2020年(购房置业破解购房合同七大霸王条款参照模板
购房合同侵犯消费者权益
一、合同背景甲方（以下简称“乙方”）与乙方（以下简称“甲方”）于____年____月____日签订了一份购房合同，合同编号为____。
根据合同约定，甲方购买乙方开发的位于____市____区的____号房屋，建筑面积为____平方米，总价款为____元。
然而，在合同履行过程中，乙方存在诸多侵犯消费者权益的行为，现特向有关部门投诉。
二、侵犯消费者权益的具体行为1.虚假宣传：乙方在销售过程中，对房屋的实际面积、配套设施、周边环境等进行虚假宣传，误导消费者。
2.霸王条款：合同中存在诸多霸王条款，如：甲方在合同签订后，不得以任何理由解除合同；甲方不得要求乙方退还定金；乙方有权单方面调整房屋价格等。
3.强制消费：乙方要求甲方购买房屋配套设施，如：家具、家电等，否则不予办理房屋产权证。
4.延迟交房：合同约定交房时间为____年____月____日，但乙方未能按期交房，至今已延迟____个月。
5.房屋质量问题：房屋交付后，甲方发现存在严重质量问题，如：墙体裂缝、地面不平、水电设施不完善等。
6.售后服务不到位：甲方在购房后，对房屋出现的质量问题进行投诉，但乙方未给予及时、有效的处理。
三、诉求1.要求乙方立即停止侵犯消费者权益的行为，切实保障甲方的合法权益。
2.要求乙方退还甲方已支付的购房款及定金，共计____元。
3.要求乙方承担因延迟交房给甲方造成的损失，包括但不限于：装修费用、租房费用等，共计____元。
4.要求乙方对房屋存在的质量问题进行整改，确保房屋质量符合国家标准。
5.要求乙方对合同中的霸王条款进行修改，确保合同公平、合理。
四、总结购房合同是消费者与开发商之间的法律约束关系，乙方在签订合同时，应严格遵守法律法规，尊重消费者权益。
然而，乙方在合同履行过程中，却存在诸多侵犯消费者权益的行为，严重损害了消费者的利益。
为此，甲方特向有关部门投诉，希望有关部门能够关注此事，维护消费者的合法权益。
购房合同的八大“霸王条款”是什么
购房合同的⼋⼤“霸王条款”是什么相信⼤多数买房的⼈在⾯对购房合同时都有这样的感慨：这些条款我也看不懂，开发商说不签就不卖给我房哪。
在购房合同中有⼤量的条款是消费者不熟悉的，⽽这些条款⼜恰恰正是房地产⾏业常见的不平等条款。
店铺⼩编列举了购房合同中常见的⼋⼤“霸王条款”，看完再签合同吧。
霸王条款之⼀:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲⽅(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及⽂字、图⽚、模型、⼝头描述等⽅式所作的⼴告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效⼒，甲⼄双⽅的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有⼗分明确的说法。
但从⼴告法的内容来看，房产开发商以效果图、⼴告等形式所作出的⼴告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信⽤的原则。
因此，开发商房产⼴告所宣传的内容，也应看做是合同的⼀部分，应当作为合同义务来对待。
但上述条款排除了开发商所做商业⼴告等成为要约的任何可能性，为其进⾏虚假宣传、欺骗消费者提供了⽅便。
霸王条款之⼆:屋顶外墙⼴告管不着如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋⾯、外墙使⽤权不属买受⼈。
屋顶和外墙⾯⼴告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖⽅投资建造的经营性房产和设施权益属出卖⽅。
事实上，根据民法典等法律规定，业主依法享有的物业共⽤部位、共⽤设施设备的所有权或使⽤权，建设单位不得擅⾃处分;利⽤上述物业和设备进⾏经营，应征得相关业主、业主⼤会、物管企业同意。
因此，开发商是⽆权规定买受⼈不享有楼宇屋⾯、外墙使⽤权等权利的。
霸王条款之三:车位归开发商所有如⼀家地产商的《商品房预售合同》规定，占⽤⼩区的道路或场地⽤于停放的车位，全部归出卖⼈，出卖⼈有权出售、出租，对此购房者⽆权⼲涉。
按照民法典的规定，占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤于停放汽车的车位，属于业主共有。
购房补充合同的霸王条款
一、交房时间不明确开发商在补充协议中可能约定：“本项目的交房时间为甲方通知乙方的时间，具体时间以甲方通知为准。
”这种条款使购房者失去了对交房时间的控制权，一旦开发商延期交房，购房者难以追究责任。
二、违约责任不明确补充协议中可能规定：“如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。
”然而，在实际操作中，购房者往往难以证明是自身原因导致合同无法履行，从而无法享受相应的违约责任。
三、退房条件苛刻补充协议中可能规定：“如购房者要求退房，应提前一个月书面通知开发商，并承担房屋总价款10%的违约金。
”这种条款对购房者退房条件设置过高，加重了购房者的负担。
四、装修标准模糊补充协议中可能规定：“本项目的装修标准为简约装修，具体装修材料由甲方提供。
”这种条款使购房者对装修质量、材料等无法进行有效监督，容易产生纠纷。
五、公共收益分配不合理补充协议中可能规定：“本项目公共收益归甲方所有，乙方无权分配。
”这种条款剥夺了购房者对公共收益的分配权，损害了购房者的利益。
六、物业服务费收取不合理补充协议中可能规定：“本项目的物业服务费为每月每平方米XX元，收费标准由甲方制定。
”这种条款使购房者对物业服务费收取标准失去话语权，容易引发纠纷。
