建设工程施工合同法律实务
工程结算法律实务案例(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）与某建筑公司（以下简称“建筑公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区的建筑工程。
合同约定工程总价为1亿元人民币，工程结算方式为分阶段结算，即每完成一个阶段工程，开发商支付相应比例的工程款。
工程于2016年10月1日开始施工，2018年12月31日竣工验收合格。
在工程验收合格后，双方对工程结算金额产生了分歧。
开发商认为，建筑公司未按照合同约定完成部分工程量，且存在质量问题，要求扣除相应款项。
而建筑公司则认为，已按照合同约定完成工程，且工程质量符合标准，要求开发商支付全部工程款。
双方协商未果，遂诉至法院。
二、争议焦点1. 建筑公司是否按照合同约定完成工程量？2. 工程是否存在质量问题？3. 工程结算金额如何确定？三、法院审理过程1. 调查取证法院依法组织双方当事人进行证据交换，对以下证据进行了审查：（1）建设工程施工合同（2）工程进度款支付凭证（3）工程竣工验收报告（4）工程现场照片及视频（5）相关技术人员、监理人员、开发商代表等证人证言2. 质证及辩论在庭审过程中，双方当事人对上述证据进行了质证，并对争议焦点进行了辩论。
（1）关于工程量完成情况开发商认为，建筑公司未按照合同约定完成部分工程量，如绿化工程、地下室防水工程等。
建筑公司则认为，已按照合同约定完成工程量，并提供了相关证据予以证明。
（2）关于工程质量问题开发商认为，工程存在质量问题，如墙体裂缝、地面不平整等。
建筑公司则认为，工程质量符合标准，并提供了相关质量检测报告予以证明。
（3）关于工程结算金额开发商认为，应扣除未完成工程量及质量问题的款项。
建筑公司则认为，应按照合同约定支付全部工程款。
3. 法院判决法院经审理认为：（1）关于工程量完成情况，根据双方提供的证据，法院认定建筑公司已按照合同约定完成工程量。
（2）关于工程质量问题，法院认为，部分质量问题属于施工过程中的正常现象，不属于严重质量问题。
建设工程专项法律实务(第二版)
一起诉的条件 二司法审价与否 三司法审价的范围如何来确定 四司法审价的依据 五审理程序及审价报告质证方法 六代理人的主要工作
一工程质量的相关知识 二就工程质量问题是提起反诉还是进行抗辩？若反诉，反诉请求如何确定？ 三如何确定诉讼主体 四举证责任分配及如何举证和质证 五如何适用法律
一工期的相关知识 二如何确定诉讼请求 三举证责任的分配和证明标准 四从相关事实的认定，看如何举证和质证
第一讲 《原施工 合同司法解释二》 的理解与适用暨影
响和要求
第三讲建设工程司 法鉴定实务
一 《原施工合同司法解释二》概况及适用性 二工程价款相关规定 三工程价款优先权相关规定 四关于工期方面的规定及影响和要求 五关于无效合同及无效合同损害赔偿的规定及影响和要求 六关于工程鉴定的规定及影响
一优先受偿权的权利主体 二优先受偿权的法定优先权属性 三优先受偿权的权利客体 四优先受偿权的担保范围 五优先受偿权的行使期限 六优先受偿权的合意排除
一国内施工单位合同管理与索赔水平现状分析——四个层次 二国内施工单位索赔能力需要提高 三工程索赔的概念及种类 四工程索赔的几个法律特征 五索赔与签证的关系 六工期索赔事件、程序、违反程序的法律后果及索赔依据 七索赔与证据的关系 八施工单位如何进行索赔 九建设单位如何进行反索赔及索赔审查
第二讲针对《新施 工合同司法解释一》 中优先受偿权相关 条款的解读和探索
建设工程专项法律实务（第二版）
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01 思维导图
03 目录分析 05 精彩摘录
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02 内容摘要 04 读书笔记 06 作者介绍
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实务
诉讼
建设工程
风险
工程
过程
实务
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务一、引言建设工程施工合同是指业主与承包商之间签订的，以承包商承担建设工程施工任务为内容的合同。
脚手架分包合同是建设工程施工合同中的一个重要组成部分，涉及到脚手架的设计、搭建、拆除等工作。
本文将详细介绍建设工程施工合同中脚手架分包合同的法律实务。
二、脚手架分包合同的基本要素1. 合同订立主体脚手架分包合同的主体一般包括业主、总包商和分包商。
业主是建设工程的委托方，总包商是与业主签订建设工程施工合同的承包商，分包商是与总包商签订脚手架分包合同的承包商。
2. 合同内容脚手架分包合同的内容应当明确规定脚手架的设计、搭建、拆除等工作的具体要求，包括脚手架的类型、规格、材料、数量、搭建方法、安全措施等。
3. 合同价款脚手架分包合同的价款应当根据合同内容和工程量进行确定，合同双方可以通过协商确定价款的支付方式和进度。
4. 合同履行期限脚手架分包合同的履行期限应当与建设工程施工合同的履行期限相一致，确保脚手架的搭建和拆除工作能够按时完成。
三、脚手架分包合同的法律责任1. 违约责任如果分包商未按照合同约定的要求进行脚手架的设计、搭建、拆除等工作，造成施工延误或质量问题，分包商应当承担违约责任，包括赔偿业主因此遭受的损失。
