住宅小区公共收益金管理细则
公共收益管理细则
关于****共有收益管理细则（草案）***全体业主：根据《物业管理条例》和《***管理规约》的规定，小区内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，为了规范共有收益资金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决，通过后作为《***管理规约》的一部分。
***业主委员会***共有收益管理细则第一条：基本原则1. ***共有收益（以下简称小区共有收益金）是指全体业主或相关业主的共有部分在物业服务中心的经营下产生的收益，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作它用；2.业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3.利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和规范的规定。
第二条：责任制公共资金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。
第三条：小区共有收益资金范围界定1.小区除规划车位外，占用公共道路的所有车位租金收益；2.小区电梯、楼顶、走道、小区道路、墙体等处的广告收益；3.住宅共用设施设备报废后回收的残值；4.小区内共有产权用房、业主委员会议事用房出租收益；5.企业和商家进入小区活动占用小区的公共场地所缴纳的摊位费等。
第四条：小区共有收益资金管理1.在小区共有收益资金划转业主委员会专用账户之前，小区共有收益资金暂由物业服务企业设立专户进行托管；2.小区共有收益资金收入以管理账户实际入账为准，小区共有收益资金支出必须有相关办法规定为依据并附合同收据等；3.小区业主共有的车位，物业服务企业按总收入的90％提取劳务管理及其他费用，剩余部分纳入小区共有收益资金。
4.除业主共有的车位外的其它共用部位、共用设施设备经营收入，物业服务企业收取15%的代理服务费及相关税费后，50%用于小区共用设施设备的维修、改造费用，并由业委会申请对公账户代管，剩余部分50%纳入物业公司服务收入。
5.小区共有收益资金的使用情况，每年在小区内向全体业主公示一次。
物业小区公共收益管理和使用规则
物业小区公共收益管理和使用规则一、前言为了保障小区公共收益的合理管理和有效使用，提高小区居民的生活质量和幸福感，特制定本管理和使用规则。
二、公共收益的定义1.公共收益是指小区内所有业主共同出资建设和维护的设施、设备及其他公共资源所产生的收益。
2.具体的公共收益项目包括但不限于：物业管理费、停车费、广告费等。
三、公共收益的管理1.公共收益应由小区物业公司或经物业委员会代管，并进行专项账户管理，用于小区公共设施的维修、改造和升级等。
2.物业公司或物业委员会应每年对公共收益进行核算和公开，接受业主监督。
3.公共收益的使用方案必须由小区业主代表大会或物业委员会审议通过，并向业主公示。
四、公共收益的使用规则1.公共收益应首先用于小区公共设施的日常维护和管理，确保设施的正常运营。
2.其次，公共收益可用于公共设施的改造和升级，提高设施的质量和功能。
3.公共收益还可用于小区公共活动的组织和开展，如春节联欢晚会、文体活动等。
4.对于公共设施进行大规模改造或升级时，应征求业主代表大会或物业委员会的意见，并进行公示，确保公共收益的合理使用。
5.公共收益不得挪作他用，不得私分或用于个人或部分业主的私人利益。
6.物业公司或物业委员会对公共收益的使用情况应进行及时公示，并接受业主监督。
五、公共收益的分配原则1.公共收益的分配应按楼栋、单元或户数进行平等分配，不得有一刀切或歧视性待遇。
2.分配原则应公开透明、可操作性强，以确保公平公正。
3.公共收益的分配比例和方式可由业主代表大会或物业委员会根据实际情况进行调整，但必须经过业主代表大会或物业委员会的审议和公示。
六、公共收益的监督1.物业公司或物业委员会应定期向业主代表大会或业主委员会报告公共收益的使用情况。
2.业主有权对公共收益的使用情况进行监督，并有权提出质疑和建议。
3.若发现公共收益被挪用、私分或用于不正当用途，业主有权要求追究相关责任。
七、附则本管理和使用规则自发起日起生效，经过业主代表大会或业主委员会审议通过后，成为小区公共收益管理和使用的准则。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范在小区生活中，公共收益的使用和管理常常是大家关注的焦点。
每一位居民都希望自己的生活环境更美好，而公共收益的合理使用则是实现这一目标的关键。
然而，在实际操作中，如何管理和使用这些收益，往往让人头疼。
首先，明确公共收益的来源是重要的一步。
1.1 公共收益主要来自小区的物业管理费、停车费以及其他公共设施的使用费。
这些收益本质上是为了改善和维护小区的公共设施和环境。
比如说，物业公司通过收取物业费，实际上是为了给大家提供更好的服务，保持小区的整洁和安全。
1.2 其次，公共收益也包括一些额外的收入，如小区内的广告收入、租赁空闲场地的费用等。
这些收入虽然不是主要来源，但也能为小区的发展提供一定的资金支持。
接下来，如何合理使用这些公共收益就成了一个大问题。
2.1 首先，收益的使用要透明。
在小区内，居民应当对公共收益的来源和去向有清晰的了解。
定期举行业主大会，公开财务报告，让大家看到钱花在了哪里，绝对能增强居民的信任感。
这种透明度不仅能消除疑虑，还能促进居民的参与感。