七、不可抗力条款滥用补充协议中可能规定：“如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
”然而，在实际操作中，开发商可能滥用不可抗力条款，逃避责任。
八、合同解除权不平等补充协议中可能规定：“如购房者违约，甲方有权解除合同，购房者无权解除合同。
”这种条款使购房者处于弱势地位，一旦开发商违约，购房者难以维护自身权益。
为了维护购房者的合法权益，以下建议：1. 在签订补充协议前，仔细阅读条款，如有疑问，及时与开发商沟通。
2. 如发现霸王条款，可拒绝签字，或要求开发商修改条款。
3. 如开发商拒绝修改，可寻求法律途径，维护自身权益。
4. 关注相关法律法规，了解购房合同的相关规定，提高自身维权意识。
总之，购房补充合同的霸王条款严重侵害了购房者的合法权益。
购房合同开发商霸王条款
甲方（买受人）：________________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（开发商）：________________________企业名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于________________________的房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：________________________2. 房屋面积：________________________（建筑面积/使用面积）3. 房屋结构：________________________4. 房屋用途：________________________5. 房屋编号：________________________二、购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币________________________元整（大写：________________________）2. 付款方式：甲方应按照以下时间节点支付房款：（1）签订本合同之日起日内支付首付款人民币________________________元；（2）签订本合同之日起__个月内支付第二期款项人民币________________________元；（3）签订本合同之日起__个月内支付第三期款项人民币________________________元；（4）签订本合同之日起__个月内支付尾款人民币________________________元。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付时间：甲方应于________________________前取得房屋所有权并入住。
合同范本之购房合同中的霸王条款
购房合同中的霸王条款【篇一：购房合同霸王条款怎么办】篇一：购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于2003年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据中消协的点评意见主张权利。
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。
按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。
另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。
但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
附：中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见某房产《商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。
”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
绿城购房合同霸王
一、合同背景根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就绿城（以下简称“甲方”）位于______项目的房屋买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议：二、房屋基本情况1. 甲方位于______项目的房屋，房屋坐落为______，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。
2. 甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，能够依法依约办理房屋产权过户手续。
三、购房价格及付款方式1. 本合同房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内，支付给甲方房屋总价款的______%，即人民币______元整。
3. 乙方应于房屋交付前______日内，支付给甲方房屋总价款的______%，即人民币______元整。
4. 乙方应于房屋交付后______年内，按月支付给甲方房屋总价款的______%，即人民币______元整。
四、房屋交付及验收1. 甲方应于本合同约定的交付日期前______日内，将房屋交付给乙方。
2. 乙方应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，如有质量问题，乙方应在验收期内向甲方提出书面异议。
3. 甲方应在接到乙方书面异议之日起______日内，对乙方提出的问题进行处理。
五、违约责任1. 甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。
