工程项目的合同管理

❖ 要约的邀请，是指项目当事人的一方向另一 方就项目合同的某些条款，即项目合同的有 关交易条件的询问。不具备法律效力。
❖ 要约：是指项目合同的一方向另一方提出一定的交易条件，并愿意按照 所提出的交易条件达成协议、签订项目合同的意思的表示。
❖ 构成要约的三个条件是：
❖ 1）要约必须是特定的当事人（承约商或客户的一方）所作的意思表示， 并且指向特定的当事人。
❖ 学习目标：
❖ 熟练掌握工程项目合同的基本概念、法律特 征、作用、类型等知识；
❖ 明确如何签订工程项目合同、履行工程项目 合同以及合同索赔的相关问题。
v 1）合同标的物的特殊性： v 仅限于基本建设工程。
v 2）较强的国家管理性；
v 建设规模大、周期长，对 国家和社会生活方面的影 响大。
v 3）合同内容多：工程项目 经济法律的多元性和工程项 目的单件性确定的。例如： 技术法规、特殊条款（保险、 环境保护文物、专利等）。
v 4）合同涉及面广：即在合 同签定和实施过程中会涉及 多方面的关系，如设计方、 监理方、银行保险、主承包 商、分包商、材料供应商等。
v 1）勘察设计合同
v 2）建设监理合同
v 3）土建安装工程承包 合同
v 4）工程材料和机械设 备供应合同
v 5）加工订货合同 v 6）工程咨询合同
❖ 1）总包合同 ❖ 2）分包合同 ❖ 3）转包合同 ❖ 4）劳务分包合同 ❖ 5）劳务合同 ❖ 6）联合承包合同
❖ 项目合同的解除是指消灭既存的合同效力的法律行为， ❖ 特征： ❖ 1）必须经项目合同的双方当事人协商一致； ❖ 2）合同当事人应负恢复原状的义务； ❖ 3）项目合同解除的法律后果是消灭原合同的效力。
• 1）双方当事人确实自愿协商同意，并且不因此损害 国家利益和社会公共利益。
• 2）由于不可抗力致使项目合同的全部义务不能履行。
❖ 1）总价合同：分为固定总价合同和可调值总价合同。 ❖ 2）单价合同： ❖ 分部分项工程单价合同 ❖ 最终产品单价合同 ❖ 总价投标，单价结算合同 ❖ 3）成本加酬金合同 ❖ 成本加固定百分比酬金合同 ❖ 成本加固定酬金 ❖ 成本加浮动酬金 ❖ 目标成本加奖励
❖ P203
❖ 项目合同的签订程序通常包括邀请、要约、 还约和承诺四个阶段，其中要约和承诺是两 个最基本、最主要的阶段，它是项目合同签 订两个必不可少的步骤,另外两项可有可无。
• 3）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同， 且在被允许的推迟履行的合理期限内仍未履行。
• 4）由于项目合同当事人的一方违反合同，以致严重 影响订立项目合同时所期望实现的目的或致使项目合 同的履行成为不必要。
• 5）项目合同约定的解除合同的条件已经出现。
❖ 1）当事人一方要求变更或解除项目合同时，应当事先向另一方 用书面的形式提出。
❖ 在工程项目合同实施过程中，由于外部环境 变化及合约当事人原因，会使形成合同法律 基础的一定事实发生改变，因而可能会导致 项目合同发生变更或解除。
❖ 项目合同的变更通常是指由于一定的法律事实而改变合同内 容和标的的法律行为。
❖ 特征：
❖ 1）必须经项目合同的双方当事人协商一致； ❖ 2）改变合同的内容和标的； ❖ 3）合同变更的法律后果是将产生新的债权和债务关系。
❖ 2）要约必须是订立项目合同的建议，即项目的当事人与另一方当事人有 订立合同的诚意。
❖ 3）要约的主要内容必须“十分确定”，即包括合同成立的主要交易条件。
❖ 还约：是指受要约人不同意或不完全同意要 约人提出的条件，为了进一步协商，对要约 的条件提出修改意见。
❖ 承诺：也叫接受要约，是指受到要约人接到要约人的要约后， 同意对方提出的条件，愿意按照所列条款达成交易、签订合 同的意思表示。
❖ 签订项目合同必须尽可能使合同文本明确、具体、条款完备， 避免使用含糊不清的词句。
❖ 一般应严格控制合同中的限制性条款；
❖ 明确规定合同生效条件、合同有效期以及延长的条件、程序；
❖ 对仲裁和法律适用条款做出明确的规定，对选择仲裁或诉讼
做出明确约定。
❖ 工程项目合同的担保是指按国家法律、行政 法规的规定，或者双方当事人协商确定的， 保证合同切实履行的一种法律形式。
❖ 2）另一方当事人在接到有关变更或解除项目合同的建议后应即 时作出书面答复，如同意，则项目合同的变更或解除发生法律 效力。
❖ 3）变更和解除项目合同的建议与答复，必须在双方协议的期限 之内或者在法律或法令规定的期限之内。
❖ 4）项目合同的变更和解除如涉及到国家指令性产品或工程项目 时，必须在变更或解除项目合同之前报请下达该计划的有关主 管部门批准。
❖ 5）因变更和解除项目合同发生的纠纷依双方约定的解决方式或 法定的解决方式处理。
❖ 1）要有不履行合同的行为，当事人一方不履行或不 适当履行既定的义务都是一种不履行合同的行为。
❖ 确立担保这种法律关系，对于保证工程项目 合同的履行有着重要的作用。例如：投标保 函、履约保函等。
❖ 1）担保所产生的法律关系，只能在所担保的标的合同有效 时才能产生。
❖ 2）这些法律关系以所担保的合同转移为转移（但需得到担 保人的确认），合同的请求权由原债权人转移给另一个时， 因担保新的法律关系而发生的权利义务转移给新的债权人。
❖ 构成一项有效的承诺，必须具备以下条件：
❖ 1）承诺必须由受要约人做出 ❖ 2）必须在有效期内接受 ❖ 3）承诺或接受必须是无条件同意要约的全部内容
❖ 1 初步洽谈阶段 ❖ 2 实质性谈判阶段 ❖ 3 签约阶段
源自文库
❖ 在初步接洽中，项目合同的双方当事人一般 是为达到一个预期的效果，就双方各自最感 兴趣的事项，相互向对方提出，澄清一些问 题。
❖ 3）合同关系的解除同时引起担保义务的消除。
❖ 项目合同的履行是指项目合同的双方当事人根据项目合同的 规定在适当的时间、地点、以适当的方式全面完成自己所承 担的义务。
❖ 项目合同的实际履行：就是要求项目合同的当事人按照合同 规定的目标来履行。
❖ 项目合同的适当履行：即项目合同的当事人按照法律和项目 合同条款规定的标的，按质、按量、按时地履行。