2.2 其次，使用收益的项目要经过民主决策。
比如说，如果小区需要进行绿化美化，或者增设健身设施，那么就应该通过投票的方式让大家参与进来，充分听取居民的意见。
这样的决策过程不仅能确保项目的合理性，还能提升居民的满意度。
2.3 此外，使用公共收益时，也要考虑到长远利益。
不能因为眼前的某个项目而忽略了小区的未来发展。
例如，可能一部分居民希望用收益进行一次性的大规模装修，但更理智的做法是分期改善小区环境，这样才能保持小区的整体美感。
再者，监督机制的建立同样重要。
3.1 在小区管理中，监督机制的缺失常常导致资源的浪费和不公。
建议成立一个由居民代表组成的监督委员会，定期检查公共收益的使用情况，确保每一分钱都能用在刀刃上。
这种监督不仅能避免不当行为的发生，还能让大家对管理者的工作有一个客观的评价。
3.2 此外，定期收集居民的反馈也很有必要。
小区业主委员会公共收益管理制度
小区业主委员会公共收益管理制度一、基本原则1、XX小区公共收益金（以下简称公共收益）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
二、责任制公共收益的管理和使用，实行业主委员会负责制。
三、公共收益范围界定物业管理区域内，以下方式获得的收益为公共收益：1、业主共用停车场地使用费；2、利用共用部位、共用设施设备的广告资源收益；3、其他利用共用部位、共用设施设备经营所得收益；4、根据物业服务合同的约定所得的违约金、赔偿金；5、物业管理区域内的土地征收补偿金；6、其他属于公共收益的资金。
四、公共收益管理1、业主委员会成立以后，公共收益由业主委员会设立专户进行管理；2、业主委员会应当于每年三月底前公布上一年度公共收益的具体收支情况，公示期不少于三十日。
五、公共收益的使用使用公共收益可以用于业主大会会议、业主代表会议开支或者业主委员会、业主监督委员会办公经费，以及业主委员会委员、业主监督委员会委员津贴、执行秘书薪资，也可以按照业主大会会议的决定使用，但不得超出下列六项的范围：1、补充物业专项维修资金；2、直接用于共用部位、共用设施设备维修更新改造；3、用于业主委员会、业主监督委员会工作经费；4、帮助本物业管理区域内经济特别困难的业主交纳物业服务费或者水电费；5、按照专有部分建筑面积比例分配给业主；6、物业管理方面的其他需要。
六、公共收益使用权限公共收益的使用按照以下方式进行审批：1、一个季度内：单次使用金额在IOOO元以内时，第一次由业委会正、副主任共同审批；第二次由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批；第三次除由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批外，还需征得社区同意。
该额度一个季度内最多使用三次。
2、使用金额在IooO元一1999元时，由业主委员会会议决定。
业主公共收益的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理日益成为城市居民生活中不可或缺的一部分。
业主公共收益作为物业管理的重要组成部分，关系到业主的切身利益。
为了规范业主公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，我国陆续出台了一系列法律法规。
本文将详细解读我国关于业主公共收益的法律规定。
二、业主公共收益的定义业主公共收益，是指物业管理区域内，由物业管理服务产生的，不属于任何业主专有部分的收益。
主要包括以下几类：1. 物业管理费结余；2. 物业共用部位、共用设施设备经营所得；3. 物业服务合同约定的其他收益。
三、业主公共收益的法律规定1.《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
”这一规定明确了业主对公共收益享有收益权。
2.《物业管理条例》《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理区域内，公共收益归全体业主共有，由业主大会或者业主委员会管理。
”该条例明确了公共收益的归属和使用。
3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
”该办法明确了住宅专项维修资金的使用范围。
4.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》第二十三条规定：“物业服务企业应当将物业服务收费收支情况定期向业主公布，接受业主监督。
”该办法要求物业服务企业公开公共收益收支情况。
5.《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》要求各地住宅专项维修资金管理部门，加强对住宅专项维修资金的管理，确保公共收益的合理使用。
四、业主公共收益的管理和使用1. 业主大会或者业主委员会的职责根据《物业管理条例》第四十七条规定，业主大会或者业主委员会负责管理公共收益。
具体职责包括：（1）制定公共收益的管理办法；（2）监督物业服务企业公开公共收益收支情况；（3）审查物业服务企业提交的公共收益使用计划；（4）对公共收益的使用进行监督。
小区公共收益法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的重要场所，其公共区域的管理和公共收益的分配越来越受到人们的关注。
为了规范小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，我国相关法律法规对小区公共收益的规定日益完善。
