3 《危险房屋鉴定标准》(2004年版)的技术要点
危房鉴定基本常识
危房鉴定基本常识 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】危房鉴定基本常识??一、危房概念：危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、危房鉴定程序：受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告三、危房鉴定等级划分：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：a级：无危险点b级：有危险点c级：局部危险d级：整体危险五、构件危险性鉴定等级划分：Td：危险构件Fd：非危险构件六、房屋结构类型划分：木结构钢结构砖木结构砖石结构砖混结构钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）混合结构（含有上述两类以上的结构）七、综合评定原则：房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。
当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围八、构件危险性鉴定：地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况九、μ与鉴定结论：μdf≥0.75，属D级μds≥0.75，属D级max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级十、Psdm与鉴定结论：Psdm＜5%，则综合判断结果为A级5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级65%≤Psdm，则综合判断结果为D级十一、符号规定：μA—房屋A级的隶属度μB—房屋B级的隶属度μC—房屋C级的隶属度μD—房屋D级的隶属度μdf—地基基础d级的隶属度μds—上部承重结构d级隶属度μdes—维护结构d级隶属度Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数十二、危房鉴定法规、规章依据：《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）《混凝土结构设计规范》GB50010—2002《砌砖结构设计规范》GB50003—2001《木结构设计规范》GB50005—2003《钢结构设计规范》GB50017—2003《建筑抗震设计规范》GB50011—2001《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）十三、鉴定人员规定：危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与十四、危房处理建议：观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋十五、鉴定费：房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建二、公共建二、高层建>及文物保护建>。
1．3 本标准提及的构>，是指承重构>；提及的结构，是指由承重构>组成的体系。
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2 危险构>鉴定2．1 危险构>是指构>已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2．2 构>单位2．2．1 基础ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；ｂ．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；ｃ．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2．2．3 柱以一层高、一根为单位；2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2．2．6 屋架以一榀为单位。
2．3．1 地基、基础2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2．3．2 地基因>邻建>增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2．4 钢筋混凝土结构构>。
2．4．1 柱、墙2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分>落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层>落。
危房鉴定标准JGJ125-99
4.2地基基础危险性鉴定
4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两 部分。
地基：建筑物底下起承载作用的土或岩石， 天然的。 基础：人工建造的设施，是上部荷载与地 基的连接部分
基础分类
按材料分 砖基础，毛石基础，灰土基础，灰浆碎砖三合土 基础，砼基础，钢筋砼基础 按构造类型分 1、条型基础（长度远大于宽度的基础）； 2、独立基础； 3、联合基础（包括柱下条基，柱下十字交基础， 筏形基础，箱形基础）。
2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义， 应符合下列规定： a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等 级； A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3鉴定程序与评定方法
