赎楼公证委托书

参考格式（卖房有抵押）

委托书

委托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。

受托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。

我，xx拥有xxx号的房产。现委托xxx为我的代理人，并以我的名义在代理期限（二○

一x年xx月xx日至二○一x年xx月xx日）内，办理如下事项：

一、全权办理提前还清上述房产按揭/抵押贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续

并回答房地产权登记中心抵押登记注销相关询问、签署询问记录，申领房地产买卖合同或房

地产证等产权证明，签署相关文件。

二、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同，并办理相关公证手续。

三、协助买方全权办理上述房产的银行按揭（公积金贷款）手续，签署相关文件。

四、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件。

五、到银行或房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除

资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

六、到房地产权登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署《纳税申

报表》、《缴款通知书》等，并回答房地产权登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。

七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天燃气、电话、有线电视/数字电视、

网络等入户、过户、销户手续。

八、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。

代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。

委托人：

二○一x年xx月xx日请特别注意：本格式仅供参考，请根据需要自己选择修改、增加、

减少授权条款。如委托书系到外地使用，建议咨询当地公证机构或公证书使用部门，确定是

否符合当地要求，避免公证书办理之后不被接受使用。篇二：业务流程(赎楼案例) 现金类业务流程（案例分析）

案例1（赎楼业务案例）

买方一次性付款现金赎楼

王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9b的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币

40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为

一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招

商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。（该笔业务通过

中原介绍）

业务操作

1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系

方式）、经济咨询服务协议、借款借据。做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提

供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公

司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。陪同原业主或

代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原

件相符章后向公司报批该笔业务。报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取

证时间，核实客户所欠资料。审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业

务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否

可以提前全部还款）。

3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、

确认是否抵押给工行东门支行。确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。罗湖国土局买卖交易过户时间为5个工作日。过户回执原件由我司人员保留。

6、在国土局（金湖文化中心）过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房地产转移登记申请表，过户回执原件由我司人员领取保存。按回执答复日期前一天电话查询办证信息，出件后约定买方至罗湖国土局交税、领证。取出新证后与买方一同至招商银行金丰城支行出示新房产证原件，并复印新房产证，招商银行金丰城支行确认无误后，将房产证原件交于买方，此时银行解冻监管款项归还担保贷款。

7、银行放款后，提供以业主王小姐户名开立的银行帐户，退赎楼余款，该笔业务完成。

备注：该笔业务费用从出款赎楼日起算，到银行放款划至我司帐户止。如回款金额大于出款金额的，费用可从回款中扣。

案例2（业务案例）

买方按揭贷款回款赎楼

徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑1单元404的房产，在中国银行上步支行做按揭贷款人民币32万，现欠款合计32万元以内，徐小姐欲转卖该房产，买方李小姐，采用的方式是按揭付款，买方已经在中国银行上步支行做按揭贷款人民币39.5万元，该房产交易总价为50万元，购楼首期款10.5万在过户时支付卖方，现买卖双方向我司申请赎楼。

业务操作

1、做卖方委托公证，买卖双方签署转按揭（赎楼）申请表、经济咨询服务协议、借款借据。

2、打印最新还款清单，中国银行还款清单显示本金余额约为31.8万元，预算利息后向确认申请赎楼金额为32.5万元。收集齐全资料，向公司报批该笔业务。

3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档结果显示抵押状态，确认抵押给中行上步支行，将此查档结果交至风险控制部审核，将审核盖章后的赎楼转帐单交至财务人员，财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件、原贷款合同等相关客户资料。赎楼完成后，需向银行确认领取房产证时间（赎楼前需向中介或客户确定收费情况，如过是买方支付费用的，需买方提前支付）。

4、领取房产证后检查银行资料是否齐全，申请函等资料是否正确，至国土局（金湖文化中心）办理注销抵押登记手续，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。国土局（金湖文化中心）过户时间为5个工作日。过户回执原件由我司人员保留。

5、过户完成后，取出新房产证，预约银行抵押驻点人员，及时安排买方做抵押递件申请，回执由银行人员收取，我司人员复印回执复印件带回公司。

6、国土局（金湖文化中心）抵押出件时间为5个工作日，抵押完成后，中国银行上步支行放款至我司财务人员指定账户。

7、我司财务结算，退余款。

案例3（赎楼业务案例）