建筑工程计价课件

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工程估价
第二节 基本建设项目的划分
三、单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发 挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程，如车间 的厂房建筑、设备的安装、电器照明等是单位工程。 四、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设 备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分 可分为：单位工程概预算、单项工程综合概预算、建设
项目总概算。 1．单位工程概预算 单位工程概预算是单位工程建设费用的文件。它是根据
设计图纸所计算的工程量和概预算定额(或指标)、设备预算 价格、以及施工管理费和间接费用标准等编制的。
造价从粗
来自百度文库
细
+10%
+5%
-5% -20% -10%
-30%
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工程估价
第二节 基本建设项目的划分
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工程估价
第二节 基本建设项目的划分
基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单 位工程三级。单位工程由各个分部工程组成，分部工程由 各分项工程组成。
一、建设项目 建设项目又称基本建设项目，一般是具有计划任务书和 总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形 式的基本建设单位。例如，民用建设中，一般一个学校、 一所医院即为一个建设项目。 二、单项工程（工程项目） 是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项 工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的 设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 如一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。
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工程估价
第一章 概论
作为工程造价估价人员不仅要合理计价定价，而且要有 效控制工程造价。
显然，对工程造价估价人员的要求是很高的，在国外他( 她)们被称为工程建设的“百科全书”，不但要懂政治经济 学、劳动经济学、建筑经济学、数学、统计学、生产工艺与 设备、建筑学、建筑结构学、建筑安装工程施工技术与施工 组织、建筑材料、建设工程合同管理、制图与识图等课程。
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工程估价
第一章 概论
建设工程是一个独特的物质生产领域，建设工程与其他 物质生产部门的产品相比，具有总体性、单件性和固定性等 特点；产品生产过程具有施工流动性、工期长期性、生产连 续性的特点。建设工程计价定价方法也与一般商品有所不同 。
本课程就是运用社会主义市场经济规律和价值规律， 研究建筑产品合理价格，合理计价定价。通过这种研究， 以求达到提高投资效益、企业经济效益和社会经济效益的 目的。
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工程估价
第三节 工程造价预测 二.概(预)算编制程序
量 价
费
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
一、工程结算
建筑安装施工企业完成施工任务后，必须按照工程合 同的规定，与建设单位办理工程结算。
(一)工程结算分类
工程结算分为工程价款结算、年终结算和竣工结算三种。
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
(二)工程价款结算办法
2．备料款结算方式 ✓ (1)由承包单位自行采购建筑材料的，发包方在工程合同
签订后1个月内，按年度工作量的一定比例向承包方预付 备料款。其额度，建筑工程一般不得超过当年建筑(包括 水、电、暖卫等)工程工作量的30％，工程进度到65％时 ，预付备料款开始抵扣工程款。
量单位进行计算的建筑工程或安装工程称为分项工程。
如：每m3直形砖基础工程、每m3现场搅拌混凝土矩形柱(不
同强度等级)、现浇构件螺纹钢筋（Φ20mm以内）工程。这 种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗 标准，就是预算定额。
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工程估价
第二节 基本建设项目的划分
按项目的分解进行组合计价
又例如:索赔，原价.现价---价差
总之.要求熟练掌握
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工程估价
二、学习本课程要克服的困难
1.时间 2.规则内容多 3.变化快
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工程估价
三、学习要求
1.认真听课 2.积极思考 3.结合实际工程，及时完成作业
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工程估价
第一章 概论
本章内容
第一节 基本建设及其程序 第二节 基本建设项目的划分 第三节 工程造价预测 第四节 工程结算和竣工决算
建设项目
如：一所学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程
如：土建工程
分部工程 如：基础、墙体
分项工程 如：240厚砖墙
定额子目 如：1砖墙、1砖加气混凝土墙
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工程造价管理
第三节 工程造价预测
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分 为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。 1. 投资估算 (阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行 估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建 议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估 算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决 策、筹资和控制造价的主要依据。
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
(二)工程价款结算办法
分工程价款结算方式和备料款结算方式。 1. 工程价款结算方式 ✓ (1)按月结算。
即实行上旬末或月中预支，月底结算，竣工后清算办法 。 ✓ (2)竣工后一次结算。 对于建设项目或单项工程建设期12个月以内，或工程承 包合同价较少时(例如100万元以下)，可实行工程价款 每月上旬预支，竣工后一次结算。 ✓ (3)已完分段结算。 对建设工程按分段的划分标准分成段，可以按划分的不 同阶段进行结算。
为固定资产所进行的建设工作。 建设工程产品按其对象可分为三类： 1 土木工程。包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利
工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等。 2 市政工程。包括城市交通设施、城市集中供热工程、燃
气工程、给水工程、排水工程、道路工程、园林绿化工 程等。 3 建筑安装工程。包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等 （包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装）。
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分
