精选最新物业维修工作总结
物业维修工作总结范文（通用17篇）
物业维修工作总结范文（通用17篇）物业维修篇1×年的物业服务行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此物业维修也有了更高的要求。
为了适应市场要求，我们在集团公司领导的带领下不断提高工程维修技能，使×市×物业维修在整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。
因此，×年是简单而不平凡的一年，为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成×下半年工作再上一个新的台阶，现将×年如下：一、主要工作汇报：1、完成×楼宇门整修、换锁，消防管道止回阀维修、逛到漏水维修。
2、×大厦、商务楼东井盖焊制安装、商务楼下水道疏通。
3、安装×19#、24#、25#、7#及小高层电表集抄表管线。
4、安装×小区1#商场5户商户供水管道。
5、×东墙栏杆修补。
6、安装×公寓太阳能管道。
7、×小区南墙栏杆更换。
8、c4#楼井盖更换。
9、安装×花园减速带。
10、×小区路灯杆加固。
11、×办公室东栏杆加固、安装围挡铁皮。
12、焊制垃圾车三辆。
13、×7#楼排水管修理。
14、机械组团楼顶栏杆焊接修理。
15、积极参加公司组织的集体活动，认真完成了×水系、×、×、×的卫生清理工作。
二、日常设备维护保养情况目前各小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养进行保养，目前都处于良好的工作状态。
三、目前存在的问题1、专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到。
2、工作流程中，规范操作的`统一性不强，对外围单位监督检查工作做得不够细致。
3、养护单写的不是很规范，字迹不够工整。
4、仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签。
5、个别工作进度均比计划拖延滞后，维修工作的效率和维修质量有待提高。
物业维修工作年度总结（5篇）
物业维修工作年度总结一、供暖期间，能够做到及时报及时修，想业主之所想，急业主之所急，秉承“小修不过夜，中修不过周”的公司服务宗旨，得到公司领导及广大业主的认可，供暖结束后，对地热井管道及深井泵进行维护保养。
二、在维修中发现华兴路6#、8#楼住宅自来水管道漏水严重，配合公司对该管道进行了改造，为业主创造了便利。
三、在日常维修中，发现自来水水表井内管道阀门不管用，配合自来水公司人员对其进行了更换，为维修工作奠定了基础。
四、配合公司对苹果社区进行了前期验收，并对该小区线路等进行熟悉。
五、供暖前对各区片泵房设备进行养护，并调试地热井深井泵，对泵房看管人员进行现场培训，以便出现问题及时处理。
六、在嘉和A泵房暖气试压时，发现有渗水严重情况，并对该区片管道进行了维修。
七、供暖期间，对某某花园暖气管道渗漏进行了维修，并在供暖的同时也发现某某育新组团2#暖气回水也出现渗漏情况，经公司领导决定，配合施工队完成了某某育新组团2#暖气回水改造工程，并且也做到了加班加点，对各区片暖气进行维修，并得到了业主的好评。
以上为____年工作总结，有不足之处，敬请领导给予指正。
在新的一年里，我会加倍努力工作，为公司的美好明天贡献我的一份力量。
物业维修工作年度总结（二）时光飞逝，____年转眼就过去了，回顾____年的工作，总结如下：一、供暖期间，及时排除了供暖中出现的各种问题;并采取分段供暖，为公司节省了资源。
供暖结束后，对地热井及深井泵进行了养护。
二、配合电梯维保人员对各区片电梯进行养护，并配合办公室对电梯进行报检，并配合锅检所检测。
三、配合公司领导对水晶城二期、三期、B文园、C社区进行验收及交接。
四、安排维修人员对各区片自来水管道及泵房进行维护。
五、供暖前对A、B、C泵房内地热井及深井泵进行调试，并安排人员对泵房看管人员进行现场培训，以便出现问题及时排除。
六、供暖期间，对A花园暖气管道渗漏进行了维修，并在此期间也发现B育新组团2#楼暖气回水也出现渗漏情况。
物业维修部工作总结7篇
物业维修部工作总结7篇篇1一、引言过去的一年里，物业维修部在公司的正确领导和大力支持下，以高效、专业、务实的工作态度，顺利完成了各项维修任务。
在此，我们对过去一年的工作进行全面的总结，以期更好地服务于业主，提升物业管理水平。
二、工作内容及成果1. 维修任务完成情况过去一年，我们共完成了大小维修任务XX余项。
其中，公共设施设备维修XX项，业主家庭内部维修XX余项。
在公共设施设备维修方面，我们及时响应，迅速解决，确保了电梯、空调系统、消防设备等正常运行。
在业主家庭内部维修方面，我们细致入微，积极解决业主反映的问题，得到了业主的广泛好评。
2. 设备巡检与维护我们制定了严格的设备巡检计划，对小区的电梯、泵房、消防设备等关键部位进行定期巡检。
通过巡检，我们及时发现并处理了一些潜在的安全隐患，确保了设备正常运行。
同时，我们还对设备进行定期维护，延长了设备的使用寿命。
3. 技能培训与团队建设为了提高维修人员的技能水平，我们组织了一系列的技能培训活动。
通过培训，维修人员掌握了更多的维修技能，提高了工作效率。
同时，我们还注重团队建设，通过集体活动，增强了团队的凝聚力和协作精神。
4. 业主满意度调查为了更好地了解业主的需求和意见，我们进行了业主满意度调查。
通过调查，我们了解到业主对维修服务的满意度较高，但也存在一些问题和建议。
针对这些问题，我们制定了改进措施，不断提升服务水平。
三、存在问题及改进措施1. 问题：维修人员技能水平参差不齐。
改进措施：加强技能培训，制定详细的培训计划，提高维修人员的技能水平。
2. 问题：设备老化，部分设备需要更新改造。
改进措施：制定设备更新改造计划，及时与业主沟通，争取业主的支持和理解，逐步更新改造老旧设备。
3. 问题：业主报修响应速度有时不够迅速。
改进措施：优化报修流程，增加应急维修人员，提高响应速度，确保及时为业主解决问题。
四、展望未来未来一年，我们将继续以业主的需求为导向，提升服务水平。
2024年物业维修工作总结简单版（5篇）
2024年物业维修工作总结简单版一、在供暖季节，我们遵循了即时报告和即时修复的原则，始终以业主的需求为优先，秉持“小故障不过夜，大维修不过周”的服务理念，得到了公司领导及广大业主的肯定。
供暖结束后，我们对地热井管道及深井泵进行了必要的维护保养工作。
二、在维修过程中，我们发现华兴路6#、8#住宅楼的自来水管道存在严重漏水问题，随即配合公司进行了改造，有效提升了业主的生活便利性。
三、在日常维护中，我们注意到部分自来水水表井内的管道阀门功能失效，我们协同自来水公司的专业人员进行了更换，为后续的维修工作提供了坚实的基础。
四、我们积极参与了苹果社区的前期验收工作，并对小区的线路系统进行了详细的了解和熟悉。
五、在供暖开始前，我们对各区域的泵房设备进行了保养，并对地热井深井泵进行了调试。
