房屋改造和增层(史上最全面)
第八章 旧房的增层和改造
4．增层设计中的问题及其对策 增层不能盲目进行，必须认真设计，保证安全合理，否则 易造成工程事故，轻者房屋开裂、倾斜，重者发生倒塌，造 成生命财产的重大损失。 增层设计中，如考虑不周可能发生以下6项问题： 1)横墙间距过大。当旧房为弹性方案多层砖房时，如未增 加抗震横墙，会造成横墙间距过大；纵墙承重的砖房，增层 后若不加横墙，也会造成横墙间距过大；在顶层设置大会议 室等空旷房间，会出现同样的问题。 2)增层后房屋的高宽比过大。特别是一些单外廊式办公、 教学楼等，加层后高宽比增大，可能超过规范的规定。 3)增设的构造柱无可靠锚固。增层时，仅将构造柱与旧房 顶层圈梁相连，造成加而不固。 4)增层结构方案传力不明确。
对于住宅、宿舍、办公楼等类砖混结构房屋， 若增层层数不多，应首先考虑采用直接增层法，且 不论平屋顶或坡屋顶房屋，都可以采用。对平屋顶 房屋，利用原有基础、墙体，拆除屋面防水层，加 砌墙体，铺筑楼面、屋面，进行内外装修和水电安 装；对坡屋顶房屋，拆除屋顶更换成楼面，加砌墙 体，再做楼面或屋面，进行装修和水电安装。
8．2．2 旧房增层设计
1．设计原则 增层设计是增层工程的关键，不能无证设计、盲目增层。 设计时，应遵循下列原则： 1)充分发挥原有结构(包括地基、基础)的承载力，考虑旧 房及新加房屋结构的各种不利因素，确保增层后的结构安全。 2)增层与改造结构应有明确的计算简图，处理好新旧结构 的受力、连接的协调工作。 3)增层(改造)应与抗震加固结合，协调好新旧结构的抗震 能力及关系，保证地震时的结构安全。 4)增层与改造相结合，完善旧房的使用功能和设施，提高 使用标准(如增设厕 所、阳台等)，改善建筑立面，力求协调、新颖和美观。 5)尽可能做到增层施工时旧房不间断使用，增层施工期尽 量短。
房屋改建工程方案
房屋改建工程方案概述随着时间的推移，人们对居住环境的需求越来越高。
在许多情况下，人们需要改建自己的房屋，以适应自己的需求。
本文将提供一些房屋改建工程的方案。
方案一：扩建空间如果需要增加房屋的面积，可以考虑扩建空间。
这可以通过多种方式实现，具体如下：•延伸房屋：将房屋向后敞开。
这种方法可以采用木板制成的门、框架和玻璃窗，以保证圆满完成建设项目。
•改建室内空间：将楼梯向一侧移动，以腾出空间。
然后可以使用这个空间扩大房子的客厅、卧室和厨房。
•地下室改建：将地下室空间利用起来。
可以将地下室改造成活动室、游戏室、娱乐室或者卧室，以增加额外的空间。
方案二：升级功能房屋改建不仅有助于增加空间，还可以升级房屋的功能。
以下是一些升级建议：•增加储存空间：增加房子的储存空间是一个好主意，在不增加面积的情况下，使用空闲的空间锦囊妙计。
例如，可将高处的壁橱安装在客厅的墙上。
•改造厨房：如果你喜欢做饭，不妨将厨房改造成更加实用的厨房。
可以增加更多的橱柜、更多的洗涤盆，或者更好的厨具和烤箱等家电。
•改造卫生间：卫生间通常是小小的，但是升级它可以使生活更加舒适。
你可以加入一个更加大的淋浴或者更加深的浴缸，这样你可以享受更加舒适的淋浴或者泡澡体验。
•建立多功能区域：建立多功能区域可以使房子看起来更清晰，更舒适。
例如，一个小的办公区可以被建造在餐厅中，并且可以通过隐蔽的阁楼通道与卧室区域相连接。
方案三：改进能源效率通过改进房屋的能源效率，不仅可以节省能源，还可以突出更加环保和卫生的生活方式。
以下是一些可以考虑改进的点：•安装太阳能热水器：太阳能热水器能够利用自然的太阳能，以便提供卫生热水。
这种热水系统更加环保，能够减少使用其他形式的能源，从而减少家庭的开支。
•更换节能灯泡：更换家中使用的灯泡为LED节能灯泡，相较于传统灯泡可使能源消耗降低80%左右。
另外还可通过加装开关定时器等措施来达到节能目的。
•加装隔热材料：在家庭装修中，安装隔热材料可以让住宅更加良好保温，防止冬季因为室内保温效果不好而导致取暖费用过高的问题。
建筑楼层升级方案
建筑楼层升级方案建筑楼层升级方案是指对现有建筑进行改造或扩建，提升其使用性能和功能。
本文将就建筑楼层升级方案进行详细阐述，并提出一些建议。
一、需求分析在进行建筑楼层升级之前，首先需要进行需求分析。
需求分析包括两个方面：一是内部需求，即对建筑物内部功能的改善和提升；二是外部需求，即对建筑物外观和形象的改造。
二、内部需求1. 空间利用率提升对现有建筑进行楼层升级最重要的目标就是提升空间利用率。
可以通过增加楼层高度、改变楼层布局等方式来实现。
例如，可以增加天花板高度，改造现有楼梯间，将部分空间用作办公区域，从而提高整体空间利用率。
2. 功能改善建筑楼层升级的另一个目标是提高功能性。
可以通过改造原有的空间，增加更多的活动区域和功能区域，以满足使用者的需求。
例如，可以增加会议室、休息区、多功能厅等。
3. 设备升级在楼层升级的同时，也需要对现有的设备进行升级。
例如，可以更换新的空调设备、照明设备等，以提升使用的舒适度和便利性。
三、外部需求1. 外观改造为了提升建筑物的形象和吸引力，可以对建筑外墙进行重新设计和装饰。
可以使用新材料、新技术等，使建筑物更具现代感和创意。
2. 绿化环境在进行建筑楼层升级时，还可以考虑增加绿化环境，例如在楼顶设置花园、增加垂直绿化等。
这不仅可以提升建筑物舒适度和美观度，还可以改善室内空气质量。
四、具体方案1. 调整楼层布局根据需求分析，可以重新设计楼层布局。
例如，将原有的办公区域改造为休息区、会议室等，增加活动空间。
2. 改善空间利用率通过增加天花板高度，利用楼梯间等原有空间，扩大可使用面积，提高空间利用率。
3. 设备升级和装饰对现有设备进行升级，例如更换新的空调设备、照明设备等，提升使用的舒适度和便利性。
同时，进行装饰方面的改造，例如重新设计墙面、地面等，使建筑物更具现代感。
4. 外墙装饰和绿化重新设计和装饰建筑物外墙，使用新材料、新技术，提升建筑物的形象和吸引力。
增加绿化环境，例如在楼顶设置花园、增加垂直绿化等，改善建筑物的舒适度和美观度。
框架结构的增层及改造
框架结构的增层及改造摘要介绍了一框架结构增层改造工程的设计要点: 通过加固原有结构, 实现增层; 采用了较为先进的后锚固技术, 保证了整体结构的安全及增层结构与原有结构的可靠连接和有效传力。
关键词房屋增层; 扩大截面加固; 外粘钢加固; 植筋1 工程概况某建筑物建筑平面如图1 所示, 柱顶标高15.900 米, 共四层, 其中地下一层, 地上三层, 层高4. 8米。
结构形式现浇钢筋混凝土框架结构, 基础为混凝土独立基础, 设计基底标高- 5. 100 米。