2. 乙方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金。
3. 甲方在房屋交付后，发现房屋存在质量问题，经乙方确认后，甲方应在______日内进行修复，否则应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。
4. 任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。
六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
购房合同里面的霸王条款
一、虚假宣传不担责在购房合同中，部分开发商会明确约定，对虚假宣传不承担任何责任。
这意味着，即使购房者因开发商的宣传误导而购房，开发商也不必承担相应的法律责任。
这种条款严重损害了购房者的权益。
二、违约金、定金比例不公平部分购房合同中，违约金和定金的比例不公平。
例如，开发商违约时，购房者需支付高额违约金；而购房者违约时，开发商只需支付较低比例的违约金。
这种条款使得购房者处于不利地位。
三、格式条款强制转嫁开发商在合同中预设的格式条款，往往能够为自身转嫁责任。
例如，约定在房屋交付过程中，如因不可抗力导致延迟，开发商无需承担违约责任。
这种条款让购房者承担了更多风险。
四、业主共有部分归开发商所有购房合同中，部分开发商会约定，业主共有部分归开发商所有。
这包括屋顶、外墙、公共区域等。
这种条款使得购房者失去了对这些共有部分的权益。
五、地下车库任意买卖部分购房合同中，开发商可以任意买卖地下车库，不必优先满足业主需求。
这种条款使得购房者难以享受到地下车库的便利。
六、延期交房免责范围过大购房合同中，部分开发商将延期交房免责范围设定得过大。
例如，因政策调整、资金周转等原因导致延期，开发商无需承担违约责任。
这种条款让购房者承担了更多风险。
七、物业管理公司指定权购房合同中，部分开发商会约定，单方指定物业管理公司。
这导致购房者无法选择自己满意的物业公司，影响了居住体验。
八、广告不构成合同组成部分购房合同中，部分开发商约定，广告不构成合同组成部分。
这意味着，即使广告中承诺了某些条件，购房者也无法要求开发商履行。
针对以上霸王条款，购房者应提高警惕，合理维权。
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时咨询专业人士。
同时，购房者可依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对不公平、不合理的条款提出异议，维护自身合法权益。
购房合同补充条款霸王条款
一、关于房屋交付1.出卖人承诺在合同约定的交付期限内，将房屋交付给买受人。
如因出卖人原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，出卖人应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金。
2.买受人收到房屋后，应在七日内自行对房屋进行验收。
如买受人未在七日内进行验收，视为买受人已接受房屋。
如因房屋质量问题影响买受人正常居住，买受人应在验收期限内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后五日内进行维修。
如出卖人未在规定期限内维修，买受人有权要求出卖人承担维修费用，并有权要求出卖人承担相应的违约责任。
3.买受人收到房屋后，如因自身原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担任何责任。
二、关于房屋质量1.出卖人保证房屋符合国家规定的建筑质量标准，如因房屋质量问题影响买受人正常居住，买受人有权要求出卖人承担维修费用，并有权要求出卖人承担相应的违约责任。
2.房屋在交付时，如存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修。
如出卖人拒绝维修或维修不符合要求，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人退还已付房款及利息。
3.房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起十五日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后五日内进行维修。
如出卖人未在规定期限内维修，买受人有权要求出卖人承担维修费用，并有权要求出卖人承担相应的违约责任。
三、关于物业服务1.出卖人委托物业服务企业对房屋进行管理，买受人应遵守物业服务企业的管理规定。
2.物业服务费用由买受人承担，买受人应在规定时间内向物业服务企业缴纳物业服务费用。
3.物业服务企业对房屋进行维修、保养、清洁等工作，买受人应予以配合。
如因买受人原因导致物业服务企业无法正常开展工作，买受人应承担相应的责任。
四、关于违约责任1.出卖人未按合同约定交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金。
2.买受人未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向出卖人支付购房款总额的万分之五的违约金。
3.因出卖人原因导致合同解除，出卖人应向买受人支付已付房款及利息的违约金。
购房合同霸王条款投诉
尊敬的消费者权益保护部门：我，[姓名]，于[日期]购买了位于[具体地址]的房产，购房合同编号为[合同编号]。
在签订购房合同的过程中，我发现其中存在多项霸王条款，严重侵害了我的合法权益。
现依法向贵部门投诉，请求予以查处。
一、投诉事项1. 合同中关于房屋面积的计算方式不公平：合同约定房屋面积的计算方式为建筑面积，但未明确约定计算标准，导致我无法了解实际可使用面积，存在误导消费的嫌疑。
