万科旧城改造的经验和认识共37页
对旧城改造项目的理解和案例
旧城改造规划的重点问题
需解决的一些主要问题
I－定位发展战略——立意、目标取向，决定战略高度整体定位——决定价值实现II－规划成果功能布局技术成果III－容积率经济测算——制定容积率依据容积率确定——与现状规划的对比和调整IV－实施支撑实施策略——改造目标、改造政策、拆赔比、资金平衡、安置政策、实施阶段、合作形式、土地出让、开发方案、居民参与、风险控制规划奖励——决定资源利用政府规划审批－审批支撑
改造主体分析改造中利润实现主体与风险控制主体考虑整体改造与局部改造整体开发与分期开发
拆赔模式拆赔比经济测算补偿方式
旧城改造规划案例－上海新天地
上海新天地－城市发展的新动力
旧城改造启动项目新天地为上海太平桥改造的启动项目城市中心的中心新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右占地面积52万m2太平桥改造的范围紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路原自然街坊23个原居住人口7万人
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改造进行重新界定
旧城改造
城市更新
涵盖了城市结构的更新，功能体系更新等更多层面的内容
内容
动因
注重
内涵
防止城市功能性和结构性衰退（无形磨损）
着眼于区域的整体发展，城市的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”
新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到两公顷，原先由纵横交错的15个里弄，密布着3万平方米的旧房屋，其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
新天地南里—现代建筑为主
石库门建筑元素
旧城改造规划案例－深圳大冲村
某地产旧城改造的经验和认识
某地产旧城改造的经验和认识引言近年来，随着城市化进程的加快，城市的老旧区域逐渐成为了城市发展面临的重要问题。
为了实现城市的可持续发展，地产业开始积极投资进行旧城改造。
本文将以某地产旧城改造项目为例，探讨其经验和认识，希望能为其他城市的旧城改造提供一些启示和借鉴。
旧城改造的背景和意义•背景：某地产旧城改造项目位于城市中心的老旧区域，该区域建筑老旧、环境脏乱差，居民生活条件较差。
•意义：旧城改造有助于提升城市形象，改善居民生活环境，推动城市发展。
项目规划与设计该地产旧城改造项目的规划和设计遵循以下原则： 1. 强调可持续发展：注重绿化和生态环境保护，促进可持续发展。
2. 保护历史文化遗产：保留并修复历史建筑，提升区域文化氛围。
3. 多功能融合开发：将商业、住宅、办公等功能相互融合，形成综合性的新区域。
4. 便捷交通网络：合理规划道路和交通设施，解决旧城交通拥堵问题。
旧城改造项目的实施和成果1.前期准备：选派专业团队进行项目调研和规划设计，在政府的支持下启动旧城改造项目。
2.市场调研：深入了解当地市场需求，确保旧城改造项目符合市场需求。
3.拆除旧建筑：清理老旧建筑，确保改造空间的可用性。
4.建设新建筑：根据规划设计，逐步建设商业、住宅、办公及公共设施等建筑。
5.绿化环境建设：注重绿化和景观设计，提升整体区域的环境质量。
6.交通规划：优化道路规划和公共交通设施，改善交通流通。
旧城改造项目的成果表现在以下几个方面： - 区域形象提升：通过建设美观的建筑和绿化环境，提升了区域形象。
- 居民生活质量改善：改造后的新区域提供了更好的居住、工作和休闲条件，提高了居民的生活质量。
- 经济发展推动：改造项目吸引了大量的投资和商业机会，推动了地区的经济发展。
经验与认识项目规划阶段的重要性•在旧城改造项目的规划阶段，需要充分调研和了解当地的市场需求，确保项目的可行性和市场竞争力。
•制定全面的规划和设计方案，注重多功能融合，提高项目的综合竞争力。
万科旧城改造的经验和认识[1]
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万科旧城改造的经验和认识[1]
万科参与旧城改造项目的类型
棚户区 棚户区
住宅 办公楼
工厂
酒店
商业
