中级经济师(建筑经济)计算公式与例题
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。
则计算建设期利息为（）万元。
A.30.0B.40.5C.50.5D.60.0正确答案：C此题考查建（江南博哥）设期利息计算。
建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。
在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。
为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。
本题中，第一年利息=（400÷2）×5%=10（万元），第二年利息=（400+10+800÷2）×5%=40.5（万元），故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。
某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元。
A.25B.77.5C.100.0D.102.5正确答案：D此题考查建设期利息的计算。
在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。
为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。
本题中，第一年利息=（200÷2）×10%=25，第二年利息=（500+25+500÷2）×10%=775（万元），故建设期利息=25+77.5=102.5（万元）。
某建设项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资2100万元，第二年完成投资6300万元，第三年完成投资2100万元。
年均投资价格上涨率为6%。
则该建设项目建设期间涨价预备费为（）万元。
A.987.9 B.1179.7 C.1654.8 D.1509.0正确答案：C此题考查涨价预备费的计算。
建工程经济计算公式汇总及计算题解析
建工程经济计算公式汇总及计算题解析TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-2018一建工程经济计算公式汇总及计算题解析第一章：工程经济1、终值与现值P6-P9F=P(1+i) nF=A[(1+i) n -1]/i3、名义利率与有效利率的计算P11⑴、计息周期：某一笔资金计算利息时间的间隔（计息周期数m，计息周期利率i）P12⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i×m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率①计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）②年有效利率：⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i×m=3%×4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？200×%×4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（i eff）=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率，月利率i=1%季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=%季度有效利率×100万×4=%×100×4=万元1Z101020 技术方案经济效果评价（5-6题）3、投资收益率分析P19⑴、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
经济师《中级建筑》试题及答案(完整版)
经济师《中级建筑》试题及答案(完整版)一、单项选择题1、某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。
已知：( F/P，6%，5)=1.338。
A.0.25B.0.28C.0.35D.0.38标准答案：D解析：1、单利计算5年后的利息总额为：10×6%×5=3万元2、复利计算5年后的利息总额为：10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元3、两者的差值为：3.38-3=0.38万元2、某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。
假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是( )万元。
A.80B.100C.120D.150标准答案：B解析：因为投资效果持续时间(寿命)为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元3、某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为( )元。
A.890B.965C.996D.1108标准答案：C解析：(1)1050本金(P)在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)3=1250.5668万元(2)第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)3-1]/6%=254.668万元(4)售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元4、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年。
A.4.12B.4.48C.5.48D.6.20标准答案：B解析：2600÷580=4.48年此考点在各班次均有讲解。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
中级经济师建筑实务考点汇总
第一章 资金的时间价值与投资方案选择【15-20 分，有案例】 考点一：资金时间价值产生的原因 【①通货膨胀、货币贬值】 【②承担风险】 【③货币增值】 考点二：单利、复利计算单利复利 含义 本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I =P · n · inF = P (1+ i )区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（ 1）三个值① P ：现值：表示现在时点的资金额② F ：终值：期末的复本利和参与计算的元素③ A ：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
（ 2）两个因素 ① 利率（ i ）② 计息期（ n ）n =P · ( F / P ， i ， n )（ 1）现值换算为将来值 P → F ：F =P · (1+ i )（ 2）将来值换算为现值→ ：1F (P / F ， i ， n)计算公式i) n(1（对应六种转换）F A (F / A, i , n)=A(1 i )n 1（ 3）年值换算为将来值A → F ：i（ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即： n →∞）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。
此时， A =P × iP=考点五：单一投资方案的评价Ai方法 评价指标 评价标准数额 净现值、净年 ① NPV ≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。
法 值、净将来值 ② NPV ＜ 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价 比率 内部收益率① 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 法② 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 方法 ,① 投资回收期越短越好指标 , 期间投资回收期② 投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法③ 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。
