某生态农业观光园项目可行性研究报告
某生态农业观光园项目可行性研究报告
目录
第一章总论
1. 1项目背景,,,,,,,,,,,,,,,,,12 1. 1. 1 项目名称12 1. 1. 2建设单位概况12 1. 1. 3项目可研报告编制依据17 1. 2项目概况,,,,,,,,,,,,,,,,17 1.
2. 1 地理位置,,,,,,,,,,,,,,,,17 1. 2. 2建设规模与目标25 1. 3建议
— 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
25第一章市场分析
2. 1生态农业观光园概况31 2. 2生态农业观光园旅游分析33 2. 3绿色食品市场分析37 2. 4经济林分析38 2. 5******蔬菜生产与市场供求形势，,,,,,，40 2. 6******野菜资源的开发利用42 2. 7旅游商品市场及现状44 2. 8****** 生态观鸟区46
2. 9^金苑
、、丨/ J^LJ 1—47
第三章建设规模与产品方案
3. 1扌旨导思想,,,,,,,,,,,,,,,,48 3. 2建设目标50
3. 3项目建设规模
55
第四章项目选址
4. 1 项目现状 56 4. 2场址建设条件
59
第五章技术设备方案工程方案
5.
1
技术方案,,,,,,,,,,,,,,,,
60 5. 2 项目组成,,,,,,,,,,,,,,,,
60 5. 3生产技术方案 61 5. 4无公害农产品生产技术 61 5. 5庭院生态模式建设技术
61
第六章原材料燃料与供应
6. 1自然资源材料 62 6. 2社会经济条件材料
62
6. 3 项目区农基础设施较为完备
,,,,,,,,
63
第七章项目总体布置
7. 1总体规划布置
64
第八章节能节水措施
8 1建筑节能概述,,,,,,,,,,,,,, 65 8 2 节水概述
66
第九章项目实施进度
9. 1项目环境现状
67 9. 2生态环境概况,,,,,,,,,,,,,,
67 9. 3水土流失现状调查,,,,,,,,,,,,
67
第十二章投资估算
12. 1估算编制范围,,,,,,,,,,,,,,
71 12. 2估算编制依据 71 12. 3 投资估算
90
第十三章经济效益分析
13. 1 年营业收入 92 13. 2 成本估算 92 13. 3 所得税,,,,,,,,,,,,,,,, 98 13. 4 利润估算
98 13. 5财务指标分析，,,,,,,,,,,,， 99 13. 6 敏感性分析
100
13
? 7
资金筹措
,,,,,,,,,,,,,,,
101
第十四章国民经济评价、社会评价
14. 1项目对社会的评价
102 14. 2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流
,103
第十章组织机构与人力资源配置
10. 1 工程项目管理 69 10. 2 组织机构 69 10. 3 人力资源
69 10. 4 员工培训,,,,,,,,,,,,,,,,
69
第十 章项目实施进度
11. 1 建设工期,,,,,,,,,,,,,,,,
70
9. 4建设项目对环境的影响评价
67
14. 3生态观光园建设是一条必由之路，,,,，105
14. 4生态农业观光园可持续发展的方向，,,，106
14. 5 生态效益106
14. 6 社会效益107
第十五章招标投标
15. 1工程项目招标投标概述109
15. 2工程项目招标投标因素分析，,,,,,，113
15. 3建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围
113
15. 4建设项目的设计、施工招标组织方式,,, 113
15. 5建设项目的设计、施工招标方式,,,,, 113
15. 6 招标初步方案114
第十六章风险分析
16. 1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115
16. 2生态农业观光园面临的风险，,,,,,，115
16. 3 自然风险116
16. 4 市场风险116
16. 5农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117
16. 6 防范风险措施119
第十七章研究结论与建议
17. 1推荐方案总体描述120
17. 2 结论与建议121 附图、附表、附件
（一）附件
1、******百鸟园、修建性、详细规划总平面图
2、******旅游农业示范园规划总平面图
3、******汇金鹿苑总平面图
4、******生态农业观光园管理中心
5、******市现代农业科技示范场及技术培训示范基地
6、******生态观鸟区位置示意图
第一章总论
1.1项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归
田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家2 0世纪7 0年代就已形成产业规模，进入9 0年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项
目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市
场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
八、、?
1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
2. 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3. —体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4. 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与