2. 合同中关于违约责任的条款不公平：合同约定若我方违约，需支付总房款20%的违约金；而若开发商违约，仅赔偿我方实际损失，且无上限限制。
这种条款明显对我方不利，违背了公平原则。
3. 合同中关于不可抗力条款过于宽泛：合同约定因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
然而，该条款并未明确界定何为不可抗力，使得开发商在出现问题时可以轻易逃避责任。
4. 合同中关于房屋质量问题的处理方式不公平：合同约定房屋质量问题保修期为2年，但未明确约定保修范围和保修责任。
在实际保修过程中，开发商可能会以各种理由拒绝承担责任，导致我方权益受损。
5. 合同中关于物业管理费的条款不明确：合同约定物业管理费由我方承担，但未明确约定收费标准、收费期限和收费依据。
这使得我在物业管理方面处于被动地位，无法保障自身权益。
二、事实与理由1. 霸王条款违反了《中华人民共和国合同法》的规定，损害了消费者的合法权益。
2. 霸王条款违背了公平、诚实信用的原则，扰乱了房地产市场秩序。
3. 霸王条款使得消费者在购房过程中处于不利地位，无法维护自身权益。
三、请求事项1. 请求贵部门依法对开发商[开发商名称]的霸王条款进行查处，维护消费者合法权益。
2. 请求贵部门督促开发商修改合同中的不公平条款，确保合同内容合法、合理。
3. 请求贵部门加强对房地产市场的监管，防止类似霸王条款的再次出现。
特此投诉，敬请关注。
投诉人：[姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]投诉日期：[日期]附件：购房合同、相关证据材料。
霸王条款合同范本
霸王条款合同范本1. 背景霸王条款（也称为不合理条款或不公平条款）是指合同中的一些条款，它们给一方当事人带来特殊的优势，而对另一方当事人造成不公平的不利影响。
这种条款往往会对弱势方造成经济和法律上的困扰。
因此，为维护公平、合理和诚信的原则，制定合同时应避免使用霸王条款。
2. 目的本合同范本旨在提供一个参考基准，帮助当事人制定公平、合理和合法的合同条款，保护双方当事人的合法权益。
3. 合同条款示例下面是一些常见的例子，这些霸王条款在制定合同时应尽量避免使用：3.1 不明确或含糊的条款合同中的条款应明确、具体，并避免使用含糊不清的措辞。
含糊的条款可能导致争议和争端的产生，损害当事人的利益。
3.2 单方面修改条款的权力合同双方应在平等的基础上达成协议，并避免一方在未经对方同意的情况下单方面修改合同条款的权力。
双方应通过协商和合作来解决合同中的问题。
3.3 不合理的责任限制一方当事人不应该将不合理的责任以及法律规定的义务转嫁给另一方当事人。
责任限制应该合理，并基于合同的性质和双方的实际情况。
3.4 不恰当的违约赔偿违约赔偿应该合理、公正，而不应过分偏向一方当事人。
当事人应为其违约行为承担合理的损失和惩罚。
3.5 秘密条款或隐藏条款合同中的所有条款都应明示，并在订立合同之前充分透明地告知对方当事人。
秘密条款或隐藏条款可能导致误解和争议，损害当事人的利益。
4. 合同草案下面是一个合同草案的示例，其中避免了使用霸王条款：合同编号：[合同编号]本合同由以下各方当事人（以下简称“甲方”和“乙方”）在自愿、平等和公正的基础上达成如下协议：1. 合同目的：本合同的目的是明确双方当事人之间的权利和义务，以确保公平、合理和平等的合作关系。
2. 权利和义务：2.1 甲方应按照合同约定提供相关产品或服务，并确保其质量和性能符合合同要求。
2.2 乙方应按时支付甲方的产品或服务费用，并且应对其使用过程中的任何损失和风险负责。
3. 合同条款的解释：本合同的解释应基于它的文字表述，并在进行解释时尽量避免产生争议和误解。
常见购房合同中的霸王条款
一、虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，对于广告宣传中的虚假信息，开发商不承担任何责任。
这种条款违反了《中华人民共和国广告法》的规定，消费者可以向当地工商部门投诉，维护自己的合法权益。
二、违约金、定金规定不明确部分购房合同中规定，违约金和定金的退还由开发商决定。
这种条款对购房者不利，因为购房者可能无法享受到应有的违约金和定金赔偿。
三、公共收益被占有有些开发商在合同中规定，将共用部位、共用设施设备的使用权据为己有，如外墙广告、电梯广告等，而购房者无法享受到相应的公共收益。
四、买方无权调整合同部分购房合同规定，购房者无权对合同中的违约责任、交房时间、产权登记等条款提出调整要求。
这种条款剥夺了购房者的合法权益。
五、未及时签合同，没收定金一些购房合同规定，如果购房者未在约定时间内签订正式合同，开发商有权没收定金，并将房屋另行出售。
这种条款对购房者不公平，可能导致购房者损失定金。
六、广告宣传与合同不符部分开发商在合同中规定，广告宣传内容仅供参考，实际房屋情况以合同为准。
这种条款可能导致购房者与开发商产生纠纷。
七、开发商享有最终解释权有些购房合同规定，开发商对合同条款享有最终解释权。
这种条款可能导致购房者对合同内容产生误解，增加维权难度。
八、购房合同解除条件苛刻部分购房合同规定，解除合同的条件苛刻，如购房者需承担高额违约金、赔偿开发商损失等。
这种条款对购房者不利，可能导致购房者无法顺利解除合同。
为了保护自己的权益，购房者应警惕购房合同中的霸王条款，并在签订合同前仔细阅读合同内容。
以下是一些建议：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、定金、公共收益等关键内容。
2. 对于模糊不清的条款，及时与开发商沟通，要求其明确解释。
3. 如遇到霸王条款，可向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