万科旧城改造的经验和认识[1]
二、旧城改造的积极意义
万科旧城改造的经验和认识[1]
改变城市面貌
由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺 乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社 区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。
深圳
万科旧城改造的经验和认识[1]
深圳 1988年—1991年 威登别墅
建筑面积1.2万平米
1997年—1999年 桂苑
建筑面积3.5万平米
1998年—1999年 彩园
建筑面积2.5万平米
1997年—1999年 俊园
建筑面积7.7万平米
2000年—2004年 金域蓝湾
建筑面积22万平米
万科旧城改造的经验和认识[1]
2001年，万科通过招 投标获得该地块的开发权， 将该项目定位为南京市场 的高档住宅，2002年5月， 该项目一期推出，在很短 的时间内实现基本受磬。
该项目作为建邺区与 中心商业区之间的门户， 树立了该区位的良好的新 形象 ，项目的成功开发， 带动了周边楼盘的旺销及 地价上涨。近期莫愁湖东 路路东的两块地成交价较 之金色，楼面地价均上涨 了一千元 。
万科旧城改造的经验和 认识
2020/10/31
万科旧城改造的经验和认识[1]
一、万科参与旧城改造项目的回顾
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科的地产业务从旧城改造项目开始
1988年，万科开 始介入房地产开发领 域，当年万科在深圳 通过拍卖拿到了位于 深圳市罗湖区红桂路 的一块占地4100平米 左右的旧城改造项目， 这就是后来的威登别 墅。
以万科时代中心为例浅谈城市更新项目的空间设计实践与使命
以万科时代中心为例浅谈城市更新项目的空间设计实践与使命作者：沙伶韶来源：《中国房地产业·下旬》2020年第05期【摘要】“城市更新”一直是近年地产圈的一个热词，其中围绕着存量资产如何进行设计改造和运营从而实现价值最大化成为各方探索的焦点。
本文通过万科时代中心的设计实践深入剖析城市更新的生意逻辑和城市理想，希望我们所做的努力与尝试能为类似业务的操盘者和设计师带来些许经验。
【关键词】城市更新;重塑城市活力;美好生活场景;文化创新;产业发展1、城市更新城市更新简单说来就是让旧建筑变的更有价值，分为内容更新和场景更新两大部分，内容更新在于业种业态的更新，而场景更新则在于对建筑、室内设计及软装部分的更新。
1.1内容更新百货改造成购物中心是城市更新较为常见的操作，近两年也有不少老厂房甚至菜场集市等创新业态华丽转身的老项目。
在业态的选择上，对当地环境、消费力和消费审美进等行数据分析比照搬成功改造项目更重要。
上海瑞虹新城的设计是对开放社区、城市更新的尝试，从新生活方式角度引入相关元素，尽可能多地将社区打开，打造出了集居住、商业等功能于一体的个性化社区，完成了业态的更新和升级，显著提高了居住体验。
1.2场景更新为塑造良好的商业氛围和体验感，不少购物中心选择通过鲜明的主题设计、多元化的互动、个性化的体验来吸引人流。
香港旺角前政府设施改造的商场，就是场景更新的典范。
项目选择了和一般的商场不同的打法，大中庭提供了聚会和表演的场地，并在多处设有“美拍打卡点”，在快节奏的都市生活中，为年轻人提供一处尽情懒散娱乐的解压“场景”。
万科时代中心也是场景更新的典型代表，项目进行重新定位，以打造艺术商业新地标为目标，改造后逐渐成为一个集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体。
2、万科时代中心的空间设计实践2.1项目概况项目是北京万科城市核心区存量改造的落地首作，由原朝阳区十里堡西单商场改建而成。
改造后为总建筑面积4.7万平方米，办公2万，商业1.1万，车库1.6万的小型综合体。
浅谈万科成功经验
浅谈万科的成功经验1房地产市场分析万科规模如此巨大的企业，作为行内的领头羊，万科的节奏感、对政策大势的把握以及项目开发周期的管理堪称大师级别，即使是在最几几年动荡的市场环境下能够将销售额提升到千亿级别，就说明了万科对市场的精准把握。
