上海大宁国际商业广场调研报告
关于赴上海苏州考察的报告
关于赴上海苏州学习考察情况的汇报区政府：4月3日至5日，我中心组织××房产公司及××文化公司就××中学地块业态规划与定位事宜，赴上海和苏州两地进行的实地调研与考察，参观学习了大宁国际商业广场、大拇指广场和圆融时代广场等三个项目。
现就学习考察情况及樱园中学地块业态定位建议汇报如下。
区国有资产运营中心2009年4月6日外地考察与××中学地块定位报告一、考察项目状况1、大宁国际商业广场大宁国际商业广场位于上海市闸北区，项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为25万平方米，于2006年中陆续开业。
该项目整体定位为针对中高档消费群的综合性城市生活中心。
其主要内容包括：15幢高3-19层建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位。
具备8大主要功能----酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育；现代服务业等。
从设计上来看，大宁商业国际广场选用独具特色的第三代购物中心设计,突破了第一、第二代封闭式购物的模式,采用开放式格局,通过露天商业街的连通，增加了布局的通透性与灵动感。
从经营上来看，该项目以出租为主，自落成后在两年的时间内已发展成为区域商业中心。
从开发上来看，该项目由上海福乐思特房地产发展有限公司投资开发，近期收益主要为租金收入，长期来看物业升值是该项目最大的利益点。
据悉，开发商近期通过约20%的股权转让收回了建设投资。
2、大拇指广场大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米，是集大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施为一体的现代商业中心，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体。
通过了解，该项目最初的经营是失败的。
联洋属于一个白领和外籍人士居多的住宅区域，夜间的营业和中高档的消费服务是必不可少的，然而初期的大拇指广场缺少相应的业态支持。
上海杭州商业综合体考察报告
2010年4月1日到4月6日，我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作，以期对我司所属1－10商业地块项目的开发有所裨益，考察结束后，我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。
一、综合体要做大目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式，越来越被地产开放商青睐，其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力，开发商不仅可以通过销售物业直接获利，同时可以通过自持物业，得到融资机会和后期更大的物业升值空间。
对开发商而言持有型物业是个机遇，同时也是极大的挑战，对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验，最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。
在对沪杭这几个综合体细致分析后，我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路，因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流，才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。
对于中国铁建地产1－10地块而言，具备明显的做大、做强的优势：一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势，加上当前的市场预期较好，开发资金不是制约地块发展的关键问题，开发商有足够的实力将开发工作做细，这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑，务必以此为契机，坚持高起点、大成就，以承担深远的社会责任为已任，仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例，全国联动，走多物业形态开发的道路，做出属于中国铁建自己的商业地产品牌，以扩大社会影响力，提升品牌的价值；三是地块周边的环境日趋成熟，未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力，而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺，不可复制，应把眼光放长远。
【上海】大宁国际
埃蒙顿广场项目：最新启劢的项目“埃蒙顿广场”位亍 浦东釐桥，总建筑面积约16.4万㎡ 。 思南路项目：参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保 留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡ 。
