设计概算的概念与作用问题.doc
工程概预算设计概算
扩大单价法
例：
某学校拟建一座7560㎡的教学楼，请按 给出的扩大单价和工程量表编制出该教 学楼土建工程设计概算造价和平方米造 价。其中：材料调整系数为1.10，措施 费费率为6%，综合费率为29%，规费 费率为4.39%，税率为3.513%。
通讯网络弱电 ㎡ 13370 20
通风
㎡ 13370
消防
㎡ 13370 65
电梯
㎡ 13370 550000
水泵房设备 ㎡ 13370
变配电设备 ㎡ 13370
合价 334250 802200 267400 250000 869050 1650000 1000000 4800000
建设项目总概算
组成
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、 工器具及生产家具购置费用
工程建设其他费用概算（不编总概算时列 入）
工程分院单位工程概算-土建
定额 工程费用名称 编号 主材 预应力管桩 3-30 钢筋混凝土承台 5-13 现浇有梁板、肋形板 5-1 钢筋混凝土方柱 5-25 钢筋混凝土墙 合计
设计概算
设计概算的编制包括
由编制期价格、费率、利率、汇率等确定 的静态投资
从编制期到竣工验收前由价格变化等带来 的动态投资
静态投资作为考核工程设计和施工图预算 的依据
动态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额
设计概算与施工图预算的区别
阶段、单位不同
概算是由设计单位在初步设计阶段编制 预算是由施工单位在施工图设计阶段编制
合价（元） 400000 1020000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 3034000 1213600
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
初步设计概算中工程费用的编制方法及应用
初步设计概算中工程费用的编制方法及应用【摘要】初步设计概算是在工程项目初期阶段制定的预算，对工程费用进行粗略估算，为项目后续的详细设计和施工提供参考依据。
本文从初步设计概算的概念和作用入手，介绍工程费用编制方法，包括常用的费用计算方法和费用控制策略。
通过实际案例分析，探讨工程费用编制方法的应用实践，分析其价值所在。
结论部分对工程费用编制方法的应用做出总结，并展望未来研究方向，指出需要进一步完善和优化工程费用编制方法，为工程项目的顺利实施提供更为有效的支持和保障。
通过本文的阐述，读者可以更好地了解初步设计概算中工程费用的编制方法及其应用意义，为工程项目的成功实施提供重要参考。
【关键词】初步设计概算、工程费用、编制方法、费用计算、费用控制、实际案例、应用价值、研究方向1. 引言1.1 背景介绍随着建筑工程项目日益增多，工程费用编制的准确性和及时性对项目的顺利进行和成功完成起着至关重要的作用。
初步设计概算是建筑工程项目的起步阶段，通过对工程费用进行编制，能够为项目的后续实施提供参考和指导。
在建筑工程项目中，制定合理的初步设计概算能够有效控制项目的投资和成本，确保项目的质量和进度。
初步设计概算中工程费用的编制方法及应用成为了建筑工程领域一个备受关注的研究课题。
在进行初步设计概算中工程费用的编制时，需要考虑诸多因素，包括材料价格、人工成本、设备租赁费用等，这些因素的综合影响会直接影响到最终的工程费用。
深入研究工程费用编制方法及应用具有重要意义，不仅能提高项目管理的效率和水平，也有利于提升建筑工程项目的经济效益和社会效益。
1.2 研究意义研究意义：初步设计概算中工程费用的编制方法及应用是工程管理中非常重要的一环。
通过对工程费用的合理编制和控制，可以有效地指导工程项目的预算与决策，保证工程项目按时按质按量完成。
在当前的工程建设领域，由于市场竞争激烈、工程规模庞大，工程费用的合理编制成为提高工程项目竞争力、降低运营风险的关键环节。
简述设计概算的概念及其作用
简述设计概算的概念及其作用
设计概算是在进行建筑设计或工程设计初期阶段，根据设计方案的初步要求和建筑物规模，通过对建筑物各项工程项目的数量、质量、造价等进行估算，得出的初步建筑造价预算。
设计概算的作用主要有以下几个方面：
1. 参考和评估：设计概算可以为建筑师、设计师和业主提供参考和评估建筑物设计方案的经济合理性和可行性。
通过对不同方案的概算对比，可以选择更经济、实用的设计方案。
2. 控制成本：设计概算可以帮助设计师和业主在设计初期就了解到建筑物的大致造价，从而在设计过程中进行合理的控制和调整，避免设计过程中的不必要的变更和增加成本。
3. 决策依据：设计概算为业主和设计团队提供了决策依据。
通过对不同设计方案的概算对比，可以更好地了解设计方案对预算的影响，帮助业主和设计师做出决策。
4. 建立合同：设计概算可以作为合同谈判和签订的依据，明确设计服务的范围和预算，为业主和设计团队之间的合作提供方向。
总之，设计概算在建筑设计过程中起到了重要的作用，它不仅可以为业主和设计团队提供建筑造价预估和决策依据，还可以为控制成本、合同签订和设计方案评估等方面提供支持。
设计概算
同济大学 建设管理与房地产系
工程计量与造价管理
7.1设计概算的基本概念
设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分,它 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步 设计的图纸及说明,利用国家或地区颁发的概算指标,概算 定额或综合指标预算定额,设备材料预算价格等资料,按照 设计要求,概略地计算建筑物或构筑物造价的文件. 其特点是编制工作较为简单,在精度上没有施工图预算 准确.
