2020年4月连云港房地产市场月报
20年4月房企销售数据点评
亿翰智库发布 2020 年 4 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2020 年 4 月 销售情况继续回暖，前 4 月累计销售金额同比下降 16.0%，4 月单月销售金额同 比下降 3.8%。
累计销售额降幅持续收窄，单月销售额接近去年同期水平。2020 年 1-4 月， TOP100 房企实现销售额 2.59 万亿元，同比下降 16.0%（2020 年前 3 月为下降 21.2%）；实现销售面积 1.95 亿平方米，同比下降 13.1%（2020 年前 3 月为下降 19.1%）。随着国内生产生活回归正轨，TOP100 房企 4 月单月销售金额已接近 去年同期水平。供给方面，项目施工进度继续恢复，多地放宽预售条件、优化 预售申请流程等政策逐步落地，商品房供给有所好转。需求方面，受疫情抑制 的购房需求正逐步释放，较为宽松的流动性预期亦将对行业需求提供支持。预 计龙头房企累计销售降幅后续将继续收窄，全年销售有望维持平稳发展。
2022年1月连云港房地产市场月报
连云港市新房成交面积段对比
连云港市新房成交总价段对比
2.4% 3.4%
180㎡以上
16.6%
19.5%
140(含)-180㎡
41.6%
41.7% 120(含)-140㎡
30.3%
28.8%
100(含)-120㎡
5.1%
3.9%
90(含)-100㎡
3.3% 1.6%
80(含)-90㎡
0.6% 1.0%
2022年1月连云港市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
紫金公馆 港利·锦绣江南
天誉未来城 金海梧桐苑 新海云谷小区
冠豪名苑 万象琴岛壹号院 金辉世界城-云邸
恒基锦苑 观澜金海湾
排名 项目名称
成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 套均面积 套均总价 ( 亿元
)
( 万㎡) ( 套) ( 元/㎡) ( ㎡/套) ( 万元/套)
21-06 80.9 63.44 2895
22-01 91.5 7.3
整体市场|成交结构
2022年1月，连云港市累计成交各类用地6宗，共计83.67万㎡，环比减少75.71%，同比增长1112.11%。其中，成交住宅用地1宗，共计6.12 万㎡，环比减少95.16%，同比增长23.1%；商办用地4宗，共计76.55万㎡，环比减少28.89%。
2022年1月 规划建面（万㎡）
80.77 --
79.17 1.60
环比（%） -79.21 --26.45 -98.82
同比（%） 270.62 -1120.85 -66.03
整体市场|供求分析
2022年1月，连云港市共推出土地规划建面80.77万㎡，成交83.67万㎡，成交楼面均价1612元/㎡。
《连云港房地产市场快报(2020年12月)》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市2020年7-12月政策法规
பைடு நூலகம்
政策类型 限签 融资
市场管理
发布时间 2020.09.08 2020.09.01
2020.08.10
0.0%
金灌投资发展集团
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-12-10
成交价
成交楼面价 75929元/m²
溢价率
受让单位 连云港公路港有限公司
7230万元 405.6%
技术经济指标
地块名称 连云区新光路与仁润路交叉口东北侧
地块编号 LTC2020-22#
用地性质 零售商业用地
出让方式 挂牌
本案
成交信息
成交时间 2020-12-10
成交价
成交楼面价 5167元/m²
溢价率
受让单位 徐州碧胜房地产开发有限公司
79055万元 51.6%
地块名称 地块编号
技术经济指标
东成凯亚小区东侧、沙汪河南侧、金海路北侧、狮子口棚改东地 块西侧
NO.2020G09
用地性质 城镇住宅-普通商品住房用地
出让方式 挂牌
排行榜|地块排行
2020年12月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
区县
1
LTC2020-22#
连云区
2
LTC2020-19#
海州区
3
NO.2020G09
2020年4月全国房地产土地市场简报
2020年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。
截止至4月29日，全国300城经營性土地共计成交2679幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2018年以来的新高。
市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2019年7月以来的新高。
并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。
成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。
与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。
4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。
二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%。
三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。
以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。
连云港房地产调研策划报告
连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研，以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的策划方案。
