南京酒店式公寓案例研究
装配式建筑施工技术应用案例
装配式建筑施工技术应用案例近年来，装配式建筑施工技术在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。
这一施工技术的特点是将建筑元件提前在工厂生产，并在现场快速安装，从而大幅缩短了施工周期，提高了施工效率。
本文将通过几个实际案例来介绍装配式建筑施工技术的应用及其优势。
1. 案例一：妇产医院新楼妇产医院新楼项目采用了装配式建筑施工技术。
主体结构模块化设计和预制，在外场由专业设备快速组装。
通过使用该技术，整个项目的施工周期仅为传统方式的50%，大大缩短了交付时间。
2. 案例二：学校教学楼某所高校教学楼改造项目选取了装配式建筑施工技术进行施工。
在传统的教学楼改造过程中，会涉及拆除旧墙体、地板等步骤，然后再逐层搭建新墙体、地板。
而采用装配式建筑施工技术后，可以将整体的墙板和地板预制，直接安装在现场，减少了施工过程中的浪费，提高了施工效率。
3. 案例三：酒店式公寓一家知名房地产开发商在开发酒店式公寓时，选择采用装配式建筑施工技术。
这种技术不仅可以提高施工效率，还能保证施工质量的稳定性。
整体结构模块化设计使得建筑工程便于调整与扩展，同时也为后期维护管理提供了便利。
4. 案例四：办公大楼某大型企业总部办公大楼项目使用了装配式建筑施工技术。
传统建筑施工需要经历较长时间的搭建过程，而采用装配式建筑技术，则可快速完成大楼主体结构和内外墙面装配。
这大大节省了搭建时间，也缩短了企业入驻时间。
5. 案例五：住宅小区某住宅小区项目应用了装配式建筑施工技术。
通过对房屋结构、管线等进行标准化设计，并在工厂进行预制加工，在现场简单组装就可完成建筑物的施工，大大提高了施工效率和质量。
而且这种施工方式减少了对现场的破坏性施工，降低了噪音和灰尘污染。
6. 案例六：体育馆一座新建的体育馆选用了装配式建筑施工技术进行快速搭建。
通过将整个体育馆的结构模块化设计与制造，并在现场进行简单组装，大大缩短了整个建造过程，并降低了人力、物力资源的浪费。
通过以上几个案例可以看出，装配式建筑施工技术在各类建筑项目中都能够得到广泛应用。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
MAD马岩松-南京山水城市-文档资料
人造自然
ARTIFICIAL NATURE
自然与人工
NATURE VS ARTIFICIAL
72.000 sqm 50 floors
小型家庭办公室 SOHO 55.200 sqm
酒店式公寓 SERVICE APT 40.500 sqm
酒店 住宅 商业 办公室
办公室 OFFICE 55.200 sqm
山 水 之 南城 京
NANJING NANZHAN MAD ARCHITECTS
总平面图
MASTERPL AN
基地
SITE
CAR PARKING ENTRANCE TRAFFIC FLOW
PEDESTRIAN
AREAS
交通分析 图
TRAFFIC ANALYSIS
小型家庭办公室
SOHO 55.900 sqm max height 120m
小型家庭办公室 SOHO 45.200 sqm
酒店 HOTEL 35.000 sqm
办公室 OFFICE 60.500 sqm
PLOT A+B
3期 PHASE 3 PLOT A+B 168.000 sqm
2期 PHASE 2 PLOT C+D 129.900 sqm
1期 PHASE 1 PLOT E+F 141.700 sqm
ROPPONGI HILL - TOKYO
1期
PHASE 1
高端商店 国际大 牌奢侈品店 饭店
HIGH END SHOPS INTERNATIONAL LUXURY BRAND SHOPS RESTAURANT
长剖面
LONG SECTION
短剖面
SHORT SECTION
酒店式公寓建设缺陷及改善策略
施工工艺不合理导致建筑结构不稳定。
施工质量控制不严格
施工质量控制不严格导致建筑质量不符合标准。
配套设施缺陷
01
家具配置不合理
家具配置不符合人体工程学原理，使 用不舒适。
02
电器设备不足
部分酒店式公寓电器设备配置不足， 影响居住体验。
03
健身娱乐设施不完善
酒店式公寓的健身娱乐设施可能不完 善，影响住客的体验。
03
结合地域文化和市场需求，运用现代设计理念和材料，打造独
具特色的建筑风格。
施工质量改善策略
强化施工管理
建立健全施工管理体系，严格把 控材料关、施工工艺和验收标准 ，确保施工质量。
提高施工人员素质
加强施工人员的培训和考核，提 高其技术水平、安全意识和质量 意识。
引进先进技术
积极引进和应用新技术、新材料 和新工艺，提高施工效率和质量 。
服务质量不稳定
部分酒店式公寓服务质量不稳定，时好时坏，难以满足住户的期望。
