物权法全部PPT课件

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物权法 Real Right Law
引例
吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某
借给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房
屋为双方共有，各得一半房屋。
房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在
办理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到
期不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登
记手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示
了准建证、权属证书，双方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ订购房合同。同年12月底，
吴某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部
交给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认
为该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金
某。
（一）物权种类法定 （二）物权内容法定
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物权法 Real Right Law
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一、物权法的形式
法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。
物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范 的表现形式。
（一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （三）我国物权法的形式：制定法和政策
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
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区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
物权法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
绪论 物权的意义 物权的客体 物权的类型 物权的效力 物权的变动 所有权概述 国家、集体和私人所有权
物权法
第九章 不动产所有权 第十章 动产所有权 第十一章 共有 第十二章 用益物权 第十三章 土地承包经营权 第十四章 建设用地使用权 第十五章 宅基地使用权 第十六章 地役权
3. 公共性
➢ 所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。
物权法 Real Right Law
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三、物权法的功能
（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产 支配秩序
➢ 1. 体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。 ➢ 2. 平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进
社会财富的增长。
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如
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一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
重点难点 思考题
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
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一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
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二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
物权法 Real Right Law
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二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范 主要分别规定在民法典的物权编和债权编中， 个别国家集中规定在债法中。
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三、物权法与房地产法的关系
房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。 物权法与房地产法有不同之处：
➢ （1）法律性质不同。 ➢ （2）调整对象不同。
物权法 Real Right Law
物权法
第十七章 典权 第十八章 海域使用权 第十九章 担保物权 第二十章 抵押权 第二十一章 质权 第二十二章 留置权 第二十三章 特别担保物权 第二十四章 占有
第一章 绪论
教学目的和要求 主要内容：
➢第一节 物权法的意义和功能 ➢第二节 物权法与其他法律的关系 ➢第三节 物权法的形式与体系 ➢第四节 物权法的基本原则 ➢第五节 物权法的历史发展
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
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二、物权法的体系
物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构 成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的 立法内容体系。
（一）物权法的规范构成体系 （二）物权法的立法内容体系
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