大理市房地产市场调研分析报告
大理市房地产市场调研报告1
“新匡八条”进一步落实地方政府责任；加大保漳性 安 居工程连设力度；加强税收征管：对贷款君买第二 套住 房的家庭. ，贷款利率 不低于基准利率的 严格住房用 地供应管理 ；落实住房俣潭和穗定房价工作的均谈问责 机制；坚 持和至化舆论引导
国家
“新国十条"《关于坚决遏制部分域巾房价过快上淡的通知 ＞对购买
'云南整体定位
A2011年1-5月主要政策汇总 >1 -4月份昆明一二级市场情况分析
桥头堡，是其且有港口的性质、运输线路的便捷，是一个国际
运输中心、金融中心、信息中心为一体的国际 商贸中心。城
市交通已初步形成了包括“以航空为先导，以公路为基础、以
铁路为重点、以信息为助推、以］ 会展为平台”的“八位一
,中小金鞋机构的存 款准备金率也将
国家保障性安居工程协调小蛆与各省级政 府签订 了今年工程建设目标责任书，
任务分薛到各地。 国务院副总理李克强24曰在全国保障性 安居工程 工作会议上浪调.今年要求建设 100。万套保障性 住房是硬任务,
三管齐下：第一，还是要
o第二，运用财政、
的
手段来调节市场的髭求；第三，加强地 方政府
> 东盟自由贸易协议两大主要影响城市之一
重达4000万人次以上。 2、 “中国•昆明骤蜿湾国际商贸城”项目已建成： > 建成后的螺蛎湾国际商贸城主要面向东南亚、 南亚和
> 建设贯通东南亚及南亚的交通枢纽
中东等地区；
口 对外交通枢纽：昆明一越南首都河内、昆明一泰国首都景 谷、昆 明一缅甸仰光、昆明一印度及孟加拉国（南亚次大 陆）高速公路。
的责任，无论是
，地
方都要切实负起责任耒
国家
发改委3月16日发布
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
浅析大理市的房价
浅析大理市的房价作者：张吉厚来源：《学校教育研究》2019年第23期昨天一则消息刷屏大理人的朋友圈…有人兴奋有人骂娘，大理的房事，近几年来一直都是风口浪尖上的热门话题。
根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%;排在第三位的便是大理，过去一年房价涨幅达18.4%;一、大理市房价现状根据中国房价行情网数据，2012年6月平均房价5657元/㎡，大理市2014年6月平均房价7778元/㎡、2015年6月平均房价8725元/㎡、2016年6月平均房价6739元/㎡、2017年6月平均房价8215元/㎡;到了2018年6月的时候，大理市的平均房价11191元/㎡，而在今年6月，大理新房的平均价格涨到12382元/㎡。
二、大理高房价产生的原因（一）大理市的居住环境云南大理凭借宜人的气候和优美的自然风光被誉为“东方的瑞士”和“最佳中国魅力城市”。
从气候和空气质量来说，大理的气候四季如春，“四时之气，常如初春，寒止于凉，暑止于温”，大理市海拔1700米，属于低纬高原季风气候，一年四季不冷不热，温差比较小，无酷暑严冬，温润宜居，属比较适合人居住的环境。
在一个地方有山有海有雪山这样得天独厚的气候条件，在世界范围内来看也不多，这样的自然居住环境对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑，加之中短期内地尤其是北方环境问题无法得到改善，使大理天然的气候、空气具有了稀缺性。
再加上大理的邻居香格里拉、丽江、怒江等，由于居住环境恶劣，很多有条件的都到大理来购房居住。
大理很早以前就有藏族村、台湾村等，说明大理的宜居之地。
所以，宜居是选择在大理市购房的首要原因。
（二）大理市的交通区位“铁公机”是大理市上世纪的交通招牌，即开通了铁路、高速公路、机场，大理市上世纪交通运输领先滇西八地州。
大理房地产市场报告
项目用地指标
项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 建设地点 建设单位
用地面积
123.79亩
用地性质
建筑密度
50%
绿地面积
泰业国际广场 大理市下关镇建设路78号
云南泰业房地产开发有限公司
总建筑面积
2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。
预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。
到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。
城市概况
人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
目前旧城改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目
兴盛时光
实力项目
泰业国际广场
锦达豪庭
海东片区（满江）主要项目
大理公馆 洱海传奇 大理市政府 （规划中） 环球时代 洱海国际生态城 五洲国际商贸城 御培坊
海东片区主要项目
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
（单位：亿元）
600
568.5
500
400
319.6
300
178.5
200 100
96.4
64.6
0 大理州
保山市
丽江市
迪庆州
怒江州
近两年大理市GDP增长情况（单位：亿元）
2010年
大理州三产增长比较
2011年
数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
大理房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。
2021年5月，大理市无成交地块。
40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。
其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。
其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。
2021年6月，无推出土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。
大理房地产市场年报
《洱海保护条例》各保护区禁止事项如下： 洱海一级保护区：洱海内的船只需审批同意,方可使用；保护区内仅能有挂牌保 护的建筑，禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物；餐饮、 住宿等经营活动实行严格管控，洱海湖区和湖滨带范围内禁止从事餐饮、住宿等经 营性活动；禁止垂钓。 洱海二级保护区：保护区内禁止新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务 设施以外的建筑物、构筑物。禁止建设畜禽养殖场，从事餐饮具和被服消毒、洗涤 等经营性活动。 洱海三级保护区：保护区内禁止削山造地等破坏景观、植被、地形地貌的建设 活动。