受理委托
3.1
初始调查
祥细查勘
鉴定程序
检测验算
鉴定评级
处理建议
出具鉴定报告
资料归档
因温度应力而产生的裂缝
1、斜裂缝：产生在顶层两端，严重的可能会往下2-3层发展 特征：呈正八字形，裂缝一般为中间大，两端小，有时也 有可能是一端大，一端小；当墙上有窗洞口时，裂缝沿窗 洞口对角方向裂开 2、水平裂缝：多发生在顶层圈梁下，砌体与钢筋砼构件粘 接应力破坏，产生水平裂缝，在角部产生包角裂缝 3、竖向裂缝：①多因纵向收缩引起，缝宽变化不大 ②在Ｌ型房屋的转角处 是温度应力集中区域 且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵横上产生斜向裂缝 和垂直裂缝 此类裂缝与建筑物的横向变形有关，与纵向变形无关
水平裂缝 部位：窗面墙的上下对角处成对出现
特征：沉降大的一边裂缝在下，沉降小的 一边裂缝在上
原因：由于地基沉降量大，沉降单元上部 受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力， 而产生上下位置的水平裂缝。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定是指对房屋结构、建筑材料、使用年限等进行评估，以确定其是否存在安全隐患的过程。
在日常生活中，我们经常会听到因房屋安全隐患导致的意外事件，因此对房屋进行鉴定显得尤为重要。
下面将介绍危险房屋鉴定的标准，希望能够帮助大家更好地了解和识别危险房屋。
首先，危险房屋鉴定需要考虑的因素有很多，其中包括房屋结构、建筑材料、使用年限、装修情况等。
在进行鉴定时，需要对这些因素进行全面的评估，以确定房屋是否存在安全隐患。
其次，对于房屋结构来说，主要需要考虑的是房屋的承重墙、梁柱结构、屋顶结构等是否存在裂缝、变形或者腐蚀等情况。
这些情况往往会直接影响房屋的安全性，因此需要特别关注。
另外，建筑材料的质量也是危险房屋鉴定的重要因素之一。
一些劣质的建筑材料在长期使用过程中容易出现老化、腐蚀等情况，从而影响房屋的结构稳定性。
因此，在鉴定过程中需要对建筑材料的质量进行认真检查。
此外，房屋的使用年限也是危险房屋鉴定的重要考量因素之一。
一般来说，房屋的使用年限在30年左右，超过这个年限后，房屋的结构和材料往往会出现一些老化问题，容易导致安全隐患。
因此，在鉴定过程中需要对房屋的使用年限进行评估。
最后，装修情况也是危险房屋鉴定的重要内容之一。
一些不合格的装修材料或者施工工艺不规范都有可能对房屋的安全性造成影响。
因此，在鉴定过程中需要对房屋的装修情况进行仔细检查。
总的来说，危险房屋鉴定是一项综合性的工作，需要对房屋的各个方面进行全面的评估。
只有做到全面、细致地检查，才能够更好地发现房屋存在的安全隐患，从而及时采取措施加以整改，保障人们的生命财产安全。
希望大家在日常生活中能够重视危险房屋鉴定工作，确保居住环境的安全。
3 危险房屋鉴定标准
=1
整幢危房
4.危险房屋鉴定实例 危险房屋鉴定实例 某六层砖混结构办公楼，条形基础，240mm砖墙，现浇 砼楼板，结构平面如图所示。根据不同危险构件数量分别评定 其安全等级。
房屋结构平面图
安全等级评定表
项目 危险构 件数n 件数 d 情况 地基基础 上部 结构 墙体 楼板 地基基础 上部结构 a 地基 基础 各组成部分 隶属度 隶属度 a~d 上部 结构 b c d a b c d A 房屋隶属度 房屋隶属度 A~D B C D 房屋危险等级 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1 1 0 0 0.6 0.6 0 0 A~B 2 10 60 20 10.2 10.2 0 0.79 0.208 0 0 0.79 0.208 0 0 0.6 0.208 0 B 3 20 120 40 20.4 20.4 0 0.384 0.616 0 0 0.384 0.616 0 0 0.384 0.6 0 C 4 30 180 60 30.6 30.6 0 0 0.99 0.009 0 0 0.99 0.009 0 0 0.6 0.009 C 5 60 360 120 61.2 61.1 0 0 0.554 0.446 0 0 0.554 0.446 0 0 0.554 0.446 C 6 70 410 140 71.4 69.8 0 0 0.409 0.591 0 0 0.431 0.569 0 0 0.431 0.569 D 备注 n=98 n=588 n=198
危险房屋鉴定标准 JGJ125-99
1.基本规定 基本规定 关系： 关系：危险房屋鉴定标准JGJ125-99是对CJ13-86的修编，是《房屋完损等 级评定标准》85及《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999的延伸。 《房屋完损等级评定标准》按房屋结构、装修及设备等组成部分的完好程度 及损坏程度将房屋分为五类：完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏 房，危险房。由于条块分割，这些标准基本相似，但不完全相同。 评定方法 JGJ125-99按三个层次评定：构件，房屋组成（地基基础、上部承重结 构、围护结构）、房屋。与GB50292-1999相似，但术语不同，后者为：构 件，子单元，鉴定单元。 等级： 构件分为Td（危险)、Fd（非危险），组成部分 组成部分为a、b、 等级：GT125-99 构件 组成部分 c、d，房屋 房屋A、B、C、D 房屋 GB50292-1999 构件 构件为a、b、c、d，子单元 子单元为A、B、C、D， 子单元 鉴定单元为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 鉴定单元 内容：JGJ125-99 主要考虑安全性 内容： GB50292-1999 包括安全性、正常使用性及适修性