通过此次调研，我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考，推动房地产市场的发展。
背景连云港作为江苏省的重要沿海城市，近年来房地产市场快速发展。
然而，随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧，连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。
因此，本次调研的目的在于全面了解市场现状，为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。
调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。
2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。
3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。
4.提出相关的策划方案，促进连云港市房地产市场的发展。
调研方法1.文献调研：查阅相关的书籍、研究报告和统计数据，了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。
2.实地调研：走访连云港市的房地产项目，与相关企业负责人进行深入交流，了解市场运作情况和市场参与者的看法。
3.问卷调查：设计问卷，针对房地产市场的各个环节进行调查，收集市场参与者的意见和建议。
调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛，市场规模逐年扩大。
截至2020年底，连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元，同比增长30%。
住宅市场是主要的交易领域，商业地产和工业地产也有一定的市场份额。
市场竞争激烈，市场参与者众多，但市场仍然存在一些问题和挑战。
问题和挑战1.政策调整：国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。
近年来，国家加大了对房地产市场的监管力度，限制了房地产企业的融资渠道，加大了土地供应的审查。
这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。
2.供需失衡：连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。
市场上的高端住宅项目过剩，而中低端住宅供不应求。
这导致了市场价格不稳定，影响了市场的健康发展。
3.市场风险：房地产市场的投资风险较高，市场周期波动大。
2020年上半年连云港房地产楼市报告20200812
连云港房地产市场1-7月成交统计
80
74.02
9000
70
8887.73
62.26
60.57
8900 8800
60
20710
商务金融用地
1.5
40
Байду номын сангаас规划龙山路西
3870
7740
7740
连云港瀛洲地 产
LTC2020-03# 海州区秦东门大街北、
37894
城镇住宅用地
1.8
70
新疃路东
14210
28420
28620
连云港城建
LTC2020-05# 开发区朝阳大白路东侧
36628
城镇住宅用地
1.5
70
2980
5950
2020年上半年连云港商品房各区成交面积占比（%）
18% 12%
6% 11%
9%
23% 21%
连云区 开发区 高新区 赣榆区 东海县 灌云县 海州区
市场成交|成交结构
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交占比43.5%，100（含）-120㎡面积段成交占比29.7%。
连云港市新房成交面积段对比
51.61
8700
50
44.94
40
8499
45.3
8582.62
8581.9
8570.47
8600
8500
8392.118400
30
8285
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
2020年4月全国房地产市场简报
76CHINA REAL ESTATE数据2020年4月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。
疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。
一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。
北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。
二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。
分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值。
成交：同比降幅收窄至5%，沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。
28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。
一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。
北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%；值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%。
二三线城市总成交2155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。
环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”。