4. 在签订合同前，可寻求专业律师的帮助，确保合同内容合法、公平。
总之，购房者应提高警惕，认真对待购房合同中的霸王条款，确保自己的合法权益不受侵害。
购房合同十大霸王条款
一、虚假宣传不担责部分开发商在广告宣传中夸大其词，如房屋面积、配套设施、绿化率等，但合同中却规定，若实际与宣传不符，开发商不承担任何责任。
这种条款明显违反了《广告法》和《消费者权益保护法》，消费者有权要求开发商承担相应责任。
二、面积误差不能退房部分购房合同规定，房屋面积误差在3%以内，买受人不得退房，只能按实际面积结算。
实际上，根据《物权法》和《合同法》，面积误差超过3%的，买受人有权解除合同并要求退款。
三、违约责任不对等部分合同规定，若买方未按时交款，需支付房价款10%的违约金；而若卖方未按时交付房产证，则只需支付房价款1%的违约金。
这种条款明显违反了公平、等价有偿原则。
四、共有部分归开发商部分合同规定，屋顶、外墙面、会所、休闲娱乐设施等共有部分归开发商所有，买受人无权使用。
根据《物权法》，建筑内的公共场所、公用设施和物业服务用房属业主共有，开发商无权擅自处分。
五、广告宣传免责部分合同规定，开发商在售房过程中提供的图纸、资料、宣传广告等仅供参考，不作为合同内容。
这种条款使开发商在宣传中玩文字游戏，规避责任。
六、定金、违约金由开发商规定部分合同规定，违约金、定金由开发商自行决定，买受人无权异议。
这种条款违反了《合同法》关于定金和违约金的规定。
七、合同解释权归开发商部分合同规定，对合同条款存在争议时，由开发商进行解释。
这种条款使开发商在合同解释上具有绝对优势，不利于保护买受人权益。
八、广告为要约邀请，图片、文字说明以合同为准部分合同规定，广告仅为要约邀请，实际以合同为准。
这种条款使开发商在广告宣传中夸大其词，而合同中又规定以实际为准，明显不公平。
九、购房资料仅供参考，不得视为合同内容部分合同规定，开发商提供的售楼资料、沙盘等仅供参考，不作为合同内容。
这种条款使开发商在售房过程中玩文字游戏，规避责任。
十、认购书签订后7日内可无条件退款部分合同规定，认购书签订后7日内可无条件退款。
这种条款看似对买受人有利，但实际上，在签订正式购房合同前，开发商可随意更改购房政策，导致买受人权益受损。
购房合同里常见的霸王条款
1. 买方自愿放弃违约责任这种条款通常出现在购房合同中，要求买方在签订合同后，若因自身原因导致无法履行合同，则自愿放弃追究卖方违约责任的权利。
这种条款明显偏袒卖方，对买方不利。
2. 买方不得单方面解除合同购房合同中可能存在买方不得单方面解除合同的条款，这意味着在购房过程中，若买方因特殊原因需要解除合同，将面临较大的损失。
3. 逾期付款违约金比例过高购房合同中关于逾期付款的违约金比例可能过高，远远超过银行同期贷款利率，给购房者带来较大压力。
4. 交付房屋质量责任归买方有些购房合同中规定，房屋交付后的质量问题由买方自行承担，卖方不承担责任。
这种条款明显对买方不利，容易导致购房者维权困难。
5. 产权过户费用由买方承担购房合同中可能存在产权过户费用由买方承担的条款，这违背了相关法律规定。
根据我国相关法律法规，产权过户费用应由买卖双方按照约定比例承担。
6. 不可抗力条款过于宽泛购房合同中的不可抗力条款可能过于宽泛，使得卖方在房屋交付过程中遇到任何意外情况都可以以此为由拒绝履行合同，给购房者带来不便。
7. 买方不得提出异议购房合同中可能存在买方不得提出异议的条款，这限制了买方在合同签订后对合同内容的监督和维权。
8. 买方不得要求退款购房合同中可能存在买方不得要求退款的条款，这使得购房者一旦签订合同，即使遇到特殊情况也无法退房。
9. 买方不得要求赔偿购房合同中可能存在买方不得要求赔偿的条款，这限制了购房者因房屋质量问题或卖方违约行为而获得赔偿的权利。
10. 买方不得要求延期交付房屋购房合同中可能存在买方不得要求延期交付房屋的条款，这使得购房者无法在房屋交付延期时要求卖方承担违约责任。
总之，购房合同中的霸王条款严重侵犯了购房者的合法权益。
购房者应仔细阅读合同内容，对存在霸王性质的条款提出质疑，争取维护自身权益。
同时，相关部门也应加强对购房合同的监管，规范房地产市场秩序。
单位购房合同中的霸王条款
单位购房合同中的霸王条款我们来看看这份“霸王条款”范本的内容。
在这份范本中，单位规定购房者在签订合同后必须一次性支付全部房款，否则将视为违约，已支付的款项不予退还。
这一条款显然对购房者极为不利，因为它剥夺了购房者分期付款的权利，增加了购房者的经济负担。
该范本还规定购房者在签订合同后不得退房，即使房屋存在质量问题也不得要求退房。
这一条款严重侵犯了购房者的合法权益，因为购房者在购买房屋时有权要求房屋质量符合国家标准，一旦发现质量问题，购房者应有权要求退房或换房。
再次，该范本规定购房者在签订合同后不得转让房屋，否则将视为违约，已支付的款项不予退还。
这一条款限制了购房者的财产权，使得购房者在需要转让房屋时无法行使自己的权利。
该范本还规定购房者在签订合同后不得对房屋进行改造，否则将视为违约，已支付的款项不予退还。
这一条款限制了购房者对房屋的使用和改造权利，使得购房者在购买房屋后无法根据自己的需求进行改造。
该范本规定购房者在签订合同后不得对合同内容提出异议，否则将视为违约，已支付的款项不予退还。
这一条款剥夺了购房者对合同内容的审查权，使得购房者在签订合同时无法充分了解合同内容，容易陷入合同陷阱。
通过以上分析，我们可以看出这份单位购房合同中的“霸王条款”范本存在诸多不合理之处，严重侵犯了购房者的合法权益。
因此，购房者在签订购房合同时一定要提高警惕，仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受侵害。
如何避免陷入这样的“霸王条款”呢？购房者在签订购房合同前要充分了解相关法律法规，明确自己的权利和义务。
购房者在签订合同时要仔细阅读合同内容，对于不合理的条款要及时提出异议，争取修改。