结构安全等级为二级, 抗震设计为丙类建筑, 抗震设防烈度为8 度近震。
建筑功能是书店, 因需要, 拟改为商场且再增加一层。
该建筑物主体结构刚施工完毕, 尚未进行装修, 可以认为其结构现时质量状况良好, 具备增层必要条件。
2 增层方案确定建筑要求, 增层层高为4. 8 米, 采暖方式与原有楼层相同——地板低温热辐射采暖方式。
装修效果与原有楼层相同。
据此提出了两个方案。
方案一是采用轻型结构, 减小附加荷载及地震力, 尽量减轻对原结构的影响, 以减少对原有结构构件的加固工作量; 具体做法是将周边框架柱升起, 屋盖选用钢结构网架, 上扣保温复合压型钢板, 原有围护结构由粘土空心砖砌体改为陶粒砌块。
该方案的缺点是屋顶建筑隔声不易处理, 原有围护结构须拆除, 浪费较大。
后经试算, 该方案结构自振周期及位移较大, 超过规范要求, 因此, 该方案不可行。
方案二为增层采用与原有楼层相同的结构形式, 即将所有柱升起, 屋盖为现浇钢筋混凝土结构, 增层围护墙采用陶粒砌块, 增加的荷载通过结构加固予以承担。
经过计算, 周期及位移满足规范要求, 具备增层条件。
图1 建筑平面图参考文献[ 1 ] 刘鸿文主编1 材料力学1 北京: 高等教育出版社,20041[ 2 ] 冯汉民主编1 水泵学1 北京: 中国水利水电出版社,19961[3 ] 石春暖编1 水泵检修(内部资料) 1The F irst M ak ing up is an impo rtan t part of the heavy repair of stage feed w ater pump w h iledecreasing wobb le value of ro to r is the aim of it. The compo sit ion in t roduce the dam age to ro to r w hen thewobb le value run over standard and educate tow fo rm u las to p rove the relat ion betw een the f lex ion of ro to rand the parallelm isalignm en t in the b lock s of ro to r. In the end , in st ructed the app licat ion of the fo rm u lasin the resto rat ion of stage feed w ater pump and the modif ied fo rm u las in differen t condit ion.Key words: Stage w ater pump;Wobb le value2007 年第1 期内蒙古石油化工53a 收稿日期: 2006- 11- 25因原有构件的收缩变形已基本完成, 为减小由于加固混凝土收缩引起的内应力, 加固用混凝土采用掺有适量U EA 的微膨胀混凝土; 混凝土标号C30, 比原结构的混凝土标号提高一级, 以保证新旧混凝土间有足够的粘接强度。
砖混结构房屋加层改造技术-精选文档
砖混结构房屋加层改造技术1.砖混结构房屋加层设计应遵循的原则（1）应根据业主的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准、规范进行加层鉴定，经综合评定适宜加层者。
方可进行加层。
（2）房屋加层后应满足日照、防火、抗震等有关现行国家标准法规、规范的要求。
（3）经加层鉴定，原房屋需要加固（包括抗震加固）时，应结合房屋加固、改造进行加层设计，施工时应按先加固后加层的顺序进行。
（4）加层设计前，应对原有房屋的施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料代换、施工记录、验收文件等资料进行技术鉴定，并对现场实地调查，掌握原有工程的第一手资料。
（5）对拟加层房屋的地基承载力，可根据地基土类别、使用年限按压密后的地基确定；也可在原有地质勘察资料的基础上，参照房屋使用年限、依据成熟的工程经验确定。
（6）对原墙体及混凝土构件的承载力验算时，应根据砖材、砂浆、混凝土及钢材的实测强度等级进行验算。
（7）房屋加层需考虑的影响因素较多，建筑材料的选用应从严要求，并应尽量采用轻质建材。
8）应尽量考虑方便施工和在不影响原房屋正常使用的前提下进行施工。
（9）在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在隐患，应立即停止施工，并采取有效措施及时进行处理。
（10）综合原有房屋的实际情况，具体分析，选择经济、合理的加层方案。
2.砖混结构房屋加层改造的实例分析2.1 基本情况某一内廊式砖混结构建筑，砖墙承重，预应力空心板楼盖，立面高度上为二、四层组合体，平面上用沉降缝相隔，座北朝南一字排开，二层与四层相邻基础用悬挑梁形式处理，悬挑粱承纵墙，挑梁上承墙梁承横墙。
开间3m共5间，每间有一个1.5m 宽的窗户，进深从南向北6.3m、2.4m、4.5m，层高3.6m，正立面外墙贴瓷砖，背立面水泥砂浆抹面涂料饰面。
始建于1992年，落成于1993 年，使用至1998 年春天。
业主为满足新的使用要求，欲在该建筑的二层部分再增加两层。
住宅升级方法
住宅升级方法以下是一些住宅升级的方法，你可以根据自己的具体需求和情况进行选择和实施：1. 装修和改造：通过对住宅进行装修和改造，可以提升居住的舒适度和美观度。
可以考虑更新厨房、浴室、卧室等区域的装修，更换地板、墙面材料、家具等。
2. 增加空间：如果空间有限，可以考虑进行空间规划和设计，增加存储空间或打造多功能区域。
例如，利用角落或架空空间增加储物柜，或者改建隔墙以扩大房间面积。
3. 能源效率改进：升级住宅的能源效率可以节省能源费用并减少对环境的影响。
可以安装节能窗户、绝缘材料、智能温控系统等。
4. 家居智能化：融入智能科技可以提升住宅的便利性和安全性。
例如，安装智能家居系统，实现远程控制灯光、温度、安全监控等功能。
5. 改善采光和通风：确保住宅有良好的采光和通风条件可以提高居住质量。
可以通过增加窗户、安装通风设备或改善室内布局来实现。
6. 室外空间改造：如果有室外空间，可以进行改造，如打造庭院、花园或阳台，增加休闲和娱乐的区域。
7. 安全设施升级：安装安全门、监控系统或消防设备等，可以提高住宅的安全性。
8. 定期维护和保养：定期对房屋进行检查和维护，包括清洁、维修设备、检查管道等，确保住宅的良好状态。
