浅析中国近年来房价问题

浅析中国近年来房价问题

作者：马银伶刘春艳

来源：《商情》2014年第34期

【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建议。【关键词】高房价，成因，建议，经济

一、中国房价的现状

从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年，房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。

二、我国房价增长的原因

（一）总体需求增加。随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越高，对房子的需求也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。

（二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量，发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（三）建筑开发成本上涨。今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。就房

地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其他建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。

（四）住房周边硬件条件的完善。城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促进房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接地提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价的上涨。

（五）劳动力价格的上升。现在大家都在追求科技与进步，从事体力劳动的人越来越少。尤其是建筑的工作工作强度大，环境糟糕，从事这种工作的人员就少，导致供小于求，所以劳动力的价格就会增加，导致房价上升。

三、对房价上涨问题的建议

（一）加强住房需求的管理。为区别对待各类住房需求，对不同的对象要有不同的管理手段，即差别管理：做到不同的收入选择不同的新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。强化合理消费观念，倡导小户型住房、购买二手房。租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。

（二）加快我国农村的城市化建设，进一步扩大城市化空间。我国的城市与化房价的关系取决于城市化是以怎样的存形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房的紧张。而我国是一个农业大国，为了解决这个问题，我们要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。

（三）提高土地的使用效率，调整土地供应计划的制定。我国的土地使用很不合理，大量的存在着铺张浪费的现象。政府应该制定相应的策略，限制房地产商对于土地的使用当发现使用不合理时，给予惩罚，限制此房地产商以后对于土地的使用等措施。

（四）完善房地产税。政府应该相应的减少房地产税，从而降低房价。房地产中的各种税都会被增加到成本中，就会使成本提高，房价也自然会增加。完善税收制有效的降低房价。

（五）限制个人购房数量。对于有些人来说，他们购房完全不是为了居住，而是为了投资，故而他们会大量购房，使得房子会出现供不应求的现象，房价自然会上涨。如果限制了购房数量就会缓解这种现象。

房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会造成许多问题，只有彻底解决房价问题，才能拯救房地产行业。

参考文献：

[1]中国统计年鉴

[2]孙敬水.>.清华大学出版社

[3] 何青青. 朱智.《我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨》. 市场周刊（理论研究）2013.02