我们对泵房的看管人员进行了现场操作培训，以确保能迅速应对可能出现的问题。
六、在嘉和A泵房的暖气试压过程中，我们发现存在严重的渗水情况，随即对相关管道进行了修复。
七、供暖期间，我们对某某花园的暖气管道渗漏进行了及时维修。
我们还注意到某某育新组团2#暖气回水管道的渗漏问题，在公司领导的决策下，我们配合施工队完成了改造工程。
在整个过程中，我们加班加点，对各区片的暖气系统进行了全面的维修，得到了业主的广泛赞誉。
以上为____年度的工作总结，如有疏漏之处，恳请领导指正。
在新的一年，我将以更高的热情和更专业的态度投入工作，为公司的发展做出更大的贡献。
2024年物业维修工作总结简单版（二）时间荏苒，回顾过去一年的工作，我身处紧张与忙碌之中，得益于物业公司领导的大力扶持和关心，我严格遵守法律法规，致力于自我提升和深入学习，以坚实的工作态度和敬业精神，我在维修部的岗位上履行了应有的职责，主要体现在以下几个方面：一、有效执行维修部的管理工作，确保上级分配的任务和各部门的报修工作得到妥善处理。
我以身作则，引导团队遵守公司规定，确保不发生迟到早退现象，同时强化团队责任感，认真进行设备检查和运行记录。
物业维修班工作总结5篇
物业维修班工作总结5篇篇1时光荏苒，转眼间我来到XX物业维修班工作已经近一年了。
在这一年里，我感受到了物业维修工作的艰辛与乐趣，同时也获得了很多宝贵的经验。
以下是我对这一年的工作总结。
一、工作内容与成果在过去的一年里，我主要负责物业维修班的日常维护工作，包括房屋维修、设施维护、设备检修等。
通过我和同事们的共同努力，我们成功地完成了以下工作：1. 房屋维修：我们对小区内的房屋进行了全面的检查和维修，确保了房屋的安全性和舒适度。
我们修复了多处房屋漏水、墙面脱落等问题，并更新了部分老旧设备，使房屋的整体状况得到了明显改善。
2. 设施维护：我们对小区内的公共设施进行了定期的维护和保养，确保了其正常运转。
我们清理了设施内部的垃圾和杂物，对设备进行了全面的检查和维修，避免了因设备故障而引发的事故。
3. 设备检修：我们对小区内的各种设备进行了定期的检修和维护，确保了其正常运行。
我们通过检查设备的电气系统、机械系统等，及时发现并解决了潜在的安全隐患，避免了因设备故障而影响小区的正常运营。
二、工作经验与教训在工作中，我深刻认识到物业维修工作的复杂性和重要性。
以下是我总结的一些工作经验和教训：1. 团队协作：物业维修工作需要多人协作，团队成员之间需要相互信任和支持。
在过去的几个月里，我和同事们通过密切合作，共同完成了许多任务。
我意识到团队协作的重要性，只有通过团队合作，我们才能更好地完成工作。
2. 沟通技巧：在物业维修工作中，沟通技巧是非常重要的。
我们需要与业主、同事和其他相关部门进行频繁的沟通。
通过有效的沟通，我们可以更好地了解业主的需求和意见，及时解决问题并提高服务质量。
同时，我们也可以与同事和其他相关部门建立良好的合作关系，共同推动物业维修工作的顺利进行。
3. 专业素养：物业维修工作需要具备一定的专业素养和技能。
我们需要不断学习和更新自己的知识，提高自己的专业技能水平。
只有这样，我们才能更好地完成工作任务并提高服务质量。
物业维修工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业维修作为物业管理的重要组成部分，承担着保障业主生活品质、维护小区设施设备正常运行的重要职责。
为了总结过去一年物业维修工作的成果与不足，进一步提高维修服务水平，现将物业维修工作总结如下。
一、维修工作概述1. 工作范围本年度物业维修工作范围包括小区住宅、商业设施、公共设施、设备设施的日常维修保养、突发性故障处理、预防性维修等。
2. 工作内容（1）日常维修保养对小区内的住宅、商业设施、公共设施、设备设施进行定期检查、保养，确保设施设备正常运行。
（2）突发性故障处理对业主反映的突发性故障，及时进行现场勘查、维修，确保业主的正常生活。
（3）预防性维修根据设备设施的使用寿命和维修周期，提前进行预防性维修，降低故障发生率。
（4）设备设施更新改造对老旧设备设施进行更新改造，提高设备设施的使用寿命和运行效率。
二、维修工作成果1. 设备设施运行稳定通过加强日常维修保养和预防性维修，本年度小区内设备设施运行稳定，故障率明显下降。
2. 业主满意度提高维修人员及时、高效地处理业主反映的问题，业主满意度得到提高。
3. 节能减排成效显著通过对老旧设备设施的更新改造，降低了能源消耗，实现了节能减排的目标。
4. 维修队伍素质提升通过开展培训、考核等活动，维修队伍的业务水平和综合素质得到提升。
三、维修工作不足1. 维修人员数量不足随着小区规模的扩大，维修人员数量难以满足实际需求，导致部分维修任务无法及时完成。
2. 维修设备设施老化部分维修设备设施使用年限较长，存在安全隐患，需要及时更新。
3. 维修材料供应不及时部分维修材料采购渠道单一，导致供应不及时，影响维修进度。
4. 业主沟通不到位部分业主对维修工作不理解，沟通不到位，影响维修工作的开展。
四、改进措施1. 优化维修人员配置根据小区规模和维修任务需求，合理调整维修人员数量，确保维修工作顺利进行。
2. 更新维修设备设施对老旧维修设备设施进行淘汰，引进先进设备，提高维修效率。
2024年物业维修工作总结参考样本（3篇）
2024年物业维修工作总结参考样本经过细致分析与严谨改写，以下是保持原意且符合官方、稳重、理性语言风格的版本：一、基础设施建设与升级1. 科室团队历经不懈努力，于年初成功增设10KVA厢式变压器若干台；新建与改造10KV线路若干千米，低压工程线路亦同步进行新建与改造若干千米，并铺设高低压铜芯电缆若干米；新架设钢杆六根。
2. 鉴于市场繁荣发展，夏季高温期间空调安装需求激增，我组全体成员不畏辛劳，加班加点完成了各区域空调主线路的增设工作，并安装了若干台空调进户线。
3. 我们确保了全市场路灯系统、监控及广播系统的正常运行，及时对盲区路灯进行了调整与安装。
优化了晚间监控光源控制，确保图像质量达到预期效果。
4. 积极配合施工单位完成了浙南鞋料市场线路的改造工作，并对国、地税，提升办等相关单位的线路及电器设备故障进行了及时处理。
二、安全生产责任制的落实1. 科室领导始终将安全生产放在首位，每日晨会上王科长均会重申安全生产的重要性。
2. 在____月至某月期间，为应对高温高峰期市场用电需求及保障用电质量，科室安排专人值守东西配电房及厢式配电室，实行24小时值班制，及时排除设备故障并每小时记录设备运行状况，确保各回路运行稳定可靠。
三、检查工作的深入开展1. 我们坚持每日对市场水电设施进行常规巡视，发现问题立即处理。
全年共派出维修团队若干次进行市场日常维修。
2. 配合综合管理科，我们于每月白天及夜晚对市场生产、消防安全进行全面检查，对水电方面的隐患问题及时进行了整改。
3. 协助管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路进行了专项检查，整改了无电表箱、电表箱缺盖等问题，涉及户数若干户，有效消除了因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。