1.1 专业化万科成为龙头老大万科拥有产品研发水平领先全国的万科研究院，市场定位大多在中端和刚需，从而能创造出一批有竞争力的产品，从最早的青青家园、城市花园到万科城等等都曾引领一个城市的消费风向。
例如，从2005年起，万科从关注产品转向关注客户，根据消费者的生命周期和收入水平，将客户细分为“经济务实家庭、职业新锐家庭、望子成龙家庭、彰显成功家庭、关注晚年家庭”五类。
2007年，在上述分类的基础上再度细分，例如“望子成龙家庭”根据孩子年龄以及是否和老人同住，又可以细分为“小太阳”(0～11岁孩子+业主)、“后小太阳”(12～17岁孩子+业主)、“三代孩子”(老人同住+18岁以下孩子+业主)三类。
进行细分皆因同一类型客户表现出一定的趋同性，他们有着类似的关注点和住宅诉求，万科还以位置、交通、配套三个维度来测度土地属性，形成对项目价值的评判，在此基础上，结合先前对需求市场的细分研究，确定最终的产品品类设计，以保证某一产品能最大限度匹配对应的细分客户群体。
目前，万科的产品库已形成“金色系列、城市花园系列、四季系列、高档系列”四大系列以及若干细分品类。
这样就能更好地进行住宅开发，为企业赢得更多利润。
一直以来，万科专注住宅开发，因而，万科往往没有在很成熟的商业中心拿地，更多的是在城市次中心或城郊发展区拿地，这样开发大规模的住宅社区，更有竞争优势，加上万科的品牌力量，往往比同地段的其它住宅要贵20%-30%，而且还很热销。
这一模式，让万科成为引领行业的龙头老大。
1.2 精细化、平台化、金融化-转型中的万科但是市场如战场，风云变幻，在2013年年中，一向宣称不搞商业地产、不拿地王的万科做出两大反常举动：一是高调宣称未来重点转向商业地产；二是半个月内抢走重庆、上海、广州“三个地王”。
旧城改造工作总结
旧城改造工作总结
近年来，我国各地都在积极推进旧城改造工作，以提升城市形象、改善居民生活环境。
在这个过程中，我们不断总结经验，不断探索创新，取得了一系列显著成果。
首先，我们在旧城改造工作中注重了保护历史文化遗产。
在保留历史建筑的同时，我们进行了合理的修缮和改造，使这些古老的建筑焕发出新的活力，成为城市的一道亮丽风景线。
其次，我们注重了改善居民生活环境。
通过对老旧小区和居民区的改造，我们提升了居民的生活质量，改善了居住条件，使他们能够享受到更加舒适、便利的生活。
另外，我们还在旧城改造工作中注重了生态环境保护。
通过绿化、规划公园和绿地等措施，我们改善了城市的生态环境，使城市更加宜居，也为居民提供了更多的休闲娱乐空间。
总的来说，旧城改造工作是一项复杂而艰巨的任务，但通过我们的不懈努力，已经取得了一系列显著成果。
我们将继续努力，不断探索创新，为打造宜居宜业的城市环境而努力奋斗。
相信在不久的将来，我们的城市将会焕发出崭新的面貌，成为更加宜居的城市。
旧城改造拆改工作感想
随着我国城市化进程的不断推进，旧城改造成为了一项重要的民生工程。
作为一名参与旧城改造拆改工作的基层工作者，我有幸亲身经历了这一过程，感慨良多。
首先，旧城改造拆改工作是一项具有深远意义的民生工程。
旧城改造旨在改善城市居民的生活环境，提高城市整体品质，促进经济社会持续健康发展。
在这个过程中，我们深刻体会到，民生无小事，枝叶总关情。
每一项政策的制定和实施，都关系到广大人民群众的切身利益。
我们深知，旧城改造拆改工作虽然会给部分居民带来一时的不便，但却是为了长远的发展，为了人民群众的根本利益。
其次，旧城改造拆改工作是一项充满挑战的工作。
在推进过程中，我们面临着诸多困难和问题。
首先是居民抵触情绪较大。
部分居民对旧城改造抱有抵触情绪，担心自己的利益受损。
为此，我们深入居民家中，耐心讲解政策，倾听他们的诉求，积极化解矛盾。
其次是改造过程中的拆迁、安置等问题。
我们要在确保居民利益的前提下，合理安排拆迁和安置工作，确保改造顺利进行。
在旧城改造拆改工作中，我深刻体会到了以下几点：一是要坚持以人民为中心的发展思想。
旧城改造拆改工作必须以人民群众的需求为导向，切实保障人民群众的合法权益。
我们要尊重居民意愿，充分听取他们的意见和建议，确保改造工作符合人民群众的期待。
二是要加强沟通协调。
旧城改造拆改工作涉及方方面面，需要政府、企业、居民等多方共同努力。
我们要加强沟通协调，形成合力，共同推进改造工作。
三是要注重细节。
在改造过程中，我们要关注每一个细节，确保改造质量。
从规划设计到施工建设，每一个环节都要严格把关，确保改造工程达到预期效果。