04
改善策略和建议
建筑规划设计改善策略
优化建筑布局
01
根据地域气候和当地居民习惯，合理规划建筑朝向、间距和通
风设计，提高居住舒适度。
增加使用面积
02
通过合理设计公共空间、服务设施等，减少不必要的结构面积
，提高使用效率。
突出建筑特色
服务质量缺陷
前台服务不周到
前台服务人员服务态度不佳， 不够专业。
客房服务不细致
客房服务人员清洁不彻底，不 够细致。
安全保卫不严密
酒店式公寓安全保卫存在漏洞 ，存在安全隐患。
03
建设缺陷的原因分析
建筑规划设计缺陷的原因
规划设计不合理
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多散布在商务气氛浓重的地域，客户要紧散布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高级消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的奢华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您从头诠释北京高贵生活的概念。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的奢华府第，每一个单位均布置富丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，表现于每一个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐效劳，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各类配套设施超级齐全。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、运算机械材店等各类商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【效劳】☉五星级酒店式家务治理。
☉奢华客车班车效劳。
☉24小时送餐效劳。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣效劳。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN 体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层奢华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
基于LPS的居住区案例研究——以南京香鸢美颂小区为例
园林／2021年／第38卷／第3期摘要景观绩效评价旨在针对建成项目进行景观绩效的可持续性量化，而居住区景观的独特性、综合性和复杂性为绩效评价创造了难度。
文章尝试利用景观绩效对南京浦口香鸢美颂小区项目进行量化分析；通过遵循景观绩效计划的目标、方法和价值，探讨LPS在居住区景观类型应用中的适应性。
关键词景观绩效评价系列；居住区；景观绩效；评价指标AbstractLandscape performance evaluation aims to quantify the sustainability of landscape performance for completedprojects, while the uniqueness, comprehensiveness, and complexity of residential area landscapes creatediffi culties for performance evaluation. The article attempts to use landscape performance to quantify and analyzethe Nanjing Pukou Xiangkis Meisong District project and explore the adaptation of LPS in applying residentiallandscape types by following the objectives, methods, and values of the landscape performance program to studythe case of residential areas.Key wordslandscape performance series (LPS); residential area; landscape performance; evaluation index基于LPS的居住区案例研究�������������The Case Study of Residential Area Based on LPS—T aking the Xiangyuan Meisong Residential Area in Nanjing as an Example城市人居环境包括硬环境与软环境，如居住条件、基础设施、公共服务水平、生态环境质量和人居社会环境。