4. 每周五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播及监控系统进行全面检查，并详细记录检查结果。
5. 我们还定期对市场内给水管网进行检测与维修，对老化、损坏的给水龙头、消防栓及管道破裂等问题及时进行了抢修处理，杜绝了市场内的滴漏现象，并配合科室完成了消防管道的压力测试工作。
物业维修工作总结样本（5篇）
物业维修工作总结样本时光飞逝，____即将结束，首先感谢公司对我工作的肯定，将我提升为工程部主管。
在这一年里，在集团公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。
取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡献，为了总结经验，促成____工作再上一个新的台阶，现将____物业维修年终总结如下：一、日常工作完成情况1、____度共完成约____项零维修工作，其中有公共区域，业主维修，商户维修等。
得到业主商户的好评和认可。
2、加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和消防系统的正常运行。
3、____月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了工作记录和设备运行记录，把岗责落实到实处4、每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作5、A、B栋走火梯改造。
原环形灯加电子镇流器成本约____元一套，改造后节能灯成本约____元一支，改造数量约____支。
6、A、B栋走廊灯改造。
原36W一体化排管灯成本约____元一支，改造后节能灯成本约____元一支，改造数量____支。
7、协助商铺用电增容线路改造。
(如;邮政银行、农商银行，二楼202、210、219____公司)9、银业国际负一层水泵噪音的处理。
生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已解决此难题。
9、地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸、减速带。
10、在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11、跟进小区遗留工程维修。
(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)二、施工改造按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约成本。
物业公司维修工作总结范文(五篇)
物业公司维修工作总结范文在自然、人为及时间因素的共同作用下，居住物业或早或迟会出现不同程度的损坏，直接影响居民的安居乐业，因此，物业维修是一项常规性的管理工作。
由于“三分建、七分管”，“小洞不补，大洞吃苦”，所以在居住物业的维修管理中，日常养护管理(又称便民小修服务、小修养护服务、窗口报修服务等)又成为基础性的工作。
就居住物业的日常养护管理(简称“养护管理”)进行探讨，以求抛砖引玉，认识深化。
一、养护管理的涵义及其关键早在____年____月____日，城乡建设环境保护部(后改名建设部)颁发了《房屋修缮范围和标准》，对物业维修工程进行了分类，其中“凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”，其“综合年均费用控制在现时造价的____%以下”。
这里所称的养护管理，便是物业公司对房屋小修工程行使的各项管理职能，其主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。
养护管理是物业公司经常性、持久性的基础工作。
为了恢复和确保居住物业正常的使用功能，管理人员和维修人员必须采取各种手段，及时修复已经出现的各类小损小坏，有效防止小损小坏的发展及可能发生的后果，以最快的速度解除居民因功能失常造成的困境，维修费用控制(包干)在现时造价的____%以下。
进而言之，不论物业原有的质量等级如何，不论完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房还是危险房，在整个物业寿命期限(屋龄)中，只要物业零部件因损坏而功能失常，在居民报修之后(如突然断电断水等)，或因公共部位无人报修(如走道窗玻璃破碎等)，物业公司都要及时进行预检修复。
修复之后房屋原来的完损等级不变。
在这里，“及时修复房屋的小损小坏”，成为养护管理的根本要求和关键词语。
为了“及时修复”，就要强调“养护及时率”与“质量合格率”，并要求物业公司防患于未然，对物业进行计划性、制度性和季节性的主动检修。
二、养护管理的特点及其意义养护管理具有以下四个特点：1、养护任务，面广量大居住物业(物业区域)构成要素的复杂性，决定了每一幢不同类型、不同结构的房屋，每一幢房屋的不同区域和不同部位，每一幢房屋的不同业户，都会产生因物业功能失常而引发的修理诉求，因此，养护任务面广量大，地点时点分散，不如大修、中修工地相对固定，也不如保安、保洁、保绿等工作相对集中。
物业维修部工作总结6篇
物业维修部工作总结6篇篇1尊敬的领导：您好！在过去的一年中，物业维修部全体员工在公司领导的指导下，团结一心，艰苦奋斗，不断改进服务态度，提高服务质量，确保了物业维修工作的顺利进行。
现将一年的工作总结如下：一、工作回顾1. 维修服务方面在过去的一年中，物业维修部全体员工以“服务业主，保障维修”为宗旨，认真履行工作职责。
在维修服务过程中，我们注重与业主的沟通和协调，及时解决业主提出的问题，确保了维修服务的顺利进行。
同时，我们不断加强内部管理，完善维修流程，提高维修效率，为业主提供更加优质的服务。
2. 设施设备维护方面物业维修部负责园区内各类设施设备的维护和保养工作。
在过去的一年中，我们对园区内的设施设备进行了全面的检查和维护，确保了其正常运行。
同时，我们还定期对设施设备进行保养和更新，以延长其使用寿命，降低维修成本。
3. 安全管理方面安全是物业维修工作的重中之重。
在过去的一年中，我们严格遵守公司的安全管理制度，加强员工的安全培训和教育，提高员工的安全意识。
同时，我们还定期对园区进行安全检查，及时排除安全隐患，确保了园区内的安全稳定。
二、存在的问题和不足虽然在过去的一年中，物业维修部取得了不错的成绩，但仍然存在一些问题和不足。
主要表现在以下几个方面：1. 服务意识有待提高：部分员工在服务过程中存在态度不佳、不耐心等问题，需要进一步加强服务意识的培训和教育。
2. 专业技能有待提升：随着园区内设施设备的不断更新和升级，部分员工的专业技能已无法满足工作需求，需要加强专业技能的培训和提升。