投投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
同济大学 建设管理与房地产系
建设项目总概算的组成内容
工程计量与造价管理
7.3 设计概算的编制依据
(1)国家有关建设和造价管理的法律,法规和方针政 策. (2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研 究文件)和主管部门的有关规定. (3)初步设计项目一览表.
同济大学 建设管理与房地产系
工程计量与造价管理
7.4 单位工程概算的编制方法
(二) 单位建筑工程概算的编制方法与实例 (2)概算指标法 【解】 调整后的概算指标(元/ m2 )=37839+51=390(元/ m2) 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元
然后按上述概算定额法同样计算程序和方法,计算出措施费, 间接费,利润和税金,便可求出新建办公楼的建筑工程造价.
换出设备,人工, 原概算指标设备, ∑ × 材料,机械数量 人工,材料,机械单价
同济大学 建设管理与房地产系
工程计量与造价管理
7.4 单位工程概算的编制方法
(二) 单位建筑工程概算的编制方法与实例 (2)概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2,建筑工程 直接工程费为378元/ m2,其中:毛石基础为39元/ m2, 而今拟建一栋办公楼3000 m2,采用钢筋混凝土结构,带 形基础造价为51元/ m2,其他结构相同.求该拟建新办 公室建筑工程直接工程费造价?
第二节-建设项目设计概算
第二节建设项目设计概算一、设计概算的概念和作用（一）设计概算的概念设计概算是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。
设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、投产试运行到竣工验收等的全部建设资金。
设计概算是设计文件的重要组成部分，初步设计（基础设计）阶段必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算；施工图设计（详细设计）阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算。
设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
（二）设计概算的作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据；3、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；4、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据；5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
二、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
1、单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。
2、单项工程概算单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它由单项工程中的各项工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。
3、建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。
简述设计概算的概念
简述设计概算的概念摘要：一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审核与审批四、设计概算的作用与意义五、提高设计概算质量的策略正文：一、设计概算的概念设计概算，顾名思义，是指在工程项目设计阶段，根据工程项目的建设内容、规模、标准、功能要求等，对工程投资进行的预测和估算。
设计概算是在工程项目前期研究和设计过程中，对工程投资进行控制的重要依据，它是连接工程项目投资决策和施工图预算的中间环节。
二、设计概算的编制方法设计概算的编制方法主要包括以下几种：1.定额法：根据国家或地方规定的工程量清单、定额及取费标准，对工程项目的投资进行预测和估算。
2.指标法：以工程项目的单位工程投资指标为基础，结合工程项目的规模、性质、地点等因素，进行投资估算。
3.经验法：根据历史类似工程的投资数据，结合工程项目的特点，进行投资估算。
4.造价咨询法：委托具有专业资质的造价咨询机构，根据工程项目的具体情况，进行投资估算。
三、设计概算的审核与审批设计概算的审核与审批是确保设计概算质量的重要环节。
各级审批部门应严格按照国家有关规定，对设计概算进行审查，确保投资估算的准确性和合理性。
四、设计概算的作用与意义设计概算在工程项目中具有重要作用，它不仅是工程投资控制的重要依据，还是施工图预算、招标控制价、施工合同价的基础。
设计概算的准确性和合理性，对工程项目的投资控制、进度控制、质量控制等方面具有深远影响。
五、提高设计概算质量的策略1.加强设计概算编制人员的业务培训，提高其专业素质和技能水平。
2.完善设计概算编制制度，规范设计概算的编制程序。
3.强化设计概算的审查和审批，确保设计概算的准确性和合理性。
4.加强与相关部门的沟通协调，确保设计概算与工程实际情况的紧密结合。
5.积极引入先进的造价管理理念和技术，提高设计概算的现代化水平。
034第三章-设计概算的编制(二)
第三章-设计概算的编制（二）第二节设计概算的编制（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。
住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
■住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素■民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。
在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。
一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。
在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。
宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。
