微小企业创业园可行性研究报告

第一章总论第一节工程概况一、工程名称: 宁夏弘德工业园区微小企业创业园；二、建设单位: 红寺堡区城乡建设工程有限公司；三、项目法人：马自忠；四、拟建地点：宁夏弘德工业园区；五、项目规模：总用地面积320.3亩；规划总建筑面积为70417.03㎡；六、项目投资:19497.24万元。

第二节编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《都市规划编制方法》；3、《都市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90）》；4、《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025）》；5、《吴忠市红寺堡区人民政府专题会议纪要》（ [2012]91号文件通知）；6、《都市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；7、国家相关规范及红寺堡区政府和规划部门相关规定和设计要求；第二章项目建设的必要性与重要性第一节项目建设的背景项目建设背景红寺堡区地处宁夏中部干旱带，干旱少雨，自然环境恶劣，1998年为解决宁夏南部山区贫困人口生活问题，经专家多方验证，实施“扬黄工程”灌溉，搬迁移民进行开发，其前身为红寺堡开发区，于1998年成立，2009年经国务院批准，设立为县级区，隶属宁夏吴忠市管辖。

随着2009年10月吴忠市红寺堡区的设立，《吴忠市红寺堡区都市总体规划》的修编，都市核心区已扩大至15.15平方公里。

新一轮都市建设已拉开序幕。

为合理调整城镇空间结构，明确都市功能布局，拓展都市进展空间，增强集聚辐射功能，形成规模结构合理、功能定位互补、空间布局科学、整体运转协调的新的城镇体系。

为加快红寺堡城镇化进程和社会经济进展，力争将城区建成布局合理，基础设施完善，服务设施齐全，节能环保、利于创业和具有地域特点的现代化园林都市，区委区政府按照总体规划的要求结合自治区大县城建设的契机，依据红寺堡区详细性规划要求，及城区的进展方向，实施了大县都市政基础设施建设工程。

为了认真学习贯彻自治区要紧领导关于大力进展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学进展、跨越进展。

为了进一步解决残疾人生存和进展的“瓶颈”，解决移民区跨越进展的难题，红寺堡区委、区政府积极探究可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其要紧建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济进展。

第二节项目建设的必要性及重要性为了认真学习贯彻自治区要紧领导关于大力进展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学进展、跨越进展。

为了进一步解决残疾人生存和进展的“瓶颈”，解决移民区跨越进展的难题，红寺堡区委、区政府积极探究可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其要紧建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济进展。

已编制完成的《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025年）》确定了产业园区性质为“以慈善事业为先导、以加工贸易型、劳动密集型产业为主的省级现代化创业园区，是红寺堡地区经济进展的重要平台”。

为使产业园区建设科学有序的进行，红寺堡区人民政府托付我院对红寺堡福利企业创业园进行操纵性详细规划的编制，以求在土地使用、交通组织和设施配套、环境爱护以及空间形态等方面均达到预期目标。

红寺堡区地处宁夏几何中心，贯穿宁夏东西南北的交汇点，交通区位优势十分显著，为进展慈善产业开发了良好的对外开放窗口。

规划区地处红寺堡区北部门户，呼应区域经济流向和交通引力方向，是近期着力打造的重点区域，其开发建设关于红寺堡区乃至吴忠市的经济进展、产业结构调整等都具有重要的意义。

第三章建设地点及条件第一节建设地点项目位于吴忠市宁夏弘德工业园区；北临纬五路，南临纬六路；西临经六路，东临经七路。

第二节建设条件1、气温年平均气温 8.9℃极端最高气温 37.5℃极端最低气温 -26.5℃2、湿度年平均相对湿度 57%3、降水量年平均降水量 192.9mm一日最大降水量 91.8mm4、蒸发量年平均蒸发量 1762.9mm5、气压年平均大气压 89.0kPa6、最大积雪最大积雪深度 13cm7、冻土深度多年最大冻土深度 109cm8、风年平均风速 2.6m/s最大风速 21m/s第四章项目建设的规模及内容第一节建设规模依照宁夏弘德工业园区建设的实际使用情况和要求，拟建项目规划总建筑面积为70417.03㎡，用地面积320.3亩。