3. 沟通协调有待加强：在维修服务过程中，部分员工存在沟通不畅、协调不到位等问题，需要加强沟通协调能力的培训和提升。
三、下一步工作计划针对以上存在的问题和不足，我们将进一步加强管理，完善制度，提高员工素质。
具体计划如下：1. 加强服务意识培训：定期组织员工进行服务意识培训和教育，提高员工的服务意识和质量。
2. 提高专业技能水平：针对园区内设施设备的更新和升级，我们将组织员工进行专业技能培训和提升，确保员工能够熟练掌握新设备、新技能。
2024物业维修工作总结7篇
2024物业维修工作总结7篇第1篇示例：2024物业维修工作总结随着社会的不断发展，物业管理工作越来越受到重视。
而物业维修作为物业管理的一个重要组成部分，对于保障居民生活质量，维护物业形象具有非常重要的意义。
2024年，我们小区的物业维修工作取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
今天，我们就2024年的物业维修工作进行总结，以期为2025年的工作提供参考和借鉴。
一、工作总体情况2024年，我们小区共完成维修项目500余项，主要包括小区建筑结构、管道设施、电梯设备、绿化环境等方面的维修工作。
在维修项目中，质量较好的项目占比达到了80%，对小区居民生活和环境有较大的改善作用。
二、工作亮点与成绩1. 技术水平提升：我们不断加大对维修人员的技术培训和学习力度，使得维修人员的技术水平得到了提升。
在维修工作中，更多地使用了科学技术手段，提高了维修效率和质量。
2. 设备更新升级：2024年，我们对部分老化设备进行了及时更新和升级，从根本上改善了设备的使用状况，提高了设备的可靠性和安全性，为维修工作提供了更好的保障。
3. 过硬的工作态度：维修人员在工作中本着一丝不苟的态度，以服务居民为宗旨，认真负责地完成每一项维修任务，赢得了居民的一致好评。
三、存在的问题和不足1. 工作量较大：由于小区规模较大，维修任务繁重，维修人员有时难以及时处理所有的维修项目，导致了维修周期较长。
2. 资金投入不足：由于维修项目较多，需投入的资金较多，但是实际投入的资金与需求存在一定的差距，导致了维修设备和材料的更新和购置不够及时。
3. 缺乏综合性维修计划：维修工作缺乏长期的规划和系统的维修计划，使得维修工作比较零散，没有系统性和连续性，无法形成有效的持续改善。
四、改进措施和展望1. 加大资金投入：明年我们将加大对维修工作的资金投入，购置更多的先进设备和材料，提高维修的效率和质量。
2. 完善维修设施：我们将进一步完善各项维修设施，提高设备的使用寿命，减少故障发生率，提高设备的可靠性和安全性。
2024年物业维修年终工作总结参考样本（5篇）
2024年物业维修年终工作总结参考样本随着时间的推移，本年度即将画上句号。
在此，我首先要向公司表达由衷的感激之情，感谢公司对我工作的认可与肯定，并赋予我物业主管的重任。
回顾这一年的工作历程，在集团公司和项目领导的睿智指导下，以及各部门之间的紧密协作与共同努力下，我们成功完成了公司领导交付的各项任务，确保了园区内所有设备的平稳运行，取得了令人瞩目的成绩，为公司的质量目标实现贡献了力量。
为更好地总结经验，推动未来工作迈向新的高度，现将本年度物业维修工作的年终总结汇报如下：一、日常工作完成情况1. 本年度内，我们共完成了约____项零维修工作，涵盖公共区域、业主及商户的维修需求，赢得了广大业主与商户的高度评价与认可。
2. 我们强化了现场管理工作，严格按照管理处规章制度对小区装修单元的施工进行监督，确保施工活动不影响小区的整体外貌与安全管理。
对商铺的中央空调与消防管道改造工程提出了明确的工艺规范要求，保障了中央空调系统与消防系统的稳定运行。
3. 在____月份，我们对岗位职责与工作流程进行了重新修订，并据此改进了工作记录与设备运行记录的填写方式，确保了岗位职责的切实落实。
4. 我们每月按时抄写并计算水电表数据，积极配合财务部门完成水电费与管理费的收取工作。
5. 针对____栋走火梯的改造工程，我们成功将原有的环形灯加电子镇流器系统替换为成本更低的节能灯，改造数量约____支，实现了显著的节能效果。
6. 同样地，在____栋走廊灯的改造项目中，我们也采用了更为经济的节能灯替换原有的一体化排管灯，改造数量共计____支。
7. 针对____负一层水泵噪音问题，我们积极响应业主投诉，联合环保局与施工单位进行改造，有效解决了水泵噪音对业主生活质量的影响。
10. 在雷暴雨季节，我们及时对小区明沟管道进行垃圾疏通工作，并做好了排洪防汛的各项准备。
二、施工改造项目根据公司的部署安排，并经集团公司批准同意，工程部顺利完成了多项施工任务，有效降低了公司的运营成本。
2024年物业维修工个人工作总结简单版（3篇）
2024年物业维修工个人工作总结简单版今年，我司自成立以来，始终致力于全局生产的有序进行，全力确保后勤支持，以便利员工生活为己任，提供诚信服务，努力实现各项任务。
为发扬优良成果，提升后勤服务质量，我们对全年工作进行了总结归纳，旨在找出不足并及时改进，以促进物业公司不断自我优化和进步。
一、推进内部改革，优化管理，激发创新响应公司后勤专业化发展的战略需求，我们年初以构建现代企业制度为导向，启动了初步的公司制改革，确立了以管理标准化、服务规范化、经营社会化为主旨的工作框架，重新调整了组织架构，设立了综合部、财务部、工程部、维修部、保洁部、服务部、餐饮部和宾馆八个部门，理顺了运营机制，实现了内部与外部的商业化运营。
我们实行统一财务核算，内部独立核算考核，逐步建立起了自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的现代企业制度。
我们坚持以强化管理为核心，加强物业管理制度建设，巩固管理基础。
我们认识到，管理是提升效率、塑造形象的关键，我们修订完善了____万多字的管理标准和工作标准，制定了物业管理规章制度及各部门各岗位的考核标准，强化了财务和物资的集中管理，有效降低了成本，减少了不必要开支，堵塞了管理漏洞。
在设备和现场管理上，我们严格执行发供电企业的优秀标准，实施星级项目和形象工程，严格考核标准，推行承诺服务，加强对值班电话“6226”的管理，实行24小时值班制度，显著提升了服务质量和效率。
二、强化物业管理，提升优质服务水平我们坚持以物业管理为主导，生活后勤为辅助，遵循“有效性原则”，注重结果和质量，我们以提供卓越服务为宗旨，以经济效益为中心，重点在服务强化、改革突破、素质提升三个方面下功夫。
一个服务是通过加强内部管理，竭力为主业提供无微不至的全方位优质服务。
两个突破是通过以物业管理为引领，实现后勤体制改革的突破；拓宽思路，引入竞争机制，实现用人机制的创新。
三个提高是提高服务质量和效率，提升团队素质，提高经营效益。
物业维修人员工作总结范文5篇
物业维修人员工作总结范文5篇篇1一、工作背景与目标在过去的一年中，作为物业维修人员，我始终以保障业主生活便利和财产安全为目标，不断努力提升自己的专业技能和服务水平。