9. 空间重新布局：根据生活需求和习惯，重新规划房间的布局，使空间更加合理和实用。
10. 绿色环保改造：采用环保材料和可持续发展的措施，如安装太阳能设备、雨水收集系统等，减少对环境的影响。
11. 提升声学效果：如果对声学环境有要求，可以采取隔音材料、吸音板等措施来改善声音的传播和吸收。
12. 增加娱乐设施：根据个人兴趣，设置家庭影院、游戏室、健身区等，丰富住宅的娱乐功能。
住宅升级的方法可以根据个人预算、需求和喜好进行选择和组合。
在进行升级之前，最好制定一个详细的计划，并考虑与专业人士合作，以确保项目的顺利实施和达到预期的效果。
同时，也要注意遵守相关法规和规定，确保升级过程合法合规。
老旧砌体房屋改造底部加层方法研究
老旧砌体房屋改造底部加层方法研究首先，进行老旧砌体房屋改造底部加层前，需要进行详细的评估和规划。
首先要了解房屋的结构和承重能力，确定能否进行加层改造。
如果房屋结构不适合加层改造，需要进行必要的加固处理。
其次，要明确加层改造的具体需求和功能，确定加层后的布局和平面设计。
在进行底部加层改造时，可以采用多种方法。
一种是直接在原有房屋底部上方加建新层，这种方法适用于原房屋底部结构承重能力强的情况。
可以选择轻质建筑材料，如钢架、轻钢龙骨和夹芯板等，减少重量对原有房屋结构的影响。
另一种方法是在原有房屋底部进行扩建，然后再在扩建部分加建新层。
这种方法可以在保持原有房屋结构稳定的同时增加使用面积。
在底部加层改造中，需要注意保持房屋的整体风貌和外观。
加建的新层应该和原有房屋形成合理的衔接，避免出现明显的不协调。
可以通过选择相似的外墙材料、颜色和造型等方式达到这一目的。
另外，要注意加强新旧结构之间的连接，确保加建后的房屋结构稳定可靠。
在整个改造过程中，要考虑到房屋的保温、隔音和防水等方面的问题。
可以在底部加层的墙体和屋顶进行保温材料的施工，提高房屋的保温性能。
同时，在加层改造过程中也可以增加隔音材料的使用，减少楼上楼下之间的噪音传递。
另外，对于底层的防水处理也非常重要，避免因为漏水问题带来的破坏和负面影响。
此外，在进行老旧砌体房屋改造底部加层时，还要考虑到建筑设计的人性化和实用性。
可以根据实际需求设计各种功能性房间，如客厅、卧室、阳台、卫生间等，提高房屋的使用舒适度和居住功能。
还可以选择开放式布局，增加空间的通透性和流动性，让房屋更加宽敞明亮。
综上所述，老旧砌体房屋改造底部加层是一种提升房屋使用功能和价值的有效方法。
在进行改造时，需要进行详细的评估和规划，选择合适的加层方式和建筑材料。
同时要注意保持房屋的整体风貌和外观，考虑到保温、隔音和防水等方面的问题，同时注重人性化和实用性的设计。
通过科学合理的改造，可以将老旧砌体房屋焕发出新的生机和活力。
房屋买卖中的房屋翻新和增值改造要求
房屋买卖中的房屋翻新和增值改造要求在房屋买卖中，房屋翻新和增值改造是一个重要的议题。
买卖双方都希望通过翻新和改造来提升房屋的价值，以实现更好的投资回报。
本文将探讨在房屋买卖过程中，房屋翻新和增值改造的要求和注意事项。
首先，对于房屋买卖中的房屋翻新要求，买卖双方应明确房屋需要进行哪些具体的翻新工作。
这包括室内装修、外墙修缮、管道维修等。
为了有效地满足翻新要求，买卖双方应当在合同中明确这些工作的范围和细节，避免产生后续的纠纷。
其次，房屋翻新需要符合建筑相关法规和标准。
买卖双方应确保所进行的翻新工作符合国家建筑规范，如消防安全、电气安装等。
若翻新工作没有按照规范进行，可能导致房屋价值下降，买家可能会因此而要求赔偿或解除合同。
另外，对于房屋增值改造的要求，买卖双方需要明确房屋增值改造的目标和计划。
增值改造可以包括扩建、改造装修等，目的是提升房屋的使用价值和投资回报。
在合同中，应明确增值改造的内容、工期和费用等方面的细节，确保双方的权益。
在实施房屋增值改造时，需要注意以下几点。
首先，增值改造应符合相关规划和法规，如区域的土地利用规划、城市建设规划等。
其次，施工过程中需遵守相关的安全标准和施工规范，确保工程质量和安全。
此外，买卖双方应明确增值改造的责任和保修期限，以免发生纠纷。
除了满足房屋翻新和增值改造的要求外，买卖双方还应考虑房屋翻新和增值改造的经济性。
在进行翻新和改造时，需综合考虑工程费用、回报周期和市场预期等因素。
若房屋增值改造费用过高，可能导致回报周期过长，无法及时收回投资。
综上所述，房屋买卖中的房屋翻新和增值改造要求需在买卖合同中明确规定。
双方应关注房屋翻新和增值改造的具体要求和标准，确保工程的质量和安全符合相关法规和规范。
同时，经济性也是一个重要的考虑因素，在进行翻新和改造时应权衡投入和回报。
只有在明确合同约定的前提下，房屋买卖中的翻新和改造才能顺利进行，为双方带来实际的价值和利益。
建筑房屋加层工程施工方案
建筑房屋加层工程施工方案1.项目背景及概述建筑房屋加层工程是指在现有建筑物的顶部增加新的层或层之间添加新的结构的改造工程。
此类工程常见于城市高密度建筑区，为了满足城市发展的需要，对现有建筑的增高改造已成为一种常见的施工方案。
本文档旨在提供一份建筑房屋加层工程的施工方案，包括项目背景、概述、施工步骤、安全措施等内容，以便工程施工人员能够全面了解并顺利实施该工程。
2.1 前期准备在进行建筑房屋加层工程施工前，需要进行充分的前期准备工作。
包括但不限于：•确定施工计划：制定详细的施工计划，确定施工周期、施工步骤及各项工作的时间节点。
•确认设计方案：与设计方沟通，确保设计方案的可行性，并对设计方案进行审查。
•确定施工人员：确定施工团队，包括项目经理、工程师、施工人员等。
•准备施工材料：根据设计方案和施工计划，采购所需的施工材料，并进行检查和验收。
•制定安全措施：制定施工期间的安全措施，包括施工现场的封锁、安全警示标识、安全培训等。
施工准备阶段是在前期准备的基础上进行的。
具体步骤包括：•施工人员培训：对施工人员进行必要的培训，确保其了解施工方案、工作流程和安全操作规程。
•建立施工现场：根据工程规模和施工计划，建立施工现场，并进行必要的标识和划分。
•安装施工设备：根据施工需要，安装必要的施工设备和机械，包括起重机、吊篮、钢管脚手架等。
2.3 施工过程2.3.1 预制构件制作与加固•制作预制构件：根据设计方案的要求，制作预制构件，包括梁、柱、板等。
•加固原有结构：根据加层的需求，对原有结构进行加固处理，以提高承载能力。
2.3.2 梁、柱的增加与连结•梁的安装：根据设计方案，安装新梁，并与原有结构连接。