周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。
开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。
本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。
地铁一号线 /南北高架 新建住宅区 大 宁 国 际 传统住宅区 火车站 不夜城商圈
33%
业态分布 飠饮
面积（㎡） 35 4500 350 450 2000 420
大宁国际5座业态比例图 （按商铺数量）
17%
（按商铺面积）
26% 58%
零售 飠饮
50%
零售 16% 飠饮 休闲娱乐
18
休闲娱乐
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上海大宁国际案例分析
2010.11
目
1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目劢线分析 5. 项目建筑分析
录
03 08 12 38 42
6. 项目小结
47
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2
PART
1 项目基础信息
大宁国际1座业态比例图
上海大宁国际商业报告共29页文档
上海大宁国际商业报告
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
01上海-2006-大宁国际商业广场
图片项目简介INTRODUCTION项目PROJECT小结ASSESSMENT项目名称 上海大宁国际商业广场所在区域 华东地区项目地点 上海市闸北区共和新路1878-2008号项目分类 城市区域型功能组成 商、办、SOHO、酒、开业时间 2006年业 主 崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司设计公司 美国RTKL国际建筑事务所总建筑面积 25万平方米商业面积 11万平方米楼层数（商）B1-F7容积率 4.55停车位 1300个业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡） -- -- -- --比例 ％ -- -- -- --1分2分3分4分5分上海大宁国际是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北成为上海北片的现代服务业集聚区。
总平分析GENERAL PLAN ANALYSIS大宁国际商业广场已经成为沪北地区新兴商业中心大宁国际商业广场DANING INTERNATIONAL COMMERCIAL PLAZA效果图总平分析效果图RENDERING大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义1、在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所2、结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型LED 显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、休闲的氛围，拉近了与消费者的距离3、租户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接，实现了人流的有效互动。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解上海市商业广场的发展现状、市场规模、消费者行为以及竞争趋势，为商业广场开发商和运营商提供参考和决策依据。
二、调研方法通过问卷调查、实地观察和数据分析，对上海市各大商业广场进行综合调研。
三、调研结果及分析1. 市场规模：上海商业广场在近年来得到了迅猛发展，目前总数超过500家。
其中，大型商业广场占据主导地位，占比超过70%，小型商业广场和社区商业广场也呈现快速增长的态势。
2. 消费者行为：针对上海商业广场消费者的行为习惯进行了调研，发现以下几个特点：（1）消费者更注重购物环境和体验。
商业广场应提供舒适的购物环境、丰富的品牌选择和具有特色的消费体验。
（2）消费决策更多受到社交媒体和朋友推荐的影响。
商业广场应加强与社交媒体平台的合作，提升品牌影响力和声誉。
（3）消费者对于促销活动和折扣信息非常敏感。
商业广场应注重促销策略的制定，并及时发布相关折扣信息。
3. 竞争趋势：目前上海商业广场市场竞争激烈，而且面临着以下几个主要趋势：（1）电商对传统商业广场的冲击。
随着电商的迅猛发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业广场构成了一定的威胁。
（2）商业广场的差异化竞争。
为了吸引更多的消费者，商业广场需要提供独特的购物体验，如引入高端品牌、打造主题商业广场等。
（3）线上线下融合发展。
商业广场应当加强与电商的合作，引入互联网技术，将线上线下相结合，提升购物体验。
四、建议针对以上调研结果和竞争趋势，我们提出以下建议：（1）加强品牌营销工作，提升商业广场的品牌影响力和吸引力。
（2）优化消费者体验，提供更舒适、便捷的购物环境，并加强与社交媒体的合作，提高社交化运营水平。