中级经济师(建筑经济)计算公式和例题
<一>1、单利利息和时间成线性关系,只计取本金的利息,本金所产生的利息不再计算利息.本利和=本金+利息额 <1>单利公式 I=P ·n ·i<2>复利公式：I=P 〕1+i 〔n －P<3>复本利和<F >：F =P 〕1+i 〔n—I ：利息额—P ：本金—i ：利率—n ：计息周期 <二>、● 三个值P <现值>：表示现在时点的资金额.F <将来值>：也称为终值,表示期末的复本利和.A <年值>：是指在一定的时期内,以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项. ● 两个因素:利率<i >计息期<n >● 六种换算<对应资金时间价值六公式>现值换算为将来值P →F 将来值换算为现值F →P 年值换算为将来值A →F 将来值换算为年值F →A 年值换算为现值A →P 现值换算为年值P →A<1>现值换算为将来值P →F公式：F =P ·〕1+i 〔 n=P ·〕F /P ,i ,n〔 <1—3>形象记忆：<存款>一次存款,到期本利合计多少系数名称：一次支付复本利和因数〕F /P ,i ,n 〔 〕F /P ,i ,n 〔= 〕1+i 〔n<2>将来值换算为现值 F →P公式：)/()1(1n i F P F i F P n，，•=+•=<1—4> 形象记忆： 〕存款〔已知到期本利合计数,求最初本金.系数名称：一次支付现值因数〕P/F ,i ,n 〔<3>年值换算为将来值A →F公式：),,/(1)1(n i A F A ii A F n •=-+•=<1—5>形象记忆：〕存款〔等额零存整取系数名称：等额支付将来值〕终值〔因数〕F/A,i,n 〔<4>将来值换算为年值 F →A公式：),,/(1)1(n i F A F i iF A n•=-+•= 形象记忆：〕存款、孩子教育基金〔已知最后要取出一笔钱,每年应等额存入多少钱.孩子小时定期等额存入教育基金,想到孩子一定年龄<上大学时>一次性取出一定钱数,问每月或每年应存入多少钱.系数名称：等额支付偿债基金因数〕A /F ,i ,n 〔 <5>年值换算为现值A →P公式：)/()1(1)1(n i A P A i i i A P nn，，•=+-+•=形象记忆：〕设施维护基金〔某设施以后每年的维护费用一定,为保障以后每年都能得到这等额的维护费用,问最初一次性需存入多少钱作为维护基金.系数名称：等额支付现值因数〕P/A,i, n 〔 <6>现值换算为年值P →A公式：)/(1)1()1(n i P A P i i i P A n n，，•=-++•=形象记忆：〕按揭〔住房按揭贷款,已知贷款额,求月供或年供. 系数名称：资本回收因数〕A / P ,i ,n 〔<7>※特殊情况：永续年值<n →∞>,此时:iAP =<1—9>i ⨯=P A <1—10> [说明]①如果年值一直持续到永远,是相同时间间隔的无限期等额收付款项时,年值A 与现值P 之间的计算可以简化为上式<1—9>、<1—10>.②当投资的效果持续几十年以上时就可以认为n →∞,从而应用式<1—9>、<1—10>简化计算. ③当求港湾、道路以及寿命长的建筑物、构筑物等的投资年值或净收益的现值时,可用此简化算法,给问题求解带来极大方便.<三>插值法i 1时,净现值为PW 1＞0i 2时,净现值为PW 2＜0则内部收益率的计算公式为：)()()()(221111121i PW i PW i PW i i i r +-+=<四>定量预测方法①简单平均法②移动平均法③加权平均法<1>简单平均法：是利用历史资料的平均数来预测未来值的简单方法.即简单计算算术平均值就可以了.<2>移动平均法：这种方法就是利用过去实际发生的数据求其平均值,但与上述方法的区别是在时间上往后移动一个周期,将此时求得的结果作为下个周期的预测值.[例1：2006单选]已知某企业2006年第二季度的销售额资料如下表所示,在不考虑增长率的情况下,用移动平均法预测该企业2006年9月的销售额为< >万元<保留两位小数>.某企业2006年第二季度销售额资料[答案]A[解析]移动平均法：7月：<800＋950＋1100>÷3＝950 8月：<950＋1100＋950>÷3＝1000 9月：<1100＋950＋1000>÷3＝1016.67<3>加权移动平均法：就是在移动平均法的基础上给各期的数据加权再求平均数即可.[例2]在上题<2006真题>基础上,若4月、5月、6月的数据权重分别为1/6,2/6,3/6,则用加权移动平均法预测该企业2006年9月的销售额为< >万元.[解析]加权移动平均法：7月：<800×1/6＋950×2/6＋1100×3/6>÷<1/6+2/6+3/6>＝10008月：<950×1/6＋1100×2/6＋1000×3/6>÷<1/6+2/6+3/6>＝10259月：<1100×1/6＋1000×2/6＋1025×3/6>÷<1/6+2/6+3/6>＝1029.17<五>风险型决策计算<1>期望值标准：①计算每个方案的期望值<所谓期望值,当然是统计学里的一个概念,之所以叫期望值,是因为不是肯定能获得的数值>,然后选择收益最大或损失最小的方案作为最优方案.②期望值＝∑[每一情况发生的概率×每一情况下的收益<损失值>][例６：2009单选]某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元,发生的概率分别为0.2、0.3和0.5,则该投资方案净现值的期望值是< >万元.A.3650B.3750C.3880D.3980[答案]B[解析]本题考核的是风险型决策的期望值标准的计算：净现值的期望值=5600×0.2+4300×0.3+2680×0.5=3750<万元><2>合理性标准<等概率法>假设各种情况发生的概率相等,其余与期望值法完全相同.[例７：2010单选]某建设项目的盈亏情况预计有三种可能：经营状况良好时可获得利润1500万元,经营状况一般时刻获得利润600万元,经营状况差时将亏损1000万元,各种情况发生的概率难以确定,采用合理性标准决策,该建设项目的期望利润是<>万元.A.367B.1033C 1100D.4689[答案]A[解析]本题考核的是风险型决策的合理性标准<等概率法>的计算：期望利润=1500×1/3+600×1/3—1000×1/3=367<万元><六>非确定型决策<1>最大最小收益值法<小中取大法>——先小后大,保守型①找出各方案的最小收益值,再从这些最小收益值中选择一个收益最大的方案作为最优方案②注意是按方案选,而非按条件选<2>最大最大收益法——乐观冒险型①从每个方案中选择一个最大的收益值,再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值②注意是按方案选,而非按条件选<3>最小最大后悔值法——先大后小①后悔值－最大收益值与所采取方案的收益值之差,注意是按条件选,非按方案选②求出各方案在各种自然状态下的后悔值,然后从最大后悔值中选择后悔值最小的方案③后悔值＝最大收益值－一般值,注意被减数和减数的顺序[例８]某公司承包一项工程,该工程可用A、B、C三种施工方法中的任何一种完成.A、B两种施工方法受天气的影响,施工方法C不受天气影响〕见表2－3〔,各种施工方法和天气情况下的获利情况见下表.不同施工方法和自然状态时的获利情况〕单位：万元〔[解析]①根据最大最小收益值法的思路,由上表可知：A、B、C三个方案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元.其中4万元最大,它所在的方案C最优.因此,选择C施工方案.②根据最大最大收益值法的思路,由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元,其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案.③首先求得各种自然状态下的最大收益值〕在上表中用"*"标出〔；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值〕见下表〔.因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元,因此,选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案.