现代软件园区高端人才公寓设计探讨--------以南京软件园人才公寓三期设计为例
现代软件园区高端人才公寓设计探讨--------以南京软件园人才公寓三期设计为例摘要：中国各地的现代软件园区建设方兴未艾，园区内除了大量科研办公的建设更需要不同类型的服务配套设施同步跟进。
其中建设相应的人才公寓配套尤为重要，尤其是作为吸引高端人才引进的高端人才公寓是体现园区配套档次的重要核心内容。
高端人才公寓的设计规划应特别注重研究国际国内人才的生活需求，居住习惯，并结合园区自身特点打造具有一流国际高端标准的现代公寓。
本文以南京软件园人才公寓三期为例，阐述现代软件园区高端人才公寓的设计特点。
关键词：软件园；设计项目背景南京软件园是全国首批国家级软件园之一，位于江北新区核心区内，是集商务办公、科技研发、娱乐休闲、生活配套等功能于一体的国际化一流软件园区。
人才公寓三期项目总用地面积1.5万平方米，周边道路体系完善，交通条件好，基地周边建成项目以办公项目为主,商业配套相对缺乏。
项目定位项目定位为国际一流的人文高档绿色高端人才公寓，目标客群为软件园区内各企业的高端人才，青年学者，外地高管等园区工作者。
设计思考设计之初我们对项目要求，基地环境，客群需求，园区总体发展都做了全面的梳理。
重点研究了几个问题：现代园区的高端人才的生活需求有哪些？高端人才公寓与园区的互动关系是什么？公寓自身如何融于园区？通过对基地和客群的充分调研和国际类似案例的分析研究，我们提出以下设计策略方向：1、打造真正的国际酒店式高端公寓的入口品质：强调酒店式贵宾落客大堂区，标志性花园商务广场式公寓区入口。
从入口就感知到人才公寓的高端气质，给予外地来的人才一种真正的身份体现和心灵归属感自豪感。
2、打造真正的国际酒店式高端公寓的生活配套：集商业配套、运动健身、休闲娱乐共享健身、共享厨房、共享书吧、空中花园、底层创客空间、屋顶聚会厅等不同的服务配套空间不仅可以满足居住者的生活服务需要，同时可以和整个大园区的配套有机结合，满足更大范围的园区总体配套需求。
经典SWOT分析案例
房行东方 在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。 /
案例七
项目核心价值梳理
S
SWOT分析
W
•产品：高层点式，户型设计 差． •口碑：东方新城经济适用房的 负面口碑影响．
地段价值：优越的地理位置：地 处万家丽路与荷花路交界处，成 熟、优越的城市生活配套聚集。 城市地标。 •学区价值：芙蓉中学、育英小 学比邻。 •品牌价值：东方新城的口碑和 新金鸿企业品牌（水云间）。
规模：总建筑面积约300万㎡。 以大盘的运作模式，建立大盘在 产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞 争优势。
高尔夫资源：18栋标准高尔夫球场配套， 充分利用高尔夫球场提升项目档 为项目建立鲜明的档次标准 次，建立市场区隔，并发挥高尔夫俱乐部 的运营功效推动项目的高端客户营销。
人文底蕴：明代王陵，四川师范大学等， 充分发挥人文底蕴优势，塑造项 提升项目人文底蕴。 目浓郁的 文化生活品牌。
房产政策频出，客户置业谨慎，竞争对手及其他片区分流客户。
去哪里寻找这片土地的点金魔杖？
做细市场 做精产品
扬 长 □ 强化水口湖滨公园与文化体育中心的生活休闲资源及项目发展前景； □ 在操作中适当借助周边大社区的良好形象为自身推广； □ 通过创新，打造片区标志性的、具有自己独特性的高层产品。 避 短 □ 做细市场，通过科学合理的差异化市场定位，从市场的竞争中脱颖而出；
O1、太平工业区规划前景看好； O2、普兰店建设快速推进，企业单位激增，住宅消费上升； O3、外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空 间； O4、随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上 升； 05、未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售； 06、普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高的投 资回报率； 07、8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。