•柱的增加与连结：增加新的柱，并与原有结构进行连结，以提高整体的稳定性。
2.3.3 层板的施工•层板的安装：根据设计方案，安装新的层板，包括预制板和浇筑板。
•层板连接：对新旧层板进行连接，确保施工质量和结构稳定性。
旧房加层改造方法有哪些？
旧房加层改造方法有哪些？第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。
从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。
比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。
通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。
第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。
通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。
这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。
这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。
后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。
比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。
使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。
这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。
这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法(即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架)；第二类是整体式外套加层法(即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架)。
房屋改造和增层史上最全面
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3．构造要求
1)新增设承重墙上的圈梁与原墙体上的圈梁宜采用刚 性连接。圈梁主筋与连接钢筋的焊接长度应≥10d。
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Байду номын сангаас
原屋面板作为增层后的楼面板时，应验算其承 载力和挠度；原房屋与增层房屋高差或荷载差异不 宜过大；门窗洞宜上下对齐；女儿墙应撤除，不得 作为加层房屋的墙体。对于抗震设防区的增层房屋， 增层前、后均应进展抗震验算。
2．改变荷载传递途径的方法
1)将原房屋的非承重墙改为增层后的承重墙。
2)增设新承重墙或柱。
3)承重墙上的门窗洞口，应上下对齐。以利于结 构受力明确和建筑立面的协调统一。 当在框架结构上直接增层时，梁柱截面是 否增大，应由承载力计算和刚度要求确定。同 时，还要在新旧柱子接头处和框架梁柱交接处 增加附加纵筋和加密箍筋。在顶层框架梁中， 梁的上部和下部至少各有2根钢筋贯穿。钢筋 搭接长度应满足标准要求，以防止梁柱拉裂。17
f k (1 ) f0k
2)应力比法。 f k 1 f 0k
3)空间刚度系数法。承载力提高通过空间刚度系数来考虑。
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4)小载荷板试验法。当建筑物基底下地下水位较低时， 直接在既有建筑承重墙根底下开挖试验坑，利用建筑 物的自重作反力，直接测定地基承载力标准值。试验 压板面积宜采用0.25～0.5m2，基坑宽度不应小于 压板宽度或压板直径的三倍。 5)标准查表法。建筑物增层前，在原建筑物根底下有 效压密区0.5b～1.5b(b为根底底面宽度)深度范围 内取原状土，取土数量及试验要求满足?建筑地基根 底设计标准?规定，确定地基承载力标准值。
建筑物加层改造的方法
建筑物加层改造的方法若原建筑为框架结构，或原建筑的结构不能满足加层的要求，可以采用外套框架结构法。
即在原有建筑的外部加设新的钢结构或混凝土结构，形成一个新的框架结构，再在新框架结构上加层。
这种方法可以保持原有建筑的外观和使用功能，同时增加建筑物的承载能力和稳定性。
但是，这种方法需要考虑建筑物的外观和周围环境的影响，造价较高，施工难度大，需要充分的设计和施工技术支持。
3地基基础3.1加筋板法在进行建筑物加层改造时，地基基础的处理也是非常重要的。
一般来说，加层后建筑物的荷载会增加，因此需要加固地基基础。
加筋板法是一种有效的处理方法，即在原有地基基础上，加设一层加筋板，增加地基基础的承载能力。
这种方法适用于地基基础较为坚实的建筑物，施工简便，造价较低。
3.2扩底加固法如果原有地基基础承载能力不足，需要进行扩底加固。
在扩底加固时，需要先进行地质勘探，确定地基基础的承载能力和地质条件，然后进行合理的设计和施工。
扩底加固法可以有效地增加地基基础的承载能力，但施工难度较大，造价较高。
4结论建筑物加层改造是一项技术性较强的工程，需要进行全面、深入、细致的检查和复算，选择合理可靠的加层方案和加层层数。
在加层工程中，需要考虑原有建筑的结构特点和地基基础条件，选择合适的处理方法。
通过合理的设计和施工，可以实现建筑物加层改造的目标，提高建筑物的使用价值和经济效益。
当建设单位需要提高建筑物的层数，同时满足使用要求时，可以采用外套框架结构。
这种结构与原有房屋完全脱离，可以通过设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架来承受较大载荷。
空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价。
若采用无粘结后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加得更多，跨度更大，提高经济效益。
外套框架结构更适合于三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。
加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可以使立面全新。