[例９]某企业承包一项工程,该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成,四种施工方法都将不同程度地受到天气变化的影响.经计算,四种施工方法在不同天气状况下的后悔值如下表所示,A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.丁方案[答案]B[解析]最小最大后悔值法－先选最大后悔值,再从中选最小的.<七>盈亏平衡方程<盈亏平衡点、利润、生产负荷率BEP><二>盈亏平衡点的计算公式年总销售收益R=单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P•Q年总成本C=年固定成本十年可变成本=F+V•Q年销售利润E=年销售收益—年总成本=P•Q-〕F+V•Q〔Q——年生产并销售的产品数量P——单位产品的销售价格V——单位产品的变动成本F——年的固定成品若将使年销售利润恰好等于零,即使该项目既不盈利,也不亏本称为盈亏平衡,则有：E=P• Q -〕F+V•Q〔=0即：盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量,或价格无论求的是产量或销售量的盈亏平衡点Q*,还是求价格的盈亏平衡点P*,再或者求固定成本、变动成本的盈亏平衡点F*、V*,我们都可以利用上式这个盈亏平衡的基本方程,通过数学解方程的手段求得.所以,只记这一个公式就可以了.我们书上<2-9>——<2-12>能记住最好,记不住就只记上边的这个盈亏平衡基本方程即可.[例10：2009单选]某生产单一产品的建设项目,预计年产量为50000件,产品销售价格6000元/件,总成本费用12000万元,其中固定成本为5000万元,成本与产量呈线性关系,则盈亏平衡点价格是< >元/件.A.1400B.1650C.2100D.2400[答案]D[解析]本题考核的是盈亏平衡分析的计算.E=PQ—<F+VQ>=0[例11：2008单选]某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1 200万元,单位产品的销售价格为1 800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目产量的盈亏平衡点是< >件.A.6 666B.7 500C.10 909D.13 333[答案]D[解析]单位产品的材料费用、加工费和税金都属于变动成本.所以单位变动成本V=700+120+80＝900元.可直接按解方程计算,但一定要注意单位的一致性,要么都变成"元",要么都变成"万元".V=900元=0.09万元 P=1800元=0.18万元 F=1200万元 E=PQ—<F+VQ>=00.18Q=1200+0.09Q<此处注意固定成本与单位产品各项变动成本资金一致性,是不是都是"元",还是有"元",也有"万元". Q=1.3333万元<三>盈亏平衡分析图★横轴为产量或销售量,纵轴为收入或支出★画出固定成本线<一条平行于横轴的线>和可变成本线<一条通过0点的斜线>★将固定成本线与可变成本线合并为总成本线★画出销售收入线★销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点,在横轴上对应的产量即为保本产量★盈亏平衡点越低,盈利的机会越大,亏损风险越小<四>生产负荷率BEP★生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q＊占设计生产能力Q0 百分比★是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标★BEP越小,风险越小,可承受较大的风险〕八〔价值工程计算<功能评价系数、成本系数、价值系数、成本改进期望值><一>价值工程的相关概念1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例,即效用或功能与费用之比,其表达式为：2、功能：指产品或劳务的性能或用途,即所承担的职能,其实质是产品的使用价值3、成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用,是生产费用与使用费用之和.<1>=功能对象功能评分值功能评价系数总评分值<2>成本系数=评价对象目前成本成本系数全部成本<3>价值系数=功能评价系数价值系数成本系数<4>、功能目标成本与改进期望值1、某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数2、某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的现实成本某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本=1071-1800=-729某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本=1071-1800=-729 [例26：2005案例]某产品有5个功能领域F1、F2、F3、F4、F5,其一对一强制评分后的修正得分,各功能的现实成本如下表所示.功能领域修正得分现实成本<元>F1 F2 F3 F4 F5 342512350256013502780860合计15 9900 根据题意,回答以下问题：1、F2的功能评价系数是< >.[答案]B[解析]4===0.26715评价对象功能评分值功能评价系数总评分值2、F3的成本系数是< >. [答案]A[解析]1350===0.1369900评价对象目前成本成本系数全部成本3、F4的价值系数是< >. [答案]D[解析]5===0.33315评价对象功能评分值功能评价系数总评分值2780===0.2819900评价对象目前成本成本系数全部成本0.333===1.1850.281功能评价系数价值系数成本系数4、若整体的目标成本为8800元,则F4的功能目标成本是< >元. A.2560 B.2680 C.2760 D.2930[答案]D[解析]某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数 F4功能目标成本＝8800×0.333＝29305<增加>、F4功能的成本改进期望值是<>[答案解析]F4功能的成本改进期望值=F4功能的目标成本—F4功能的现实成本=2930-2780=150,应增加成本150元<九>进口设备原价计算<货价、国外运费、国外运输保险费、到岸价、关税、增值税、抵岸价>①离岸价格－装运港船上交货价<FOB >②到岸价格－运费、保险费在内价<CIF>CIF=FOB+海运费＋保险费 2、进口设备原价的构成<10项构成>进口设备原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费[重点]进口设备原价的十项构成的计算标准①货价采用离岸价<FOB>,分原币货价和人民币货价 ②国外运费<国际运费>＝原币货价<FOB> ×运费率③运输保险费=CIF ×保险费率=<FOB+国外运费+运输保险费>×保险费率 →运输保险费<1-保险费率>=<FOB+国外运费>×保险费率 →运输保险费=〕FOB+国外运费〔/<1-保险费率>×保险费率④银行财务费＝<FOB 价＋货价外需用外汇支付的款项>×银行财务费率⑤进口代理手续费＝到岸价格<CIF 外币>×对外付汇当日外汇牌价<中间价>×手续费率 ⑥关税＝CIF×税率⑦增值税＝<CIF+关税＋消费税>×增值税税率<进口设备为17%>⑧⑨海关监管手续费＝CIF×海关监管手续费率⑩进口车辆购置附加费＝<CIF＋关税＋消费税＋增值税>×进口车辆购置附加费率[2010真题]某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备,货价为40万元,该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元.该设备适用关税税率为15%,增值税税率为17%,免征消费税.该设备进口环节应缴纳增值税的税额为〕〔万元.