复地 宴南都
户型分析
07
一期01-06#标准层A户型 居室：四室两厅两卫一厨 建筑面积：140m² 户型分析：全明户型
THANKS
江宁
老城：做减法， 强调环境品质的 提升和历史文化 特色体现。 新区：做加法， 强调城市功能的 完善和多例区域背景
地理位置：复地宴南都位于秦淮区汇景北路以北，卡
子门大街以东。 复地宴南都东至规划道，路南至汇景北路， 西至卡子门大街，北至规划道路。
周边交通：地铁：地铁3号线明发广场站或南京南站下，
户型分析
04
一期01-06#标准层D户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：97m²
户型分析：卫生间三式分离
问题？：无玄关 客厅和卧室的阳台公用还是隔开？
户型分析
05
一期01-06#标准层C户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：105m²
户型分析：卧室房间方正，空间利用率高。 主次卧室和客厅朝南，都能有很好的采光 和通风。
1
项目定位
1
复地宴南都项目总建筑面积30万平方米，将打造 集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、 集中商业、精品店为一体的都市综合体。
2
酒店式公寓：具有一定基础基础的单身 青年人 住宅：。。。。。
商业：投资
项目的核心竞争
1
2 3
配套设施较完善，选择多元化
地处南京新城，规划高，发展潜力巨大
临近南京南站，亚洲最大的高铁，出行便利
PART ONE
01
复地 宴南都 调研分析
调研小组： 邵宇豪 王家辉 周正钦 李蒙蒙&田野
案例概括
复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京 时尚盛宴。复地宴南都总用地面积87382.05平方米，其中商办混合用地、二类居住用地， 产权商业40年、住宅70年，综合容积率为4.15。
单身公寓户型设计研究
单身公寓户型设计研究
殷伟韬
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2007(000)001
【摘要】本文针对单身公寓作为小户型住宅现象,通过分析单身公寓的用途,阐述了各类单身公寓户型的设计要点,并提出将各类户型合并为一个通用户型以适应多种居住可能.
【总页数】2页(P38-39)
【作者】殷伟韬
【作者单位】东南大学建筑设计研究院,南京,210096
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.基于独居女性居住心理的单身公寓室内色彩设计研究 [J], 曾雅堃;刘文金
2.基于不同人群同一户型的室内空间生态设计研究--以常州康居示范工程一经济适用房户型为例 [J], 史洪
3.浅析现代小户型隔断设计——以某单身公寓小户型隔断设计为例 [J], 叶硕;林舟;齐文姗
4.城市中心区高层住宅户型模式初探--厦门特房新G01的户型设计研究 [J], 林鹏鸿
5.由“单身公寓派”到“SOLO一族”--现代小户型空间设计探究 [J], 綦学宇
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
公寓案例研究SOHO尚都_傅瑞光,张幸,何玲姬
2010.12
案例：精品商务空间
SOHO〃尚都
——SHANGDU
SOHO〃尚都项目简介
地址：朝阳东大桥路8号 发展商： SOHO中国 座数：3座。按地域划分为西区、北区 和南区。西区一栋8层商业楼，北区一
栋24层办公楼，南区一栋29层公寓， 1-4层为商业裙楼
占地面积：2.2公顷 总建筑面积：17万㎡ 配套：CBD商圈、朝外商圈、贵友商 圈等三大商圈交汇处。周边5A写字楼 林立，高端商务人流巨大，商业发展 成熟，顶级酒店，公寓咫尺之遥
空中商业走廊
SOHO〃尚都——复式及LOFT产品实现高赠送
复式层高3.95米/层OFT层高5.7米
SOHO〃尚都——精装交楼+分户式空调，投资的理想选择
样板间展示
精装修，缩短免租期，汇报更高
统一装修，提高整体质量
分户式空调，方便出租，使用灵活 270户适合投资的精装办公楼，户 型面积从17-747平方米
商铺的逐渐入住可带动区域的人气，与SOHO形成良性循环的局面
由变幻的折面构成
5层 高商 业立 面
SOHO〃尚都——商业空间丰富多变，功能实用性强
下沉花园
采光中庭 采光中庭
室内有很多视野开阔的空间，拥有 丰富景观
空中商业走廊
商业街的内部设计将考虑到便于在 此举行一系列活动，如时装表演， 音乐会，而且可以根据天气随时改 变成“室外”或“室内”
SOHO〃尚都——让设计回归自然，简单，多元，联系，无序
彼得〃戴维森是当前最被看好的前卫建筑师，SOHO〃尚都是他在中国的第一 个建筑作品