2. 安全责任脚手架分包商应当依法履行安全生产责任，确保脚手架的搭建和拆除工作符合相关的安全标准和规定。
如若发生安全事故，分包商将承担相应的法律责任。
3. 质量责任分包商应当按照合同约定的要求进行脚手架的设计、搭建、拆除等工作，确保脚手架的质量符合相关标准和规定。
如若出现质量问题，分包商将承担相应的法律责任，并需要承担修复或更换脚手架的费用。
四、脚手架分包合同的解决争议方式脚手架分包合同的争议解决方式一般包括协商解决、仲裁解决和诉讼解决。
合同双方可以在合同中明确约定争议解决方式，如果没有明确约定，则可以根据相关法律规定选择解决方式。
1. 协商解决合同双方可以通过协商解决争议，协商解决的结果应当以书面形式确认，并由双方签字或盖章。
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务模板范本1：建设工程施工合同第一章总则第一条目的和依据第二条合同订立的基本原则第三条合同的主要内容和条款第二章合同的订立与履行第四条合同的订立第五条合同的生效与变更第六条合同价款和支付方式第七条合同的履行期限和要求第八条合同的违约责任第三章合同的变更和解除第九条合同的变更第十条合同的解除与终止第四章工程质量和验收第十一条工程质量的要求第十二条工程的验收第五章危险性工程的特殊规定第十三条危险性工程的定义第十四条危险性工程的监督和管理第六章纠纷的解决第十五条纠纷的处理方式第十六条纠纷的仲裁第七章附件附件一：建设工程施工合同样本附件二：合同价格报价表附件：1. 建设工程施工合同样本2. 合同价格报价表法律名词及注释：1. 建设工程：指国家在城市和农村进行的房屋、道路、桥梁、港口、水库、河道、隧道、运输设备、矿山及工业设施等与国家和人民生活密切相关的工程。
2. 施工合同：指建设单位与施工单位订立的，在规定的工期内按照合同约定的设计、施工、质量达到约定的工程目标的协议。
3. 质量验收：指建设工程的建设单位委托监理单位对施工工程进行检查、测试、检验，以确定其质量是否达到合同规定的标准和技术要求的过程。
模板范本2：脚手架分包合同法律实务第一章合同的目的和依据第一条合同的目的第二条合同的依据第二章合同的订立与生效第三条合同的主要内容和条款第四条合同的订立第五条合同的生效第三章分包工程的规定第六条分包工程的范围第七条分包工程的合同价款和支付方式第四章分包工程的履行和验收第八条分包工程的履行期限和要求第九条分包工程的质量和安全要求第十条分包工程的验收第五章分包工程的变更和解除第十一条分包工程的变更第十二条分包工程的解除和终止第六章分包工程的争议解决第十三条争议的处理方式第十四条争议的仲裁第七章附件附件一：脚手架分包合同样本附件二：分包工程控制费报价表附件：1. 脚手架分包合同样本2. 分包工程控制费报价表法律名词及注释：1. 分包工程：指由总包工程分包给分包方进行施工的工程。
建设工程施工合同审判实务
建设工程施工合同审判实务我们需要明确施工合同的主体资格。
合同双方应当具有完全民事行为能力，即依法设立并取得法人资格的建设单位和具有相应资质等级的建筑施工企业。
在此基础上，合同内容应当包括但不限于工程概况、工程质量、工期要求、工程造价、支付方式、违约责任等关键条款。
我们要注意的是合同的效力问题。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同自双方签字盖章之日起生效。
但是，如果合同中涉及国家强制性标准或者法律法规禁止的内容，即使双方已经签订，该合同也是无效的。
因此，在签订合同之前，双方应当充分了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。
在施工过程中，工程质量是最为关键的一环。
合同中应当明确规定工程质量的标准和验收方法，以及不合格工程的处理方式。
同时，为了保证工程质量，施工单位应当按照合同约定和国家标准进行施工，并对施工过程进行记录，以便在发生争议时能够提供相应的证据。
工期的控制同样重要。
合同中应当明确工程的开工日期和竣工日期，以及延期的条件和责任承担。
在实际操作中，由于各种不可预见的因素，工程延期的情况时有发生。
因此，双方应当在合同中约定合理的延期处理机制，以减少因工期延误带来的损失。
工程造价和支付方式是合同中的另一个重点。
合同应当明确工程的总造价，包括直接费用和间接费用，并约定支付的方式和时间节点。
在实际支付过程中，建设单位应当按照合同约定及时支付工程款，以避免因资金问题导致工程进度受阻。
违约责任的约定是保障合同顺利执行的重要手段。
合同中应当明确双方违约的情形及相应的法律责任，包括但不限于违约金的支付、损害赔偿等。
通过设定严格的违约责任，可以促使双方严格按照合同约定履行义务，减少违约行为的发生。
建设工程施工合同审判实务范本的编写需要综合考虑合同的主体资格、效力、工程质量、工期、造价、支付方式和违约责任等多个方面。
通过细致的合同条款设计，可以为建筑工程的顺利实施提供法律保障，减少不必要的纠纷。
在此基础上，结合具体的工程项目特点和双方的实际需求，制定出符合实际情况的合同，是每一位建筑行业从业者应当掌握的基本技能。
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务
建设工程施工合同——脚手架分包合同法律实务一、引言脚手架是建筑施工中常见的工具，为了确保施工安全和效率，往往需要将其进行分包。
在脚手架分包过程中，签订脚手架分包合同是非常重要的一环。