危房鉴定标准
危房鉴定标准一、地基基础1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm；（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏；（2）主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
房屋安全鉴定培训资料讲稿
房屋安全鉴定的基本内容第一部分鉴定概况一、房屋鉴定的类别安全程度鉴定（一）从鉴定性质上分抗震性鉴定（包括安全因素）可靠性鉴定（包括安全性、使用性）工业建筑鉴定（二）从建筑物的对象上分民用建筑鉴定二、房屋鉴定的种类1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等2、施工前周边房鉴定3、房屋质量鉴定4、房屋改变用途鉴定5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定6、房屋建设年代及安全程度鉴定7、法院委托的司法鉴定8、房屋损坏赔偿鉴定9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定）10、其它鉴定三、鉴定标准目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有：1、《房屋完损等级评定标准》（城住字1984[678]号）2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）(2004年版)4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。
但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如：《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004……从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。
四、建筑的构成（一）一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成：1）地基基础⑴柱1、承重体系⑵梁2）上部承重构件⑶板⑷墙⑸拱架（梁）⑹网架、桁架1）外墙（女儿墙）、非承重墙等等2、围护构件2）窗户1）顶棚（天花）2）地面3、装修3）内、外墙面4）细木（腰线、挂画线、木墙裙等等）5）门窗1）水2）电4、设备3）卫浴4）特种（电梯、消防、供暖、防雷等等）（二）建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。
⑴天然地基——天然形成的土、砂、岩石1）地基⑵人工改良地基：通过预压、掺换材料（土、水泥、1、地基基础灰等）方式加固原地基⑴浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。
危险房屋鉴定规范标准
危险房屋鉴定规范标准3初步评定：对房屋结构进行初步评定，确定可能存在的危险构件及其数量；4深入评定：对可能存在危险的构件进行深入评定，确定其危险程度；5综合评定：根据深入评定结果，综合评定房屋的危险性等级；6编制报告：根据综合评定结果，编制鉴定报告，并提出治理建议。
3.2评定方法3.2.1房屋结构的评定方法应符合下列规定：1根据结构类型和使用状况，确定房屋的危险构件；2根据构件的材料、截面尺寸、受力状态等因素，计算其抗力；3根据构件所受作用效应，计算其作用效应；4根据抗力和作用效应的大小比较，评定构件的安全状态；5根据构件的安全状态，评定房屋的危险性等级。
3.2.2房屋危险性等级的评定方法应符合下列规定：1根据危险构件的数量和危险程度，确定房屋的危险性等级；2根据房屋的使用状况、地理位置等因素，确定房屋的重要性系数；3根据重要性系数和危险性等级，确定房屋的治理建议。
4鉴定内容和范围4.1鉴定内容房屋危险性鉴定应包括下列内容：1房屋结构的类型、材料、构造及使用状况等情况；2房屋结构的危险构件及其数量；3危险构件的危险程度；4房屋的危险性等级；5治理建议。
4.2鉴定范围房屋危险性鉴定的范围应包括下列房屋：1现有房屋的危险性鉴定；2有特殊要求的工业建筑和公共建筑的危险性鉴定；3保护建筑和高层建筑的危险性鉴定；4在偶然作用下的房屋危险性鉴定。
3.2评定方法评定方法分为三个层次进行。
第一层为构件危险性鉴定，分为危险构件和非危险构件两类。
第二层为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，分为四个等级。
第三层为房屋危险性鉴定，分为四个等级。
4构件危险性鉴定危险构件指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
单个构件的划分应符合规定。
