2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
2020上海买房贷款、限购政策大全
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买不买房都要看！
2020年了，你买房了吗？买车了吗？
先来，啥都买不起！
作者买不起，不代表别人买不起！
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说到在上海买房
除了钱
大家想到最多的是限购政策了！
2020年上海买房限购政策大全！
上海买房限购政策大全
通过上图您可以了解到，如果您没有上海户籍，并且单身或者名下有房，就属于被限购之列。
上海房贷政策大全
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房
贷款”，以家庭为单位。
2020年5月房贷LPR：4.65%（银行商业贷款）
月供速算：首套每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5156元，依此类推。
上海一手房摇号政策大全。
上海市公积金贷款利息多少
上海市公积⾦贷款利息多少
上海市公积⾦贷款⾸套房贷款5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
关于“上海市公积⾦贷款利息多少”的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、上海市公积⾦贷款利息多少
⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
⼆、上海市公积⾦贷款法律依据
《住房公积⾦管理条例》
第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。
住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。
第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。
住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。
住房公积⾦贷款的风险，由住房公积⾦管理中⼼承担。
第⼆⼗七条申请⼈申请住房公积⾦贷款的，应当提供担保。
以上就是对“上海市公积⾦贷款利息多少”的回答，很多城市职⼯都有缴纳住房公积⾦，有⼀个公积⾦账户。
在购房的时候，可以申请公积⾦贷款，这样可以享受到较低的利率。
如果您还有任何疑问或者法律问题，欢迎到店铺进⾏咨询。
上海住房公积金贷款利率及还款和还贷方式
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款利率
首套
1-5年
基准利率
2.75%
5年以上
基准利率
3.25%
二套
1-5年
基准利率上浮10％
3.025%
5年以上
基准利率出孚10％
3.575%
2、公积金贷款还款方式
等额本息
贷款期限内，每月还款金颔相同，实际支付总利息比等额本金多，前期还递减，实际支付总利息比等额本息少，前期还款压力较大
3、公积金贷款还贷方法
月冲
每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息；
年冲
每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款，每年只可提取一次住房公积金用于还贷，若是组合贷款，则优先冲还公积金部分，周期：每年的4月或9月
4、公积金冲还贷扣款顺序
A.主贷人住房公积金账户余额
B.主贷人补充公积金账户余额
C.参贷人住房公积金账户余额
D.参贷人补充住房公积金账户余额
E.贷款银行指定的现金还款账户
*注：
1、公积金贷款基准利率跟随国家政策变化并执行动态利率；
2、公积金扣款时前一个账户余额不足时，会从下一个账户扣取
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。
公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。
一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。
具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。
具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。
公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。
如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。
2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。
具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。
还款期数一般为贷款期限的月数。
假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。