本文将对建设工程施工合同中的脚手架分包合同法律实务进行详细探讨。
二、脚手架分包合同的要素合同主体：脚手架分包合同的主体通常为总包方和分包方。
总包方作为建设工程的主力承包人，与分包方达成合同，将脚手架分包给分包方进行施工。
合同目的：脚手架分包合同的目的是为了确保建设工程的施工安全和工期进度。
通过合同规定各方的权利和义务，明确分包方负责搭建、维修和拆卸脚手架，以及总包方对分包方的支付义务。
分包工程范围和数量：明确分包方需要搭建、维修和拆卸的脚手架的具体范围和数量。
分包工程报价和支付方式：规定总包方向分包方支付的费用和支付方式，以及费用的结算方式和时间。
工期和竣工要求：约定脚手架分包工作的开始时间、工期要求和竣工验收的标准。
施工图纸和说明书：要求分包方按照总包方提供的施工图纸和说明书进行施工。
施工安全和质量要求：规定分包方在施工过程中必须遵守的安全规范和质量标准。
违约责任和争议解决：明确各方在合同履行过程中的违约责任和争议解决方式。
合同签订与履行：脚手架分包合同应当以书面形式签订，并由各方加盖公章。
合同的履行应当按照合同约定的内容进行，各方应当履行自己的义务。
三、常见问题与解决方案争议解决：若在合同履行过程中发生争议，各方应当首先尝试进行友好协商解决。
如果协商无效，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。
工期延误：若分包方未能按时完成脚手架搭建工作，可能导致整个建设工程的进度受阻。
在合同中可以约定相应的违约责任和补偿方式，确保分包方按时履行义务。
质量问题：脚手架施工质量直接关系到施工安全和质量。
合同中可以明确规定脚手架的质量要求和验收标准，并约定质量问题的保修期和解决方式。
四、合同法律风险防范合同的合法性：合同的签订应符合相关法律法规的要求，确保合同的合法性和有效性。
建设工程施工合同纠纷处理实务
建设工程施工合同纠纷处理实务一、背景介绍建设工程施工合同是实施建筑项目的重要法律依据，但在实际操作中，可能会发生合同纠纷。
本文将介绍建设工程施工合同纠纷的处理实务，旨在帮助相关当事人解决纠纷，并促进建设工程行业的健康发展。
二、合同纠纷预防1.明确合同条款：在签订合同时，双方应详细阐明各项权责，并将其写入合同。
涉及工程款、工期、质量要求等重要条款，应尽量具体明确，避免不必要的争议。
2.仔细审核合同：确保合同的合法性和有效性，对于涉及建筑工程规划、设计、施工等各个环节，应进行全面审查，避免出现瑕疵合同。
3.合同培训及解释：在合同签订后，及时进行培训，确保各方对合同条款的理解一致，并能按照合同履行义务。
如果对合同条款有不同解释，应及时协商解决，并避免对合同的改动。
4.履约监督：对各方的履约情况进行监督，确保按照合同要求完成工程，并对不履约行为及时采取补救措施。
三、合同纠纷处理实务1.协商解决：在发现合同纠纷时，首先应当通过协商解决的方式寻求共识。
各方应当本着诚实守信的原则，积极主动地就纠纷进行充分的沟通，通过协商寻找共同的解决方案。
2.调解解决：如果协商未果，可以选择通过调解来解决合同纠纷。
可以向地方的建设工程仲裁委员会、人民调解委员会等相关机构申请调解，由专业人员协助双方进行调解，寻找公平合理的解决方案。
3.仲裁解决：如果调解无效，当事人可以根据合同的约定，向有关的仲裁机构提出仲裁申请。
仲裁裁决具有法律效力，对不服裁决的当事人可以向人民法院提起诉讼。
4.诉讼解决：当事人在直接向人民法院提起诉讼时，应提供充分的证据，确保法院能够正确判决并解决合同纠纷。
法院将根据合同、法律和相关证据进行审理，并做出公正的判决。
四、纠纷处理案例分析以往的建设工程施工合同纠纷案例中，涉及工程质量、工期延误、款项支付等问题较为常见。
举例来说，施工方在施工过程中未按照合同约定的质量标准进行工程建设，导致工程存在严重质量问题，业主方可能会要求返工或索赔。
建设工程施工合同纠纷律师实务
建设工程施工合同纠纷律师实务
一、协议目的
为有效解决因建设工程施工合同引起的任何争议和纠纷，约定仲
裁解决争议的程序和方法，维护甲乙双方的合法权益。
二、约定事项
争议范围：本协议适用于因建设工程施工合同而产生的一切争议、纠纷，包括但不限于合同履行、合同解释、合同变更、违约责任等。
仲裁机构：甲乙双方约定由（仲裁机构名称）进行仲裁。
仲裁地
点为（仲裁地点）。
甲乙双方同意遵守该仲裁机构的仲裁规则。
仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对甲乙双方具有约束力。
仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，如有其他费用由仲裁裁决决定。
诉讼管辖：甲乙双方同意在仲裁程序中放弃向法院提起诉讼的权利。
三、其他约定
保密义务：甲乙双方及仲裁庭成员应对仲裁过程中获知的商业秘
密和涉及甲乙双方利益的信息保密。
适用法律：本协议及其解释均适用（法律适用的国家或地区）的
法律。
协议变更：对本协议的任何修改或补充须经甲乙双方协商一致，
并以书面形式确认。
四、签署
甲方（单位名称、法定代表人签字）：_____________ 日期：_____________
乙方（单位名称、法定代表人签字）：_____________ 日期：_____________
本仲裁协议书自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方均应严格遵守并执行上述各项约定，如有争议，应通过仲裁解决。
