上海绿地精装修施工管理质量体系手册

质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03 版本号第一版

生效日期2007-11-1

《精装修施工管理手册》

修改状态修订情况生效日期I

II

III

IV

起草职务日期

审核职务日期

审核职务日期

审核职务日期

签发职务日期

《精装修施工管理手册》说明

一、编制目的

在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，XX绿地集团XX置业XX工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于XX绿地集团XX置业XX所有精装修项目。

二、节点评审要求

根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

XX绿地集团XX置业XX

工程建设监督委员会 2007年10月

目录

《管理手册》说明2

1精装修施工管理流程5

1.1精装修施工进场前准备工作流程5

1.2精装修施工材料进场验收流程6

1.3精装修施工工序流程7

1.4精装修施工验收工作流程8

1.5精装修工程移交工作流程9

2精装修施工工艺作业指导书10

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求10

2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）11

2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）12

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求13

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求14

2.6户内木门施工工艺流程及质量要求15

2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求16

2.8地面石材施工工艺流程及质量要求17

2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求18

2.10洁柜施工工艺流程及质量要求19

2.11镜柜施工工艺流程及质量要求20

2.12浴缸施工工艺流程及质量要求21

2.13马桶安装工艺流程及质量要求22

2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求23

3精装修施工管理措施24

3.1土建与精装修交接面的移交注意事项25

3.2安全文明施工及现场管理规定29

3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：32

3.4精装修工程维修保养协议36

4精装修施工管理用表43

4.1表格目录43

4.2劳动力计划表44

4.3材料进场计划表45

4.4施工交接面验收表46

4.5现场工程质量跟踪卡48

4.6分户材料明细表49

4.7施工日志（分户日清表）50

4.8装修房屋移交验收记录表51

4.9装修房屋模拟验收记录表54

1精装修施工管理流程

1.1精装修施工进场前准备工作流程

注：本流程用表——

附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》

1.2精装修施工材料进场验收流程

天进场

存档,甲方抽检

按国家规范要

求及标书要求

1.3精装修施工工序流程

注：本流程用表——

附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》

1.施工单位移交甲方及物业：

（注：详细的移交流程细节参

见公司入伙程序制度）

2精装修施工工艺作业指导书

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求

10%;基

(JG/T

3049)的规定

整；不起皮、掉粉

坠、疙瘩

净、无透底

瘩、无砂眼；

基基基基基基基基基

经监理、甲方现场确认

基基基基基基基基基基基干硬性水泥沙找平，有排水坡

坡，保证走水顺畅

时做好清洁

平整度符合要求；

质量要求：

24小时后，洒水养护，时间不应小于7天

质量要求：

3mm厚夹板满铺保护

基基基基基基基基基基基基

基基基基基基基

求，阴阳角必须方正

质量要求：

2h 以上，

度与深度满足设计要求

无污迹

量

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求

质量要求: 4mm)、无空鼓开裂；建筑8-5-8mm 缝隙，以防变顺直；

质量要求: 质量要求:

2.6户内木门施工工艺流程及质量要求

质量要求: 2.安装前再复核门洞口尺寸是否合

;门

质量要求:

伤、划痕与钉眼

质量要求:

,方正平直;门扇连接牢固,留缝

,关闭严密、无倒翘；

损等缺陷

质量要求:

,接缝均匀密实

质量要求: 1.5米以下必须用9厘板做U 型

护角处理

质量要求:

底框必须作防腐处理

质量要求：门扇