龙湖总体设计与建筑设计篇
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龙湖总体设计与建筑设计篇
龙湖总体设计与建筑设计篇
第一章总体设计
1.1 导则
必须严格遵守国家和重庆市强制性规范:
1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2)住宅设计规范》GB50096-1999
3)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范
1.2 总体规划
1)封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理
的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。
2)交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
3)无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的
护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向
1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处
理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与
单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,
7)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。
1.4 消防
1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消
防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度:满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影
响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房
1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6
㎡,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等
设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。
1.6 室外环境
1)建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设
计要求。
2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大范围的平台、
踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。
3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方
式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
4)散水做法:埋入底下200,上设绿化。
5)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重
量,花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
6)室外泳池:a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿
童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致
建筑沉降,且维护成本高。
1.7 车辆
车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。
1.8 道路
1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。
2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出
3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋
和角偶钢筋。
5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不
采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。
6)分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室内
外±0.000标高,尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。
第二章建筑设计
2.1综合要求
1.在施工图出图前,设计院与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、
施工图设计指引》相关做法达成共识,并在总说明中注明;
2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留
洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
3.建筑指标:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;
尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。
4.设计说明:
A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相
邻墙面颜色涂料。
C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明
在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,
以安装室内外空调机连接管。
D.应说明双层玻璃的使用部位。
E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法.
F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、
铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开
关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙
栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时
间)确认小样后方可大量进货和施工。
5.门窗表:数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相
符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
2.2单元户型
2.2.1单元套内
1)外立面:
A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色,明确裙房、窗台、挑
板、线条、檐口等细部装饰做法,所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度
尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合,尽量减少切砖造成的经济
损失。
B.外墙如采用面砖,其面砖不应采用密贴的方式,应隔层分缝,
缝宽宜为25-50,深25。
2)入户门:
A.相邻入户防盗门应尽量外开,但在防盗门同时开启时门扇不得
碰撞,间隙以大于100为宜;走道中段的入户门不宜外开。
B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应
结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
C.有门垛时防盗门宜设门套,无门垛时不应设门套。
3)套内门洞:门洞预留要求,单扇入口尺寸应为1000×2100(宽
×高);双扇洞口尺寸宜为1200×2100;卧室为900×2100,厨卫为800×2100。室内预留门洞尺寸宜为2100高(预留地面铺装高度);阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些,以使不进入井道就能操表。
4)玄关:玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间,250-300进深,1100-1500
宽,并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
5)客厅:客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
6)跃层:
A.跃层卧室不得设在厨房正上方,卫生间不得设在卧室、厨房、
客厅、入口正上方。