四是要强化责任担当。
旧城改造拆改工作是一项系统工程，需要各级政府、企业和居民的共同努力。
我们要强化责任担当，确保改造工作按时保质完成。
总之，旧城改造拆改工作是一项艰巨而伟大的事业。
在今后的工作中，我将继续保持饱满的热情和坚定的信念，为旧城改造拆改工作贡献自己的力量。
我相信，在全体工作人员的共同努力下，我们一定能够圆满完成旧城改造拆改任务，为人民群众创造一个更加美好的生活环境。
城市更新与老旧小区改造的实践与经验
城市更新与老旧小区改造的实践与经验随着城市化的不断推进，老旧小区的改造成为了城市更新的重要议题。
城市的发展和人民的居住需求不断变化，老旧小区的基础设施老化、环境质量下降等问题亟待解决。
本文将探讨城市更新与老旧小区改造的实践经验，并分享一些成功的案例。
一、老旧小区改造的背景与意义城市更新是指对城市内部已有的老旧建筑、旧工厂、棚户区等地区进行改造，以提升城市品质和居住环境。
老旧小区改造是城市更新的重点之一，它涉及的范围广泛，包括基础设施改善、环境整治、居住条件提升等方面。
通过改造，可以改善老旧小区居民的居住条件，提升城市形象和功能，促进城市可持续发展。
老旧小区改造具有重要的意义。
首先，它可以提高城市的整体品质和居住环境，为居民提供更好的生活条件。
其次，改造可以改善小区的基础设施和公共设施，提升居民的幸福感和满意度。
再次，改造可以促进城市的经济发展和社会进步，吸引更多投资和人才流入。
因此，老旧小区改造的实践与经验具有重要的参考价值。
二、老旧小区改造的实践经验1. 全面调研和规划在开始改造之前，需要对老旧小区进行全面的调研和规划。
首先要了解小区的具体情况，包括基础设施的状况、居民的居住需求等。
然后根据调研结果制定改造方案，明确改造目标和重点，并制定详细的实施计划。
2. 多方合作与资源整合老旧小区改造需要各方的共同努力和资源整合。
政府、社区、开发商等各方应密切合作，共同承担改造任务和投入相应资源。
政府可以提供项目补贴和政策支持，社区和开发商可以提供专业知识和技术支持，居民可以积极参与和提供意见。
3. 引入创新技术与理念在改造过程中，应引入创新的技术和理念。
例如，可以采用节能环保的建筑材料和技术，提高小区的能源利用效率和环境友好性。
同时，可以借鉴其他城市的成功经验和先进技术，加快改造的进程和提升改造的质量。
4. 注重居民参与与沟通老旧小区改造的过程中，居民的意见和需求至关重要。
应积极开展居民参与活动，并与居民进行充分沟通和协商。
万科房地产项目发展解密与经验借鉴_125页_睿达顾问
资金：
争取应用国际资本
七对眼睛在大连西山项目的实施过程——找到目标客户
纲要
任务1：回答什么客户愿意选择此处购房？
定义 作用
第三对 眼睛
营销 提交：《土地属性分析清单》【成果文件】
方法
《市场竞争分析报告》【成果文件】
实例
原则
建立从客户到土地的逻辑
支持工具：【城市地图】、【城市客户细分报告】
•地理位置 •周边配套
财务
营销
成本
实例 原则
过程成果文件： 1、【营销】《土地属性分析清单》
2、【营销】《市场竞争分析报告》
3、【营销】《初步目标客户定位说明》
4、【成本】《单一成本测算表格》
第一阶段成果：找到了目标客户 限定了设计准则
七对眼睛在大连西山项目的实施过程——找到解决方案
纲要
定义 作用
第二阶段 找到解决方案
3 个支持工具
方法
实例 原则
7 个阶段成果文件
2 二大阶段
1 个判别标准
【城市地图】 【城市客户细分报告】 【产品目录】
【营销】《土地属性分析清单》 【营销】《市场竞争分析报告》 【营销】《初步目标客户定位说明》 【成本】《单一成本测算表格》 【设计】《宗地分析报告》 【营销】《客户产品需求清单》 【营销、设计】《产品检测报告》
通过提高生产效率提 高边际收益
金茂基业
Pulte Homes开始采用一套全新的客户细分方法，逐渐放 弃传统的客户细分方法
传统客户细分方法
传统上认为：如果你建了房屋，就一 定有人来买
更高级的建筑商用3大步骤来分类他 的购房者
1）按照购买者类型：首次置业、二 次置业、三次置业
2）按照产品类型 3）按照零售价格区间
城市更新与老旧小区改造的实践与经验
城市更新与老旧小区改造的实践与经验近年来，随着城市化进程的推进，许多城市面临着老旧小区改造和城市更新的挑战。
为了提升城市的品质和人民的生活水平，许多城市开始积极探索和实践相关的项目。