通过定期的维修保养和应急处理，确保了物业设施的正常运行和业主的满意度。
二、主要工作内容1. 日常维修保养在日常工作中，我负责对物业内部的各类设施进行维修保养，包括水电设备、空调系统、电梯设备等。
通过定期巡查和检查，及时发现问题并解决，避免了因设备故障给业主带来的不便。
同时，我还建立了详细的维修记录和档案，为后续的维修工作提供了有力的参考依据。
2. 应急处理在遇到突发情况时，我能够迅速反应，及时处理。
无论是水电设备故障还是电梯意外事件，我都能够在第一时间赶到现场，进行紧急维修和处理。
通过我的努力，许多紧急情况都得到了妥善解决，保障了业主的生命财产安全。
3. 技能提升与培训为了提高自己的专业技能和服务水平，我积极参加各类培训和学习活动。
通过学习新的维修技术和方法，我不断更新自己的知识储备，提升了解决问题的能力。
同时，我还将所学知识运用到实际工作中，为物业维修工作提供了更加专业和高效的服务。
三、工作亮点与成果1. 成功解决多项疑难杂症在过去的一年中，我成功解决了多项疑难杂症，为业主提供了优质的服务。
例如，在某次电梯故障中，我通过细致的检查和排查，最终找到了问题所在，并成功修复。
此次故障若未能及时处理，可能会对业主的生命安全造成潜在威胁。
因此，我的及时处理得到了业主的高度评价和感谢。
2. 提高维修效率与质量通过不断学习和实践，我提高了自己的维修效率和质量。
在相同的维修任务下，我能够更快地找到问题并解决，减少了业主的等待时间和维修成本。
同时，我还注重维修细节和质量把控，确保每一次维修都能够达到业主的满意标准。
四、工作不足与改进1. 沟通协调有待加强在与其他部门或业主沟通协调时，我有时会遇到一些困难和误解。
因此，我需要进一步加强沟通技巧和学习相关知识，提高自己的协调能力和解决问题的能力。
物业维修工作总结(6篇)
物业维修工作总结岁尾年末，回顾一年来的艰辛工作，在人员编制紧张的形势下，我们即向往明天，也展望未来。
过去的一年，在工作中有得有失，但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。
其中包括水、电、设施设备、公共区域或业态内部检查巡视、应急抢修、高峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。
在临近春节之际，本部门对本年度内所做的工作及时进行了总结并进行了自我表扬和自我批评，以下是工程维修部在几个方面的工作总结汇报：一、安全工作，确保用电、用水、设备安全及质量，严防水、电、设施设备事故发生1、发现问题，解决问题，大力协助在质保期内公司安排的施工单位对遗留工程质量问题的整改。
尤其在水电方面存在雨天漏水、高压供电不稳等情况。
2、由于业态经营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内线路供电安全。
对用电线路进行评估，对超负荷线路进行增容或调整;如____号____号变压器在高峰期;为缓解了供电线路压力，平稳渡过____月用电高峰期。
3、遗留问题，今年____月____日____由于桃花变电站高压外线故障造成渔湾码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲击和投诉，对此次停电事故发生，已详细书面报告其供电安全隐患存在。
置业总公司领导非常重视，后经查证：确属供电遗留问题。
房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预埋和伸缩缝漏水问题，至今还没有彻底解决。
夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽问题引起高杆灯摆动，安全隐患虽已加固处理解决，但扔实属工程施工质量问题等等。
4、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。
如道闸、公共照明线路、夜景照明、公用设施、电梯维修如接触器、楼道灯、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。
在电气调试问题上，为不影响业态经营和顾客使用，我们尽量将时间安排在晚上进行，保证了设备的正常使用。
物业公司维修工个人年终工作总结6篇
物业公司维修工个人年终工作总结6篇篇1时光荏苒，转眼间一年的时间已经过去，作为物业公司的维修工，我在这一年里积累了很多经验和教训，也取得了一些成绩。
下面我将对自己一年的工作进行总结，希望能够对未来的工作有所启示和帮助。
一、工作态度与目标作为一名维修工，我深知自己的职责和重要性。
在物业公司的日常工作中，维修工作是不可或缺的一部分，因此我始终保持着认真负责的工作态度，时刻将业主的需求放在首位。
在年度工作中，我设定了以下目标：1. 完成日常维修工作，确保物业设施的正常运转。
2. 提升维修技能，争取成为维修领域的专家。
3. 加强与业主的沟通，提高服务质量。
4. 参与团队建设，共同提升维修团队的整体水平。
二、日常维修工作在日常维修工作中，我主要负责物业设施的维护和修理工作，包括水电维修、设备维护、管道维修等。
我深知物业设施的正常运转对于业主的生活和工作至关重要，因此我总是尽心尽力地完成每一项任务。
在维修过程中，我时刻保持着对细节的关注，确保每一次维修都能够彻底解决问题，避免出现反复维修的情况。
同时，我也注重与业主的沟通，及时向业主反馈维修进展和存在的问题，以获得业主的认可和信任。
三、提升维修技能在维修工作中，我深知自己的技能水平还有很大的提升空间。
因此，我总是不断学习新的维修知识和技能，以适应不断变化的维修需求。
我参加了公司组织的多次培训和学习活动，不仅提升了自身的专业技能，还拓宽了知识面。
同时，我也积极向公司内的前辈请教，学习他们的经验和技巧，以便更好地完成维修工作。
四、与业主的沟通在维修工作中，与业主的沟通至关重要。
通过与业主的沟通，我可以更好地了解业主的需求和意见，从而提供更加优质的服务。
我始终保持着耐心和热情的态度，认真倾听业主的需求和问题，并及时给予回复和解决。
在沟通过程中，我也注重礼仪和礼貌，以建立良好的沟通氛围和信任关系。
五、团队建设与协作在维修工作中，团队建设和协作也是非常重要的一部分。
我积极参与团队活动，与团队成员共同学习和交流维修经验和技巧。
物业维修工的工作总结怎么写5篇
物业维修工的工作总结怎么写5篇篇1一、引言在过去的一年中，作为物业维修工，我始终以维护小区设施的正常运行和保障居民的生活质量为已任，努力工作，积极进取。
在此，我对过去一年的工作进行总结，以便更好地发现问题，改进工作方法，为未来的工作提供指导。
二、工作内容概述1. 设施维护与维修：定期对小区内的设施进行巡查，发现问题及时处理。
包括公共照明、电梯、消防设备、排水系统等。
2. 居民报修处理：接待并处理居民的报修请求，及时响应，确保问题得到妥善解决。
3. 设施改造与更新：参与小区设施的改造和更新工作，提出合理化建议，确保改造效果符合预期。
