太原写字楼现状及发展趋势

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浅谈太原商业地产市场趋势
太原市商业地产如雨后春笋般出现。
富力现代广场、丽华苑、长风文化 商务区、和信摩尔、天美新天地、北美 新天地…………华宇●百花谷商业地产创建 了便利的城中城生活消费圈。 太原市商业地产“大跃进”朋友圈， 微信商业营销渐渐步入生活。
浅谈太原商业地产市场现状
商业地产存量上升销售难度大 从客户置 业的角度上看，客户更关注投资、更看重地 段。近两年，太原市虽然大的商业项目频现， 但商场是不对外销售的，所以商业地产成交 量主要体现在临街商铺、写字楼等方面。 2014年商用房市场大体不温不火，市场趋稳。
全球排名前15座的高楼
●第一名 ●第二名 ●第三名 ●第四名 ●第五名 ●第七名 ●第八名 ●第九名 ●第十名 ●第十一名 ●第十二名 ●第十三名 ●第十四名 ●第十五名 阿联酋 迪拜 中国 台北 中国 上海 中国 香港 马来西亚 吉隆坡 中国 南京 美国 芝加哥 中国 广州 中国 上海 中国 香港 美国 芝加哥 中国 广州 中国 深圳 美国 纽约 迪拜塔 101大楼 环球金融中心 环球贸易广场 双子塔 紫峰大厦 西尔斯大厦 广州西塔 金茂大厦 国际金融中心 川普饭店 中信广场 地王大厦 帝国大厦
台北101大楼
上海国际金融中心
写字楼的三大系统
无外乎谈及写字楼就是硬件与软件的较量
★电梯：是写字楼的 运载 系统； ★车库：是写字楼的容纳系 统； ★新鲜空气：写字楼的循环 系统。
写字楼对城市发展的重要性
写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市 经济的重要组成部分， 随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所 占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越 来越大。现代化城市的发展需要写字楼经济去培育和拓展。 写字楼发展水平在很大程度上影响着城市的经济发展、同时 也反映着城市发展水平。
浅谈太原房地产市场现状
在山西布局的上市房企，超一半今年将有新项目入市 A 一线房企增收稳健 3月最后一天，两大千亿级上市房企万科、万达发布2014年年报。 两家房企继续保持高速增长态势，成为行业关注焦点。 B 行业利润受挤压 在全行业业绩继续向巨鳄级上市房企集中的同时，上市房企的盈利 能力却出现下降，房地产行业利润空间日遭挤压已成为不争的事实。 C 房企纷纷尝试转型 从已公布2014年报的上市房企不难发现，存货量巨大的趋势十分明 显。保利地产年报显示，2014年保利地产推货1357万平方米，货值1552 亿元，新推货品去化率超过75%，可售货量累计去化率72%，但低于 2012年、2013年的79%和79%。
上涨的态势。
但太原的商业用房成交一直不太好，每年成交 量很小，这和太原市本身商业发展较为缓慢有关。 延续前两年趋势，2015年市场存量将进一步加大， 销售难度也大。
浅谈太原房地产市场趋势
商业地产趋势——全面开花
纵观省城太原，大规模的城市建设正如火如荼展开，商业 地产的开发量也在快速上升，除了商业综合体、商业卖场 等纯商业项目之外，几乎每一个住宅项目内都配比了商铺 内容。包括茂业天地、昌盛双喜新天地、恒实平阳景苑等 一些大牌开发商的商铺如雨后春笋般呈井喷式增长，无论 是社区型商铺，还是商业街商铺，都在太原市各主要街道 崭露头角，也给投资者带来了更多的选择余地。 太原这座房地产三线城市，伴随着绿地、华润、万达 等多个国内顶级商业地产开发商的进入，商业地产的
浅谈太原商业地产市场现状
虽然执行三年多时间的限购政策，确实使一 部分资金转移投向了住宅，但近两年，地产开发 并非是纯住宅项目，而是有一定商业配比的。当 这些产品同时大量上市，购房者选择的可能性增 大，住宅投资分流了一部分商业地产投资，导致
商业成交下降，观望情绪严重。
浅谈太原商业地产市场现状
在商业用房中，2014年年初平阳景苑的大批商 铺入市，使商业市场成交均价达到高潮；2014年12 月，商业成交价格达到20140元/平方米，环比上涨幅 度较大，达44.69%。 从历年成交价格来看，除2005年出现小幅下行， 2006年至今，太原商业地产产品价格呈现一路
太原写字楼现状及发展趋势
百花谷争艳太原群芳
太原写字楼市场 从襁褓中开始成长