4.2地基基础地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准（JGJ 125－99 ）1 总则1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2 符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：Lo—计算跨度；h—计算高度；n—构件数；ndc—危险柱数；ndw—危险墙段数；ndmb—危险主梁数；ndsb—危险次梁数；nds—危险次梁数；nc—柱数；nmb—主梁数；nsb—次梁数；nw—墙段数；ns—板数；nd—危险构件数；nrt—屋架；ndrt—危险物价构件榀；P—危险构件（危险点）百分数；Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；R—结构构件抗力；S—结构构件作用效应；μa—房屋A级的隶属度；μB—房屋B级的隶属度；μC—房屋C级的隶属度；μD—房屋D级的隶属度；μa—房屋组成部分a级的隶属度；μb—房屋组成部分b级的隶属度；μc—房屋组成部分c级的隶属度；μd—房屋组成部分d级的隶属度；μaf—地基基础a级隶属度；μbf—地基基础b级隶属度；μcf—地基基础c级隶属度；μdf—地基基础d级隶属度；μas—上部承重结构a级的隶属度；μbs—上部承重结构b级的隶属度；μcs—上部承重结构c级的隶属度；μds—上部承重结构d级的隶属度；μaes—围护结构a级的隶属度；μbes—围护结构b级的隶属度；μces—围护结构c级的隶属度；μdes—围护结构d级的隶属度；γ—结构构件重要性系数；ρ—斜率。
2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；Fd—非危险构件；3 鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准（JGJ 125－99 ）1 总则1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2 符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：Lo—计算跨度；h—计算高度；n—构件数；ndc—危险柱数；ndw—危险墙段数；ndmb—危险主梁数；ndsb—危险次梁数；nds—危险次梁数；nc—柱数；nmb—主梁数；nsb—次梁数；nw—墙段数；ns—板数；nd—危险构件数；nrt—屋架；ndrt—危险物价构件榀；P—危险构件（危险点）百分数；Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；R—结构构件抗力；S—结构构件作用效应；μa—房屋A级的隶属度；μB—房屋B级的隶属度；μC—房屋C级的隶属度；μD—房屋D级的隶属度；μa—房屋组成部分a级的隶属度；μb—房屋组成部分b级的隶属度；μc—房屋组成部分c级的隶属度；μd—房屋组成部分d级的隶属度；μaf—地基基础a级隶属度；μbf—地基基础b级隶属度；μcf—地基基础c级隶属度；μdf—地基基础d级隶属度；μas—上部承重结构a级的隶属度；μbs—上部承重结构b级的隶属度；μcs—上部承重结构c级的隶属度；μds—上部承重结构d级的隶属度；μaes—围护结构a级的隶属度；μbes—围护结构b级的隶属度；μces—围护结构c级的隶属度；μdes—围护结构d级的隶属度；γ—结构构件重要性系数；ρ—斜率。
2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；Fd—非危险构件；3 鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准第一篇：危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定标准2.7.1土墙2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100，危险房屋鉴定标准。
2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
2.7.2混合墙、乱石墙2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。
3危险房屋鉴定3.1 危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a.结构老化的程度;b.周围环境的影响;c.设计安全度的取值;d.有损结构的人为因素;e.危险的发展趋势。
3.6危险范围的判定3.6.1整幢危房3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
(完整版)《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004)
《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）标准简介:根据建设部建标[1991)413号文的要求，标准编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见基础上，制定了本标准。
本标准的主要技术内容是：1．总则；2．符号、代号；3．鉴定程序与评定方法；4．构件危险性鉴定；5．房屋危险性鉴定；6．房屋安全鉴定报告等。
修订的主要技术内容是：1．对标准的适用范围作了补充；2．增加了符号、代号一章；3．增加了鉴定程序和评定方法；4．增加了钢结构构件鉴定；5．增加了附录房屋安全鉴定报告；6．以模糊集为理沦基础，建立了分层综合评判模式等。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理，授权由主编单位负责具体解释。