（3）加大对促销活动和折扣的投入，吸引消费者关注和购买欲望。
（4）主动拥抱互联网，与电商平台合作，实现线上线下的融合发展，并提供更多的线上服务。
综上所述，上海商业广场市场发展前景广阔，但也面临着激烈的竞争。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告
《上海商业广场调研报告》
1. 背景介绍
上海作为中国最繁华的城市之一，商业发展一直是其重要的支柱产业之一。
在上海各个商业地标中，商业广场是吸引大量消费者和商家的主要场所之一。
因此，对上海商业广场的调研分析具有重要的实践意义。
2. 调研目的
通过对上海商业广场的调研，旨在了解现阶段上海商业广场的经营状况、消费者的消费行为以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
3. 调研方法
本次调研采用了问卷调查、实地观察和专家访谈等多种方法，对上海市内多个商业广场的运营情况和消费者行为进行了全面的调查和分析。
4. 调研结果
通过调研，发现上海商业广场在运营中存在一些共性问题，如竞争激烈、租金高昂、消费品牌同质化严重等。
消费者则更加偏好于品牌集聚、丰富多样的消费体验和便捷的购物方式。
另外，随着新零售概念的兴起，以及消费者对品质和体验的要求不断提升，上海商业广场需要加强创新，提升服务水平和品牌管理，以满足消费者的需求。
5. 发展趋势与建议
根据调研结果，我们认为上海商业广场未来的发展趋势将是多元化、特色化和智能化。
为此，建议商业广场在未来的经营中注重创新，打造具有吸引力和竞争力的特色业态，提升品牌文化和服务水平，遵循消费者需求的潮流，加强线上线下融合发展，实现智能化管理。
总之，通过本次调研，我们对上海商业广场的经营状况和发展趋势有了更加深入的了解，相信这些数据和见解将为商业广场的相关企业和机构提供有力的决策支持。
上海人民广场调研报告[4篇]
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上海人民广场调研报告[4篇]以下是网友分享的关于上海人民广场调研报告的资料4篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
第1篇实习时间：2015.01.27-01.28实习地点：上海五角场万达广场实习目标：对商业空间有初步了解实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。
上海五角场万达广场全景1、五角场万达广场概况该广场坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段，总建筑面积33.43 万m2，是上海最大的商业项目之一。
广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。
开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质，带动了五角场地区的建设和发展。
广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型的商用群楼和三幢高层办公楼。
万达汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。
万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，交通十分便利。
整个万达广场立体划分三层。
地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。
五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。
万达广场地理位置2、总平面调研与分析万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，轨交10号线五角场站和江湾体育场站之间，交通十分便利。
便捷的交通是商业街，商业广场形成的必要条件。
除了便捷的交通条件外，五角场城市副中心本来就是商业聚集地，万达广场选址于此使五角场的商业更具规模，同时自身也享受这种规模效应。
提升五角场的商业竞争力。
不难看出万达广场的商业模式采用了“整个街坊开发”这种模式使得万达广场的体量巨大，更有对顾客的心引力。
上海大宁国际广场分析
上海大宁国际广场商业综合体考察报告一、项目简介及理念1.项目简介上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米,为一综合性、多功能的商业房地产开发项目，是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)-与大宁路交界。
东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
离地铁1号线延长路站仅约80米；离人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。
此外，公交车46、79、95、107、114、220、222等线路直达本项目。
同时，本项目范围内亦设有多处出租车扬招点。