本文将从以下几个方面对小区公共收益法律规定进行详细阐述。
一、小区公共收益的定义小区公共收益是指业主共有部分产生的收益，包括但不限于以下几种：1. 物业费收入中，属于公共部分的收益；2. 小区公共设施、场地、设备的租赁收入；3. 小区广告位的收益；4. 小区绿化带、停车场的收益；5. 小区举办活动所得的收入；6. 小区其他公共部分的收益。
二、小区公共收益的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对小区公共收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有权，对共有部分享有共同管理的权利。
”（2）第七十三条规定：“业主大会或者业主委员会对共有部分的管理、使用和收益，按照业主大会议事规则或者业主委员会章程的规定执行。
”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》对小区公共收益的管理和使用做出了具体规定：（1）第二十一条规定：“物业管理区域内公共收益的分配和使用，应当遵循公开、公平、公正的原则，由业主大会或者业主委员会决定。
”（2）第二十二条规定：“物业管理区域内公共收益，应当用于物业管理区域内公共设施、公共区域的环境整治、绿化、维护和改善，以及业主大会或者业主委员会认为必要的其他用途。
”3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的管理和使用做出了规定，其中涉及到公共收益的使用：（1）第二十二条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循下列原则：……（四）专户存储，专款专用，不得挪作他用。
”（2）第二十三条规定：“住宅专项维修资金的使用，按照下列程序进行：……（二）业主大会或者业主委员会提出使用住宅专项维修资金的建议；……”三、小区公共收益的管理和使用1. 管理主体小区公共收益的管理主体是业主大会或者业主委员会。
公共收益管理规定
公共收益管理规定小区业主公共收益金管理细则根据《物业管理条例》的规定，小区内的共有部分归全体业主所有，物业共有部分的经营所得收益也应归全体业主所有。
为了规范小区公共收益的使用，更好地保障全体业主的共同利益，特制定本管理公约。
第一条：基本原则1.小区公共收益属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。
2.业主对共用部分享有权利，承担义务，不得放弃权利不履行义务。
3.利用物业共用部分经营的，应符合法律、法规和本规约的规定。
第二条：责任制物业管理区域内的公共收益归全体业主所有，公共收益金的使用由业主大会决定，公共收益的管理实行业主委员会负责制。
第三条：小区公共收益范围界定1.属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的固定车位收益。
2.利用公共区域或物业共用部位获取的广告收益。
3.公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
4.公用部位、公用设施设备经营收益。
5.其他属于小区的公共收益。
第四条：小区收益金的管理1.业主大会做出与小区公共收益使用的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2.小区公共收益由物业服务公司设立专户进行托管，每季度15日前向业委会书面报告上季度公共收益收支明细，并提供详细的收支明细流水，业委会对该账户行使监督权。
3.物业公司每年应向业主委员会指定公共收益账户划拨3万元公共收益款，由业委会专管，业委会日常的各项支出从物业公司公共收益账户列支。
4.按照《业主大会议事规则》的决定用于业主委员会工作指定办公经费，业主大会另有约定除外。
5.小区公共收益收支使用情况，由业委会每半年公布一次，接受业主监督。
第五条：小区公共收益金的使用1.用于补充专项维修资金。
2.通过业主大会决定，可以用于：1）小区公共设备设施、场地的维修、更新、改造、增设小区共用设施设备等。
2）业主公益活动的开展。
3）业主委员会专项办公经费。
4）邀请第三方对公共收益金的收支情况和业主委员会的办公经费审计所需费用。
小区公共收益的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国住宅小区数量逐年增加，小区公共收益问题日益受到广泛关注。
公共收益是指由小区全体业主共同享有、用于小区公共事务的收益，包括物业费、停车费、公共设施租赁费等。
为了规范小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，我国相继出台了一系列法律法规。
本文将从以下几个方面对小区公共收益的法律规定进行详细阐述。
二、小区公共收益的概念及种类1. 概念小区公共收益是指由小区全体业主共同享有、用于小区公共事务的收益。
这些收益主要来源于物业费、停车费、公共设施租赁费等。
2. 种类（1）物业费：物业费是指业主按照约定支付给物业管理公司，用于物业管理服务的费用。
（2）停车费：停车费是指业主或外来车辆占用小区公共停车位，按照规定支付的费用。
（3）公共设施租赁费：公共设施租赁费是指业主或外来单位租赁小区公共设施（如健身房、游泳池等）所支付的费用。
（4）其他收益：其他收益包括广告费、公共区域经营收益等。
