防水维修方案

舒香苑小区三小间渗漏水原因分析及维修方案

一、产生的渗漏水原因分析

舒香苑小区住宅楼通过三小间试水发现局部渗漏，渗漏点为卫生间大便器预留管根部，主排水管根部，厨房燃气管道根部，阳台主排水管根部，小立管、地漏及顶板均未发现渗漏点。

原因分析：

1、卫生间及阳台漏水均发生在主管道根部，渗透处，只是表面湿

润，未大面积渗漏，施工过程中两遍防水均有试水记录，且不渗漏。漏水原因分析为冬季气温特别寒冷，主管道管径大收缩大，导致管道根部出现毛细裂纹，导致渗水。

2、厨房漏水为燃气管道均在瓷砖完成后施工，管道直接钻孔，破

坏了原有防水层，且后期燃气单位施工未采取防水处理，导致渗漏。

二、处理措施

因分户验收时只是抽样试水，且部分房间未发现渗漏，为避免产生纠纷，重复施工，各楼层各房间通水后，三小间全部试水，有渗漏点的房间进行处理，未发现漏点的房间不做处理。

厕所、阳台渗漏点处理措施：沿管道范围整砖将瓷砖剔凿，剔凿至第二遍丙纶布防水层，如丙纶布防水层有破损，用丙纶布防水材料进行修补。管道根部及周圈采用JS弹性防水涂料，施工至少三遍完成，每遍涂刷时间间隔

2h，每遍涂膜厚度以为宜，涂料用量约m2。处理完成后重新进行试水实验，确保无渗漏后，用同花色瓷砖进行修复。

闭水试验做好记录工作，施工过程中安排专人盯靠。

2016年1月27日