[答案]：D[解析]：<40+20>×<1+15%>×17%=11.73<万元>设备运杂费＝设备原价<或抵岸价CIF>×运杂费率<十>建设投资估算<资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法>1、资金周转率法用资金周转率来推测投资额的一种方法2、生产能力指数法根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力,以及拟建项目的生产能力,来估算拟建项目的投资额<假设生产能力与投资额之间有比例关系,再作调整>-C1：已建成类似工程项目或装置的投资额-C2：拟建工程项目或装置的投资额-A1：已建成类似工程项目或装置的生产能力-A2：拟建工程项目或装置的生产能力-f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更综合调整系数-n：生产能力指数n≤1注：①当生产规模比值在0.5-2之间,则指数N的取值近似为1.②当拟建项目或者装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时,则n取值为之间；③若是靠增加相同规格设备的数量来达到时,n取值为之间.3、设备费用百分比估算法<1>以设备费为基数,或以投资比重较大的工艺设备投资为基数<2>根据经验数据确定建安费或其他费用占设备费的百分比<3>如电厂,一般用建安费用占电厂机组费用的一定比例来推断出电厂的建安费用C=I<1+f1K1+f2K2+……>+Q-C：拟建项目的投资额-I：拟建项目按当时当地价格计算的设备费-K：已建成的同类项目中,建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比-f：表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数-Q：拟建工程的其他有关费用4、指标估算法<1>概算指标－按完整建筑物以㎡等计<2>估算指标－以建设项目、单项工程或单位工程计,更粗略更综合[2011真题]用资金周转率法估算某项目建设投资.已知该项目资金周转率的近似值为 1.5,项目生产期产品的年产量为450万吨,产品价格为100元／吨,该项目总投资估计应为〕〔万.A.3000B.30000C.45000D.67500[答案]：B[解析]：本题考核的是资金周转率法估算建设投资：总投资额=产品的年产量×产品单价÷资金周转率=450×100÷1.5=30000万元[2007真题]在固定资产投资估算编制方法中,根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力,估算拟建项目投资额的方法是< >.A.资金周转率法B.设备费用百分比洁算法C.生产能力指数法D.造价指标估算法[答案]：C[解析]：理解四种方法的内涵.[例1]原有日产量为10吨的某生产装置投资为100万美元,现拟建相似的生产装置,生产能力比原有的增加两倍,用生产能力指数法估计投资额需增加约< >万美元.<已知生产能力指数为0.5,f=1>A.141B.173C.73D.41[答案]：C[解析]：注意比原来增加两倍,意味着A2/A1=3173-100=73万元<一>分项详细估算法——根据资金周转额和周转速度之间的关系,对流动资产和流动负债分别进行估算流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+现金流动负债=预收帐款+应付帐款流动资金增加额=本年流动资金-上年流动资金1、周转次数的计算<1>周转次数＝360/最低周转天数<2>各项流动资金平均占用额＝周转额/周转次数2、流动资产的估算<四项><1>存货<2>应收账款<3>预付账款<4>现金需要量＝<年工资及福利费+年其他费用>/现金周转次数3、流动负债估算<两项><1>应付账款<2>预收账款<十一>工程结算<合同价、预付款、预付款起扣点、进度款结算>①工程预付款额度☆包工包料预付款原则上在合同额的10%～30%之间☆重大工程项目,按年度工程计划逐年预付☆一般公式☆从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清[2008真题]假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元,预付备料款占价款的25%,主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%.按照理论扣回方式,预付备料款起扣点是< >万元.A.500B.800C.1200D.1500[答案]：C[解析]预付备料款＝合同总价*25%＝2000*25%＝500万[2011真题]甲承包商拟投标一项土建工程.招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》〕GB 50500-2008〔计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m3.甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据：〕1〔基础土方工程量为2265 m3；〕2〔基础土方工程共需使用人工1405工日,工日单价为65元；〕3〔基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班,台班单价为180元.企业管理费按工料机费用之和的l6%计算,利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算,规费费率定为5%,综合税率为3.41%.招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元,而甲承包商计算出的投标总价为1095万元.1.甲承包商计算得出的该基础土方工程的工料机费用合计应为〕〔元.A.91325B.100145C.105937D.116168[答案]：B[解析]：工料机费用合计=人工工人×工日单价＋机械台班数×台班单价=1405×65＋49×180=100145,故选B.2.按照招标人计算的工程量,甲承包商计算得出的该基础土方工程综合单价应为〕〔元.[答案]：C[解析]：①1题中已经计算出了工料机合价为100145元②该分项工程的合价还应包括企业管理费、利润和风险费用、规费和税金,计算合价为：100145×<1+16%>×<1+8%>=125461.656<元>③综合单价=合价÷清单工程量=125461.656÷1250=100.37<元>,选C.3.关于基础土方工程招标人计算的清单工程量与甲承包商计算的定额工程量的说法,正确的为〕〔.A.招标人计算出的清单工程量肯定有误B.若甲承包商中标,则应以甲承包商计算的工程量为准签订合同C.甲承包商没有义务向招标人指出其工程量清单中存在的问题D.甲承包商应按照招标文件中的工程量清单确定综合单价,进行报价[答案]：CD[解析]：在招标文件中的实物工程量清单中的工程量不一定正确,承包商必须进行核对.但招标人计算清单工程量所用的计算规则与承包行计算定额工程量的计算规则不同,二者值不一样也不能肯定清单工程量或者定额工程量肯定有误；承包商应按照招标文件中的工程量清单确定综合单价,进行报价；即使发现工程量清单中有某些错误或者漏项,一般不能任意更改或补充,但可以在标函中加以说明,待中标后签订合同时再加以纠正,另对工程量清单中的错误或漏项的处理,应按招标文件中的规定执行.所以承包商并没有向招标人指出其工程量清单中存在的问题的义务；也不会以承包商计算的工程量为准签订合同.故CD正确,AB错误.4.关于该土建工程招标控制价与投标总价的说法,正确的为〕〔.A.招标人应拒绝其投标B.甲承包商的投标总价高于招标控制价不超过5%,所以招标人应接受其投标C.甲承包商的报价高于招标控制价2%,所以招标人应拒绝其投标D.招标控制价可根据投标报价情况进行浮动,若调整后的招标控制价仍高于承包商的投标价,则其投标会被拒绝[答案]：A[解析]：招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价,投标总价高于招标控制价即为废标,应拒绝其投标.所以A正确,其他均有误.[例3]工程款的结算：某一建筑承包工程的结算价款总额为1000万元,预付备料款占价款的25%,主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%.该工程采用按月结算方式,每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如下表所示.求预付备料款、每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少.[解析]1.预付备料款＝1000×25%=250<万元>2.预付备料款起扣点Ｔ＝1000-250/62.5%=600<万元>3.一月份结算工程款为50万元,累计拨款额为50万元4.