2011年北京四合院市场调研报告
北京四合院地域文化特征及个性化可持续发展研究
北京四合院地域文化特征及个性化可持续发展研究摘要：北京的胡同四合院是我国传统民居的类型，作为北京旧城建筑风格的代表，是北京古都风貌的重要组成部分。
辽代时已初成规模，经金、元，至明、清，逐渐完善，最终成为北京最有特点的居住形式。
可以说基于原住民生活的“胡同―四合院”文化是四合院保护的核心内容之一。
“胡同―四合院”居住生活方式最为人称道的是融洽的邻里关系，胡同生活的宁静悠闲与现代生活的紧张嘈杂形成强烈对比。
20世纪以来，北京传统四合院发生了深刻的变化，除了少数仍然保存完整的文物保护四合院外，传统的四合院随着社会发展、城市人口增长、家庭结构转变以及政策导向等原因，逐渐转变成多户混居、人口复杂、搭建严重的“大杂院”。
目前，“大杂院”已代替四合院成为北京传统民居的主体，他们的保护、利用和更新，已成为备受关注的问题。
北京市委市政府出台了相关保护性地方法规和措施，在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中明确指出：“保护北京特有的“胡同—四合院”传统建筑形态，挖掘文化底蕴，重新唤起对老北京的文化记忆，保持历史文化街区的生活延续性。
”所以，进一步分析北京四合院地域文化特征及个性化可持续发展对于当前我国建筑的研究，更好的保护北京四合院，更好的利用北京四合院，都是富有意义的。
本文主要针对北京四合院地域文化特征展开分析，探讨了其文化特征的主要内容和内涵，进而总结了北京四合院的个性化的持续性问题，分析了在当前的大背景下，如何真正做好个性可持续。
关键词：北京，四合院，地域文化，个性化，可持续发展前言毫无疑问，北京四合院地域文化特征是极为明显的，也是必须要进行保护的古建筑，在北京四合院地域文化特征的研究的同时，分析其个性化可持续也是很关键的要点。
1、北京四合院的文化呈现1.1儒家思想的体现在封建社会,儒家思想的影响是巨大的,那么在独具特色的北京四合院的建筑中也有体现。
四合院以其独特的建筑格局和装修风格集中表现了以“礼”、“仁”，为核心，以“中庸”、“和谐”为准则的中国传统儒家思想的本质特征。
故宫博物院近几年的文创产品开发情况研究报告
故宫博物院近几年的文创产品开发情况研究报告故宫博物院近年来非常关注文创产品开发，旨在推出更多有品质的产品来吸引游客和地方居民。
以下是对故宫博物院近几年文创产品开发情况的调研和分析报告。
一、产品类型故宫博物院的文创产品种类丰富，包括了书籍、文化衫、文具、手工艺品、纪念品、玩具等。
其中书籍和纪念品是数量最多，也是最受欢迎的产品类型。
同时，博物馆还推出了一系列具有特色的文创产品，如太和殿四合院红色文化主题系列、宫廷文化传承系列、夏日游园系列、福寿文化系列、满档非遗系列等产品。
二、产品创新文创产品需要具备独特性和创新性，故宫博物院在产品的设计方面做到了很好的创新。
例如，博物院推出了“紫禁城至尊宝”系列文具，将传统的画龙点睛这一元素融入设计中，既符合文化内涵，又具有程度。
三、体验化服务除了博物馆内的展览和讲解之外，故宫博物院还为游客提供了更为直观的文化体验，例如以“明清礼乐音乐会”为题目的音乐会，这种组合方式将文艺和文化结合在了一起，丰富了游客的文化体验。
四、电子化服务除商业化的文化产品外，故宫博物院还推出了一些数码产品，如慕名系列电子出行产品、故宫卡、背景音乐等。
该种形式的产品与时俱进，适应了现代人们的消费趋势，丰富了游客的文化体验。
五、市场营销市场营销对文化园区来说非常重要。
故宫博物院通过多种方式促销文创产品，如官方微博、微信和小红书等社交媒体平台，电子商务等，将产品信息及时传达给潜在顾客，规范了销售方式，提高了产品质量，并极大的扩宽了市场。
六、营收情况故宫博物院的文创产品收入占博物馆总收入的比例在不断增加，从刚刚开始时的占比很小，到现在已经占据了很大的比例。
同时，文创产品带来了更多的参观人数和游客，对提高博物馆的品牌知名度与美誉度有着不可忽视的作用。
结论：故宫博物院在文创产品的开发方面做得很好，以体验化服务和电子化服务为重点创新方向，同时加强市场营销以提高产品的销售额与收入占比。
在创意和质量上也保持了高水准，对博物馆的发展做出了一定的贡献。
北京四合院——精选推荐
中国民居——北京四合院（转载）家居风水 2010-08-11 00:00:46 阅读89 评论0 字号：大中小 订阅 中国民居——北京四合院内容提要：北京四合院是庭院式住宅的最典型布局 ，是传统民居中最具代表性的正统形制。
作为老北京人世代居住的主要建筑形式。
驰名中外，世人皆知。
北京四合院之所以有名，首先在于它的历史悠久，自元代正式建都北京，大规模规划建设都城时起，四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。
据元末熊梦祥所著《析津志》载：“大街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。
大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。
”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同，胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。
明清以来，北京四合院虽历经沧桑，但这种基本的居住形式已经形成，并不断完善，更适合居住要求，形成了我们今天所见到的四合院形式。
