商业综合体各业态物业标准

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商业综合体各业态物业标准
KTV
2—4000m建筑面积：一般3000楼层：一般1-3层，如楼层上方有
住宅则住宅层下有架空层
层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m
2 350kg/m楼板荷载：用水：安装独立计量水表。

计划200—400吨/
天供水量。

提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处
提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作
间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。

另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。

用电：安装独立计量电表。

计划用电总负荷量计算公式如下
2）=0.138kw/m计划用电总负荷量（计划面积）×（计算参数2 0.064kw/m其中空调用电参数为备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ
天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。

空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下
2）=总制冷需求量175w/m（计划面积）X（计算参数
备注：需55—70kw
2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、或提供150m制.
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冷机）和足够运转的室内空间。

满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。

消防疏散通道：计划符合法规规范，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：
2）÷（100人/1π净宽）=（计划面积X0.5人/m疏散楼梯总宽度
备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。

是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。

消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。

根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。

隔音：
电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。

（电梯均需联通至地下停车场）
2营业面积配置一个停车位。

4.5m 停车位：广告位：6—15m 门头广告及醒目广告位。

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水疗
22左右左右，单层5000m面积：一般15000m层高：水池、大厅等净高6m以上
柱距：9m 以上
荷载：水池仓储其它
用水：供水管道大于φ150，下水管道大于φ500，蓄水池容量在3以上5000m
用电：1000—2000kw/h
3/h
1000m600—:天然气通风：大部分空间保持温度22—25℃；空气循环每小时6—10次空气对流；湿度50%—60%。

每个空间使用独立空气控制器，如潮湿区域抽风系统，为控制湿度，不设开放的空气流通空间等。

天花：天花高度尽量保持在最大限度；空调风口等置于走廊以便于维修，如果不行可置于室内客人视力范围以外；烟感器、喷淋头安装于
护理间边角位置以便护理客人不正面烟感器、喷淋头等。

消防：
音响：中央音响系统—独立调音控制。

紧急撤离扬声器与立体音响系统共享，紧急情况可覆盖所有扬声器进行广播。

停车：
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运动会所
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百货
22。

,单层面积不低于面积：总面积30000—40000m6000m层高：首层不低于5.5m，二层起不低于5.2m。

柱网：≥9mX9m。

单层以正方形为最佳。

222,700kg/m进，海鲜区域1000kg/m仓库区域承重：生鲜区500kg/m,2。

500kg/m 货车道及收货区满足单车自重加10t,其它区域供电：专用配电房，独立高压计量电表；三相五线双回路≥5500KVA变配电容量系统，380V/220V、50HZ；分多组空气开关经电缆输送至各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点）；如无法提供双回路供电则提供500KW发电机应急备用电源设备及安放场所。

用水：独立计量水表；管径100mm独立进水管接口2个并设置总阀；
必要时提供储水箱及所需场地；每天＞250吨百货业指标用水量。

卫生间排水：在超市区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口，此污水管需接入化粪池并经生化池排入市政污水管。

厨房排水：在厨房、餐厅区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口（排水管道采用镀锌钢管或PE管），此管道需接入隔油池并经生化池排入市政污水管。

其它区域正常排水。

3/h容量；如供气部门要求设置天然气泄100m供气：独立计量气表；爆口，由物业所有者负责。

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制冷、通风系统：无偿提供适当通风位置设置空调冷却塔，冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组及室内位置设置空调主机并预留管2;每层提供两处新风接驳口；两处通线；总冷负荷概算指标200w/m2，符合排油烟结构配置要求专用通风竖井1m向大楼屋顶，横截面积或管道以满足厨房排烟之用。

消防：装修结束，按原有商业消防图纸审查合格，将消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等设独立模块并与建筑主体消控中心联动。

电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1.75m/s；自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm；货梯2台，载重3T，速度0.63m/s。

2设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位：按照100m 停车位。

收货场：不少于3个卸货车位且进出口通畅。

卸货通道：净高不低于3.5m。

垃圾堆放场所：位于收货口附近
招牌：提供外墙广告位
电话通讯：接入至少20条2V电话线
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超市
22之间，长宽比10:7或10:6—20000m，最好不超过面积：12000 m2222 900 m400 m—，仓储区一般800 m层，收货区一般300—层高：卖场与仓库（层高＞5.4m,梁下高度＞4.6m，机电、消防等管线底标高＞4.2m，空调管线底标高＞3.65m）
纯商店街（层高＞5.0m，机电、消防等管线底标高＞4.0m，空调管线底标高＞3.5m，店内天花底标高＞3.2m，主走道天花底标高＞3.4m）办公区（层高＞4.6m，机电、消防等管线底标高＞3.6m，空调管线底标高＞3.0m，天花底标高＞2.8m）
室内停车场（层高＞3.6m，照明光带＞2.2m）
变电所、空调主机房（层高＞4.5m，主梁下标高度＞3.7m）
压缩机房（层高＞3.5m,同时是主梁下标高度的最小高度）
柱距：≥8.4mX8.4m
22，仓库区和室内收，专卖店区域≥承重：卖场区≥800kg/m450kg/m22,空调机房1500kg/m/压缩机房等机货区≥1000kg/m,停车卸货区≥22，
办公区≥1000kg/m,电设备区域≥1000kg/m冷库结构下沉区域≥22。

400/m350/m ，停车场≥供水：安装独立水表；专用双路自来水；供水管径≥100mm或150mm；用水量要求（不含空调每天不少于200T，含空调每天不少于250T）；2）;2kg/cm如不能满足双路供水，或供水压水压要求（最不利点处≥力不能满足要求，应安装恒压变频供水装置和不小于200立方的不锈.
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钢水箱。

排水：不少于2根，直径不小于200mm排水管，采取自然排水，经
3隔油池不少于4m(容积不小于隔油池、化粪池接入市政污水管网，三座,分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅使用)
如果不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时则需安装排水提升装置（提升泵均为自藕，带切割功能，一用一备）并配套换气系统。

供电：
双回路供电(店方独立高压计量电表，双回路电源应引自两个不同的市网变电所，变电设备电容量3500—5500KVA，三相五线，
380V/220V,50HZ,)
发电机系统（无法提供引自两个不同的市网变电所电源，则需安装两台800KVA发电机及维持8小时连续运行的储油箱，并在地面为该油箱设立加油车可接驳加油口）
燃气：独立计量气表；容量；
消防系统：独立使用消防控制中心，如不能独立设置，应从消控中心引出信号至乙方保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。

消防系统涵盖消防水系统（消火栓、喷淋），消防报警系统（烟感探测器、温感探测器、防火卷帘联动），
制冷、通风系统：
冷冻、冷藏系统：
电梯设施：
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电话、网络：
卸货区及货运车道：25mX25m货车回转区；净高4.2m以上；8m深验货区；3mX9m（3个），3.5Mx15m（2个），共计5个卸货处，按要求安装电动卷帘门；5个封闭式验货平台，其中四个内外高差60cm,另一个高差90cm;外门则需设深度大于三米之雨篷；货梯不少于2部，载重3000kg/部；地磅、升降平台预降和上下水预留。

停车场：
室内机动车停车场
室外机动车停车场
室外自行车、电瓶车、摩托车免费大巴停车场
出租车等候区
手推车临时存放区
室外广告店招
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