旧房三层改造翻新方案
旧房三层改造翻新方案
对于旧房三层的改造翻新方案，可以考虑以下几个方面：
1. 结构加固：首先需要对旧房的结构进行评估和加固，确保房屋的安全性。
可以采用梁柱加固、墙体加固等措施，提升整个房屋的承重能力。
2. 空间优化：根据实际需求和使用习惯，对房屋的空间进行优化设计。
可以采用开敞式布局，使得三层空间更加通透和宽敞。
同时，可以考虑合理利用墙体空间，增加储物空间，提高空间利用率。
3. 设备更新：对房屋的电路、水暖设备等进行更新和改造。
可以采用新型的电器设备和节能水暖设备，提高使用效率和节能环保。
4. 装修风格：提前确定适合自己的装修风格，并选择相应的装修材料。
可以采用现代简约风格、北欧风格等，使得房屋整体风格与建筑结构相协调。
5. 照明设计：合理的照明设计可以提升房屋的舒适感。
可以采用天窗、落地窗等方式增加光线的进入，同时可以根据每个房间的功能布置合适的照明设备，使得整个房屋在夜晚也可以有良好的光线照明效果。
6. 绿化景观：在房屋的三层空间中，可以考虑引入绿化景观，增加居住的舒适度。
可以在阳台、屋顶等空间设置花草盆栽，
种植一些绿色植物，提升房屋整体的生态环境。
总之，对于旧房三层的改造翻新，除了结构加固和设备更新外，还需要注重空间的优化和装修风格的选择，以及合理的照明设计和绿化景观的设置，使得房屋在功能和美观上都能得到提升，提供更舒适的居住环境。
住宅建筑的改造与翻新
住宅建筑的改造与翻新1. 背景住宅建筑的改造与翻新是城市发展和居住环境改善的重要环节随着城市化进程的不断推进，人们对生活质量的要求越来越高，旧住宅建筑已经无法满足现代人的生活需求因此，对旧住宅建筑进行改造与翻新，提高其居住品质和功能完善性，是当前城市发展的一项重要任务2. 改造与翻新的目标住宅建筑的改造与翻新的目标主要包括以下几点：•提高住宅建筑的安全性、舒适性和功能性；•改善住宅建筑的能源效率和环保性能；•增强住宅建筑的美观性和美观度；•延长住宅建筑的使用寿命3. 改造与翻新的内容住宅建筑的改造与翻新主要包括以下内容：3.1 结构改造结构改造主要包括对建筑物的承重结构、非承重结构进行加固、拆除或改造承重结构的改造主要包括梁、板、柱、墙等承重构件的加固或更换非承重结构的改造主要包括墙面、天花板、地板等围护构件的更换或加固3.2 设施更新设施更新主要包括对建筑物的给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等进行改造升级给排水系统的改造主要包括更换老旧的给排水管道、安装节水设备等供电系统的改造主要包括更换老旧的电线电缆、安装智能家居系统等供暖系统的改造主要包括更换老旧的供暖设备、增加供暖面积等通风系统的改造主要包括增加新风系统、改善室内空气质量等3.3 室内外装修室内外装修主要包括对建筑物的室内外墙面、地面、天花板等进行装修设计室内装修主要包括墙面刷漆、地面铺设、家具摆放等室外装修主要包括墙面清洗、绿化景观设计等3.4 节能环保节能环保主要包括对建筑物的能源消耗和环境污染进行降低能源消耗的降低主要包括增加隔热层、使用节能材料等环境污染的降低主要包括增加绿化面积、改善室内空气质量等4. 改造与翻新的流程住宅建筑的改造与翻新流程主要包括以下几个阶段：•调查评估：对住宅建筑的现状进行调查评估，确定改造与翻新的内容和方案；•设计施工：根据改造与翻新的方案，进行施工图设计和施工；•施工监管：对施工过程进行监管，确保施工质量和进度；•竣工验收：对改造与翻新工程进行竣工验收，确保工程达到预期效果5. 改造与翻新的意义住宅建筑的改造与翻新具有重要的意义：•提高居住品质：改造与翻新可以提高住宅建筑的居住品质，满足现代人的生活需求；•促进经济发展：改造与翻新可以带动建筑材料、建筑设计等相关行业的发展；•节约资源：改造与翻新可以有效利用旧建筑物资源，减少新建建筑物的资源消耗；•保护环境：改造与翻新可以减少建筑物的拆除和新建，降低环境污染6. 结语住宅建筑的改造与翻新是城市发展和居住环境改善的重要环节通过对旧住宅建筑的改造与翻新，可以提高其居住品质和功能完善性，满足现代人的生活需求因此，应该加强对住宅建筑改造与翻新的研究和实践，推动住宅建筑改造与翻新的事业发展1. 背景在快速发展的城市化进程中，许多老旧住宅建筑已无法满足现代人的生活需求住宅建筑的改造与翻新，作为提高城市居住品质的重要手段，逐渐受到广泛关注通过对老旧住宅建筑进行改造与翻新，可以提升其安全性、舒适性、功能完善性，同时实现能源效率的提升和环保性能的改善2. 改造与翻新的目标住宅建筑的改造与翻新主要目标包括：•增强住宅建筑的安全性与耐久性；•提升居住空间的舒适度与美观度；•提高能源利用效率，降低环境负荷；•优化住宅功能布局，满足现代生活需求3. 改造与翻新的内容住宅建筑的改造与翻新主要包括以下几个方面：3.1 外立面改造外立面改造主要包括对建筑物的外墙、门窗、屋顶等进行升级换代在外立面改造中，可以采用隔热材料、防水材料、抗风化材料等，提高建筑物的隔热性能、防水性能和耐久性能3.2 设施设备升级设施设备升级主要包括给排水系统、供电系统、供暖通风系统等设备的更新换代通过采用节水型卫生设备、节能型电器设备、智能家居系统等，提高住宅的科技含量和生活便捷性3.3 室内空间优化室内空间优化主要包括对起居室、卧室、厨房、卫生间等空间的功能划分和布局调整通过优化室内空间设计，提高住宅的使用效率和居住舒适度3.4 节能环保措施节能环保措施主要包括增加建筑物的隔热性能、通风性能、采光性能等通过采用绿色建筑材料、高效节能设备，实现节能降耗，降低建筑物的能源消耗和环境污染4. 改造与翻新的流程住宅建筑的改造与翻新流程主要包括以下几个阶段：•前期调研：对住宅建筑的现状进行调研，明确改造与翻新的目标、内容和预算；•设计方案：根据调研结果，制定改造与翻新的设计方案，包括建筑、结构、给排水、暖通等方面的设计；•施工组织：根据设计方案，编制施工组织计划，明确施工顺序、工期、质量标准等；•施工监管：对施工过程进行监管，确保施工质量和进度；•竣工验收：对改造与翻新工程进行竣工验收，确保工程达到预期效果5. 改造与翻新的意义住宅建筑的改造与翻新具有重要的意义：•提升居住品质：改造与翻新可以提升住宅建筑的居住品质，满足现代人的生活需求；•延长建筑寿命：通过对老旧建筑进行改造与翻新，可以延长其使用寿命，提高资源利用率；•促进经济发展：改造与翻新可以带动建筑材料、建筑设计、建筑施工等相关行业的发展；•保护环境：改造与翻新可以减少建筑物的拆除和新建，降低环境污染6. 