三、小区公共收益的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对小区公共收益的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第70条规定：业主对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
（2）第72条规定：业主大会、业主委员会作出的决定，对全体业主具有约束力。
（3）第76条规定：业主可以共同决定使用建筑物及其附属设施的共有部分产生的收入，用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。
2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国关于物业管理的基本行政法规，其中对小区公共收益的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第50条规定：物业服务企业应当将物业服务合同约定的公共收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。
（2）第51条规定：物业服务企业不得擅自使用、侵占公共收益。
（3）第52条规定：业主有权查阅物业服务企业管理的公共收益账目。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是我国关于住宅专项维修资金管理的基本规章，其中对小区公共收益的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第8条规定：住宅专项维修资金应当专户存储，专款专用。
小区公区收益相关法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民生活的基本单元，其公共区域的管理和收益分配问题日益受到关注。
小区公区收益，即指住宅小区内公共区域的收益，包括但不限于电梯广告收入、公共场地租赁收入、公共设施使用费等。
合理规范小区公区收益的管理和使用，对于保障业主权益、维护小区和谐稳定具有重要意义。
本文将针对小区公区收益的相关法律规定进行梳理和分析。
二、法律法规概述1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对小区公区收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第六十二条规定：“建筑物区分所有权人，对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
”（2）第七十二条规定：“建筑物区分所有权人，对建筑物及其附属设施的管理和收益分配，依照法律、法规和建筑物管理规约的规定执行。
”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本行政法规，对小区公区收益的管理和使用做出了明确规定：（1）第三十三条规定：“物业服务企业应当按照合同约定，对小区公共区域进行管理，确保公共区域的清洁、安全、有序。
”（2）第四十条规定：“物业服务企业应当将小区公共区域的收益用于小区公共设施设备的维修、更新和改善，以及物业服务费不足部分的补充。
”3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的使用范围和程序做出了规定，其中涉及小区公区收益的部分包括：（1）第四条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
”（2）第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循公开、透明、合理、节约的原则。
”三、小区公区收益的管理和使用1. 收益来源小区公区收益的来源主要包括：（1）公共区域广告收入：如电梯广告、公共场地广告等。
（2）公共场地租赁收入：如地下停车场租赁、公共场地租赁等。
（3）公共设施使用费：如健身房、游泳池、洗衣房等设施的使用费。
（4）物业服务费结余：物业服务费扣除实际支出后形成的结余。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范小区公共收益使用管理规范，这是咱们小区业主共同关心的问题。
今天，我就来和大家聊聊这个话题，希望能给大家带来一些启示。
咱们要明确什么是公共收益。
公共收益就是指小区内的共有部分所产生的收益，比如说楼道的灯、绿化带的花草、小区门口的保安亭等等。
这些都是属于大家共同拥有的资源，我们有权利合理地利用它们。
那么，如何合理地利用这些公共收益呢？这就需要我们制定一套完善的管理规范。
接下来，我将从以下几个方面来谈谈我的看法。
1. 公共收益的使用原则我们要遵循公平、公正、公开的原则。
谁使用了公共收益，就要按照约定支付相应的费用。
比如说，楼道的灯是大家共用的，那么每户业主就应该按照自己的使用量来分摊电费。
这样既能保证大家都能享受到公共收益，又能避免因为使用不公而引发的纠纷。
2. 公共收益的管理机构为了更好地管理公共收益，我们可以设立一个专门的管理机构。
这个机构可以由小区业主代表组成，负责制定公共收益的使用规定、收取费用、监督使用情况等工作。
这样一来，我们就能确保公共收益的合理使用，避免因为管理不善而造成的浪费。
3. 公共收益的使用范围在使用公共收益时，我们要遵循适度原则。
也就是说，我们不能过度地占用公共资源，影响到其他人的正常生活。
比如说，我们可以在绿化带上种些花草，但是不能把整个绿化带都变成我们的私人花园，让其他人无法通行。