同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。
库存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。
受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。
连云港房地产市场分析报告
1、连云港市当前房地产市场分析1.1 当前市场表现总结连云港市房地产业2005年--2006的市场表现可以发现，连云港市房地产业的发展有几个突出特点：A. 地产大鳄争相进军连云港市场。
国内一些大企业纷纷投资连云港市房地产开发。
莱茵达置业、奥园集团、久和置业、利玛置业、21世纪投资集团等一批国内知名的开发企业相继来连投资，正在或即将推售“公园一号”、“久和国际新城”、“新港国际”一批大的开发项目。
B. 改善型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销。
改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的发展方向。
C. 土地使用权招标、拍卖出让比重增加。
目前市场绝大多数在售项目为公开招、投、标出让土地开发。
D. 房地产市场正步入品牌时代以奥园集团登陆港城为标志，公园一号以港城营销推广前所未有之气势，震撼全城，而久和国际、新港国际两大超级大盘的磅礴气势则更让本地中小开发商感受到较大压力。
与品牌公司形成鲜明对比的是，一些小开发商不识品牌为何物！（日月花园、名典公寓），“卖一套算一套”“卖完万事大吉”观念盛行。
E. 属于我国房地产第三梯队，整体水平比较落后处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆发达地区先进作品为主。
市场处于结构性过剩，购房者的购买欲望与无效产品供应形成巨大空白，处于更新换代的前夜。
上海领秀认为，像万润怡景苑、千叶花园城、金秋情缘等相对数量在售项目属无效产品供应之类。
1.2 供给及销售分析（开发总量、竣工总量、积压总量、成交情况）A. 整体供需分析据上海领秀营销管理咨询有限公司市场研究院调查，连云港房地产市场仅未来2年内上市的期房超过400万平米，还不包括大量尚未售馨的现房。
而连云港房地产市场年销售总量近几年维持在100万—125万平米/年的水平，供应量远远大于需求量，且在宏观调控背景下，相当部分购房者持币观望心态浓厚，销售压力较大。
值得注意的是，尽管投资量和商品房施工面积相比去年同期都有不同程度的上升，但2005年上半年连云港的商品房竣工量和2004年同期相比，却下降了45．2％，只竣工了19．91万平方米。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告连云港房地产调研报告为了解连云港房地产市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
以下是我们的调研报告，总结了我们的发现和观察。
连云港市位于江苏省东部沿海地区，拥有丰富的自然资源和良好的区位优势。
在过去几年里，连云港房地产市场呈现出快速增长的态势。
城市化进程的推进、经济发展的提升以及土地供应的增加都为房地产市场提供了良好的发展机遇。
在我们的调研中，我们发现连云港房地产市场的供需状况相对平衡。
虽然有些区域的房屋供应量有所增加，但由于需求也在增加，导致房价整体稳定。
而在一些优质居住区和商业区，房价还有继续上涨的空间。
此外，我们还注意到连云港的房地产开发商在产品定位上更加注重品质和功能性。
与过去相比，开发商更加关注居住环境、社区设施以及配套商业设施的建设。
这也是吸引购房者的重要因素之一。
在未来，我们预计连云港房地产市场将继续保持平稳增长。
首先，连云港正在逐步实施城市发展规划，包括新区的建设和基础设施的完善，这将带动房地产市场的发展。
其次，随着城市人口和经济的增长，购房需求将持续增加，为房地产市场提供了更大的发展空间。
然而，我们也要认识到连云港房地产市场面临着一些挑战。
一方面，土地供应可能面临局限，这可能限制房地产市场的进一步发展。
另一方面，政府监管政策的调整和房贷利率的变动可能对市场需求产生一定的影响。
综上所述，连云港房地产市场存在一些发展机遇和挑战。
尽管面临一些不确定性，但我们对连云港房地产市场的未来发展持乐观态度。
我们建议开发商继续关注品质和功能性，并加强与购房者的沟通和需求的匹配。
同时，政府应加强土地供应和监管政策的引导，以确保市场的稳定和可持续发展。
希望我们的调研报告能够为相关行业从业者和决策者提供一些有益的信息和参考。
（字数：500字）。
2020年4月商业地产市场月报
本期月报看点
宏观环境
➤ 宏观经济：受疫情冲击影响，经济出现负增长；但生产生活秩序正加快恢复
➤ 工业经济：复工复产加快推进，工业生产明显恢复
➤ 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快
➤ 收支结构：可支配收入、消费支出同比均下降
➤ 消费市场：短期仍受疫情冲击，但市场活力回升；线上零售占比提升
市场表现
➤ 商业地产新房市场：1-3月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-2月均有所收窄➤ 商业地产租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%
➤ 商业地产土地市场：1-3月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均上升，城市间分化依然较大
政策动态
➤ 国务院：同意设立江西内陆开放型经济试验区
➤ 苏州：繁荣发展夜间经济，建设国际消费中心城市
企业动态
➤ 万达集团：与珠海市人民政府签署合作协议
➤ 优客工场：五周年战略发布会宣布轻资产转型
➤ 碧桂园集团：成立酒店资产运营企业
➤ 万豪集团：旗下酒店约2000家关门，业务下滑严重