4. 记录与报告：详细记录工作内容和问题处理情况，定期形成报告，为物业管理和决策提供依据。
三、重点成果1. 成功处理了多起电梯故障，保证了居民的出行安全。
2. 对小区排水系统进行了全面改造，提高了排水效率，避免了因排水问题导致的居民纠纷。
3. 引入了新的维修工具和技术，提高了维修效率和质量。
4. 通过定期巡查和及时处理，减少了设施故障的发生率，降低了维修成本。
四、遇到的问题和解决方案1. 电梯故障：部分电梯出现故障，影响居民出行。
通过检查和维护，及时更换了故障部件，恢复了电梯的正常运行。
2. 排水系统堵塞：小区排水系统堵塞严重，导致居民生活受到困扰。
通过改造和清理，排水效率得到了显著提高。
3. 维修工具不足：部分维修工具老化或损坏，影响维修效率。
引入新工具和技术，解决了这一问题。
4. 居民报修不及时：部分居民在报修时存在不及时、不准确的情况。
通过加强与居民的沟通，提高了报修的及时性和准确性。
五、自我评估与反思在过去的一年中，我认为自己在工作中表现出了积极的态度和扎实的专业技能。
在面对问题和挑战时，能够冷静分析，提出合理的解决方案。
同时，我也意识到自己在工作中还存在一些不足，例如在沟通和处理复杂问题时需要进一步提高自己的能力和水平。
因此，在未来的工作中，我将继续努力学习和提升自己的能力，为物业维修工作做出更大的贡献。
物业维修的工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，转眼间又到了一年一度的物业维修工作总结时刻。
在过去的一年里，我们物业维修团队在公司领导的正确指引下，紧紧围绕“业主至上，服务第一”的宗旨，兢兢业业，团结协作，圆满完成了各项工作任务。
现将本年度物业维修工作总结如下：二、工作回顾1. 强化团队建设，提升服务水平过去的一年，我们始终把团队建设放在首位，通过定期组织内部培训、交流学习等活动，不断提高维修人员的业务素质和服务意识。
同时，我们注重优化服务流程，提高维修效率，确保业主的需求得到及时解决。
2. 严格规范操作，确保维修质量在维修工作中，我们始终坚持“安全第一、质量至上”的原则，严格执行国家相关标准和规范，确保维修工程质量。
针对业主报修的各类问题，我们做到“有报必修、修必达标”，确保维修质量得到业主的认可。
3. 优化维修流程，提高工作效率为提高维修工作效率，我们不断完善维修流程，实现了报修、派工、维修、验收、回访的闭环管理。
同时，我们开通了线上报修平台，方便业主随时提交维修需求，提高了报修便捷性。
4. 加强设备维护，保障设施正常运行我们高度重视设备维护工作，定期对小区内的公共设施、设备进行巡检、保养，确保设施设备正常运行。
针对设备故障，我们及时进行维修，减少业主受影响的时间。
5. 积极开展绿化、保洁工作，美化小区环境在维修工作中，我们注重绿化、保洁工作，定期对小区绿化带、道路、公共区域进行清洁、养护，确保小区环境整洁、美观。
三、工作亮点1. 业主满意度显著提高在过去的一年里，我们通过不断提升维修服务质量，得到了广大业主的认可，业主满意度逐年上升。
2. 维修团队凝聚力增强在团队建设方面，我们注重培养维修人员的团队精神，使团队凝聚力得到显著提升。
3. 业主报修响应速度加快通过优化维修流程，我们实现了报修响应速度的明显提升，业主维修需求得到及时解决。
四、工作不足与改进措施1. 不足之处（1）部分维修人员业务水平有待提高。
（2）部分业主对维修服务的期望较高，服务压力较大。
物业维修工作总结7篇
物业维修工作总结7篇篇1一、背景在过去的一年中，物业维修工作取得了显著的成绩。
本报告旨在总结这些成绩，分析存在的问题，并提出改进措施。
本报告涵盖的维修项目包括但不限于：公共设施维护、设备维修、管道维修、电路维修、装修维修等。
二、主要成绩1. 公共设施维护：我们成功维护了小区的公共设施，确保了它们的正常运转。
例如，定期对小区道路、绿化带、停车场进行维护，保障了居民的生活环境。
2. 设备维修：我们对小区内的各种设备进行了定期维修和保养，如电梯、中央空调等。
通过专业的维修服务，确保了设备的稳定运行，减少了故障率。
3. 管道维修：针对小区内的管道系统，我们进行了全面的检查和维修。
通过清理管道、更换破损管道等措施，保障了居民的用水质量和安全。
4. 电路维修：我们定期对小区的电路系统进行检查和维修，确保用电安全。
同时，我们还为居民提供了专业的电路维修服务，解决了他们在用电过程中遇到的问题。
5. 装修维修：针对居民提出的装修问题，我们提供了专业的装修维修服务。
无论是墙面翻新、地板维修还是其他装修问题，我们都能够及时解决。
三、存在的问题1. 维修响应速度有待提高：在部分紧急维修情况下，我们的响应速度还有待提高。
为了解决这个问题，我们可以建立更加完善的应急维修机制，加强人员培训，提高维修效率。
2. 维修质量需要进一步提升：尽管我们在维修过程中严格把控质量关，但仍有部分维修项目存在质量问题。
为了解决这个问题，我们可以加强质量监督力度，对维修人员进行专业技能培训，提升他们的维修水平。
3. 居民满意度有待提高：通过调查问卷和居民反馈，我们发现部分居民对我们的维修服务满意度不高。
这主要表现在沟通不畅、维修不及时等方面。
为了解决这个问题，我们可以加强与居民的沟通力度，及时反馈维修进展情况，提高居民满意度。
四、改进措施1. 建立应急维修机制：我们可以制定更加完善的应急维修预案，明确各类紧急情况的处置流程和责任人。
同时，加强人员培训，提高维修人员的应急响应能力。
2024年物业维修工作总结例文（六篇）
2024年物业维修工作总结例文时间的流逝令人不觉，当我在键盘上敲下最后一个电话的尾声，已是21时35分。
此时若再行联络业主，可能会打扰他们的休息或私人活动，故不宜继续拨打此类电话。
这是一通关于催缴费用的通话，而我，同样需要适当的休息。
我采集紫英结的种子，它们被类似绒花树的长条状外壳包裹，有时微小的枝叶刺会刺痛我的手臂，引发肿胀，但我并未因此而退缩。
我设计并安装了雨水沟井盖的篦子，以防止落叶和烟蒂落入，然而这个过程中，铁网边缘常会割伤我的手臂，我并未过多顾及。
我在垃圾车出口处挥动扫帚，以清除秋雨过后车轮带入的泥巴，避免园区道路受到污染。
我必须及时清理这些痕迹。
在短短三天内，我亲身体验了“绿化”、“维修”和“保洁”三大基层服务工作。
每天早晨，我代替迟到的客服人员向业主们致以问候，确保在门岗上的“保安”职责得以履行，以实现园区在省优住宅示范小区项目上的标准。
我们所有人都是如此投入工作。
回忆起初任客服主管的日子，我曾记录下园区北环与中心路线连接处的草坪经常遭受车辆碾压，草皮枯黄，土壤裸露。
我全程参与了草地平整工作，搬运并拆卸废弃的石砖，将它们铺在地面上，创建了三个停车位。
我还独自移动了一块重达一吨的景观石，利用土法和杠杆原理使其滚动到对面路边。
那一刻，我深深认识到人类的能力之大，令我惊叹。
我以坚定的信念、辛勤的努力、敏锐的洞察力和友善的态度对待每一位业主，希望给他们留下宽容、谦逊、含蓄和亲近的印象。
我努力理解和关心业主，消除陌生感，化解矛盾，将不满转化为满意，将愤怒转化为微笑。