4. 公共收益的使用方式在利用公共收益时，我们要尽量采取可持续的方式。
比如说，我们可以使用太阳能路灯，这样既能节约能源，又能减少污染。
我们还可以定期对公共设施进行维修和保养，确保它们的正常运行。
5. 公共收益的使用监督为了确保公共收益的合理使用，我们还需要建立一套有效的监督机制。
这可以包括定期检查、公示费用收支情况等措施。
通过这样的监督，我们就能及时发现问题，采取措施加以改进。
合理利用小区公共收益是我们每个业主的责任。
只有大家都遵守管理规范，才能让我们的小区变得更加美好。
住宅小区公共收益金管理细则
住宅小区公共收益金管理细则住宅小区公共收益金是指由小区内的住户按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和公共服务的资金。
有效的管理细则能够确保公共收益金的合理使用和管理，提高小区的整体管理水平和居民的满意度。
以下是关于住宅小区公共收益金管理细则的一些建议。
一、收益金的用途：1.维护公共设施：包括小区内道路、绿化、公园、室外停车位等设施的维修和保养。
2.管理费用：包括物业管理公司的工资、水电费、保险费等日常管理费用。
3.公共服务：包括小区内公共娱乐设施、安全设备、消防设备、环境卫生等方面的投资和维护。
4.公共活动费用：包括节日活动、社区聚会等需要资金支持的社区活动。
二、收益金的缴纳：1.缴纳比例：住户根据自己的住房面积或住房数量，按照一定比例缴纳。
2.缴纳方式：可以选择一次性缴纳一年的费用，也可以选择分期缴纳。
3.缴费时间：住户应按照规定的时间缴纳，延期缴费需额外支付滞纳金。
三、收益金的管理：1.小区委员会：成立小区居民委员会或业主委员会，负责收益金的使用和管理。
委员会成员应当由小区业主自行选举产生。
2.收支明细：小区委员会应定期向业主公示收益金的使用情况，包括收支明细、用途解释等，确保公开透明。
3.资金监管：委员会应指定专门人员负责管理收益金，确保其安全、准确地支出在正确的用途上。
4.项目审批：对涉及公共设施维修、设备购置等大额项目应当进行项目立项和公示，征求业主的意见。
四、收益金的使用：1.项目优先：收益金的使用应优先考虑公共设施维修和设备更新等需要。
2.紧急情况：当出现紧急情况，如设备突然损坏或安全隐患等，委员会可以依法紧急使用收益金进行处理。
3.公示公告：对于大额项目的使用，应当提前公示，征求业主的意见，并在决策后进行公告，确保公平公正。
五、违规行为的处理：1.收费违规：对于未经业主同意擅自提高收费标准或私自变更缴费方式的，应当追究相关人员的责任。
2.财务违规：对于财务管理不规范，使用收益金非法或违规的行为，应当追究相关人员的法律责任。
小区公共收益法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，住宅小区已经成为人们日常生活的重要组成部分。
小区公共收益作为小区业主共同享有的权益，其管理和使用涉及众多法律法规。
本文将对小区公共收益的相关法律规定进行探讨，以期为小区业主和物业管理提供参考。
一、小区公共收益的定义小区公共收益，是指物业管理区域内，不属于业主专有部分的所有收入，包括但不限于以下几类：1. 物业管理费以外的公共设施设备租赁收入；2. 小区公共场地、设施的广告收入；3. 物业管理区域内停车费收入；4. 小区公共设施设备维护保养收入；5. 其他不属于业主专有部分的收入。
二、小区公共收益的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中关于小区公共收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第六十二条规定：“物业管理区域内，属于业主共有部分的所有收入，归业主共同所有。
”（2）第七十二条规定：“业主对共有部分享有收益权，可以按照约定或者依法由业主大会决定如何使用。
”（3）第八十条规定：“物业管理区域内，业主共同所有的设施设备，由业主共同使用、共同维护。
”2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的行政法规，其中对小区公共收益的规定主要包括：（1）第二十八条规定：“物业管理区域内，属于业主共有部分的所有收入，归业主共同所有。
”（2）第三十二条规定：“业主大会或者业主委员会应当定期公布物业管理区域内公共收益的收支情况。
”（3）第四十二条规定：“物业管理区域内，公共设施设备的维修、养护费用，应当从公共收益中列支。
”3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是我国关于住宅专项维修资金的管理法规，其中对公共收益的规定包括：（1）第五条规定：“住宅专项维修资金应当专户存储，专款专用，不得挪作他用。
”（2）第十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当符合下列规定：……（三）公共收益用于住宅专项维修资金不足时，补充住宅专项维修资金。
”4. 地方性法规和规章部分地方性法规和规章也对小区公共收益作出了规定，如《上海市住宅物业管理条例》、《北京市物业管理条例》等。
小区公共收益管理制度范本
第一章总则第一条为规范本小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本小区全体业主、物业使用人和物业服务企业。
第三条本制度旨在确保公共收益的合法、合规、透明使用，维护小区的和谐稳定。