2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。
上海二套房公积金贷款首付比例
上海二套房公积金贷款首付比例1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：（1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在本市已拥有1套住房的。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。
上海二套房公积金贷款多少上海购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
公积金贷款条件：1、具有城镇户口；2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴；3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%、二手房为30%，五年内竣工的二房视为一手房。
二套房怎么办理贷款最划算购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。
也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2020上海公积金最新贷款情况
2020上海公积金最新贷款情况
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
首套房贷款5年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。
二套房贷款5年(含)以下3.03%，五年以上3.58%。
购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。
购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限不超过15年。
无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
上海二套房首付新政策2023年(完整版)
上海二套房首付新政策2023年(完整版)上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。
上海房贷计算器2023年最新版上海房贷计算器2023年最新版已经推出。
这个工具可以帮助买房者估算出他们需要还款的金额和时间。
这款计算器考虑了上海地区的最新房贷利率、贷款期限和返还方式等因素，为购房者提供了一个简单易用的工具，使购房者能够更好地理解自己的借贷和还贷情况。
使用上海房贷计算器非常简单。
在输入房屋价格、首付款和贷款期限等信息后，计算器会根据上海地区的实际情况生成一个图表。
这个图表将列出每个月的还款金额以及还贷期限。
这让买房者能够更清晰地了解自己的还款能力和财务状况，以便做出更好的决策。
此外，上海房贷计算器还提供了一些预测功能，使购房者能够更好地规划自己的未来。
例如，计算器可以帮助购房者了解他们在不同利率下需要支付的金额以及他们息税前的还款能力。
这一点对于购房者来说非常重要，因为它可以让他们更好地规划自己的未来，以便更好地应对不同的情况，从而减少不必要的风险。
上海银行存量房贷利率4.65%。
根据上海房贷最新政策得知，截止2023年8月11日，2023年上海房贷最新贷款利率4.65%。
具体情况要根据客户的信用评价、购买力和市场情况来确定。
上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。
首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。
上海二套房贷款利率是多少
上海⼆套房贷款利率是多少商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。
根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。
商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积⾦贷款基准利率为。
4、5%。
⼀、⼆套利率1、对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。
2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。
还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。
还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。
3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。
和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。
⼆、⼆套房贷款政策2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。
上海二套认定标准
上海二套认定标准上海市的二套认定标准是指在购房人名下已拥有一套以上住房的情况下，再次购买住房所需要满足的条件和限制。