层高降低，可提高住宅区的建筑密度。
民用住宅层高一般不宜超过2.8m。
【扩展】（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。
【总结】并不是层数越高，造价越低。
【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。
当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。
表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。
比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。
(3)工程造价管理—设计阶段的造价管理
设计阶段工程造价的确定 设计概算的编制施工图预算的编制设计阶段工程造价的控制 设计方案的评价与优化 限额设计设计概算的编制设计概算是初步设计概算的简称。
在投资估算的控制下，由设计单位在工程建设项目的初步设计（扩大初步设计）阶段，根据初步设计（扩大初步设计）图纸及说明、现行的概算定额（概算指标）、费用指标、设备材料价格等资料编制的工程项目从筹建至竣工验收交付使用所需的全部建设费用。
设计概算是设计文件的重要组成部分，设计单位在报批设计文件的同时报批设计概算。
•设计概算的作用1．设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
2．设计概算是签订建设工程总承包合同和贷款合同的依据。
3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
4．设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
5．设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
6．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
•设计概算的内容设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
Ø国家有关方针、政策、法律、法规等文件Ø批准的可行性研究报告Ø初步设计方案Ø与建设项目相适应的概算定额、概算指标等Ø建设项目所在地政府发布的有关取费文件及其他规定Ø有关的价格资料、价格指数等Ø建设地区的自然、技术、经济条件等Ø投资估算文件（按国家有关规定要求，如果投资概算超过投资估算10%以上，则要进行概算修正，并分析原因，加强造价控制。
）1．概算定额法（扩大单价法）当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，采用概算定额法。
它是采用概算定额编制工程概算的方法，即根据初步设计图纸资料和当地现行概算定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则计算出工程量，然后套用概算定额，汇总后计取有关费用，得出单位工程概算造价。
套用概算定额基价时，要注意材料价格、取费标准等的变化。
工程概预算(第五章)设计概算
概算定额：是指国家或主管部门制定颁发的，规 定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或 扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用 的数量标准。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是 编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定 额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与 预算定额基本一致（社会平均原则），但比预算定 额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控 制用预算定额编制的施工图预算。 概算指标：是按一定计量单位规定的，比概算定 额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材 料和机械台班消耗量和造价指标。通常以100m3、 100m2 或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。
一、设计概算的编制特点
设计概算与施工图预算的编制相比特点： 简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。 综合：因概算定额（指标）（10个分部）比预 算定额）（15个分部）具有更强的综合性。概 算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的 若干个分项工程(参见教材P120)。 快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制 速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时 间。
小结
设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定
额（或概算指标、预算定额)、费用定额指标等资料， 计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它 是控制和确定工程造价的文件。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编 制初步设计概算和扩初设计概算的依据。 设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项 工程综合概算书、单位工程概算书等。 单位工程概算书是确定某一单项工程内某个单位工 程建设费用的文件。其编制方法主要是利用概算定 额、预算定额及概算指标等进行编制。
二、设计概算编制的依据
批准的设计任务书和初步设计项目一览表； 各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单； 工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安
工程估算概算与工程设计的关系及作用
【财经观点】住宅与房地产2019年11月工程估算概算与工程设计的关系及作用吴 青（捷宏润安工程顾问有限公司，江苏 南京 210002）摘要：工程设计作为建筑施工前的重要步骤，在建筑的整个生命周期中都起到了至关重要的作用，而在建筑工程设计进行之前，对建筑工程进行详细的工程估算概算，能够更加准确地确定工程设计，促进建筑工程的顺利进行。