采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，整个 建筑立面由不规则折面构成，上面镶嵌着相互交织的集合线条
生态设计理念下酒店空间构造原则与设计——以南京紫东生态会议中心为例
学研探索129环艺摘要：针对酒店空间需求特征，提出生态设计理念下酒店空间构造基本原则，以实现更好的空间感官体验。
从生态设计的理念出发用，分析了酒店空间特征，提出了构造绿色物质空间、塑造通透视觉空间、引导舒适心理空间、营造和谐情感空间的酒店空间构造原则。
以南京紫东生态会议中心为例表明，笔者采用自然有机曲线重塑空间、自然光线与人工光线相结合、垂直绿化为主进行多元绿化、跨户内外环建筑浅水池带等手法可有效改善酒店空间需求。
该方法可为生态设计理念下的空间构造提供了新的思路。
关键词：生态设计 空间构造 空间设计 体验设计 酒店设计中图分类号：TU238+.2 文献标识码：A 文章编号：1003-0069（2021）01-0129-03Abstract：It aims to propose the basic principles of hotel space structure under the concept of ecological design in order to achieve better spatial sensory experienceaccording to the characteristics of hotel space requirements. The method are based on the concept of ecological design ，analyzed the characteristics of the hotel space ，proposed the way of constructing a green material space in the hotel space ，shaping a transparent visual space ，guiding a comfortable psychological space ，and creating a harmonious emotional space. In design process ，taking Nanjing Zidong Ecological Conference Center as an example. Natural organic curves are used to reshape the space ，combing the natural light and artificial light ，vertical greening is mainly used for multiple greening ，and the shallow pool belt across the indoor and outer ring buildings is used which can effectively improve hotel space requirements. This method can provide new ideas for space structure under the concept of ecological design.Keywords：Ecological design Space structure Space design Experience design Hotel design南京理工大学设计艺术与传媒学院 黄 钦引言随着经济社会的快速发展，人们的消费观念及消费体验发生了明显变化。
酒店前厅与客房的案例分析
酒店前厅与客房的案例分析关于酒店前厅的案例分析(一) 前厅预订1.巧妙推销豪华套房某天，南京金陵饭店前厅部的客房预订员小王接到一位美国客人从上海打来的长途电话，想预订两间每天收费在120美元左右的标准双人客房，三天以后开始住店。
小王马上翻阅了一下订房记录表，回答客人说由于三天以后饭店要接待一个大型国际会议的多名代表，标准间客房已经全部订满了。
小王讲到这里并未就此把电话挂断，而是继续用关心的口吻说:“您是否可以推迟两天来，要不然请您直接打电话与南京XX饭店去联系询问如何,”美国客人说:“我们对南京来说是人地生疏，你们饭店比较有名气，还是希望你给想想办法。
”小王暗自思量以后，感到应该尽量勿使客人失望，于是接着用商量的口气说:“感谢您对我们饭店的信任，我们非常希望能够接待象您们这些尊敬的客人，请不要着急，我很乐意为您效劳。
我建议您和朋友准时前来南京，先住两天我们饭店内的豪华套房，每套每天也不过收费280美元，在套房内可以眺望紫金山的优美景色，室内有红木家具和古玩摆饰，提供的服务也是上乘的，相信您们住了以后会满意的。