也容易助长房地产业
定性，防止大起大落。
的投机行为，使其泡
沫化问题更加严重
11月16日 央行：因城施策， 不将房地产作为短 期刺激经济手段
12月28日 央行：2020年 3月起存量浮动 利率贷款定价 基准转换为LPR
全国重点政策解析
全国政策调控：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策，不将房地产作为短期刺激 经济的手段，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
3月12日住建部：坚持“房 子是用来住的，不是用来炒
4月19日住建部对2019 一季度房价、地价波动
6月13日， 郭树清：房地产业不
政治局会议：不将房地产 用作短期刺激经济手段
的”定位，把稳低价、稳房
幅度加大的城市进行了
仅过度融资，不仅挤
价、稳预期的责任落实到实
预警提示！
占其他产业信贷资源，
处，保持改革的连续性与稳
趋势2：下关片区棚改政策持续推进，加快土地置换 趋势3：环保优先，地产开发为环保让路海湖滨带严禁开民宿和房地产开发，于2019年12月1日起开始实施。
大理市场调查报告
大理市场调查报告大理市场调查报告一、引言大理，位于中国云南省西北部，是一个风景秀丽的旅游胜地。
这里有壮丽的自然风光、丰富的民族文化和独特的市场。
本报告旨在对大理市场进行调查，了解当地的商业环境、消费习惯以及市场潜力，为商家和投资者提供有价值的信息。
二、经济概况大理市经济以旅游业为主导，旅游收入占据了整个市区生产总值的很大比例。
此外，农业、手工业和小型制造业也在市场中占有一席之地。
大理市的经济发展迅速，吸引了大量的投资和人才。
三、市场调查结果1. 消费习惯在大理市，消费者对于品质和服务的要求较高。
他们更倾向于购买绿色、有机、天然的产品。
此外，大理市的消费者也对品牌有一定的认同度，他们愿意为知名品牌的产品付出更高的价格。
2. 市场竞争大理市的市场竞争激烈，各行各业都有很多竞争对手。
然而，由于大理市的旅游业发达，一些与旅游相关的行业如酒店、餐饮和旅游纪念品店等在市场中占据了较大的份额。
3. 潜在市场尽管大理市的市场竞争激烈，但仍存在许多潜在的市场。
例如，随着人们对健康生活的追求，健身房、瑜伽馆和健康食品店等行业有很大的发展空间。
此外，大理市的文化艺术市场也有很大的潜力，如手工艺品、传统音乐和舞蹈等。
四、市场机会与挑战1. 市场机会大理市的旅游业发达，为相关行业带来了很多机会。
例如，旅游纪念品店可以推出独特的产品，吸引游客购买。
同时，大理市的传统文化也为文化艺术市场提供了机会，可以开设文化体验店、艺术展览等。
2. 市场挑战尽管大理市市场潜力巨大，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，新进入者需要有独特的产品和服务来吸引消费者。
其次，由于大理市的地理位置偏远，物流和供应链方面可能存在一些困难。
最后，文化差异也是一个挑战，商家需要了解当地的文化和消费习惯，以适应市场需求。
五、市场推广策略1. 品牌建设在大理市，品牌认同度很重要。
商家可以通过提供高品质的产品和优质的服务来树立自己的品牌形象。
同时，积极参与当地社区活动和赞助文化艺术活动也是提升品牌知名度的有效途径。
大理市房地产市场调研报告
大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。
调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。
针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。
1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。
近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。
2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。
3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。
4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。
只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。
5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。
然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。
加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。
解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。
政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。
大理旅游地产走势分析
大理旅游地产走势分析酒店式公寓凭借着小户型、低总价、宜商宜住等诸多优势，逐渐在大理楼市兴起，成为置业新宠。
酒店公寓异军突起2012年初，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司打造的“洱海之门”产权式酒店开盘，不到半年期间全面售罄。
与此同时，更多的产权式酒店、公寓项目也都提上开发计划。
仅一年时间，大理在售的产权式物业，从无到有，从单一的投资回报到五花八门的投资收益。
酒店式公寓多重优势被看好酒店式公寓，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住又可办公的综合性很强的物业。
酒店式公寓近几年在大理逐渐兴起，受到了市场关注。
不受调控影响投资前景可观公寓作为住宅类产品，但并不受调控政策的制约，在目前的市场下，拥有一定的先天优势。
放眼大理楼市，公寓物业异军突起。
新政出台后，大量的投资客从住宅市场涌向商业地产，但是，投资商铺、写字楼都需要大量的资金，而公寓房总价较低，购房者普遍能承受。
此外，项目不仅不限购、而且不限贷。
与此同时，业内人士和购房者对于大理酒店式现房公寓的发展潜力和前景普遍看好。
公寓因总价低、精装修、户型虽小但能够满足很多商务、投资和高层次人员的居家需求，具有比普通住宅、其它投资类产品更优的竞争力。
因此，对于投资客来说，发展前景非常可观。
目标客群明确：内外通用与传统酒店相比，酒店公寓除了传统酒店提供的床单、毛巾等换洗服务外，每间套房还配备有冰箱、洗衣机等日常用品。
此外，还免费为长住客人提供微波炉、电磁炉、锅碗瓢盆等烹饪用具。
而在所有客房里，均可免费无线上网。
目前，大理酒店式公寓的消费群体主要为都市白领、外驻大理办公人士、小型办公人群及商务人士。
