房地产-别墅基础知识培训讲座

3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
ＶＩＬＬＡ和SINGLE ＨＯＵＳＥ的区别，最主要体现在其使用状态的不同——ＶＩＬ ＬＡ是第二居所，或者叫ＳＥＣＯＮＤ ＨＯＭＥ，而SINGLE ＨＯＵＳＥ则是第一居 所，是一个家。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
设计ＨＯＵＳＥ时，更多的是考虑布局如何合理，分区 如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿 停，一切都与居家过日子有关系。而设计ＶＩＬＬＡ时， 最重要的是要看它符不符合我们的理想，例如亲水是理 想，那么就要看这个ＶＩＬＬＡ是否跨到了水面上；反 正不是天天在这里过日子，最重要的是住在里面能够暂 时忘却现实，忘却日常的琐碎生活，“偷得浮生半日 闲”。所以ＶＩＬＬＡ和SINGLE ＨＯＵＳＥ在分布地 点上也有了明显的不同，SINGLE ＨＯＵＳＥ在城里或 者靠近城里，而ＶＩＬＬＡ则多在山野之间。
1 Villa溯源
1.2 源起
别墅建筑最开始的含义是在城市住宅 之外的别处的住宅，是建在乡村中供 主人休闲娱乐、休养健身等活动需要 的园林房屋。
1 Villa溯源
1.2 源起
别墅建筑最开始的含义是在城市住宅 之外的别处的住宅，是建在乡村中供 主人休闲娱乐、休养健身等活动需要 的园林房屋。
1 Villa溯源
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物 业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活， 一种不太沾烟火气的生活。
Leabharlann Baidu Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多 数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富 贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又 一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨 于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这 都不是中国私家园林的本质——就其本质而言， 中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘， 并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶 层真正的ＶＩＬＬＡ。
2 别墅的基本特征
别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不 可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构 成了别墅的主要特征。
2 别墅的基本特征
区位上一定要具有良好的人文氛围， 是公众认可的富人聚集区；
2 别墅的基本特征
别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占 地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、 周边有成树，建筑要与自然景观融合；
别墅知识培训
天津市红磡房地产开发有限公司 2003年11月13日
1 Villa溯源
1.1 定义
依照《韦氏完整英文百科全书》 （“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dict ionary of the English Dictionary ）对villa 一词解释如下： a) A country resident or estate.（一个乡 间的别墅） b) Any imposing or pretentious residence es pecially one in the country or suburbs maint ained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、 让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休 闲用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban. （[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）
2 别墅的基本特征
产品本身由于复制性强，构成别墅因素中是最 弱的一环，除了要符合与区位、环境协调，与 客户的起居生活方式相适应，规划设计、户型、 建材、设备配置上注重细节、以人为本，产品 本身最重要的是必须体现个性化，它代表人们 对居住理想追求的终极形式
2 别墅的基本特征
客户方面实际上是构成别墅的重要的人的因素，其他三个条件都是围绕为目标客户服 务这一方面而形成的，居住在别墅中的客户是社会的精英，如果用金字塔来比喻社会 各阶层构成，别墅的居住者无疑是塔尖的一少部分人。
1 Villa溯源
1. 3 现代的别墅
随着社会财富的积累和人类文明程度的提高，别墅的拥有者逐步扩展。而且随着交通条 件的进步，在郊外拥有别墅的人们在城市中心不必拥有住房也可以方便的上下班工作。 特别是随着信息时代的到来，就业方式以及所追求的生活方式的转变，人们由原来注重 市区的生活方便转变为注重郊区的安静、空气等好的环境，以及身份和地位的象征。 现代的别墅已经不再局限于“别处的、供娱乐休闲的建筑”，而是更多地具有了居住的 意义，成为“中产阶级的市郊住宅”。
1.2.1 西方的别墅
西方别墅最早的起源应当是欧洲的城堡或者 欧洲的庄园。历史可以追溯到古罗马时期， 著名的哈德良离宫就是别墅的典范，体现罗 马帝国的繁荣和优雅，法国文艺复兴时期古 典主义盛行的贵族乡间府邸，如弗朗西斯一 世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫，都属 于别墅，到现在为止，欧洲有很多的别墅建 造在风景优美的地方，在西方很长的一段历 史时期中，别墅通常是少数特权者和富有者 的奢侈品。大规模的浮出水面批量建造其实 是在工业革命以后。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国 的两种物业类型：一种是SINGLE ＨＯＵＳＥ， 一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLE ＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”； 而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”。事实上， 国内目前房地产市场中所销售的相当一批别 墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指SINGLE Ｈ ＯＵＳＥ。
1 Villa溯源
1.2.3 别墅在历史中的神髓
横观东西方，纵观历史，别墅的基本特性保 留下来，它的存在不仅仅是物质生活的需要， 更多的是满足生理和心理的需要，别墅概念 是和城市生活紧密相连、对立统一的，不能 脱离城市生活去理解别墅，它的存在其实是 为了和城市生活取得一种均衡，并在此基础 上求得和城市生活的兼容。使用者既可以方 便的到达，同时也可以方便的回到城里去。 因此，别墅体现了数千年来不为各个时期现 实左右的幻想精神。