本文将介绍城市更新与老旧小区改造的实践和经验。
一、了解城市更新与老旧小区改造的背景城市更新是指对城市中已有的老旧、破败或者不适应人居生活的建筑、环境进行改造，提升城市形象和居住条件的过程。
老旧小区改造则是在城市更新的范畴内，针对城市中的老旧小区进行改造和提升。
这些项目旨在改善城市居民的生活条件，推动城市的可持续发展。
二、城市更新与老旧小区改造的重要性城市更新和老旧小区改造对于城市的可持续发展具有重要意义。
首先，这些项目可以提升城市的形象和品质，吸引更多人来到城市生活、工作和投资。
其次，它们可以改善城市居民的生活条件，提供更好的居住环境和公共服务设施。
此外，城市更新和老旧小区改造还可以促进城市的经济发展，创造就业机会，并提升周边地区的价值。
三、城市更新与老旧小区改造的实践经验1. 制定明确的规划和目标：在开展城市更新和老旧小区改造之前，必须制定明确的规划和目标。
这些规划和目标应该符合城市的整体发展战略，同时充分考虑到居民的需求和意见。
2. 充分调研和分析：在进行城市更新和老旧小区改造之前，需要进行充分的调研和分析工作。
这包括对于城市的历史、文化、社会经济状况以及居民需求的全面了解。
只有在深入了解的基础上，才能制定出切实可行的改造计划。
3. 指定专业团队和管理机构：城市更新和老旧小区改造需要一支专业的团队来进行规划和实施。
该团队应该具备丰富的经验和专业知识，能够综合考虑城市规划、建筑设计、社会管理等多个方面的因素。
4. 引入市场机制和社会资本：在城市更新和老旧小区改造过程中，可以引入市场机制和社会资本，通过公私合作的方式实施项目。
这样可以发挥市场的创新力和资源配置能力，提高项目实施的效率和质量。
5. 尊重居民的权益和参与：城市更新和老旧小区改造需要尊重居民的权益和参与，充分听取他们的意见和建议。
万科旧城改造的经验和认识
•长春
•沈阳 •鞍山
•北京
•大连
•天津
•成都
•武汉
•南京•上海 •南昌
•深圳
• 截止目前， 万科参与旧城改造 的项目分布在深圳 、上海、天津、沈 阳、南京、大连、 鞍山和长春等城市 ，累计开发项目16 个，占地面积67万 平米，建筑面积 152万平米（其中 已竣工面积85万平 米），总投资83亿 元。
•棚•棚户户区区
•住宅 •办公楼
•工厂
•酒店
•商业
•二、旧城改造的积极意义
•
•改变城市面貌
• 由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺 乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社 区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。
• • 在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长 春城市花园项目就是改变城市面貌的典型。
• 旧城改造占万科的比重——建筑面积 • 截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万 平米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。
• 旧城改造占万科的比重累计开发旧城改造项目已竣工部
分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。
•万科参与旧城改造项目的类型
•建筑面积16万平米
•上海
•2000年—2001年 华尔兹花园
•建筑面积11万平米
• •
•华尔兹花园
•南京
•2001年—2004年 南京金色家园
•建筑面积14万平米
•大连
•1994年—1996年 邮电万科大厦
•建筑面积2.6万平米
•鞍山 •1993年—1999年 东源大厦
•建筑面积7万平米
•长春 •2001年—2005年 长春城市花园
•建筑面积1.6万平米
北京万科工业化住宅认识与实践
北京万科工业化住宅认识与实践主要从万科对住宅工业化的认识、北京万科工业化住宅推进思路和北京万科产业化进程介绍三大方面来介绍北京万科工业化住宅的认识与实践。
第一部分：万科对住宅工业化的认识万科探索住宅工业化的目标：以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的优势，最终确立万科在房地产行业的可持续性竞争能力。