本标准主编单位是：重庆市土地房屋管理局(地址渝中区人和街74号；邮政编码400015)本标准参加单位是：上海市房地产科学研究院本标准主要起草人员是：陈慧芳、戚正廷赵为民、斯子芳、周云、张能杰1、总则1．o．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1．o．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1．o．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：L计算跨度；0--------h——计算高度；n——构件数；——危险柱数；ndc--危险墙段数ndwb——危险主梁数ndmb-危险次梁数ndsb——危险板数；nds——柱数；ncn——主梁数；mbn--次梁数；sb——墙段数；nw-板数；ns——危险构件数nd——屋架榀数；nrt--危险屋架榀数；ndrtp--危险构件(危险点)百分数；——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：pfdmp——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：sdmP。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定是指对房屋结构、建筑材料、安全设施等进行全面检测和评估，以确定其是否存在安全隐患和危险性。
危险房屋可能存在建筑结构不稳固、材料老化、安全设施缺失等问题，一旦发生意外将会对居住者和周围环境造成严重危害。
因此，对房屋进行定期的危险鉴定显得尤为重要。
首先，对于危险房屋鉴定来说，建筑结构是其中最重要的一环。
鉴定人员需要对房屋的承重墙、柱、梁等结构进行仔细观察和检测，确保其结构稳固可靠。
同时，还需要对房屋的地基和基础进行评估，确保其承重能力和稳定性。
其次，建筑材料的质量和使用年限也是危险房屋鉴定的重点内容之一。
鉴定人员需要对房屋所使用的建筑材料进行检测，评估其质量和使用年限，以确定是否存在老化、腐蚀、开裂等问题。
特别是在一些老旧房屋中，建筑材料的老化问题尤为突出，容易导致安全隐患。
此外，安全设施的完善程度也是危险房屋鉴定的重要内容之一。
包括消防设施、防盗设施、排水设施等在内，这些设施的完善程度直接关系到房屋的安全性。
鉴定人员需要对这些设施进行全面检测，确保其功能正常，且能够满足安全使用的要求。
最后，危险房屋鉴定还需要考虑房屋周围环境的安全因素。
包括周围的道路、排水系统、电力设施等在内，这些因素的存在与否，以及其安全性都会直接影响到房屋的安全性。
因此，在进行危险房屋鉴定时，需要对周围环境进行全面考虑和评估。
总的来说，危险房屋鉴定是一项综合性的工作，需要对房屋的结构、材料、设施以及周围环境进行全面检测和评估。
只有通过专业的鉴定工作，及时发现和解决房屋存在的安全隐患，才能保障居民的生命财产安全。
因此，对于房屋所有者来说，定期进行危险房屋鉴定显得尤为重要。
探析综合鉴定危险房屋因素
探析综合鉴定危险房屋因素一、前言《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99，2004年修订），自实施以来，以操作简单，适用性强，在既有房屋的安全性中得到广泛应用，使危险房屋鉴定工作有章可循，有法可依。
为有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及时解除房屋安全隐患提供了法律依据。
但随着国民经济的发展，房屋的结构形式发生了多样性的变化，特别是一些新型结构形式的使用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评判方法和评判系数取值就逐渐显露出值得商榷之处。
二、危险房屋鉴定的综合评定方法的三个层次第一层次为构件性鉴定，其评定分为危险构件（Td）和非危险性构件（Fd），根据规范所给出的危险点标志，评定构件等级。
第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部结构、围护结构）危险性鉴定，其评定等级分为a、b、c、d四级。
第三层次房屋危险性鉴定，其评定等级为A、B、C、D（无危险点、有危险点、局部危房、整体危房）四级。
三、问题的讨论与商榷1、关于标准的适用范围根据标准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
但由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”（无设计图纸、无施工单位、无监理单位）自建房屋，这些房屋从一开始就不是严格意义上的安全房屋，如果均采用此标准予以鉴定，那么，此类房屋多为D级危房（整体危房），但广大农民和部分城镇居民依旧在居住此类房屋，这样将会形成危房面积量的扩大化，为此，笔者认为应将适用范围调整为城市及城镇房屋。
2、构件危险性的讨论标准4.1.2中分别列出了基础、墙体、柱、梁、檩条、搁栅、板、屋架、桁架等构件的划分。
但就每个构件的种类就明显不够，基础部分，只列出了独立柱基、条形基础和板式基础三种，在现实工程中除了上述三种形式外还有桩基（单桩、多桩）、箱型基础等；墙体、梁、柱的种类也有多种，破坏形式不一样，计算要求和取值也不一样。
为此，应根据相关规范要求加以区分，给出相应的评判取值。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准房屋安全鉴定工作的重要作用之一是促进城市危旧房屋的改造，确保房屋的住用安全。
不少地区还有相当数量的20世纪50年代甚至解放前建造的砖木或简易结构房屋，这些房屋经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早的发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
同时能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分部状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
房屋安全鉴定工作的重要作用之二是防灾和减灾。