二月份结算工程款为100万元,累计拨款额为50+100=150万元5.三月份应结算款为200万元,累计拨款额为150+200=350万元6.四月份应结算款为400万元,但350+400=750,超过600万元的起扣点：750-600=150400-150+150<1-62.5%>=306.25万元四月份累计拨款为350+306.25=656.257.五月份应结算款为150×<1-62.5%>=56.25<万元>五月份累计拨款为656.25+56.25=712.5<万元>8.六月份应结算款为100×<1-62.5%>=37.5万元六月份累计拨款额为712.5+37.5=750<万元>[2010真题]某工程合同价为1000万元,合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算,其中固定要素比重为0.2,调价要素A、B、C在合同价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3 .结算时,三项要素的价格指数分别增长了10%、15%、25%,则该工程的实际结算款是< >万元.[答案]：D[解析]1000×〕0.2+0.15×〕1+10%〔+0.35×〕1+15%〔+0.3×〕1+25%〔＝1142.5<十二>工程价款动态结算<3>调值公式法<动态结算公式法>——实质是加权平均<十三>网络计划计算<六个时间参数、关键线路、关键工作、计算工期、工期控制><一>时间参数的概念及其符号<图上计算法>1、两个时间概念<1>工作持续时间<Di-j><2>工期<T>2、六个参数〕1〔最早开始时间<顺推>＝各紧前工作的最早完成时间的最大值〕2〔最早完成时间<顺推>＝最早开始时间+持续时间〕3〔计算工期＝最早完成时间的最大值〕4〔最迟完成时间<逆推>＝各紧后工作的最迟开始时间的最小值〕5〔最迟开始时间<逆推>＝各紧后工作的最迟完成时间－持续时间〕6〔总时差<TFi-j>总时差＝最迟开始时间－最早开始时间<开始－开始>总时差＝最迟完成时间－最早完成时间<完成－完成><7>自由时差<EF i-j>——两个工作指在不影响其紧后工作最早开始的前提下,本工作可以利用的机动时间①是研究本工作与其紧后工作的关系②本工作的自由时差＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间③本工作的自由时差＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早开始时间－本工作的持续时间④以网络计划的终点节点为箭头节点的工作的自由时差＝计划工期－本工作的最早完成时间⑤延期超过自由时差,会影响其紧后工作的最早开始时间[重点难点]①延误超过自由时差——影响后续工作的最早开始时间②延误超过总时差——影响总工期[进度检查]■如实际进度比计划进度拖后m天,而该工作的总时差为A,自由时差为B,此时① M≤A,M≤B,则对总工期和紧后工作无影响②如M>A或M>B,则对总工期推后M-A,使紧后工作的最早开始时间推后M-B<十四>最佳现金持有量、经济采购批量。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意）【单选题－题号1】下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（）。
A．竞争方式以投标竞争为主B．建筑产品交易持续时间长C．建筑市场存在显著地区性D．供求均衡普遍存在【答案】D【解析】此题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点有：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主供求不均衡普遍存在；交易计价方式独特；建筑市场风险大等。
故本题选D。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号2】下列不属于建筑产品计价特点的是（）。
A．单件计价B．多次计价C．单次计价D．分部组合计价【答案】B【解析】此题考查建筑产品计价特点。
建筑产品定价特点有：①单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。
②多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。
从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
③分部组合计价：工程造价计算是通过分部组合而成的。
建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号3】人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。
A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．不规则需求【答案】C【解析】此题考查房地产需求类别。
房地产需求包括三类生产性需求、消费性需求和投资性需求。
其中，投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。
经济师建筑经济公式
第一部分工程经济基础1、投资收益率=年收益总额/方案总投资（包括建设投资+建设期贷款利息+流动资金）R=A/I2、总投资收益率=（年销售利润+年贷款利息+年折旧费和摊消费）/方案总投资R s=(F+Y+D)/I3、静态投资回收期（P t）=（累计净现金流量开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量4、动态投资回收期（P t’）=（累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量的现值5、建设项目（方案）项目周期n 方案可行的条件：动态P t’≦n，i c≦FIRR,FNPV≧0静态P t≦n，R≧Rc6、借款偿还期（P d）=（借款偿还开始出现盈余年份-1）+盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额7、利息备付率=税息前利润（即利润总和+计入总成本费用的利息费用）/当期应付利息费用〈正常项目﹥2〉低于1则偿债风险很大8、偿债备付率=可用与还本付息的资金/当期应还本付息的金额正常项目﹥1，低于1则需通过短期借款偿付已到期债务9、财务净现值（FNPV）为用基准的收益率把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和若FNPV（i A）﹥FNPV（i B）则i A﹥i B i C越大FNPV 越小10、财务内部收益率（FIRR）FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]11、基准收益率（i c）综合考虑资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀的影响12、盈亏平衡分析公式B=pQ-C v Q-C F-TQ=（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）*产销量-固定总成本=利润≧0 盈亏平衡点 B=0 Q=固定总成本/（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）13、财务净现值率（FNPVR）=财务净现值/投资现值=FNPV/I P14、资金成本主要包括筹资费（发行股票债券所付注册费和代理费、贷款所付手续费）和资金使用费（红利、利息）机会成本（如销售收入、利润、利率等）15、分析指标----选择不确定因素---分析每个不确定因素波动程度对分析指标带来变化情况----确定敏感因素16、租金计算方法附加率法R=P*（1+N*i）/N+P*r年金法期末支付R=P*[i(1+i)N]/[ (1+i)N-1]期初支付R=P*[i(1+i)N-1]/ [ (1+i)N-1]17、比较设备租赁和购买方案比较设备租赁：所得税率*租赁费-租赁费设备购置：所得税率*（折旧+贷款利息）-设备购买费-贷款利息选择税后收益更大或成本更小的方案18、价值=功能/成本（寿命周期成本）V=F/C19、设备的经济寿命简化公式：N0=squar[2*(P-L N)/λ] （静态）P设备目前实际价值L