工期法律实务案例(3篇)
第1篇一、案件背景某建筑工程项目位于我国某一线城市，项目业主为甲公司，施工单位为乙公司。
该工程于2019年6月1日签订施工合同，约定工期为18个月，即从2019年6月1日至2021年11月30日。
合同中还明确规定了工期延误的违约责任，即每延误一天，乙公司需向甲公司支付违约金1万元。
然而，由于种种原因，乙公司在工程实施过程中遇到了一系列问题，导致工程进度严重滞后。
2021年1月，甲公司发现工程进度已经滞后3个月，遂与乙公司进行协商，要求乙公司尽快采取补救措施。
但乙公司表示，由于天气原因、材料供应不足以及设计变更等因素，工程进度确实受到影响，预计还需3个月时间才能完成工程。
甲公司认为，乙公司的工期延误已经严重违反了合同约定，遂于2021年2月向法院提起诉讼，要求乙公司支付违约金以及赔偿因工期延误造成的损失。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否构成工期延误？2. 工期延误的原因是否属于不可抗力或免责事由？3. 乙公司应承担的违约责任如何确定？三、案件处理过程1. 证据收集甲公司向法院提交了以下证据：- 施工合同- 工程进度报告- 天气预报记录- 材料供应合同- 设计变更通知- 乙公司内部会议记录乙公司则提交了以下证据：- 天气预报记录- 材料供应合同- 设计变更通知- 乙公司内部会议记录2. 法院审理法院经审理认为，乙公司在工程实施过程中确实遇到了天气原因、材料供应不足以及设计变更等因素，导致工程进度滞后。
但法院同时认为，乙公司在签订合同时已经预见到可能存在的风险，且在合同中未对上述因素进行免责约定。
根据我国《民法典》第五百九十三条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但本案中，乙公司未能提供充分证据证明其工期延误是由于不可抗力所致。
因此，法院认定乙公司构成工期延误，并应承担相应的违约责任。
3. 判决结果法院判决乙公司支付甲公司违约金36万元（每日1万元，共计36天），并赔偿甲公司因工期延误造成的损失50万元。
建设工程施工合同审理审查实务
建设工程施工合同审理审查实务建设工程施工合同是建筑工程项目中至关重要的一份文件，它不仅明确了工程的核心要素，还是承包方和发包方之间利益的纽带，更是保证项目顺利进行的基础。
因此，对施工合同的审查是一项关键且非常重要的工作。
本文将对施工合同的审查实务进行分析和探讨。
一、主体资格审查主体资格是合同订立的基础。
对于企业来说，主体审查通常以其依法登记取得的《营业执照》为主要依据。
在审查时，应通过企业信用信息公示系统、天眼查等渠道查询核验企业的基本信息，确认合同双方是否具备签订及履行合同的资格。
例如，合同双方是否系合法的经营主体，是否具备法定的营业执照和税务登记等。
二、经营资质审查在确定主体资格合法后，第二项审查要点是合同双方是否具备从事特定经营活动应当具备的法定经营资质及相应等级。
例如，在建设工程施工合同中，承包人应当具有相应的建筑施工企业资质。
同时，要留心是否约定了如果承包方不符合资质的违约处理。
根据《建设工程质量管理条例》第五十四条规定，如果建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，将面临责令改正，并可能被处以50万元以上100万元以下的罚款。
三、合同内容审查审查施工合同时，还需要对合同内容进行细致的审查。
包括但不限于工程项目的名称、地点、规模、工程内容、工程量、工程价款、工程质量标准、工程进度要求、合同价款的支付方式、工程验收方式等。
对于这些内容，应详细审查是否符合法律法规的规定，是否明确具体，是否有利于项目的顺利进行。
四、合同效力审查合同效力审查是施工合同审查的重要环节。
根据相关法律法规及司法解释，具有下列情形之一，当事人请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；4. 承包单位将工程进行转包或者违法分包的；5. 中标合同约定的工程价款低于成本价的；6. 法律、行政法规规定的其他情形。
最高院民一庭：建工类案件11个实务问答(2021
最高院民一庭：建工类案件11个实务问答（2021.7）建设工程类合同纠纷有哪些争议焦点？遇到“黑白合同”工期、工人权益、工程结算如何考量？最高院民一庭针对建工类案件的11 个问题作出分析解答。
【实务问题1】问：承发包双方签订的建设工程施工合同因违反招标投标法规定而无效，合同履行过程中双方达成的结算工程价款补充协议是否必然无效?答：甲乙双方未经法定招标投标程序签订《建设工程施工合同》约定乙公司承建涉案工程，甲公司未按约支付进度款，合同履行过程中，双方签订《补充协议》，载明乙公司完成工程量价款2000 万元，甲公司应于 3 个月内支付价款并支付利息至实际支付价款之日。
后甲公司未支付款项导致本案诉讼。
甲公司抗辩因主合同无效，补充协议也应无效。
有一种观点认为，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据《民法典》第一百五十三条第一款的规定，认定无效：(1)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
因为承发包双方签订的《建设工程施工合同》因违反招标投标法律的强制性规定而无效，当事人在施工合同履行过程中作为主合同的补充协议当然无效。