最后，还因为它虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是中华传统文化的载体。
这种古代劳动人民精心创造出来的民居形式，伴随人们休养生息成百上千年，在人们心目中留下了深刻的印象。
关键词：四合院、文化、建筑引文：北京四合院在辽代时已初成规模，经金、元至明、清逐渐完善，最终成为北京民居最有特点的居住形式。
经过数百年的营建，北京四合院从平面布局到内部结构、细部装饰都成了北京特有的风格。
北京四合院，包含着古人对建筑、人伦、幸福、政治等诸方面的理解和思索，记录了中国人的生存智慧。
四合院对于北京的意义不言而喻。
北京自古以来住房等级就十分森严，皇帝住“紫禁城”，王公贵族住“王爷府”，平民百姓住“大杂院”，只有有地位的人家才能住上广亮大门、金柱大门、如意大门等装饰华丽的有门楼的四合院。
四合院的营建是极讲究风水的，从择地、定位到确定每幢建筑的具体尺度，都是按风水理论来进行。
风水学说，实际是中国古代的建筑环境学，是中国传统建筑理论的重要组成部分，这种风水理论，千百年来一直指导着中国古代的营建活动。
北京调研报告(共5篇)
北京调研报告（共5篇）北京调研报告（共5篇）第1篇__调研报告__调研实_报告1天坛故宫颐和园2清华北大3798艺术中心 CCTV 国家大剧院鸟巢水立方当代MOMA 三里屯怪院子国家博物馆 __调研实_报告身为帝都，__有着三千余年的建城史和八百五余年的建都史,历史非常悠久。
它荟萃了元.明.清以来的中华文化，拥有众多名胜古迹和人文景观。
所以我们来到了__，来看看首都的建筑，感受它的风采。
关于__，想必大家的第一印象会是长城吧，不是说“不到长城非好汉”吗还有天安门广场，那里有人民英雄纪念碑以及毛泽东纪念馆。
或许你还会想到那个声音空灵的西单女孩，唱着西单的女孩，还有__的烤鸭之类的小吃等等，但是，作为有着悠久历史及文化背景而且发展迅速的首都，__的建筑也非常值得一看，值得细细品味一番。
从9月6号到9月11号，虽然只有短短的六天，却也让我对__有了一个初步的认识。
我漫步在皇家园林，感受着明净舒适；堂而皇之地走过只有皇帝才能走的正门；来到古代祭祀的天坛，体会着这里的庄严氛围。
历史的车轮飞快地驶过，画风一转，我们又来到了现代化大都市，走在鸟巢里，惊叹着结构的错综复杂，站在高高的站台上俯视，弥补了我没在这看__奥运的遗憾；在水立方中，了解各国的文化；又来到学子云集的高校清华北大，感受到这里不一样的学_氛围，也欣赏到不同色调.不同风格的建筑；不可不提的是798艺术中心，艺术氛围真的很浓厚，有着各种各样的小店，风格迥异的建筑；我们还去了很多很多地方，在不同的建筑中穿行，体验着空间，惊叹于它们奇妙的构思。
我们由古到今看一下吧。
__老建筑天坛天坛的建筑主要在内坛内，从南到北排列在一条直线上，我们从南门进入，所以先看了圜丘坛。
我们站在圜丘坛最上面的圆石上说话，想体验一把古代皇上的威风，听听到底这声音有多震撼人心，但是由于人实在太多，听到的只是周围嘈杂的声音。
这圆石叫天心石，其外环砌石板九块，在外一圈为__，依次递增，直至九九八一块，寓意“九重天”。
北京四合院资料简介
北京四合院资料简介北京四合院，是一种中国传统合院式建筑，下面是店铺为你整理的北京四合院资料简介，希望对你有用!北京四合院简介四合院又称四合房，是一种中国传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。
自明代正式建都北京，大规模规划建设都城时期，四合院就与北京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。
据元末熊梦祥所著《析津志》载：“大街制，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬。
大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。
”这里所谓“街通”即我们今日所称胡同、弄堂，胡同与胡同之间是供臣民建造住宅的地皮。
当时，元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老，以赀高(有钱人)及居职(在朝廷供职)者为先，乃定制以地八亩为一分，分给迁京之官贾营建住。
北京四合院历史变迁北京四合院的历史北京四合院，即合院建筑之一种，所谓合院，即是一个院子四面都建有房屋，四合房屋，中心为院，这就是合院。
一户一宅，一宅有几个院。
合院以中轴线贯穿，北房为正房，东西两方向的房屋为厢房，南房门向北开，所以叫作倒座。
一家人有钱或人口多时，可建前后两组合院。
有钱的人家摆阔气，可以建设三个或四个合院，亦为前后相连。
在合院中植花果树木，以供观赏。
合院小者，房屋13间，大者一院或30间。
二院，25间到40间，房屋都是单层。
厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙，大四合院从外边用墙包围，都做高大的墙壁，不开窗子，表现出一种防御性。
全家人在合院里，院中住的人十分安适，晚上关闭大门，非常安静，适合于以家族为中心的团聚生活。
到白天，院中花草树木，十分美丽，夜里花香，空气清新，晚间家人坐在院中乘凉、休息、聊天、饮茶，全家合乐。
家里人在院子里，无论做什么，外人看不见的，这符合中国人的习惯。