N第N年末的设备净残值λ设备的低劣化值20、决策阶段：投资意向、市场研究与投资机会分析、项目建议书、（初步可行性研究）、可行性研究、决策立项对项目投资起决定性设计阶段：初步设计、投资准备、技术设计、施工图设计工作成本对投资影响较小施工阶段：施工组织设计、施工准备、施工过程、生产准备、竣工验收总结评价阶段：投产运营和投资回收、项目后评价21、可行性研究的回答的问题：○1原因○2市场规模○3厂址○4采用的工艺○5需要的外部条件○6周期和效益○7融资分析等22、等值计算公式：第二部分会计基础与财务管理1、会计报表包括：○1资产负债表资产=负债+所有者权益属于静态会计报表“账户式”○2利润表利润=收入- 费用属于动态会计报表“多步式”（1）主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加（2）营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用（3）利润总额(或亏损总额)=营业利润+投资收益（或损失）+补贴收入+营业外收入-营业外支出（4）净利润=利润总额-所得税○3现金流量表收付实现制原则有助于评价企业支付能力、偿债能力和周转能力企业现金流量分为经营活动：承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务支付税金等等投资活动：取得和收回投资，购建和处置固定资产、无形资产和其他资产等等筹资活动：实收资本（股本）、资本溢价（股本溢价）；对外举债（发行债券、向金融企业借款及偿还债务等）○4相关附表2、资产：分为(1)流动资产：货币资金○1现金、○2银行存款、○3其它货币形式如（外埠存款、银行汇票存款、信用卡存款、信用保证金存款、存出投资款））短期投资（股票、债券、基金等）应收及预付款项○1应收帐款、○2应收票据（商业承兑汇票和银行承兑汇票）、、○3预付帐款（预付工程款和预付备料款）、、○4其他应收款（备用金、应收的各种赔款、罚款、应收出租包装物租金、存出保证金、预付帐款转入、应向职工收取的各种垫付款项等）待摊费用如：（低值易耗品摊销、预付保险费、一次购买印花税票和一次交纳印花税税额所需的摊销）存货（各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等）(2)长期投资：长期股权投资和长期债券投资（3）固定资产：特征：○1可供企业营运实用○2使用期限长○3单位价值较高具有可衡量的未来经济利益按经济用途和使用情况分（经营用～、非经营用～、租出～、不需用～、未使用～、融资租入～和土地）（4）无形资产：专利权（发明、实用新型、外观）、商标权（独占使用权和禁止使用权）、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等账面价值＞可回收金额超过部分计提无形资产减值准备计入当期营业外支出，反之不作会计处理（5）其他资产：临时设施和长期待摊费用（如固定资产改良支出，不含本期负担的借款利息）3、银行结算方式：签发人支付者备注（1）支票结算方式出票人银行或者其他金融机构见票无条件支付（2）银行汇票结算方式出票银行本系统银行见票无条件支付（3）银行本票结算方式银行本系统银行见票无条件支付（4）商业汇票结算方式出票人委托付款人在指定日期无条件支付（5）委托收款结算方式收款人委托银行向付款人收取款项（6）汇兑结算方式汇款人委托银行将款项支付给收款人（7）信用卡结算方式商业银行向个人和单位发行（8）托收承付结算方式根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款项4、银行保函业务：内容担保人、被担保人、受益人的名称与地址；开立保函的依据；担保的最高限额和使用货币；担保的责任；要求付款的条件；有效期等分类：投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保函和对外工程保函等5、固定资产折旧当月增加的固定资产当月不计提折旧，从下月开始计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。
中级经济师 建筑计算题
中级经济师建筑计算题
以下是一个中级经济师建筑方面的计算题，供您参考：
题目：某工程项目总投资为1000万元，预计建设周期为2年。
建设期内每年的资金投入均为500万元。
该项目在第2年年末建成投产后，预计每年可获得净收益为300万元，每年净收益的60%用于归还贷款，40%用于企业运营。
若银行贷款的年利率为6%，则该项目投资回收期为多少年？
答案：根据题目信息，每年可获得净收益为300万元，每年净收益的60%用于归还贷款，40%用于企业运营。
首先计算每年用于还贷款的金额=300×60%=180万元。
第一年年初开始贷款，每年年初还款，计算第一年应还款金额=（500×（1+6%）^1）+180=697.7万元。
第二年应还款金额=（500×（1+6%）^0）+180=687.7万元。
从第一年开始计算投资回收期，到第二年底累计收益=300×2=6 00万元，不足以还清贷款，所以投资回收期至少为3年。
每年用于还贷款的金额在逐年减少，所以每一年贷款余额也在逐年减少，因此每一年都只需要计算一次贷款余额即可。
第一年年末贷款余额=500×（1+6%）^1=530.5万元。
第二年年末贷款余额=530.5×（1+6%）-180=364.93万元。
第三年年末贷款余额=364.93×（1+6%）-180=214.9万元。
第四年年末贷款余额=214.9×（1+6%）-180=89.7万元。
第五年年末贷款余额=89.7×（1+6%）-180=-192.3万元，可还
清贷款，所以投资回收期为5年。
2023年中级经济师考试建筑经济专业知识与实务真题及答案
2023年(中级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题旳备选项中，只有1个最符合题意)1.某人以10%旳单利借出1200元，借期为2年，然后以8%旳复利将上述借出金额旳本利和再借出，借期为3年。
已知：(F／P，8%，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A．1512.0B．1663.2C．1814.4D．1829.5参照答案：C答案解析：2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×(F／P，8%，3)=1440×1.260=1814.4（元）试题点评：本题考核旳是单利和复利旳计算。
参见教材P7-8。
2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年旳维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其他捐款(用于维护旳费用)以6%旳年利率存入银行，以保证正常旳维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。
A．66.67C．76.65D．80.67参照答案：A答案解析：当n趋于无穷大时，A=i×P，因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此，修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）试题点评：本题考核旳是永久年金旳计算。
参见教材P10。
3.某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元；当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案旳内部收益率是（）。
A．10.875%B．13.875%C．12.875%D．11.875%参照答案：B答案解析：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%试题点评：本题考核旳是内部收益率旳求法。
参见教材P15。
4.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，持续23年，每年将有6.5万元旳净收益，净残值为6.5万元。
中级经济师 建筑与房地产经济 公式汇总
中级经济师建筑与房地产经济公式汇总建筑与房地产经济是经济学中的一个重要领域，涉及到建筑物的生产、销售、租赁以及房地产市场的运行机制等方面。
作为中级经济师，我们需要了解并掌握建筑与房地产经济中的一些关键公式和理论，以便更好地分析和解决相关问题。
我们来讨论一些与建筑产业相关的公式和理论。