010*********年4月商业地产市场月报
大宗交易
05
➤ 4月，北京、上海均有大宗交易项目完成。
2020年04月苏州房地产市场月报
苏州 苏州 苏州
将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人 积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首 套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调 控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进 一步要求。 （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款 比例不低于30%。 （二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、 但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住 房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 （三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买 普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停 发放商业性个人住房贷款 房一地次产性开公发开企全业部应准当售科房学源合及理每确套定房申屋报价价格格，，实经际价销格售部价门格严不格得成高本于核备算案确价定格备。案同价一格批后次， 分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交 均价。 （保一障）土进地一市步场加供强需用适地度出。让严管格理施。行加购大地土自地有供资应金保申障报力核度查制，度严格，执竞行买住企宅业用应地说供明应购计地划资， 金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公
19-11 3.1 36.7 11.7 48.5
19-12 6
30.1 6.1 57.9
20-01 0 62
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告
一、房地产市场概况
1.1 宏观经济环境对连云港房地产市场的影响分析1.2 连云港房地产市场供需情况分析
1.3 连云港房地产市场价格走势及预测
二、连云港房地产市场主要区域分布情况
2.1 连云港市区房地产市场分析
2.2 连云港近郊房地产市场分析
2.3 连云港新开发区房地产市场分析
三、连云港房地产市场调控政策分析
3.1 连云港市土地供应政策分析
3.2 连云港市购房政策分析
3.3 连云港市楼市调控政策效果分析
四、连云港房地产开发企业竞争格局分析
4.1 连云港房地产开发企业数量及规模分析
4.2 主要房地产开发企业市场占有率分析
4.3 连云港房地产开发企业产品特点分析
五、连云港房地产市场发展前景展望
5.1 连云港房地产市场发展趋势预测
5.2 连云港市未来房地产投资机会分析
六、连云港房地产市场投资风险评估
6.1 连云港房地产市场投资风险因素分析
6.2 连云港房地产市场投资评估及建议
七、连云港房地产市场调研总结
7.1 连云港房地产市场发展优势总结
7.2 连云港房地产市场存在问题及改进建议。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告连云港位于江苏省东北部，是中国沿海地区重要的港口城市之一。
近年来，连云港的房地产市场发展迅速，房价逐渐上涨，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对连云港房地产市场进行调研，对其发展情况进行分析。
一、市场供需状况连云港的房地产市场供需状况相对平衡。
根据调查数据显示，目前主要的购房人群为刚需和改善型购房者，而投资客相对较少。
这意味着在连云港的房地产市场中，买房主要以自住为主，而非投资目的。
二、房价分析目前，连云港的房价呈现逐年上涨的趋势。
尤其是城市核心区和核心商圈的房价，上涨幅度更为显著。
房价上涨的主要原因是土地供应有限，和市场需求的增加，尤其是城市化进程加快带动了人口流动和购房需求的增加。
三、楼盘调研本调研对连云港市区多个楼盘进行了实地考察和相关数据调查，并采访了部分购房者。
调研发现，连云港的楼盘大多数集中在新市区和发展区，其中以高层公寓为主。
这些楼盘多样化的户型和配套设施吸引了不少购房者的关注和购买意向。
四、政策因素连云港的房地产市场发展受到政府政策的影响较大。
政府对于房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷、限价等一系列措施。
这些政策的出台在一定程度上抑制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定和可持续发展。
五、投资建议基于对连云港房地产市场的调研，我们对投资者提出以下建议：1. 对于刚需购房者来说，购买符合自身需求的商品房是较好的选择，可以获得安居乐业的家庭环境。
2. 对于投资购房者来说，需要根据市场走势和政策情况，选择潜力较大的区域和楼盘进行投资，同时要注意风险控制，避免投资过度集中和过分投机。
3. 需要密切关注政府的调控政策和供需状况的变化，及时调整自己的投资策略。
综上所述，连云港的房地产市场目前呈现出供需相对平衡、房价逐年上涨的趋势。
对于购房者来说，应根据个人需求选择适合自己的房产，并密切关注市场和政策的变化。
对于投资者来说，需要谨慎选择投资标的，避免过于集中和过度投机。
2019.11.12连云港房地产市场报告
70以下, 20%
70-90, 11%
90-120, 39%
2011年商品房成交户型情况
储藏室, 3.5% 别墅, 0.3% 办公, 3.2%
车库, 12.8%
一室, 2.7%
商铺, 3.3%