我们认为，应该综合分析协议内容所反映出来的当事人之间权利义务关系性质及与施工合同之间的法律关系，并不应以是否冠以“补充协议”称谓而简单认定二者主从关系。
如果协议内容属于承发包双方对既存债权债务关系清理，则具有独立性，根据为《民法典》第五百六十七条的规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。
且从诚实信用原则出发，不当扩大合同无效后果边界亦易导致当事人利益失衡。
因此，《补充协议》不因《建设工程施工合同》无效而必然无效。
【实务问题2】问：建设施工合同的发包方能否以承包方未开具发票作为拒绝支付工程款的先履行抗辩的事由?答：我国《民法典》第五百二十六条对先履行抗辩权的规定为:"当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的后履行一方有权拒绝其题行请求。
上海市中级人民法院建设工程施工合同纠纷审判实务相关疑难问题解答
上海市中级⼈民法院建设⼯程施⼯合同纠纷审判实务相关疑难问题解答上海市中级⼈民法院建设⼯程施⼯合同纠纷审判实务相关疑难问题解答（2015年）[发布单位]上海市中级⼈民法院最⾼⼈民法院《关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》颁布实施⼗年来，审判实践中出现了新情况、新问题。
为此，市法院民六庭成⽴调研课题组，深⼊到乡（镇）、村和建⼯企业，⾛访部分基层法院和鉴定机构，对搜集的具有普遍性的问题进⾏梳理汇总，形成了《建设⼯程施⼯合同纠纷审判实务相关疑难问题解答》，于2015年10⽉22⽇经市法院第23次审判委员会讨论通过。
《解答》是以相关法律法规及司法解释为基础，借鉴最⾼法院、地⽅法院主流观点，结合审判实际，对建设⼯程合同案件中的疑难问题进⾏了解答，以期能为两级法院的审判⼯作提供参考，促进审判质效的进⼀步提升。
⼀、导致建设⼯程施⼯合同⽆效的情形主要有哪些？解答：具有下列情形之⼀，当事⼈请求确认建设⼯程施⼯合同⽆效的，⼈民法院应予⽀持：（⼀）承包⼈未取得建筑施⼯企业资质或者超越资质等级的；（⼆）没有资质的实际施⼯⼈借⽤有资质的建筑施⼯企业名义的；（三）建设⼯程必须进⾏招标⽽未招标或者中标⽆效的；（四）承包单位将⼯程进⾏转包或者违法分包的；（五）中标合同约定的⼯程价款低于成本价的；（六）法律、⾏政法规规定的其他情形。
理由：最⾼⼈民法院《关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（下称《解释》）第⼀条规定上述⼀⾄三种情形合同⽆效。
《中华⼈民共和国合同法》（下称《合同法》）第⼆百七⼗⼆条规定的禁⽌转包、违法分包，其⽬的在于防⽌⼯程⼏经倒⼿，造成实际施⼯⼈因承包费太低⽽偷⼯减料，直接影响⼯程质量。
《中华⼈民共和国招标投标法》（下称《招投标法》）第三⼗三条规定投标⼈不得以低于成本的报价竞标，其⽬的在于保证招投标竞争秩序和确保⼯程质量，报价低于成本价的，合同⽆效。
⼆、挂靠经营的特点及表现形式主要有哪些？解答：挂靠经营通常具备以下特征，即实际施⼯⼈以建筑施⼯企业的分⽀机构、施⼯队或者项⽬部等形式对外开展经营活动，但与建筑施⼯企业之间没有产权联系，没有统⼀的财务管理，没有规范的⼈事任免、调动或聘⽤⼿续；实际施⼯⼈⾃筹资⾦，⾃⾏组织施⼯，建筑施⼯企业只收取管理费，不参与⼯程施⼯、管理，不承担技术、质量和经济责任。
建设工程施工法务实务
建设工程施工法务实务一、概述建设工程施工法务实务是指在建设工程施工过程中，由法务人员负责处理相关法律事务，保障工程施工的合法性和稳定性。
建设工程施工法务实务的主要任务包括合同管理、纠纷处理、合规管理等方面。
在施工现场，法务人员需要处理各种法律问题，确保施工过程的合法合规，最大程度地降低施工风险，保护施工方的合法权益。
二、施工合同管理1. 合同起草与审查在建设工程施工过程中，需要签订大量的施工合同，这些合同将影响到整个工程的施工过程和结果。
因此，法务人员需要参与合同的起草与审查工作，保证合同内容的合法性和合理性。
在合同起草阶段，法务人员需要理解和掌握相关法律法规，确保合同内容的合法性，同时还需要关注合同条款的完整性和可操作性。
在合同审查阶段，法务人员需要对合同内容进行全面审查，确认合同条款是否涉及法律风险，及时提出修改建议，以确保合同的合法性和合理性。
2. 合同执行与履约在建设工程施工过程中，法务人员需要监督施工方履行施工合同的各项内容，确保合同的正常执行和履约。
在履行合同时，法务人员需要关注合同的约束力和执行力度，确保施工方按照合同约定的要求进行施工。
如果发现合同履行过程中存在纠纷或者违约情况，法务人员需要及时介入处理，保障合同的正常执行和履约。
三、纠纷处理1. 双方协商解决在建设工程施工过程中，由于各种原因可能会发生纠纷，包括施工质量纠纷、施工进度纠纷、合同履行纠纷等。
在发生纠纷后，法务人员需要协助双方进行协商，尽可能地通过对话、调解等方式解决纠纷，避免引发更大的法律争端。
2. 法律诉讼处理如果协商解决无法达成一致，法务人员需要协助委托律师进行法律诉讼处理。
法务人员需要配合律师，提供合同、证据等相关材料，确保诉讼过程的顺利进行。
在法律诉讼过程中，法务人员需要耐心、细致地协助律师进行庭审准备、诉讼程序等相关工作，确保诉讼案件的胜诉。
四、合规管理1. 法律风险预防在建设工程施工过程中，法务人员需要对工程施工活动中可能存在的法律风险进行全面分析和评估，并采取相应的预防措施。
工程合同法律实务