免费班车点本案图1 大宁国际广场在上海的地图位置2.项目理念LifeHub（生活中心）。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐，午餐时间相当于放风，可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食，就近解决一顿是一顿，和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁，烹调美味的餐厅走几步就到，娱乐场所在视力范围内，因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外，因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产，不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态，商家才不断把自己的消费内容扩充起来，既要丰富的消费内容也要简单的消费过程，方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
商业地产市场调研报告国际广场项目定位报告
商业地产市场调研报告国际广场项目定位报告一、项目概述国际广场项目是一座位于市中心的商业地产项目，总建筑面积约为10万平方米。
项目位置优越，周边有商务办公区域、高档住宅区以及繁华商业中心。
项目将以打造一个集商业办公、购物娱乐、休闲餐饮等功能为一体的综合性商业地产为目标。
二、市场调研与竞争分析1.市场调研经市场调研发现，目前市中心商业地产项目不乏，竞争激烈。
然而，该区域内缺乏一个以高品质商业体验为卖点的综合性商业地产项目。
大部分商业地产项目更侧重于办公空间和购物中心，对于休闲娱乐以及优质餐饮的提供相对不足。
2.竞争分析市中心商业地产市场上，已有的商业地产项目包括A商务酒店、B购物中心等。
然而，在休闲娱乐和餐饮方面，这些项目的提供相对较低，未能满足消费者对多元化购物体验的需求。
三、项目定位基于市场调研和竞争分析，我们将国际广场项目定位为高品质商业地产项目，以满足当地消费者对商业、娱乐、餐饮等多种需求的场所。
1.商业定位在商业方面，国际广场项目将提供高品质的商务办公空间。
项目将引进国内外知名企业并提供高级写字楼空间，同时创建一个商务交流平台，吸引商务人士的聚集。
2.购物定位为了满足消费者的购物需求，国际广场项目将引进高档品牌和时尚潮牌店铺。
项目将建设一个时尚购物中心，提供国内外知名品牌的购物选择，满足消费者对时尚和个性化商品的需求。
3.娱乐定位为了提供多样化的娱乐活动，国际广场项目将引进高品质的影院和娱乐场所。
同时，在项目中心打造一个开放的休闲广场，为消费者提供户外娱乐和休闲空间。
4.餐饮定位国际广场项目将打造一个集高品质餐饮为一体的美食广场。
引进国内外知名餐饮品牌，提供多元化的美食选择，满足消费者对高品质用餐体验的需求。
四、项目策略1.合作伙伴为了确保项目的成功落地，国际广场项目将与国内外知名企业合作，引进优质的商业资源。
与商务酒店企业合作，提供高级商务酒店服务；与时尚品牌合作，引进高档时尚潮牌店铺；与影院公司合作，提供高品质电影放映服务；与餐饮企业合作，引进多元化的高品质餐饮品牌。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解上海商业广场的现状、发展趋势以及竞争优势，为投资者提供参考数据和意见。
二、调研方法1. 现场观察：通过实地走访上海市几个主要商业广场，了解其规模、运营情况和商户种类。
2. 问卷调查：对商场顾客进行问卷调查，了解他们对商场的满意度和消费习惯。
3. 数据分析：对调研数据进行整理和统计分析，得出客观的结论。
三、调研结果1. 上海商业广场的规模持续扩大，商户数量逐年递增。
目前，上海市共有20多个大型商业广场，其中新天地、南京东路等地商业区较为繁荣。
2. 上海商业广场主要吸引消费者的因素是品牌和服务。
消费者更愿意选择具有知名品牌的商场，并希望能获得优质的购物体验和服务。
3. 上海商业广场的运营模式主要以引进大型百货公司、超市为主，同时结合引入专业性强的特色店铺和餐饮店。
不同广场的定位和主题有所差异，有的偏向奢侈品市场，有的则注重年轻消费者。
4. 上海商业广场面临的主要挑战是竞争压力和市场饱和度。
随着商场数量的增加，各个商场之间的竞争越来越激烈，商家的利润空间也在逐渐减少。
5. 上海商业广场的发展趋势是多元化和创新。
为了吸引更多消费者和提高竞争力，商业广场要不断创新，引入一些新的经营模式和服务方式，如引入电子商务平台、提供虚拟现实购物体验等。
四、调研建议1. 提高服务质量。
商业广场应加强对员工的培训，提高服务水平，提供优质、便捷的消费体验。
2. 拓宽业态。
商业广场应根据不同消费者群体的需求，引进更多种类的商铺，增加产品和服务的多样性。
3. 引入科技创新。
商业广场可以引入先进的科技手段，如智能化的购物导航系统、无人店铺等，提升购物体验，增加竞争力。
4. 加强品牌合作。
商业广场可以与知名品牌进行合作，在推广活动、特别优惠等方面互相支持，共同提高知名度和销售额。
五、总结上海商业广场是一个发展势头良好的行业，但也面临竞争压力和市场饱和度的挑战。
大宁国际案例分析
大宁国际案例分析免费班车点项目简介上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
