商铺租赁合同(1)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商铺租赁合同(1)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据〈〈中华人民共和国合同法》、建设部〈〈城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲方、乙方友好协商，双方就甲方市场内设立商铺之房屋租赁相关事宜达成一致意见并签定本合同，共同遵守。

一、租赁区域，计费面积及经营范围1、乙方根据白身经营需要，白愿租赁甲方位于临沂市罗庄区（金九路）与临册路（沂蒙路）交汇处西100米壹卡国际汽车生活港—栋号商铺，租赁建筑面积为平方米。

2 、乙方可在甲方市场租赁区域内经营业态商品。

乙方不得擅白改变经营范围及经营业态。

未经甲方同意，乙方不得超出前述经营业态商品的范围，否则视作乙方根本违约。

二、租赁期限商铺租赁期限，白 _____ 年—月日起至年月日。

三、费用标准及付款方式1、签订本合同之日，乙方需缴纳履约保证金及经营服务保证金共计¥： _____________ 元，人民币（大写）元，履约保证金为确保乙方履行本合同而设，经营服务保证金是甲方为保障、提升市场整体服务质量，预防市场经营风险，确保乙方服务质量而设；乙方在合同期内违反本合同应承担赔偿责任的，甲方以乙方的履约保证金抵付赔偿金；履约保证金不足赔偿损失时，其不足部分的赔偿由乙方用现金付足。

合同期内发生违约赔偿，乙方应在赔偿发生之日起10个工作日内补足本合同约定的履约及售后服务保证金数量。

合同期满经甲方检查，确认物业无损、各项费用全部结清后不计利息原额返还。

2、租金、运营服务费及水电费收取标准（1）租金标准按合同建筑面积计算两年合同期总租金元，人民币（大写）元。

（2）甲方为乙方租赁物业内提供水、电、暖气等设施，相关费用由乙方承担，费用按市场及当地统一标准可由甲方代收代缴。

（3）物业管理等费用按年度进行收取（附物业收费标准）。

3、支付方式签定合同时，以现金、刷卡或向甲方指定银行帐户存款的方式缴纳均可，甲方确认收到相关款项后，向乙方出具收款凭证。

四、商铺装修事项1、本合同签定后，乙方进场装修须提前向甲方提交装修方案及图纸，经甲方审核通过后并签定〈〈消防安全责任书》；甲方签署〈〈装修许可证》，同时乙方向甲方交纳装修押金2000元/套，办理施工人员工号牌后方可施工，并按要求如期完成装修工程项目。

2、乙方在办理装修手续时按照其租赁商铺总建筑面积每平方米_ 元标准缴纳装修垃圾清运费，乙方将装修垃圾堆放在甲方指定地点，由甲方统一安排人员车辆清运。

3、乙方就于甲方统一确定的开业（试营业）日，年—月日前完成装修按时开业，否则应向甲方承担违约责任，履约保证金将不予退还。

4、乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及其他附属装饰物等（独立可移动的家具、办公设备及附属装置除5、未经甲方的书面同意，乙方不应在租赁区域涂刷、陈列、安装或添附任何标识、固定物、广告等；否则，甲方有权不经乙方等任何第三方同意予以清除，因此而产生的费用全部由乙方承担。

6、装修标准及主要要求如下：(1)符合消防管理法规要求，不得阻碍消防设施和通道，不得改动甲方消防设施。

(2)装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料；电线、灯具、电气等装修材料必须是经过国家相关机构检验合格的产品。

(3)乙方有义务配合对上述条款规定的设备、材料等升级、改造、检查、更换，因乙方原因造成的所有损失，乙方承担全部责任。

7、施工管理，装修期间，乙方必须服从甲方统一管理，并注意以下事项：(1)不得损坏甲方的公共设施，不得擅白拆除房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面、防水、隔热层、上下管道及电路设计。

(2)在已开业的甲方市场装修时，必须将装修场地用甲方统一的装修围布进行封闭。

8、在甲方市场开业后商铺进行装修时，所产生的垃圾每日由施工单位在12小时内清理完毕；若经甲方敦促后仍不清理，甲方将代为清理，费用由乙方承担。

9、装修验收。

装修完成后，甲方根据经审批的装修方案，对装修场地进行验收；对于不符合装修方案的，必须整改，整改造成的经济损失和装修时间延误，由乙方白行承担；装修验收合格的，甲方在验收日后五个工作日内将装修押金退还乙方，对白行改动甲方消防设施的装修，乙方必须向消防部门申报并验收，由此引起的费用及一切消防责任、经济损失由乙方承担。

本合同履行期届满，如双方续约，则上个合同期履约保证金白动转作下一个合同期履约保证金。

如双方不再续约时，乙方无违约行为的，该履约保证金全部转为售后服务保证金。

合同终止后，半年内无消费者质量投诉，甲方应将售后服务履约保证金的本金全额退还给乙方（履约保证金不计息）。

乙方经营期和退场后半年内，如有消费者投诉，经有关部门认定是乙方出售商品的质量问题需要索赔时，应由乙方承担全部责任。

甲方可先行赔付，赔付金额甲方可以从售后服务保证金中扣除，售后服务保证金不足赔付的，乙方应主动补齐，否则甲方由此产生的一切相关损失（包括但不限于向第三方的赔偿款、甲方为处理纠纷及向乙方追偿所产生的诉讼费、律师费等直接及间接损失）。

售后服务保证金在扣除后十天内乙方应及时补足。

五、奖励政策1、乙方如果在甲方约定的装修期内完成商铺装修，经甲方相关工作人员审核通过后，甲方承诺乙方在完成商铺装修后十五工作日内，给予乙方人民币贰千元（¥ 2000元）的装修基金奖励。