基于此，文章首先简单阐述建筑工程估算概算的含义，然后从多个角度给出工程估算概算与工程设计的关系及作用，以此供相关人士进行交流与参考。
关键词：工程估算概算；工程设计；关系中图分类号：TU723.3；TU201.7 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）11-0030-01工程估算概算和工程设计都能为建筑工程项目创造出最佳的经济效益和社会效益。
工程估算概算能够将进行建筑工程的资金发挥到最大作用，同时还可以促进工程设计，进而有效对建筑工程进行计划和控制，促进建筑工程项目施工的顺利进行。
为此，本文首先对工程估算概算的基本概念进行简单介绍，并对二者之间的关系和作用进行分析。
1 建筑工程估算概算的基本概念对于不同的建筑工程而言，其建筑的结构和标准都不同，加上进行建筑施工的单位和设备也不一样，无法对整个工程的价格进行准确的评估。
但是为了更好地进行建筑工程的施工，必须对整个工程进行基础的经济估算。
在进行建筑工程的过程中，专业评估人员需要根据建筑工程的一些标准和要求来评估概算需要的费用，并根据这些所需要的费用来进行工程设计工作，这些工作也就是通过测量确定出新建、改造建筑工程来评估概算所必须花费的资金文件，这个文件就被称之为建筑工程估算概算[1]。
建筑工程估算概算主要包括三个部分，分别是工程费用、工程建设其他费用以及建设期贷款利息、预备费等。
其中工程费用主要包括辅助生产、主要生产、公共设施等工程项目概算。
工程建设其他费用主要包括勘察设计费用、建设单位管理费用以及土地使用费等。
建筑设备安装工程概预算 第3章建筑安装工程设计概算编制与审查
上一页 返回
第三节单项工程综合概算编制
一、单项工程综合概算的组成
单项工程综合概算通常由编制说明和综合概算表及所附的单位工 程概算表，主要技术经济指标组成。 1.编制说明 编制说明主要包括: (1)工程概况:如建设地址、建设规模、资金来源等。 (2)编制依据:如采用的技术经济文件、定额、费用标准等。 (3)编制范围:应介绍所包括以及未包括的工程和费用情况。 (4)投资分析:可分别按费用构成或投资性质分析各项工程和费用占总投 资的比例。 (5)编制方法:利用预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法等。 (6)主要材料和设备等数量。 (7)其他有关问题说明。
第三章建筑安装工程设计概算编制 与审查
第一节建筑安装工程设计概算概述 第二节单位工程概算编制 第三节单项工程综合概算编制 第四节工程建设其他费用概算编制 第五节建设项目总概算编制 第六节建筑安装工程设计概算的审查
第一节建筑安装工程设计概算概述
一、设计概算的概念与分类
设计概算是初步设计概算的简称，是指在初步设计或扩大初步 设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、定额、指标、其他工程费 用定额等，对工程投资进行的概略计算，这是初步设计文件的重要组 成部分，是确定工程设计阶段的投资的依据，经过批准的设计概算是 控制工程建设投资的最高限额。
下一页 返回
第四节工程建设其他费用概算编制
(5)建设项目建成后，应及时组织验收，移交生产或使用。已超过批准的 试运行期，并已符合验收条件但未及时办理竣工验收手续的建设项目， 视同项目已交付生产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入 作为生产经营收入，不再作为基建收入。
第五章-设计概算与施工图预算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
主要工程项目综合概算
单项工程综合概算
建设项目总概算
工程建设其他费用概算
预备费、建设期利息概算
经营性项目铺底流动资金概算
辅助工程项目综合概算
公用系统工程项目综合概算
行政福利设施综合概算
场外工程项目综合概算
住宅及生活设施综合概算
（一）设计概算的编制依据
第五章 设计概算和施工图预算
一、设计概算 （一）设计概算的概念、内容 （二）设计概算的编制 （三）设计概算文件的组成 二、施工图预算 （一）施工图预算编制模式、作用 （二）施工图预算的编制 （三）工程量清单计量规则
第一节 设计概算
1、设计概算的概念
一、设计概算基本概念
设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术、经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，粗略的确定建设项目从筹建到竣工要付使用所须的全部费用的文件。 设计概算的特点是： （1）设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。竣工决算不得突破施工图预算，施工图预算不得突破设计概算，设计概算不得突破投资估算。 （2）设计概算批准后不得任意修改和调整。否则须经原批准部门重新审批； （3）设计概算应采用编制时项目所在地的价格水平；但应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响； （4）按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
各项费用计算
单位工程综合概算书
单项工程综合概算书
建设项目总概算编制
设计概算的编制程序
建设工程设计概算的编制与审查
下一页
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
上一页
下一页
上一页
下一页
返回
第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
上一页
下一页
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
返回
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
设计概算
2 项目的特点
（1）临时性 （2）目标性
（3）单一性
（4）程序性 （三）投资 一般将投资理解为投入一部分钱物期望在将来能有 所回报。西方经济学将投资定义为：为了将来的消费或 价值而牺牲现在的消费或价值。在我国是指经济主体为 获取预期效益投入一定量的货币而不断地转化为资产的 全部经济活动。 （四）投资与项目的关系
(二)其他工程和费用概算书
其他工程和费用概算，是确定建筑、设备及其安装工程 之外的，与整个建设工程有关的其他工程和费用的文件。它 是根据设计文件和国家、地方、主管部门规定的收费标准进 行编制的。它以独立的项目形式列入总概算书或综合概算书 中。 (三)工程项目(单项工程) 综合概算书 综合概算书是确定工程项目(单体项目)的全部建设费用的 文件。整个建设工程有多少个工程项目就应编制多少个综合 概算书。综合概算书是根据各单位工程概算书汇编而成的。