购房者在签订合同后要保存好相关证据，一旦发现权益受到侵害，要及时寻求法律途径维护自己的权益。
购房合同隐藏的霸王条款
购房合同隐藏的霸王条款购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利、义务和责任。
然而，在实际购房过程中，一些开发商会在合同中隐藏一些霸王条款，这些条款往往对购房者不利，加重其责任，甚至剥夺其合法权益。
本文将揭示一些常见的购房合同中的霸王条款，并给出相应的防范建议。
1. 虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，他们对房屋及相关事项的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。
这意味着开发商可以无需对广告中的虚假信息承担责任。
根据《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
因此，购房者应当要求开发商在合同中明确广告内容与合同的关联性，并要求开发商对广告中的虚假信息承担法律责任。
2. 违约金、定金两者如何取舍由开发商规定一些购房合同中规定，购房者办理按揭的资料提交后，如因购房者原因导致无法按时签署正式购房合同，开发商有权没收定金，同时要求购房者支付违约金。
这样的条款明显加重了购房者的责任，剥夺了购房者的权利。
根据《合同法》规定，定金和违约金只能选择一种方式进行赔偿，开发商无权同时要求购房者支付定金和违约金。
购房者应当仔细阅读合同中的相关条款，并在签订合同前与开发商进行充分沟通，争取公平合理的条款。
3. 开发商延期交房免责范围过大一些购房合同中，开发商对于延期交房免责的范围过大，甚至可以因为不可抗力等客观原因延期交房，而无需承担违约责任。
购房者应当要求开发商在合同中明确延期交房的责任和赔偿标准，以及开发商不可抗力的范围。
如开发商拒绝修改条款，购房者可以考虑选择其他开发商进行购房。
4. 认购书只规定购房者责任，不规定开发商责任一些购房合同中的认购书只规定了购房者的责任和义务，而没有明确规定开发商的责任和义务。
这样的条款使得购房者处于弱势地位，一旦发生纠纷，购房者难以维护自己的权益。
购房者应当要求开发商在认购书中明确规定自己的权益和责任，包括开发商的交房时间、质量保证等。
购房合同的十大猫腻
1. 开发商手续不全，以优惠诱惑购房者有些开发商为了吸引购房者，在没有取得预售证的情况下，便以优惠条件销售期房。
购房者需注意，开发商需具备“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 补充协议上做手脚购房合同补充协议本应明确双方权利与义务，但部分开发商会在补充协议中玩文字游戏，使协议形同虚设，损害购房者权益。
3. 合同中空白条款有猫腻部分开发商会在购房合同中留下空白条款，购房者若不在意，则可能给开发商留下可乘之机。
4. 先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但未签订正规收据。
购房者需注意合同中的付款方式、数额、期限及违约责任等约定。
5. 故意模糊交房日期合同中故意模糊交房日期，导致购房者无法按时收房，甚至产生违约责任。
6. 未注明因何种原因退房及后果购房者因个人原因无法办理贷款时，开发商可能以购房者违约为由没收定金。
建议在协议中明确约定定金返还或扣除部分作为手续费等事宜。
7. 合同主体不明确部分楼盘开发商和投资商并非同一公司，甚至存在多个投资商和开发商。
购房者需了解代表开发商签约的人是否为法人代表，以及合同上的公章是否齐全，避免开发商推卸责任。
8. 不要轻易在开发商提供的补充协议上签字开发商提供的补充协议可能存在霸王条款，购房者需仔细阅读，确保自身权益不受侵害。
9. 销售人员私自篡改合同部分销售人员可能会私自篡改合同中已约定的日期或条款，购房者需提高警惕，确保合同内容真实准确。
10. 违约金过高或霸王条款部分合同中的违约金过高，甚至存在霸王条款，如房屋断供房子归开发商等。
购房者需仔细阅读合同条款，避免自身权益受损。
总之，购房者在签订购房合同时，务必提高警惕，认真阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
如有疑问，可咨询专业律师，避免陷入合同猫腻和陷阱。
解除购房合同协议书范本5篇
解除购房合同协议书范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了购房合同（以下简称“原合同”），现因_____________原因，经双方友好协商，同意解除该购房合同。
为明确解除事宜，达成如下协议：一、协议目的甲乙双方同意解除原购房合同，并依据本解除协议书的约定，明确双方的权利和义务。
二、解除原因经双方协商一致，解除原购房合同的原因如下：____________________。
三、解除条款1. 自本协议生效之日起，原购房合同即告解除。
双方不再受原合同条款的约束。
2. 本协议签订后，甲方将已收取的购房款项（包括定金）于______个工作日内退还给乙方，乙方应同时退还甲方已交付的房产。
3. 双方同意，在解除原合同的过程中，不涉及违约责任的追究和赔偿请求。
4. 双方应共同配合办理相关手续，包括但不限于撤销房屋登记、注销抵押等。
四、保密条款1. 双方同意，在解除协议过程中及解除协议后，对涉及双方的商业秘密、合同内容等保密信息予以保密。
2. 除非得到对方的书面同意或法律另有规定，任何一方不得对外泄露保密信息。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，除涉及争议部分外，其他条款仍应履行。
六、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商决定。