工程民法典律实务合同编号：________甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于甲方拟进行________工程项目，乙方具备相应的资质和能力承担该工程的施工任务，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同，以资信守。
第一条工程概况1.1 工程名称：________1.2 工程地点：________1.3 工程规模：________1.4 工程质量要求：________1.5 工程工期要求：________第二条合同价款2.1 工程总价款为人民币________元。
2.2 价款支付方式：________2.3 价款支付时间：________第三条工程进度与竣工3.1 工程开工日期：________3.2 工程竣工日期：________3.3 工程进度计划：甲乙双方应共同制定并遵守工程进度计划。
第四条质量保证4.1 乙方必须按照国家有关质量标准和规范施工。
4.2 甲方有权对工程质量进行监督检查。
4.3 如发现质量问题，乙方应及时整改。
第五条变更与索赔5.1 工程变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 因变更增加的费用由提出变更方承担。
5.3 因不可抗力或其他原因导致的损失，双方应根据实际责任进行索赔。
第六条违约责任6.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
6.2 如因乙方原因导致工程延期，乙方应按日支付违约金。
6.3 如因甲方原因导致工程延期，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。
第七条争议解决7.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交________仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第八条其他约定8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：________。
中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引
书中还收录了大量的实际案例和典型判例，这些案例涉及到了建设工程施工 合同的各个方面和实际操不同问题的认定和处理方式，还对如何在实际工作中运用法律知识解决实 际问题有了更深入的认识和理解。
这本书是一本非常值得一读的法律书籍，它不仅适用于从事建筑工程领域工 作的人员，也适用于从事其他领域工作的人员。通过阅读这本书，我们可以更好 地了解和掌握建设工程施工合同法律知识，提高自己的专业素养和实践能力，同 时也可以更好地保护自己的合法权益。
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作者简介
这是《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》的读书笔记，暂无该书作者的介 绍。
中国建设工程施工合同法律全书： 词条释义与实务指引
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
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《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》是一本全面、权威、实用的建设工程 施工合同法律工具书，旨在帮助读者理解建设工程施工合同相关法律法规，并在实际工作中应用。 本书涵盖了建设工程施工合同相关的法律、法规、规章和规范性文件，对建设工程施工合同的主 要条款进行了详细释义，并提供了丰富的实务指引。
法律实务课程案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）与某市某建筑工程有限公司（以下简称“施工方”）签订了一份建设工程施工合同，合同约定由施工方负责某住宅小区的建设工程，工期为两年。
合同签订后，施工方按照合同约定进行了施工，但在施工过程中，由于设计变更、材料价格上涨等原因，导致工程成本大幅增加。
施工方要求与开发商协商调整合同价款，但开发商以合同约定为准，拒绝调整。
施工方遂停工，双方陷入僵局。
二、案例分析（一）法律问题1. 合同变更问题本案中，施工方要求与开发商协商调整合同价款，主要涉及合同变更问题。
根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
”合同变更需要当事人协商一致，并签订书面协议。
本案中，双方未就合同变更达成一致意见，也未签订书面协议，因此，合同变更问题成为本案的关键。
2. 不可抗力问题根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
”本案中，设计变更、材料价格上涨等客观情况，是否属于不可抗力，需要进一步分析。
（二）案例分析1. 合同变更问题本案中，施工方要求调整合同价款，主要基于以下理由：（1）设计变更导致工程量增加，增加的费用应由开发商承担。
（2）材料价格上涨，导致工程成本增加，开发商应承担相应的风险。
然而，开发商以合同约定为准，拒绝调整合同价款。