发展商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模：1、占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑拥有商业服务）、11个大小广场和庭院4、具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等5、总租户数量：150多家6、停车位：1300个项目定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位：大众消费者开业时间：2006年10月目录1、项目地区特点 (3)2、项目基本规划 (3)3、商业核心价值定位 (4)4、商业目标客群分析 (4)5、项目开发策略借鉴 (4)5.1酒店及裙楼商业区 (5)5.2车及休闲娱乐区 (7)5.3办公及裙楼商业区 (8)5.4 核心餐饮及购物区 (11)6、商业规划设计 (13)6.1商业功能面积配比组合 (13)6.2商业街区规划 (14)6.3业态组合/租户组合 (14)7、动线设计 (14)7.1交通动线分析 (15)7.2停车分析 (16)8、对本项目可借鉴之处 (16)1、项目地区特点根据上海闸北区规划，大宁地区正在打造商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区功能。
六大园区包括大宁国际商业广场、大宁国际社区、上海多媒体谷、大宁灵石公园、上海大学和市北物流园区。
大宁灵石公园面积68万平方米，是浦西最大的公园，各类休闲设施正在不断完善，周边是上海马戏城和闸北体育场；上海多媒体谷由闸北区政府和清华大学科技园全方位合作，规划建筑面积60万平方米，包括五星级洒店、专家公寓、会展中心和试验室等。
一期已落成，三十多个企业进驻；大宁国际社区规划住宅面积147万平方米，以中高档公寓为主，40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市；上海大学延长校区是以国家和上海市重点学科、重点实验室为支撑的国家大学科技园与高新技术开发园区，推行开放式办学，广泛吸纳国内外研发机构、企业集团参与学校体制创新，推进校区、园区、社区联动，融入大宁地区功能定位；市北物流园区依托铁路北郊站，建成以信息系统为支撑，集公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工为一体的综合物流集散中心。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研旨在了解上海商业广场的发展情况，分析其市场竞争力以及面临的挑战，并提出相关的建议。
二、调研方法我们采用了市场调研的方法，通过实地走访、访谈和问卷调查的方式，收集了大量的数据和意见。
三、调研结果1. 上海商业广场的发展情况上海商业广场的数量逐年增加，规模也不断扩大。
目前，上海已经成为中国最重要的商业中心之一，拥有众多国际知名品牌和零售企业。
上海商业广场的经营状况良好，吸引了大量的消费者。
2. 上海商业广场的市场竞争力上海商业广场的竞争力主要体现在品牌商家的聚集度和消费者对其品牌形象的认可度。
在上海商业广场中，有很多国际品牌和知名国内品牌，消费者可以在这里找到各种高质量的商品和服务。
3. 上海商业广场面临的挑战虽然上海商业广场发展态势良好，但仍然面临一些挑战。
首先，上海商业广场的租金水平较高，对商家来说是一大压力。
其次，随着电子商务的发展，越来越多的消费者选择在网上购物，给实体店带来了竞争压力。
再次，上海商业广场的交通拥堵问题也制约了消费者的购物体验。
四、建议1. 提高上海商业广场的品牌形象，加强打造独特的商业氛围，吸引更多的消费者。
2. 与品牌商家合作，降低租金和费用，为商家提供更好的发展环境，增加其盈利能力。
3. 利用技术手段，提升上海商业广场的管理和服务水平，为消费者提供更高质量的购物体验。
4. 加强与交通部门的合作，解决交通拥堵问题，提高消费者的购物便利度和满意度。
五、总结上海商业广场是中国商业发展的一个重要标志，同时也面临着一些挑战。
通过提高品牌形象、降低租金、提升管理水平和解决交通拥堵问题，可以进一步提升上海商业广场的市场竞争力，吸引更多的消费者。
大宁国际分析
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商业概念
大宁国际商业广场，延续上海市民的“逛街文化”，将项目中的9 栋商业功能建筑利用步行街有机相连，形成开放式格局的露天商业街概 念购物中心。
商业功能分布： 1/2座——办公楼，购物 6/9座——购物，餐饮 12座——酒店，餐饮，购物，文化教育， 现代服务 5/8座——办公楼，购物，娱乐，餐饮 10/11座——办公楼，购物，服务
大宁国际
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项目基础信息
项目名称：大宁商业国际广场项目位置：上海闸北区共和新路18682008试营业时间：2006年9月19日项目占地面积：约5.5万㎡项目建筑 面积：约25万㎡商业广场面积：约11万㎡停车位：1300个商业楼层：多 数单体在4F，局部更高商业招商顾问公司：世邦魏理仕建筑设计公司： 美国RTKL国际建筑事务所物业管理公司：第一太平戴维斯开发商：崇 邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 1 项目概况-大宁国际
