办公楼工程土建监理实施细则

XX三期办公楼工程

监理细则

（土建）

内容提要

监理目标

关键控制点

监理措施

其它

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

一、工程项目概况：

XX自动化仪表（苏州）有限公司三期办公楼，本工程为4层建筑（地下1层，地上3层），建筑面积3972m2，建筑总高米。建筑工程等级为三级。建筑地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程±相当于黄海高程米，基础采用筏板基础，结构采用钢筋混凝土框架体系。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度。框架抗震等级为四级。填充墙为砼空心砌块。地面有花岗石地面、PVC地面、地砖地面、水泥砂浆地面、防腐木地面。外墙为幕墙及铝板外墙。内墙为涂料及瓷砖内墙。吊顶有矿棉板及石膏板吊顶。屋面为砼保温不上人及上人屋面。门为木门及钢质防火门。窗为断热铝合金中空玻璃窗。

二、专业工程特点：

1、地基：基坑深度米，需进行基坑维护设计，并进行专家论证。对地下结构施工及基坑周边环境的安全是主要控制点。

2基础：基础采用筏板基础。

3结构: 采用钢筋混凝土框架体系。

4框架抗震等级为四级。

5本工程地下室，防水、防渗漏要求高，这就要求砼具有较好的密实性和抗渗性，因此防渗漏将是监理主要控制点之一。

6工程工期短，需要施工单位投入较多的人员及相关机械，材料的进场是重要控制点。

7工期紧，质量控制相对较难，特别是钢筋的隐蔽等分项工程也是主要控制点。

三、监理工作流程：

主要监理工作流程见附录。

四、监理工作控制目标及控制要点：

1、工程质量控制目标：

严格按照国家建设工程和建设监理的规范、标准和设计要求进行监理，实现承

包合同中规定的质量要求。在具体的监理工作中，对每幢建筑物都以合格工程为目标进行要求。

2、工程质量控制要点：

施工前准备阶段的控制要点：

(1)审查承包单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质，经监理工程师审查认可后，方可上岗施工；

(2)组织和参与设计交底和图纸会审并形成会审纪要；

(3)工程所需原材料、半成品、构配件应有产品合格证和检测报告，规范要求进行复检的必须复检，对有疑问的应要求复检，确认合格后方可使用；

(4)一些工程所用材料、半成品、构配件以及特殊的材料应事先提供样品，必要时对供应商进行资信考察，择优录用；

(5)施工机械和设备装置均有产品合格证，塔吊必须经有关部门的检查验收方可投入使用，定期维护保养以保证安全运行；

(6)审查施工组织设计及分部、子分部施工方案，提出审核意见；

(7)检查水泥、砂、石子供应情况，审批混凝土配合比；

(8)审核施工现场平面布置，验测基准点、控制网点及有效的保护措施；

(9)督促承包方完善质量安全保证体系，建立建全现场质量安全管理制度；

(10)对承包方进行监理交底。

施工测量的控制要点：

施工测量的工艺流程：测量仪器检定、检校→校测起始依据→场地平整测量→场地控制网测设→建筑物的定位放线→基础放线→建筑物的竖向控制→建筑物的定期沉降观测，并做好记录。

(1)检查测量仪器、钢尺、经纬仪、水准仪等是否合格，以保证其观测精度，施工单位应向监理方提供有关校检复印件；

(2)校测水准点，若所测高差平均值与已知高差值小于±5mm√n时（n为站数），可认定水准点及其标高正确，准予使用；

(3)校测红线桩，核算设计总图上各红线桩的坐标X、Y与其边长和左右夹角是否对应；

(4)场地控制网测设检查，承建方为了施工而设置的控制点，其测试要求与精度均需符合规定，并将测试资料报监理工程师审批，控制点的数量与布置应满足施工测

量与沉降观测的要求，并妥善保护以防损坏；

(5)建筑物竖向控制，承建方在基础工程完成并校测建筑物轴线控制点后，应将建筑物轴线轮廓线精确地弹测在首层平面上，而后将轴线逐层向上投测，用于各测放线的结构竖向控制的依据，监理工程师应进行检测或旁站，施工中各工种密切配合精心施工，以保证测放的准确性。

地基与基础分部的质量控制要点：

基坑子分部的质量控制要点：

砼灌注桩的质量控制要点：

（1）孔位放样、埋设护筒、水准点、桩位轴线定位点。

（2）钻机就位：钻机底盘和转盘必须稳固水平，钻架必须垂直，确保桩位精度和钻孔垂直度。

（3）成孔和桩位质量应符合以下标准：孔径 d ，允许偏差-0~+ 。孔深允许偏差-0~+300mm 。孔底沉淤允许偏差≤300mm 。桩位垂直于轴线方向允许偏差1/12d。

(4)钢筋笼：钢筋笼制作规格、钢筋笼焊接要求、钢筋笼的安装。

（5）成桩：本工程采用商品砼需提供质保资料、砼灌注对桩孔检查合格后进行砼水下灌注，砼坍落度应控制在180~220之间，砼充盈系数为~之间，超灌高度1倍桩径。

土钉墙的质量控制要点：

（1）土钉的长度宜为开挖深度的~倍，间距宜为1~2M，与水平面夹角为5~20度。钢筋宜选用Ⅱ、Ⅲ级钢筋，钢筋直径宜为16~32mm，钻孔直径宜为70~120mm，注浆砂浆强度等级不宜低于M10 。

（2）进行砼喷射前，要符合下列规定：钢筋网应在喷射一层砼后铺设，钢筋保护层厚度不宜小于20mm、钢筋网与土钉应连接牢固、钢筋网搭接长度应大于300mm.。（3）注浆前孔内杂土清除干净、注浆管应插至距孔底250~300mm处，孔口部位设置止浆塞及排气管、土钉钢筋设好定位支架、孔内注入浆体的充盈系数必须大于1 。（4）面层喷射砼强度等级不宜低于C20，厚度不宜小于80mm。

（5）土丁墙顶应采用砂浆或砼护面，坡顶和坡脚应设排水设施，坡面设置泄水孔。土方子分部的质量控制要点：

土方开挖分项工程的质量控制要点：

(1)按专家论证通过的施工方案进行施工；

（2）要求基坑支护单位与挖土单位密切配合，在开挖支撑位置时，应快挖快撑，