成交面积段：其中90-120平米占39%，120平 米以上占31%，这两种面积段占成交主力地位。
成交户型：成交户型以两房、三房为主，分 别占整体比例的33.3%、30.3%；四房占成交成 交比例的10.5%
7
房地产市场
整体市场 区域市场 个案分析
8
【新浦区概况】城市向东、拥抱大海的战略方针，导致了 市政府所在的新浦新区成为全市重点发展的明星板块。
本案位于新浦新区东部 边缘地区，被G25长深高速 间隔，从新浦新区由苍梧 路可通往本案
板块名称
板块地位
新浦新区
新兴明星板块，近年 来发展迅猛
新浦东区
地位较高，市场去化 良好
去化情况：市场去化情况最好的为新浦新区，其次为东区及中心区。2019年明珠·皇冠花园销 售套数排名全市第一，另外同科·汇丰国际销售面积排名第一。
12
新浦区别墅分布图
新浦区别墅主要分布 在新区及东区附近。
纯别墅项目少，纯别 墅项目仅有开城高尔夫、 名人世家和云顶英伦汇 三个。
盘龙云海
绿地观湖一号
推出房源 1458 118 180
464
314 530
成交套数 1251 22 97
74
167 248
50-90
2019-9-16
192
102
110-140 2019-1-21
206
96
88-120 2019-9-20
2017年1-4月连云港房地产市场楼市调研报告
编号：LTC2016—08# 地块面积：44980㎡ 成交价：5810万元 楼板价：1292 容积率：1.0-1.6 开发商：连云港建豪置业
编号：LTC2016—30# 地块面积：53270㎡ 成交价：38500万元 楼板价：4818 容积率：1.0-1.5 开发商：浙江祥生房地产开发
海州区
本案地块
90
商住用地
A1
A3
A4
科苑路东地块
100
商住用地
财信地块
120 商住用地
A5
科创城东地块
B2 储备中心 B3
天然居地块
56.61
商住用地
A5
财校地块
160
商住用地
PART.03
连云港房地产市场研究分析 2017年至今，连云港市区土地市场“量大价涨”，但项目所属区域土地供应少，成交价格高。
土地市场小结
土地供求及成交金额
连云港加大市区土地供应量，以便开发商“补货” 市区土地供应区域较分散，纯住宅用地较少，成交金额较高 项目所属区域未来土地供应量较少，未来成交金额会继续保持“高价位”
120 100 80 60 40 20 0
土地供应（万㎡） 土地成交（万㎡）
200 212
住宅用地 56.6 53.9 商办用地 97.5 97.5 工业用地 54.9 48.6 土地供应（万㎡） 土地成交（万㎡）
2017年4月单月供成图
50 40 30 20 10 0
土地供应（万㎡） 土地成交（万㎡）
2014-2017.4市区土地成交量（万方）
446.01 200.00 69.74 73.64
2014-2017.4市区土地成交均价（元）
3112.00 1090.32 1720.65 1929.3
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0
10
181
131
1124
1812
543
136
4.5
3.3
28.2
45.5
13.6
3.4
汇总
43 322 998 1111 683 427 281 37 71 10 3983 100
占比( )
1.1 8.1 25.1 27.9 17.1 10.7 7.1 0.9 1.8 0.3 100
排行榜|企业排行
0.72
1.15
97
6280 119 75
开发 区
10
康泰御龙 湾
1.03
1.06
91
9686 117 113
东海 县
THANKS
《连云港房地产市场 快报（2020年04月） 》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
人才政策 2018.04.17
1900万元 0
技术经济指标 地块名称 东海县曲阳乡徐连路西侧、纬四路北侧 地块编号 DH2019-23# 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积61530m² 容积率 大于1并且小于或等于1.7 建筑密度 小于或等于28 绿化率 大于或等于35
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
-连云港
--
为进一步优化招才引智环境建设,切实支持高层次人才解决住房问题,保证高层次人才快 捷便利办理住房公积金业务,充分发挥住房公积金制度的作用
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-4月，连云港市以商办用地成交为主，占比58.4，其次，工业用地成交占比20.9。2020年4月，连云港 市以住宅用地成交为主，占比88.3。
市场成交|成交结构
2020年4月连云港市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下
40万以下
1
40-60万
2
60-80万
0
80-100万
0
100-120万 0
120-150万 0
150-200万 0
200-250万 0
250-300万 0
300万以上 0
汇总
3
占比( ) 0.1
60-80㎡
3 31 18 1 0 0 0 0 0 0 53 1.3
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达10.46亿元，平均溢价率为5.7。2020年4月连云港市无成交土地 。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
排行榜|企业排行
2020年4月连云港市品牌企业拿地金额排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
数
价
积
价
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03
231 8499
131
111
东海 县
2 四季金辉 1.55 1.19