根据《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，合同变更需要当事人协商一致，并签订书面协议。
本案中，双方未就合同变更达成一致意见，也未签订书面协议，因此，开发商的立场在一定程度上是合理的。
2. 不可抗力问题本案中，设计变更、材料价格上涨等客观情况，是否属于不可抗力，需要从以下几个方面进行分析：（1）设计变更：设计变更通常属于合同履行过程中的正常现象，不属于不可抗力。
本案中，设计变更是由设计单位根据实际情况进行的，并非由于不可抗力导致。
一级建造师中的建筑工程施工法律法规解读实务案例
一级建造师中的建筑工程施工法律法规解读实务案例在建筑行业中，建筑工程的施工过程中需要严格遵守各种法律法规，特别是对于一级建造师来说，更是需要对建筑工程施工的相关法律法规进行深入的解读和实务操作。
本文将通过一些实际案例，来解读一级建造师在建筑工程施工过程中的法律法规应用。
案例一：招投标过程中的违规行为在某个招标工程项目中，发现一家承包商提交的投标文件存在违规行为，比如提交了虚假的资质证明、夸大的施工能力等。
作为一级建造师，应该如何应对这种情况呢？根据《中华人民共和国招标投标法》第二十六条的规定，招标人有权对承包商提交的投标文件进行评审，发现违规行为应及时予以纠正或者拒绝其投标。
作为一级建造师，应当积极配合招标人，针对发现的违规行为提出明确的意见和建议，并及时向相关部门上报。
同时，一级建造师还可以参考《招标投标联合体管理办法》等相关法规，进一步核查承包商的资质和施工能力，确保项目的顺利进行。
案例二：施工现场存在的安全隐患在某个建筑工程的施工现场，发现一些违反安全操作规程的行为，比如工人未佩戴安全帽、临时扩大搭设的施工脚手架等。
作为一级建造师，应该如何应对这种情况呢？根据《中华人民共和国安全生产法》第五十四条的规定，建设单位应当建立健全安全生产责任制度，对施工现场存在的安全隐患及时进行整改和处理。
作为一级建造师，应当积极参与施工现场的安全管理工作，与相关施工人员进行沟通和教育，要求工人佩戴安全帽，整改临时搭设的施工脚手架等违规行为。
同时，一级建造师还应及时报告建设单位，并在其指导下采取进一步的整改和处理措施，确保施工现场的安全。
案例三：施工合同纠纷处理在某个建筑工程项目中，发生了施工合同方面的纠纷，比如工期延误、质量不合格等。
作为一级建造师，应该如何处理这种纠纷呢？根据《中华人民共和国建筑法》第三十一条的规定，施工合同是建设工程建设的重要依据，一级建造师应当积极参与施工合同的签订和履行，确保各方的权益得到保障。
建设工程施工纠纷书籍推荐
建设工程施工纠纷书籍推荐1. 《建设工程法律实务》这本书是由资深律师和建筑工程管理专家合作编写的，主要介绍了建设工程法律实务中的法律规定、案例分析以及解决方案。
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3. 《建设工程索赔与仲裁》这本书主要介绍了建设工程中常见的索赔情形和仲裁程序。
书中从案例分析、法律条文解读等角度详细介绍了索赔的种类、构成要件和处理方法，同时也介绍了仲裁的程序、方式和效果。
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4. 《建筑工程质量管理与纠纷预防》这本书主要介绍了建筑工程中质量管理的重要性，以及如何通过质量管理来预防和解决纠纷问题。
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5. 《建设工程施工项目管理与风险控制》这本书主要介绍了建设工程施工项目管理的理论与实践，以及项目管理中要注意的风险控制问题。
书中介绍了项目管理的基本原理、方法和工具，以及在工程项目过程中可能出现的风险和应对策略。
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建议读者在平时工作中多加注意，提高法律意识和管理水平，避免因为不注意细节而导致的纠纷问题的发生。
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• 二、对监理工程师权力的约束
• （诚信、职业道德风险）需要取得发包人 批准才能行使的职权： 设计变更、施工签 证等涉及工期、造价变动的事项。（案例）
• 三、合同价款及调整 有三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约
定采用其中一种：
• （1）固定价格合同（固定总价）。双方在专用条款内约 定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约 定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同 价款调整方法。应当在专用条款内约定。
• 由于建设工程施工合同具有标的物特殊、投资数额巨大、 合同履行期限长、涉及面广等特点，以及该类合同法律关 系复杂，涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、 标准、规范繁多等原因，因此建设工程法律实务基本围绕 建设工程施工合同展开。