微笑是物业工作者不可或缺的素养，它需要源自内心的真诚和善良。
我要向每一位业主献上真诚的微笑，提供周到的服务。
我深信热情、执着、尊重他人和业主，不应轻视任何人或业主。
“真诚使人无所不能”，做事要细心，言语要真诚，说话要实在，真诚应源自内心深处。
我们“____人”注重细节，关注每一位业主，满足他们的不同需求，处理他们大大小小的事情。
“____”的“六心”服务理念在这些细微之处得以体现。
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物业维修工作总结时间如梭,转眼间，又跨过一个年度之坎。
回想过去的一年工作，在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下全市场水电、广播、监控等设备正常安全地运行，圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：一、精诚团结，攻坚克难，市场供电网改造顺利完成。
1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。
全组成员配合科室经过艰苦努力，于年初完成新增1000KVA厢式变压器1台;新建与改造10KV线路2.412千米，低压工程新建与改造线路12.832千米，铺设高低压铜芯电缆270米;新架钢杆6根。
同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施(屋面隔热层、喷水降温)建设，确保供电设备平稳运行。
2、由于市场发展繁荣，在夏季高温用电高峰期时经营户申请安装空调剧增，全组人员不顾休息和早晚完成了各组团的空调主线路的增设，安装了167台空调进户线。
3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行，及时调整和安装肓区路灯。
调整晚间监控光源控制，图像达到预想效果。
4、协助施工单位对浙南鞋料市场线路改造;对国、地税，提升办等有关单位发生线路，电器设备故障及时处理。
二、落实安全生产责任。
1、科室领导把安全生产放在第一位，每天晨会王科长重复叮嘱。
特别对各种生产工具王科长和叶工程师亲自检查和监督，发现严重缺陷、破损的工具及时消毁。
全年里未发生人身、电网、设备、火灾等一切事故。
2、在6—9月中，为确保高温高峰期市场安全用电及用电质量，科室安排东西配电房、厢式配电室专人值班制，及时排除设备故障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行可靠。
三、认真开展检查工作。
1、每天对市场的水电常规巡视，发现情况及时处理。
在市场日常维修派出870余次。
2、配合综合管理科每月白天和晚上对市场生产、消防安全大检查工作。
对检查出水电方面有隐患的事项及时整改。
3、配合管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路检查工作。
整改了无电表箱、电表箱缺盖将约400户，有效防止因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。
4、每星期五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播监控系统检查，并作好检查记录。
发现异常情况随时调整处理疑难的及时向科室领导汇报。
5、定期对市场内给水管网检测，对老化、人为破坏的给水龙头和消防栓及管道破裂及时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。
配合科室对消防管道的压力测试。
6、在每次台风来临之前对市场内供电线路网、电线杆及拉线等用电设备，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等全面检查，做到未雨绸缪。
四、全力配合设备修试，加强设备维护保养。
1、为适应市场发展的需求，中心投入巨资增设1000KVA厢式变压器，6月9号正式投入使用，在使用的过程中对存在的缺陷(电压偏低、接地线电阻偏差、线路调整分流等)给予相应的整改措施使其使用达到最佳性能。
2、结合市场用电低谷期机会，克服困难分路拉电，11月中旬对所有设备进行了轮换检修、预试及消缺等工作。
东西配电房设备检修与施工人员密切配合，完成了停送电设备的倒闸操作、安全措施布置、现场安全监督管理。
其中对3台主变更换已老化的高压耐油密封圈，低压端导电管，绝缘瓷瓶等对东西配电房低压柜更换隔离开关(600A)8组,主柜DW10断路器(2000A)1组，轴流风机5台，电容切换接触器5只，零星小配件等。
同时，对高压房部分锈蚀设备的底座、拉杆、箱面等部位进行了防腐处理。
检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。
五、做好全组本职工作，建立水电、广播、监控档案。
1、今年7月份在科室的指导下，水电组对整个市场的水、电表进行彻底查看，更换坏表、死表198户，要求对市场用电(水)大户每月抄度一次，并对每户的电表的容量、表号、每次的抄度录入档案。
2、每月对市场的13处总水表，东西配电房、厢变有功无功电表抄度，每次的数据登记归档。
3、做好供电设备维修、年检报表。
建立主要设备专户对每次维修的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况记录存案。
4、管理好电工仓库工作。
定期做一次物品耗用报单及物品进出库存放表，对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。
六、存在的不足：1、需加强安全意识(特别是自身安全)。
2、加强本职工作的责任心。
3、加强对专业知识的学习。
新来的成员对配电房操作规程不够熟练，对市场场貌不够熟悉，特别是支线路的分布情况还不了解及日常维护中经验不足。
4、加强常用工具及材料的管理。
以上是电工组全年的工作总结，即将迎来新的一年里，望大家对我们电工组提一些宝贵的建议，让我们电工组在今后的发展中不段的完善自已，为市场发展作出一些贡献。
想了解更多工作总结范文网的资讯，请访问：工作总结范文时光飞逝，20xx年即将结束，首先感谢公司对我工作的肯定，将我提升为工程部主管。
在这一年里，在集团公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。
取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡献，为了总结经验，促成20xx年工作再上一个新的台阶，现将20xx年物业维修工年终总结如下：一.日常工作完成情况1.20xx年度共完成约1485项零维修工作,其中有公共区域，业主维修，商户维修等。
得到业主商户的好评和认可。
2.加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和消防系统的正常运行。