四合院住房分间分房，老人住北房(上房)，中间为大客厅(中堂间)，长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒房，小姐、女儿住后院，各不影响。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
北京四合院分析
北京四合院北京四合院是北京传统民居形式，所谓四合，“四”指东、西、南、北四面，“合”即四面房屋围在一起，形成崐一个“口”字形。
经过数百年的营建，北京四合院从平面布局到内部结构、细部装修都形成了京师特有的京味风格。
一、四合院的结构形式北京四合院是北方地区院落式住宅的典型。
其平面布局以院为特征，根据主人的地位及基地情况（两胡同之间的隙地），有两进院、三进院、四进院或五进院几种，大宅则除纵向院落多外横向还增加平行的跨院，并设有花园。
以最常见的三进院的北京四合院为例。
前院较浅，以例座为主，主要用作门房、客房、客厅；大门在倒座以东、宅之巽痊（东南隅），靠近大门的一间多用于门房或男仆居室；大门以东的小院为熟；倒座本部小院内设厕所。
前院属对外接待区，非请不得入内。
内院是家庭的主要活动场所。
外院和内院之间以中轴线上的垂花门相隔，界分内外；内院正北是正房，也称上房、北房或主房，是全宅地位和规模最大者。
为长辈起居处；内院两侧为东、西厢房，为晚辈起居处；正房两侧较为低矮的房屋叫耳房，由耳房、厢房山墙和院墙所组成的窄小空间称为“露地”，常被人作为杂物院使用，也有于此布置假山、花木的；连接和包抄垂花门、厢房和正房的为抄手游廊，雨、雪天可方便行走。
内庭院面积大，院内栽植花木，陈设鱼缸盆景，家人纳凉或劳作，为安静舒适的居住环境。
后院的后罩房居宅院的最北部，布置厨、贮藏、仆役住房等；如信宅有后门，后门的位置在后罩房西北角的一间；院内有井。
后院是家庭服务用区。
二、四合院平面布局与细部构造（一）四合院平面布局1、北京四合院是一种十分成熟的民居形制，布局，间架，构造做法皆有定制，从单体建筑来说，大皆雷同。
其艺术表现力主要反映在布局组合，大门，影壁墙，垂花门几个方面。
四合院的布局组合多种多样，从一合院到四合院，从单进院到四进院，从单轴线到多轴线，及带花园的住宅类型，并且可适应在南、东、西向开门的胡同环境，以及从北向开门的倒座房等。
2、北京四合院多按南北纵轴线对称地布置房屋和院落。
《关于北京胡同现状的调查报告》
目录第一部分：课题陈述一.前言二.研究的主要内容三.研究的目的及意义四.研究的手段、方法及途径五.实施步骤第二部分：课题研究过程及成果一.实践过程1.查阅资料2.实地考察二.胡同现状原因分析三.改造意见第三部分：感悟第一部分：课题陈述一.前言“有名的胡同三百六，无名胡同似牛毛。
北京曾有胡同6000多条，若把这些胡同连起来，长度不亚于万里长城。
” 这是一位老北京人对胡同的描述，而改革开放以来随着经济和城市建设的发展，胡同这种文化产物却在逐渐消失殆尽。
胡同文化是我国传统文化的重要组成部分，是我国必不可少的文化遗产，我们有必要去了解胡同，去保护我们的文化遗产，然而现实中我们所要面对的状况远比想象中要复杂的多。
通过调查走访我发现不只是市区政府和房地产开发商急于利用旧城大片的土地来获取经济利益，让不少人想不到的一点是，其实居住在旧城区的市民因为日益感到老式房屋不堪使用，生活不便，所以早就盼着胡同的拆迁改造了。
面对来自底层和上层的双重压力，我们的胡同将何去何从？二.研究的主要内容1.北京胡同现状及其历史文化内涵2.胡同居民居住环境以及对胡同的看法3.对胡同建设规划提出合理性建议三.研究的目的及意义了解北京胡同现状，深入北京文化，了解其历史，体验民俗文化。
从而了解胡同对北京经济发展、城市规划、人文情怀的影响，对胡同今后的发展提出合理化的建议。
四.研究的手段、方法及途径1.上网查找资料2.采访胡同居民3.实地考察4.阅读文献资料五.实施步骤1.查找关于胡同的资料2.实地考察、采访3.对胡同未来发展提出合理化建议第二部分：课题研究过程及成果一.实践过程1.查阅资料：在查阅资料的过程中了解有关胡同的基本知识和一些历史背景，这有助于在实地考察中面对问题更加应对自如，同时也有助于深入地了解研究课题。
2.实地考察：第一站：八大胡同介绍：八大胡同曾是烟叶花柳巷的代名词。
“八大胡同”在西珠市口大街以北、铁树斜街以南，由西往东依次为百顺胡同、胭脂胡同、韩家潭、陕西巷、石头胡同、王广福斜街、朱家胡同、李纱帽胡同。
关于四合院研究报告范文
关于四合院研究报告范文四合院研究报告一、引言四合院是中国古代传统建筑的代表之一，因其独特的院落结构和深厚的文化内涵而备受研究者关注。
本报告旨在通过对四合院的研究，探讨其起源、构造和文化意义。
二、起源与发展四合院起源于中国北方地区，在公元13世纪至14世纪间达到了鼎盛时期。
四合院的设计灵感主要来自中国传统的朝堂、官署和皇家建筑，其基本结构由庭、院、厅、堂四个部分组成，因此得名四合院。
随着时间的推移，四合院逐渐成为中国家庭居住建筑的代名词。
四合院内的房屋通常是以方块或长方形的院落围合而成，院子里有花园、水井等。
四合院形式简洁大方，室内空间宽敞明亮，充分利用自然光线和空气流通。
三、构造与特点1. 庭院：四合院的核心部分是庭院，被认为是生活的中心，一般呈方形或长方形。
庭院通常种植花草，有时还设有水井等装饰。
2. 厅堂：四合院的厅堂分布在庭院的四面。
厅堂作为家庭生活的公共场所，有助于成员之间的交流与互动。
3. 房屋：四合院的房屋分布在庭院的四周，一般包括正房和厢房。
正房是主要的居住空间，而厢房则用于其他家庭用途。
四、文化意义四合院不仅是中国古代建筑的杰作，也体现了中国传统文化的独特魅力。
