龙湖总体设计与建筑设计篇

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龙湖总体设计与建筑设计篇

龙湖总体设计与建筑设计篇

第一章总体设计

1.1 导则

必须严格遵守国家和重庆市强制性规范:

1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

2)住宅设计规范》GB50096-1999

3)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范

1.2 总体规划

1)封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理

的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。

2)交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。

3)无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。

4)安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的

护栏是否满足规范及安全要求。

1.3 总图竖向

1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处

理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与

单体室外标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,

7)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。

1.4 消防

1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消

防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。

2)消防车道的坡度:满足国家及重庆市相关规范要求。

3)各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影

响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。

1.5 附属用房

1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。

2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6

㎡,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。

3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等

设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。

1.6 室外环境

1)建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设

计要求。

2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大范围的平台、

踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。

3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方

式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。

4)散水做法:埋入底下200,上设绿化。

5)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重

量,花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。

6)室外泳池:a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿

童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。

7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致

建筑沉降,且维护成本高。

1.7 车辆

车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。

1.8 道路

1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。

2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出

3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋

和角偶钢筋。

5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不

采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。

6)分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室内

外±0.000标高,尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

第二章建筑设计

2.1综合要求

1.在施工图出图前,设计院与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、

施工图设计指引》相关做法达成共识,并在总说明中注明;

2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留

洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。

3.建筑指标:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;

尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。

4.设计说明:

A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相

邻墙面颜色涂料。

C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明

在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,

以安装室内外空调机连接管。

D.应说明双层玻璃的使用部位。

E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法.

F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、

铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开

关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙

栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时

间)确认小样后方可大量进货和施工。

5.门窗表:数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相

符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

2.2单元户型

2.2.1单元套内

1)外立面:

A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色,明确裙房、窗台、挑

板、线条、檐口等细部装饰做法,所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度

尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合,尽量减少切砖造成的经济

损失。

B.外墙如采用面砖,其面砖不应采用密贴的方式,应隔层分缝,

缝宽宜为25-50,深25。

2)入户门:

A.相邻入户防盗门应尽量外开,但在防盗门同时开启时门扇不得

碰撞,间隙以大于100为宜;走道中段的入户门不宜外开。

B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应

结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

C.有门垛时防盗门宜设门套,无门垛时不应设门套。

3)套内门洞:门洞预留要求,单扇入口尺寸应为1000×2100(宽

×高);双扇洞口尺寸宜为1200×2100;卧室为900×2100,厨卫为800×2100。室内预留门洞尺寸宜为2100高(预留地面铺装高度);阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些,以使不进入井道就能操表。

4)玄关:玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间,250-300进深,1100-1500

宽,并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

5)客厅:客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

6)跃层:

A.跃层卧室不得设在厨房正上方,卫生间不得设在卧室、厨房、

客厅、入口正上方。

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