”小王讲到这里故意停顿一下，以便等等客人的回话，对方沉默了一些时间，似乎在犹豫不决，小王于是开口说:“我料想您并不会单纯计较房金的高低，而是在考虑这种套房是否物有所值，请问您什么时候乘哪班火车来南京,我们可以派车到车站来接，到店以后我一定陪您和您的朋友一行亲眼去参观一下套房，再决定不迟。
”美国客人听小王这么讲，倒有些感到情面难却了，最后终于答应先预订两天豪华套房后挂上了电话。
分析:1前厅客房预订员在平时的岗位促销时，一方面要通过热情的服务来体现;另一方面则有赖于主动、积极的促销，这只有掌握销售心理和语言技巧才能奏效。
上面案例中的小王在促销时确已掌握所谓的“利益诱导原则”，即使客人的注意力集中于他付钱租了房后能享受哪些服务，也就是将客人的思路引导到这个房间是否值得甚至超过他所付出的。
小王之所以能干，在于他不引导客人去考虑盲人，而是用比较婉转的方式报价，以减少对客人的直接冲击力，避免使客人难于接受而陷于尴尬。
城北SOHO个案分析
迈皋桥核心商业圈覆盖与便捷的交通为其 产品塑造提供了客观条件
完善的配套进一步加强了产品的吸引力
迈皋桥商圈
城北迈皋桥核心区位与便捷的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用
城北SOHO个案分析
1
案例展示/苏宁名都汇/外部环境与项目内部设置
平层
带露台平层
4.8米挑高
目前项目所有SOHO房源已经全部推出，面积42-72平方米，截止10月约剩余5成房源，目前全款96折，按揭98 折，贷款首付为50%。
城北SOHO个案分析
城北在售SOHO项目分布
晓庄广场商圈 五塘广场商圈
苏宁名都汇 左右阳光
迈皋桥核心商圈
中央门商圈
目前城北在售SOHO项目较少，主要集中在迈皋桥核心商业圈内。在售2家 SOHO项目为苏宁名都汇及左右阳光。
城北SOHO个案分析
1
案例展示/左右阳光/项目概况
南京仙林康乔房地产开发有限公司 南京市栖霞区迈皋桥迈化路（好又多超 市东50米） 2.6万平方米（办公1万方） 6层-11层共6栋住宅及1栋商住楼 得房率 建筑面积 物业功能 81-85% 5.4万平方米（办公1.5万） 住宅 公寓 商铺
金盛百货迈皋桥店 沃尔玛超市
红太阳家居 迈皋桥商圈
城北迈皋桥核心区位与便捷的交通对SOHO产品的打造起到了重要的作用
城北SOHO个案分析
1
案例展示/左右阳光SOHO/外部环境与项目内部设置
层高 标高 5米挑高 合计
开盘时间 2011.9 2011.9
总套数 185 46 231
去化套数 99 19 118
内部功能设置 社区为简欧式园林，精心打造了儿童游乐区、运 动休闲区、景观休憩等公共空间，为增加小区居 民交流互动、缔造时尚圈层生活创造了良好条件 。 规划建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。项目 采用Artdeco建筑风格，建筑外立面兼具时代特征 和品质感 。
南京长租公寓研究——以龙湖冠寓为例
现代经济信息324南京长租公寓研究——以龙湖冠寓为例谈 晨 江苏城市职业学院摘要：在市场需求和政策支持的双重因素影响下，住房租赁市场欣欣向荣，与此同时，“租购同权”等行业利好政策不断落地实施，在这样的大好形势下，对于长租公寓既是机遇也是挑战。
文章对南京城市背景及南京长租公寓市场做了简要分析，以龙湖冠寓为例，提出现存的问题，并明确未来的发展策略。
关键词：长租公寓；南京；发展策略中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)030-0324-01一、南京长租公寓市场分析（一）租赁需求南京长租公寓市场客户来源广泛，产业客户为最重要的客户来源。
南京目前住房收入比高，市场客户首次置业年龄平均推后至35.9岁。
而南京目前长租公寓客户年龄多集中在20-35岁，以三产从业人员和二产中高管及技术骨干为主。
（二）租赁市场1.南京共成交6幅租赁地块，55万方，约1.57万间2017年12月，南京首幅租赁地块底价成交，地价为周边住宅地块地价的六分之一。
2018年2月，南京5幅租赁地块以底价成交，竞买人都是南京市、区政府所属国有独资公司；截至目前，南京共成交6幅租赁地块，55万方，约1.57万间，主要分布在城市近郊。
2.城市租房容量庞大，集中在城中、城南板块近两年南京出租新增供给量基本维持在每月4-7万套左右，城市租房容量庞大；住宅租赁相对比较分散，主要集中在城中和城南板块，住宅分布较密集、配套较完善。
3.南京长租公寓项目分布目前在宁长租公寓品牌共18家，门店84家，房间数逾9500间。
前期南京长租公寓的主流运营方为互联网企业、房产中介以及快捷酒店(魔方、贝客、未来域为主)，2017年之后开发商积极在南京布局，包括旭辉、朗诗、万科、银城等。