结语住宅建筑的改造与翻新是城市发展和居住环境改善的重要环节通过对老旧住宅建筑的改造与翻新，可以提升其居住品质和功能完善性，满足现代人的生活需求因此，应该加强对住宅建筑改造与翻新的研究和实践，推动住宅建筑改造与翻新的事业发展应用场合1. 老旧住宅小区的升级改造随着城市化进程的推进，许多早期的住宅小区已经出现了各种问题，如基础设施老化、功能布局不合理、能源效率低下等对这些老旧住宅小区进行改造与翻新，可以提升其居住品质，满足现代人的生活需求2. 地震灾区重建在地震等自然灾害后，受灾地区的住宅建筑往往需要进行改造与翻新，以确保居民的生命安全和生活品质这种场合下的改造与翻新，应重点考虑建筑物的安全性能和耐久性能3. 城市更新项目在城市更新项目中，老旧建筑的改造与翻新是提升城市形象和居住环境的重要手段通过对老旧建筑进行改造与翻新，可以提高城市的整体品质，吸引更多的居民和游客注意事项1. 改造与翻新的规划与设计在进行住宅建筑的改造与翻新时，首先要进行详细的规划和设计规划与设计应充分考虑建筑物的现状、居民的需求、周边环境等因素，确保改造与翻新的方案科学合理2. 改造与翻新的施工管理施工管理是确保改造与翻新工程质量的关键环节施工单位应具备相应的资质，施工过程中应严格执行相关规范和标准，确保工程质量3. 改造与翻新的资金筹措改造与翻新工程往往需要较大的资金投入在进行改造与翻新前，应充分考虑资金的来源和筹措方式，确保工程的顺利进行4. 改造与翻新的居民参与住宅建筑的改造与翻新涉及到居民的切身利益，因此，居民的意见和建议应得到充分尊重和考虑在改造与翻新过程中，应积极与居民沟通，确保工程的顺利进行5. 改造与翻新的环境保护在改造与翻新过程中，应充分考虑环境保护的要求，采取有效措施降低噪音、粉尘等污染，确保施工对周边环境的影响降到最低6. 改造与翻新的后期维护与管理改造与翻新工程完成后，应对建筑物进行长期的维护和管理，确保其长期稳定运行同时，应对居民进行使用和维护知识的培训，提高他们的环保意识和责任心住宅建筑的改造与翻新是一项复杂的系统工程，需要综合考虑多方面的因素，确保改造与翻新的效果。
工程事故分析与处理第章房屋改造和增层
工程事故分析与处理第章：房屋改造和增层1. 背景房屋改造和增层是一个比较常见的建筑工程项目，主要是为了满足建筑物的使用需求和增加空间利用率。
然而，在房屋改造和增层过程中，如果设计不合理、施工不当或者使用不当，都可能会导致工程事故的发生。
本文旨在分析和房屋改造和增层工程中发生的事故原因，并提出相应的处理措施，以避免类似的事故再次发生。
2. 常见事故2.1 结构失稳结构失稳是指建筑物结构不稳定或者支撑不足，导致建筑物倾斜、垮塌或者坍塌的现象。
造成这种事故的原因可能是建筑物本身的结构设计不合理，施工过程中的质量问题，或者建筑物的使用过程中出现的损坏或老化。
针对这种情况，应该进行彻底的结构安全评估，确保结构稳定性，合理选择支撑材料和施工方法，并加强维护保养，及时修复已有的损伤。
2.2 构件断裂构件断裂是指建筑物的某些构件或零部件因质量问题或者施工不当，导致断裂或者脱离建筑物而引发事故。
这种事故的发生往往受到材料质量、施工工艺、设计参数等因素的影响。
为了防止构件断裂事故的发生，应该使用质量优良的材料、工艺先进的施工方法，并定期进行检查和维护。
2.3 空间狭窄空间狭窄是指建筑物的某些空间因原设计不足或者后期改造而导致空间狭小，从而造成人员的挤压、堵塞或者不便的现象。
避免这种事故的发生，应该在设计阶段充分考虑空间的大小和通风通行情况，对于已经存在的空间狭窄问题，可以通过拆除、改造或者加装辅助设施来解决。
3. 处理措施3.1 强化安全意识在房屋改造和增层工程中，所有参与工程的人员都应该时刻保持高度的安全意识，遵守工程规范和安全操作规程，确保工作的安全性和有效性。
3.2 制定合理施工方案针对不同的房屋改造和增层工程，都应该制定合理的施工方案，根据工程的实际情况选择适当的材料和施工方法，保证工程施工的效率和稳定性。
3.3 定期检测维护对于已经完成的房屋改造和增层工程，在使用过程中要定期进行检测和维护，发现问题及时修复，避免事故的发生。
别墅加层改造方案
别墅加层改造方案引言随着城市化的发展，土地资源的稀缺性使得别墅加层改造成为了一种常见的房屋改造方式。
别墅加层改造不仅可以在不改变原有土地使用的前提下增加房屋居住面积，还可以提升房屋的价值和舒适度。
本文将介绍别墅加层改造的方案和注意事项，希望对需要进行别墅加层改造的业主提供一些参考和指导。
方案一：外挑式加层外挑式加层是比较常见的别墅加层改造方案之一。
该方案利用现有结构的基础上，在原有屋顶的上方增加一层新的房屋结构。
具体步骤如下：1.初步规划：根据房屋结构和需求，确定加层的区域和面积。
对房屋的承重能力进行评估，确保加层的稳定性。
2.结构加固：根据工程师的建议，对原有结构进行加固。
这包括增加梁柱、加固地基等，以确保加层后的房屋结构安全可靠。
3.施工方案设计：与设计师合作，制定详细的施工方案。
包括层高、房间布局、窗户位置等，以满足业主的需求和美观要求。
4.施工过程：按照施工方案进行施工，包括拆除原有屋顶、搭建新的房屋结构、进行室内装修等。
施工过程中需要注意采取防水、保温等措施，以确保加层后的房屋质量。
5.室内装修：根据业主的需求进行室内装修工作，包括地板铺设、墙面装修、水电布置等。
能够打造出一个舒适、实用的新空间。
方案二：上扩式加层上扩式加层是另一种常见的别墅加层改造方案。
该方案是在原有房屋结构的上方增加新的楼层，与现有结构相连。
以下是具体步骤：1.结构评估：通过专业的工程师对房屋结构进行评估，确定原有结构是否能够承受上扩的重量。
必要时需要进行结构加固。
2.施工方案设计：与设计师合作，制定上扩的施工方案。
包括楼层高度、楼梯位置、房间布局等。
3.楼层搭建：根据施工方案进行楼层的搭建工作。
需要注意施工过程中对原有房屋的保护，以及与原有结构的连接。
4.室内装修：进行新楼层的室内装修工作，包括墙面、地板、水电等。
根据业主的需求进行装修，打造一个舒适的新居环境。
注意事项•结构评估：加层改造需要对原有房屋结构进行评估，确保能够承受额外的重量。
楼房加层改建方案
楼房加层改建方案1. 简介楼房加层改建方案是指对已建成楼房进行垂直方向的扩展，增加新的楼层。
本文档将介绍楼房加层改建的必要性、施工步骤、技术要点和安全注意事项。
2. 必要性楼房加层改建可以用于优化土地利用、扩大建筑使用面积和增加房产价值等方面。
在市区等土地资源紧张的地方，加层改建可以在保持原有楼房完整性的情况下，提高建筑容积率，实现高密度用地。