1. 建筑投资回报率（ROI）：建筑投资回报率是衡量某个建筑项目投资的收益情况的指标。
它可以通过以下公式计算：ROI = （建筑项目的净收益 - 投资成本）/ 投资成本2. 建筑物的折旧：建筑物的折旧是指建筑物价值随时间的流逝而减少的过程。
折旧可以通过以下公式计算：折旧 = （建筑物原值 - 残值）/ 使用年限3. 建筑物的租金收益率（GRM）：建筑物的租金收益率是指每年租金收入与建筑物市场价值之间的比率。
租金收益率可以通过以下公式计算：GRM = 年租金收入 / 建筑物市场价值接下来，我们来讨论一些与房地产经济相关的公式和理论。
1. 房地产市场的供求关系：房地产市场的供求关系是决定房地产价格和交易量的重要因素。
当供大于求时，房地产价格可能下降，交易量可能增加；当供小于求时，房地产价格可能上升，交易量可能减少。
2. 房地产价格指数（HPI）：房地产价格指数是衡量房地产市场价格变动的指标。
它可以通过以下公式计算：HPI = （当前期的房地产市场价格 - 基期的房地产市场价格）/ 基期的房地产市场价格3. 房地产租金收益率（Yield）：房地产租金收益率是指每年租金收入与房地产市场价值之间的比率。
租金收益率可以通过以下公式计算：Yield = 年租金收入 / 房地产市场价值除了上述公式和理论，建筑与房地产经济还涉及到许多其他方面的知识和概念，如土地开发、房地产金融、房地产税收等。
在实际工作中，我们需要根据具体情况综合运用这些理论和公式，进行经济分析和决策。
建筑与房地产经济是一个复杂而又重要的领域，中级经济师需要掌握其中的一些关键公式和理论，以便更好地理解和应用于实际工作中。
建筑工程经济相关计算公式
速动比率=速动资产/流动负债=210000/160000=1.313
三十九、流动比率=流动资产/流动负债=66000/32000=2.06
四十一、资本累计率=本年所有者权益增长额 年初所有者权益 100%
=（5000-4500） 4500
十六、根据公式：当期确认的合同收入=合同总收入 完工进度-以前会计期间累计已确认的收入
2010年确认的合同收入=5000 60%-1000=2000万元
十七、根据公式：合同完工进度=累计实际发生的合同成本 合同预计总成本 100%
第二年合同完工进度=（1500+2100） （1500+2100+1400） 100%=72%
第三年折旧额=（240000-48000-38400） 20%=30720元
十四、在年数总和法下，第三年折旧率为=3/(1+2+3+4+5)=0.2,第二年折旧率为=4/15=26.67%
十五、根据公式：当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认收入
2009年确认的合同收入=5000-800=4200万元
八、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用在技术方案评价中，修理费可直接按固定资产折旧额的一定百分数估算，其他营业费用按营业收入的百分数估算，其他管理费用按工资及福利费总额的倍数估算。
九、N0= 式中，N0____设备的经济寿命；λ—设备的低劣化值；LN__预计残值。P—设备目前实际价值
工程经济计算公式
一、年有效利率(年实际利率)ieff=(1+r/m)m-1
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价一
中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价一某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。
已建成类似装置投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨，指数n取1，综合调整系数为1.20，则拟建装置的投资估算额为()万元。
A．25（江南博哥）0B．300C．400D．450正确答案：B =200 ×（25/20)1 × 1.2=300某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。
该设备适用关税税率为15%，增值税税率为13%，免征消费税。
该设备进口环节应缴纳增值税的税额为（）万元。
A.6.80 B.7.82 C.10.26 D.8.97 正确答案：D 此题考查进口设备增值税的计算。
进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费、运输保险费等费用。
则该设备关税完税价格=40+20=60（万元）；该设备的关税=关税完税价格×税率=60×15%=9（万元）；进口增值税额=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率=（60+9+0）×13%=8.97（万元）。
某新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要求,对整个生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出,属于()。
A．联合试运转费B．生产准备费用C．特殊设备安全监督检验费D．研究试验费正确答案：A 此题考查联合试运转费的概念。
联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目,在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。
该项费用包括试运转所需材料、燃料及动力消耗,低值易耗品及其他物料消耗，机械使用费,联合试运转人员工资,施工单位参加试运转人工费,专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用等。
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（一）1、单利利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。
本利和=本金+利息额（1） 单利公式 I=P ·n ·i（2）复利公式：I=P(1+i )n －P（3）复本利和（F ）：F =P (1+i )n—I ：利息额—P ：本金—i ：利率—n ：计息期 （二）、● 三个值P （现值）：表示现在时点的资金额。
F （将来值）：也称为终值，表示期末的复本利和。
A （年值）：是指在一定的时期，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。
● 两个因素:利率（i ）计息期（n ）● 六种换算（对应资金时间价值六公式）现值换算为将来值 P →F 将来值换算为现值 F →P 年值换算为将来值 A →F 将来值换算为年值 F →A 年值换算为现值 A →P 现值换算为年值 P →A（1）现值换算为将来值 P →F公式：F =P ·(1+i ) n=P ·(F /P ，i ，n ) （1—3） 形象记忆： （存款）一次存款，到期本利合计多少系数名称：一次支付复本利和因数(F /P ，i ，n ) (F /P ，i ，n )= (1+i )n（2）将来值换算为现值 F →P公式：)/()1(1n i F P F i F P n，，•=+•= （1—4） 形象记忆： (存款)已知到期本利合计数，求最初本金。
系数名称：一次支付现值因数(P/F ，i ，n ) （3）年值换算为将来值A →F公式：),,/(1)1(n i A F A ii A F n •=-+•= （1—5） 形象记忆：(存款)等额零存整取 系数名称：等额支付将来值(终值)因数(F/A ，i ，n)（4）将来值换算为年值 F →A公式：),,/(1)1(n i F A F i iF A n •=-+•=形象记忆：(存款、孩子教育基金)已知最后要取出一笔，每年应等额存入多少。
孩子小时定期等额存入教育基金，想到孩子一定年龄（上大学时）一次性取出一定数，问每月或每年应存入多少。
系数名称：等额支付偿债基金因数(A /F ，i ，n )（5）年值换算为现值 A →P公式：)/()1(1)1(n i A P A i i i A P nn，，•=+-+•=形象记忆：(设施维护基金)某设施以后每年的维护费用一定，为保障以后每年都能得到这等额的维护费用，问最初一次性需存入多少作为维护基金。
