微小企业创业园可行性研究报告

第一章总论

第一节工程概况

一、工程名称: 宁夏弘德工业园区微小企业创业园；

二、建设单位: 红寺堡区城乡建设工程有限公司；

三、项目法人：马自忠；

四、拟建地点：宁夏弘德工业园区；

五、项目规模：总用地面积320.3亩；规划总建筑面积为70417.03㎡；

六、项目投资:19497.24万元。

第二节编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《都市规划编制方法》；

3、《都市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90）》；

4、《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025）》；

5、《吴忠市红寺堡区人民政府专题会议纪要》（ [2012]91号文件通知）；

6、《都市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；

7、国家相关规范及红寺堡区政府和规划部门相关规定和设计要求；

第二章项目建设的必要性与重要性

第一节项目建设的背景

项目建设背景红寺堡区地处宁夏中部干旱带，干旱少雨，自然环境恶劣，1998年为解决宁夏南部山区贫困人口生活问题，经专家多方验证，实施“扬黄工程”灌溉，搬迁移民进行开发，其前身为红寺堡开发区，于1998年成立，2009年经国务院批准，设立为县级区，隶属宁夏吴忠市管辖。随着2009年10月吴忠市红寺堡区的设立，《吴忠市红寺堡区都市总体规划》的修编，都市核心区已扩大至15.15平方公里。新一轮都市建设已拉开序幕。为合理调整城镇空间结构，明确都市功能布局，拓展都市进展空间，增强集聚辐射功能，形成规模结构合理、功能定位互补、空间布局科学、整体

运转协调的新的城镇体系。为加快红寺堡城镇化进程和社会经济进展，力争将城区建成布局合理，基础设施完善，服务设施齐全，节能环保、利于创业和具有地域特点的现代化园林都市，区委区政府按照总体规划的要求结合自治区大县城建设的契机，依据红寺堡区详细性规划要求，及城区的进展方向，实施了大县都市政基础设施建设工程。为了认真学习贯彻自治区要紧领导关于大力进展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学进展、跨越进展。为了进一步解决残疾人生存和进展的“瓶颈”，解决移民区跨越进展的难题，红寺堡区委、区政府积极探究可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其要紧建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济进展。

第二节项目建设的必要性及重要性

为了认真学习贯彻自治区要紧领导关于大力进展慈善事业的指

示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学进展、跨越进展。为了进一步解决残疾人生存和进展的“瓶颈”，解决移民区跨越进展的难题，红寺堡区委、区政府积极探究可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其要紧建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济进展。

已编制完成的《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025年）》确定了产业园区性质为“以慈善事业为先导、以加工贸易型、劳动密集型产业为主的省级现代化创业园区，是红寺堡地区经济进展的重要平台”。为使产业园区建设科学有序的进行，红寺堡区人民政府托付我院对红寺堡福利企业创业园进行操纵性详细规划的编制，以求在土地使用、交通组织和设施配套、环境爱护以及空间形态等方面均达到预期目标。

红寺堡区地处宁夏几何中心，贯穿宁夏东西南北的交汇点，交通区位优势十分显著，为进展慈善产业开发了良好的对外开放窗口。

规划区地处红寺堡区北部门户，呼应区域经济流向和交通引力方向，是近期着力打造的重点区域，其开发建设关于红寺堡区乃至吴忠市的经济进展、产业结构调整等都具有重要的意义。

第三章建设地点及条件

第一节建设地点

项目位于吴忠市宁夏弘德工业园区；北临纬五路，南临纬六路；西临经六路，东临经七路。

第二节建设条件

1、气温

年平均气温 8.9℃

极端最高气温 37.5℃

极端最低气温 -26.5℃

2、湿度

年平均相对湿度 57%

3、降水量

年平均降水量 192.9mm

一日最大降水量 91.8mm

4、蒸发量

年平均蒸发量 1762.9mm

5、气压

年平均大气压 89.0kPa

6、最大积雪

最大积雪深度 13cm

7、冻土深度

多年最大冻土深度 109cm

8、风

年平均风速 2.6m/s

最大风速 21m/s

第四章项目建设的规模及内容

第一节建设规模

依照宁夏弘德工业园区建设的实际使用情况和要求，拟建项目规划总建筑面积为70417.03㎡，用地面积320.3亩。

第二节建设内容及设计范围

本工程建设的要紧内容有：

车间、办公楼、道路、生产防护林带；

项目设计范围：

工程项目的总平面图、各单体建筑平面方案及立面效果。

第五章总平面规划设计

第一节设计理念

一、依照有关规范的要求，结合实际情况，充分考虑工程建设情况，合理布局，加强建筑本躯体形设计，同时考虑室外环境综合设计，形成优美的都市环境。

二、本着立足现状，功能分区合理，总体布局紧凑，注重功能分区和交通流线的设计原则。