《房地产金融学》考试A及参考答案

《房地产金融学》考试A及参考答案

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华中师范大学成人本科 学年第二学期

《房地产金融学》试卷（A 卷）

考试时间：90分钟 闭卷 任课老师：

班级： 学号： 姓名： 成绩：

一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分) 1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( )

A.安全性

B.流动性

C.长期性

D.多样性

2.我国房地产金融机构的主体是( )

A.住房储蓄银行

B.商业银行房地产信贷部

C.住房合作社

D.住房信贷保险机构

3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ）

A.普遍调查法

B.典型调查法

C.抽样调查法

D.分层调查法

4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ） A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率

5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用

6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）

A.贷款额度

B.应付利息

C.市场价格

D.市场利率

7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ）

A.安全性

B.独立性

C.收益性

D.流动性

8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ）

A.存款人

B.代理人

C.贷款人

D.信托机构

9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ）

A.私营企业

B.国有企业

C.有限责任公司

D.股份有限公司 10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ）

A.直接发行

B.间接发行

C.私募发行

D.公募发行

11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ）

装 订 线

A.证券公司

B.会员

C.投资者

D.投资公司

12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）

A.买卖行为

B.租赁行为

C.高利贷行为

D.抵押行为

13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）

A.承典人

B.法律

C.出典人

D.中间人

14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）

A.使用权

B.收益权

C.所有权

D.转典权

15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，

则（）

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)

1.金融机构应当成为房地产业的( )

A.决策中心

B.信贷中心

C.结算中心

D.信息中心

E.研究发展中心

2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性

B.灵活性

C.资金运用的优惠性

D.长期性

E.安全性

3.我国住房合作社的类型有( )

A.单位型住房合作社

B.系统型住房合作社

C.解困型住房合作社

D.解危型住房合作社

E.自愿型住房合作社

4.房地产商业贷款的原则有( )

A.安全性

B.流动性

C.盈利性

D.政策性

E.无偿性

5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )

A.学校

B.仓库

C.住宅

D.医院

E.写字楼

6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )

A.表决权优先

B.取得股息优先

C.企业清算时受偿优先

D.交易权利优先

E.召开股东大会优先

7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )

A.随意性

B.限制使用

C.以盈利为目的

D.定向使用

E.强制性

三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.房地产金融的主要任务有哪些?

2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

四、计算题(本大题共10分)

某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：

可选方案情况1 （0.3）情况2 （0.4）情况3 （0.3）

方案1 300 250 0

方案2 100 100 100

方案3 800 50 -100

试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。