系数名称：等额支付现值因数(P/A ，i, n) （6）现值换算为年值 P →A公式：)/(1)1()1(n i P A P i i i P A n n，，•=-++•=形象记忆：(按揭)住房按揭贷款，已知贷款额，求月供或年供. 系数名称：资本回收因数(A / P ，i ，n ) （7）※ 特殊情况：永续年值（n →∞），此时:iAP =（1—9） i ⨯=P A （1—10） 【说明】① 如果年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项时，年值A 与现值P 之间的计算可以简化为上式（1—9）、（1—10）。
② 当投资的效果持续几十年以上时就可以认为n →∞，从而应用式（1—9）、（1—10）简化计算。
③ 当求港湾、道路以及寿命长的建筑物、构筑物等的投资年值或净收益的现值时，可用此简化算法，给问题求解带来极大便。
（三）插值法i 1时，净现值为PW 1＞0 i 2时，净现值为PW 2＜0 则部收益率的计算公式为：)()()()(221111121i PW i PW i PW i i i r +-+=（四）定量预测法①简单平均法 ②移动平均法 ③加权平均法（1）简单平均法：是利用历史资料的平均数来预测未来值的简单法。
即简单计算算术平均值就可以了。
（2）移动平均法：这种法就是利用过去实际发生的数据求其平均值，但与上述法的区别是在时间上往后移动一个期，将此时求得的结果作为下个期的预测值。
【例1：2006单选】已知某企业2006年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2006年9月的销售额为（ ）万元（保留两位小数）。
月 份 4月 5月 6月 销售额（万元）8009501100A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.67 【答案】A【解析】移动平均法：7月：（800＋950＋1100）÷3＝950 8月：（950＋1100＋950）÷3＝1000 9月：（1100＋950＋1000）÷3＝1016.67（3）加权移动平均法：就是在移动平均法的基础上给各期的数据加权再求平均数即可。
【例2】在上题（2006真题）基础上，若4月、5月、6月的数据权重分别为1/6，2/6，3/6，则用加权移动平均法预测该企业2006年9月的销售额为（）万元。
【解析】加权移动平均法：7月：（800×1/6＋950×2/6＋1100×3/6）÷（1/6+2/6+3/6）＝10008月：（950×1/6＋1100×2/6＋1000×3/6）÷（1/6+2/6+3/6）＝10259月：（1100×1/6＋1000×2/6＋1025×3/6）÷（1/6+2/6+3/6）＝1029.17（五）风险型决策计算（1）期望值标准：①计算每个案的期望值（所谓期望值，当然是统计学里的一个概念，之所以叫期望值，是因为不是肯定能获得的数值），然后选择收益最大或损失最小的案作为最优案。
②期望值＝∑[每一情况发生的概率×每一情况下的收益（损失值）]【例６：2009单选】某投资案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5，则该投资案净现值的期望值是（）万元。
A.3650B.3750C.3880D.3980【答案】B【解析】本题考核的是风险型决策的期望值标准的计算：净现值的期望值=5600×0.2+4300×0.3+2680×0.5=3750（万元）（2）合理性标准（等概率法）假设各种情况发生的概率相等，其余与期望值法完全相同。
【例７：2010单选】某建设项目的盈亏情况预计有三种可能：经营状况良好时可获得利润1500万元，经营状况一般时刻获得利润600万元，经营状况差时将亏损1000万元，各种情况发生的概率难以确定，采用合理性标准决策，该建设项目的期望利润是（）万元。
A.367B.1033 C 1100 D.4689【答案】A【解析】本题考核的是风险型决策的合理性标准（等概率法）的计算：期望利润=1500×1/3+600×1/3—1000×1/3=367（万元）（六）非确定型决策（1）最大最小收益值法（小中取大法）——先小后大，保守型①找出各案的最小收益值，再从这些最小收益值中选择一个收益最大的案作为最优案②注意是按案选，而非按条件选（2）最大最大收益法——乐观冒险型①从每个案中选择一个最大的收益值，再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值②注意是按案选，而非按条件选（3）最小最大后悔值法——先大后小①后悔值－最大收益值与所采取案的收益值之差，注意是按条件选，非按案选②求出各案在各种自然状态下的后悔值，然后从最大后悔值中选择后悔值最小的案③后悔值＝最大收益值－一般值，注意被减数和减数的顺序【例８】某公司承包一项工程，该工程可用A、B、C三种施工法中的任一种完成。
A、B两种施工法受天气的影响，施工法C不受天气影响(见表2－3)，各种施工法和天气情况下的获利情况见下表。
不同施工法和自然状态时的获利情况(单位：万元)①根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、B、C三个案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元。
其中4万元最大，它所在的案C最优。
因此，选择C施工案。
②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A案是最终选择的案。
③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“*”标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值(见下表)。
因各案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l 万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的案A为最优案。
【例９】某企业承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工法中的任一种完成，四种施工法都将不同程度地受到天气变化的影响。
经计算，四种施工法在不同天气状况下的后悔值如下表所示，【答案】B【解析】最小最大后悔值法－先选最大后悔值，再从中选最小的。
（七）盈亏平衡程（盈亏平衡点、利润、生产负荷率BEP）（二）盈亏平衡点的计算公式年总销售收益R=单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P•Q年总成本C=年固定成本十年可变成本=F+V•Q年销售利润E=年销售收益—年总成本=P•Q-(F+V•Q)Q——年生产并销售的产品数量P——单位产品的销售价格V——单位产品的变动成本F——年的固定成品若将使年销售利润恰好等于零，即使该项目既不盈利，也不亏本称为盈亏平衡，则有：E=P• Q -(F+V•Q)=0即：盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格无论求的是产量或销售量的盈亏平衡点Q*，还是求价格的盈亏平衡点P*，再或者求固定成本、变动成本的盈亏平衡点F*、V*，我们都可以利用上式这个盈亏平衡的基本程，通过数学解程的手段求得。
所以，只记这一个公式就可以了。
我们书上（2-9）——（2-12）能记住最好，记不住就只记上边的这个盈亏平衡基本程即可。
【例10：2009单选】某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元/件，总成本费用12000万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是（）元/件。
A.1400B.1650C.2100D.2400【答案】D【解析】本题考核的是盈亏平衡分析的计算。
E=PQ—（F+VQ）=0【例11：2008单选】某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1 200万元，单位产品的销售价格为1 800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6 666B.7 500C.10 909D.13 333【答案】D【解析】单位产品的材料费用、加工费和税金都属于变动成本。
所以单位变动成本V=700+120+80＝900元。
可直接按解程计算，但一定要注意单位的一致性，要么都变成“元”，要么都变成“万元”。