房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用，另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。
房屋安全鉴定工作的重要作用之三是对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。
任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。
因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免倒塌事故的发生。
房屋安全鉴定工作的重要作用之四是对拆改结构和明显加大荷载的房屋进行安全性审定。
使大量的、经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保护房屋住用安全和社会安定的作用。
近年来各类房屋拆改结构，改变用途为商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构，盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。
发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
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1
P≤30% 30%< P <100% P = 100%
隶属函 数
计算公式 1 0 0 1 （30% −P）/25% 0 0 （P − 5%）/25% （100% − P） /70% 0 （P − 30%）/70% 1
适用范围 P =0% P ≠0% P =0% 0% <P≤5% 5%< P <30% P≥30% P≤5% 5%< P <30% 30%≤P≤100% P≤30% 30%< P <100% P = 100%
B C D
D D
或 μ df ≥ 0.75 0 75 或 μ ds ≥ 0.75 0 75
7
被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进 行处理： 1)观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短 期使用，但需继续观察的房屋。 2)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除 的危险房屋。 3)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除， 又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 4)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立 即拆除的房屋。
1
一、按三个层次进行综合评定
危险房屋（简称危房）－－结构已严重损坏，或承重构 件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证 居住和使用安全的房屋。 第一层次：构件危险性鉴定，构件分为Td（危险)、Fd（非危 险） （true、fault、danger） (危险构件指承载能力、构造与连接、裂缝、变形等不满足) 第二层次：房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护 结构）危险性鉴定，分a、b、c、d四等级 第三层次：房屋危险性鉴定，分A、B、C、D四等级
μ
a
μ
b
μ μ
c
μ ≤1，值越大表示隶属 某级的可能性越大， 若相应于 μ ＝1的 a b c d 级四个标准点定为p＝0％、 0％<p≤5%、30％和100％。
0 （P − 30%）/70% 1 危房鉴定标准采用隶属函数 μ = f ( p ) 表示，0≤
d
P =0% P ≠0% P =0% 0% <P≤5% 5%< P <30% P≥30% P≤5% 5%< P <30% 30%≤P≤100% P≤30% 30%< P <100% P = 100%
砖拱壳屋盖、楼盖 沿母线裂缝，拱体变形，拱脚位移，拉杆严重锈蚀
3
混凝土结构构件危险性鉴定 评定内容
承载力 梁、板挠度 及裂缝 钢筋锈蚀 预应力梁、板 柱 剪力墙 墙、柱变形 屋架
评定标准
R/γ0S＜0.85
挠度>L0/150，受力裂缝>1mm； 跨中竖向裂缝长度>2h/3，且缝宽>0.5mm； 端部剪切裂缝>0.4mm 主筋顺筋锈蚀裂缝，宽度>1mm 出现通长竖向裂缝，或锚固端部砼松散露筋长度>100d 出现竖向受力裂缝，主筋锈蚀； 受弯裂缝>1mm，另侧砼压碎 出现交叉裂缝，>0.4mm 倾斜>h/100，侧向位移> h/500 挠度>L0/200,下弦拉杆受力裂缝>1mm
μ μ μ μ
A B
C
μ
cs
), min(0.1, μ ces )]
D
max[min(0.3, μ df ), min(0.6, μ ds ), min(0.1, μ des )]
房屋由地基基础、上部结构和围护结构三个部分组成， 但这三个部分的重要性不同，在建立房屋ABCD 级的隶属函 数时，危房鉴定标准认为上部结构最重要，权重系数取0.6， 地基基础次之，取0.3，围护结构最不重要，取0.1。
专题7 《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版） 的技术要点
中国建筑科学研究院国家建筑工程质量监督检验中心 袁海军 电话：010-64517291 13501054031
目
次
一、按三个层次进行综合评定 二、构件危险性鉴定 三、房屋组成部分隶属函数
μ
a, b, c, d
的计算
四、房屋隶属函数 μ A,B,C,D 的计算 五、危险房屋鉴定举例说明