4．招投标标价 在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定 的。标价分为招标控制价、投标报价和合同价。 招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部 门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对 招标工程限定的最高工程造价。 投标价：投标人投标时报出的工程造价。 合同价：发、承包人在施工合同中约定的工程造价。
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分
2. 设计概算 (阶段)在初步设计或扩大初步设计阶段，(编制依据)设 计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工 程费用定额等编制的建设工程投资，叫设计概算。(作用) 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据，如果 试行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。
建筑工程计价（工程估价）
三峡大学水利与环境学院 陈钢 吴黎明
工程
是将自然科学的原理应用到工农业生产而形成的各学 科的总称。 具体的施工建设项目
(**水电工程 **建筑工程) 指重要和复杂的计划、事业、方案和大型活动
(985工程 探月工程) (工程管理 管理工程)
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工程估价
《工程估价》
➢ 课程内容安排
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工程估价
第一节 基本建设及其程序
三、基本建设的程序
投资决策
设计阶段
施工阶段
使用阶段
项 可初 技 施施
使 竣交生
目 研 步 术 工 工 施用 工 付 产 后
建 究设 设 图准
前 验使运 评
议 报 计 计 设 备 工准 收 用 营 估
书告
计
备
匡
估概
修 预 标底 工程
竣
算
算≤ 算≤ 正 算≤ 报价 结算
随着现代科学技术的发展和管理科学水平的提高，还 要懂运筹学、系统工程、数理统计学，以及计算机技术和 录像技术等，另外，行为科学、管理工程学、工效学、人 体工程学、劳动心理学等也在建筑产品价格研究中得到应 用。
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工程估价
第一节 基本建设及其程序
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工程估价
第一节 基本建设及其程序
一、基本建设的概念 基本建设是人们将一定的物质财富及自然资源转化
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
1．工程价款结算 工程价款结算又称工程进度款结算(或预支)。为了使建
筑安装企业(承包商)在施工过程中耗用的资金能及时得到 补偿并及时反映工程进度与投资完成情况，一般不可能 等到工程全部竣工后才结算或支付工程款，而对工程款 实行中间结算。计算方法是，按合同约定的计价方法， 计算出每月实际完成的工程量所对应的含税工程造价。
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工程估价
第一节 基本建设及其程序
二、建筑安装工程的主要内容 (一)建筑工程
建筑物、构筑物及其附属于建筑工程内的暖卫、管道、 通风、照明、煤气等安装工程； (二)设备安装工程
各种需要安装的生产、动力、起重、运输、 传动、医 疗、实验等各种机械设备的装配、安装工程； (三)设备购置
是指对生产、动力、起重、运输、传动、实验、医疗和 体育等设备的订购采购工作，包括需要安装和不需要安装 的设备。
✓ (2)由发包方供应材料的，这部分材料、设备承包商不应 收取备料款。
在后面的章节中，我们将详细介绍建筑工程、安装工程 等概预算的编制。（这是本课程的主要内容）
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分
2.单项工程综合概预算 单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合
性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编 而成的。
3.建设工程其他费用概算 建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置
例如:建筑工程分为：土(石)方工程、桩与地基基础工程、 砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种 门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐 、隔热、保温工程等分部工程。
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工程估价
第二节 基本建设项目的划分
五、分项工程 分项工程又叫分部分项工程，是分部工程的组成部分，
是构成分部工程的基本项目，又称子目。 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分
3．施工图预算 (编制依据) 根据设计施工图、工程预算定额或《建设工 程工程量清单计价规范》和国家及地方的有关规定编制的用 以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。(作用)施工 图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位 与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。 同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、 组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依 据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。
1 概论 2 建筑工程计价的编制 3 建筑安装工程费用
4 建筑工程工程量清单编制及综合单价的确定
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工程估价
一、本课程的重要性
建筑工程预算（工程估价）是工程管理专业的主 要专业课之一,它是所有专业课的基础.
例如:工程管理管什么: 质量、成本、进度、安全,落脚点是钱。质量与钱、成 本就是花了多少钱；进度与钱、安全与钱，如果算不清 楚钱一切是空谈。
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工程估价
第四节 工程结算和竣工决算
2．年终结算 年终结算是指一项工程在本年度内不能竣工，而需跨
入下年度继续施工，对本年度的工程进行已完成或未完成 工程量的盘点，暂时结清本年度工程款。 3 ．竣工结算
施工单位完成工程任务后，按照合同(协议)的规定， 在原施工图预算的基础上，编制调整预算．向建设单位办 理最后的工程价款结算，称为竣工结算。
费以外的费用。是根据有关规定应在基本建设投资中支付 ，并应列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。 例如：土地补偿费.建设单位管理费等等。
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分 4．建设项目的总概算 建设项目的总概预算是确定建设项目从筹建到竣工验
收的全部建设费用的文件。它是将该建设项目的各个单 项工程的综合概预算、建设工程其他费用和预备费进行 汇编而成的。
工
≤ ±30％ ±20％ ±10％
概 算≤
合同价 结算价 ±5％
决 算
±10％
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第一节 基本建设及其程序
工程计价多次性
可行性研究
控制
估算
≥
＜
“三超”现象
初步设计
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
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第一节 基本建设及其程序
工程计价多次性
随着项目进展，目标渐渐明确
+30% +20%