万科集团装修房交付观感质量标准
重庆万科公区交付观感可视化质量标准-(试行版)
第一部分、总则一、目的万科致力于追求工程的高品质,管理的精细化,工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求,提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上,结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。
二、依据该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上,结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、参与编写认定人员工程管理中心:易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部:杨辉、周定旭；悦城项目部:杨清松四、适用范围重庆万科在建、拟建房地产项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
五、应用说明该版本为试行版本，自2０14年3月2０日开始试行,试行期为半年,至2０1４年９月20日结束。
试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度,在执行过程中,各项目部若有好的建议,请各项目部联系工程管理中心,进行修正和补充。
六、解释权:该标准解释权属重庆万科工程管理中心。
第二部分、总表1.外立面观感质量控制要求1、外墙涂料颜色均匀一致,无流坠、咬色、气泡、起层等现象;外墙1、面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求;面砖、石材2.屋面观感质量控制要求3.楼梯前室及大厅观感质量控制要求万科集团装修房交付观感质量标准.docx、具体要求请参照《万科集团装修房交付观感质量标准》4.车库观感质量控制要求5.水电管井及设备用房观感质量控制要求6.高品质亮点集萃--。
万科精装交付规范
万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。
2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。
3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。
3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。
3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。
3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。
3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。
3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。
3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。
3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。
4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。
5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。
请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。
万科毛坯房交付质量和观感标准
万科毛坯房交付质量和观感标准1总则2术语3差不多规定4地面铺装工程4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂浆地面5室内墙面铺装5.1抹灰墙面5.2涂料墙面6顶棚工程6.1混凝土顶棚6.2腻子顶棚6.3涂料顶棚7门窗7.1入户防火防盗门7.2钢质防火门7.3木质防火门7.4铝合金门窗7.5塑钢门窗8栏杆8.1钢质栏杆8.2铝合金栏杆8.3无框玻璃栏杆9屋面9.1细石混凝土爱护层屋面9.2水泥砂浆爱护层屋面9.3饰面砖爱护层屋面9.4陶瓦坡屋面9.5钢瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附属构造10外墙涂饰工程10.1涂料外墙10.2饰面砖外墙10.3湿贴石材外墙10.4干挂石材幕墙10.5文化石外墙10.6外墙附属构造11管道安装工程11.1室内给水管11.2室内排水管11.3外墙排水立管11.4管道附属构造12电气安装工程12.1底盒12.2面板12.3配电箱12.4室内灯具附录A 参考标准名目1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2本标准适用于集团范畴内毛坯房住宅的质量风险和工程治理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。
1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地点、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。
2.术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体和谐性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，依照检查的总体情形，给出的住宅项目质量综合评判。
2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙时期的住宅完成面质量标准，要紧是外露并可由业主直截了当感知的住宅各部位完成面的质量标准。
2.3 平坦度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。
一样采纳2M靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度：在层高和全高范畴内构件表面偏离竖直方向的程度。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。
其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。
此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。
最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。
万科 集团交付评估-分析
杭州万科工程与技术管理部
2018 / 1 / 23
验房 指引表
季度 实测
交付评估背景
两个工具、一张表：
即“季度实测”、“交付评估”、“验房指引表”。而 交付评估成绩是工程系统的主要核心指标之一，同时关联 公司的KPI指标。
交付 评估
交付评估：
即项目交付前均需对项目观感质量、使用功能等进行评 估打分，包括装修、景观、外立面、公共部位。分值底于 一定的底线拉闸(底线：装修扆：户内装修≥80分；公区、 外立面、景观≥ 75分；毛坯房户内≥ 70分，公区、外立面 、景观≥ 75分)，整改后再进行评估，达标才能进行交付。
总分值 分项分值 合计
评估部位
1.6
4
户内门
0.8
2
1.2
3
铝合金/塑钢
门窗、栏杆 门窗
栏杆
0.8
2
20
1.6
4
晾衣架 厨浴柜
1.2
3
厨房台面
0.8
2
水槽
2.1
5.25
净水器
2.1
5.25
厨电（洗碗机 ／油烟机）
2.1
5.25
收纳（衣柜/ 玄关柜）
0.7
1.75
0.7
1.75
安装部品
座便
卫生间台盆/ 台面
宽度超过 1mm或长度 超过50mm
宽度小于 1mm且长度 小于50mm
——
各类部品
变形
大于
（凹凸翘曲） 10x10mm
裂缝
长度大于 50mm
小于 10x10mm
长度小于等 于50mm
——
入户门、铝合金 门窗栏杆、
万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
工程管理部
装修房施工的10“要”及10“不允许”
十要：
1）公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直，观感质量与室内标准同步；
2）公共区域管井门要凹进墙面，四周保持5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢
脚线缝隙要均匀；
3）室内工序要先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护，
再进行门线条、脚线安装；
4）阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验；
5）交付当天暖气、地热、自来水要带压交付；
6）卫生间门过石处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石要用胶泥先进行铺贴；
7）卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm；
8）施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所；