此外，加层改建还可以满足人口增长和住房需求的同时，节省新建楼房的成本和时间。
3. 施工步骤3.1 预施工准备在进行楼房加层改建之前，需要进行充分的预施工准备工作。
包括：•调查楼房结构及基础情况，确定楼房承重能力；•编制详细的施工方案，并设计结构加固措施；•进行土壤力学及周边环境的勘测，分析影响因素。
3.2 结构加固在进行楼房加层改建时，需要加强原有楼房的结构承载能力。
常见的结构加固措施包括：•钢筋混凝土梁加固：通过在原有梁上加设新的钢筋，提高其承载能力；•墙体加固：对原有墙体进行加固处理，增加其稳定性和承载能力；•增设框架结构：在楼房外部增设钢结构框架，提供额外的支撑。
3.3 施工工艺楼房加层改建的施工工艺主要包括：•拆除原有楼顶：根据施工方案，拆除原有楼顶层的墙体和屋顶结构；•加设新的楼层：根据设计要求，进行新楼层的施工，包括墙体、梁、柱和地板等；•安装新的屋顶：在新楼层完成后，进行屋顶结构的安装，包括防水、保温等工序；•内外装修：对新加的楼层进行内外装修，包括涂料、瓷砖、地板等。
4. 技术要点4.1 结构设计楼房加层改建的结构设计需要考虑以下要点：•承重能力：加层后楼房结构的承重能力要满足设计要求；•风、震、火等自然灾害的防护能力；•结构稳定性：新旧楼层之间的连接和启用后的整体稳定性。
4.2 材料选择在进行楼房加层改建时，需要选择适用的材料，包括：•高强度混凝土：用于加固梁、墙体和柱等结构组件；•钢结构：用于增设框架结构支撑；•硅酸盐板：用于新加层的墙体和地板。
十多米的老房改造方案
十多米的老房改造方案
对于十多米的老房改造方案，可以从以下几个方面进行改造：
1. 结构改造：老房可能存在结构不牢固的问题，需要进行加固处理。
可以通过增设钢筋混凝土结构支撑柱、梁等来提高房屋的整体结构稳定性。
2. 墙体处理：老房的墙体可能存在裂痕、渗水等问题，可以采用外墙保温技术，如外墙外保温材料进行加固和保温处理，同时进行墙体的修补和涂料粉刷等，提高房屋的保温性和美观性。
3. 屋顶改造：老房的屋顶可能存在漏水、老化等问题，可以进行屋顶重建或修复，采用防水材料进行处理，确保屋顶的防水性能，提高房屋的使用寿命。
4. 电路改造：老房的电路设施可能存在老化、安全隐患等问题，可以进行电路改造，重新布线、更换电线、插座等设备，确保电路的安全性和稳定性。
5. 水电改造：老房的水管、排水管等设施可能存在老化、堵塞等问题，可以进行水电改造，更换新的水管、排水管等设备，确保供水和排水的畅通。
6. 新增设施：可以根据实际需求，在老房进行改造的基础上，增设新的设施，如阳台、储物间、阁楼等，提供更多的居住和储藏空间。
7. 室内装修：可以进行室内装修，包括地板、瓷砖、墙纸、天花板等的更换和装修，改善室内的美观度和舒适感。
8. 环保节能：在改造过程中，可以考虑环保节能的措施，如安装太阳能热水器、LED节能灯等，减少能源的消耗和对环境的影响。
综上所述，十多米的老房改造方案可以从结构、墙体、屋顶、电路、水电、新增设施、室内装修和环保节能等方面进行综合性的改造，提高房屋的实用性、舒适度和安全性，延长房屋使用寿命。
房屋加层改造技术方案详解
一、房屋加层改造近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要进一步扩大使用面积。
在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段，由于它是在旧建筑物上加层，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以缓解现今土地资源紧张的形势。
此外，加层比新建房屋的投资要少得多，这对于资金紧缺的情况，加层不失为一种很好的举措。
近年来，各类房屋加层改造的房屋检测以及房屋加固设计施工项目日益增多。
二、加层技术适应对象及加层方案1. 适应对象加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。
在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。
凡满足下列条件的房屋可进行改造：①经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；②2～4层砖混结构或混合结构房屋；③房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝；④加层改造后房增高、进深加大，应基本满足房屋对日照的要求。
2. 加层方案由于原有建筑结构形式的不同，需要对其采取不同的加层方案。
考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性，现在经常采取的方案有以下几种。
（1）采用轻钢结构或钢结构此种结构的优点是：施工周期短、重量轻、加层结构形式多样，结构上的一些节点问题比较容易处理，适合大跨度、大空间的结构。
不足之处是：造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理，以后结构的维护较麻烦，而且屋顶不能利用，隔音效果也较差。
照片2 钢柱柱脚连接（2）采用钢筋混凝土框架结构优点：造价相对比较低，能和原有建筑的结构相同并有很好的连接，立面比较容易处理，维护简单方便，屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所，也可以作为消防避难的场所)。
缺点：重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大，影响利用空间，对下层结构的影响也大，上下节点连接的处理也麻烦。
（3）采用钢筋混凝土柱圈梁、钢结构屋面优点：柱圈梁加结后的刚度较好，与围护墙和窗户都能较好的连接。
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对建筑物进行全面的检测鉴定:房屋的工程质量和 使用状况，是确定建筑物能否加层的重要依据。
对主要承重结构构件复核验算:不能满足要求时， 必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承 载能力。
地基与基础的承载力复核：基础计算宽度与实际宽 度相差10%以内时，用加强上部结构整体刚度的 方法来适应地基基础的变形。相差值超过10%时， 设法减少加层结构自重、降低使用荷载，并采取加 大基础、加固地基等办法。