1. 家庭观念：四合院的设计理念体现了中国人重视家庭的观念。
庭院作为家庭成员聚集的场所，强调了家庭的凝聚力和亲密关系。
2. 社交功能：四合院内的厅堂用于家庭成员和亲友的社交活动，倡导和谐相处和友好互动。
3. 风水学：四合院的设计也受到了风水学的影响。
庭院通常布置有水井，以吸纳吉祥之气，提供良好的净化和流动的能量。
五、结论四合院作为中国古代建筑的瑰宝，以其独特的构造和丰富的文化内涵，代表了中国传统建筑的精髓。
通过对四合院的研究，我们可以更好地理解中国古代建筑的发展历程和文化价值。
同时，四合院也是传承中华文化的重要载体，应得到保护和传承。
北京2011年别墅市场调查
北京2011年1-6月别墅市场调查此次调查，在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。
1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。
有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。
有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。
2.上别墅类网站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。
有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。
有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。
3.购买别墅最关心的因素是什么？有17.91%的人关注别墅类型及风格。
有16.93%的人关注别墅的价格和户型。
有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。
有10.11%的人关注风水等其它。
有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。
4.为什么要买别墅呢？有11.43%的人是希望投资别墅。
有37.93%的人是要自住购房。
有33.52%的人是想投资兼自住的。
有17.1%的人买别墅是为了其它。
5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。
有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。
有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。
北京别墅成交受挫中高端项目成市场中坚2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。
尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。
为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。
北京别墅市场成交走势2011年1-6月，北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。
在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。
中国古代建筑史——四合院调研报告
中国古代建筑史调研报告之北京四合院一、资料收集二、实地调研地点：故宫背景资料：故宫南北长961米，东西宽753米，面积约为723,600平方米。
建筑面积15.5万平方米。
故宫宫殿是沿着一条南北向中轴线排列，三大殿、后三宫、御花园都位于这条中轴线上。
并向两旁展开，南北取直，左右对称。
相传故宫一共有9999.5间，实际据1973年专家现场测量故宫有大小院落90多座，房屋有980座，共计8707间。
故宫宫殿建筑均是木结构、黄琉璃瓦顶、青白石底座，饰以金碧辉煌的彩画。
北京四合院是以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局的传统住宅的统称（图1－1）。
在中国民居中历史最悠久，分布最广泛，是汉族民居形式的典型。
其历史已有三千多年，西周时，形式就已初具规模。
四合院的大门一般开在东南角或西北角，院中的北房是正房，正房建在砖石砌成的台基上，比其他房屋的规模大，是院主人的住室。
院子的两边建有东西厢房，是晚辈们居住的地方。
在正房和厢房之间建有走廊可以供人行走和休息。
四合院的围墙和临街的房屋一般不对外开窗，院中的环境封闭而幽静。
北京有各种规模的四合院，但不论大小，都是由一个个四面房屋围合的庭院组成的（图1－2）。
最简单的四合院只有一个院子，比较复杂的有两三个院子，富贵人家居住的深宅大院，通常是由好几座四合院并列组成的。
中间还有一道隔墙。
四合院的典型特征是外观规矩，中线对称，而且用法极为灵活，往大了扩展，就是皇宫、王府，往小了缩，就是平民百姓的住宅，辉煌的紫禁城与郊外的普通农民家都是四合院。
图1－ 1 图1-2 北京标准三进院四合院平面图重点调研地点：钟粹宫布局形制钟粹宫属于内廷东六宫中的一座院落（图2－1），南北长47.38米，东西宽47.9米，平面近方形，分成前后两进院，前堂后寝。
前院正殿即钟粹宫，坐北向南，是一座面阔五间、前出廊歇山式屋顶大殿。
东西配殿各三间，前出廊单檐硬山顶。
正殿左右有转角廊与配殿前廊相通。