11115座电器卖场餐饮健身国美电器一茶一坐星之健身6座服饰餐饮保健手机esprit旺池川菜lanmart8座家居餐饮个人护理配饰ktv水星家纺玛花纤体遊歌9座餐饮饰品服饰鞋汉堡王promodlogin饰品10座服饰美发家纺保健银行贝拉维拉triumph宿野造型11座餐饮服饰inbase汉泰餐厅12座餐饮玩具童装游艺大卖场大润发富临轩卡通尼玩具反斗城商户组合餐饮租户数量在各行业中最高达到30家占比为326
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项目定位
大宁国际商业广场定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、 购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
资料来源：九州远景《中航城项目第一阶段报告_20070516》
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商户组合
大宁国际商业广场在以大润发超市作为主力店的同时，引 进C&A等零售、娱乐品牌作为次主力店。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的随着社会经济的发展，上海商业广场的数量不断增加，形成了繁荣的商业市场。
本次调研旨在了解上海商业广场的发展情况，为了解消费者需求、商业活动等方面提供参考。
二、调研方法采用问卷调查的方式，针对上海市几个有较高人流量的商业广场，我们制定问卷，并在商业广场的出入口和商场内进行调查。
三、调研结果1. 上海商业广场的现状根据调查结果显示，上海商业广场的数量不断增加，且各类商业广场都有。
其中大型综合性商业广场和主题商业广场占比较大。
商业广场内的商家以服装饰品、美食、娱乐等为主，同时大型商业广场还设有超市、电影院、健身房等配套设施，能够满足消费者的多样化需求。
2. 消费者需求调查结果显示，消费者对上海商业广场的期望较高，他们希望商业广场能够提供更多的优质商品和服务。
在消费行为方面，消费者更倾向于购买服装饰品、美食、家居用品等日常消费品，而且对品牌和质量有较高的要求。
此外，调查结果还显示，消费者在选择商业广场时，会考虑商场的环境、商家的种类以及价格等因素。
3. 商业广场的竞争优势调查结果显示，上海商业广场的竞争优势主要体现在以下几个方面：一是地理位置优越，商业广场多位于市中心或交通便利的地段，吸引了大量消费者。
二是丰富的商品和服务，商业广场内的商家种类繁多，能够满足不同消费者的需求。
三是注重品牌和质量，商家选择有一定的严格标准，确保商品的品质。
四是活动营销策划，商业广场经常组织各类营销活动，吸引了更多消费者。
五是地下停车场设施健全，方便消费者的购物与停车。
四、调研结论上海商业广场发展迅猛，不断满足着消费者的多样化需求。
同时，商业广场在地理位置、商品和服务、品牌和质量、活动营销策划、设施设备等方面具有一定的竞争优势。
然而，也需要注意监管和管理的问题，保障消费者的权益和安全。
五、改进建议根据调研结果和市场需求，提出以下几点改进建议：1. 加强与商家的合作，引入更多的高品质品牌。
上海大宁国际商业报告资料
美甲
莎茜美甲 国际三线
内衣
曼妮芬
国内一线
服装
优衣库
国际三线
美发
史云逊
国际三线
美容
纽悦伊人 国际二线
美容
玛花纤体 国际二线
数码电子 宏图三胞 国内一线
特色餐饮 釜山料理 国内一线
KTV
遊歌量贩式卡拉 OK
国内二线
面积（m2） 400 80 1600 600 600 40 120 200 3800
2500
维修 Apple维修站 国际一线
40
第2座1F 运动休闲 Ice Cube 国内二线 120
第2座1F 服装
L2
国内一线 200
第2座1F-2F 运动休闲 运动100 国内一线 3800
第2座3F 影院 上影CGV影城 国内一线 2500
第2座8F 运动健身 动感地带 国内二线 3000
11
3 商业布局/业态分析-第5座分析
服务
娱乐
餐饮
配套服务
餐饮
18
3 商业布局/业态分析-第12座分析
大宁国际第12座业态分布
位置
业种
品牌
档次 面积（m2）
第12座4F 教育培训 奕品围棋
国内二线
150
1F
至
第12座4F 玩具 迪斯尼系列玩具 国际一线
40
3F
第12座4F 食品
糖果总动员 国内二线
20
大
第12座4F 玩具
玩具反斗城 国际二线
第6座1F
第6座2F 第6座2F 第6座3F 第6座3F 第6座3F 第6座3F
业种 特色餐饮
服装 服装 服装 礼品 服装 服装 休闲餐饮 食品 服装 钟表 中西快餐
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餐饮 游艺 游艺 餐饮 餐饮 摄影 保健
352 48 32 152 210 216 60
翻斗乐ห้องสมุดไป่ตู้
品劳坊 真火炭烤鱼 韩乡园烧烤 荷风轩 凯柔玩具 博士蛙365 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 玩具 童装
250
190 135 414 286 40 64
吉旺茶餐厅
战鼓ZARK模型 天才宝贝 TOMKID 玩具反斗城 雍丰酒家 金唐年代