根据上海市的相关政策和规定，以下是对上海二套认定标准的一些参考内容。
首先，上海市对购房人名下已拥有一套住房的认定是以房屋产权登记信息、住房公积金贷款记录、个人所得税纳税记录以及社保缴纳记录等为依据。
购房人名下有正式产权登记的住房即视为已拥有的一套住房，无论该住房的面积大小。
其次，上海市对购房人的户籍所在地以及婚姻状况也会进行一定的限制。
一般而言，购房人的户籍应当为上海市，而非上海市户籍的购房人需要提供上海市的社保缴纳记录和个人所得税纳税记录以及近五年内总计至少有一年以上在上海市连续缴纳社保和个人所得税的证明。
此外，无论购房人是否具备上海市户籍，都需提供婚姻状况相关的证明文件。
如果购房人为已婚，则需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证和购房意向人的购房资质；如果购房人为未婚，则提供本人的身份证明和购房资质。
再者，上海市对购房人的家庭经济情况也有一定的要求。
购房人的家庭年收入、家庭成员数、家庭存款额度等都是关键因素。
购房人的家庭年收入一般应在一定的范围内，上海市的具体要求会根据当地的政策进行相应的调整与规定。
此外，购房人所能够提供的家庭存款金额也需要满足上海市的要求。
不同的区域和不同的政策会对购房人的家庭存款金额有一定的要求，一般而言，购房人的家庭存款金额应能够覆盖购房首付款和购房贷款的一部分。
最后，上海市对购房人所购房屋的面积以及房屋类型也有一定要求。
购房人所购房屋的面积一般有一定的限制，根据当地政策的不同，购房人购买的二套房屋面积可能会受到一定的限制，一般而言，上海市对购房人购买的二套房的面积要求会更为严格。
此外，上海市还会对购房人购买的房屋类型有一定的限制，例如限制购买商业办公用途的房屋等。
总之，上海市的二套认定标准是一系列针对购房人名下已拥有一套住房的情况下，再次购买住房所需要满足的条件和限制。
上海住房公积金贷款条件、限贷及认贷标准
③家庭名下在上海有1套住房，如果人均面积＞37.2㎡，限贷；
（人均指夫妻＋未成年小孩）；
④家庭名下在上海已经有2套（含）以上住房的，限贷；
⑤家庭名下在上海有正在还款的公积金贷款或已有2次公积金贷款记录，限贷。
3、公积金贷款首套和二套的认定标准
贷标准
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款的准入条件
①在上海正常缴纳住房公积金的用户；
②申请住房公积金贷款前，已连续缴纳公积金至少6个月；
③办理住房公积金贷款前，夫妻双方在上海均无正在受理或正在还款的公积金贷款。
2、住房公积金贷款的限贷情况
①非在上海缴纳住房公积金的用户，限贷；
①家庭名下在上海无房；
②家庭名下在上海无住房公积金贷款；
③夫妻双方在婚前与各自父母共有的住房，各自最多可剔除1套，并且家庭名下无房的情况下为首套。
二套
认定
①家庭名下在上海无住房，有一次本市公积金贷款记录，但已还清；
②家庭名下在上海有1套住房，且人均面积＜37.2m，无本市公积金贷款记录；
③家庭名下在上海有1套住房，且人均面积≤37.2m，有一次本市公积金贷款记录，但已结清。
上海公积金贷款额度上限是多少？
上海公积⾦贷款额度上限是多少？购买⾸套房公积⾦贷款额度上限：1、个⼈最⾼上限为60万。
2、夫妻最⾼上限贷款额度为120万。
购买第⼆套房公积⾦贷款额度上限：1、个⼈最⾼上限为50万。
2、夫妻最⾼上限贷款额度为100万。
⼀、上海上限是多少?(1)购买⾸套房公积⾦贷款额度上限1、个⼈最⾼上限为60万;2、夫妻最⾼上限贷款额度为120万。
(2)购买第⼆套房公积⾦贷款额度上限1、个⼈最⾼上限为50万;2、夫妻最⾼上限贷款额度为100万。
⼆、上海是什么?(1)个⼈建造、翻建、⼤修⾃条件1、建造、翻建、⼤修具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦。
(2)个⼈购买共有产权保障住房(经济适⽤住房)公积⾦贷款条件1、购买本市共有产权保障住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。
(3)个⼈公积⾦贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。
三、年贷款材料⼀、个⼈建造、翻建、⼤修⾃住房公积⾦贷款材料1、借款⼈、配偶和共同借款⼈的住房公积⾦账号(共同借款⼈必须是借款⼈的直系⾎亲且同⼀户⼝⼀年以上);2、借款⼈、配偶、共同借款⼈和所购房屋产权共有⼈原件和复印件(未成年⼈应提供独⽣⼦⼥证或出⽣证明)、户⼝簿原件和复印件，⽆民事⾏为能⼒的成年⼈应提供。
以上⼈员及(如有)应到场签字;3、借款⼈已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异⼈⼠提供单⾝;4、建造、翻建⾃住住房应提供本市区(县)规划部门颁发的《建设⼯程规划许可证(零星)》原件和复印件;⼤修⾃住住房应提供本市区(县)房地部门颁发的督修单等批准⽂件原件和复印件;5、⼯程⾃筹资⾦凭证(不低于的30%)原件和复印件;6、及相关附件原件和复印件;7、施⼯单位的或资质证明复印件;8、施⼯⽅收款账号;9、由放款银⾏发⾏的⽀持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;10、建造、翻建⾃住住房应提供阶段性担保证明材料，⼤修⾃住住房应提供原件和复印件;11、其他资料(受理机构根据需要收取)。