同时工业化的实施也给建筑业带来了显著的社会效应、客户效应和企业效应。
社会效应主要包括绿色环保节能和产业升级两方面。
绿色环保节能主要体现在以下五点：低碳低能耗住宅；工厂集中生产，生产用水的循环利用；现场施工节能环保、安全；降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染；全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音。
产业升级主要体现在以下三点：告别现场手工砌筑时代；产品的标准化及模数化；“十二五”规划关于产业化布局。
客户效应主要体现在房屋质量的改善上：住宅产业化改善了结构精度，减少了渗漏、开裂等质量通病。
主要成果体现在：预制构件尺寸偏差2-3MM以内；预制构件表面平整度偏差小于0.1%；外墙瓷片拉拔强度提高9倍；试点工程经淋水试验、雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水。
同时住宅产业化提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。
主要成果体现在：外墙复合夹芯保温体系；外墙防渗漏体系；建筑外窗安装；预制楼梯、阳台、空调板；VSI分离体系；全家居解决方案。
企业效应主要体现在以下七个方面：精益化管理；万科差异化优势；效率提升；规模经营；企业公民、社会责任；销售制造向研发技术转型；通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量。
万科的住宅工业化进程：99年，万科建筑研究中心成立；01年，万科部品战略采购；02年，万科建筑研究中心研究大楼落成；03年，万科标准化项目启动；04年，万科工厂化中心成立，同时万科PC技术研究开展；05年，万科一号实验楼落成；06年，万科产业化基地项目立项；07年，万科获得国家住宅产业化基地称号，同时，万科2、3号实验楼落成，上海新里程20、21号楼、深圳第五园公寓两个工业化项目落成；08年，万科4号实验楼落成，同时，上海中林、上海新里程北一期、东丽湖万科城五期阅湖苑三个工业化项目落成；09年，万科5号实验楼落成，同时，上海宝山四季花城、上海地杰C1、上海新里程北二期、北京假日风景三期B3、B4四个工业化项目落成。
关于旧城改造的思考和实践
关于旧城改造的思考和实践旧城改造是指对原有城市区域进行全面的综合性改造，目的是提升城市形象和品质，改善居民居住环境，适应城市发展的需要。
在改造过程中，需要考虑保留历史文化遗产、增加公共空间、改善交通系统、提升居民生活品质等方面的问题。
旧城改造既是涉及政府、居民和开发商等各方的共同努力，也是一项复杂的系统工程。
以下是对旧城改造思考和实践的一些探讨。
首先，旧城改造应注重保护历史文化遗产。
城市的历史文化是城市发展的重要标志，也是城市的独特之处。
在改造过程中，应加强历史建筑物的保护和修复，注重保留历史建筑的原貌和特色，尽量保持历史文化的延续性。
同时，要加强对历史文化遗产的宣传和教育，提高人们对历史文化的认知和重视，增强对历史文化的保护意识。
其次，旧城改造需要增加公共空间。
公共空间是城市的重要组成部分，是人们休闲、交流和社交的场所。
在旧城改造中，应增加公园、广场、绿地等公共空间，为居民提供更多的休闲娱乐场所。
同时，要注重公共空间的设计和规划，使其更加舒适宜人，提高人们的居住和生活质量。
再次，旧城改造需要改善交通系统。
城市发展离不开良好的交通系统支撑，而旧城区往往存在交通拥堵和道路狭窄等问题。
在旧城改造中，应考虑引入轨道交通、优化道路规划、增加停车设施等，改善交通状况，提高人们的出行便利性。
同时，要注重非机动车和步行交通的发展，推广绿色出行方式，减少车辆排放对环境的污染。
最后，旧城改造需要提升居民生活品质。
改造过程中，要注重解决居民的基本生活需求，提供良好的居住环境和公共服务设施。
增加居民配套设施，建设学校、医院、商业中心等，满足居民的生活需求。
同时，要注重改善居民的居住条件，提高住房品质，推动住房保障工作，确保居民能够享受到更好的居住条件。
针对旧城改造的实践，可以从以下几个角度进行思考。
首先，政府需要加大对旧城改造的投入和支持。