• 建设工程施工合同可以说是目前国内最复杂的合同之一。 原建设部、国家工商行政管理局于1999年12月修订，并 于2000年施行的建设工程施工合同示范文本（GF-19990201），是目前国内建设工程领域内使用最广泛的文本。 该示范文本是参照国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定 并推荐的《土木工程施工合同条件》进行修订。该示范文 本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三个部分 及附件组成，仅通用条款就有十一个单元，47条，177款。
• 2、（发包人确认）发包人应于收到承包人采购清单之日起 日内，将发包 人确认的材料、设备采购审核文件送交承包人。期限届满未送交审核文件的， 视为发包人认可承包人的采购清单。
• 3、（发包人认价）对于需发包人确认价格的材料、设备，由承包人在分部分 项工程施工不少于 天前与发包人磋商，按发包人提出的选购标准，向监理 工程师和发包人提交上述工程材料、设备计划（包括施工部位、工程量、材 料品质、生产厂家及供应商、规格、型号、数量、工地落地单价），发包人 和监理在 日内同承包人协商后书面确认价格；发包人确认的价格是市场现 款价，该确认价格一次包死，不随市场价格波动、承包人采购方式、承包人 付款方式等原因调整；承包人不得以其采购方式、付款方式不同为由，要求 调整采购价格或拒绝采购。
专用条款部分
• 一、合同文件及解释顺序 • （未约定则按通用条款的顺序：约定则按有利于己方争取）合同文件
组成及其优先解释和适用顺序： • 本合同协议书； • 本合同专用条款； • 本合同通用条款； • 标准、规范及有关技术文件 • 图纸 • 工程量清单 • 工程报价单或预算书 • 发包人与承包人有关工程的洽商、变更、补充等书面协议或文件视为
• 四、材料、设备供应 • （一）发包人供应材料设备 • 1、 （明细）发包人供应材料、设备的，双方应当约定发包人供应材
料、设备一览表，作为施工合同附件。一览表包括发包人供应材料设 备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。
• 2、（承包人报计划）发包人供应设备、材料的，承包人应根据施工 进度计划提前 天向发包人上报《发包人供应材料设备需求计划》及 材料明细（品种、规格、数量、到货日期、使用部位等），并对其准 确性负责；对因承包人未能及时上报或上报不准确而造成的供货延误、 工期拖延等责任由承包人承担。
• （二）承包人供应材料设备 • 1、（承包人报明细）承包人应于报送施工组织设计和施工进度计划时，同时
向发包人报送根据施工组织设计各阶段的进度要求所确定的材料、设备采购 计划，并于计划采购日 日前，向发包人报送材料、设备采购清单。
• 采购清单应当列明拟购材料、设备名称、规格、数量、质量标准、使用日期、 采购方式、价格和三家以上备选的供应商。
协议书部分
• 一、工期约定 • 1、（绝对工期）总工期的日历天数。 • 2、（相对工期）实际开工日期以发包人下达开工令之日为准，实际
竣工日期以发包人、承包人和监理单位共同签署竣工交付交接文件的 日期为准。各单位工程的竣工日期以发包人批准的施工进度计划为准。 • 二、质量约定 • 1、（一般情况下，专用条款约定）承包人必须确保工程一次验收达 到合格工程标准，如综合评定得分低于合格标准，除按结算造价的 %承担工程质量违约金外，还必须整改达到合格标准。如因此延误工 期的，还应承担逾期交工的违约责任。 • 2、(特别约定)如济南市优质工程、泰山杯、鲁班奖等（在专用条款中 约定具体的奖罚）。 • 三、价款约定 • 约定数额，具体调整在专用条款中约定。
• 5、（承包人迟延支付货款）因承包人不按签订的采购合同支付购货 款，致使所购材料、设备不能及时进场，发包人在取得供应商送货保 证和监理公司同意后，直接向供应商垫付承包人所欠货款。垫付的货 款从承包人的工程进度款中扣回，并向承包人收取按该材料、设备总 价款 %的违约金。由此造成的工期拖延由承包人负责。
• 3、 （验收）发包人按一览表约定的内容提供材料、设备，并向承包 人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料、设备到货 前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 货物运到现场后，承包人应安排适当通道及卸货位置，并在1小时内 组织验收入库。逾时未验收，视为承包人已认可发包人验收结果，如 材料设备损坏、丢失则由承包人承担全部责任。
• （2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整。 • （3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分。 • 采用可调价格合同，合同价款调整方法： 本合同价款为
暂定价，最终工程价款根据施工图纸、现场签证、 设计 变更、发包人批价等及工程所在地造价管理部门颁布的工 程结算资料汇编的有关规定据实结算。
• 4、（发包人取代承包人供货）发包人已经确定价格的材料、设备， 如发包人在确认价格时，能够在市场上按发包人确认的价格、质量购 买到该材料、设备，而承包人未在发包人确认价格后 日内购买，导 致该种材料、设备价格上涨的，承包人承担价格上涨的风险，并不得 因该种材料、设备价格上涨而拒绝购买。若承包人拒绝购买，该种材 料、设备改为由发包人供货；发包人将该材料、设备款从合同价款中 扣除，并向承包人收取按该材料、设备款 %的违约金，承包人向发 包人支付购买价与确认价之间的差价，由此造成的工期延误由承包人 负责。（案例）