
12）每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查
4.3 单级、多级分段式离心泵维修保养方法。
4.3.1 泵体保养要求
4.3.2 泵体保养作业注意事项
1）拆卸不顺时不能硬敲硬打，应用除锈润滑剂先进行除锈。
2）拆卸的先后顺序，组装方向必贾时要有记录或标识。
3）对于较长的轴，为防止其变形.必要时要加装临时支撑。
4）工作时尽量用固定扳手，双头螺栓，专用扳手。
5）水泵安装完成后，切记出水口不要连接，打开进水阀冲洗泵内部铁屑直到冲洗水质较干净。
6）注意勿使用煤油或汽油清洗水泵内配件，避免造成维修后水泵出水产生异味。
4.4 常见故障处理
5.记录表格
《设备/设施保养维修记录表》《泵类设备绝缘电阻检测记录表》6.任务清单
精选文档。