政府可以提供资金支持和政策扶持，吸引社会力量参与旧城改造工作。
其次，要加强与居民和社区的沟通和合作。
浅谈万科经验在新项目中的实施
浅谈万科经验在新项目中的实施根据建设方的要求，我公司请湖北人信房地产公司各位领导到万科城市花园九州项目监理部进行了考察和巡视。
考察后，提出了一个重要的的问题：橘生南方为橘，迁至北方则为枳。
九州监理在万科的监理活动是卓有成效、有目共睹的。
但到别的项目中怎样才能保持，怎样能做出和在万科一样的业绩呢？对此问题，我认为, 以下几点值得注意:一、建立健全质量保证体系，加强合同管理我们九州监理公司和万科武汉分公司签订了委托监理合同后，根据委托监理合同的要求和现场的实际情况，迅速指派了总监理工程师，并由总监理工程师组建项目监理部，将监理部成员名单报万科审查、批准后，项目监理部正式成立。
成立后，即着手编制监理规划，在编制过程中，认真分析了本项目的特点：施工现场场地小，工期紧，参建单位多，甲方指定分包单位多，质量要求高。
万科集团采取全国招投标的方式，将部位细化，分别分包。
对万科来说，是集中全国优质资源为我所用，而对监理方来说，则增加了不少管理、协调的压力。
万科集团有一套规范化的工程质量管理体系，有些地方近似苛刻，但是只要按照他们的要求做，施工现场质量就可以得到保证。
在新的项目中，要提前对本项目实际情况和可能产生的问题进行分析，做到心中有数。
对此，我们准备采取有针对性的措施，在项目监理部内，建立了一套完善的规章制度，使之每一项监理活动，都有章可循，有法可依，从一开始就进入到规范化的管理程式之中。
监理人员老中青结合，贯彻公司制定的《建设工程监理资料管理指导》，使每一位监理人员都熟知如何检查施工方资料，如何正确填写资料；通过详细分工和学习一系列规范、使每一位监理人员都了解了自己的职责分工和如何开展工作的方法，为进行有效率的现场管理打下了良好的基础。
针对工程的特点和合同中签订的质量等级，建设方的要求、施工单位的资质等情况，我们确定监理人员的监控的目标和标准，确保监控的内容和各自的职责、权利都落实到人，制订出监控的工作制度、工作程序，做到施工质量监理工作正规化。
国内外旧城改造方式经验和教训图文并茂很好的资料
国内外旧城改造方式经验与教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论，总结如下：沙里宁的有机疏散：该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇，集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。
沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容，将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域，从区域角度讲，这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。
有机更新理论：有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容与要求,妥善处理目前与将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之与,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论：美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。
在雅各布看来，多样性是城市的天性，对城市设计而言，最好的办法是对传统空间的综合利用与进行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子从而为传统的中小企业提供场所；保持较高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿街小店铺以增加街道的活动；减少街区的尺度，从而增加居民的接触等。
城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造，更需要满足人们的各种需要，让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中，使城市获得生命与活力。