选址较为集中，主要分布在城中与江宁片区，其中城中南片和北片(新街口商圈)、江宁上坊与江宁科学园(江宁大学城)最为密集，整体出租率高。
市场占有率方面魔方、未来域、冠寓处于第一梯队，其次是贝客、泊寓。
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Part 3
11、南京酒店式公寓主力户型分析
南京目前的酒店式公寓主力户型在40—60平米之间， 主流户型是一室一厅。
不少的酒店式公寓都采用了几梯几十户的集中式电梯设
置，电梯的运载负荷极高。大回廊式高密度的平面布局， 不仅造成使用率低于普通住宅，同时也使物业的识别性、 私密性较差，这也对高端客户的选择有直接影响。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
3、南京酒店式公寓容积率分析
容积率在4以上的项目有6个，占南京酒店式公寓的 35%,容积率2以上的项目11个，占总体的64%，这和 酒店式公寓的地段位置规划有直接的关系，强调回报，
对舒适性的要求不是特别高。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
4、南京酒店式公寓建筑形式分析
南京目前的酒店式公寓在装修方面还不够规范。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
6、南京酒店式公寓物业管理形式分析
南京酒店式公寓物业费目前最高的7元，最 低的1.8，绝大数在2.5元以上。
物业服务水平是酒店式公寓的重要指标，目
前南京宣称“酒店式”的公寓，物业管理水 平良莠不齐，真正达到星级标准的不多。
硬性指标
• •
•
装修标准——要求按照星级酒店标准进行装修； 物业管理——要求按照酒店物业进行管理；
软装配套
•
•
经营服务——要求按照酒店模式进行经营；企业实力、经营管理水平是关键。
2
酒店式公寓客户特征
酒店式公寓客户特征
Part 2
1、酒店式公寓客户类型
核心客户
重要客户
核心客户
写字楼的商务人士，海内外常驻机构的管理人员和技 术人员；长期出国的生意人（即外籍工作者）
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
户型：L 面积：132㎡ 房型：二房房
1.动线清晰，功能划分明确 2.厨房与卧室相隔较远，减少油 朝向：东南 烟影响 3.中间套，有效降低街道干扰 该户型在楼盘房间数： 14套 4.客厅开间较大，活动空间充足 该户型房间总价范围： 160-482万
户型：M
面积：139㎡
户型：B
面积：93㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 33套 该户型房间总价范围： 160-482万
户型优势：
户型优势：
1.动线清晰，功能划分明确 2.房型分割较合理，布局紧凑， 功能划分明确 3.内部动线布局合理 4.面宽、进深比例关系好
新街口苏宁生活广场
项目户型特色——一房户型
重要客户
区域范围内的中高级管理阶层、高级白领；投资客
游离客户
游离客户
经常出入该城市的商务人士，正在度长假的家庭
偶得客户
偶得客户
国内外投资客，追求时尚的普通阶层
酒店式公寓客户特征
Part 2
2、酒店式公寓客户购买目的分析
投资客户关注点
• 升值潜力（回报率） • 开发商的品牌（品牌风 险） • 未来市场的客户量（市 场风险）
项目定位为苏宁全球第一生活广场，是涵盖精装酒店式公寓-苏宁雅悦、甲级写字楼、苏宁EXPO 超级店、四星级法国诺富特酒店、精致餐饮、娱乐休闲六大高端业态为一体的城市综合体。
新街口苏宁生活广场
项目配套情况
餐饮：新街口商圈
金融：招商银行、工商银行、建设银行等等
超市：沃尔玛 学校：游府西街小学（学区）、三中（学区） 休闲：沃尔玛、新街口国际影城 卖场：莱迪、大洋、新百、中央等大型购物中心
总 结
目前南京酒店式公寓进入相对稳定的发展阶段，投资客开始对项目的品质、区位、 经营方式、回报率进行综合的分析。 一般来说，受房地产大势的影响，单价的不断攀升使大多数项目中的小面积低总价 销量快，基本去化都在80%以上，而剩余的多是相对面积较大的户型，总体来说区位 地段好、小户型、总价低的酒店式公寓去化速度更快。 随着青奥会的临近，南京对城市基础设施巨大投入的效果也逐渐显现，商务环境的 不断完善使酒店式公寓产品迎来了难得的新发展期。但如何保证打造项目优良的品质 被高端人群接受，必须要在物业管理和整体环境配套环节多下功夫。
与普通公寓比较：
• 统一装修，统一对外经营；服务周到；租金获利比一般公寓要大。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
