中南集团住宅产品标准化

地产形势

宏观形势

政策导向：降首付与减税，双管齐下。

供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。

微观形势

客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。

供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。

技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南NPC技术综合制造。

我们的思考

在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。

在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与营销、成本的深度沟通，结合中南全国性战略布局的要求，以BIM技术为支撑，以NPC产业化为目标，在原有绿色建筑技术的第五代产品基础上，融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。

4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化

中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。

在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。

标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。

在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。

以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm，考虑到两个450mm 床头柜，1800mm床，600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。

优势：为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从精装一体设计角度出发，融入户型设计研究，使户型标准化、系列化、通用化和商品化。

1.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置，既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。

2.厨房空间：紧邻入户玄关布置，在满足洗、切、炒、放流线布置的同时，精细化布置各个空间点位如：灶台的高度，灶台与水池的距离，冰箱和灶台的距离、操作面的宽度，插座的布置位置等等。

3.餐客厅空间：一体化设计，空间宽敞化、景观最佳化、交通流线最优化，同时考虑NPC技术，餐客厅布局结构规整。

有阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计，进行了标准化模块的设计，使得产品更为为通用化、精致化。

2定制化

中南第六代户型产品立足“定制”，从客户为自己量身定做到为客户量身定做，以贯穿全生命周期理念及开放性、个性化住宅标准，结合精装一体化及客群不同的生活需求、不同的生命阶段，可自由调整。

产品设计贯穿全生命周期，产品内部布局可自由调整，最大幅度的节约资源并提高利用率，做到户型产品使用的可持续模式。

1.二人世界

生命周期的第一个阶段，立足标准化产品不变的基础上，设置满足二人睡眠休息所需的主卧空间，布置二人娱乐活动的榻榻米空间以及私人办公学习的书房空间。突出青年一代对空间宽敞大气的需求。

2.三代同堂

生命周期的第二个阶段,也是标准化户型产品中灵活展示最为突出的一个周期，主卧+父母房布置，且具有一定距离，满足两代人各自休息、私密的空间，同时婴儿房+书房居中布置，使照看流线与办公学习流线最短化，活动更为方便快捷。

3.老人之家

生命周期的第三个阶段，在标准化户型产品中，空间灵活展示的最后一个周期，双老人房南北向布置，提供了两位老人各自所需休憩的私密安静空间，文化活动空间结合餐客厅居中布置，做到动静分区。

开放性设计是此次标准化产品研发最为重要的一部分，立足集团全国乃至世界发展的趋势，依据不同项目、客群、规范等因素的要求，标准化户型产品可灵活布局。

1.结合BIM技术，标准化产品库创建，全面涵盖当前热销75~120㎡的边套、中间套及拼接套三大板块户型产品。

2.依据项目、客群、规范的调研报告，同时结合成本、营销的定位报告，可在标准化产品库中找到相应户型产品。

3.标准化产品库中的产品具有开放性及灵活可变性，可依据不同项目需求进行微调。使项目高效快速的进展，同时控制产品品质。

3通用化

此次研发的户型，结合成本、营销的不同需求，在标准化的基础原则上，更融入了通用化的模式，做到了核心筒自由组合、户型单元自由组合、户型单体自由组合及户型组团的自由组合，最大限度地扩大同一户型部品或户型产品的使用范围，从而最大限度地减少产品在设计和制造过程中的重复劳动，从而做到降低成本、缩短设计及施工周期、扩大生产批量、提高专业化水平和产品质量，结合中南BIM、NPC技术，最大程度的加强了户型产品的竞争优势。

核心筒是户型产品之间的纽带，也是最为重要的交通和流线空间，依据不同区域及规范对核心筒的要求，研发出标准化、通用化的核心筒模式。

1.天井进深区分模式

部分地区消防对于核心筒进深有要求，在此前提下，此次户型产品研发做到了核心筒天井进深可作不同改变及调整。

部分地区除对天井进深有要求外，还对天井面积有要求，如：南京地区要求天井面积＞50㎡。

核心筒A：天井进深2m，天井面积22㎡

核心筒B：天井进深4m，天井面积53㎡

核心筒C：天井进深6m，天井面积68㎡

此三类核心筒

防火间距优先级：C＞B＞A 营销成本优先级：A＞B＞C

2.楼电梯间前室模式

部分地区消防对楼电梯间前室有要求，在此前提下，此次户型产品研发做到了核心筒楼电梯间前室可作不同改变。

前室划分主要有三种形式：

A、普通前室

B、楼梯间前室