正门名钟粹门，坐北向南，是一座带斗栱的单檐歇山顶琉璃门，左右嵌有琉璃花饰照壁，门内有悬山卷棚顶倒座式垂花门，垂莲柱内置四扇可开合的屏门，门的两侧依南墙建游廊，与垂花门及东西配殿前廊相通，形成三合院带围廊的格局。
北京四合院价格
北京四合院价格一、引言作为中国传统建筑的代表之一，四合院是北京最具特色的建筑形式之一。
由于其独特的设计和悠久的历史，四合院一直以来都备受人们的瞩目。
随着房地产市场的发展和人们对传统文化的重视，四合院已经成为了许多人梦寐以求的住宅选择。
本文旨在分析北京四合院价格的现状，以及影响其价格的因素。
二、北京四合院的分类在谈论北京四合院价格之前，我们首先需要了解北京四合院的分类。
根据建筑形式和功能，北京四合院大致可以分为以下几类：1. 四合院住宅：这是最常见的四合院类型，主要用作居住。
通常由多个房间围合而成，形成一个庭院。
有的四合院保存完好，有的经过改造后成为独立的居住区。
价格取决于地段、内部装修等因素。
2. 四合院酒店：随着旅游业的发展，越来越多的四合院被改造为酒店或客栈。
这些四合院通常通过加装设施和进行一定程度的装修来满足住宿需求。
价格因地段、装修档次和服务水平的不同而有所差异。
3. 四合院商铺：一些四合院在经过改造后被用作商铺或零售空间。
这些四合院通常位于市中心或繁华商业街区，地理位置优越。
价格较高，但也更具投资回报。
三、北京四合院价格的影响因素在了解了北京四合院的分类之后，我们接下来将分析影响北京四合院价格的因素。
1. 地段：北京市区的不同地段对于四合院价格的影响较大。
位于市中心或老城区的四合院价格通常较高，而位于郊区或远离重要交通节点的四合院价格相对较低。
2. 建筑面积：四合院的建筑面积也是影响价格的重要因素之一。
一般来说，建筑面积越大的四合院价格越高，因为它提供了更多的空间和自由度。
3. 内部装修：四合院的内部装修状况也会对价格产生影响。
经过豪华装修的四合院价格一般会高于需要翻修的旧四合院。
4. 房产证类型：根据房产证类型的不同，四合院的价格也会有所差异。
有些四合院可以获得自有产权证，而有些只能获得使用权证。
自有产权证的四合院价格通常较高。
四、北京四合院价格的现状目前，北京四合院的价格受到多种因素的共同影响。
北京传统建筑调研报告总结
北京传统建筑调研报告总结北京作为中国的首都，拥有丰富的传统建筑资源。
本次调研主要对北京传统建筑进行了深入研究，总结出以下几点。
首先，北京传统建筑体现了中国古代建筑的独特美学与智慧。
在传统建筑中，我们可以看到精工细作的木构结构、雕刻精美的花纹、布局合理的庭院等特点，展现了中国人注重天人合一、尊崇自然的思想。
例如，北京的庙宇建筑中，以天壤之间为中心，以集中式、对称式的布局，体现了中国人对天地宇宙的敬畏之情。
其次，北京传统建筑体现了中国建筑史的演进过程。
在北京的建筑中，我们可以看到明、清两代建筑风格的交融与演变。
明代的建筑更注重规矩、统一，而清代的建筑更崇尚雍容华贵。
例如，紫禁城是明代建筑风格与清代建筑风格相结合的典范，它既体现了明代建筑的严谨与平整，又体现了清代建筑的雕琢与精致。
其次，北京传统建筑体现了中国历史文化的积淀。
与许多其他地方的传统建筑相比，北京的传统建筑更多地融入了中国的历史文化元素。
例如，北京的四合院建筑，不仅是一种居住空间的设计，更是中国传统家庭、社会关系的体现。
无论是建筑的形制、门窗的设计、还是庭院的布局，都彰显出中国优秀传统文化的特点。
最后，北京传统建筑也面临着一些挑战与保护问题。
随着城市发展的快速推进，一些传统建筑被摧毁或改造，从而丧失了其独特的价值。
而正因为其独特的价值，传统建筑的保护任重而道远。
需要政府、学者、社会各界共同努力，制定科学的保护规划，加强法律法规的制定和执行，提高公众对传统建筑保护的意识，使传统建筑得到有效保护，并能发挥其在城市建设中的独特作用。
综上所述，北京传统建筑是中国古代建筑的重要组成部分，体现了中国古代建筑的独特美学与智慧，演绎了中国建筑史的丰富与演进，承载了中国历史文化的积淀。
然而，传统建筑也面临着保护的挑战。
因此，我们应加强对传统建筑的保护与研究，使其在现代城市建设中绽放独特的魅力。
北京市四合院市场分析
北京市四合院市场分析1. 引言北京市是中国的首都，也是政治、经济、文化中心。
作为一个拥有悠久历史的城市，北京保留了许多传统建筑风格，其中最具代表性的就是四合院。
四合院是一种传统的中国建筑形式，通常由一个四方形的庭院围绕着四个独立的建筑组成。
在北京市，尤其是老城区，四合院是非常常见的住宅形式。
然而，近年来，随着城市化的发展，四合院的市场需求也在不断变化。
本文将对北京市四合院市场进行分析，探讨其现状、趋势以及潜在的商机。
2. 市场现状2.1 历史与文化价值四合院作为一种具有悠久历史和独特文化价值的建筑形式，在北京市一直受到人们的青睐。
许多游客会选择住在四合院客栈，以体验传统的北京生活方式。
这使得四合院成为北京旅游市场的重要组成部分。
2.2 市场规模根据市场调研数据显示，北京市四合院市场规模在过去几年里稳步增长。
越来越多的人开始关注和购买四合院作为自己的住宅。
这种趋势可以分析为两个主要原因：•历史文化：人们对传统文化的追寻和热爱，使得四合院成为一种独特的居住选择。
•环境优势：相比高层建筑，四合院提供了更多的空间、私密性和封闭性，尤其对于有孩子的家庭来说是很有吸引力的。
2.3 市场需求随着年轻一代消费者的涌入，对于四合院的需求不断增加。
他们更加重视居住质量和舒适性，同时也有能力购买四合院。
此外，越来越多的外国人也对四合院的魅力产生兴趣，使得北京市四合院市场在国际上有更大的潜力。
