2020年房产经纪人考试试题与答案

2020年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(卷一)

2020年房地产经纪人《业务操作》试题及答案（卷一）1.由于房地产交易的(ACE )等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A.类型众多B.涉及面窄C.手续繁杂D.手续简单E.涉及面广2.房地产经纪的必要性包括(ABE)。

A.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少C.房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少D.谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少E.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少3.1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括(ABCD )。

A.萌芽阶段B.起步阶段C.崛起阶段D.扩张阶段E.完善阶段4.房屋租赁经纪活动的对象，涉及(BCDE)等多种类型物业。

A.土地B.住宅C.办公楼D.商业房地产E.工业仓库5.注册房地产经纪人不予注册的情形包括(BCE)。

A.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的B.因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的C.不具有完全民事行为能力的D.被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E.不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的6.房地产经纪人员的人际沟通的技能包括(BCD )等。

A.供需搭配的技能B.了解对方心理活动和基本想法的技能C.适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能D.把握向对方传达关键思想的时机的技能E.议价谈判的技能7.房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的(AB)将产生重大的积极作用。

A.持续发展B.规范运作C.完善市场制度D.促进交易公平E.保障交易安全8.近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有(CD)变化趋势。

A.购房群体中高收入群体比重减小B.投资性购房客户群体减小C.购房群体中高收入群体比重加大D.投资性购房客户群体增加E.购房群体中低收入群体比重加大9.售楼处设置的程序包括(ABCD)。

2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案

2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式是居间。

这种形式是指经纪人在买卖双方之间发挥协调作用，促成交易的过程中，经纪人不以自己的名义进行交易，而是促成交易的双方自行达成交易协议，经纪人只是在交易中提供一些必要的服务和协助。

2.代理的特点包括：经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以自己的名义与第三方交易，经纪人不会以高于委托人指定的价格卖出，从中获利。

3.目前在中国，尚未形成专门的房地产行纪经纪人。

4.房地产经纪人员接待客户时，最好坐在客户的侧边，这样可以更好地与客户进行沟通和交流。

5.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构一般只有一个。

7.房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。

8.房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用，这是经纪人在工作中必须遵守的基本原则。

9.对于违约责任，原则上可以请求继续履行或补充履行，而因迟疑履行给付违约金后，不能免除违约人的合同义务。

7、在某项目的投资分析中，假设折现率为11.08%，则财务净现值最接近于0元。

另一方面，若折现率为12.84%，则财务净现值为17.24万元。

因此，该项目的内部收益率最接近于11.08%。

8、房地产通常有两个价格，其中房地产本身的价格在经济学上被称为源泉价格。

这是因为房地产的价值大、寿命长。

9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

10、某宗房地产占地面积为4000平方米，容积率为5，土地单价为3000元/平方米，建筑覆盖率为35%。

因此，其楼面地价为600元/平方米。

1、关于房地产价格，政府可以规定其成本构成和利润率，因此选项A是正确的。

选项B是不正确的，因为一条高架轻轨线路通过某多层住宅楼前可能会导致其价格下降。

选项C和D都是正确的，因为城市中家庭平均人口的下降和某区域居民文化素质与文明程度的提高都可能导致房地产价格上涨。

2020年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题汇编及详解

2020年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产居间业务中，房源一般按抵押状态可以分为（）。

A．产权房、使用权房B．住宅、写字楼、车库、厂房C．未设定抵押房和设定抵押房D．收益性物业、写字楼、库房【答案】C【解析】按抵押状态，住房分为未设定抵押的房屋与已设定抵押的房屋。

已设定抵押的房屋在出售前应办理抵押权注销手续后才能允许再次交易，俗称“解押”。

2．下列房源信息开拓方式中，可以立即见效的方式是（）。

A．社区活动B．门店接待C．向路人派发宣传单D．电话访问目标客户【答案】D【解析】获得目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料，这种房源信息的开拓方式效果比较显著。

电话拜访的优点：比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。

但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。

3．某开发商对一项目总投资50000万元，建设期4年，建设完成后用于租售，从投资开始到投资全部收回的预期年限为12年。

该项目的预期投资收益率为（）。

A．8.4%B．10.6%C．12.5%D．14.7%【答案】C【解析】预期投资收益率计算过程为：①不含建设期的投资回收年限＝12－4＝8（年）；②预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额＝（50000÷8）/50000＝12.5%。

4．房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。

A．团体揽客法B．门店接待法C．互联网开发法D．讲座揽客法【答案】A【解析】客源信息的开拓渠道主要包括9种方法：门店接待法、广告法、互联网开发法、客户介绍法、人际关系法、驻守和挂横幅揽客法、讲座揽客法、会员揽客法、团体揽客法。

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题(网友回忆版)

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）[单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询参考答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。

与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。

一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。

[单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿参考答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。