3.4月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了工作记录和设备运行记录，把岗责落实到实处4.每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作5.A、B栋走火梯改造。
原环形灯加电子镇流器成本约30元一套，改造后节能灯成本约10元一支，改造数量约160支。
6.A.B栋走廊灯改造。
原36W一体化排管灯成本约35元一支，改造后节能灯成本约10元一支，改造数量325支。
7.协助商铺用电增容线路改造。
(如;邮政银行、农商银行，二楼202、210、219华银公司)8.银业国际负一层水泵噪音的处理。
生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已解决此难题。
9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减速带。
10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11.跟进小区遗留工程维修。
(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)二.施工改造按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约成本。
1.一楼安管部、工程部办公室装修。
2.地下车库入口处路面倒水泥。
3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。
4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。
5.02岗旁草坪改为铺设石子路。
三.设备设施的维修保养目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。
1.严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作计划，完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。
同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养2.电梯检查方法的更新。
针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方式进行改进和完善。
在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上，加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运行观察、底坑的查看。
督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。
加强电梯维护保养跟进监督工作，使银业国际10台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用证。
3.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，对消防设备进行了全面检修和防锈加油工作。
规范消防设施设备的维修保养。
为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，确保火灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进行应急疏散，减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。
及时发现有问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。
4.中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进行清洗。
每月对一～三商铺180台盘管风机普查并对其中12台存在不同问题的盘管风管进行了维修，6月份机房和天面冷却水管进行除锈和油漆，提高了设备安全运转性能，保证夏季制冷的正常供应。
5.发电机每月进行一次保养，保养时例行开机运行15分钟，确保停电时能快速进行发电。
6.生活水泵房每日巡查2次，保证设备的安全运行，为业主创造一个良好的居住环境。
7.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进行了全面清洁、整理工作，配合电信、移动、联通等公司进行设备的安装维修和保养工作8.易出问题节点汇总。
因为设施设备绝大多数的故障都是由于个别重要部件损坏造成，如供水系统的故障大多是由于止回阀和电磁阀、液位计造成，烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损造成，电梯的故障多为光膜、门机、平层器、控制柜的各种接触器造成。
要求各维修部逐步建立设备故障台帐，进行易出问题节点汇总，做到心中有数，加强此部位保养工作，提高设施设备安全保障。
在自然、人为及时间因素的共同作用下，居住物业或早或迟会出现不同程度的损坏，直接影响居民的安居乐业，因此，物业维修是一项常规性的管理工作。
由于“三分建、七分管”，“小洞不补，大洞吃苦”，所以在居住物业的维修管理中，日常养护管理(又称便民小修服务、小修养护服务、窗口报修服务等)又成为基础性的工作。
就居住物业的日常养护管理(简称“养护管理”)进行探讨，以求抛砖引玉，认识深化。
一、养护管理的涵义及其关键早在1985年1月1日，城乡建设环境保护部(后改名建设部)颁发了《房屋修缮范围和标准》，对物业维修工程进行了分类，其中“凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”，其“综合年均费用控制在现时造价的1%以下”。
这里所称的养护管理，便是物业公司对房屋小修工程行使的各项管理职能，其主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。
养护管理是物业公司经常性、持久性的基础工作。
为了恢复和确保居住物业正常的使用功能，管理人员和维修人员必须采取各种手段，及时修复已经出现的各类小损小坏，有效防止小损小坏的发展及可能发生的后果，以最快的速度解除居民因功能失常造成的困境，维修费用控制(包干)在现时造价的1%以下。
进而言之，不论物业原有的质量等级如何，不论完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房还是危险房，在整个物业寿命期限(屋龄)中，只要物业零部件因损坏而功能失常，在居民报修之后(如突然断电断水等)，或因公共部位无人报修(如走道窗玻璃破碎等)，物业公司都要及时进行预检修复。