上海二套房贷款额度和利率是如何规定的
上海二套房贷款额度和利率是如何规定的上海二套房贷款额度和利率是多少?问：本人上海户口，婚前我自购房屋一套95平，用了公积金贷款和商贷，现还有公积金贷款剩余17万多，婚后与老公一起购入一套30平方的房子，纯商贷，未使用公积金贷款(二套)，老公的公积金每月冲我婚前那套95平方的贷款，老公婚前未使用过公积金，现在如果将我婚前购买的95平的房子卖掉，把剩余17万多公积金贷款还了，再购买一套95平方的房子可以申请得到公积金贷款吗，如果可以的话，可以贷多少啊?以我老公为主贷人可否?答：目前公积金贷款仅受理首套房与第二套改善型住房的申请。
购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
(目前人均住房建筑面积为33.9平方)改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
上海二套房公积金贷款政策上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
以上是上海二套房公积金贷款政策相关消息，仅供参考!融360建议大家，可以登陆上海住房公积金管理中心网站，查询上海公积金最新政策通知。
公积金知识：上海二套房公积金贷款比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%以上。
2022年上海公积金房贷利率
2022年上海公积⾦房贷利率
我们知道现在⼈买房都是贷款购买了，贷款的时候需要向银⾏申请，这样的话就会涉及到⼀个贷款利率的问题了，那么在上海公积⾦贷款的话利率是怎样的?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、2020年上海公积⾦房贷利率
⾸套房利率：
1、1--5年的公积⾦贷款年利率为2.75%;
2、5--30年的公积⾦贷款年利率为3.25%。
第⼆套房利率：
1、1--5年的公积⾦贷款年利率为3.025%;
2、5--30年的公积⾦贷款年利率为3.575%
⼆、借款⼈的基本条件
1、借款⼈必须年满18周岁具有完全民事⾏为能⼒，⽽且需要有⽐较正式的⼯作和稳定的收⼊作为前提条件，以保证有偿还贷款的能⼒。
2、借款⼈已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。
3、借款⼈已⽀付所购房全部价款百分之⼆⼗以上的⾸付款。
4、有共同借款⼈的，需提供各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺。
5、贷款⼈和财产的共有⼈双⽅都需要同意将所购的房⼦抵押给银⾏⽽且⼀起办理抵押登记和财产的保险，以免⽇后出现分歧。
通过上⽂的解释，我们可以了解到公积⾦贷款利率的话⾸套房产相对来说是要低⼀点的，贷款的时候必须要符合⼀定的条件，最主要的是还款能⼒。
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上海公积金贷款次数限制规则
上海公积金贷款次数限制规则一、背景介绍公积金贷款是指在购房、装修、购车等方面，通过使用公积金账户中的资金进行贷款的行为。
对于上海市的居民来说，公积金贷款是一种非常常见和便利的贷款方式。
然而，为了保障公积金的有效使用和管理，上海市也制定了一些限制规则，以控制居民的贷款次数。
二、公积金贷款次数限制规则1. 首套房贷款次数限制：上海市规定，每个家庭在购买首套住房时，可以通过公积金贷款购房一次。
这意味着，如果一个家庭已经使用了公积金贷款购买了首套住房，那么在之后的购房中将无法再次使用公积金贷款。
2. 二套房贷款次数限制：上海市对于购买二套住房的居民，也制定了相应的公积金贷款次数限制。
根据规定，如果一个家庭已经购买了首套住房并使用了公积金贷款，那么在购买二套住房时，仍然可以使用公积金贷款一次。
但是，在购买第三套及以上的住房时，将无法再次使用公积金贷款。
3. 购车贷款次数限制：上海市规定，居民在使用公积金贷款购买汽车时，每人每年只能使用公积金贷款一次。
这意味着，即使一个居民购买了多辆汽车，每年也只能使用一次公积金贷款。
4. 贷款次数限制的计算：上海市对于贷款次数的限制是按照家庭为单位进行计算的。
即使一个家庭中的成员已经使用了公积金贷款，其他家庭成员仍然可以使用公积金贷款，但次数限制仍然适用。
三、限制规则的意义1. 防止滥用公积金贷款：公积金是居民储备和保障的重要手段之一，为了防止滥用公积金贷款，上海市制定了贷款次数限制规则，以确保公积金的有效使用和管理。
2. 控制房地产市场风险：公积金贷款在一定程度上推动了房地产市场的发展，为了控制房地产市场的风险，上海市限制了购房者使用公积金贷款的次数，以避免房地产市场出现过热的情况。
3. 平衡居民需求和社会资源：公积金是由居民自愿缴存的，为了平衡居民的住房需求和社会资源的分配，限制公积金贷款的次数是必要的。
这样一来，可以让那些真正需要购房、购车等方面的贷款的居民能够优先使用公积金贷款。
上海买房二套房认定标准
上海买房二套房认定标准
上海市购房政策规定，家庭仅限购一套住房，但也有一些特殊情况，允许购买二套住房。
以下是上海市购房二套房认定标准：
1. 原房已售并注销房产证的，可以购买二套房；
2. 原房为非住宅用途的，可以购买二套住房；