9）施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清；
10）交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。
十不准：
1）除窗口四周外，其它室内地方不准打胶处理；
2）地热、暖气管不带压不准做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板
铺装；
3）样板验收不合格不准大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工；
4）瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴；
5）墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工；
6）装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工；
7）所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用；
8）外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵；
9）开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板；
10）现场材料不准随便堆放；
其他与瓷砖施工方法一致。
万科交付实测、观感计算表
次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置 时测1次垂直度； 原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直 度；
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。
室内门工程合计
每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按 与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大 房间地面的中部区域需加测1次。 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2 条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢 塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。 不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个 计算点。 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2 条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入， 则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准 加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内 打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何 中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最 大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点 。
某公司住宅交付标准(毛坯房)
万科集团交付标准（毛坯房）一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。
交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。
交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。
（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。
（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。
【5A版】万科集团工程质量评估A5标准解析
六、实测实量调整分析
（2）墙面垂直度 a. 由45测点增至75点； b. 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；
六、实测实量调整分析
（3）地面水平度极差 a. 由50点增加至70点； b. 增加踢脚线的两段长墙中间区域共7个垂直距离。【原标准5点】 （4）方正性 a. 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区 （即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区 （即各房间）； b. 10个测区增至15个，实测标准（0，5）mm。【原合格标准：（0，10） mm】； （5）户内门洞尺寸偏差 a. 增加一项贴脸宽度：如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体 墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度 和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对 应的相关实测值为不合格。 b. 高、宽、厚度分别由10点增加至20点，若地面找平层未做，则从现场一米 标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。【原标准如地面找平未做，则 只测宽度】；累计20个实测区。【原标准10个】入户门门洞必选。
《集团在建产品质量实测操作指引（A5版）》 解析
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 历史回顾 公司发展导向 评测体系 实测指标 A5版调整内容总述 产品质量实测实量调整分析 安全文明施工 观感质量 规定动作分析 飞检策划重点关注内容及要求
七、
八、 九、 十、
一、历史回顾
2009年2月3日： 《产品质量评估管理办法（试行）》 （A/0版），建立了以质量合格率和质量 风险两大评价指标的产品质量评估体系。
安全生产
四、实测指标
总则：
•增加常态原则、公正原则，严禁停工迎检、触犯底线的行为。 •增加了创新节点的评分方法，鼓励从系统上解决问题。 •增加了禁止性做法等的扣减方法，严厉处罚隐瞒、作假、系统性质量问题。 •增加了部分指标的生效时间。“对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内 容，原则上适用于自2012年5月1日之后通过开工审批的项目 ”
室内装修交付观感标准
室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。
1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。
1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。
1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。
重庆万科毛坯交付观感质量标准
一、客厅及卧室1、线盒面板：所有标识需加设万科logo,且标识张贴正确、整齐、清晰。
1、并列面板高低差控制在0.5mm内；2、面板底座平齐墙体完成面；3、线盒周边腻子收口顺直、整洁。
底座平齐墙体完成面示意图2、空调洞口：1、砌体墙空调套管采用砼预制，安放正确无倒坡（如示意图）；2、洞口内干净无杂物，周边腻子收口顺直、整洁；3、盖板干净完好；4、标识张贴正确、顺直、清晰。
3、踢脚线：1、弹线涂刷，踢脚线高度为120mm2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污染。
1、地面翻边宽度为20mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
1、厨房卫生间门洞墙垛防水墙面向上翻不小于300mm，阳角收头（如图例）。
2、入口处防水地面采用阳角向外各伸展200mm。
（如图例）3、涂刷方式同上，当防水附加层往门外延伸时，相应位置地面翻边部分踢脚线会被覆盖。
4、室内楼梯腻子翻边：1、翻边宽度为30mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
3、梯步边沿不用抹灰收口。
靠墙部分是踢脚线收口，具体做法同踢脚线做法。
5、客厅卧室与厨卫间的腻子交界处理：1、客厅、卧室与厨卫间的腻子交界位置均在厨卫间门洞内侧，翻边宽度为50mm；2、涂刷前弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污6、室内落地门窗下口塞缝位置收口：7、窗台翻边：窗框下口打胶处理。
1、翻边宽度为30mm ，涂刷前沿涂刷边界弹线控制； 2、门窗下部采用打胶处理，此处取消翻边3、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
此处踢脚线地面翻边通长设置。