最重要一部分市场为外销，很多外地置业者虽然选择大理置业，但并不长期生活在此，对于这部分人而言，酒店式公寓是他们的最佳选择。
如何选购重在区域面对当下眼花缭乱的公寓市场，买酒店式公寓不能盲目，最重要的是要选对区域。
由于酒店式公寓的客户群体很明确，所以当地商务环境是否良好，对于内销市场而言，交通是否便捷，周边配套如学校、医院等是否完备；对于外销置业者而言，公寓服务，商业配套，景观资源都决定了其是否有稳定的消费群。
云南省房地产市场分析报告
云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。
本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。
在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。
在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。
在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。
通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。
1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。
通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。
通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。
然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。
万达地产大理项目市场调查报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除万达地产大理项目市场调查报告篇一：大理市养老地产调查研究报告大理市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告20xx-2022年前言养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。
它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。
家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。
家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。
据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。
社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。
资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。
养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。
据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。
如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。
随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《20xx-2022年大理市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析大理市养老地产市场现状。
大理房地产市场调研报告共60页
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心告
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
大理房产状况分析报告
大理房产状况分析报告
根据对大理房产市场的状况进行调研和分析，我们得出以下结论：
1. 大理房产市场价格稳定：近年来，大理市房产市场价格保持稳定。
虽然存在一定的区域差异，但整体而言，房价水平相对较为平稳。
这主要得益于政府对房地产市场的调控措施以及大理独特的旅游发展优势。
2. 供需平衡：大理房产市场的供需关系相对平衡。
由于大理的旅游资源丰富，吸引了大量的游客和投资者，使得房地产市场的供给与需求相对平稳。
此外，随着大理旅游业和一二三产业的协同发展，助推了房地产市场的良性发展。
3. 二手房市场活跃：大理的二手房市场较为活跃。
大理市作为一个旅游目的地，吸引了许多投资者购买房产作为投资或度假居住。
因此，二手房市场的交易量相对较大，价格也相对稳定。
4. 房产投资前景良好：考虑到大理市在旅游业和经济发展方面的潜力，房地产投资在长期来看具备较好的发展前景。
政府继续加大对旅游业的支持力度，提升大理的整体形象和发展水平，将有力地推动房产市场的发展。
5. 需要加强楼市调控：在房产市场发展过程中，也需要政府加强对市场的调控和监管。
防范房地产市场泡沫化和投机行为，保证市场的稳定和健康发展。
加强土地供应，优化房地产政策，引导产业结构优化和创新，提高房地产市场的回报率和可持续
性。
综上所述，大理房产市场目前处于稳定发展阶段，供需关系相对平衡，具备良好的投资前景。
然而，为了保持市场的稳定并避免潜在风险，政府需要加强调控措施，确保房地产市场的可持续发展。
大理市场调研汇报
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数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
城市经济发展状况
旅游产业发展势头强劲，游客数和收入大幅增加，对投资性产品和酒店业发 展利好。
2008年 2009年
普通住宅均价（元/ ㎡）
5000 4000 3000 2000 1000
3387
4083
20.0%
5.4%
2010年
增长率
2011年
25% 20% 15% 10% 5% 0%
别墅均价走势
别墅外销比例大，海西规划限制，供应量逐步缩减
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低密度物业外销比例较大，受大理城市规划影响，海西片区供应量正在缩减，逐 渐向海东区域转移； 别墅作为大理房产市场的主要外销产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒 作后，2009年价格快速上涨，增长率高达53%，但近年来增幅较小； 别墅市场受内外因素影响不大，开发商对别墅市场的热情远高于普通住宅市场。
