五大房地产开发商

国内五大房地产开发商的战略观点

老五位置并非稳固，对于世贸而言。可能很快就被人代替。目前世贸的位置将面对恒大、碧桂园、富力、招商、龙湖等开发商的直接竞争。

基于不同的目的和排行方法，关国内房地产开发商的排行不少。也就有了不同的排名结果。其中不排除个别机构为了特别目的排出有利于相关企业的榜单。笔者临时观察国内外房地产开发商的相关情况，可算是比较熟悉的确实很难排定一个准确、权威的名次。原因在于除了开发商经营活动动态变化外，没有一个权威的规范来排行。衡量开发商的指标很多，有资产、收入、利润、市值等，还有土地储藏、乡村布局等。以下以近日—也就是11月11日的开发商上市市值进行排行，排行前十位分别是万科、中海、保利、华润置地、世贸、恒大、招商、陆家嘴、碧桂园、富力。排名在这里只是由头，重点在于点评一下：

1．万科

目前规模最大的房地产开发商。11月11日，万科在深交所上市AB股。万

科上市市值约1244亿元（人民币）略高于中海，但在总（净）资产、营业收入、销售额、现金流等规模指标上还是明显高于竞争对手。2009年，万科的总资产、销售额、净利润预计将分别突破1300亿元、600亿元和50亿元。作为国内最大的开发商，万科并非天生就是老大，从1988年开始做房地产起，直到本世纪初期，万科才超越中海、华润置地等，坐上第一把交椅。

用《基业长青》一书中的规范来衡量，万科房地产专业化战略无疑是胜利的但笔者最欣赏万科的其价值观和行为原则。万科应该是国内最具“高瞻远瞩公司”潜质的开发商，王石是国内最具国际企业家特质的企业领导人之一。万科相对国内其它大开发商更阳光、少了权谋术，这在当下国内的大环境中是非常不易的万科也并非完美，单一的住宅专业化战略从更长远看，还是需要检讨和调整的

2．中海

11月11日的上市市值约1237亿元（人民币）与万科相差无几，中海很早

在港交所上市。偶而也会超过万科。国内，中海一直是万科最强劲的竞争对手，国内一些开发商排行榜有时会将两者并列第一。确实，中海的总资产、营业收入、销售额、现金流等规模指标与万科最为接近，而净利润指标近几年都好于万科。

如果不是因为97亚洲金融危机和内地发展战略推进稍慢的影响，现在国内房地产开发商的龙头老大未必是万科。企业经营上中海更显老练，近些年来，中海经营效率高于万科，比如收入利润率、资产回报率等。2009年，中海的销售增长强劲，1-10月中海销售额和销售面积同比增长86.2%和96.8%明显好于万科同比增长的35.2%和27.2%

中海在企业社会关注度和影响力方面，放眼国内。明显落后于万科，企业文化方面也显得内敛，这可能是其国有控股企业性质所决定的对于中海，不能老是低调赚钱，社会责任方面还是要多做一些事，呈现一个行业领先企业的社会价值。

3．保利

11月11日的上市市值约937亿元（人民币）万科、中海之后居第三位。保利无疑是近几年国内发展最为迅猛的大开发商，保利在上交所上市。经营规模强劲扩张。2009年1-10月，保利销售额和销售面积同比增长154.9%和143.2%增长率明显高于中海和万科，其中销售面积已经逾越中海，销售金额与中海相差不到10个亿。

保利已稳居全国开发商三强，作为有着强劲央企背景的后起之秀。并有足够的底气冲击前二强的万科和中海。

4．华润置地

11月11日的上市市值约796亿元（人民币）居国内开发商第四位。华润置地在经历地产大佬任志强离去的短暂调整后，华润置地较早在港交所上市。近些年逐步发力，住宅开发全国拓展，综合体开发模式渐入佳境。华润置地目前的资产规模与中海不相上下，未来随着控股集团的资产注入还将持续放大。华润置地在销售方面，预计2009全年将达到300亿元左右，将实现大幅度跨越。

也是万科的第一大股东，华润置地的控股股东—华润集团。可以说华润系引领着中国房地产的方向。万科的住宅开发在国内一时无二，华润置地的商业地产在国内一枝独秀。

5．世贸

旗下有世贸房地产和世贸股份两家上市公司，世贸分别在港交所和上交所上市。11月11日的上市市值约687亿元（人民币）居国内开发商第五位。世贸是

目前国内前五大开发商中唯一的民营企业，由许荣茂家族掌控。世贸起家于福建，生长于北京，胜利于上海。本世纪初开始，世贸在上海浦东陆家嘴开发的世贸滨江花园”上海房地产发展史上里程碑式的项目。世贸滨江花园”上海房地产市场走向繁荣的开山之作，曾邀请当时以主演电影“花样年华”而红极一时的梁朝伟和张曼玉为代言人，面向全球发售，轰动一时。