篇2甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了一份购房合同（以下简称“原合同”），现因____________________（具体原因），经双方友好协商，决定解除该购房合同。
开发商的购房合同霸王条款
一、违约责任不对等一些购房合同中规定，若购房者未按时交款，须支付房价款的10%给开发商；而若开发商未在规定期限内交付房屋，则仅支付房价款的1%给购房者。
这种条款明显违反了公平、等价有偿原则，加重了购房者的责任，减轻了开发商的责任。
二、合同非格式条款，开发商保留解释权部分购房合同中宣称并非格式合同，而是买卖双方协商后自愿达成。
然而，实际上合同条款都是由开发商提供的，购房者往往无法对条款进行修改。
此外，开发商对合同条款保留解释权，使得购房者处于不利地位。
三、面积误差不能退房购房合同中规定，若发生面积误差或严重缩水，购房者不能要求退房。
即使面积误差比值超出3%，购房者也只能要求按每平方米房价款据实结算，而无法解除合同。
这种条款明显违反了《合同法》和《物权法》的相关规定。
四、共有部分归开发商部分购房合同中规定，屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他开发商投资建造的经营性房产和设施权益属于开发商。
而根据《物权法》规定，建筑内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。
这种条款侵犯了购房者的共有权。
五、虚假广告宣传免责购房合同中规定，开发商对虚假广告宣传不承担任何责任。
这种条款明显违反了《广告法》的相关规定，使得购房者无法追究开发商虚假宣传的责任。
六、延期交房赔付比例过低部分购房合同中规定，开发商延期交付房屋的赔付比例为万分之0.1，这种赔付比例对于购房者来说几乎可以忽略不计。
而开发商则可以轻易地通过延期交房来规避风险。
七、开发商享有绝对支配权购房合同中规定，开发商对业主共有面积享有绝对支配权，可以随意处置。
这种条款明显违反了《物权法》的相关规定，侵犯了购房者的共有权。
总之，购房合同中的霸王条款严重损害了购房者的合法权益。
为了维护自身权益，购房者应在签订合同前仔细阅读合同条款，发现霸王条款及时提出异议，必要时可寻求法律援助。
同时，监管部门也应加强对购房合同霸王条款的监管，保障购房者的合法权益。
购房合同中常见的霸王条款
1. 虚假宣传不担责部分开发商在合同中规定，广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。
即使广告宣传存在虚假信息，开发商也不承担责任。
这一条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可向当地工商部门投诉。
2. 公共收益被占有开发商将共用部位、共用设施设备的经营使用权据为己有，如商品房外墙广告、电梯广告等。
根据《物业管理条例》等规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权。
购房者应警惕此类条款，以免自身权益受损。
3. 买方无权调整合同合同中规定，买受人不得在任何情况下，以任何形式和借口对违约金、定金等比例提出调整主张。
这一条款剥夺了购房者依法享有的请求增加或适当减少违约金的权利，购房者应予以关注。
4. 未及时签合同只是买方责任如果没有在约定时间签订购房合同，开发商可不用通知购房者，直接没收定金，并将房屋另售他人。
这一条款将责任全部推给购房者，购房者应谨慎对待。
5. 违约金、定金两者如何取舍由开发商规定部分合同规定，违约金、定金两者如何取舍由开发商决定。
这一条款限制了购房者的权利，购房者应要求在合同中明确违约金、定金的计算方式和取舍标准。
6. 买方在本房地产内所从事的经营活动类型须报开发商审核合同中规定，购房者在本房地产内从事的经营活动类型需报开发商审核。
这一条款限制了购房者的经营自由，购房者应关注自身经营权益。
7. 本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于开发商所有这一条款剥夺了购房者对共有部分的权益，购房者应关注自身权益。
为避免购房合同中的霸王条款，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，对有疑问的条款要求开发商进行解释。
2. 在签订合同前，向相关专业人士咨询，确保自身权益不受损害。
3. 如遇到霸王条款，可向当地工商部门投诉，维护自身合法权益。
总之，购房者在签订合同前，要充分了解合同内容，警惕霸王条款，确保自身权益不受损害。
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金并赔偿损失的义务，并且规定解除合同引起的 费用由购房者承担，与房管局示范文本相比，免 除了开发商的违约责任，使得购房者无法向开发 商索赔。
维权建议：
购房者签约时要谨慎审查关于合同解除的
条款，尤其注意合同解除权的行使期限、退款期 限、利息以及违约金等内容。霸王条款五
霸王条款一
变更交楼条件，降低交楼标准
某楼盘购房合同补充协议约定的交楼条件 为：“该商品房经验收合格，即：由勘察单位、 设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该 单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质
量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意 见书》、《电梯安全检验合格证》”。
律师破解：
该条款的“霸王点”在于：对房管局示范文 本要求的交楼条件作出了变更，降低了交楼标 准，减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者