经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

[单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人参考答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

[单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式参考答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。

其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。

直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷三)

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷三）1.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( A. B. D.)。

A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性2.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有(A. B. E )。

A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划E.房地产交易价款收取与管理3.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有(B. C. E )关系。

A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任4.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为(A. B. C )。

A.地产代理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照5.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是(B. C. D. )。

A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构财务上可以独立经济核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外6.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( A. B. D. E. )。

A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排7.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(A. C. E )等进行分析。

A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( A. C. E.)后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷二)

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷二）1.房地产经营投资是指投资者以( B. C.)等形式，进行盈利性商业活动。

A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理2.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( A. B. D.)。

A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性3.获取房地产经纪信息的途径有(A. B. E )。

A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取4.目前个人住房贷款的形式主要有(A. C. D )。

A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(A. C. D )。

A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( A. B. C. E )。

A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法7.侵权行为的构成要件包括( A. D. E)等。

A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错8.申请房地产转移登记应提交的文件有( A. B. C)。

A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证9.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( A. B.E)。

A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续10.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( A. B.D. E)等条款。

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷一)

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷一）1.运用市场法估价的基本步骤一般可以分为(BC)。

A.收集交易实例B.选取可比实例C.对可比实例的成交价格进行适当处理D.预测可比实例的未来价格E.求取最终的比准价值2.金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括(ACDE)等。

A.货币的发行、回笼和保管B.存款的收回和提取C.贷款的发放和吸收D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E.有价证券的发行和转让3.决定利率水平的因素主要有(BD)。

A.平均利率B.资金供求状况C.通货膨胀率D.国家经济政策E.国际支出状况4.房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为(AB )。

A.静态贷款风险B.动态贷款风险C.可控风险D.系统性风险E.非系统性风险5.统计最初是一种计数活动，主要起(ABCE)作用。

A.反映B.决策C.控制D.指导E.监督6.不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括(ADE)等内容。

A.调查目的B.调查数据C.调查内容D.调查表E.调查项目7.按照对商品的敏感性划分，可以分为对(ABD)等消费者群体。

A.价格敏感B.质量敏感C.环境敏感D.服务敏感E.态度敏感8.感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有(ABC)。

A.感觉使消费者获得对商品的第一印象B.感觉是引起消费者某种情绪的通道C.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D.选择性帮助消费者确定目标E.感觉的偶发性决定了消费者的购买欲9.一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。

记忆品质的良好指的是(BCDE)。

A.记忆的目的性B.记忆的持久性C.记忆的敏捷性D.记忆的准确性E.记忆的准备性10.消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有(ABDE)。

A.消费者的经济收入B.消费者的价格心理C.生产的场地D.商品的用途和功能。

2020房地产经纪人考试真题及答案

一、选择题（每题2分，共10分）房地产经纪人在代理房屋买卖时，应首先确保所代理的房屋具有：A. 产权证明B. 租赁合同C. 装修合同D. 抵押合同房地产估价中，市场比较法主要依据的是：A. 估价师的经验B. 类似房地产的成交价格C. 房地产的建造成本D. 房地产的未来预期收益房屋买卖合同中，若买方未能按约定时间支付房款，则：A. 卖方有权立即解除合同B. 买方需支付违约金C. 卖方需支付违约金D. 合同自动失效下列哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供房地产信息B. 协助客户签订买卖合同C. 评估房地产价值D. 办理房地产产权过户手续关于二手房交易的税费，以下说法正确的是：A. 买方需支付契税和增值税B. 卖方需支付契税和土地增值税C. 契税由买卖双方共同承担D. 增值税由卖方承担，契税由买方承担二、填空题（每题2分，共10分）房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循______、______和______的原则。

房地产估价报告中，应明确估价对象的______、______、______以及估价时点。

房屋买卖合同中，一般应包含房屋的______、______、______以及买卖双方的权利和义务等条款。

在房地产交易中，______和______是确保交易安全的重要文件。

房地产经纪人在代理房屋出租时，应确保出租房屋符合______和______的规定。

三、简答题（每题10分，共50分）请简述房地产经纪人在房屋买卖过程中的主要职责。

请列举并解释房地产估价中的三种常见方法及其适用范围。

房屋买卖合同中，买方和卖方各自应承担哪些税费？请简要说明。

请分析房地产市场中，二手房交易和新房交易的主要区别。

作为一名房地产经纪人，应如何确保自己在执业过程中遵守相关法律法规和职业道德？。

2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案

2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目实行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.当前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，准确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理理应在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未实行初始注册的，理应参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，理应办理注册( )手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪相关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