3. 原房为住宅用途，但遇到房屋征收等政策原因，需要购买二套住房的，可以购买二套住房；
4. 原房为住宅用途，但因离婚、分家等原因，导致原住房被冻结、查封或被法院强制执行的，可以购买二套住房；
5. 原房为住宅用途，但因房屋损坏、拆迁等原因，需要住房安置的，可以购买二套住房；
6. 原房为住宅用途，但因自然灾害等原因无法继续居住的，可以购买二套住房。
需要注意的是，在购买二套住房时，需要提供相关的证明材料或者到相关部门进行认定，并且购房者需符合购房资格。
此外，上海市购房政策随时可能会有变化，请购房者及时关注相关政策和条款。
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上海契税首套二套房认定标准
上海契税首套二套房认定标准摘要：I.契税首套房和二套房的认定标准A.上海契税政策简介B.首套房和二套房的定义C.首套房和二套房的认定标准D.契税优惠政策II.上海契税首套二套房认定标准A.首套房的认定标准1.家庭成员范围2.房屋面积和类型3.购房时间和次数B.二套房的认定标准1.家庭成员范围2.房屋面积和类型3.购房时间和次数C.契税优惠政策1.首套房优惠政策2.二套房优惠政策III.结论正文：上海是我国的一线城市，其房地产市场一直以来备受关注。
在购买房产时，契税是一个不可忽视的环节。
本文将为您详细介绍上海契税首套二套房的认定标准。
首先，我们需要了解上海契税政策的基本情况。
根据国家相关政策，上海实行差别化的契税政策，对于首套房和二套房的征收标准有所不同。
首套房通常是指购买家庭的第一套住房，二套房则是指购买家庭的第二套及以上住房。
接下来，我们来详细了解一下首套房和二套房的认定标准。
首套房的认定标准主要包括以下几点：家庭成员范围、房屋面积和类型、购房时间和次数。
家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
房屋面积和类型方面，对于购买90 平方米及以下的唯一住房，减按1% 的税率征收契税；对于购买90 平方米以上的唯一住房，减按1.5% 的税率征收契税。
购房时间和次数方面，对于购买家庭唯一住房的，不受购房时间和次数的限制。
二套房的认定标准与首套房类似，也包括家庭成员范围、房屋面积和类型、购房时间和次数。
在房屋面积和类型方面，对于购买90 平方米及以下的唯一住房，减按1% 的税率征收契税；对于购买90 平方米以上的唯一住房，减按2% 的税率征收契税。
在购房时间和次数方面，对于购买家庭第二套及以上住房的，需要考虑购房时间和次数。
最后，我们来看看契税优惠政策。
对于首套房，根据家庭成员范围、房屋面积和类型，可以享受不同程度的优惠政策。
对于二套房，虽然也有优惠政策，但相较于首套房，优惠幅度较小。
总之，在上海购买房产时，了解契税首套二套房的认定标准非常重要。
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2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新央行基准利率：
贷款类型贷款期限年利率(%)
商业贷款1年及以内 4.35
1-5年及以内 4.75
5年以上 4.9
公积金贷款5年及以内 2.75
5年以上 3.25
上海二套房公积金贷款额度及条件
1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。
2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。
3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。
上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。
需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。
上海二套房公积金贷款利率
上海二套房认定
现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
认定标准如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海二套房购房政策有哪些
1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围
包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
内容扩展
一、上海二套房是否可以公积金贷款？
二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。
首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，
但首付按二房算。
二、上海市二套房用公积金贷款需要什么条件？
可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
三、上海改善型二套房公积金贷款额度有多少？
个人最高30万，有补充加10万，家庭（直系亲属）最高60万，都有补充加20万，具体金额看你里面余额的，一般情况是个人余额乘以20倍，家庭乘以40倍。
利率还是享受公积金基准利率，4.9左右年息，一手房最高30年，二手房最高15年，和你买首套没什么区
别，因为你是改善型购房。