μ
a
μ
bБайду номын сангаас
μ
μ
c
d
µas=0， µbs=0.26，µcs=0.74， µds=0
项 目 地基基础中危险构件百分比 承重结构中危险构件百分比 围护结构中危险构件百分比 地基基础部分各级隶属度 承重结构部分各级隶属度 围护结构部分各级隶属度
厂房的综合评定 Pfdm=0
Psdm=(2.4×20)/( 2.4×60+1.9×32)=23.4%
16
4
危险构件百分数的计算
1）地基基础和围护结构 foundation 2）承重结构
p
fdm
pesdm = 、
nd n
enclosing structures danger member
sdm
p
=
2.4 (ndc + ndw)+ 1.9(ndmb + ndrt)+ 1.4ndsb + nds 2.4 (nc + nw)+ 1.9 (nmb + nrt)+ 1.4nsb + ns
五、举例说明 浙江湖州某轻钢厂房，纵向柱距为8m，总长为 15×8=120m；横向为2个18m跨，建筑面积为4600m2。 地面有较大面积的塌陷，2002年湖州市中级人民法 院委托对厂房的危险程度作鉴定。
厂房的内部
8
厂房的外立面
地基基础部分---未发现有危险点的桩基。 围护结构---未发现有危险点。 上部承重结构--根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99） 中第4.6.4条，钢柱顶平面外位移(即柱侧向倾 斜)大于h/500，钢柱应评定为危险点。通过对 钢柱的倾斜量检测，有20个柱属于危险构件， 危险构件百分比为23.4%。
Pesdm=0 µaf=1， µbf=0， µcf=0， µdf=0 µas=0， µbs=0.26，µcs=0.74， µds=0 µaes=1， µbes=0， µces=0， µdes=0 µA=max［min(0.3, µaf), min(0.6, µas) , min(0.1,µaes)］ =max［min(0.3,1), min(0.6,0) , min(0.1,1)］ =max［0.3, 0, 0.1］=0.3 µB=max［min(0.3, µbf), min(0.6, µbs) , min(0.1,µbes)］ =max［min(0.3, 0), min(0.6, 0.26) , min(0.1,0)］=0.26 µC=max［min(0.3, µcf), min(0.6, µcs) , min(0.1,µces)］ =max［min(0.3, 0), min(0.6, 0.74) , min(0.1,0)］=0.60 µD=max［min(0.3, µdf), min(0.6, µds) , min(0.1,µdes)］ =max［min(0.3, 0), min(0.6, 0) , min(0.1,0)］=0
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Psdm=(2.4×20)/( 2.4×60+1.9×32)=23.4%
隶属函 数 计算公式 1 0 0 1 （30% −P）/25% 0 0 （P − 5%）/25% （100% − P） /70% 0 （P − 30%）/70% 1 适用范围 P =0% P ≠0% P =0% 0% <P≤5% 5%< P <30% P≥30% P≤5% 5%< P <30% 30%≤P≤100% P≤30% 30%< P <100% P = 100%
μ
a
μ
b
μ
μ
c
d
p = 0.50
p = 0.10
p = 0.20
0.8,0.2 0.4,0.6
0.71,0.29
6
四、房屋隶属函数
隶属度
μ
A, B, C, D
计算
变化范围 0~0.6 0~0.6 0~0.6 0~0.6
计算公式 max[min(0.3, μ af ), min(0.6, μ as ), min(0.1, μ aes )] max[min(0.3, μ bf ), min(0.6, μ bs ) ,min(0.1, μ bes )] max[min(0.3, μ cf ), min(0.6,
房屋各等级隶属度
综合评定结果
Max（µA, µB, µC, µD）=µC=0.60
厂房为C级（局部危房）
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2014年4月4日上午8点45分，浙江奉化居敬小区一幢5层 住宅楼突然部分坍塌，事故造成1死6伤。该楼为砖混结构。
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袁海军 电话：010-64517291
13501054031
s—板
slab roof truss subordinate beam
C—柱，W—墙， mb—主梁， rt—屋架， sb—次梁，
column wall main beam
structure
三、房屋组成部分隶属函数 μ a,b,c,d 计算 隶属函数 计算公式 1 0 0 1 （30% −P）/25% 0 0 （P − 5%）/25% （100% − P）/70% 适用范围
第1层次 －构件的危险性
梁、板、 墙、柱等
Td—危险构件 Fd—非危险构件
第2层次 －房屋组成部分的危险性
地基基础 上部承重结构 围护结构
评定等级 a、b、c、d
第3层次 －整栋房屋的危险性
评定等级 A、B、C、D
2
二、构件危险性鉴定
地基基础构件危险性鉴定 评定内容 沉降速度 地 基 不均匀沉降 墙体裂缝宽度 且房屋倾斜率 水平滑移 承载力 基 础 损伤程度 滑动速度 评定标准 连续2个月>4mm/月，且不收敛 △S>[△S] >10mm >1% >10mm，且不稳定 R/γ0S＜0.85 老化、腐蚀、酥碎、折断 连续2个月>2mm/月,且不稳定