第二章公共收益的定义及范围第四条公共收益是指本小区物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内公共区域产生的收益。
第五条公共收益主要包括以下内容：1. 小区公共设施、设备、场所租赁费；2. 小区公共区域广告费；3. 小区公共车位停车费；4. 小区物业共用设施设备维护、更新、改造费用；5. 业主大会、业主委员会决议的其他公共收益。
第三章公共收益的管理第六条公共收益的管理遵循以下原则：1. 专款专用；2. 公开透明；3. 合理分配；4. 依法使用。
第七条公共收益的管理分为以下步骤：1. 收益的确认：物业服务企业应及时将公共收益确认并报业主委员会审核；2. 收益的核算：物业服务企业应定期对公共收益进行核算，确保准确无误；3. 收益的交存：物业服务企业应在每月末将公共收益交存至业主大会指定的对公账户；4. 收益的使用：公共收益的使用需经业主大会或业主委员会表决通过。
第八条业主大会或业主委员会对公共收益的管理和使用有监督权，包括但不限于：1. 定期审查公共收益的收支情况；2. 审查物业服务企业的公共收益核算报告；3. 监督物业服务企业对公共收益的交存和使用。
第四章公共收益的使用第九条公共收益的使用范围包括：1. 小区公共设施、设备、场所的维修、更新、改造；2. 小区绿化、保洁、保安等物业服务；3. 业主大会、业主委员会的办公经费；4. 业主福利、节日活动；5. 业主大会、业主委员会决议的其他用途。
第十条公共收益的使用需按照以下程序进行：1. 提出使用计划；2. 业主大会或业主委员会审议；3. 公开公示；4. 执行使用计划。
小区公共收入法律规定(3篇)
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的基本单元，其公共收入的合法管理和使用日益受到重视。
小区公共收入是指由小区内公共设施、设备的使用和维护所产生的收益，以及物业费、停车费等公共性收费。
为了规范小区公共收入的管理，保障业主的合法权益，维护社会公共利益，我国制定了相关法律法规。
本文将就小区公共收入的法律规定及管理办法进行详细阐述。
二、小区公共收入的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对小区公共收入的管理有明确规定。
根据《物权法》第七十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
2. 《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本行政法规，对小区公共收入的管理作出了详细规定。
根据《物业管理条例》第五十一条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。
物业管理用房的收入应当专项用于物业管理服务，不得挪作他用。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是关于住宅专项维修资金管理的专项法规，对小区公共收入的管理具有重要意义。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，住宅专项维修资金由业主按照房屋建筑面积交存，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
4. 地方性法规和规章除上述法律法规外，各地还根据实际情况制定了地方性法规和规章，对小区公共收入的管理进行了细化。
如《北京市住宅专项维修资金管理办法》、《上海市住宅专项维修资金管理办法》等。
三、小区公共收入的管理办法1. 业主大会和业主委员会根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，小区公共收入的管理需要通过业主大会和业主委员会进行。
业主大会是小区业主的最高权力机构，负责决定小区公共收入的管理和使用。
业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体实施小区公共收入的管理。
2. 公开透明小区公共收入的管理应当公开透明，接受业主监督。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范
各位邻居，咱们的小区就像个大家庭。
最近，我们小区的公共收益管理有些小问题，搞得大家心里不是滋味儿。
这不，物业那边开始头疼了，不知道该如何合理分配和使用这些钱。
咱们得一起想办法，让小区的公共收益用得明明白白，让大家都满意。
咱们得明确，公共收益是咱们大家的共同财富，不能乱来。
比如，小区里新装了个监控摄像头，那可是花了不小的价钱。
这笔钱，咱们得好好规划，不能随便花在不该花的地方。
比如，不能买那些华而不实的东西，比如那个什么智能垃圾桶，看起来高大上，实际上用起来效果一般，还不如买个实用的。
咱们得定期召开居民大会，听听大家的意见。
比如，上次小区里要修路，大家意见不一，有的说好，有的说不好。
结果呢，最后决定还是不修了，说是等资金更充足一些再说。
这样的做法虽然有点拖沓，但至少保证了大家的权益。
咱们也可以自己动手，组织个小团队，专门负责监督和管理公共收益的使用。
比如，可以定期检查小区内的设施设备，看看有没有损坏或者需要维修的，及时报修，避免浪费。
也要关注小区内的绿化环境，看看是否需要增加花草树木，美化我们的家园。
咱们还可以开展一些公益活动，比如捐款捐物给需要帮助的人。
这样既能体现咱们小区的好风气，也能让我们的社区更加和谐温馨。