律师破解：
该条款的“霸王点”有三个：
1、将购房者单方解除权的行使期限严格限 制为：开发商发出通知之日起 15 日内。而房管 局示范文本对该期限未作规定。
2、将开发商向购房者退还购房款的期限规 定为：购房者解除合同并办完相关手续之日起 90 天内。与房管局示范文本规定的“开发商在收到 购房者解除合同通知之日起 30 天内退还购房款” 相比，大大延长了开发商退款的期限。
维权建议：
购房者签约时要特别关注关于办理房产证 期限的约定，注意日和日历天的表述，尽量避免 延长开发商的办证期限，以免权利受损。霸王条 款三
约定房屋发生面积误差时不退不补
某楼盘购房合同补充协议约定：该商品房实
行一口价的计价方式，如房屋实测面积与《商品 房买卖合同》约定面积有差异，双方确定互不追 究面积补偿款，互不进行多退少补。
律师破解：
该条款的“霸王点”在于：约定房屋发生面 积误差时不退不补—发商作为建设单位，能更早
更准确地知道房屋的实际面积，处于优势地位。 当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时，即 使房屋存在面积误差，也难以向开发商主张权 利，取得补偿。在楼价高企的今天，购房者可能 会面临巨大损失。这显然侵犯了购房者的自主选 择权、公平交易权。
该条款的霸王点在于违反了《物权法》的规 定。《物权法》第 76 条规定，筹集和使用专项维
修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 同意。霸王条款六
扩大物业服务免责事由的范围，免除物管责 任
某楼盘前期物业服务合同规定：自业主迟延
交付物业服务资金至清偿日期间产生之任何损 害，物业服务免责。
律师破解：
该条款的霸王点在于扩大了物业服务的免 责范围，免除了物业服务的责任。对业主欠缴物 业服务费的，《最高人民法院关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 规定，物业服务企业有权向法院起诉请求业主支 付所欠物业服务费。但我国现行法律法规均未规 定对业主欠费期间发生的损害，物业服务可以免 责。霸王条款七
限制购房者行使合同的单方解除权，加大购 房者解除合同的损失
某楼盘购房合同补充协议的约定为：商品房
项目变更规划、设计的，开发商应当书面通知购 房者。购房者有权在开发商发出通知之日起 15 日内作出是否解除合同的书面答复。„„购房者 要求解除合同的，应配合开发商办理相关合同解 除手续，开发商应在购房者解除合同并办理完毕 相关手续之日起 90 天内退还已付购房款，解除 合同及办理相关手续的费用由购房者承担。
侵犯购房者的自主选择权
某楼盘认购书约定：“如认购方采取公积金 按揭（包括组合按揭），则房价需在优惠后总房 价基础上上浮 8%。”
律师破解：
住房公积金与商业按揭贷款、组合按揭贷款 应享有平等地位。根据消法第 9 条规定，职为购
房者，享有自主选择权，有权根据自身实际情况 选择贷款方式。但是该认购书条款中规定购房者 使用公积金按揭（包括组合按揭），房价需上浮 8%，实际上是对使用公积金按揭（包括组合按揭） 的购房者采取不平等的待遇，变相限制购房者自 主选择使用公积金按揭（包括组合按揭）的权利， 侵犯了购房者自主选择权。
维权建议：
购房者签约时多留意关于交楼标准的条款， 最好以房管局示范文本的规定为准，尽量避免变 更交楼标准。霸王条款二
延长开发商的办房产证期限某楼盘购房合 同补充协议约定：开发商应在交楼后 540 日内办 妥房产证。
律师破解：
该条款的“霸王点”在于：延长了开发商的 办房产证期限，减轻了开发商的责任，侵害了购 房者的权利。房管部门示范文本中约定：开发商 应在交楼之日起不超过 210 个日内办妥房产证。
对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏， 往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑 然不知。
房管部门购房合同示范文本中明确规定的 交楼条件为：
1、工程竣工验收合格，取得建设单位出具
的《建设工程ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工验收报告》；
2.取得规划、公安消防、人防、环保部门出 具的认可文件或准许使用文件;3.取得供水、供 气、供电、通邮的永久使用证明材料。
使用专项维修资金的规定与法律规定不符
某楼盘的前期物业服务合同规定：“本合同 签订后，即视为业主授权业委会审核、批准及确 认专项维修资金的使用。在成立业委会之前，由
3 个或 3 个以上收益业主确认或提议，物业服务 便可以使用专项维修资金对物业共用部位、共用 设施设备进行维修和更新、改造”。
律师破解：
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 14 条 规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差 异时，购房者与开发商可以按照合同约定的据实 结算，购房者甚至有权解除合同。
维权建议：
购房者签约时要小心审查关于面积误差的 条款，以免出现房屋面积误差时难以向开发商索 赔。霸王条款四
【购房置业】破解购房合同七大霸王条款
楼盘网置业专家刘伟分析，置业过程中开发 商制定的霸王条款主要体现在公积金贷款、收 楼、办证、面积误差、物管等方面。刘伟归纳总 结了近期出现的各种霸王条款，逐条进行解读和 释疑。虽然经过专家指点，买家即使发现既不合
理也不合法的地方，能够作出的选择最多也就是 不买房。然而，对很多购房者来说，比遇到霸王 条款更窝心的是买不到房，因此只好对霸王条款 忍气吞声，除非有关监管部门能对制定霸王条款 的开发商公开披露并进行严厉处罚，否则开发商 的霸王行为还将一直持续到卖不动楼的时候。