1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames)总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸，伦敦塔桥的东侧，是历史悠久的码头工业区，其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群，由桥梁贯穿于建筑物之间，这种建筑形式成为了该片区的主要特色。
老旧小区改造的亮点和经验
老旧小区改造的亮点和经验哎呀，说起咱们城市的老小区改造，那可是件大事！记得有一回，我路过那个老小区的时候，看到那些楼道里挂满了彩灯，还有人在那里跳广场舞，真是热闹非凡。
那时候我就想，这些小区要是能好好改造一下，那得多好呀！首先得提的是，改造前的小区环境可真不怎么样。
有的楼道里乱糟糟的，有的甚至没有电梯。
居民们上下楼可真是够呛的，有时候还得爬楼梯，累得慌。
而且啊，小区里的公共设施也破旧不堪，有的甚至已经不能用了。
但是呢，经过改造以后，这些小区焕然一新了。
楼道里干净整洁，还安装了新的扶手和照明设备，方便居民们上下楼。
有的小区还装了电梯，再也不用担心爬楼梯的问题了。
公共设施也焕然一新，有的甚至增加了一些娱乐设施，让居民们有了更多的休闲选择。
除了硬件设施的改善，软件方面也有很大的提升哦。
有些小区还成立了业主委员会，加强了与居民之间的沟通和联系。
有的小区还开展了丰富多彩的文化活动，增进了邻里之间的感情。
最让人印象深刻的要数那些“颜值”上的改变啦！以前那些破破烂烂、颜色暗淡的外墙，现在都变得亮丽起来，有的还装上了新的防盗门和窗户，既美观又安全。
有的小区还进行了绿化改造，种上了各种花草树木，让小区变得更加美丽宜居。
当然啦，改造过程中也有一些小插曲。
比如有一次，有个小区在装修时不小心把电线弄断了，好在及时处理才没有引发火灾。
还有一次，有个小区在改造前没有做好宣传工作，导致居民们对改造的目的和内容不太了解，结果改造后的效果不尽如人意。
不过呢，总的来说，老旧小区改造还是取得了很大的成功。
不仅提高了居民的生活品质，还增强了小区的凝聚力和归属感。
希望未来能有更多这样的改造项目，让我们的城市更加美好！。
城市更新与老旧小区改造的实践与经验
城市更新与老旧小区改造的实践与经验随着城市化进程的加快，越来越多的城市迎来了老旧小区改造的需求。
老旧小区的破败、环境恶劣、设施陈旧已成为城市发展的瓶颈和公众生活品质的障碍。
为了解决这一问题，城市更新成为了政府部门和地方社区共同关注且积极推动的工作。
本文将探讨城市更新与老旧小区改造的实践与经验，以期为相关工作提供有意义的参考。
一、背景分析城市更新是指对城市已有的老旧建筑和不适应城市化进程的区域进行整体规划与改造，旨在提升城市的品质和居民的生活环境。
老旧小区改造则是城市更新中的重要一环，其目标是改善小区的基础设施、居住环境和公共服务。
二、实践经验1. 综合规划城市更新与老旧小区改造需要进行全面的规划。
首先，要进行现状调研，了解小区的建筑状况、居民需求和环境问题。
基于调研结果，进行综合评估和优化设计，确立改造目标和方案。
规划时应综合考虑居民的意愿和参与，注重社区治理和公众参与机制的建立。
2. 政策支持政府在城市更新与老旧小区改造中扮演着重要的角色。
政府应加大政策支持力度，提供资金和资源保障。
同时，建立相关法律法规和政策框架，明确政府、企业和居民的权责，为改造工作提供有力保障。
3. 资金筹措城市更新与老旧小区改造需要大量的资金投入。
除政府的支持外，可以引入社会资本，吸引企业和金融机构参与。
此外，可以探索多元化的资金筹集模式，如公私合作、居民投资等，以分散经济压力，确保改造工作的顺利进行。
4. 核心技术城市更新与老旧小区改造是一项复杂而综合性的工程，需要借助多种技术手段来实现。
其中，建筑技术、环境治理技术、智能化技术等具有重要作用。
应注重先进技术的引入和推广，提高改造质量和效率。
5. 市场化运作城市更新与老旧小区改造也可以通过市场化运作来推进。
可以引入专业的开发商和运营商，通过商业化模式来进行改造。
市场化运作能够提高项目的竞争性和可持续性，为居民提供更多选择和优质服务。
6. 社区参与老旧小区改造需要加强居民的参与和沟通。