8座商户
楼栋 品牌
I Pure钛金饰品 奔趣 MEWE创意礼品 棒！约翰 卡迪娜 礼品 餐饮 鞋
类别
饰品
营业面积（m2)
4 64 4 384 169
必胜客
LZ生活经典1楼 8座 游歌KTV 釜山料理 宏图三胞 哈森
餐饮
服饰 KTV 餐饮 配套 鞋
160
169 2320 384 720 160
亮视点
THEFACESHOP 水星家纺 KFC 多果手机玩乐 LZ生活经典2楼
眼镜
化妆品 家纺 餐饮 手机 服饰
96
24 110 216 8 300
主力店
国际知名连锁企业： 星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、棒！ 约翰、味千拉面、一茶一坐等
异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、 Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、 Wings翼CAFé& FOOD、Salena意大利餐 厅、面包新语面包店、荷风轩铁板烧和韩 乡园等世界各地的餐饮。
11座商户
时尚基地 11座 汉泰餐厅 巴贝拉
服饰 餐饮 餐饮
3500 500 500
12座商户
楼栋 品牌
小福特代尔 铁骑兵团 学乐英语 大宁创意基地 寰宇车模 卡迪尼乐园 下一代 必格玩具 大润发 12座 云泰园 雅多童装 黑暗餐厅 玩具 大卖场 餐饮 童装 餐饮 玩具 游艺 培训
类别
童装
营业面积（m2)
项目介绍
项目技术指标 占地面积：55000m2 总建筑面积：250000m2
地上建筑面积：200000m2
地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下）
容积率：4.50
技术指标
商业广场具有8大功能：商务酒店、 办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、 教育和城市生活配套设施等 地面20万m2建筑面积主要为： 商务酒店 -- 30000m2 办公楼 -- 39000m2 商业零售 -- 50000m2 餐饮/娱乐 -- 45000m2 教育文化和生活配套 -- 15000m2 停车场和公共区域 -- 21000m2 地下5万m2建筑面积主要为停车场和 设备机房
这里的品牌多达100百家左右，算不上像恒隆、美美那种高端品牌，属于普通学生和工薪 家层都普遍能承受的品牌，运动系列如：Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma、North Face、Colombia、Walker Shop等，流行服饰系列如：加拿大 Freedom Central集团旗下的UR2B提供10多个时尚服装品牌、In-Base时尚服饰专门店的 20多个品牌、Only / Vero Moda / Jack & Jones；Etam旗下多个品牌、V-one男女服饰旗 舰店，另外，来自欧洲的著名C&A服装百货店即将在本项目开设其在中国的首家旗舰店以及来 自法国的Promod女装时尚品牌也落户于大宁国际商业广场。
45000m2 15000m2
20.0%
18.0% 6.0%
停车场和公共区域 地下部分
合计
21000m2 50000m2
250000m2
8.4% 20.0%
停车场及设备房
交通布局
步行街动线图 主入口
次入口
次入口
车库车位
地下建筑面积：50000m2
车位：1300个（地下）
招商情况
项目名称：大宁国际商业广场 租售状态：租赁 环线位置：内环内 项目性质：百货 所在商圈：大宁商圈 业态：零售，娱乐，服务，餐饮 营业面积：110000平方米 总建筑面积：120000 商铺类型：独立商铺 开发商：上海福乐思特房地产发 展有限公司 出租率：100% 参考租金：10-15元/平方米.天
中华美食： 新雅粤菜馆、沈大成、小绍兴等百年老 店
9座商户
楼栋 品牌 Dairy Queen 艾格 新雅粤菜 LATINA V ONE 汉堡王 豆捞坊 Promod CLOS饰品 UNISEX 巴黎贝甜 乐天小厨 类别 餐饮 服饰 餐饮 餐饮 服饰 餐饮 餐饮 服饰 饰品 服饰 餐饮 餐饮 营业面积 （m2) 48 160 336 180 48 120 210 70 32 72 64 120 品牌 Bread TALK Blue Zeng 沙莱娜意大利餐厅 Wing 翼 cafe&food 康怡泰式休闲中心 acupuncture品牌服 饰鞋 好瞳宝 金兰阁菜馆 奥卡索 珍湘新概念 时间廊 LOGINI饰品 餐饮 手表 饰品 类别 餐饮 服饰 餐饮 餐饮 餐饮 服饰 眼镜 餐饮 营业面积 （m2) 48 32 324 130 532 80 70 588 48 345 80 30
1座商户
C&A 门 面
营业面积（m2) 128 1600 360
楼栋
品牌 苹果专卖
类别 数码 服饰 培训
1座
C&A 英孚教育
2座商户
上 影 星 汇 影 城
SPORT 100
SPORT 100
服饰
3300
2座
上影星汇影城
ICE Cube
影院
综合
4300
50
主力店
娱乐
上影星汇影城:五星级的电影院, 由韩国CGV株式会社和上影集团共 同投资。4300m2的电影院有6个放映 厅，约1000个座位
第二部分：商业划分
1. 2. 3. 4. 5.
