CSI概述及实例

CSI住宅概述及实例

一.CSI住宅定义

SI住宅是指住宅的承重结构骨架（SKELETON ORSUPPORT）具有高耐久性（要求耐久年限为百年以上），而且是固定不变的。但住宅所用的分隔构件，则可以根据住户的不同要求而灵活变换。即在一定的空间范围内，可以依使用者的需要或爱好，分隔成多种多样的内部空间（INFILL）。在SI住宅中。S（SKELETON OR SUPPORT）即承重结构骨架与I （INFILL）即内部空间的关系。是一种可变与不可变的关系，而最终决定S与I的人物也有所不同。S是不可变的，它是由专业建筑设计人员经过精确的测算潜心设计而完成的；I 是可变的，它是由使用者自己来设计和决定的。SI住宅的这一特性，既保证了住宅建筑的安全可靠性、整体形象风格上的一致性等公共利益；同时也给使用者提供了一个充分表现自我创造力的平台，让他获得一种“住在了自己设计的空间里”的满足感，这种对人性化的尊重?又保证了住户的个人利益。

CSI住宅即CHINA SKELETON ORSUPPORT 中国SI住宅。

二. C SI住宅的意义

如果你家里的水管漏水怎么办？答案是把楼板刨开查找漏水处；如果你家里的电路出了问题怎么办？答案也是刨开墙体进行修理，此后还有更多类似的答案和解决方法……然而，这些在目前住宅中普遍存在的问题，在采用了SI住宅体系的房屋中都不会再出现了。

CSI住宅目标：百年安全，百年耐用，百年可变。

而在未来，随着住宅产业化的发展，采用SI住宅体系建造的住宅将成为普遍现象CSI住宅体系是一个开放性的、通用性很强的工业化体系，采用结构体与填充体分分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求；通过双层楼板、天棚、墙体等将建筑骨架与内装、设备分离。当内部管线与设备老化时，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并方便地更改内部格局，以此延长建筑寿命为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。

概括来说，CSI住宅对客户来说最明显的好处将有两个。第一，随着家庭结构的变化，孩子长大后要与父母分室而居，就有增加卧室的要求，而一旦子女离开父母独立生活，又有减少卧室的要求。CSI住宅的可变设计就可以使住宅的功能依据需要发生变化，内墙可随意拼装，既可以增大客厅面积变成两居室，也可以缩小客厅面积改为三居室，厨房、卫生间只需要调整管线布局就可以轻松调整，更重要的是它不用需要二次装修，就最大限度地发挥住宅的作用。”

第二，将极大地有利于住户对水管、电线等设施设备的检修更换。CSI住宅有预留的检

修口、统一的管道层，不用再像现在这样，为了一根电话线、一处漏水管而砸了一整面墙，既给人们生活增添烦恼，又对建筑造成破坏。如果标准化部品体系建立起来后，更换部件就更轻松简单。

三C SI住宅前瞻

中国建筑寿命偏短,一直饱受诟病,而建筑的拆除与新建,则造成了资源的大量浪费,极不符合节约型社会的要求，如何延长建筑使用寿命，已经是一项紧迫的任务。CSI住宅体系能够为百年住宅提供一种途径。

中国的CSI住宅应该是住宅建造方式的转变。住宅应该是一个工业品、一个消耗品，它由许多部品组成，其中主要的是内装部品，这些内装部品有其自身的使用寿命，许许多多的住宅正是因为内装部品的使用年限而导致了被拆除的命运。比如，更换管线会对主墙体造成破坏，从而影响整个住宅的使用寿命。而SI住宅，通过架空隔离方式，将内装部品和主体结构进行分离，能够有效地确保住宅寿命。

CSI住宅是对中国精内装住宅普及的良好契机。目前大批量住宅仍以毛坯形式推向市场，由购房者完成后续的内装施工，这就出现一个问题，谁来负责内装的质量？同时，开发商在精内装住宅建造过程中也是一头雾水，无法把控整栋楼盘的内装施工质量。而CSI住宅贯穿设计、建造到内装的全过程，能提供一整套完整的设计、施工流程，更好地处理内装和建筑的关系，大大降低内装质量隐患。

通过CSI的普及，可以进行住宅部品的标准化分析。一方面，可以将部品按照不同的使用寿命进行分类；另一方面，可以进行部品的尺寸定位，以确保居住者进行更换时，可以在市场上随时找到同尺寸的替换品，降低房屋的维修成本。

四本次CSI住宅--楼王户型分析

五国内SI住宅范例

北京雅世合金公寓建造时间2009年

雅世合金公寓位处长安街北侧，西部金融区、政务区之间的中国政经腹地，中国政治、经济的最高决策领域在此交汇。国家部委、军区以及航天二院等国家部委决策机构以及诸多研究机构在此聚集，形成极具北京特征的场所记忆。五棵松篮球馆、北京国际雕塑公园、中央电视塔等典型地标，使之成为西部重要的生活区。

雅世合金公寓项目约2.2万平米，总建筑面积约7.8万平米，容积率2.2。雅世•合金公寓最大的创新亮点，在于“小户型里的大空间”的惊喜设计。公司邀请中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型，多功能的精品建筑。

雅世•合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、活动、娱乐混合型的都市空间。在景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意园林——在围合的空间中打造汀步之景、绿丘之景、林荫之景、裂岩之景四大景观院落。精致布局，在创造住宅统一感的同时，通过这种富有逻辑性的园林中营造出简单而丰富的变化，感受平和而强大的力量。

雅世•合金公寓，其SI居住体系带来的数十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。

住宅的结构体S（Skeleton）和居住填充体I（Infill）完全分离，通过双层楼板、天棚、墙体，将建筑骨架与内装、设备分离，当内部管线与设备老化的时候，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并可以方便得更改内部格局，以此延长建筑寿命。20世纪60年代，荷兰学者哈布拉肯提出这一概念。90年代后，日本、新加坡在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后，研发出新型SI住宅，同时兼备低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化的特质，并体现出资源循环型绿色建筑理念。

这些设计并非高新科技，但是全部来自人性化的考虑，都是以人的生活的舒适性和居住的功能性为思考前提。低能耗、高品质、长寿命、适应使用者生活变化——SI居住体系让生活实现真正意义上的人性化。六大居住系统营造的生活进步——居住分合系统、三分离卫浴系统、整体浴室系统、DK餐厨系统、完全收纳系统和独立玄关系统等。雅世•合金公寓在设计初期就考虑到以居住的舒适性为最终目的。久经推敲、反复斟酌以后，将六大系统妥善融入平和和谐的空间关系中。诠释满足家庭全生命周期的百年住宅建筑，打造具有里程碑意义的亚洲集成住宅典范社区。也为以后住宅设计的发展方向提供了全新的思路。

雅世•合金公寓，以今天的建筑思考居住的未来。大胆借鉴国外先进建筑技术和居住模式，以空间的创新和技术的创新，集约高效的居住模式，致力于推动中国住宅产业化发展进程。