110 12975 108
141
海州 区
3
财信·铂 悦府
1.29
0.68
47 18801 146
274
海州 区
4
万象·新 海苑
1.14
1.26
112 9099
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03 231 8499 131 111
东海 县
2 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131 81
灌云 县
3
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326 129
95
赣榆 区
4 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126 94
连云港市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面351.70万㎡，成交153.66万㎡，成交楼面均价1235元/㎡。2020
年4月，共推出土地规划建面28.78万㎡，成交6.97万㎡，同比下降86.76，成交楼面均价303元/㎡，同比增
长109.0。
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
房产市场
市场成交|成交量价
2020年1-4月，连云港市商品住宅成交均价为7708元/㎡，同比上升11.1，成交面积为132.9万㎡，同比下降
32.2。2020年4月，连云港市商品住宅成交均价为7909元/㎡，环比上升7.7，同比上升21.1；成交面积为 50.34万㎡，环比上升34.8，同比下降连13云.5港。市商品住宅成交量价走势
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达8.09亿元，平均溢价率为13.0。2020年4月连云港市土地出让金 为0.19亿元，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
商办市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面90.08万㎡，成交89.68万㎡，成交楼面均价1166元/㎡。2020年 4月，无推出土地，无成交土地。
2020年34月连云港市企业成交面额积排行
榜
排名
企业名称
成交金额 (亿元)
成交价格 (元/㎡)
1
新金城辉发集展团控股
21.5843
98965485
2
连新云城港发城展建控房股地产
1.9354
89708973
3
连云港金城辉建集房团地产
10.1847
980998
4
绿地控股
0.7605
7617465
5
财碧信桂发园展
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
2020年4月连云港市品牌企业拿地面积排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年4月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
地块编号 DH2019-23#
区县 成交时间 东海县 2020-04-16
112
102
海州 区
5
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326
129
95
赣榆 区
6
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146
112
赣榆 区
7 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126
94
东海 县
8 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131
81
灌云 县
9
康泰御龙 湾
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达18.98亿元，平均溢价率为8.6。2020年4月连云港市土地出让金 为0.21亿元，同比下降72.3，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
宅地市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面49.53万㎡，成交31.82万㎡，成交楼面均价2541元/㎡。2020年 4月，共推出土地规划建面10.33万㎡，成交6.15万㎡。
1.03
1.06
91
9686 117
113
东海 县
10 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109
84
海州 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年4月连云港市新房项目成交面积TOP10（ 万㎡）
排 名
项目名称
成交金 额
(亿元)
成交面 积
(万㎡)
成交套 成交均 套均面 套均总
数
价
积
价
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-04-16
成交价
成交楼面价 309元/m²
溢价率
受让单位 东海县汉邦置业有限公司
东海 县
5
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146 112
赣榆 区
6 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109 84
海州 区
7
万象·新 海苑
1.14
1.26
112
9099 112 102
海州 区
8 四季金辉 1.55 1.19 110
12975 108 141
海州 区
9
金辉优步 花园
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
17