2020年房地产经纪人协理考试试题及答案

2020年房地产经纪人协理考试试题及答案一、单选：1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）A、佣金B、差价款C、信息费D、回扣2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类A、委托方式B、受托方式C、服务方式D、活动方式3、（B）是起源最早的房地产经纪方式A、房地产代理B、房地产居间C、房地产委托D、房地产行纪4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责A、中华人民共和国住房和城乡建设部B、人力资源社会保障部C、工商局D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会5、房地产经纪的作用主要体现在（A）A、规范交易行为B、促使房地产交易频繁C、增加财政税收D、促使房地产价格下降二、多选:1、经纪服务最主要的方式有（A B D）A、居间B、代理C、委托D、行纪E、经销2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE）方面A、主体的专业性B、范围的地域性C、地位的中介性D、内容的服务性E、收入的后验性3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报A、劳动B、花费的资金C、承担的风险D、智力成果E、回扣4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC）A、居间B、代理C、行纪D、包销E、经销5、在我国房地产经纪人员分为（BCD）A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪人D、高级房地产经纪人E、中介房地产经纪人。

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷六)

2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷六）1、在典型的间接融资中，资金需求方是()。

A.直接存款人B.金融机构债权人C.金融机构债务人D.金融机构资金供给方[答案]C2、以下属于消费信用的是()。

A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民利用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财为增值购房D.银行为居民提供装修贷款[答案]D3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于()。

A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款[答案]B4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率[答案]C5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则()。

A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同D.以上说法均不正确。

[答案]C6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。

A.法律责任危险B.财产危险C.人身危险D.信用危险[答案]A7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为()。

A.责托保险B.保证保硷C.信用保险D.财产损失保险[答案]A8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。

如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为()。

A.7.5万元B.11.4万元C.12万元D.38万元[答案]C9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。

2020年房地产经纪人协理考试试题及答案

2020年房地产经纪人协理考试试题及答
案
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A）
A、佣金
B、差价款
C、信息费
D、回扣
2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类
A、委托方式
B、受托方式
C、服务方式
D、活动方式3、（B）是起源最早的房地产经纪方式
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产委托
D、房地产行纪4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责
A、XXX
2020年房地产经纪人协理考试试题及答案
B、XXX
C、工商局
D、XXX
5、房地产经纪的作用主要体现在（A）
A、规范交易行为
B、促使房地产交易频繁
C、增加财政税收
D、促使房地产价格下降
二、多项选择:
1、经纪服务最主要的方式有（A B D）
A、居间
B、代理
C、委托
D、行纪
E、经销
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE）。

2020房地产经纪人考试职业导论真题及答案

本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！2020房地产经纪人考试职业导论真题及答案1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。

A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。

A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业[答案]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。

A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。

房地产经纪人考试实务真题及答案(文字版)

2020年房地产经纪人考试实务真题及答案(文字版)
一、单项选择题(共50题，每题l分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．现代市场营销以（）为中心。

A．蓉户
B．产品
C．利润
D．本钱
2．在客户关系治理中，客户的当前价值是指客户（）。

A．过去为公司制造的利润现值
B．过去为公司制造的利润总和
C．以后为公司制造的利润现值
D．以后为公司制造的利润总和
3．“房地产市场参与者较少，而且房地产交易情形不为多数人所知”说明房地产市场具有（）的特点。

A．区域性
B．交易复杂性
C．不完全竞争性
D．供给滞后性
4．以下调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）
A．地段要求
B．购买意向C．户型要求
D．经济收入水平
5．为把握高级住宅需求情形，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方式是（）。

A．重点调查
B．抽样调查
C．典型调查
D．全面调查
6．房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有（）。

A．获利性
B．稳固性
C．可进入性
D．可衡量性
7．针对某开发区住房供不该求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方式是（）。

A．市场分析定位法
B．SWOT分析定位法
C．建筑策划定位法
D．目标客户需求定位法
8．某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合（）上的拓展。

2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解

2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

A．民用建筑B．生产建筑C．综合性建筑D．商业建筑【答案】A【解析】建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。

根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。

民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又分为居住建筑和公共建筑。

工业建筑是指供人们从事各种工业生产活动的建筑，如厂房、仓库等。

2．基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（）。

A．独立基础B．箱形基础C．条形基础D．筏板基础【答案】D【解析】基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。

筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。

筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3．下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。

A．水磨石地面B．混凝土地面C．复合地板地面D．水泥砂浆地面【答案】C【解析】室内地面根据构造方法分为整体式地面、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。

其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。

②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。

③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

C选项，复合地板地面属于木竹类地面。

常见的木竹类地面有复合地板地面、实木地板地面、竹地板地面。

4．某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案剖析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

5、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位职员的生产和糊口C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不成以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案剖析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位职员的生产和糊口；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见课本P18.6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华群众共和国土地管理法》B.《中华群众共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华群众共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案剖析】：参见课本P16.《中华群众共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会周全协调可持续发展”。

7、房地产转让该当以申报的成交价格作为缴征税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴征税费的依据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。