这些活动一定要有计划、有组织地进行，不能盲目行动。
咱们小区的公共收益管理是一个大工程，需要大家齐心协力，共同参与。
只要咱们团结一心，相信一定能够把小区建设得越来越好！。
小区公共收益管理规定
小区公共收益管理规定根据《中华人民共和国民法典》、《天津市物业管理条例》等相关规定，小区共有部分经营的所得收益归全体业主所有。
为加强小区业主公共收益的管理，确保资金使用的安全性、效益性，特制定本管理制度，供业主委员会执行。
第一条业主、业主委员会可以依法监督公共收益的筹集、管理和使用。
第二条下列资金属于公共收益：1、利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；2、管理规约、业主大会议事规则约定或者业主大会决定由全体业主共同分摊缴交的费用；3、共用部位被依法征收的补偿费；4、公共收益产生的利息；5、其他合法收入。
第三条公共收益管理、使用及公示1、公共收益由业委会代为管理及使用。
2、业委会作为公共收益管理单位应当向业主每半年公开公共收益的收支情况。
业主对公共收益收支情况书面提出异议的，业委会作为公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
3、业委会财务专员须做好现金收支日记账以及收支单据的填制、审核签字等事项。
4、支出票据必须审核事项、时间、经办人、负责人签字，做到手续齐全；5、所有财务收支账目由业委会财务专员或聘请的财务专业人员事中、事后备案登记。
不得伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益的会计资料。
6、账目每半年公示一次。
包括业主公共收益缴存和银行结余、收支项目明细及费用支出情况；7、公共收益的筹集、使用和管理的其他情况。
对3万元以上的大额资金支出，需要在支付前10日公示资金支出的需求，开户银行应当核实公示序号才可以进行转账操作。
8、业主、业主大会对公共收益的大额资金支出提出异议的，应该在公示期内提出异议，公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
第四条公共收益用于下列支出1、补充维修资金；2、共用部位、共用设施设备的维修养护费用和专项财产保险，但物业服务合同另有约定的除外；3、业主委员会的办公经费，业主委员会委员的补贴，业主委员会专职工作人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用；4、业委会聘请专业财务人员的费用；5、对公共收益的审计费用；6、业主共同决定用于物业管理的其他费用；7、小区可能发生的费用，包括宣传广告费、评估费、公告、小区维权费用等，其中小区维权费用包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等；8、小区各类教育、娱乐活动的召集与举办费用；9、用于奖励支出、慰问补贴；10、发放业主福利；11、其他经业主大会或业委会同意的其他开支；12、未经业主共同决定，不得使用公共收益。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范一、小区公共收益使用管理规范的背景和意义随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，购买房产成为了人们生活的重要组成部分。
在购房过程中，业主们往往只关注房屋本身的质量和价格，而对于小区公共收益的使用和管理却知之甚少。
实际上，小区公共收益是指由业主共同拥有的、用于改善小区居住环境和提高居民生活质量的资金。
合理利用小区公共收益，可以为业主提供更好的服务，提高小区的整体价值。
因此，制定一套完善的小区公共收益使用管理规范，对于维护业主利益、促进和谐社区建设具有重要意义。
二、小区公共收益的来源和管理原则1.1 小区公共收益的来源小区公共收益主要来源于以下几个方面：(1)物业费收入：业主按照规定支付的物业费中，一部分用于小区的日常运营和管理，如绿化、保洁、安保等。
(2)出售闲置房源收入：小区内空置的房子或者商铺出租后所获得的租金收入。
(3)广告收入：小区内的广告位出租所获得的租金收入。
(4)其他收入：如举办活动、出售物品等所得的收入。
1.2 小区公共收益的管理原则(1)公平性原则：小区公共收益应当按照业主的份额进行分配，确保每个业主都能享受到公共收益带来的实惠。
(2)透明性原则：小区公共收益的使用情况应当向业主公示，接受业主监督。
(3)高效性原则：小区公共收益的使用应当注重效益，避免浪费和滥用。
三、小区公共收益的使用范围和方式2.1 小区公共收益的使用范围小区公共收益主要用于以下几个方面：(1)改善小区基础设施：如修建停车场、维修道路、绿化美化等。
(2)提高小区服务质量：如聘请专业保安、保洁人员，提供优质的物业服务等。
(3)举办文体活动：如组织篮球赛、书画展、文艺演出等，丰富业主的业余生活。
(4)增加便利设施：如增设便民超市、医疗诊所等，方便业主的生活需求。
2.2 小区公共收益的使用方式小区公共收益的使用方式应当遵循以下原则：(1)公开招标：对于大型项目或涉及多个业主利益的项目，应当通过公开招标的方式确定承包商或供应商。
小区公共收益的法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，住宅小区已成为人们生活的重要组成部分。
小区公共收益作为小区居民共有财产的一部分，其管理使用直接关系到居民的生活质量和权益保障。
为了规范小区公共收益的管理和使用，我国出台了一系列法律法规。