编 制 依 据
设备及 安装 工程名 称
单 位
数 量 单位 重量 总 重量
单
价 安装工程
总 价 安装工程 合 计
11 12
设 备
合 计
8 9
其中 工资
10
设 备
其中工 资
13
1
2
3
4
5
6
7
审核
，校对
，编制
。
年 月 日
综合概算表
单 位 工 程 概 算 价 值 （万元）
工 艺 电 气 自 控 土 建 线 路
第二节 工程项目的概算方法
一.工程项目概述 (一)工程 土木建筑或其他生产、制造部门用比较大而复 杂的设备来进行的工作。 （二）项目 1 概念 一般认为作为项目必须具备主观与客观两个方 面的特征，作为主观角度看项目是作为一定的管理 主体的被管理对象和管理手段而存在，从客观角度 看项目必须具备单次性任务的属性。所以项目可定 义为作为系统的被管理对象的单次性任务，是单次 性活动的一种组织管理模式。
公路工程管理--第5章 公路工程概预算
三、概（预）算文件组成
5-3 概（预）算建筑安装工程费的计算
建筑安装工程费简称建安费，是指概（预）算中直接用 于形成工程实体所发生的费用 建筑安装工程费用的组成： 1、施工企业转移的生产资料价值，即建材、构配件价值和施 工机械等固定资产折旧费等 2、施工企业职工的劳动报酬和其他必要的费用 3、向财政缴纳的税金和税后的利润 1和2构成建筑安装工程的成本 编制办法规定建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税 金四部分组成
二、直接费的计算
2）运杂费 指材料自供应地点至工地仓库（施工地点存放材料的地 方）的运杂费用，包括装卸费、运费，有时还应计囤存费及其 它杂费（如过磅费、标签、支撑加固等费用）。 (1) 非自办运输 材料单位运杂费=（运价率×运距+装卸费+其他杂费） ×毛重系 数×单位重
运价率：材料每吨每公里的运费。 运距：运输距离。 装卸费=装卸费率×毛重×装卸次数 单位重：指单位材料的重量 杂费：吨次费、过磅费、捆绑费等。
二、直接费的计算
1 人工费的计算 人工费是指列入概、预算费用的直接从事建筑安装工程施工 的生产工人和附属辅助生产单位工人的人工工日数及工日单价计 算的各项人工费用
基本工资 包括基本工资、流动施工津贴、劳动保护费、养老、失业、 医疗保险费和住房公积金 工资性补贴 按规定标准发放的特价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴 地区津贴等 生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工 资，包括开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间 的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资、因气候影响停工期间的工 资，女工哺乳期间的工资、病假在六个月以内，及产假、丧期假的工资 职工福利费 指按国家规定标准计提的职工福利费
二、直接费的计算
简述设计概算的概念及其作用。
简述设计概算的概念及其作用。
设计概算是指在建筑工程设计方案初步审查和审批前,由设计单位根据建筑工程的设计要求、建筑工程的特性、建筑工程的成本等因素,编制的一份初步的设计计算文件。
设计概算的作用有以下几点:
1. 确定建筑工程的设计要求和规模:设计概算是对设计方案进行估算,以确定建筑工程的设计要求和规模,为后续的设计工作提供基础数据。
2. 指导建筑设计:设计概算是根据建筑工程的设计要求和成本等因素进行估算,对建筑设计提供相应的指导作用,以确保设计方案的合理性和可行性。
3. 控制设计方案的费用:设计概算对设计方案的费用进行了估算和控制,为建筑工程的设计费用提供了参考,有利于设计单位在设计方案初步审查和审批时,避免过度设计,节约设计方案的成本。
4. 为设计方案的审批提供依据:设计概算作为设计方案的初步计算文件,可以为设计方案的审批提供依据,确保设计方案在审批时符合规范要求和相关法律法规。
设计概算的重要性及编制原则
设计概算的重要性及编制原则1、设计概算的概念与作用1.1设计概算的概念设计概算是在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。
设计概算是设计文件的重要组成部分，在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。
采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。
设计概算应控制在批准的建设项目可行性研究报告投资估算以内。
如概算超过投资估算，则必须分析原因或修改设计。
经修改后仍超过投资估算10%以上时，应重新上报可行性研究报告。
1.2设计概算的作用1.2.1设计概算是编制固定资产投资计划、确定建设项目投资的依据国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计慨算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程就不能列入年度固定资产投资计划。
1.2.2设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据在国家颁布的合同法中明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。
银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算，如果项目投资计划所列支投资额与贷款突破设计概算时，必须查明原因，之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资，未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。
1.2.3设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，如确需突破总概算时，应按规定程序报批。
1.2.4设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案，设计概算是从经济角度衡量设计方案经济合理性的重要依据。
因此，设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
简述设计概算的概念及作用
简述设计概算的概念及作用