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8.2.2 增层结构形式选择的基本原则
1)安全可靠。严格执行建筑结构设计规范；尽量减少由于 增层改造给承重结构造成的附加应力和变形；地震区 应遵循“先抗震加固，后增层改造”的原则。
2)经济合理。充分发挥原有建筑物的承载潜力；优先选用 轻质高强材料，以减少加层部分的重量；选择经济合 理的方案。
3)有利抗震。具有合理的地震力作用传递路线，必要的强 度，良好的适应变形能力和吸能、耗能的能力。
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8.1.3 增层、改造工作程序
调查——增层改造可行性研究——质量鉴定——设 计——施工方案——施工——竣工验收 技术鉴定应注意以下几个方面： 1)地基基础方面。地基土层分布及土质类别情况；原设计 地基的承载力及承载力可能增长的情况；基础类型、 尺寸、埋深、材料及现状；地下水位变化情况等。 2)建筑物的平面、剖面及结构布置的描述与评述，并对使 用情况及现状做出评价。
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2. 结构设计
1)应以材料检验及房屋鉴定结果作为增层结构设计的依据。 充分发挥原有结构(包括地基、基础)的承载力，考虑 各种不利因素，确保增层后的结构安全。
2)增层与改造结构应采用合理的结构体系。力求计算简图 符合实际，传力路线明确，刚度和强度分布合理，构 造Байду номын сангаас施可靠，保证增层后新旧结构协调工作。
增层荷载通过在原建筑物外新增设的(墙、柱等)外套结构传 至新设置的基础和地基上。当既有房屋的基础或墙体的承载力不 大，或要求增加的层数在3层或3层以上时，采用外套框架结构增 层法。
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8.3 既有房屋增层设计
8.3.1 直接增层法的设计
1.地基方面
直接增层，不仅要验算在增层荷载作用下地基的容 许承载力大小，同时还要考虑地基的沉降变形。
8.2.3 既有建筑物增层的方法
2.改变荷载传递增层法
原建筑物承重结构不能满足增层后承载力的要求，或由于使 用功能要求需改变平面布置，需改变结构布置及其荷载传递途径 的增层方法。适用于原墙体结构有承载潜力，增设部分墙体、柱 子、或经局部加固处理，即可满足增层的房屋。增层数不宜超过 三层。
3.外套框架结构增层法
(1)地基承载力验算
轴心荷载作用下时： P f
式中：P=(F+G)/A；
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在偏心荷载作用下时：
Pmax 1.2 f
式中：
Pmax
F
G A
M W
(2)地基承载力的确定
1)经验法。 f k (1 ) f0k
2)应力比法。 f k 1 f0k
3)空间刚度系数法。承载力提高通过空间刚度系数来 考虑。
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8.2 房屋增层的一般规定及方法
8.2.1房屋增层设计的一般规定
1.建筑设计
1)符合城市规划的要求，与小区建筑相协调。 2)宜采取增层和改建相结合的方式。在条件许可时，可适
当改善原建筑物的使用条件。既有房屋经过长期使用， 已产生了一定程度的破损，所以在增层时应对原建筑 物进行加固改造和修缮。 3)平面设计在满足使用要求和建筑功能的前提下，应考虑 结构的合理性。采用直接增层时，宜使新增房屋与原 房屋的墙、柱上下对应、卫生间、厨房等房间上下对 应。 4)立面设计宜保持具有地方特色的建筑风格。
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3)墙、梁、柱等结构构件有无明显损坏或裂缝，主体结构 尺寸、材料、砌体、砂浆强度，结构构件连接情况等。
4)女儿墙、山墙、内墙、隔墙、楼梯等其他部件的现状及 评价。
5)邻近建筑物的情况(建筑物高度、基础埋深等)。 6)根据作用的实际荷载及构造的实际情况，进行内力分析，
并对上部结构及构件以及地基基础进行验算。
4)施工方便。施工力求简单，工期短；使用中便于养护维 修。
5)美观实用。重视增层改造房屋的建筑设计，改善使用功 能，改进立面造型，采用新的装饰材料，使室内外环 境协调舒适。
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8.2.3 既有建筑物增层的方法
1.直接增层法
对既有房屋进行适当处理后，不改变结构承重体 系和平面布置，在上部直接增层的方法。适用于原承 重结构与地基基础的承载力和变形能满足要求，或经 加固处理后即可直接增层的房屋。增加的层数一般为 1～3层。
3)增层改造应与抗震加固相结合。协调好新旧结构的抗震 能力及关系，保证地震时增层改造后结构的安全。
4)应考虑增层、改造施工期间和增层改造后对相邻建筑物 的不利影响。尽可能做到增层施工时旧房不间断使用， 增层施工期尽量缩短。
5)尽量采用轻质高强材料。砖材强度等级应大于MU7.5； 砂浆强度等级宜大于M5(组合砖砌体砂浆面层宜大于 M10)；混凝土强度等级宜大于C20。
第8章
既有房屋的改造和增层
8.1 概述
8.1.1 增层和改造的意义
增加建筑物的使用面积，提高土地利用率； 改善旧房的使用功能和条件；增加旧建筑物的 抗震能力；节省投资。
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8.1.2 既有房屋增层、改造的确定
建筑物是否增层和改造，取决于该建筑物是否具有 增层和改造的潜力。应根据建筑物的建造年代、破损 程度、结构状况、建筑物的重要程度及使用要求做出 判断。
对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加2～3 层是合理经济的。对于一些临时性、半永久性或严重 破损、无利用价值的房屋，应拆除重建。对于某些增 层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增 层或改造。
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增层和改造前做好的工作：
技术经济评价：评价内容包括：成本、使用功能的 完善程度、部件设施的完好程度、工程的寿命期以 及建筑面积等；