功能分区 主力店 车库车位 交还布局 招商情况
现有建筑
大宁国际商业广场共有15栋 错落有致的建筑、11个大小广场 和庭院、约2公里步行街，其现 代建筑风格的设计，并重以人为 本，与消费者的生活习惯和要求 融汇，创舒适惬意的生活、消费， 重新塑造了上海传统的商业街区， 为延续上海市民的“逛街文化”， 提供一个有品味、高水平、具规 模的现代化平台。
办公楼招租借情况
办公项目：大宁国际商业广场 租售状态：出租 项目等级：乙级 项目类型：办公 出租率：90% 办公建筑面积:38154㎡ 建筑层数:10层 建筑形态:1栋10层 1栋9层 1栋8层 1栋7层 标准层净高 :2.60米 标准层面积 :1125平方米 得房率 :75% 租金（至2008年6月）：0.89-0.92美元/平方.天
交通
紧邻南北高架，地铁和直达项目的20多条公交线路使上海 大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 地铁 —— 离地铁1号线延长路站仅80米；离人民广场仅5个 地铁站 公交 —— 公交车46、79、95、107、114、220、222等20多 条公交线路直达本项目 开车 —— 中环与南北高架皆有下匝道可直接通往大宁国际 商城
餐饮
玩具
450
24 96
童装 游艺 餐饮 餐饮
24 250 725 667
主力店
超级市场:2万m2的大型卖场 由台湾品牌“大润发”经 营(12座南侧2-3层)
「大润发流通事业股份有限公司」由 润泰集团成立于 1996年，以最直接、最 生活化的方式为消費者服务，网罗优秀 的经营管理人才，运用电脑化营运系統， 快速地在台湾展店，目前在全省已成立 了24個服务据点，为顾客架构出完整的 全省服务网络。1997年更在大陆成立 「上海大潤发有限公司」，藉由成功的 台湾经验進軍大陆，在华北及华東地区 已成立超過60家分店。
规划总结
大宁国际商业广场地处上海全新的核心地段，是一个集商务酒店、 办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等8 大功能于一体的综合性项目，它的出现改变了以往闸北地区无核 心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、 虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。
9 座
10座商户
楼栋 品牌 KAN ZENINE 夏龙娜化妆品 夏氏琉璃 阿努比斯 富挺内衣 中国银行 Peki 饰品 10座 东影时尚专业美发 香榭里家纺 达吉斯内衣 HANES内衣 化妆品 饰品 饰品 内衣 银行 饰品 美发 家纺 内衣 内衣 类别 营业面积（m2) 48 16 10 36 40 76 7 270 48 16 24 品牌 黛安芬 路易莎家纺 贝拉维拉 菲比饰品 宿野整体形象设计 Rain服饰 王泉湖足道 卡西欧 依丝艾拉 联通营业厅 华歇尔 通讯 内衣 类别 内衣 家纺 服饰 饰品 美发 服饰 保健 手表
上海大宁国际商业广场
市场调查报告 2008年8月
目录:
•第一部分 概况
•第二部分 商业分布
•第三部分 分析
第一部分：大宁概况简介
1. 2. 3. 4. 5.
概况 项目介绍 技术指标 规划 现有建筑
概况
本项目所在闸北区地处上海中心城 区北部，大宁路和共和新路交界处， 是大宁国际社区的主要功能板块之一； 大宁国际的出现改变了以往闸北地区 无核心商业休闲中心的状况，成为以 服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、 普陀等区域的上海北区最为典型的商 业休闲中心之一。 周边建有宝华现代城，慧芝湖花 园，明园森林都市等住宅社区；上海 马戏城，市北体育场等文化娱乐设施 及上海大学，复旦大学等教育基地
功能分区
01座服饰、数码、培训 02座服饰、影院 05座电器卖场、餐饮、健身 06座服饰、餐饮、保健、手机 08座家居、餐饮、游艺、鞋、眼镜、 KTV 09座餐饮、饰品、服饰、鞋 10座服饰、内衣、美发、超市、家 纺、保健、银行 11座 餐饮、服饰 12座餐饮、玩具、童装、摄影、游 艺、大卖场、酒店