设计概算是指建设项目初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算控制下由设计单位根据初步设计和扩大初步设计图纸，利用国家或地区颁布的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求、概略地计算建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。
设计概算的作用有：⑴是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；经批准的设计概算是控制建设项目投资的最高限额；⑵是签订建设工程合同和贷款合同的依据；⑶是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；⑷是考核建设项目投资效果的依据。
建筑项目投资估算及设计概算
经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则 ，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速 地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修
① 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征 、主要材料、施工工艺和方法等的不同。
项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划
8.1 投资估算
（2） 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项
目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建
（3） 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会
研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规 模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进 度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可 行性，并做出初步投资评价与决策。
设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算 公式为：
8.1 投资估算
（2） 建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿还的
全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、 出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外 发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。建设期借款 利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，若当 年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，则建设期利息
8.1 投资估算
（1）
生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设
项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的
投资额。计算公式为：
采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工
8.1 投资估算
（2） 比例估算法分为两种，一种是以拟建项目或装置的设
备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费 和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑 安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费 用，其总和即为项目或装置的投资额。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
设计概算的概念与作用问题
【学员问题】：设计概算的概念与作用是什么？
【解答】
（一）设计概算的概念
设计概算是在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金，设计概算是设计文件的重要组成部分，在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。
采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。
如果设计概算值超过控制额，以至于因概算投资额度变化影响项目的经济效益，使经济效益达不到预定收益目标值时，必须修改设计或重新立项审批。
（二）设计概算的作用
1．设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计慨算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程就不能列入年度固定资产投资计划。
2．设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据在国家颁布的合同法中明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。
银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算，如果项目投资计划所列支
投资额与贷款突破设计概算时，必须查明原因，之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资，未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。
3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，如确需突破总概算时，应按规定程序报批。
4．设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案，设计概算是从经济角度衡量设计方案经济合理性的重要依据。
因此，设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
5．设计概算是考核建设项目投资效果的依据通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。