1、门窗框下口用细石膨胀砼塞缝，防水砂浆收口； 2、刷踢脚线时，塞缝部分与踢脚线一起通刷； 3、室内地坪须压门窗框5-10mm 。
8、阴角、阳角线条：9、室内天棚、墙面腻子：1、天棚腻子干净整洁、无明显色差；无返锈、无漏网现象。
万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010
深圳毛坯房交付质量及观感验收标准序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间◆砼结构面；◆必须刨浆清理干净。
2 厨房◆砼结构面；◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。
3 卫生间◆沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护；◆沉箱不予回填。
84 阳台◆水泥砂浆找坡；◆穿楼板管道根部周边附加JSII 型防水；◆当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。
5墙面客餐厅、房间◆水泥砂浆墙面；◆门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；◆窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线；◆黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；◆当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；◆当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。
6 厨房、卫生间◆水泥砂浆墙面。
7 天花客餐厅、房间◆白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。
8 入户门客餐厅◆安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；◆安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；◆入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；◆入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；◆入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；◆当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。
9 门窗外墙◆型材、玻璃无明显划痕和污染；◆门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；◆窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
10 栏杆阳台◆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；◆栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；◆无明显划痕、污染、色差；◆无松脱、晃动；◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。
2021年万科集团销售物业装修房交付验收标准
平整度允许偏差3mm 水平度允许偏差3mm
阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 无空鼓 不允许出现裂缝
NE′
NE-3-6 石膏板天花
NE′-1-1 NE′-1-2
防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记 证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告
密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷
NB-2-6
门五金配件存在瑕疵
（6）五金配件
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕
NB-2-7
门的开启功能存在缺陷
（7）门的开启情况
（1）长
房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm
NA-1-2
房间宽度误差超标
（2）宽
房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm
NA-1-3
房间净高误差超标
（3）净高
房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm
门
入户门
NB-1-1
门框的正、侧面垂直度误差超标
（1）门框的正、侧面垂直度
缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅 、宽深6～8mm 根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃 数量是否齐全 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 活动灵活，安装牢固 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头， 位置正确、数量准确，通畅 落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。 无划痕 无碰伤、凹坑、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，接缝间隙 保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)
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时间：2012年2月13日14:34:41
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看看，大部分东西挻好
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发件人: HTYEA04.黄东庆
发送时间: 2012年2月13日 12:55
收件人:HTYCA01.王昊博; HTYCC01.王慧; HTYCC03.王浩宇; HTYED05.牛建军; HTYEE03.吕盼盼; HTYEF03.刘滨; HTYED04.苏强; HTYEA02.郭青江; HTYEA03.嵇雷; HTYEA05.赵大鹏; HTYEA04.黄东庆
抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮; HTYEA01.常秀荣; HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部
主题:答复: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）
明天(2月14号)下午13:30-15:00，公司第三会议室，讨论《万科集团装修房交付观感质量标准》。
达成以下目的：1、讨论汇总《意见回复汇总表》；2、通过讨论加强学习；
参与人员：王昊博、王慧、王浩宇、牛建军、吕盼盼、苏强、刘斌、郭青江、赵大鹏、嵇雷、黄东庆及各项目相关装修、水电工程师。
发件人: HTYEA01.常秀荣
发送时间: 2012年2月10日 14:21
收件人: HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部
抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮
主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）
集团工程管理部的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。
下周东庆、昊博牵头，工程组、项目部、设计部交圈讨论，将意见汇总后报集团。
发件人: AIOA.集团工程管理部
发送时间: 2012年2月10日 14:12
收件人: AIF02.区域品质管理部负责人; AIF03.分公司工程部负责人全体; AIF04.分公司项目部负责人全体; B1D13.赖良学; B2U0106.朱瑜; B3CB01.吕彦东; CBJMFBC07.朱伟
抄送: .A19周卫军; AIF01.工程分管领导; AI.集团工程管理部
主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）
各区域、各一线公司：
装修房观感质量往往决定了客户质量满意度的高低，为了提升观感质量，加强经验教训的传承，保证装修观感一致性，集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，并将纳入集团评估范围，需要各公司必须严格执行，特请各区域、各一线公司工程管理部认真组织讨论，并于2012年2月15日下班前由各公司工程管理部统一汇总后将意见填入附件中的《意见回复汇总表》，并反馈至集团工程管理部王旭杰。
集团工程管理部
二〇一二年二月十日。