本文将从以下几个方面对小区公共收益的法律规定进行详细阐述。
一、小区公共收益的概念小区公共收益是指由物业管理公司或者其他单位或个人代为管理的小区公共设施、设备、场地等产生的收益。
主要包括以下几类：1. 小区公共设施设备租赁收益，如停车场、游泳池、健身房等；2. 小区公共场地出租收益，如广告位、摊位等；3. 小区公共设施设备维护保养收益，如电梯、供水、供电等；4. 小区公共设施设备更新改造收益；5. 小区公共设施设备投资收益。
二、小区公共收益的法律规定1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中关于小区公共收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第六十三条规定：“建筑物及其附属设施，包括建筑物内的土地、房屋、道路、绿地、停车场、物业管理用房等，属于全体业主共有。
”（2）第七十二条规定：“业主对共有部分享有收益权，但不得擅自改变共有部分的用途。
”（3）第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会应当对共有部分的管理、使用和收益进行合理分配，并接受业主的监督。
”2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理的基本法规，其中关于小区公共收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第二十二条规定：“物业管理费包括物业服务费、公共收益分成、其他费用。
”（2）第三十一条规定：“物业管理人应当将公共收益纳入物业管理费专户，专款专用。
”（3）第三十三条规定：“物业管理人应当定期向业主大会或者业主委员会报告公共收益的使用情况。
”3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是我国关于住宅专项维修资金管理的基本法规，其中关于小区公共收益的规定主要体现在以下几个方面：（1）第二条规定：“住宅专项维修资金，是指业主按照国家规定，为共用部位、共用设施设备维修和更新改造而交存的资金。
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住宅小区公共收益金管理细则
住宅小区公共收益金管理细则提要：z四季花城公共收益金（以下简称小区公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用
更多内容通告
关于小业主公共收益金管理细则的提案
花城（业字）[2012]第05号
四季花城全体业主：
根据《物业管理条例》和《z城管理规约》的规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因，目前公共收益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决。
*城业主大会
业主委员会
2012年7月13日
*城公共收益金管理细则
第一条：基本原则
1、z四季花城公共收益金（以下简称小区公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；
2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；
3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
第二条：责任制
公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。
第三条：小区公共收益金范围界定
1、小区公共停车场场地租赁收入；
2、小区广告经营收入；
3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入；
4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔偿金。
第四条：小区公共收益金管理
1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管；
2、小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主公示一次。
第五条：小区公共收益金的使用
1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化更新改造，由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使用；
2、用于业主大会会议召开；
3、用于业主委员会依法开展工作；
4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足；
5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配；
6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的，不得享有小区公共收益金的分配。
第六条：小区公共收益金使用权限
1、使用小区公共收益金在2000元以下的（含2000元），业委会主任有审批权限；
2、使用小区公共收益金在2000元以上至100000元以下（含100000元），需在小区内公示并经业委会全体委员审批通过；
3、使用小区公共收益金在100000元以上须经业委会全体委员审批，并召开业主大会
表决。