3. 市场趋势3.1 老城区改造北京市的老城区，尤其是东城区和西城区，拥有许多保存较好的四合院。
近年来，政府开始进行老城区改造，以提升环境质量和居住条件。
这为四合院的市场提供了机会，预计更多的人将投资于四合院的购买和翻新。
3.2 新建四合院项目除了老城区改造，北京市还有一些新建的四合院项目。
这些项目通常位于郊区，旨在满足人们对传统文化住宅的需求。
新建的四合院项目多数配备现代化设施和便利设施，为消费者提供更舒适的生活环境。
3.3 四合院创意产业除了住宅市场，四合院还可以衍生出一系列的创意产业。
2011年北京四合院市场调研报告
2011北京四合院项目市调报告第一部分四合院价值所在●稀缺：量少，不可复制，整个北京市公产、私产、公私合有四合院共20000套左右。
目前价高者范围仅限北京素有皇城之称的东城、西城，单价、总价均高；且仅限现存的私产、面积足够大的完整的院落，约4000套左右。
●尊贵：皇城东富西贵之地本身即不可复制，稀有。
将之变为个人专属，越是价格贵越珍贵。
●投资价值：因其承载着中国广博的文化内涵，相当于极稀有之艺术品投资、古董的性质，其地段价值不可复制，而同时又具有房地产保值增值的特性。
第二部分四合院产品特征●个性化极强：非标准化产品，历史背景各不同，一院一面积、一院一特色、一院一环境；500㎡以上为大面积，占30%；800㎡以上超大面积，占10%。
●私密性极高：高墙壁垒，独门独院，使其私密性高于别墅。
●共有产权：单一产权少之又少，80%以上为共有产权，5人以上共有产权占50%以上，最多共有人达三十几人，通常产权人协商达成一致意见才能出售。
●证照情况：多数产品仅有房产证，无土地证。
●建筑质量不同：基本分为四类：一是原貌但破旧不能住；二是原貌保存完好尚能居住但需要改造水电；三是原貌经过改造居住较为舒适；四是全新翻建产品。
其中原貌产品占85%左右；一、二无卫生间、上下水。
●停车情况不同：一是不能停车；二是胡同内可停车；三是新翻建产品院内车库。
●周边环境不同：受历史发展影响，很多四合院受现有胡同较窄、周边煤改电变电站、变压器、公厕等影响，难以提升价值；反之使影响小的院子价值更高。
●新翻建产品加建地下室以增大功能空间。
第三部分四合院交易市场特征●交易标的：名为买房，实为买地。
面积、单价，均指占地面积。
●交易平台：绝大多数通过中介交易，中介费为成交额的3%。
●价格确定：个人意愿+中介帮助定价。
●付款方式：一次性付款，个别交易可分期付款，但两次付款间隔多数为两三个月，最长不超半年。
●推广渠道：网络，各家中介均在网上详细介绍每院状况。
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
北京旧城历史文化保护区胡同四合院有机更新的动议
北京规划建设107ＲＥＳＥＡＲＣＨ 研究参与的人多了，难免众说纷纭，莫衷一是。
这些年政府及有关部门在四合院应当怎么保护、怎么修建上也是拿不定主意，以至于造成在四合院保护问题上一直裹足不前，十几年来进展不大。
四合院是建筑，而且是正在使用的建筑，它是与居住者的安全、福祉、利益息息相关的，就要充分考虑这些因素。
不仅要关注它的文化，还要关注它的安全和宜居，；也不能以个人感受作为评判的标准而阻止对那些破旧房子的修缮和改造。
在四合院保护修建问题上，一定不能放纵空谈之风、坐而论北京旧城历史文化保护区胡同四合院有机更新的动议高毅存道之风、主观臆断之风，而要实事求是，调整研究，一切从实际出发，实实在在地针对老百姓的居住环境去制定政策。
建议四合院保护修建主管部门从建筑、规划行业选择一些真正懂得四合院及其保护的专家，让他们参与到四合院审批工作中，使北京四合院及其文化的保护逐步走上与实际相符的健康发展的轨迹。
当前，全国上下各部门、各行业都在学习实践科学发展观。
笔者认为科学发展观的核心内容就是实事求是，一切从实际出发。
北京四合院及其传统文化的保护也必须实事求是，也必须从北京四合院的现状出发。
只要真正采取科学的态度，北京四合院及其文化的保护必将取得应有的成就。
作者单位：马炳坚，北京市古代建筑设计研究所有限公司；周文水，北京北方华鼎房地产开发有限总公司责任编辑：沈博北京旧城胡同平房区的问题由来已久。
由于传统的平房四合院多为砖木结构，一般寿命只有四五十年，屋顶为小合瓦下敷草席和大泥的，寿命更是短暂，一般十几年即烂。
２００８年奥运会期间，北京市为了迎接各国宾客，大街面上进行了整治，胡同里进行了粉刷，但是多数民居、胡同和四合院内并没有得到改善，老百姓并没有得到实惠。
奥运会后，如何改善北京胡同平房区，特别是历史文化保护区内的落后面貌，提高百姓的生活质量，是一个亟待解决的问题。
问题的由来北京是一座有两千多年建城史，八百多年建都史的大都市，从历史上看，北京城的建筑形态是以胡同街巷系统为骨干，开阔平缓的平房四合院为主体的历史悠久的文化古城。
北京四合院资料简介
北京四合院资料简介北京四合院是中国传统建筑中的一种特殊形式，也是中国古代社会结构和建筑技术的重要体现。
它是由四面围合而成的中心庭院及其周围房屋组成。
在中国传统文化中，四合院代表着人们对家庭、亲情和社会关系的重视，也是传统的建筑艺术和文化的代表之一。
一、历史由来北京四合院最早可以追溯到明朝时期，成为了当时官员、贵族和富商们的住宅选择。
经过多个朝代的发展和演变，四合院成为了北京市区传统建筑的代表之一。
随着时间的推移，四合院的建筑风格逐渐形成了独特的特征和风貌，成为了传统建筑文化的较为重要的组成部分。
二、建筑特点四合院的主要特点是其独特的布局和建筑风格。
它通常由一个方形或长方形的庭院围合而成，周围是四面建筑物，形成了封闭的结构。
四合院的建筑多采用青砖与灰瓦相配合的形式，以及木结构建筑技术。
这些独特的建筑材料和技术使得四合院具有良好的保温和通风效果，适应了中国北方地区的气候条件。
四合院的建筑风格简洁、大方，并注重空间布局的合理性和美感。
三、文化内涵四合院不仅仅是建筑形式上的综合体，更是中国传统文化和社会关系的重要体现。
它代表了中国古代家庭的核心观念，即以家庭为中心，强调亲情、家庭和温暖的社会关系。
四合院以其通透的庭院布局和合理的空间划分，为家庭成员提供了共同生活和交流的场所，加深了彼此之间的情感纽带。
此外，四合院还承载着中国传统建筑艺术和文化的丰富内涵，通过建筑形式、纹饰和装饰等细节，展示了中国传统建筑学的精髓和智慧。
四、保护与传承由于历史原因和城市发展的压力，北京的四合院面临着保护和传承的挑战。
为了保护这些传统古建筑，北京市政府采取了一系列措施，包括修缮、保护和立法等。
同时，北京四合院也逐渐成为了旅游景点和文化遗产之一，吸引了大量的游客和研究者。
通过传统建筑保护和推广，我们可以更好地传承和发展中国传统建筑文化，使其在当代社会中焕发新的生命力。
结语：北京四合院作为中国传统建筑形式的代表之一，不仅仅是建筑的外在表达，更是中国传统文化和历史的结晶。
北京四合院保护困局：50年间消失80%
“50年的时间，80%的四合院消失了，这个速度是让人吃惊的。”一直坚定从事北京旧城保护的民间人士、老北京网“掌柜”张巍，提及这个数据的时候总是眉头紧锁。他说，以这个速度消失下去，若干年后，人们恐怕只能在网上浏览老北京四合院了，那将是很悲哀的事情。在张巍看来，近几年密集的拆迁、搬迁和翻新，看重的只是土地的价值，而土地上文物的价值却一再被忽略。
早在1996年6月，在看到《光明日报》刊登的西城区八道湾胡同将被拆毁的消息后，以《城记》一书记录北京城变迁和古建筑命运的新华社记者王军，追到了北京市文物部门，又追到规划部门，不少文化界知名人士也纷纷撰文，请开发商“手下留房”，希望有朝一日将八道湾的现有住户搬迁出来，恢复这座院子的本来面貌。
随着北京35中新址地块拆迁工作的启动，2009年6月26日，《北京市房屋拆迁公告》被贴到了八道湾胡同口，公告显示：拆迁工程于7月中旬开始，当地单位和居民要在8月10日中午12时以前完成搬迁。
八道湾胡同11号——鲁迅和周作人的故居也面临着被拆除的命运，一座众所周知诞生了《阿Q正传》、承载过周氏兄弟恩怨的四合院——八道湾胡同11号，成为公众关注的焦点。
几块木板勉强支撑着院门，院墙上裸露着碎砖头，院子里私搭乱建的简陋棚屋密密匝匝，旧家具、自行车等杂物随处堆放着，完全不见当年三进大四合院宽绰而豁亮的宅门气派，只有那些“原装”老屋的青砖依稀可见，提醒着人们这里曾有的不凡过往。
76岁的刘大妈是八道湾11号的老住户，“院龄”四五十年了。她说：“这些年，来八道湾11号的人越来越少了，来了也没什么可看的。”
对于四合院的大量减少，大多数人认为是城市规划的问题，是城建部门不重视不保护造成的，这的确是最主要的原因。但与此同时，四合院原有住户对拆迁的默许甚至是期待，也加速了四合院的消失。
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2011北京四合院项目市调报告
第一部分四合院价值所在
●稀缺：
量少，不可复制，整个北京市公产、私产、公私合有四合院共20000套左右。
目
前价高者范围仅限北京素有皇城之称的东城、西城，单价、总价均高；且仅限现存
的私产、面积足够大的完整的院落，约4000套左右。
●尊贵：
皇城东富西贵之地本身即不可复制，稀有。
将之变为个人专属，越是价格贵越珍贵。
●投资价值：
因其承载着中国广博的文化内涵，相当于极稀有之艺术品投资、古董的性质，其地
段价值不可复制，而同时又具有房地产保值增值的特性。
第二部分四合院产品特征
●个性化极强：非标准化产品，历史背景各不同，一院一面积、一院一特色、一院一
环境；500㎡以上为大面积，占30%；800㎡以上超大面积，占10%。
●私密性极高：高墙壁垒，独门独院，使其私密性高于别墅。
●共有产权：单一产权少之又少，80%以上为共有产权，5人以上共有产权占50%以
上，最多共有人达三十几人，通常产权人协商达成一致意见才能出售。
●证照情况：多数产品仅有房产证，无土地证。
●建筑质量不同：基本分为四类：一是原貌但破旧不能住；二是原貌保存完好尚能居
住但需要改造水电；三是原貌经过改造居住较为舒适；四是全新翻建产品。
其中原貌产品占85%左右；一、二无卫生间、上下水。
●停车情况不同：一是不能停车；二是胡同内可停车；三是新翻建产品院内车库。
●周边环境不同：受历史发展影响，很多四合院受现有胡同较窄、周边煤改电变电站、
变压器、公厕等影响，难以提升价值；反之使影响小的院子价值更高。
●新翻建产品加建地下室以增大功能空间。
第三部分四合院交易市场特征
●交易标的：名为买房，实为买地。
面积、单价，均指占地面积。
●交易平台：绝大多数通过中介交易，中介费为成交额的3%。
●价格确定：个人意愿+中介帮助定价。
●付款方式：一次性付款，个别交易可分期付款，但两次付款间隔多数为两三个月，
最长不超半年。
●推广渠道：网络，各家中介均在网上详细介绍每院状况。
●高额税费：因四合院每院均价值高昂，与销售额相关的税费也非常高，且全部由买
方承担。
土地出让金、土地增值税、契税、营业税（5年以上免缴）、个税、印花
税、中介费等，有营业税的约为总房款的13.5%，无营业税的也达到总房款的8%.
●影响价值差异的因素：面积、景观、停车、朝向、风水、新旧程度。
除本身面积、
新旧外，其它影响价格的三个极为重要的因素分别为：
◆一是周边大环境，什刹海、景山附近价格更高。
◆二是交通及停车，胡同过窄不能停车者，价格低。
◆三是风水，旁边是否有公共厕所、变压器、院落是否方正等均决定是否成
交及成交价格。
●价值梯级：同等条件下，经专业设计改造的产品价值最大；其次为未改造建筑破旧
产品；再次为原有建筑经过私人改造尚可居住但不甚舒适的产品。
第四部分四合院市场现状分析
一、四合院分布状况
●上世纪90年代，因为城区大规模拆迁，导致北京四合院存量面积严重下降，直至
2000年起，得到保护、修复，据目前统计北京市大约存有300万平米左右，其中97%分布在城四区，东城区分布最多为50%，其次是西城区。
北京市成格局的四合院大约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的仅为3%左右。
●随着四合院的大量减少及北京传统建筑形式保护的重视，四合院稀缺性得到体现，
目前主要集中在内城四区。
表1：四合院分布表
位置保护院落数量比例
东城33351%西城15423%崇文8012%宣武9114%四城区总数658100%
表2：北京历史文物保护区规划表
表3：四合院保护区内分布表
二、四合院供应状况
●目前在售四合院大约在330套左右，集中在东城区和西城区。
●成交量：整个市场2004年成交25套，2006-2008年每年约60-80套,2009-2010
年每年约120套交易。
●四合院占地面积以300平米以下为主, 其次为300-500平米，500平米以上供应
较少。
●供销售四合院市场供应有限：300平米以下及300-500平米占地面积为市场主流，
投资变现快；500㎡-1000㎡以上为稀缺户型，市场交易量小，投资价值大，变现
慢。
各城区西城区东城区崇文区宣武区
出售供应量(套)1321651418
占比40%50%5%5%
占地面积(平方米)300以下300-500500以上
出售供应量(套)14211968
占比43%36%21%三、四合院销售及租赁价格
四合院价格的决定因素有很多，主要是地理位置（保护区内外）、面积、新旧程度（原住或翻建）；另外还有周围环境、配套、历史文化等因素。
价格差异大：180万-4.3亿，甚至更高，一院一价。
单价最高16万元/㎡；低者10000 多元/㎡；3-8万元/㎡为主力成交区间。
超大面积四合院通常是议价销售。
●西城区：最低价1.56万/m2 最高价16万/ m2；主要价格区间3-6万/ m2
●东城区：最低价2.44万/m2 最高价15万/ m2；主要价格区间2.5-5.5万/ m2
●崇文区：最低价1.92万/m2 最高价8万/ m2；主要价格区间1.5-3万/ m2
●宣武区：最低价2万/m2 最高价5万/ m2；主要价格区间2-4万/ m2
表：4四合院主流交易面积均价分布图
四合院租赁价格：
●西城区：最低2.74元/m2·天最高15.29元/ m2 ·天；主要区间3.5-7元/ m2·天
●东城区：最低1.41元/m2 ·天最高13.81元/ m2 ·天；主要区间3.5-6元/ m2·天
●崇文区：最低0.26元/m2 ·天最高4.38元/ m2 ·天；主要区间2-3元/ m2 ·天
●宣武区：最低2.47元/m2 ·天最高6.94元/ m2 ·天；主要区间2.5-3.5元/ m2 ·天
四、四合院成交表现
●价格表现：
⊕西城〉东城〉崇文〉宣武⊕保护区内〉保护区外
⊕翻建（装修）〉未翻建⊕1000㎡〉500㎡〉300㎡及以下
⊕有地下室〉没有地下室⊕有停车位（库）〉没有停车位（库）
●成交表现：
成交量集中在东城和西城,西城最多达到51%，占地面积集中在300-500平米,占
总量45%。
●市场需求表现
面积大者更有市场：500平米以上即为大面积，因历史遗留问题，此类四合院保存
较少，而需求较大，因而市场表现为面积越大，相对价值越高。
●付款方式：
四合院的付款通常为一次性付款或等价置换房，不能银行贷款和分期支付。
因而受
价格和付款方式的影响，占地面积小的、500平米以下四合院为市场主流；销售
的四合院，主要是自住和投资，占地越大总价越高，相对地变现能力弱。
●客群分布
投资人占40%，待升值倒卖、出租；自住者占50%；单位办公占20%。
65%为外籍、港澳台人士，外省市人或机关占30%。
第五部分本项目开发价值分析
一、本项目概况
项目位于5号地铁线东四站点西北出站口，东、南两面临街，东西长180米，南北长74米的矩形地块，占地面积13000㎡。
项目初步定位：临街部分开发商业物业；背街进深余地拟建四合院（院落面积500-1000㎡）。
二、项目地块四合院开发价值
北京二环内东西城区具有较高投资价值。
东城区四合院主流交易均价在5.5万/㎡，
参照东四头条四合院建成标准（不做其它差异化比较），700-1000以上平方米以上的大面积院落成交单价在8-13万左右；年租金收益也在300-450万/年/院（8-13元/平/天）。
经邀北京知名四合院经纪公司实地考察后，参照我司项目地块东侧东四头条四合院
标准，了解到该地段同类四合院（毛坯）市场价格约9-11万（含地下室价格高1万）。
三、项目简要收益分析
根据本项目地块形态及规划定位，临街规划的商业部分约占地6000平方米，除开道路区域等，实际可用于四合院建造面积约6500平方米左右，按占地面积6500平方米及不同
进行分析）。
四、项目开发模式
部分产品定制化：鉴于四合院个性化需求强，定制更能满足客户个性需求，并更能提高产品价值。
同时，客户首付用于前期建设或其它成本，尾款作为收益等交房时再收，该方式不需承担资金投入后回收的风险。