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文化 艺术 旅游 产业
白族自治 州
大理市是大理白族自治州政治、经济、文化中心，大理白族 自治州 1984年国务院批准为对外开放城市。大理州有13个世居民族， 分别是：汉、白、彝、回、傈僳、苗、纳西、壮、藏、布朗、 拉祜、阿昌、傣等民族。有8个人口较少民族，分别是傈僳、 苗、傣、阿昌、壮、藏、布朗、拉祜等民族。 2013年末，全州户籍总人口356.92万人，其中：男180.18万 人，女176.74万人；少数民族183.75万人，占总人口的 51.48%，其中：白族120.78万人
大理市祥云县在售楼盘市调分析
大理市祥云县在售楼盘市调分析因为房地产市场具有不确定性的特点，为了做好祥云县房地产市场分析与预测工作，特为此展开一次专项调查，主要针对现市场正在销售和即将销售、推出的项目楼盘做系统的调查，以便更确切了解和掌握祥云的市场信息，为公司即将入市的项目的前期投资机会分析工作、全面营销活动及后续服务提供有效帮助，为后期的营销决策做有力依据，同时，也让祥云的房地产市场发展动向能被我公司掌控于手，及时了解竞争对手。
本次是以探索性调查的调查方式做的调查，主要就是明确市场状况，收集二手资料。
祥云县的项目楼盘调查情况如下所示：
1、理想家园
理想家园项目照片:
2、阳光城
月光城项目照片:
3、金熙花园
金熙花园项目照片:
4、景泰嘉苑
景泰嘉苑项目效果图:
5、浩泰.佳园
浩泰.佳园项目效果图片:
6、云帆馨苑
云帆馨苑项目位置图片:
7、静云九筑
静云九筑项目图片:
结合综上所有楼盘情况，由于还有许多项目未开盘，价格还未对外公布，就所了解到的在售楼盘得出大理市祥云县的房地产市场住宅价格在3600—3800元/㎡左右，而商铺价格在7000—11000元/㎡左右。
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国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
➢ 从去年10月开始的短短7个月时间 里，央行已4次加息，8次上调存款 准备金率，收缩市场流动性抵抗通 胀的同时，信贷额度也随之缩减， 使本已严峻的房地产信贷市场，遭 遇更大的资金压力。
全国各月CPI、PPI走势
0.5% 0.5%
0.5%
0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
加息
0.05.%5%0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5%0.5%
“新国五条”首付款比例调 整到30%及以上；对贷款购买 第二套住房的家庭，严格执 行首付款比例不低于50%、贷 款利率不低于基准利率1.1倍 的规定
“新国八条”进一步落实地方政府责任；加大保障 性安居工程建设力度；加强税收征管；对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷 款利率不低于基准利率的１．１倍；严格住房用地 供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问 责机制；坚持和强化舆论引导
“新国十条” 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 ，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的 家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付 款比例和贷款利率应大幅度提高。
新增人民币贷款
————住房开发回款的难度增大
08.2-11.3年以来各月新增贷款走势（单位：亿元）
数据来源：昆明中原策略中心
➢3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今 年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷 市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。
全国房地产政策回顾
“国十一条” 《关于促进房地 产市场平稳健康发展的通知》 调整供给结构；抑制投资投机 性需求；二套房首付提高至 40%；控制信贷风险；
“新国四条”对购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家 庭，贷款首付款比例不得低于30%， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷 款首付款不得低于50％，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。
全国房地产开发景气指数
————稍显回落，脚步平稳；
数据来源：昆明中原策略中心
➢从去年３月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长 ，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业；
小结
————通胀高压下宏观调控政策频出；
➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
国家保障性安居工程协调小组与各省级 政府签订了今年工程建设目标责任书， 将1000万套保障房建设任务分解到各地 。国务院副总理李克强24日在全国保障 性安居工程工作会议上强调，今年要求 建设1000万套保障性住房是硬任务，
三管齐下： 第一，还是要控制货币的 流动性。第二，运用财政、税收和金融 的手段来调节市场的需求；第三，加强 地方政府的责任，无论是物价和房价， 地方都要切实负起责任来
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全 额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销 售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售的，免征营业税。
中国人民银行决定，从2011年2月24 日起，上调存款类金融机构人民币 存款准备金率0.5个百分点。此次上 调存款准备金率后，大型银行存款 准备金率高达19.5%，中小金融机构 的存款准备金率也将高达16%。
国家 2010.1.10
2010.3.10
2010.4.14
2010.4.17
2010.9.29
2011.1.26
“国十九条” 《关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知》，各地2010 年90平米(包括90平米)以下的住宅土地 供应量应不低于七成，同时，土地竞买 保证金不得低于出让最低价的20%。