惠州市房地产市场分析报告.doc

惠州市

2007-2008年

房地产市场分析报告

二00八年六月

目录

第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

1.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

1.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4

1.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4

1.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 4

1.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 5

1.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 5

1.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 6

1.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 9

2.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 9

2.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 12

3.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 12

3.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 13

3.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 13

3.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 15

3.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 17

3.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 18

4.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 18

4.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 23

5.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 23

5.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 24

5.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 26

6.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 26

6.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 31

7.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 31

7.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 32

7.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 33

7.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 37

8.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 37

8.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39