近些年，随着太原房地产市场的发展， 以及各种因素，越来越多的开发商开始 对除了传统住宅之外的其他房地产产品 产生了浓厚的兴趣。其实这也是一个城 市发展所必经的环节——当初级的住宅 市场相对成熟之后，那么作为市场发展 的指标之一的写字楼将开始进入发展。 在写字楼如雨后春笋般崛起的今天，太 原市目前大量规划的写字楼产品不光数 量多，质量也存在着参差不齐，面对刚 刚走过初级市场的太原，写字楼又该如 何走出襁褓，迎来真正的发展。
太原市商业地产如雨后春笋般出现。
富力现代广场、丽华苑、长风文化 商务区、和信摩尔、天美新天地、北美 新天地…………华宇●百花谷商业地产创建 了便利的城中城生活消费圈。 太原市商业地产“大跃进”朋友圈， 微信商业营销渐渐步入生活。

浅谈太原楼市
太原楼市方向
A 长风商务区：今年或迎来第二春 B 汾河西岸迎西沿线：三足鼎立 C 城中村（下元、新城村、南寒村等）： 增值潜力无限 D 龙城大街：高端豪宅聚集地（恒大、莱 钢绿建） E 北营：南站片区新地标（万科） F 晋源区：合理雕琢必成大器（富力）
浅谈太原房地产市场现状
地价推动楼市上涨，太原市开发商间的竞争日趋激烈。由于地块资源
的稀缺，土地价值水涨船高，随着城市配套的逐步完善，太原土
2015年太原土地单价上涨到342万元/亩，楼面地价上涨为1672元/平方米。
地市场价格也呈现持续上升的趋势。
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最 大建筑面积。 每个土地在获得时，基本都有容积率规定， 框定了该土地建筑的最大面积
写字楼作为代言城市发展的重要指标，还在于写字 楼在城市经济中的聚集效应根据北京、上海等大城市的 经验，写字楼的位置、价值、档次将企业依次进行了实 力分类。 最好的企业在城市经济最核心的位置、最高档的写 字楼内办公，这些企业的活力代表着城市经济发展的最 高水平，他们利用写字楼在商业功能和商务功能的便利 条件寻找同档次企业进行互动运作，形成产业链，产生 巨大的财富效应，从而带动城市经济发展，成为写字楼 所处区域经济的核心驱动力。
浅谈太原房地产市场现状
今年市场不太乐观，面向的客户主要是中高收入人员，如企 业高管、企业主、公务员、矿企老板等，由于市场环境影响，这 部分客户的需求可能会被压制。而在准备入市的中高端项目，可 能会向中端倾斜，通过减小单套房面积来降低购房门槛，以扩销 量。如华润、保利在2014年均推出的是中小户型，而恒大华府、 星河湾等定位高端的项目也在极力降低购房门槛，除了减小面积， 还采用了降低总价、首付分期、精装房改为毛坯房等销售方式。 高端项目成交价格居高不下，在销量上也受到了限制。万 国城MOMA、昌盛双喜城、茂业天地、复地东山国际、星河湾等 高端项目成交价格遥遥领先，此类中高档及高档项目总体量较大， 对于市场影响较明显，并且导致太原商品住宅成交价格较去年有 一定幅度的影响。
浅谈太原房地产市场现状
2015年的楼市刚启幕，随着楼 市步入新常态，去库存、产品 细分和跨界转型，将成为贯穿 今年的地产主题，市场也将在 全面分化中进入中速增长期。 如果说2014年是太原楼市的 “寒冬”，那么2015年将有可 能是“暖冬”。
浅谈太原房地产市场现状
2015年太原市土地成交不多，所以不会有太多新项目入市， 未来一年仍以消化库存为主。如2014年的后续项目，富力 城、恒大御景湾、公园时代广场等，均有百万方的体量， 这些将会在今年逐步入市。而像2014年万科紫台供应比较 大，但今年房源所剩不多，恒大名都、恒大山水城也会降 低供应，综合来看，今年供应不会大幅增加。今年整体推 盘节奏会减速，或略好于去年。 与此同时，中高端项目受到了抑制。受调控政策的影 响，市场层面不被看好，中高端市场竞争压力增大，在这 种状况下，开发商为抢占有限的市场份额，必须凭借更高 的性价比。
浅谈太原房地产市场趋势
尽管降低利率、降低二套 房贷首付比例、提高公积金使 用率以及放宽二手房成交营业 税起征年限等一系列利好楼市 的政策在3月集中出台，但2015 年房地产市场仍将处于深度调 整期。 地产业已由高速增长进入 相对平稳期，地产开发毛利率 趋势性下降，房地产市场或呈 区域分化。
浅谈太原商业地产市场趋势
造城暗战愈演愈烈。
浅谈太原房地产市场趋势
山西某商业地产(机构)发布 《太原商业地产发展趋势报告》称： 由于此前大量商业地块的出现，太原商业地 产供应在2016年将进入井喷期。
社区商业中心将是未来商业地产的重要方向，即使 住宅市场遇冷，商业地产仍可弥补楼市冷淡期的盈 利不足。 商业城市综合体将成为商业市场主导