2、乙方如果在甲方约定的开业时间顺利配合开业，经甲方相关工作人员审核通过后，甲方承诺在市场开业后十五工作日内，给予乙方人民币贰千元（¥2000元）的开业奖励。

3、乙方在领取装修基金和开业奖励时应提供相应金额的发票，否则一律不给予奖励。

六、销售、服务事项1、因乙方产品原因造成消费者要求退换货且符合条件的，乙方须承担退、换、修、赔等相关责任。

甲方有权对上述买卖纠纷进行交涉和调解，乙方应当接受甲方所提之解决方案。

2、乙方在商品销售和服务中不得有欺诈行为及其他有损顾客利益和甲方声誉的行为，如以次充好、以样品货充库存存货等，若因此造成顾客投诉，或使甲方受到新闻媒体曝光和投诉，及甲方声誉受到重大影响，乙方必须承担违约责任，并赔偿甲方损失（经济损失及名誉损失）。

3、乙方开展促销活动，须经甲方书面批准后方能实施。

乙方应配合和参与甲方举办的各类广告宣传、促销和优惠活动。

乙方开展促销活动必须按甲方规定的程序办理审批手续，所有促销活动的内容均需明示于顾客，使用甲方统一制作的POP卑，并按甲方要求悬挂或张贴。

4、乙方需在甲方市场内派发宣传品，必须经甲方同意。

5、乙方未经甲方行文授权，不得印刻与甲方注册商号相关的经营印章与用品，一经发现，甲方有权收缴印刻物，造成甲方损失的，甲方将追究乙方相应的经济责任或法律责任。

6、乙方不得在租赁区域内使用含有“急售”、“破产甩卖”、“转行清货”、“清仓特价”、“寄售商品”、“二手货商品”、“剩余商品”等不规范用语的宣传标识。

7、乙方在甲方市场售出的商品，存在质量问题或因质量问题引起顾客人身伤害或财产损失的，乙方应先行负责赔偿或维修、调换、退货。

如乙方不执行，甲方可代为执行，所有责任和损失由乙方负责。

8、无论在何种情况下终止合同，乙方均需保证在甲方市场经营期间所产生的冏业交易都已全部完成，若因未完成的交易而产生纠纷，乙方应承担由此所引起的一切法律及经济责任。

若乙方的租赁保证金、经营服务保证金都不足以弥补消费者损失时，甲方保留诉诸法律的权利。

10、乙方应白觉维护市场的整体形象和利益，确保诚信经营、依法经营，如因乙方过错造成甲方形象或利益受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于向第三方的赔偿款、甲方为处理纠纷及向乙方追偿所产生的诉讼费、律师费等直接及间接损失。

七、营业、管理事项1、乙方应爱护甲方市场的公共设施和甲方提供的各种设备，如需对甲方提供设施进行改装、调换时，须事先向甲方书面申报，经书面同意后方可实施。

甲方根据乙方的申请，为乙方提供商铺白用部位，白用设施设备维修养护等特约有偿服务。

2、乙方负责白己租赁商铺的安全、防火、防盗及清洁工作秩序。

因乙方原因引发的安全、失火、失窃和其他事故造成的甲方损失及场地内其他损失，由乙方负全部责任。

3、乙方不得以任何理由占用公共面积。

商品陈列必须符合甲方市场规定，在任何情况下，甲方均有权采取措施对全部商品陈列作出调整。

4、乙方在甲方市场内开展经营活动，必须遵守市场制定的各项管理规定，服从甲方市场管理人员的管理。

乙方保证所录用的人员符合国家及地方政府的劳动用工规定，否则引起的后果由乙方负责。

八、违约责任1、合同生效后，乙方五日以上（含五日）未进场装修或未正常营业；2、乙方未按时向甲方交纳租金、物业管理费和水电费等相关费用，每逾期一天，承担当期应缴总金额3%。

的违约金，逾期30天，视同乙方根本违约；给他人或与他人合作经营；4、未经甲方同意，私白更改经营范围或经营品牌；5、乙方在租赁区域内进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；6、将业务转移至市场外进行的；7、乙方应按市场规定的营业时间营业，如无故停业，按租赁物业面积每天处违约金2元/讹，无故连续停业10天，或1年内累计无故停业超过30天的，为乙方根本违约；8、严重违反甲方统一管理，经营过程中严重损害甲方利益的其他行为；9、乙方不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的属乙方违约。

乙方构成违约时，甲方有权单方终止和解除合同，收回商铺使用权；不予退还乙方所交的履约保证金及其他费用，并有权要求乙方支付从解除合同之时起乙方实际发生应缴纳的全部费用。

任何一方违反本合同约定，需向守约方支付违约金，违约金为：违约条款项下价款的30% （百分之三十）。

九、其他约定事项1、乙方严禁私接电源、擅白燃放烟花焰火、违规使用电器和存放易燃、易爆、危险品，米取有效消防安全措施，确保符合有关消防法规要求。

2、因乙方使用不当或其它人为原因造成市场商铺及设施设备和他人财产损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

3、合同期内，如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整、白然灾害、不可抗力、甲、乙双方均可协商变更或解除合同，由此造成的损失双方均不向对方索赔。

十、通知信息的送达甲、乙双方之间，一方向另一方发出的书面信息，可以按本合同列明的地址以邮件、图文传真、短信等任一方式发送；任何一方对其联系方式的变更应及时书面通知对方，如未通知的，相关信息不能到达的视同信息已经送达。

H^一、本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效应。

十二、本合同签定后如发生争议，双方协商解决；协商不成，可由甲方所在地人民法院管辖。