第二节建设内容及设计范围本工程建设的要紧内容有：车间、办公楼、道路、生产防护林带；项目设计范围：工程项目的总平面图、各单体建筑平面方案及立面效果。

第五章总平面规划设计第一节设计理念一、依照有关规范的要求，结合实际情况，充分考虑工程建设情况，合理布局，加强建筑本躯体形设计，同时考虑室外环境综合设计，形成优美的都市环境。

二、本着立足现状，功能分区合理，总体布局紧凑，注重功能分区和交通流线的设计原则。

第二节总平面布局依照用地现状及用地周边建设情况，在经六路、经七路、纬五路上均设置了主入口；在用地的中间设置有防护林带，两幢综合办公楼分散的布置在用地内，方便职员使用。

整个厂区有环路贯穿，交通便捷。

第三节交通组织依照用地条件，对交通组织、建筑主体进行合理规划，充分满足消防及建设要求。

一、场地四周均设置绿化带，主体建筑沿规划路一字展开，各入口之间标志明显，入口交通流线清晰，高效便捷，互不干扰。

用地内设有环形道路，满足消防的要求。

二、停车数量：依照需要，关于机动车停车位设计予以考虑，以便外来人员以及内部职员使用。

第六章建设方案第一节设计原则一、以总体规划为依据，充分结合创业园的开发建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善的新型现代化产业聚拢区。

二、园区的进展与操纵，需要通过规划的实施来协调经济进展、社会进步和生态爱护之间的关系，坚持经济效益、社会效益、生态效益的统一。

三、要合理利用有限的资源，使社会经济高效、持续的进展。

分期建设，滚动开发，有打算有目的的操纵土地市场的供给，充分尊重园区进展建设的现实需求，从结构、内容上幸免盲目、短视的开发。

四、规划操纵与都市设计引导相结合，强化规划对功能分区的确定，对公共空间的操纵以及对建筑多样性的引导。

五、以国家、自治区、市有关规划与建设的法律、法规、条例和标准为差不多依据，同有关规划相协调，紧密结合地点现实，使规划能够符合当地实际，切实可行。

六、为了更好的发挥微小企业创业园的社会效益，微小企业创业园选择地点应空间开阔，交通便捷，绿地围绕，周围生态环境及人文环境具佳。

七、微小企业创业园选址应有较大的建设用地，能够满足差不多功能要求，给予建筑设计更加宽松的设计空间，并留有进展余地。

八、为加快微小企业创业园的建设，选址应使工程建设具有较好的可操作性，应具备良好的基础设施条件和地质条件，保证项目近期实施。

第二节设计依据一、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；二、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；三、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；四、《都市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；五、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(2001)；六、《压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造 (一)》01J925-1；七、国家颁布的有关行业规定、相关政策、设计规范；第三节建筑设计设计严格遵守各项规范，依据建筑性质类不，合理组织各功能分区，分区明确，互不干扰、主次突出，入口布置得当，流线简洁顺畅，单体关系依据总图展开。

a、平面设计：微小企业创业园总建筑面积70417.03平方米；其中A类厂房32间，A类厂房每间建筑面积为1200.83㎡；B类厂房21间，B类厂房每间建筑面积为1441.07㎡；结构形式为轻型门式刚架结构，平面呈“一”字形，内部空间布局合理、紧凑。

办公楼两栋，每栋建筑面积864㎡；结构形式为框架结构。

b、防火设计：本工程要紧建筑物为厂房、办公楼。

厂房均为主体一层轻型门式刚架结构，属于单层厂房建筑，耐火等级为二级；厂房与厂房之间、厂房与办公楼之间均满足防火规范的要求；厂房内部设有消火栓灭火系统及排烟系统；建筑周围设有消防通道，满足防火规范的要求。

c、立面设计：该建筑位于宁夏弘德工业园区内的要紧地段，建筑形式为工业建筑，因此在建筑风格上本建筑定位于现代工业建筑，但又要使其具有一定的特点，因此在立面中采纳虚实对比的设计手法，来充分展现工业建筑的庄重；造型简洁大方以整齐的窗使整个建筑富有强烈韵律感，以崭新的形象展现在宁夏弘德工业园区内。

d、剖面设计：为满足日常的需求，车间一层层高为8.300米；e、室内外装修：1、装修原则：在装修上考虑到本建筑的特点，本着中高级装修与一般装修相。