酒店式公寓解读
Part 1
4、酒店式公寓必须具备的条件
• 商业CBD需求 ——成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应。 交通需求——便捷的交通和低廉的交通成本，是客户考虑酒店式公寓的重要因素。 生活配套需求——日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源。
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
7、南京酒店式公寓产权年限分析
目前在售酒店式公寓的产权年限，绝大多数项目产权为
40年，其次是65年，70年的项目只有两个。酒店式公寓的
客户对产权年限区别并不是非常的敏感，这部分客群最关心 的还是位置和项目的品质以及未来升值的空间。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
4
南京酒店式公寓典型案例
新街口苏宁生活广场
项目基本情况
地理位置：淮海路68号（淮海路与洪 武北路交叉口） 开发商：苏宁置业集团有限公司 物业顾问：高力国际物业 总占地面积：9243 ㎡ 总建筑面积：130533 ㎡ 容积率：7.46
绿化率：30.01%
总套数：公寓365户 soho62套。 物业类型：住宅、写字楼、公寓
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
12、南京酒店式公寓主力总价分析
凯润广场
中城国际广场
中商万豪 新街口苏宁 蓝岸live 爱秦公寓
金牛湖度假中心
紫荆国际公寓 首创天迈国际 精锐SOHO 晓庄国际广场 苏宁名都汇 金域中央广场 20 40 60 80 100 120 140
160
目前南京市酒店式公寓的主力总价区间在60——100万之间，是百万元以下投资者的乐园，不 同楼盘在这个区间的集中度很高,这也从价格层面说明酒店式公寓产品的竞争优势十分明显。
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
10、南京酒店式公寓销售情况分析
总体来说南京酒店式公寓的销售情况
并不是特别理想，金域中央广场因其
较低的单价和总价，以及良好的区位 地段，目前已经售罄，另外爱琴公寓 今年1月份开拍，已趋于售罄，而与此 同时地段、区位较好的新街口苏宁生 活广场因期过高的单价和总价，销售
情况不太理想。
南京酒店式公寓市场情况
பைடு நூலகம்
户型：D
面积：68㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 33套 该户型房间总价范围： 160-482万
户型优势：
1.动线清晰，功能划分明确 2.房型分割较合理，布局紧凑， 功能划分明确 3.内部动线布局合理 4.面宽、进深比例关系好
新街口苏宁生活广场
项目户型特色——二房户型
司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”。
概
念
意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公
寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅 。
严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服 务的精装小户型住宅，其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。
南京酒店式公寓案例研究
南京润创置业投资顾问有限公司 2013/12/18
目录页
CONTENTS PAGE
酒店式公寓解读
酒店式公寓客户特征
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓典型案例
1
酒店式公寓解读
酒店式公寓解读
Part 1
1、酒店式公寓的概念
起 源
酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业。由专门的管理公
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
13、南京酒店式公寓配套商业分析分析
目前在售酒店式公寓几乎都是综合体项目，除了公寓 之外还有大量的集中商业，最少也会有一定体量的底 商，这对未来项目整体投资环境的提升有很大作用， 但一般来说在销售公寓时商业的业态和经营方式都还 没有确定，很难对客户的选择产生决定性影响。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •