建设项目报建工作流程(最新)-详细介绍

200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
公信
司息
《
立收
国
项集
项目开发报建工作流程
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
备注：
2021/3/6
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第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
工作任 可行性研究报告（项目建议书） 务
审查部 门
协办部 门
工作周 30 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析 、经济和社会效益分析等
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备注：
地籍调查
工作任 地籍调查
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）四邻界址调查表，配合现场调查
备注：
2021/3/6
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登记发证
工作任 土地登记，核发权证
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 完税（契税等） 件
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
2021/3/6
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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土地招拍挂
工作任务 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动
审查部门
协办部门
工作周期 5工作日 所需文挂件牌程/流序程：
国土局发布拟挂牌土地信息
招标前程序置条件
拟订招标方案 发布招标公告
备注：
2021/3/6
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地形图测绘
工作任务 项目现状地形图测绘
审查部门 城建测绘院（住建 委）
工作周期 10 工作日
协办部门 前置条件
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同
备注：收费标准为
地质勘察
工作任 地质勘察报告
务
审查部 地质勘察公司 门
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名 审核 投标
公开拍卖
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
2021/3/6备注：招标是指出让人发布招标公告整，理邀pp请t 特定或者不特定的公民、法人和其他 7
组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。
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备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项 目规划设计）
审查部门 发改委
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 土地预审意见
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）申请登记备案报告、项目备案登记表 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证 复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）规划条件
所需文件/流程： 1）交纳初始登记费，广西X市0.8元/平方米。
备注：
2021/3/6
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房工地作产任开发办理资房质地产证开书发资质证书（或暂定）
务百度文库
审查部 房管局、区房管 协办部
门
厅
门
工作周 30工作日 期
前置条 件
所需文件/流程：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、营业 执照；3、企业章程和企业财务管理制度；4、验资证明(近6 个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简历；6、企 业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文 件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明； 7、专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证（）；8、 办公场地证明；（如房产证或租赁合同）。
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提交申请
工作任务 土地初始登记申请
审查部门 国土局
协办部门 财务部、行政部
工作周期 5工作日
前置条件
所需文件/流程：
(1)土地登记申请书、土地登记表
(2)用地红线图、宗地图
(3)法人代表证明复印件
(4)建设用地批准书
(5)完税证明（契税、印花税）
(6)出让合同
2021/3/6 (7)土地出让金支付证明（发票）
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
2021/3/6
4）申请审批报告 5）获得审批批复
2021/3/6
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备注：
节能登记备案
工作任 节能登记备案 务
审查部 发改委 门
工作周 20 工作日 期
所需文件/流程： 1）节能登记表 2）申请备案报告 3）登记备案
协办部 门
前置条 件
备注：
2021/3/6
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工项作目任立务 项获审取项批目立项批文（登记备案证）